Перейти к содержимому

 



Спецзамер


Фотография

Снижение ставки по ипотеке


  • Авторизуйтесь для ответа в теме
Сообщений в теме: 235

#21 Софикусикус

Софикусикус

    Продвинутый пользователь

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • Cообщений: 75
  • Имя:Софья
  • ГородМосква
  • Корпус:2.7
  • Тел.:89261602295

Отправлено 01 Июнь 2017 - 16:14

Я уменьшила за счет того, что ставка ниже и я не изменяя платеж, могу раньше погасить ипотеку. Просто, когда подаешь заявку на рефинансирование, вам рассчитывают платеж предварительный. У меня получилось, что, если я сумму платежа не поменяю, то срок составит 15 лет вместо 20 в банке Открытие. Мою заявку рассматривают сейчас в Сбербанке. 

У меня на 15 лет. А разве вам еще и срок по ипотеке можно уменьшить?


  • Romio123 и Лушка это нравится

#22 Lugaru

Lugaru

    Продвинутый пользователь

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • Cообщений: 39
  • Имя:Дмитрий
  • Корпус:1.1

Отправлено 01 Июнь 2017 - 16:22

Обновлю тему.

Кто занимался вопросом рефинансирования ипотеки под более низкий процент?

У меня сейчас ипотека под 12% - естественно есть желание ее рефинансировать...

Кто узнавал, что для этого требуется?

Необходимо ли при этом право собственности?

Месяц назад рефинансировался в Райффайзенбанке под 10.9%

Для рефинансирования необходима выписка из ЕГРН или свидетельство о собственности.



#23 Иришка

Иришка

    Продвинутый пользователь

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • Cообщений: 1 329
  • Имя:Ирина
  • ГородВидное
  • Корпус:2.4

Отправлено 01 Июнь 2017 - 16:32

Я уменьшила за счет того, что ставка ниже и я не изменяя платеж, могу раньше погасить ипотеку. Просто, когда подаешь заявку на рефинансирование, вам рассчитывают платеж предварительный. У меня получилось, что, если я сумму платежа не поменяю, то срок составит 15 лет вместо 20 в банке Открытие. Мою заявку рассматривают сейчас в Сбербанке. 

Софья, на данный момент у вас уменьшится срок погашения. А в дальнейшем можно будет досрочно погашать сумму и срок?



#24 Софикусикус

Софикусикус

    Продвинутый пользователь

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • Cообщений: 75
  • Имя:Софья
  • ГородМосква
  • Корпус:2.7
  • Тел.:89261602295

Отправлено 01 Июнь 2017 - 16:45

Софья, на данный момент у вас уменьшится срок погашения. А в дальнейшем можно будет досрочно погашать сумму и срок?

Да, конечно! Всё как и везде. Просто, я заявку на рефинансирование подала и сразу указала срок не 20 лет, а 15. Посмотрим, что на это мне ответит банк. 


  • ktokot и Иришка это нравится

#25 ktokot

ktokot

    в ремонте с головой

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • Cообщений: 4 219
  • Имя:Сергей
  • ГородМосква
  • Корпус:2,1
  • Тел.:+7(915)435-11-68

Отправлено 01 Июнь 2017 - 17:10

Еще вопрос, при переходе из одного банка в другой (при рефинансировании ипотеки), надеюсь, не нужно страховку менять?


Смотрите новые видео ЖК "Зеленые Аллеи" в теме "Видеоотчет строительства... и на моем канале YouTube


#26 Shustrik

Shustrik

    Продвинутый пользователь

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • Cообщений: 204
  • Имя:Shustrik
  • ГородМосква
  • Корпус:1.1

Отправлено 01 Июнь 2017 - 17:17

На сайте Сбербанка вот что написано::

 

Обращаем Ваше внимание, что при получении кредита не только на рефинансирование ипотеки, но и на погашение других кредитов и/или на потребительские цели, у Вас не будет возможности вернуть налоги через имущественный налоговый вычет, предусмотренный статьей 220 Налогового Кодекса РФ

 

Насколько я понял, это значит, что после рефинансирования в Сбере нельзя будет получить вычет по процентам с нового кредита, так как он будет нецелевым!


