Перейти к содержимому

 

Профремонт


ИнтерьерПрестиж
Спецзамер


Самый Популярный Контент


#109965 Встреча инициативной группы с МИЦ, сбор вопросов для встречи (обсуждение)

Написано Pyotr18 17 Август 2016 - 11:52

Отчет о встрече инициативной группы с господином Рябинским А.М. 16 августа.

 

1. Итак, главный вопрос котельной.

Г-н Рябинский, как и обещал, сдержал свое слово и сообщил о том, что котельную между корпусами 1.4 и 2.1, он убрал и теперь, ее там не будет! Так же, сообщили, что корпус 2.1 будет оборудован крышными котельными.

В связи с тем, что котельная будет перенесена, представителем к. 2.7 был задан вопрос, о том, в каком месте планируется ее новое месторасположение, озвучив так же, что в связи с последней информацией, растет массовое недовольство жителей к. 2.7. В связи с этим АМР ответил, что они в курсе данных волнений и переживаний и так же, понимают жителей данного корпуса.

Поэтому, новое месторасположение котельной пока дополнительно прорабатывается, с учетом того, чтобы интересы дольщиков второй очереди, не пострадали при решении этого вопроса. Так же было сообщено, что будут учтены интересы не только к. 2.7, но и к. 2.6! Котельной на маленьком треугольнике за к. 2.6 не будет! Так же, в случае, если что-то не сложится или не удастся договориться, вполне возможен вариант, возврата к крышным котельным во всех корпусах ЖК, так, как это предполагалось изначально.

2. Протечки:

сейчас этим вопросом активно занимаются все службы. Протечки в ближайшее время будут устранены. Просьба направлять все жалобы в УК и СКП. Так же в четверг, 18 августа, на объект выходит новый подрядчик, который будет заниматься гидроизоляцией крыш в первой очереди. Применят другую технологию, крышу будут заливать жидкой резиной. Начнут с секции 6, корпуса 1.1. После того, как сделают, проверят, специально зальют водой и если все в порядке и вода не просачивается на тех этаж, применят эту технологию далее по остальным секциям и корпусам.

3. Возобновление строительства:

по к. 2.2 было найдено 2 подрядчика. Со слов, вчера один из них уже вышел на 2.2, где начали отчистку корпуса от лишнего мусора и подготавливают объект к возобновлению строительства. Второй подрядчик должен выйти на объект через 1-1,5 недели. По корпусам 2.3 и 2.4, как и было оговорено ранее, работы будут восстановлены в сентябре и октябре соответственно. Также, со слов, по к. 2.4 подрядчик найден, сейчас ведутся переговоры и оговариваются условия.

4. По вопросу крышных котельных, как общедомового имущества:

если крышная котельная обслуживает больше, чем один дом, то она не входит в общедомовое имущество. По вопросу оплаты тепла, до конца октября будет понятно, как оплачивать.

5. По горячей воде:

как и было оговорено ранее, до 21/08. Чисто технически, все готово, запустить не получается о независящим от МИЦ причинам.  

6. По оплате электричества:

УК подписала договор с Мособлэнергосбытом по корпусу 1.1. и с 1 сентября начисление пойдет по счетчику. Будут сняты показания, счетчик опломбирован и именно с этого момента пойдет оплата.

7. Дороги и тротуары:

на подъездной дороге к ЖК (около пруда) сделают нормальный сток, что бы дорогу больше не заливало. Так же переделают тротуар напротив 1.1. По поводу дороги вокруг 1.2 сообщили, что на данных момент, это технологическая дорога для стройки, в последующем, ее планируется переделать с нормальными подъездными путями и тротуарами.

8. По вопросу озеленения нашего ЖК:

руководство МИЦ предлагают провести отдельную «зеленую» встречу, на которую приглашает 3 человека от наших жителей, разбирающихся в ландшафтном дизайне и озеленении и имеющих конкретные предложения и пожелания, для улучшения нашего ЖК. На этой встрече будут предоставлены все планы по благоустройству и озеленению, где и можно будет внести свои пожелания.

Хочется отметить, что данная встреча прошла в положительном ключе и говорит о том, что нас действительно услышали и готовы дальше вести открытый диалог. Надеемся, что дальнейшие наши встречи с руководством пройдут в таком же положительном ключе и совместными усилиями мы будем жить в прекрасном ЖК J




#140027 Встреча инициативной группы с МИЦ, сбор вопросов для встречи (обсуждение)

Написано Satellite 01 Март 2017 - 21:12

Отчет по результатам состоявшейся 28 февраля встречи с руководством МИЦ

 

1. Окончательное расположение котельной и схема отопления корпусов

уже практически завершен процесс оформления документации для расположения котельной за стадионом, не на территории «Зеленых Аллей». В начале апреля должен быть объявлен тендер по теплотрассе. Все следующие за 2.1 корпуса будут подключены к стационарной котельной.

 

UPD: Котельная уезжает вот сюда:

Снимок.JPG

 

2. Сдача 2.1

квартиры будут передаваться дольщикам в апреле. Вероятнее всего, передача будет производиться посекционно. Временной интервал между секциями – 7-10 дней.

 

3. Сдача корпусов 2.2 – 2.4

По корпусу 2.2-2.3 – задержек не будет. Корпус 2.4 – объем работ большой, но будет сдан в срок. Рассматривают варианты усиления работ дополнительным подрядчиком с конца марта.

 

4. Готовность паркингов 2.1, 2.2, 2.4

основные силы застройщик направляет на жилые объекты, поэтому паркинги 2.1, 2.2-2.4 будет передаваться приблизительно через 4 месяца после сдачи корпусов.

 

5. Обследование по корпусу 2.7

по итогам обследования корпуса 2.7 уже получены предварительные результаты, сейчас формируется окончательный отчет, который будет готов через 1,5-2 недели. Общий результат – выявленные недостатки устранимы, что и будет сделано. Дольщикам следует помнить, что Застройщик ведет подконтрольную деятельность, руководство несет ответственность за качество строительства, в том числе и личную. Передача дольщикам жилья, не пригодного к эксплуатации, невозможна в принципе, и чревата фатальными последствиями для Застройщика, так и для принимающих организаций.

 

6. Обследование по корпусам 2.1 и 1.3

уже проведено. Так как сами знаете какой подрядчик на этих корпусах выполнял незначительный объем работ - существенных недостатков там не выявлено.

 

7. Возобновление работ на 2.7

в марте будет проведен тендер на выбор нового подрядчика для работ на 2.7. В апреле планируется возобновление работ. Критерии выбора подрядчика стали более жесткими, контроль за его работой будет усилен с начала выхода на объект.

 

8. Подземные паркинги между 2.7-2.8 и 2.9-2.10

работы по строительству паркингов будут осуществляться ближе в сдаче к 2.8. Срок – конец 2018 года.

 

9. Устранение протечек в паркинге 1.1

данный вопрос никто не оставляет и как и было объявлено ранее (в ноябре 2016 г.) для устранения протечек, с наступлением теплоты и сходом снега буду вскрывать почву, что невозможно в зимний период. Срок – конец апреля, начало мая.

