Сообщений в теме: 88

[marusa]

В данной теме предлагаю саккумулировать все проблемы, нарушения в документах, отсутствие необходимых документов у застройщика, и возможные последствия от подобных нарушений .Все что мы долго обсуждаем, пытаемся получить ответ у МИЦ, но информации нет. Если в процессе обсуждения кому-то удастся получить информацию, давайте тут же и снимать вопрос, дабы не создавать антирекламу. Тут только конструктивные обсуждения, которые должны помочь людям быть уверенными в своем выборе.
Итак подытожу в первом сообщение все наболевшее (на моей памяти несколько раз новичками эти вопросы поднимались, ответов на них не было и люди пропадали, полагаю, что было принято решение не покупать квартиру у данного застройщика. Печально, но факт.
1. Пресловутые разрешения 2-х- аэропортов (Остафьево и Внуково)-их у МИЦ нет (ну или не говорят, что есть...глупо конечно, но все же)
Кратко о возможных последствиях-снос домов после строительства, проблемы с оформлением в собственность. В инете есть несколько примеров подобного.
2.Нарушение законодательства в пункте договора о согласии клиента платить квартплату и все платежи сразу после сдачи дома, а не после вступления в собственность( по закону только после вступления в собственность). Последствия-1.заплатите больше чем должны по закону, 2.у застройщика нет стимула быстрее оформить жилье в вашу собственность, т.к. расходы по его содержанию вы уже согласились нести с момента сдачи дома. (этот пункт для меня более важен, но он является следствием пункта 1.)

[lorem]

Почему никто не затрагивает тему "Договор ДДУ"
В есть много моментов, на которые слуедует обратить внимание....???!!!
ВОТ НАПРИМЕР:
1.Не прописаны пункты, которые дают понять, что дом будет поключён к электричеству, к канализации, водоснабжению и отоплению именно в ДДУ они в первую очередь должны быть прописаны.......???
2.Срок окончания строительства IV квартал 2015 года, а срок ПЕРЕДАЧИ объекта по договору с января 2016 года. Именно после передачи вы сможете делать ремонт, обустраивать квартиру и оформлять в собственность....!!!???
Получается мы даём деньги на ТРИ года, в займы компании МИЦ без процентов и ждём не знамо чего....!!!
3.Школа тоже не прописана в договоре ДДУ, да они утверждают что всё будет построино, но надо верить не словам, а фактам....!!!

[Timo4ka]

1. адрес - дер. тарычево, кадастровый номер объекта указан
2. поключён к электричеству, к канализации, водоснабжению и отоплению - прописано в разрешении на строительство дома, а в ДДУ прописано в каком виде это все заводится в квартиру - установкой розеток кроме плитовой и заглушки на стояках
3. насколько я понимаю указывается срок окончания строительства, далее гос. комиссия, поэтому все достаточно таки логично, что получается 4 квартал 15-го и через пару месяцев только передача
4. собственно а почему школа должна быть прописана в моем ДДУ, я деньги плачу не за школу, а за свою жил. площадь, что получается и садик мне должны были с поликлиниками там прописать - это все прописано в разрешении на строительство дома

[Timo4ka]

вообще там сбербанк еще дает мицу денег взаймы, в отличии от нас правда под проценты

[marusa]

Пойду по срокам сдачи/строительства почитаю, а нет ли там штрафов за не сдачу дома в срок?! Остальные пункты как-то не напрягают.

[Timo4ka]

2. Предмет Договора

2.1. Настоящий Договор регулирует отношения Сторон, связанные с привлечением денежных средств Участника для долевого строительства Объекта недвижимости.

В соответствии с положениями настоящего Договора Застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением третьих лиц (подрядчиков, субподрядчиков и иных лиц) построить (создать) Объект недвижимости, указанный в пункте 1.4 Договора, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта недвижимости в срок, указанный в пункте 6.1 Договора, передать Объект


6. Порядок передачи Объекта долевого строительства Участнику
6.1. Срок передачи Объекта долевого строительства Застройщиком Участнику по настоящему договору – в течение 4 (четырех) календарных месяцев, исчисляемых с «01» октября 2015 года.