  • ghibon и Софикусикус это нравится

#27 ghibon

ghibon

    Продвинутый пользователь

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • Cообщений: 295
  • Имя:Алексей
  • Корпус:1

Отправлено 01 Июнь 2017 - 17:24

Я тоже сейчас позвонила своему консультанту в Сбере. Она говорит что мне не выгодно, потому что за 2 года уже максимум процентов я уплатила. А в другом банке, в том, куда захочу перейти, у меня начнется всё заново, ну конечно с оставшейся суммы по кредиту

Уверен, что они правы, при условии что "выгода" от разницы процентов не более 1-1.5%. Т.е., если у вас ипотека была к примеру 12%, а рефинансирование решили  через два года провести на 11%, то вы еще и потеряете. Так уж работают аннуитетные платежи.

Только что посчитал на кредитном калькуляторе, на вашем примере с прошедшим периодом в два года. 

 

Дано: кредит 1500000 на 120 мес под 11,9%, аннуитет. Ежемес. платеж выходит 21435 руб. Страховка ~ 15 тыс первый год и ~ 1500 последующие года (первый год не помню точно, но у меня была около 15 тыс без возможности выбора страховой, через год у кого угодно).

Цель: рефинансирование под 10,9% остатка 1400000 руб (тут я округлил на полмесяца с 1386000, потому как день в день не получится, всегда банки прибавляют до полного месяца обслуживания) на 96 месяцев

 

Сухой итог.

В первом случае ежемес. платеж 21435 руб. Первая грабительская страховка прошла, далее все в норме

Во втором случае ежемес. платеж 21917 руб, и первая страховка еще только впереди

 

Пока набирал чуть выше написали про вычет. Засада))))


Сообщение отредактировал ghibon: 01 Июнь 2017 - 17:25

  • Ty6ep и Лушка это нравится

#28 Olik

Olik

    Продвинутый пользователь

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • Cообщений: 208
  • Имя:Ольга
  • ГородМосква
  • Корпус:1.3

Отправлено 01 Июнь 2017 - 17:25

Еще вопрос, при переходе из одного банка в другой (при рефинансировании ипотеки), надеюсь, не нужно страховку менять?

Надо будет перезаключать договор страхования. Говорят для всех банков разные формы договора...И за переход комиссию берут

#29 Romio123

Romio123

    Продвинутый пользователь

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • Cообщений: 643
  • Имя:Роман
  • Корпус:1.1

Отправлено 01 Июнь 2017 - 19:19

Страховку для сбера можно делать в любой аккредитованной страховой! Не ведитесь на уговоры сотрудников взять страховку от сбера за 1%, у них шкурный интерес.
В сбере досрочными платежами до недавнего времени можно было уменьшать только сумму платежа,сейчас вроде оба варианта можно - не проверял.

#30 Софикусикус

Софикусикус

    Продвинутый пользователь

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • Cообщений: 75
  • Имя:Софья
  • ГородМосква
  • Корпус:2.7
  • Тел.:89261602295

Отправлено 01 Июнь 2017 - 19:57

Интересно. Завтра узнаю у друга в налоговой.... Вообще суть не меняется кредита - приобретение жилья. Смена банка и процента не должна играть на получение законного права возместить 13% с суммы процентов.

На сайте Сбербанка вот что написано::

 

Обращаем Ваше внимание, что при получении кредита не только на рефинансирование ипотеки, но и на погашение других кредитов и/или на потребительские цели, у Вас не будет возможности вернуть налоги через имущественный налоговый вычет, предусмотренный статьей 220 Налогового Кодекса РФ

 

Насколько я понял, это значит, что после рефинансирования в Сбере нельзя будет получить вычет по процентам с нового кредита, так как он будет нецелевым!