 

10. Паркинг 1.2

задержка передачи паркинга произошла по причине борьбы с протечками. В настоящий момент возникла проблема из-за протечек «ливневки». Возможные сроки устранения – 1,5 месяца. Проблемы возникают, в том числе, из-за постоянных засоров «ливневки» ремонтными отходами и строительными материалами.

 

11. Паркинг 1.3

ввод в эксплуатацию конец марта – начало апреля.

 

12. Плоскостной паркинг и детская/спортивная площадка на месте бывшего офиса МИЦ (возле 1.1)

есть утвержденный эскиз, сейчас проводится планировка территории. До конца мая будет сделана парковка и детская площадка. Спортивная площадка – чуть позже, т.к. есть эскиз, но нет ясности с конкретным «наполнением».

 

13. Плоскостной платный паркинг между корпусами 1.3 и 2.10.

летом 2017 года планируется сделать паркинг примерно на 200 м/мест, со шлагбаумом, освещением, охраной. Эксплуатацией и сдачей в аренду паркинга будет заниматься УК.

В дальнейшем, после сдачи всех жилых корпусов, на этом месте будет выстроена многоуровневая парковка, м/места в которой можно будет приобрести.

 

14. Строительство выезда на М4

начало строительства планируется на конец 2018 начало 2019 года. Строительство ведет МИЦ.

 

15. Строительство 2.5 и 2.6

будет возобновлено в 2018 году.

 

16. Строительство д/садиков второй очереди

строительство садика во дворе корпусов 2.2-2.4 планируется начать в ноябре/декабре 2017 года. садик возле 2.10 в 2018 году.

 

17. Строительство школы за корпусом 2.7

«нулевой» цикл планируется на начало 2018 года

 

18. Протечки кровли и подвала в д/садике и школе первой очереди

устранение протечки кровли начнется сразу после схода снега. Устранение протечек в подвале перенесено на летнее время, когда будет меньше детей.

 

19. Пешеходная дорожка от ВНИИКОП до 1.1

непосредственно строительством будет заниматься МИЦ, но для начала работ Застройщику необходимо получить разрешение от Администрации. Здесь происходит непонятная задержка. Для ускорения процесса можно писать письма и жалобы Главе г. Видное – Ускову Александру Евгеньевичу.

 

20. Тротуары корпуса 1.2 у подъездов со стороны Тарычево

если сейчас сделать тротуар – придется заузить дорожное полотно, а заужать его нельзя, потому, что данная дорога выполняет функцию пожарного проезда. Но и расширить дорогу нельзя, потому, что с краю этой дороги проходит под землей газовая магистраль….  А переносом сетей газа - занимается исключительно Мособлгаз. Застройщик неоднократно обращался в Мособлгаз с этой просьбой (первый раз – полгода назад), но результата пока нет…. Ждут, пока у Мооблгаза дойдут до МИЦ руки.

 

21. Благоустройство набережной и территории со стороны пруда.

эти работы переданы тому же подрядчику, который уже начал заниматься обустройством площадки на месте бывшего офиса МИЦ. Благоустройство территории около пруда должно быть завершено «в теплый период 2017 года».

 

22. Озеленение территории около 1.3 и 1.4

в мае-июне 2017.

 

23. Благоустройство и озеленение между корпусами 1.4 и 2.1

точно не в 2017 году. Но оно будет.

 

24. Изменение схемы электроразводки индивидуальных счетчиков

проекты электроразводки выполняются Мосэнергосбытом. МИЦ изменять проект не имеет права.

 

25. Качество установки окон второй очереди

фотографии руководству застройщика показали, возражений не было. Информация принята, будут менять/переустанавливать окна.

 

26. Замерзание клапанов и избыточный шум от ГРУ

при строительстве ГРУ использовался тот проект, и то оборудование, которые предоставил Мособлгаз. ГРУ передан на баланс Мособлгаза, и решением данной проблемы теперь занимается Мособлгаз. Все жалобы нужно адресовать туда.

 

Касательно контроля за качеством строительства и устранения недоделок. С апреля будут возобновлены инспекционные выезды руководства МИЦ (в том числе, и А.М.Рябинского) на объекты, с участием участников ИГ.

 

Индивидуальные обращения жителей для устранения проблем «по гарантии» необходимо адресовать в УК, которая передаст их в МИЦ. Что не исключает одновременного обращения в МИЦ в СКП.




#100428 Встреча инициативной группы с МИЦ, сбор вопросов для встречи (обсуждение)

Написано ДмитрийЭколог 17 Июнь 2016 - 12:03

Так, вообщем надоело мне.

Начну по-порядку.
Всем членам инициативной группы преогромное спасибо, респект и уважуха. Мы не просто старались, мы очень постарались. И более того - стали хорошими друзьями.

Всем остальным, кто принимал участие в борьбе с трубой, подписывая письма, общаясь иными способами с власть имущими, кто помогал материально - огромное спасибо. Вы очень нам помогли. Даже не представляете насколько. Мы все вместе старались, но добились того, чего смогли. Мы сделали все, что было в наших силах. Все деньги, которые вы перечисляли на юриста будут возвращены после 22 июня.

По поводу трубы - борьба еще не окончена.

Всем остальным, кто ругает нас, инициативную группу, еще раз хочется задать вопрос: а что сделали вы? Вы подняли задницу от дивана, вы позвонили куда-то или написали хотя бы? Вы попытались сделать хоть что-то полезное? Люди, у вас есть совесть? Наша группа старалась для вас. Что-то у нас получилось, а что-то нет. Мы безвозмездно старались улучшить жизнь всех в ЖК. По доброте душевной, срываясь с работы, беря отгулы, тратя кучу времени и денег. Для ВАС БЕСПЛАТНО!
Если вы не довольны работой нашей ИГ, так вперед и с песнями: в жилинспекцию, в минстрой, к Рябинскому.

Теперь становится ясно, что это нужно только части из всех жильцов. Той, кто не просто хочет жить хорошо в нашем комплексе, но и хоть что-то для этого делать. Другой же части хочется выезжать из дерьма при помощи других. Третьей вообще ничего не хочется. Так вот - мне очень вас жаль.
После всего этого, что тут одаренные люди написали, уже нет желания вам помогать. Никакого.

Живите так, как привыкли жить: в дерьме, боясь всего, лениво попивая пиво на диване, ругая власть, но при этом не делая ничего.

Но знаете что, мы, наша инициативная группа, хотим жить в ЖК "Зеленые Аллеи". И хотим жить хорошо. И будем прикладывать все силы, чтобы нам здесь было комфортно. Хотите вы этого или нет.

Кто-то будет участвовать в нашей работе с МИЦ, УК, кто-то просто сядет на хвост и будет пожинать лавры, а кто-то будет плеваться ядом, кидаться какашкми и ругать на форуме и тех от кого мы добиваемся благ, и нас, просто от своей мерзкой природы. Так вот, мы будем стараться для себя, а тем, кому перепадет плюшек - считайте повезло.

Таким образом всем тем, кто старается делать добро и делает это - спасибо! Остальным ... ничего не скажу.




#120280 Приемка квартиры. 1.3. Важная информация

Написано Nasolnce 20 Октябрь 2016 - 17:34

Ребята, выкладываю свое видение приемки квартиры, прошу обратить внимание, что это сугубо мое субъективное представление, с тем что я написала можно соглашаться, можно не соглашаться, это нормально, надеюсь кому-нибудь эта информация будет полезной и окажет помощь. Большая часть этих пояснений родилась конечно в результате наших судов, было принято совместное решение о необходимости подготовки данных пояснений.   

