Перейти к содержимому

 



Ромейко Петр
Спецзамер


Фотография

Усадка монолита или некачественный ремонт?


  • Авторизуйтесь для ответа в теме
Сообщений в теме: 146

#1 Математик

Математик

    Продвинутый пользователь

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • Cообщений: 1 526
  • Имя:Светлана и Андрей
  • Корпус:3

Отправлено 26 Сентябрь 2016 - 23:44

Соседи по ЗА у меня вопрос ко всем кто сделал ремонт 4-6 месяцев назад и более. Скажите не появились ли у вас проблемы с "отскоком" плитки и её раскол, в санузлах или ещё где либо за это время? Или может ещё какие послеремонтные проблемы: трещины в штукатурке, складки в углах на обоях и т. д. Хочется понять идёт ли усадка дома и как это влияет на ремонт?



#2 Kirill

Kirill

    Продвинутый пользователь

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • Cообщений: 1 798
  • Имя:Кирилл
  • ГородВидное
  • Корпус:1.2

Отправлено 27 Сентябрь 2016 - 01:30

Всё красиво, ничего не треснуло, не поломалось, но это в к.1. У нас сваи под фундаментом.



#3 Человек

Человек

    Продвинутый пользователь

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • Cообщений: 3 079
  • Имя:Максим
  • ГородМосква
  • Корпус:1.1

Отправлено 27 Сентябрь 2016 - 08:10

В монолите усадки быть не может, только брак при заливке даст трещину под нагрузкой. Возможны проблемы с внешними стенами из беноблоков.
green-allei.com

#4 Математик

Математик

    Продвинутый пользователь

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • Cообщений: 1 526
  • Имя:Светлана и Андрей
  • Корпус:3

Отправлено 27 Сентябрь 2016 - 08:35

Всё красиво, ничего не треснуло, не поломалось, но это в к.1. У нас сваи под фундаментом.

Как говорится Кирилл, "не говори гоп...". Под 1.4 тоже сваи, а в ванной у нас полный капец! И знаю как минимум ещё одну квартиру где поднялась и лопнула плитка. Вот и хочется понять причины.

 

В монолите усадки быть не может, только брак при заливке даст трещину под нагрузкой. Возможны проблемы с внешними стенами из беноблоков.

И я так думал, но теперь появились сомнения.



#5 Shchuka

Shchuka

    Продвинутый пользователь

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • Cообщений: 6 834
  • Имя:Артем
  • ГородВидное
  • Корпус:1.3 и 1.4

Отправлено 27 Сентябрь 2016 - 10:32

Вот фото, ремонт закончили в середине апреля, дом 1.4.:

 

Прикрепленные изображения

  • QIP Shot - Screen 936.png
  • QIP Shot - Screen 937.png
  • QIP Shot - Screen 938.png

  • Darya363 это нравится

#6 Арти

Арти

    Продвинутый пользователь

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • Cообщений: 102
  • Имя:Арти
  • Корпус:2.1

Отправлено 27 Сентябрь 2016 - 10:41

Соседи по ЗА у меня вопрос ко всем кто сделал ремонт 4-6 месяцев назад и более. Скажите не появились ли у вас проблемы с "отскоком" плитки и её раскол, в санузлах или ещё где либо за это время? Или может ещё какие послеремонтные проблемы: трещины в штукатурке, складки в углах на обоях и т. д. Хочется понять идёт ли усадка дома и как это влияет на ремонт?

 

У меня у знакомых в Видном квартира в монолите от Ленинвеста. Плитка тоже лопнула почти сразу после ремонта. У Вас какой этаж?



#7 margo13v

margo13v

    Продвинутый пользователь

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • Cообщений: 504
  • Имя:Мария
  • ГородМосква
  • Корпус:2

Отправлено 27 Сентябрь 2016 - 11:20

Под 1.4 тоже сваи, а в ванной у нас полный капец! И знаю как минимум ещё одну квартиру где поднялась и лопнула плитка. Вот и хочется понять причины.

 

 

Андрей, под 1.4 нету свай


  • zzz это нравится

#8 Koker

Koker

    Продвинутый пользователь

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • Cообщений: 248
  • Имя:Юрий
  • ГородМосква
  • Корпус:2.2

Отправлено 27 Сентябрь 2016 - 12:15

Наличие или отсутствие свай ну никак на плитку в ванной не повлияют. Не те масштабы.

Если коротко - бетон всю свою жизнь "трещит", просто мы не видим этого. А основная усадка и ползучесть бетона происходит в первые 2 года "жизни" (до 80%) каркаса. Потом уже незначительные еще в течении пары лет.  Если дом отливают и сдают быстро- то и ремонты первых владельцев страдают, если как корпус 2.7, то ремонт будет тоже страдать,но в меньшей степени (об этом ниже).