Можно и срок сократить в сбербанке. У меня финансовый директор именно этим инструментом пользуется.

Страховку для сбера можно делать в любой аккредитованной страховой! Не ведитесь на уговоры сотрудников взять страховку от сбера за 1%, у них шкурный интерес.
В сбере досрочными платежами до недавнего времени можно было уменьшать только сумму платежа,сейчас вроде оба варианта можно - не проверял.


  • Romio123 это нравится

#31 Bonefish

Bonefish

    Новичок

  • Пользователи
  • Pip
  • Cообщений: 9
  • Имя:Антон
  • Корпус:2.7

Отправлено 02 Июнь 2017 - 12:18

А кто-то обращался в банки , имея на руках только ДДУ ?

 

На горячей линии райфа сообщили, что перекредитование возможно только в случае наличия свидетельства о собственности , пока нет собственности, нет и возможности пересмотра.... 



#32 Софикусикус

Софикусикус

    Продвинутый пользователь

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • Cообщений: 75
  • Имя:Софья
  • ГородМосква
  • Корпус:2.7
  • Тел.:89261602295

Отправлено 02 Июнь 2017 - 13:13

Всем добрый день! Задала вопрос в Консультант плюс (с запросом на нормативные документы и акты) и жду ответа от друга из налоговой. Если это так, что после рефинансирования нельзя воспользоваться законным правом, то необходимо просчитать выгоду. Сегодня также узнала, что Сбербанк обязывает заключать страховку только в их страховой, иначе они повышают ставку на 1%. Не законно, НО ЭТО их условия... А следовательно экономия от 12% (в другом банке) составит уже не 1,5 %, а всего 0,5 (10,75% сейчас в Сбербанке + 1%, если страхуешься в другой страховой, отличной от Сбербанка).... 

 

На сайте Сбербанка вот что написано::

 

Обращаем Ваше внимание, что при получении кредита не только на рефинансирование ипотеки, но и на погашение других кредитов и/или на потребительские цели, у Вас не будет возможности вернуть налоги через имущественный налоговый вычет, предусмотренный статьей 220 Налогового Кодекса РФ

 

Насколько я понял, это значит, что после рефинансирования в Сбере нельзя будет получить вычет по процентам с нового кредита, так как он будет нецелевым!



#33 ktokot

ktokot

    в ремонте с головой

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • Cообщений: 4 219
  • Имя:Сергей
  • ГородМосква
  • Корпус:2,1
  • Тел.:+7(915)435-11-68

Отправлено 02 Июнь 2017 - 13:23

Всем добрый день! Задала вопрос в Консультант плюс (с запросом на нормативные документы и акты) и жду ответа от друга из налоговой. Если это так, что после рефинансирования нельзя воспользоваться законным правом, то необходимо просчитать выгоду. Сегодня также узнала, что Сбербанк обязывает заключать страховку только в их страховой, иначе они повышают ставку на 1%. Не законно, НО ЭТО их условия... А следовательно экономия от 12% (в другом банке) составит уже не 1,5 %, а всего 0,5 (10,75% сейчас в Сбербанке + 1%, если страхуешься в другой страховой, отличной от Сбербанка).... 

Держите нас в курсе... Вполне возможно, что шкурка выделки не будет стоить после всех манипуляций....  :bn:


Смотрите новые видео ЖК "Зеленые Аллеи" в теме "Видеоотчет строительства... и на моем канале YouTube


#34 Софикусикус

Софикусикус

    Продвинутый пользователь

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • Cообщений: 75
  • Имя:Софья
  • ГородМосква
  • Корпус:2.7
  • Тел.:89261602295

Отправлено 02 Июнь 2017 - 13:34

Конечно! Обязательно!