 

 

 

1.             Получение от МИЦ уведомления о завершении строительства дома и готовности к передаче квартиры. Письмо должно быть с описью вложения.

 

Примечание: уведомление направляется по адресу, указанному в договоре, очень часто плохо срабатывает Почта России и письмо лежит в почтовом отделении. Лучше самим интересоваться поступлением писем в почтовом отделении.

 

2.             Осмотр квартиры. В срок, указанный в уведомлении от МИЦ, нужно явиться на объект в Зеленые аллеи и произвести тщательный осмотр квартиры.

 

Если народу очень много и МИЦ отказал в осмотре нужно зафиксировать факт явки на объект путем составления акта. Акт предоставляется на подпись представителю застройщика, обычно никто его не подписывает, в этом случае факт явки на объект и факт отказа представителя МИЦ это подтвердить, заверяется подписями как минимум двух людей (обычно это такие же участники) (образец акта – приложение № 1).

Далее копию этого акта необходимо в этот же день направить в МИЦ по юридическому адресу ценным письмом с описью вложения (сейчас адрес такой: 143530, Московская область, Истринский район, г. Дедовск, Школьный проезд, д. 7А, помещение III, комната 2).

В течение недели (двух недель) необходимо повторно приехать и попробовать произвести осмотр квартиры. Если МИЦ отказывает, действия аналогичны.

 

При осмотре лучше делать фотографии и если есть возможность видео, в акте осмотра и дефектной ведомости дописать, что при осмотре квартиры производилась фото и видеосъемка.

Начинать осмотр нужно с общей приквартирной площадки. Посмотреть есть ли электросчетчик, проведено ли электричество с площадки в квартиру.

Далее при осмотре квартиры проверьте на соответствие ее качества условиям договора (приложение № 2 к договору «параметры строительной готовности»), после – все остальное в квартире.

При обнаружении недостатка сфотографируйте его с разных сторон, чтоб легче потом было оформить дефектную ведомость.

На осмотр лучше конечно приходить с измерительными приборами (уровень, рулетка и т.д.).

 

3.             Составление акта осмотра и дефектной ведомости.

В первую очередь необходимо взять копию доверенности на представителя МИЦ, который будет подписывать акт осмотра и дефектную ведомость.

Особое внимание нужно уделить заполнению дефектной ведомости. Если в акте осмотра уже отражен недостаток (например: счетчики воды на стояках холодного водоснабжения не установлены), его все равно необходимо прописать в дефектной ведомости.

Все недостатки (дефекты) описывать нужно максимально подробно с указанием размеров дефекта, если известен СНиП или ГОСТ, который нарушен, то лучше его тоже прописать.

 

Примеры:

 

1)      в нарушение п. 2 приложения № 2 к договору № … от …..г., на стояках горячего и холодного водоснабжения НЕ установлены водосчетчики, фильтры и запорная арматура;

2)      в квартире в стояках горячего и холодного водоснабжения отсутствует вода, что вызвано не установкой застройщиком фильтров и запорной арматуры на стояках;

3)      в нарушение п. 2 приложения № 2 к договору № … от …..г., а также проектной декларации (раздел «технические характеристики жилого помещения»), система отопления выполнена не в полном объеме, а именно: НЕ установлены тепловые счетчики;

4)      в нарушение п. 2 приложения № 2 к договору № … от …..г., а также проектной декларации (раздел «технические характеристики жилого помещения»), на стояке системы канализации НЕ установлены заглушки.

5)      в нарушение п. 3 приложения № 2 к договору № … от …..г., а также проектной декларации (раздел «технические характеристики жилого помещения»),  не выполнены электромонтажные работы, а именно: НЕ установлен квартирный щиток механизации.

6)      в щитке на лестничной клетке (УЭРМ -устройство этажное распределительное модульной конструкции) НЕ смонтирован и НЕ включен электрический счётчик, НЕ смонтирован и НЕ проложен от щитка на лестничной площадке (УЭРМ) до квартирного щита механизации трёхжильный кабель, в связи с чем в квартире отсутствует электричество. Проверка отсутствия напряжения 220В в квартирном щитке механизации (отсутствия электричества в квартире) проведена мультиметром.

7)      монолитная стена над входным проемом в квартиру имеет существенный изгиб по поверхности бетона. Измерение отклонения на прямом участке стены производилось 1,5 метровым уровнем и рулеткой. Измерение показало отклонение (кривизну стены) более 40 мм (4 см), что является существенным нарушением допустимой нормы – 15 мм, установленной СНиПом 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции».

 

Дефектная ведомость делится на две части: первая часть – недостатки, которые являются основанием для отказа в подписании передаточного акта; вторая часть – которые не являются. Недостатки по квартире прописываются только в первой части. Недостатки (незначительные) по общедомовому имуществу и территории – во второй.

Если в дефектной ведомости не хватает места для заполнения всех недостатков в первой части, то просите у МИЦ еще бланк ведомости (или несколько бланков) и заполняйте остальное там.

 

Акт осмотра и все дефектные ведомости подписываются участником и представителем от МИЦ.

 

Если не успели заполнить ведомость и подписать ее у застройщика, лучше приехать утром на следующий день и все подписать. 

 

Если МИЦ отказывается подписывать эти документы, то:

-  представителю застройщика вручается под роспись требование о составлении акта о несоответствии объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ (образец – приложение № 2). Если МИЦ отказывается принимать требование, то на нем делается соответствующая отметка «от принятия требования представитель ООО «МИЦ-СтройКапитал» ФИО отказался», данная отметка заверяется подписью двух других участников (или любых других лиц);

и также  (плюс к требованию)

- в акте осмотра и ведомости делается отметка: «от подписания акта осмотра/дефектной ведомости представитель застройщика ООО «МИЦ-СтройКапитал» отказался». Данная отметка заверяется также подписью участника и подписями двух других участников (подпись, ФИО, место жительства, дата).

Копия требования, акта осмотра, дефектной ведомости, которые не подписаны застройщиком, но заверены подписями двух свидетелей, с приложением фотографий недостатков в этот же день (или максимум на следующий) направляется в МИЦ по юридическому адресу ценным письмом с описью вложения.

 

В акте осмотра и дефектной ведомости указывается срок устранения недостатков. Обычно прописывается 1 месяц.

 

Акт смотра и дефектная ведомость составляется минимум в двух экземплярах, один из которых с живой (синей) подписью представителя застройщика остается у участника.

 

4.             Действия после составления осмотра и дефектной ведомости

Копия акта осмотра и дефектной ведомости с приложением фотографий недостатков и требованием об устранении недостатков в течение двух дней направляется в МИЦ по юридическому адресу ценным письмом с описью вложения (образец требования – приложение № 3).

 

Нужно также написать по электронке в службу клиентской поддержки МИЦ и как минимум раз в две недели запрашивать у них информацию о состоянии квартиры и дате устранения недостатков.

 

По истечение срока устранения недостатков, указанных в дефектной ведомости (не позднее даты, указанной в ведомости), необходимо явиться опять на объект и произвести повторный осмотр квартиры.