P.S. это по первому корпусу

[СпециалистМИЦ]

Пойду по срокам сдачи/строительства почитаю, а нет ли там штрафов за не сдачу дома в срок?! Остальные пункты как-то не напрягают.

Штрафные санкции предусмотрены.

[zzz]

1. Пресловутые разрешения 2-х- аэропортов (Остафьево и Внуково)-их у МИЦ нет (ну или не говорят, что есть...глупо конечно, но все же)
Кратко о возможных последствиях-снос домов после строительства, проблемы с оформлением в собственность. В инете есть несколько примеров подобного.

Недавно на офсайте ЗА в разделе "Вопросы и ответы" обновили инфу:
06 марта 2013 г. / 16:58
В соответствии с ФАП№138 (п.58) любое строительство должно быть согласовано с аэродромами в радиусе 30 км от точки строительства. В случае с "Зелёными аллеями" это Домодедово, Внуково и Остафьево. Подскажите, пожалуйста, имеются ли согласования от всех этих аэродромов? Если да, выложите, пожалуйста их на сайте для ознакомления. Если нет, то почему, и когда планируется их получение? Ведётся ли работа по согласованию уже сейчас?
Дело в том, что были прецеденты, когда из-за отсутстия данных согласований чуть ли не сносили постронные дома либо были проблемы с оформлением в собственность.

Добрый день, Дмитрий! Да, конечно, у нас есть согласование от всех вышеперечисленных аэропортов. С данными документами Вы можете ознакомиться в нашем офисе продаж по адресу: г. Москва, Космодамианская набережная, дом 52, стр. 5, 9 этаж. Спасибо.

[marusa]

Они по телефону говорят, что есть, люди приезжают, чтобы убедиться, а согласований нет. Специалист Миц на форуме сама говорила, что их нет, если только они недавно получили, т.к. их все уже задолбали этими разрешениями.

[zzz]

:(

[marusa]

В очередной раз прокатиться бестолку в Миц-себе дороже, там парковаться негде. Нет у них разрешений, иначе вывесили бы на сайте на всеобщее обозрение. А так, расчитывают на дурака. Кому в голову придет не поверить официальному ответу на вопрос на их же сайте, это же позор-врать клиенту в подобных вопросах, где вариант ответа только "да" или "нет". А если кто-то и поедет, ответ будет такой-"ошибочка вышла", а кто ошибочно ответил-не ясно, концы в воду.

[Nagval]

Недавно на офсайте ЗА в разделе "Вопросы и ответы" обновили инфу:
[i]06 марта 2013 г. / 16:58

Это мой вопрос. То же самое мне сказали по телефону.
Но после получения ответа по телефону я задал его менеджеру МИЦа в офисе, и о чудо, есть только по "Домодедово". Так что Мария целиком и полностью права.

[marusa]

И все же я прошу прокомментировать нашего специалиста Миц. Вопрос звучит так: правдой или ложью является ответ на вопрос о наличии всех трех разрешений от трех аэропортов, который дан на официальном сайте.

ВОПРОС
06 марта 2013 г. / 16:58 В соответствии с ФАП№138 (п.58) любое строительство должно быть согласовано с аэродромами в радиусе 30 км от точки строительства. В случае с "Зелёными аллеями" это Домодедово, Внуково и Остафьево. Подскажите, пожалуйста, имеются ли согласования от всех этих аэродромов? Если да, выложите, пожалуйста их на сайте для ознакомления. Если нет, то почему, и когда планируется их получение? Ведётся ли работа по согласованию уже сейчас?
Дело в том, что были прецеденты, когда из-за отсутстия данных согласований чуть ли не сносили постронные дома либо были проблемы с оформлением в собственность.
ОТВЕТ
Добрый день, Дмитрий! Да, конечно, у нас есть согласование от всех вышеперечисленных аэропортов. С данными документами Вы можете ознакомиться в нашем офисе продаж по адресу: г. Москва, Космодамианская набережная, дом 52, стр. 5, 9 этаж. Спасибо. (ЭТО ПРАВДА ИЛИ ЛОЖЬ?)