Держите нас в курсе... Вполне возможно, что шкурка выделки не будет стоить после всех манипуляций....  :bn:



#35 Софикусикус

Софикусикус

    Продвинутый пользователь

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • Cообщений: 75
  • Имя:Софья
  • ГородМосква
  • Корпус:2.7
  • Тел.:89261602295

Отправлено 02 Июнь 2017 - 13:42

Направляю ответ от Консультант плюс с ссылкой на письмо Минфина

У налогоплательщиков может возникать вопрос, распространяется ли на них вычет, предусмотренный пп. 4 п. 1 ст. 220 НК РФ, если рефинансирование (перекредитование) осуществлено не в том банке, в котором получен первоначальный кредит, а в другом.

Контролирующие органы разъясняют, что факт рефинансирования в другом банке не лишает права налогоплательщика на вычет (Письма Минфина России от 29.10.2013 N 03-04-05/45848, от 18.11.2011 N 03-04-05/7-910, УФНС России по г. Москве от 05.03.2012 N 20-14/[email protected]).

А что делать, если первоначальный кредит брался в одном банке, а для рефинансирования - в другом? Ничего страшного. Факт рефинансирования в другом банке не лишает права налогоплательщика на вычет (см., например, письма Минфина России от 29.10.2013 N 03-04-05/45848, от 18.11.2011 N 03-04-05/7-910 и УФНС России по г. Москве от 05.03.2012 N 20-14/[email protected]).

Отметим, что в действующей редакции ст. 220 НК РФ нет указания на то, что для получения имущественного вычета в отношении процентов при рефинансировании кредитов налогоплательщик должен перекредитоваться в банке, который находится на территории России. Следовательно, взять новый кредит для погашения ипотечного кредита налогоплательщик имеет право и в банке, который находится на территории другого государства.

 

Вопрос: Физическое лицо приобрело квартиру по ипотеке. Каков порядок возврата НДФЛ с процентов, уплаченных по ипотеке, если ипотечный договор был рефинансирован в другом банке?

 

Ответ:

УПРАВЛЕНИЕ ФЕДЕРАЛЬНОЙ НАЛОГОВОЙ СЛУЖБЫ

ПО Г. МОСКВЕ

 

ПИСЬМО

от 5 марта 2012 г. N 20-14/[email protected]

 

В соответствии с п. 1 ст. 207 Налогового кодекса РФ налогоплательщиками налога на доходы физических лиц признаются физические лица, являющиеся налоговыми резидентами Российской Федерации, а также физические лица, получающие доходы от источников в РФ, не являющиеся налоговыми резидентами РФ.

Подпунктом 2 п. 1 ст. 220 Налогового кодекса РФ предусмотрено, что налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в сумме, израсходованной налогоплательщиком на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них, а также в сумме, направленной на погашение процентов по целевым займам (кредитам), полученным от российских организаций или индивидуальных предпринимателей и фактически израсходованным на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них, земельных участков, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, и земельных участков, на которых расположены приобретаемые жилые дома, или доли (долей) в них.

Общий размер такого имущественного налогового вычета не может превышать 2 млн руб. без учета сумм, направленных на погашение процентов по целевым займам (кредитам), полученным от российских организаций или индивидуальных предпринимателей и фактически израсходованным на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них, земельных участков, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, и земельных участков, на которых расположены приобретаемые жилые дома, или доли (долей) в них.

Для подтверждения права на данный имущественный налоговый вычет налогоплательщик представляет:

- договор о приобретении квартиры или прав на квартиру;

- акт о передаче квартиры налогоплательщику или документы, подтверждающие право собственности на квартиру;

- платежные документы, оформленные в установленном порядке и подтверждающие факт уплаты денежных средств налогоплательщиком по произведенным расходам.