Если МИЦ отказывается производить повторный осмотр, то нужно зафиксировать факт явки на объект путем составления акта (образец – приложение № 1).

 

Если осмотр произведен и опять выявлены недостатки, то составляется вновь дефектная ведомость текущей датой. Если представитель МИЦ отказывается подписать акт осмотра и ведомость, то делается отметка «от подписания акта осмотра/дефектной ведомости представитель застройщика ООО «МИЦ-СтройКапитал» отказался». Данная отметка заверяется также подписью участника и подписями двух других участников (подпись, ФИО, место жительства, дата).

 

Далее по аналогии с первым актом и ведомостью. Направляется копия с фотографиями и требованием об устранении недостатков. По окончании срока устранения недостатков, явка на объект. И так до тех пор, пока МИЦ не устранит необходимые участнику недостатки и не передаст квартиру по передаточному акту.

Прикрепленные файлы




#45194 Съёмка стройки ЖК Зеленые аллеи

Написано MrGagarin 14 Ноябрь 2015 - 19:48

Вот , только не судите строго)

Отправлено с моего Indigo через Tapatalk


#54385 Видеоотчет строительства ЖК Зеленые Аллеи

Написано ktokot 27 Декабрь 2015 - 19:43

Часть №2 - Проникновенная :))) Советую немного подождать пока Ютуб обработает в более высоких разрешениях (минут 15-20)

PS. Там, где на видео в темных помещениях "идет снег" - это от недостатка освещенности. Там была кромешная тьма, чтобы что-то было видно - потанцевал с бубном :)

PSS. Есть пару оговорочек.... корпус 2,7 назвал 1,7

 

ЗЫ. Когда я на видео буду с Вами прощаться - не верьте мне - смотрите до конца :))))))


  • marusa, Jozhik, Людмила и 43 другим это нравится


#33147 Пошаговая инструкция для самостоятельной приемки квартиры

Написано ДмитрийЭколог 09 Сентябрь 2015 - 08:57

Так как дата сдачи первых домов приближается, создал сей опус (хотя может уже было).

 

Чтобы официально оформить все документы и по акту передать квартиру ее новому владельцу – участнику долевого строительства, застройщику обычно требуется три-шесть месяцев с момента принятия дома госкомиссией. Сроки оформления бумаг зависят не только от строительной компании, но и от госорганизаций, скажем, того же БТИ.
Но если дело затягивается более чем на полгода, необходимо проконсультироваться с юристом. Возможно, задержка свидетельствует о каких-либо серьезных проблемах.
Акт приема-передачи должен содержать следующие сведения:
- адрес дома;
- номер квартиры, ее фактические площади;
- окончательную (после обмеров) стоимость квартиры.
Все это необходимо для регистрации права собственности.
При оформлении акта приема-передачи дольщику должен выдаваться смотровой лист, в котором он должен отметить все обнаруженные в квартире дефекты. В том же документе должны быть зафиксированы сроки их устранения застройщиком. Здесь стоит отметить, что претензии, которые будущий владелец новой квартиры предъявляет застройщику, должны быть обоснованными.
Все недоделки и дефекты надо указать в акте приема-передачи жилого помещения, тогда строители будут обязаны устранить их в указанные сроки и за свой счет.
Для заполнения смотрового листа дольщику полезно будет пригласить эксперта в области качества строительства жилья, поскольку самостоятельно определить все технические недостатки квартиры вряд ли представляется возможным для неподготовленного человека.
Здесь стоит отметить, что претензии, которые будущий владелец новой квартиры предъявляет застройщику, должны быть обоснованными. Требования типа "переделайте, мне не нравится", естественно, никто всерьез рассматривать не будет.
К моменту приема квартиры дом уже должен быть принят госкомиссией.

 

Порядок проведения приемки квартиры в новостройке
Осмотр лучше всего производить в светлое время суток, т.к. света (лампочек) в квартире наверняка не будет.
Что иметь при себе:
- Несколько листов бумаги и ручку (карандаш)
- Фонарик
- Спички или зажигалку
- Отвес (нитку и грузик) для проверки углов отклонения стен
- Уровень

- Веник или щетку
- Молоток
- Вольтметр

 

Что следует обязательно сделать при приеме квартиры:

Переписать все номера счетчиков (электричества и воды) и их показания. У электрического счетчика надо снять две цифры — дневной и ночной тарифы. Электрический счетчик находится в общеквартирном холле.
Фонарь вам пригодится для снятия показаний и номеров счетчиков воды, которые находятся в санузлах. Обратите внимание, когда будете получать паспорта на счетчик воды, чтобы вам выдали именно ваши - сверяйте ваши номера с номерами указанными в паспорте.

В общем - вы должны проверить комплектность и работоспособность всего технологического и инженерного оборудования, которое у Вас занесено в Приложении к Договору.

 

Далее поконкретнее:

 

Входная дверь
Она должна быть, и может свободно открываться/закрываться. Наличие замка обязательно.

 

Бетонные конструкции
Монтажные стыки и швы должны быть хорошо заделаны. Нужно обращать внимание на протечки – поискать следы присутствия воды.
Стяжка на полу должна быть горизонтальной (проверьте уровнем). Главное, чтобы стяжка не крошилась, и не было воздушных пузырей. Здесь и пригодится молоток с веником – сядьте на корточки, и метр за метром хорошо простучите стяжку. Обведите мелом пустоты, расслоения (вы их сразу услышите), места, где стяжка крошится, застывшие бугры, горы и ямы. В принципе, трещин быть не должно, но спорные места можно очистить веником или щеткой - монтаж панелей с трещинами запрещен, но всякое бывает. И даже если вы увидите трещину, то, скорее всего, это будет усадочная, а не силовая и раскрытием менее 0,4 мм, но внимание на нее обратить надо.
Перепады по высоте между разными комнатами не должны быть большими (не более 10 – 20 мм, в идеале – до 5 мм). Стяжка не должна «бухтеть». При стуке по стяжке звук должен быть глухим и тихим.

 

Потолок
Должен быть без явных перепадов на стыках (не более 2 мм.), а сами стыки должны быть заделаны, а также трещин и пустот, высота потолка должна соответствовать заявленной по проекту.

 

Стены
Проверьте отклонение от вертикали, смещение в плане стен, местные неровности более 5 мм. Конечно, никто ровно вам их не выставит, но добиться выравнивания их штукатурным составом теоретически возможно.
Углы отклонения проверяйте с помощью отвеса. Стены должны быть строго вертикальными, не заваливаться, затирка должна быть сплошной и равномерной, без подтеков.

Для монолитных – величина отклонения должна быть не более 15 мм, а для кирпичных – не более 5 мм. На стенах не должно быть трещин, разломов, наплывов раствора, клея и т.п., ненужного рельефа.

 

Двери, окна
В первую очередь следует проверить, ровно ли установлены окна и подоконники (контроль нужно производить всех 3-х плоскостях). Делают это с помощью строительного пузырькового или лазерного уровня.

Также проверьте:
- наличие ручек;
- целостность стеклопакетов (нет ли трещин на стекле, плотно ли стеклопакет лежит в раме);
- наличие уплотнителя по периметру створки в месте ее прилегания к раме;
- надежность закрепления подоконников и сливов у окон (если слив снаружи плохо закреплен, то это может быть причиной «громыхания» при ветре); свободно ли открываются-закрываются все окна и все створки;
- надежно ли крепятся и работают все запорные устройства, ручки, петли;
- нет ли незапененных и не закрытых пароизоляционной лентой зазоров между рамой окна (двери) и бетоном стены.