[СпециалистМИЦ]

И все же я прошу прокомментировать нашего специалиста Миц. Вопрос звучит так: правдой или ложью является ответ на вопрос о наличии всех трех разрешений от трех аэропортов, который дан на официальном сайте.

ВОПРОС
06 марта 2013 г. / 16:58 В соответствии с ФАП№138 (п.58) любое строительство должно быть согласовано с аэродромами в радиусе 30 км от точки строительства. В случае с "Зелёными аллеями" это Домодедово, Внуково и Остафьево. Подскажите, пожалуйста, имеются ли согласования от всех этих аэродромов? Если да, выложите, пожалуйста их на сайте для ознакомления. Если нет, то почему, и когда планируется их получение? Ведётся ли работа по согласованию уже сейчас?
Дело в том, что были прецеденты, когда из-за отсутстия данных согласований чуть ли не сносили постронные дома либо были проблемы с оформлением в собственность.
ОТВЕТ
Добрый день, Дмитрий! Да, конечно, у нас есть согласование от всех вышеперечисленных аэропортов. С данными документами Вы можете ознакомиться в нашем офисе продаж по адресу: г. Москва, Космодамианская набережная, дом 52, стр. 5, 9 этаж. Спасибо. (ЭТО ПРАВДА ИЛИ ЛОЖЬ?)

Я еще раз говорю, я не занимаюсь подготовкой документов. Лучше подъехать по адресу г. Москва, Космодамианская набережная, дом 52, стр. 5, 9 этаж и попросить у них. Я также не влияю, на то, какие документы выкладывают на сайт.

[marusa]

Вы же продаете квартиры Мица. Если потенциальный клиент задаст Вам этот вопрос, вы его в Миц отправите? Какой смысл ему покупать через Вас?

[zzz]

Давайте жить дружно!
У каждого сотрудника/человека свой круг обязанностей и ограниченный доступ к информации. Если менеджерам сказано направлять всех в головной офис по какому-либо вопросу - что они могут сделать? Переделать существующий порядок им вряд ли по силам.
Это уже наша, покупателей, задача (коли нет в открытом доступе - то задача) получить информацию. А если создана такая таинственность вокруг данного вопроса, купившим остается, видимо, только надеется, что если разрешений нет, то будут в скором времени. У не купивших есть еще вариант не покупать.

[marusa]

Тут нет ни вражды, ни дружбы, только деловые отношения. А откровенный обман на сайте- это претензия только к Миц в общем, а не представителю компании на форуме.

[Katerinka]

Кстати, должно быть не только согласование со старшим авиационным начальником аэродрома (п. 58 ФАП №138), но и с собственником аэродрома (ст. 46, 47 ВК РФ)! Собственник скорее всего либо РФ либо Москва (вряд ли аэропорт муниципальная собственность). Но с собственником, скорее всего, согласование есть, иначе бы разрешение на строительство не выдали.

[СпециалистМИЦ]

Вы же продаете квартиры Мица. Если потенциальный клиент задаст Вам этот вопрос, вы его в Миц отправите? Какой смысл ему покупать через Вас?

По поводу согласования,от Домодедово согласование есть, по остальным в стадии оформления. Как только будут, я Вам напишу.

[Nagval]

Был сегодня в офисе, видел согласования по всем аэропортам. В согласованиях есть особые условия, но вроде ничего страшного. Так что подтверждаю, что в офисе ознакомиться с ними можно.