В случае приобретения квартиры с использованием кредитных средств налогоплательщик в целях подтверждения факта осуществления своих расходов на уплату процентов за пользование кредитом представляет в налоговый орган:

- кредитный договор, предметом которого является предоставление налогоплательщику кредита на приобретение квартиры;

- график погашения кредита и уплаты процентов по вышеуказанному кредитному договору;

- платежные документы, подтверждающие факт уплаты процентов по кредитному договору (такими документами являются, в частности, банковские выписки о перечислении денежных средств со счета заемщика на счет кредитной организации либо квитанции к приходным кассовым ордерам (в случае внесения суммы процентов по кредитному договору в кассу кредитной организации)). Указанный имущественный налоговый вычет предоставляется налогоплательщику на основании письменного заявления при подаче им декларации в налоговый орган по месту своего учета, а также платежных документов, оформленных в установленном порядке и подтверждающих факт уплаты денежных средств налогоплательщиком по произведенным расходам.

Повторного предоставления налогоплательщику имущественного налогового вычета, предусмотренного указанным подпунктом, не допускается.

Если в налоговом периоде имущественный налоговый вычет не может быть использован полностью, его остаток может быть перенесен на последующие налоговые периоды до полного его использования.

Согласно п. 3 ст. 220 Налогового кодекса РФ имущественный налоговый вычет, предусмотренный пп. 2 п. 1 ст. 220 НК РФ, может быть предоставлен налогоплательщику до окончания налогового периода при его обращении к работодателю (налоговому агенту) при условии подтверждения права налогоплательщика на имущественный налоговый вычет налоговым органом по форме, утвержденной Приказом ФНС России от 25.12.2009 N ММ-7-3/[email protected] "О форме уведомления".

Статьей 1 Федерального закона от 19.07.2009 N 202-ФЗ "О внесении изменений в главы 23 и 25 части второй Налогового кодекса Российской Федерации и о признании утратившими силу отдельных положений Федерального закона "О внесении изменений в часть первую, часть вторую Налогового кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" внесены изменения в пп. 2 п. 1 ст. 220 НК РФ в части распространения имущественного налогового вычета на суммы фактически произведенных налогоплательщиком расходов на погашение процентов по кредитам, полученным от банков, находящихся на территории Российской Федерации, в целях рефинансирования (перекредитования) кредитов на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них, земельных участков, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, и земельных участков, на которых расположены приобретаемые жилые дома, или доли (долей) в них. Данная норма вступила в силу с 1 января 2010 г.

Таким образом, в случае рефинансирования полученного кредита в другом банке налогоплательщик не теряет права на получение имущественного налогового вычета в части расходов на погашение процентов по ипотечному кредиту.

 

Заместитель

руководителя Управления

советник государственной

гражданской службы РФ

1 класса

Ю.Ю.ШИЛОВА



#36 Иришка

Иришка

    Продвинутый пользователь

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • Cообщений: 1 329
  • Имя:Ирина
  • ГородВидное
  • Корпус:2.4

Отправлено 02 Июнь 2017 - 16:18

Соседи, подскажите, если рефинансировать кредит в другом банке - это не повлияет на ежегодную страховку жизни? 



#37 Софикусикус

Софикусикус

    Продвинутый пользователь

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • Cообщений: 75
  • Имя:Софья
  • ГородМосква
  • Корпус:2.7
  • Тел.:89261602295

Отправлено 02 Июнь 2017 - 17:05

Уточнила информацию дополнительно в налоговой. В ИФНС нет информации о том, что с нового договора не возможно получить имущественный вычет с уплаченных процентов. 

На сайте Сбербанка вот что написано::

 

Обращаем Ваше внимание, что при получении кредита не только на рефинансирование ипотеки, но и на погашение других кредитов и/или на потребительские цели, у Вас не будет возможности вернуть налоги через имущественный налоговый вычет, предусмотренный статьей 220 Налогового Кодекса РФ

 

Насколько я понял, это значит, что после рефинансирования в Сбере нельзя будет получить вычет по процентам с нового кредита, так как он будет нецелевым!


Ирина, добрый день! Уточню эту информацию завтра в Сбербанке. Отпишусь!