Отдельно стоит осмотреть оконные откосы. Все откосы должны быть плоскими. Боковые откосы должны быть вертикальными и «разведены» на одинаковый угол по отношению к стене, в которой установлено окно. Нижний откос должен быть горизонтальным. Верхний откос – горизонтальным, или не значительно приподнятым вверх.

Межкомнатные дверные проемы должны быть вертикальными, прямоугольными, иметь одинаковую ширину в верхней и нижней части. Высота дверных проемов должна быть не менее 210 – 212 см. В противном случае, после укладки напольных покрытий стандартная дверь может не поместиться в проем.

 

Лоджии
Все выше сказанное по окнам, плюс:
- следует проверить свободу хода при сдвигании створок; фиксацию створки в закрытом положении на всей высоте;
- надежность расположения створки в раме, работу запорных устройств.

 

Электрика

Так как у нас разводка только до этажного считка, то тут наша проверка сведется только к следующему:

Перед проверкой электрики включите автомат и УЗО в щитке.

Перепишите все номера счетчиков и их показания (напоминаю, что после передачи ключей мы уже будем должны платить за электричество).
Наличие напряжения проверьте вольтметром.

 

Водоснабжение- канализация-отопление
Проверьте положение счетчиков на отводах от стояков - они не должны сильно выдаваться в глубь санузла.
Трубы должны быть закрыты теплоизоляционным материалом.
Проверьте наличие луж или увлажнений в районе стояков.
Проверьте работу запорных кранов на отводах, расположение в одной плоскости отводов полотенцесушилки.

 

Канализация
Проверьте наличие тройников.
Обратите внимание на правильность их установки в туалете, в ванной и на кухне. Они должны стоять так, чтобы к ним можно было без труда подобраться при установке стоков.

 

Отопление
Проверьте работу регуляторов температуры.
Батареи должны быть полностью укомплектованы, надежно закреплены на стене и надежно подключены к системе отопления.
Декоративные панели не должны быть погнуты или поцарапаны.

Расстояние между центрами отверстий в трубах должно соответствовать расстоянию, предусмотренному на радиаторах.

 

Вентиляция
Обратите внимание, пробиты ли вентиляционные отверстия в блоках вентиляционных шахт на кухне, в ванной и туалете. Тяга проверяется прикладыванием листа бумаги к отверстию – он должен прилипнуть. Или огнем (спичка или зажигалка) – пламя должно отклоняться.

Все претензии по недоделкам (если таковые будут) оформляются в письменном виде в 2-х экземплярах, с подписями представителя СК. Один экземпляр остается у вас, второй отдаете строителям и, начинаете ждать исправления недоделок в согласованные сроки.
Если же застройщик не устранит дефекты вовремя, квартиру все равно можно принять. Идеальный вариант в этом случае: указать в акте приемки, что квартира принята с недоделками, и привести в приложении к акту их подробный перечень.
Помните, что закон «Об участии в долевом строительстве…»  дает дольщику право отказаться от подписания акта приема-передачи при отсутствии требуемого качества жилья.
И последнее
Если рабочие застройщика, приводя в порядок одну квартиру, уже принятую по акту, повредят другую (что вполне может случиться), платить за это совсем не обязательно придется застройщику. Все эти тонкости во взаимоотношениях дольщика и застройщика должны быть определены заранее.

 

Еще немного рекомендаций

В первую очередь - не спешите подписывать передаточный акт, так как после этого все обязанности застройщика перед Вами считаются исполненными. Таким образом, все недостатки Вы будете исправлять самостоятельно и за свой счёт. Если же Вы всё сделаете правильно и составите акт, в котором перечислите все обнаруженные недостатки, то, согласно федеральному закону №214, застройщик будет обязан их исправить, либо соразмерно уменьшить цену, указанную в договоре. Кроме того, в законе предусмотрена возможность потребовать у кампании-застройщика возместить траты на устранение обнаруженных строительных недостатков, однако, в этом случае следует скрупулезно собирать и хранить документы, подтверждающие их. В любом случае, дольщик должен тщательно ознакомиться с договором, обращая внимание на технические характеристики будущего жилья. Тогда он сможет требовать выполнения обязательств застройщика в полной мере.

 

Наиболее частые строительные недостатки, выявляемые при приёме квартиры в новостройке:

- Некачественная стяжка пола
- Неровные стены
- Некачественное остекление окон, балконов и лоджий
- Повреждённые или деформированные трубы отопления и водоснабжения
- Неисправная или некачественная система электроснабжения

 

Если Вы уже подписали передаточный акт, а после обнаружили строительный брак, не отчаивайтесь. В соответствии с ФЗ №214, Вы имеете право на пятилетний гарантийный срок, в течение которого можно предъявить требования застройщику в связи с ненадлежащим качеством Вашего жилья. К слову, все условия договора, по которым застройщик снимает с себя ответственность за качество реализуемого проекта, или устанавливающие гарантийный срок менее 5 лет, считаются ничтожными, т.е. не имеющими юридической силы.

Согласно 214 федеральному закону, дольщик должен приступить к принятию объекта в течение семи дней с момента получения сообщения от застройщика о завершении строительства (если другое не предусмотрено условиями договора). Застройщик, в свою очередь, должен передать дом не позднее двух месяцев с момента получения разрешения на ввод его в эксплуатацию.




#99672 Видеоотчет строительства ЖК Зеленые Аллеи

Написано ktokot 14 Июнь 2016 - 23:01

Полетаем вокруг корпуса 2,7, осмотрим дома 1,1-1,3 первой очереди,  посмотрим как восстанавливают благоустройство в корпусе 1,2 после провалов грунта. Немного полетаем над 1,3, 2,1-2,4.

 

Качество видео будет лучше минут через 15 - Ютуб не успевает обработать все разрешения :)

 




#77898 Оформление в собственность

Написано Люба 24 Март 2016 - 13:43

СВЕРШИЛОСЬ!!!!! Ура!!! Я получила свидетельство о государственной регистрации собственности от 21.03.2016г


#91221 Видеоотчет строительства ЖК Зеленые Аллеи

Написано ktokot 11 Май 2016 - 11:32

И вот наконец добрался квадрокоптер до полетов над новостройками. Первый мой полет в ЖК "Зеленые Аллеи" г.Видное на квадрокоптере DJI Phantom 4. Смотрим, комментируем :)) 

 




#57543 Приемка квартиры (обобщённая информация)

Написано Alkobiker 15 Январь 2016 - 01:40

Итак, добрый вечер, дорогой мой читатель!

Данный пост частично относится к приемке квартиры, т.к. не является приемкой по сути своей...

Повествование буду вести о двух добрых молодцах и одной элитной постройке, кличут которую корпус 1 первой очереди, что находится в лесах зелёных, точнее аллеях.

 

Все обсуждения и вопросы – сюда http://green-allei.c...15-sdacha-doma/

 

Далее без лирики:)

Структура описания соответствует последовательности картинок.

Итак.

Часть 1.

