Сообщений в теме: 535

[СтарецФура]

Господа-товарищи из корпусов первой очереди, а количество квартир, предлагаемых к продаже по 1-й очереди, увеличилось с уменьшением цен? Посмотрел на оф.сайте - 2-й и 3-й корпус - по несколько квартир всего предлагают, по 1-му и 4-му, которые сдаются раньше, - на два порядка больше. Так и было?

[Fizzy]

Не помню сколько квартир было в первом и четвёртом.Во втором было и осталось 3 квартиры. А вот в третьем корпусе была 41 квартира, а осталось всего 9.

[Maltv]

Господа-товарищи из корпусов первой очереди, а количество квартир, предлагаемых к продаже по 1-й очереди, увеличилось с уменьшением цен? Посмотрел на оф.сайте - 2-й и 3-й корпус - по несколько квартир всего предлагают, по 1-му и 4-му, которые сдаются раньше, - на два порядка больше. Так и было?

 

По первому корпусу большинство квартир было в залоге у сбера, - их придерживали чтоб подороже загнать в конце строительства. Сейчас видимо кредитную линию закрыли и вывалили все что можно, одно время первый корпус вообще не продавали, - только 2 и 3й. 

 

По снижению цен, кстати говоря нужно еще взять в расчет, что курс рубля за последние 2 недели вырос на 10-15%... - сейчас многие ценник снижают. 

[Dmir]

В первом корпусе изначально вывалили примерно 340 квартир на продажу, сейчас тоже сократили на треть до 237. 

[Maltv]

В первом корпусе изначально вывалили примерно 340 квартир на продажу, сейчас тоже сократили на треть до 237. 

Я брал временной период за 2-2,5 года, а когда открыли новый сайт, было примерно 346 квартир в продаже, но 90 процентов из них числилось в резерве.  

[Dmir]

А по поводу укрепления рубля и цены на нефть, которые суть скорее коррекция, не так уж всё и однозначно. Просто инфляция и гиперинфляция могут вызывать противоположный эффект, здесь важна больше покупательная способность которая как падала, так и продолжит падать, но далеко ещё не исчерпала себя.

[Flayer]

В Царицыно скидка 23 тыщи с квадрата, вот это сейл, у нас еще нормально скинули.

[Andrey83]

В Царицыно скидка 23 тыщи с квадрата, вот это сейл, у нас еще нормально скинули.

Так у них метр 140000 стоит. И акция не на все квартиры.

[Flayer]

Так у них метр 140000 стоит. И акция не на все квартиры.

ну так они и МСК если что.

[Dmir]

Андрей правильно говорит, "23 тысячи" это не показатель сам по себе, он должен рассматриваться лишь в сопоставлении со стоимостью метра, потому что эти 23 тысячи в одних случаях составят 1% от цены, а в других и все 20%.

Итого в Царицыно скидка составила 16,5% на ограниченное число квартир, а у нас порядка 10-12% на все квартиры.

[Maltv]

Андрей правильно говорит, "23 тысячи" это не показатель сам по себе, он должен рассматриваться лишь в сопоставлении со стоимостью метра, потому что эти 23 тысячи в одних случаях составят 1% от цены, а в других и все 20%.

Итого в Царицыно скидка составила 16,5% на ограниченное число квартир, а у нас порядка 10-12% на все квартиры.

 

Толи ещё будет) - Когда я смотрел в ТП однушку на среднем этапе строительсява (и чуть не решился на покупку) квартиры в Майями в центре стоили дешевле, - меня это напрягло, я и решил что лучше $ (хорошо что не взял ипотеку). Теперь квартиры в Маями стоят в 2 раза дороже чем в ТП, хотя я считаю что справедливая цена это разница в 3 раза...) 

А если учесть все трудности с паркингом, инфраструктурой, экологией, коммуналкой и т.д. что ждет ЗА, то квартиры там кажутся вообще переоцененными...

Вообще есть пару инструментов определения справедливой стоимости - по средним доходам проживающих (покупательной способности), и по средним ставкам аренды. Берется среднее по больнице (городам) и определяется справедливый ценник. (можно еще по себестоимости 1кв м посчитать, пару лет назад это было 20-30 тыс руб.)

 

 

 

Если учесть что и то и другое падает,  то всё в рамках логики. 

[aeropro]

Вот вроде тоже в тему:

Спрос на жилье в Подмосковье может упасть до 50% в этом году

20.02.2015, 15:39  | «Газета.Ru»

 

Спрос на жилье в Подмосковье может снизиться до 50% в этом году, рассказал РИА «Новости» зампред правительства Московской области Герман Елянюшкин.