Соседи, подскажите, если рефинансировать кредит в другом банке - это не повлияет на ежегодную страховку жизни? 



#38 ghibon

ghibon

    Продвинутый пользователь

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • Cообщений: 295
  • Имя:Алексей
  • Корпус:1

Отправлено 02 Июнь 2017 - 17:06

Скорее всего зависит от банка.

Пример: У вас ипотека в ВТБ, хотите рефинансироваться в сбере. У сбера условие, что для оформления ипотеки страховка =1%, иначе повышение ставки на тот же 1%. На след. год любая из аккредитованных страховых, т.е. фактически тысяча-полторы. Т.е., при оформлении сбера по любому у них брать страховку, законно это или незаконно. В противном случае просто не выдадут кредит.



#39 Bangbini

Bangbini

    Новичок

  • Пользователи
  • Pip
  • Cообщений: 7
  • Имя:Владимир
  • Корпус:1.4

Отправлено 02 Июнь 2017 - 17:34

Мы уже второй год страхуемся в страховой не Сбербанка. У них ставка 0.28%. Ставку Сбер не повышает. Так что это они обманывают.
  • Cratos это нравится

#40 ktokot

ktokot

    в ремонте с головой

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • Cообщений: 4 219
  • Имя:Сергей
  • ГородМосква
  • Корпус:2,1
  • Тел.:+7(915)435-11-68

Отправлено 02 Июнь 2017 - 18:30

Направляю ответ от Консультант плюс с ссылкой на письмо Минфина

У налогоплательщиков может возникать вопрос, распространяется ли на них вычет, предусмотренный пп. 4 п. 1 ст. 220 НК РФ, если рефинансирование (перекредитование) осуществлено не в том банке, в котором получен первоначальный кредит, а в другом.

Контролирующие органы разъясняют, что факт рефинансирования в другом банке не лишает права налогоплательщика на вычет (Письма Минфина России от 29.10.2013 N 03-04-05/45848, от 18.11.2011 N 03-04-05/7-910, УФНС России по г. Москве от 05.03.2012 N 20-14/[email protected]).

А что делать, если первоначальный кредит брался в одном банке, а для рефинансирования - в другом? Ничего страшного. Факт рефинансирования в другом банке не лишает права налогоплательщика на вычет (см., например, письма Минфина России от 29.10.2013 N 03-04-05/45848, от 18.11.2011 N 03-04-05/7-910 и УФНС России по г. Москве от 05.03.2012 N 20-14/[email protected]).

Отметим, что в действующей редакции ст. 220 НК РФ нет указания на то, что для получения имущественного вычета в отношении процентов при рефинансировании кредитов налогоплательщик должен перекредитоваться в банке, который находится на территории России. Следовательно, взять новый кредит для погашения ипотечного кредита налогоплательщик имеет право и в банке, который находится на территории другого государства.

 

Вопрос: Физическое лицо приобрело квартиру по ипотеке. Каков порядок возврата НДФЛ с процентов, уплаченных по ипотеке, если ипотечный договор был рефинансирован в другом банке?

 

Ответ:

УПРАВЛЕНИЕ ФЕДЕРАЛЬНОЙ НАЛОГОВОЙ СЛУЖБЫ

ПО Г. МОСКВЕ

 

ПИСЬМО

от 5 марта 2012 г. N 20-14/[email protected]

 

В соответствии с п. 1 ст. 207 Налогового кодекса РФ налогоплательщиками налога на доходы физических лиц признаются физические лица, являющиеся налоговыми резидентами Российской Федерации, а также физические лица, получающие доходы от источников в РФ, не являющиеся налоговыми резидентами РФ.

Подпунктом 2 п. 1 ст. 220 Налогового кодекса РФ предусмотрено, что налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в сумме, израсходованной налогоплательщиком на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них, а также в сумме, направленной на погашение процентов по целевым займам (кредитам), полученным от российских организаций или индивидуальных предпринимателей и фактически израсходованным на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них, земельных участков, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, и земельных участков, на которых расположены приобретаемые жилые дома, или доли (долей) в них.