 

Тут фишка то в чем. Если отбросить вопросы свай и усадки бетона. Есть такая фигня- как естественная деформация конструкций. В частности перекрытий. Так вот у нас пролеты между стенами где то маленькие, а где то довольно большие,а толщина плиты одинаковая  и довольно маленькая с точки зрения жесткости (160мм). К примеру, при пролете 5м, допускаемый уровень деформации плиты (прогиба) по нормативам (а по нему делали проект) составляет около 25мм. То есть ваш потолок прогнется в центральной части на 25мм (теоретически принимаем, по жизни это может быть как больше, так и значительно меньше), как только сосед сделает ремонт и начнет там жить. Сделав ремонт при отсутствии активности соседа- вы получите трещины, перекосы дверных проемов, отхода плитки и молдингов как только сосед начнет делать свой.

 

Тут принцип простой (особенно актуально именно в монолитных домах) - хочешь качественный ремонт без сюрпризов, делать его нужно через 3-4 года после сдачи дома и желательно, что бы соседи сверху его уже сделали. Тогда у вас практически никаких значительных деформаций уже не будет.

 

А то что плитка в ванной отошла, тут что угодно может быть. И некачественная укладка и все вышеперечисленные факторы.

Как то сумбурно вышло, сорри. Надеюсь мысль донес  :br:



#9 Driver

Driver

    Продвинутый пользователь

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • Cообщений: 310
  • Имя:Аполлон

Отправлено 27 Сентябрь 2016 - 12:16

во втором корпусе в ванной плитка разошлась по стыку между стенами. в коробке входной двери пришлось расшарошить отверстие так как ригель сместился. стены тоже, скорее всего, дали трещину, но их не видно потому что специально из-за будущей усадки наносил эластичную шёлковую штукатурку



#10 margo13v

margo13v

    Продвинутый пользователь

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • Cообщений: 504
  • Имя:Мария
  • ГородМосква
  • Корпус:2

Отправлено 27 Сентябрь 2016 - 12:24

во втором корпусе в ванной плитка разошлась по стыку между стенами. в коробке входной двери пришлось расшарошить отверстие так как ригель сместился. стены тоже, скорее всего, дали трещину, но их не видно потому что специально из-за будущей усадки наносил эластичную шёлковую штукатурку

У вас какой этаж?



#11 zzz

zzz

    Продвинутый пользователь

  • Модераторы
  • Cообщений: 2 103
  • Имя:Евгения
  • Корпус:2

Отправлено 27 Сентябрь 2016 - 12:36


Тут принцип простой (особенно актуально именно в монолитных домах) - хочешь качественный ремонт без сюрпризов, делать его нужно через 3-4 года после сдачи дома

то есть преимущество монолита над "панельками" в плане усадки - миф?


Мини-инструкция "Как заселиться в шахматке" : http://green-allei.c...viazano/?p=5041

Вопросы оставляйте в теме http://green-allei.c...-neiu-sviazano/ или пишите в личку.

 

Если не удается самостоятельно "заселиться" или есть сомнения - сообщите <корпус - секцию - этаж - порядковый номер>, количество комнат и строительный номер квартиры указывать не обязательно, однако, эта информация помогает ориентироваться новичкам (и не только) в шахматке.


#12 Koker

Koker

    Продвинутый пользователь

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • Cообщений: 248
  • Имя:Юрий
  • ГородМосква
  • Корпус:2.2

Отправлено 27 Сентябрь 2016 - 13:02

то есть преимущество монолита над "панельками" в плане усадки - миф?

А я такой миф не слышал. Многое зависит не только от типа дома, а и от качества самой стройки, материалов и сроков. Но монолит льют на стройке и набирает прочность он в естественных условиях, он наберет свою проектную прочность,а остальные проценты будут добираться не один год (особенно если нарушена технология тех же зимних работ, промороженный бетон и тд). А сборные элементы в панельных домах делают в заводских условиях. К тому же обычно в панельных домах стен несущих напорядок больше и шаг между ними меньше.


  • zzz это нравится

#13 Driver

Driver

    Продвинутый пользователь

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • Cообщений: 310
  • Имя:Аполлон

Отправлено 27 Сентябрь 2016 - 13:50

У вас какой этаж?

10



#14 timtacc

timtacc

    Продвинутый пользователь

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • Cообщений: 611
  • Имя:Диана

Отправлено 27 Сентябрь 2016 - 14:20

У нас входная дверь стала хуже закрываться. На балкон окно и дверь заедали, проем сильно повело, но это не в монолите. Есть микротрещины на потолке в двух комнатах, которые появились когда соседи сверху делали стяжку.