Ворота открыты. На машине можно заехать во двор. Несколько общих фоток двора.

На одной из фоток можно увидеть машину около детского сада - это приехали за дитём. Пока ждал Рината 3 машины приезжало забирать кого-то из детского сада.

Далее подходим к подъезду. Нас встречает объявление, что СИЗ надо поиметь обязательно! Без СИЗ никуда...

Сразу натыкаюсь на особенность, которую я, например, не знал.

Вход в подъезд - это по сути вход на первый этаж. Т.е. консьерж, помещения первого этажа и лифт. Выхода на лестницу нет. Т.е. если лифт не работает, а вам надо на другой этаж, то выходим на улицу и идем в соседнюю дверь (на фото она открыта справа).

Здесь есть особенность. Если вы пойдете вечером - учтите. Где-то в период в 19:00 до 20:00 двери в подъезд закрываются. И если вы будете НЕ на первом этаже и лифт не будет работать - то будет проблема. Нам повезло, и в нашем подъезде лифт работал. Так что мы спустились на первый этаж и вышли через окно.

Для начала мне надо было попасть в 4ую секцию в однушку на 16ом этаже. Лифт не работает. Заходим в соседнюю дверь и начинаем подниматься по лестнице. На первом этаже стоят огромные батареи. Греют ну очень сильно. Далее по лестнице батарей нет. Очень было прикольно спускаться. Чем ниже - тем жарче.

На ступеньках карандашом написано какой этаж, чтобы не забыть))))

Подъезд и площадки более менее чистые (по сравнению с остальными)))). Есть тамбурная дверь на 4 квартиры. Дверь лучше чем в сами квартиры.

На площадке особо много соседи расположить хлама не смогут))) Есть счетчики. Но они закрыты. У каждой квартиры свой ключик для доступа к своему счетчику и отдельно 4 ящичка с ключами для слаботочек. Красная витая пара протянута.

Далее квартира. Сразу видно - квартира готова к передаче. Чистенькая. Все дырки от труб заделаны. Розетки стоят (хоть и не особо заморачивались замазкой подрозетников). Сквозняков нет. Окна все работают. Стенка на кухне ровная (та, что примыкает к санузлу). Венткороб торчит, трубы торчат. Единственный видимый косяк (то, что разглядел с фонариком, т.к. было темно) – трещина на стяжке балкона. Запорные краны на стояках есть. Есть портал в мордорJ

 

 


Часть 2.

Но вот конкретно в этой квартире есть первый неприятный нюанс. Труба от батареи идет не прямо вниз, а делает поворот к стене, далее вдоль стены и опускается вниз. И если на кухне вдоль стены она не длинная, то вот в комнате – это пипец. Соседи – кто-нибудь видел такое? Что с этим делать?

Особенно клево смотрится розетка прямо рядом с трубой…

 

Разомнемся видом из окна на любимое с детства Бирюлево! И теперь 16 этажей вниз J

 

Тут как раз приехал Ринат и мы идем в родную 9ую секцию есть шашлыки и курить кальян смотреть квартиры и снимать мерки.

 

В этих подъездах сразу видно, что электричества пока нет…

Поднимаемся на 3ий. Тут, как и ожидалось ужинаю местные строители, судя по звуку. Видно было с улицы. НЕ стали прерывать их трапезу. Тем более, что на этот раз лифт был тут как тут и готов был отвезти нас на 16ый этаж.

 

Ну что, в целом неплохо. Только квартира еще не готова. Ручек на окнах нет. На полу есть гофра, но проводов в ней нет. Ввод даже не заведен в квартиру. На трубах «затычки». На обычном балконе справа висит кусок монолита, закрывая часть окна. Т.к. ручек нет, выйти не смогли и сфотографировать через окно не смог. Но эту штуку хорошо видно на всех аналогичных балконах снаружи. На панорамный балкон дверь оказалась открытой. Так вот, панорама гавно. И что с этим делать непонятно… Вся конструкция выглядит очень хлипкой… Подходить страшно. Каких-то решеток в нижней части панорамы нет. В общем беда-печаль. Порадовало укрепление железной балкой проема в комнату (прямо реально добротная железяка). И арматурами в санузел.

Но вид из окна – это святоеJ

 

Далее пошли гулять по секции. Во многих квартирах оказался портал с красивым входом. Как мы поняли стенки специально так обломали, т.к. возили какую-то тележку через секции, и она не пролазила.

Зашли в злосчастные трешки с двумя санузлами. Реально подстава тащить трубы через коридор. Хорошо хоть реально тащить немного, прямо и скрыть можно.

 

В общем, поснимали мерки с квартир и решили посмотреть, чего еще есть интересного (посмотреть трешку в угловой секции). Вот тут как раз и ждала нас подстава о которой я писал выше. Спустились на лифте на первый этаж. Дверь закрыта. Поднялись на второй и спустились по лестнице к другому выходу. Тоже закрыт. Обратно в лифт. Первый этаж. Вылезли через окно.

 

Особенность окон первого этажа, которые выходят на сторону пруда. Окна не приподняты над землей. По сути в квартире вы находитесь на том же уровне, что и люди на улице. Очень неприятно… Т.е. практически у вас в окне будут парковаться машины…


Часть 3.

Ну да ладно. В угловой секции очень много входных дверей. Одна из них оказалась открытой. Здесь был спуск в паркинг и еще можно было пройти в офис. Итак, лестница в паркинг (фото со стороны офиса, где будет в скором времени стена).

Далее паркинг.

1.    Въезд со стороны улицы.

2.    Развернулся на 180. Прямо первая часть паркинга, налево вторая. Та часть, которая прямо, там очень низко идут трубы вентиляции. Если у вас четкий лифтованный пикап более 2.1 метра в высоту – не проедите. Как и газель с тентом.

3.    Пара фоток паркинга (место 37 – это я так понял на 2 машины). Все места ограничены стенами. В районе открытия водительской и пассажирской двери есть дырки в стенах, чтобы не долбить двери. Если брать место в конце паркинга, то можно ставить вторую машину перпендикулярно запирая себя же.

Ну и потом зашли в офис. Это секция 7, офис под номером 3, который 115 квадратов. На плане как раз можно увидеть лестницу в паркинг и между ними стену. Пока ее нет.

 

Постарался выложить фотографии, которые еще не встречались.

Если кому-то данный рассказ оказался интересным и полезным, тогда результат есть.

 

Всем хорошего настроения!