Общий размер такого имущественного налогового вычета не может превышать 2 млн руб. без учета сумм, направленных на погашение процентов по целевым займам (кредитам), полученным от российских организаций или индивидуальных предпринимателей и фактически израсходованным на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них, земельных участков, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, и земельных участков, на которых расположены приобретаемые жилые дома, или доли (долей) в них.

Для подтверждения права на данный имущественный налоговый вычет налогоплательщик представляет:

- договор о приобретении квартиры или прав на квартиру;

- акт о передаче квартиры налогоплательщику или документы, подтверждающие право собственности на квартиру;

- платежные документы, оформленные в установленном порядке и подтверждающие факт уплаты денежных средств налогоплательщиком по произведенным расходам.

В случае приобретения квартиры с использованием кредитных средств налогоплательщик в целях подтверждения факта осуществления своих расходов на уплату процентов за пользование кредитом представляет в налоговый орган:

- кредитный договор, предметом которого является предоставление налогоплательщику кредита на приобретение квартиры;

- график погашения кредита и уплаты процентов по вышеуказанному кредитному договору;

- платежные документы, подтверждающие факт уплаты процентов по кредитному договору (такими документами являются, в частности, банковские выписки о перечислении денежных средств со счета заемщика на счет кредитной организации либо квитанции к приходным кассовым ордерам (в случае внесения суммы процентов по кредитному договору в кассу кредитной организации)). Указанный имущественный налоговый вычет предоставляется налогоплательщику на основании письменного заявления при подаче им декларации в налоговый орган по месту своего учета, а также платежных документов, оформленных в установленном порядке и подтверждающих факт уплаты денежных средств налогоплательщиком по произведенным расходам.

Повторного предоставления налогоплательщику имущественного налогового вычета, предусмотренного указанным подпунктом, не допускается.

Если в налоговом периоде имущественный налоговый вычет не может быть использован полностью, его остаток может быть перенесен на последующие налоговые периоды до полного его использования.

Согласно п. 3 ст. 220 Налогового кодекса РФ имущественный налоговый вычет, предусмотренный пп. 2 п. 1 ст. 220 НК РФ, может быть предоставлен налогоплательщику до окончания налогового периода при его обращении к работодателю (налоговому агенту) при условии подтверждения права налогоплательщика на имущественный налоговый вычет налоговым органом по форме, утвержденной Приказом ФНС России от 25.12.2009 N ММ-7-3/[email protected] "О форме уведомления".

Статьей 1 Федерального закона от 19.07.2009 N 202-ФЗ "О внесении изменений в главы 23 и 25 части второй Налогового кодекса Российской Федерации и о признании утратившими силу отдельных положений Федерального закона "О внесении изменений в часть первую, часть вторую Налогового кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" внесены изменения в пп. 2 п. 1 ст. 220 НК РФ в части распространения имущественного налогового вычета на суммы фактически произведенных налогоплательщиком расходов на погашение процентов по кредитам, полученным от банков, находящихся на территории Российской Федерации, в целях рефинансирования (перекредитования) кредитов на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них, земельных участков, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, и земельных участков, на которых расположены приобретаемые жилые дома, или доли (долей) в них. Данная норма вступила в силу с 1 января 2010 г.

Таким образом, в случае рефинансирования полученного кредита в другом банке налогоплательщик не теряет права на получение имущественного налогового вычета в части расходов на погашение процентов по ипотечному кредиту.

 

Заместитель

руководителя Управления

советник государственной

гражданской службы РФ

1 класса

Ю.Ю.ШИЛОВА

сохранил себе (на всякий случай). Спасибо


Смотрите новые видео ЖК "Зеленые Аллеи" в теме "Видеоотчет строительства... и на моем канале YouTube





Copyright © 2018 ЖК Зеленые аллеи