#15 Koker

Koker

    Продвинутый пользователь

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • Cообщений: 248
  • Имя:Юрий
  • ГородМосква
  • Корпус:2.2

Отправлено 27 Сентябрь 2016 - 14:35

У нас входная дверь стала хуже закрываться. На балкон окно и дверь заедали, проем сильно повело, но это не в монолите. Есть микротрещины на потолке в двух комнатах, которые появились когда соседи сверху делали стяжку.

У меня тоже похожий пример имеется. Даже два.

Один - когда делал одним из первых ремонт в новостройке в 08 году в Реутове. Монолит, причем не как у нас стены и перекрытия 16см, а 20см. Делал качественный дорогой ремонт. Так вот спустя 3-4 года стали заедать двери межкомнатные, молдинг по потолку разошелся в углах, появились небольшие трещины (паутинки) по потолку (красил). 

Второй- новостройка у родителей в ЖК Завидное (недалеко от нашего ЖК), панель 111 серии, дом сдан в 14 году, ремонт уже походу все в подъезде сделали (со слов консьержки) кроме нас. Пару дней назад был в квартире- трещины в перекрытии и прогибы после ремонта соседей сверху.

 

Лично мой совет- пока дому не будет лет 5, делайте ремонт попроще. Главное все коммуникации сразу качественные делать. Ну или хотя бы натяжные потолки и обязательно зазоры между перегородками и перекрытием.


  • zzz, pslestat, Oksi и еще 1 это нравится

#16 Zanda

Zanda

    Продвинутый пользователь

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • Cообщений: 69
  • Имя:Zanda
  • Корпус:1.2

Отправлено 27 Сентябрь 2016 - 15:01

Мы поклеили обои в августе,сейчас стала появляться плесень,все обои сняли.Очень обидно,дорогие обои,будем обрабатывать и красить стены.Так что никаких обоев сначала!

#17 Oksi

Oksi

    Продвинутый пользователь

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • Cообщений: 396
  • Имя:Оксана
  • ГородМосква
  • Корпус:1.4

Отправлено 27 Сентябрь 2016 - 15:02

Koker  Очень правильный совет, нам так же мастер посоветовал не размахиваться на, что -то глобальное, посмотреть, как поведет себя дом, а потом сделать уже солидный ремонт.

#18 Andrei52

Andrei52

    Продвинутый пользователь

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • Cообщений: 624
  • Имя:Andrei
  • Корпус:2

Отправлено 27 Сентябрь 2016 - 15:18

У меня тоже похожий пример имеется. Даже два.

Один - когда делал одним из первых ремонт в новостройке в 08 году в Реутове. Монолит, причем не как у нас стены и перекрытия 16см, а 20см. Делал качественный дорогой ремонт. Так вот спустя 3-4 года стали заедать двери межкомнатные, молдинг по потолку разошелся в углах, появились небольшие трещины (паутинки) по потолку (красил). 

Второй- новостройка у родителей в ЖК Завидное (недалеко от нашего ЖК), панель 111 серии, дом сдан в 14 году, ремонт уже походу все в подъезде сделали (со слов консьержки) кроме нас. Пару дней назад был в квартире- трещины в перекрытии и прогибы после ремонта соседей сверху.

 

Лично мой совет- пока дому не будет лет 5, делайте ремонт попроще. Главное все коммуникации сразу качественные делать. Ну или хотя бы натяжные потолки и обязательно зазоры между перегородками и перекрытием.

 

 

У нас второму корпусу уже практически 2 года (нашей секции), все что могло усесть в конструкции, уже усело (я ТАК думаю!..) . мне кажется основное конечно, это стяжка соседа сверху. Что меня  сильно и тормозит в ремонте.



#19 Tatka

Tatka

    Пользователь

  • Пользователи
  • PipPip
  • Cообщений: 17
  • Имя:Татьяна
  • ГородМосква
  • Корпус:1.1

Отправлено 27 Сентябрь 2016 - 15:23

Мы поклеили обои в августе,сейчас стала появляться плесень,все обои сняли.Очень обидно,дорогие обои,будем обрабатывать и красить стены.Так что никаких обоев сначала!

В 1 корпусе у нас было тоже самое с плесенью, еле вывели. Вызывали СЭС.



#20 Тори

Тори

    Продвинутый пользователь

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • Cообщений: 1 273
  • Имя:Виктория

Отправлено 27 Сентябрь 2016 - 15:48

Andrei52, у знакомой в новостройке поехала плитка, через 10-е руки нашли знакомого который делает ремонты, так тот пояснил, что дом оседает, когда народ въезжает и завозит мебель, а так же когда празднуют новоселье, когда в квартирах толпа людей и все скачут под музыку....




Copyright © 2019 ЖК Зеленые аллеи