Прикрепленные изображения

  • 01_Двор_1.JPG
  • 02_Двор1_1.JPG
  • 03_IMG_4970_1.JPG
  • 03_ВходВПодъезд_1.JPG
  • 04_Лифт_1.JPG
  • 05_Лифт 2_1.JPG
  • 06_Лестничная площадка_1.JPG
  • 07_Запорная арматура_1.JPG
  • 08_Розетки_1.JPG
  • 09_Портал_1.JPG
  • 10_Батареякухня_1.JPG
  • 11_Батареякомната_1.JPG
  • 12_Розетка у батареи_1.JPG
  • 13_Видтарычево_1.JPG
  • 14_Площадка_1.JPG
  • 15_СтеклоПанорама_1.JPG
  • 16_Укрепление_1.JPG
  • 17_укрепление2_1.JPG
  • 18_Видизокна_1.JPG
  • 20_Паркинг вход_1.JPG
  • 21_Паркинг въезд_1.JPG
  • 22_Паркинг въезд2_1.JPG
  • 23_Паркинг 2_1.JPG
  • 24_Паркинг 3_1.JPG
  • 25_Паркинг_1.JPG
  • 26_ОФИС_1.JPG



#42338 Видеоотчет строительства ЖК Зеленые Аллеи

Написано ktokot 04 Ноябрь 2015 - 18:42

Досрочно :) Видео от сегодняшнего дня (04.11.2015)

 

 




#112582 Видеоотчет строительства ЖК Зеленые Аллеи

Написано ktokot 04 Сентябрь 2016 - 11:20

В видео будет показан облет стройки по маршруту  корпус 2,1- корпус 2,10- корпус 2,7-далее 2,5 - 2,4 - 2,3 - 2,2 - 2,1 - потом 1,3 внутри и в конце пролет между 1,2 и 1,3 - вид на "Йолку" сверху :)))

 

  • Alekcyu, Alexei112, Барракуда и 34 другим это нравится


#126034 Видеоотчет строительства ЖК Зеленые Аллеи

Написано ktokot 20 Ноябрь 2016 - 19:49

Ну вот - выкладываю первую часть обзора ЖК "Зеленые Аллеи" в которой мы посмотрим на паркинг в корпусе 1,2 и увидим там хитрость от застройщика, с помощью которой мокрые стены "превращаются" в "сухие".....

 

Затем нас ждет полет над корпусами второй очереди строительства, на которых в данный момент идут работы... 

 

Погода была - дрянь... но лучше так, чем никак :))

 

Во второй части мы с Вами поприсутствуем на приемке квартиры Светы из корпуса 1,3, затем зайдем в гости к Саше и Юле (Юське) в корпус 1,2.

Видео будет доступно в среду, 23 ноября 2016 г.,  в 20:00

 

Итак смотрим, комментируем и подписываемся (кому это интересно) ссылка на мой канал тут https://www.youtube.com/user/3618098

 




#56055 Сдача дома

Написано МаКор 11 Январь 2016 - 16:30

Мы получили ключи! УРА!!!598e2c2f921c3af0133e69fe36ca34b1.jpg


#150218 Видеоотчет строительства ЖК Зеленые Аллеи

Написано ktokot 17 Июль 2017 - 09:43

Уже завтра, Сергей! А видео все нет и где уведомление?! И вообще, нужно пооперативней работать, не нужно вынуждать людей ждать! Впредь, пожалуйста работайте пооперативней, вам ведь за это не платят! [emoji23]

Да, выделенные бабки не освоить :)))) Знать бы кем выделены и где их искать :))) 

Итак, смотрим свежий облет нашего ЖК, съемка от 16.07.2017 года

Как всегда, если видео притормаживает - переключите разрешение в 720P - будет хорошо (на не очень быстрых устройствах может тормозить на 1080P 60 кадров/сек.


  • Математик, Шеин, Skyris и 32 другим это нравится


#114850 Видеоотчет строительства ЖК Зеленые Аллеи

Написано ktokot 18 Сентябрь 2016 - 10:07

Новостройки: ЖК "Зеленые Аллеи" акция "Посади свое дерево" и осмотр стройки

Посмотрим, как застройщик организовал мероприятие "Посади свое дерево", где каждый покупатель квартиры мог поучаствовать в посадке своего фамильного дерева.
Затем, мы обошли все здания, находящиеся в процессе строительства. Приятного просмотра

 


  • Smile, Alexei112, Математик и 32 другим это нравится


#100228 Встреча инициативной группы с МИЦ, сбор вопросов для встречи (обсуждение)

Написано Satellite 16 Июнь 2016 - 21:34

Краткий отчет по итогам встречи с г-м Рябинским

Как вы знаете, прошлая встреча с Андреем Михайловичем (далее А.М.) была перенесена на 15 июня 2016 г. и вчера, долгожданная для всех нас встреча все-таки состоялась! Данной встречи, непосредственно с А.М., мы добивались лишь с той целью, что у нас было ощущение полной уверенности в том, что часть информации, о проделанной работе, которую ему преподносят, не всегда соответствует действительности. И по некоторым вопросам, наши предположения подтвердились.

 

По регламенту встречи, мы рассчитывали, что нам выделят в районе 1 часа времени, на все про все, а то и вовсе 30 минут) Но, на наш вопрос, А.М. ответил, что наша встреча будет длиться столько, сколько времени нам будет необходимо и потребуется, для обсуждения всех накопившихся вопросов. Встреча началась в позитивном ключе.

 

Как многие из вас знают, данная встреча носила сугубо направленный характер, поскольку, предстояло получить ответы на самые важные вопросы, которые всех нас сейчас интересуют, а именно:

1. Вопрос строительства наземной котельной, между 1 и 2 очередью.

2. Вопрос качества строительства, а также качество сдаваемого жилья.

3. Вопрос возобновления строительства второй очереди ЖК "Зеленые Аллеи".

4. Так же, в конце встречи были еще раз затронуты вопросы, которые уже ранее обсуждались на общей встрече, которая прошла 27 мая 2016 г.

 

Итак, котельная: Нами был задан вопрос, почему все-таки отошли от изначального плана и поменяли крышные котельные второй очереди ЖК, на стационарную. А.М. вкратце ответил на это, что крышные котельные было решено сменить, в связи с тем, что компания получает очень много жалоб от жителей и чтобы сделать все так, дабы котельная никак не докучала проживающим, приходится тратить очень много времени и средств. Да и нынешние котельные, к сожалению, собирают не как Mercedes и BMW, а как наши "Жигули", в связи с этим, они опять-таки довольно часто выходят из строя и опять-таки их нужно ремонтировать. Плюс ко всему, установленные крышные котельные, не всегда обслуживаются по регламенту и что более важно - должным образом. Отсюда, снова, ремонты, устранение неполадок, большие накладные расходы и перебои с водой, что несомненно отразится на качестве жизни жителей, ну и все отсюда вытекающее. В общем и целом, крышные котельные, в том виде, в котором они сейчас изготавливаются/собираются/монтируются и обслуживаются, для жителей - зло! 

 

От, части, с некоторыми его доводами, в пользу наземной котельной, лично я согласен. Со стационарной наземной котельной все гораздо проще. Она лишена всех этих "-", соответственно, у людей не должно быть перебоев с водой, а это важно. В принципе, я думаю, многие тоже согласятся с частью таких доводов, поэтому мы в общем-то и не особо были против той же наземной котельной, но только не в самом центре ЖК, с трубой в 60 метров.

 

Но, далее нам сообщили, что котельной все-таки быть и трубе, как понимаете тоже. Со своей стороны, мы предложили, несколько альтернативных мест, куда, на наш взгляд, можно было бы перенести эту котельную. А.М. сказал, что он возьмет неделю времени и они обязательно обсудят данные варианты и если этот перенос, никак не повлияет на сроки сдачи и не особо вылезет за рамки бюджета, то может быть, что-то и придумают. Но, далее он сразу же заметил, что данная работа по поиску места для котельной уже проводилась и наиболее оптимальный вариант, это там, где мы теперь ее все и ждем, поэтому, он ничего обещать не может и шансы подобного мероприятия стремятся к "0". Я думаю, в данном случае, нужно быть реалистами, переносить ее никуда не будут, на это уже элементарно нет времени.