«Прогнозируется до 50% в этом году», — сказал он, отметив, что «это серьезно, но не критично».

По его словам, в нынешней кризисной ситуации падение спроса уже началось. 

Чиновник также пояснил, что падение спроса на темпы строительства в этом году не сильно повлияет, так как стройотрасль — достаточно инерционный сегмент экономики. Если падение объемов строительства все-же будет происходить, то скорее в 2016 году, считает он.

Источник:http://www.gazeta.ru...n_6945093.shtml

[Andrey83]

А если учесть все трудности с паркингом, инфраструктурой, экологией, коммуналкой и т.д. что ждет ЗА, то квартиры там кажутся вообще переоцененными...

Квартиры в Москве кажутся ещё более переоцененными. Взять хотя бы ЖК "Загорье", что в двух километрах от ЗА.

[Maltv]

Квартиры в Москве кажутся ещё более переоцененными. Взять хотя бы ЖК "Загорье", что в двух километрах от ЗА.

Это да. Муравейники все переоценены, а вот сталинки ближе к центру дело другое...

[Dmir]

Maltv, акции Северстали по 190р. за штуку тоже были переоценены, но тем не менее им это не помешало вырасти до 700р. И так будет всегда пока есть спрос, но вопрос то в другом. Зачем снижать цены первыми, да ещё и так кардинально? Если проблемы со спросом, то нафига было выставлять на продажу новые корпуса 2.5-2.7? Как-то не клеится...

[aeropro]

Maltv, акции Северстали по 190р. за штуку тоже были переоценены, но тем не менее им это не помешало вырасти до 700р. И так будет всегда пока есть спрос, но вопрос то в другом. Зачем снижать цены первыми, да ещё и так кардинально? Если проблемы со спросом, то нафига было выставлять на продажу новые корпуса 2.5-2.7? Как-то не клеится...

Может другого выхода не было, ведь все коммуникации тянут из москвы вроде, так вот наверняка тоже удовольствие не дешевое и себестоимость озвученная в 20-30 тыс. руб наверняка без учета инженерии и плюс еще обременение (школы, дет сады).Могли изменится тех условия выданные ранее на стадии проекта ведь прошло уже больше 4 лет и т.д

Мне кажется окупаемость проекта рассчитывалась с учетом возведения и первой и второй очереди.

[sambor]

скорее чувствуют ,что дальше будет хуже с ценами и  продажами,вот и стараются распродать хоть в маленькую прибыль,

[AVB]

Как думаете еще ниже падать будет ?

[Maltv]

Maltv, акции Северстали по 190р. за штуку тоже были переоценены, но тем не менее им это не помешало вырасти до 700р. И так будет всегда пока есть спрос, но вопрос то в другом. Зачем снижать цены первыми, да ещё и так кардинально? Если проблемы со спросом, то нафига было выставлять на продажу новые корпуса 2.5-2.7? Как-то не клеится...

А газпром был по 350 при курсе в 23, а сейчас 158 при курсе 62 и так почти со всеми голубыми фишками. Металурги пока себя хорошо чуствуют, но витают мысли у некоторых ввести экспортную пошлину... Крч все может всегда измениться)
Снижают чтоб урвать последних покупателей походу..) может предвидят более маштабное падение - пес их знает..)
Вон опять санкциями пригрозили, и нефть по 45$ обещают через пару месяцев..)
Щаз с ликвидностью проблемы, ипотеки нет, кредиты застройщикам не дают... У многих вопрос о выживании стоит, так что может порешили что лучше часть продать без профита но сохранить дело и лицо, чем по сценарию царицина катиться)
Хотя поговорку о том, что дешевый сыр тока в мышеловке ни кто не отменял

[Dmir]

AVB, теоретически цены могут просесть до уровня рентабельности в рублях, которая вряд ли выше чем в новостройках Домодедово с ценой продажи на котловане 45-50 тыс. за квадрат. Но такой экстремальный вариант возможен лишь при соблюдении ряда условий, включая стабильный курс рубля и низкие цены на нефть. Если же рубль резко пойдёт вверх (читай нефть) или вниз (читай гиперинфляция, дефолт), то ни о каком понижении стоимости говорить не придётся.

 

Maltv, наш фондовый рынок всего лишь другая вывеска конторы "рога и копыта", сами думаю знаете )