 

Но, в связи с тем, что МИЦ понимает, что данная труба подпортит и вид из окон и вид ЖК в целом, увеличит площадь планируемой зеленой аллеи (от уже котельной, до Храма) практически в 2 раза. Будет сделано озеленение сверх плана, чтобы хоть как-то компенсировать жителям индустриальный вид. Увеличение площади произойдет за счет взятой в аренду земли у Тарычево (я так и не понял, то ли ее уже взяли в аренду, то ли планируют это сделать). Само здание котельной, по периметру будет обсажено, кажется елями, высотой около 5 метров, поэтому, само здание котельной нам будет не видно. Что касается самой трубы, то ее, к сожалению, никуда не денешь. Помимо увеличения площади аллей, около котельной будут построены площадки для занятия workout'ом, (кто не в курсе, что это, идем сюда) и кажется площадка для волейбола и тенниса (ничего не приврал?!), которые изначально строить не планировалось.

 

Так же, было отмечено, что компания имеет свой план благоустройства данной территории, но они так же открыты для того, чтобы и мы вносили свои идеи и пожелания, поскольку нам тут жить, поэтому, они готовы сделать все так, как будет, удобно нам, единственное условие, наши хотелки, не должны очень сильно выбиваться из бюджета. Так что, у кого есть идеи, welcome, готовы их донести до руководства МИЦ при последующих встречах :)

 

С этим кажется все.

 

2. Качество стройки: Для встречи мы подготовили распечатанные фотографии уже сданного корпуса 1.2, в частности, тех.этаж и крыша, где творится бардак и постоянные протечки. Так же подняли вопрос о "косых" балконах в корпусе 1.3. А.М. сказал, что в курсе данной проблемы, поскольку в СКП поступал данный запрос и как ему доложили, проблема была устранена. Однако, подготовленные нами фотографии говорили об обратном, что проблема никоим образом не решена. Как мы и предполагали, скорее всего, со стройки рапортуют о том, что все хорошо, все сделали и проблема решена. На наши неопровержимые аргументы о том, что проблема все еще актуальна А.М. ответил предложением, чтобы в один из дней члены нашей инициативной группы отправились вместе с ним на объект и показали все те недоделки и недочеты, о которых мы говорим, увидеть так сказать, своими глазами! Так что, в скором времени А.М. сможет увидеть все сам, а не с чьих-то слов, о том, что "все исправлено". Хочется верить, что виновным придется не сладко и впредь, они будут подходить к своим обязанностям более ответственно, а не так как сейчас.

 

3. Возобновление стройки: тут все ровно так же, как оговаривалось на прошлой встрече:

- 2.1 - конец июня 2016;

- 2.2-2.3 - в конце июля 2016;

- 2.4 - сентябрь-октябрь 2016;

- 2.5 - ноябрь 2016

- 2.7 - скорее всего ближе к НГ или зимой.

 

Повторно прозвучала фраза о том, что приоритетом для компании сейчас является качество сдаваемого жилья и сдача точно в сроки, указанные в документации. Хочется верить, что так и будет ибо сейчас, качество хромает. Как и говорилось ранее, теперь, МИЦ будет отслеживать качество в процессе строительства, а не в конце, как это было раньше, чтобы все вовремя и оперативно исправлять.

 

Так же был поднят вопрос относительно детских площадок, мы взяли с собой вот фото площадки (песочница + лавочка + коняшка) и ответ СКП на вопрос Татьяны, все ли это или позже площадка будет дооборудована, на что ответили, что это все. Судя по виду, А.М. такой формат площадки точно не понравился, как собственно и ответ СКП на наш вопрос. И судя по всему, сегодня СКП получил нагоняй по поводу того, что дезинформирует жителей и работает так, как работать не нужно.

 

Кроме того, А.М., с его слов, был не в курсе, что на сайте до сих пор находится информация о том, что комплекс будет оборудован крышными котельными, а так же, не знал и о том, что сотрудники отдела продаж скрывают/недоговаривают информацию потенциальным клиентам о присутствии будущей котельной. Пообещал, что в течении недели вся информация на сайте будет указана достоверно, а сотрудники отдела продаж будут проинформированы, чтобы подобных случаев более не происходило.

 

В целом, данную встречу можно считать позитивной, но фраза "трубе быть", немного того же самого позитива убавляет. И тут, как говорится: "из песни слов не выкинешь". Но, несмотря на это, мы о многом договорились и нам многое пообещали, теперь будем следить за тем, как это все будет реализовываться на практике.




#90706 Видеоотчет строительства ЖК Зеленые Аллеи

Написано ktokot 08 Май 2016 - 21:10

В этом обзоре ЖК "Зеленые Аллеи" Видное:
1. Осмотрим благоустройство и паркинг корпуса 1,2, посмотрим, какие изменения произошли в паркинге корпуса 1,1 за последний месяц. И сходим в гости к нашей Марусе в корпусе 1,1 - посмотрим, как она сделала ремонт.  Итак - смотрим!

 




#157990 Вопросы к УК, пожелания (подготовка к двухсторонней УК - ИГ)

Написано Nasolnce 03 Декабрь 2017 - 11:46

Добрый день. Хочу поделиться новостью. По заявлениях жильцов дома 1 и 2, в связи с многочисленными обращениями в ГЖИ, проведена выездная проверка управляющих компаний ООО "УК Зеленые аллеи" и ООО "Управляющая компания Термоинжсервис 2". Проверка проводилась по нескольким вопросам, так как нарушений много и рассмотреть их сразу конструктивно было бы сложно. В предыстории поясню, что из-за игнорирования обращений жителей со стороны УК, жителям приходилось через суд обязывать УК предоставлять расшифровки начислений, так как платежный документ (квитанция) по сей день не соответствует закону. Не смотря на положительные решения суда, где взыскивался в том числе моральный вред в пользу жителей, УК платежный документ в соответствие не приводит, все необходимые данные в платежке не указывает, скрывает ключевые показания. Более того, выяснилось, что УК подделывает в квитанции показания с приборов учета, предоставляя ложные данные, не соответствующие действительности. Когда жители обратились с просьбой о предоставлении для ознакомления журнала учета показаний общедомовых приборов учета, выяснилось, что УК его вовсе не ведет. Плюс конечно одним из вопросов было включение УК отопления в паркинге дома 2 в августе и сентябре 2017. По всем этим вопросам и проведена проверка, подтвержден факт незаконного включения отопления, факт отсутствия журналов, факт несоответствия платежного документа требованиям закона. 30.11.2017 составлен акт проверки, где отражены все выявленные нарушения. В настоящее время у нас идет еще два судебных процесса с УК по дому 1 и 2. К сожалению, только такими способами получается заставить УК исполнять минимально свои обязанности, касающиеся начислений. 

После получения всех необходимых данных, мы обязательно перейдем к вопросу почему горячая вода и отопление в корпусах 1,2,3 и 4 имеет существенную разницу в цене. 

По причине выявления нарушений, УК скорее всего задержит выставление платежного документам по всем корпусам за ноябрь 2017




Copyright © 2017 ЖК Зеленые аллеи