Господа-товарищи из корпусов первой очереди, а количество квартир, предлагаемых к продаже по 1-й очереди, увеличилось с уменьшением цен? Посмотрел на оф.сайте - 2-й и 3-й корпус - по несколько квартир всего предлагают, по 1-му и 4-му, которые сдаются раньше, - на два порядка больше. Так и было?

Повышение Цен
#422
Отправлено 20 Февраль 2015 - 10:42
#423
Отправлено 20 Февраль 2015 - 10:44
Господа-товарищи из корпусов первой очереди, а количество квартир, предлагаемых к продаже по 1-й очереди, увеличилось с уменьшением цен? Посмотрел на оф.сайте - 2-й и 3-й корпус - по несколько квартир всего предлагают, по 1-му и 4-му, которые сдаются раньше, - на два порядка больше. Так и было?
По первому корпусу большинство квартир было в залоге у сбера, - их придерживали чтоб подороже загнать в конце строительства. Сейчас видимо кредитную линию закрыли и вывалили все что можно, одно время первый корпус вообще не продавали, - только 2 и 3й.
По снижению цен, кстати говоря нужно еще взять в расчет, что курс рубля за последние 2 недели вырос на 10-15%... - сейчас многие ценник снижают.
- Flayer это нравится
#424
Отправлено 20 Февраль 2015 - 12:08
В первом корпусе изначально вывалили примерно 340 квартир на продажу, сейчас тоже сократили на треть до 237.
#425
Отправлено 20 Февраль 2015 - 12:14
В первом корпусе изначально вывалили примерно 340 квартир на продажу, сейчас тоже сократили на треть до 237.
Я брал временной период за 2-2,5 года, а когда открыли новый сайт, было примерно 346 квартир в продаже, но 90 процентов из них числилось в резерве.
#426
Отправлено 20 Февраль 2015 - 12:19
А по поводу укрепления рубля и цены на нефть, которые суть скорее коррекция, не так уж всё и однозначно. Просто инфляция и гиперинфляция могут вызывать противоположный эффект, здесь важна больше покупательная способность которая как падала, так и продолжит падать, но далеко ещё не исчерпала себя.
#427
Отправлено 20 Февраль 2015 - 12:33
- Софья это нравится
#428
Отправлено 20 Февраль 2015 - 13:12
В Царицыно скидка 23 тыщи с квадрата, вот это сейл, у нас еще нормально скинули.
Так у них метр 140000 стоит. И акция не на все квартиры.
#429
Отправлено 20 Февраль 2015 - 13:54
ну так они и МСК если что.Так у них метр 140000 стоит. И акция не на все квартиры.
#430
Отправлено 20 Февраль 2015 - 15:16
Андрей правильно говорит, "23 тысячи" это не показатель сам по себе, он должен рассматриваться лишь в сопоставлении со стоимостью метра, потому что эти 23 тысячи в одних случаях составят 1% от цены, а в других и все 20%.
Итого в Царицыно скидка составила 16,5% на ограниченное число квартир, а у нас порядка 10-12% на все квартиры.
- Andrey83 это нравится
#431
Отправлено 20 Февраль 2015 - 15:40
Андрей правильно говорит, "23 тысячи" это не показатель сам по себе, он должен рассматриваться лишь в сопоставлении со стоимостью метра, потому что эти 23 тысячи в одних случаях составят 1% от цены, а в других и все 20%.
Итого в Царицыно скидка составила 16,5% на ограниченное число квартир, а у нас порядка 10-12% на все квартиры.
Толи ещё будет) - Когда я смотрел в ТП однушку на среднем этапе строительсява (и чуть не решился на покупку) квартиры в Майями в центре стоили дешевле, - меня это напрягло, я и решил что лучше $ (хорошо что не взял ипотеку). Теперь квартиры в Маями стоят в 2 раза дороже чем в ТП, хотя я считаю что справедливая цена это разница в 3 раза...)
А если учесть все трудности с паркингом, инфраструктурой, экологией, коммуналкой и т.д. что ждет ЗА, то квартиры там кажутся вообще переоцененными...
Вообще есть пару инструментов определения справедливой стоимости - по средним доходам проживающих (покупательной способности), и по средним ставкам аренды. Берется среднее по больнице (городам) и определяется справедливый ценник. (можно еще по себестоимости 1кв м посчитать, пару лет назад это было 20-30 тыс руб.)
Если учесть что и то и другое падает, то всё в рамках логики.
#432
Отправлено 20 Февраль 2015 - 15:52
Вот вроде тоже в тему:
Спрос на жилье в Подмосковье может упасть до 50% в этом годуСпрос на жилье в Подмосковье может снизиться до 50% в этом году, рассказал РИА «Новости» зампред правительства Московской области Герман Елянюшкин.
«Прогнозируется до 50% в этом году», — сказал он, отметив, что «это серьезно, но не критично».
По его словам, в нынешней кризисной ситуации падение спроса уже началось.
Чиновник также пояснил, что падение спроса на темпы строительства в этом году не сильно повлияет, так как стройотрасль — достаточно инерционный сегмент экономики. Если падение объемов строительства все-же будет происходить, то скорее в 2016 году, считает он.
#433
Отправлено 20 Февраль 2015 - 16:03
А если учесть все трудности с паркингом, инфраструктурой, экологией, коммуналкой и т.д. что ждет ЗА, то квартиры там кажутся вообще переоцененными...
Квартиры в Москве кажутся ещё более переоцененными. Взять хотя бы ЖК "Загорье", что в двух километрах от ЗА.
#434
Отправлено 20 Февраль 2015 - 16:24
Квартиры в Москве кажутся ещё более переоцененными. Взять хотя бы ЖК "Загорье", что в двух километрах от ЗА.
Это да. Муравейники все переоценены, а вот сталинки ближе к центру дело другое...
#435
Отправлено 20 Февраль 2015 - 16:29
Maltv, акции Северстали по 190р. за штуку тоже были переоценены, но тем не менее им это не помешало вырасти до 700р. И так будет всегда пока есть спрос, но вопрос то в другом. Зачем снижать цены первыми, да ещё и так кардинально? Если проблемы со спросом, то нафига было выставлять на продажу новые корпуса 2.5-2.7? Как-то не клеится...
#436
Отправлено 20 Февраль 2015 - 16:45
Maltv, акции Северстали по 190р. за штуку тоже были переоценены, но тем не менее им это не помешало вырасти до 700р. И так будет всегда пока есть спрос, но вопрос то в другом. Зачем снижать цены первыми, да ещё и так кардинально? Если проблемы со спросом, то нафига было выставлять на продажу новые корпуса 2.5-2.7? Как-то не клеится...
Может другого выхода не было, ведь все коммуникации тянут из москвы вроде, так вот наверняка тоже удовольствие не дешевое и себестоимость озвученная в 20-30 тыс. руб наверняка без учета инженерии и плюс еще обременение (школы, дет сады).Могли изменится тех условия выданные ранее на стадии проекта ведь прошло уже больше 4 лет и т.д
Мне кажется окупаемость проекта рассчитывалась с учетом возведения и первой и второй очереди.
#437
Отправлено 20 Февраль 2015 - 18:39
скорее чувствуют ,что дальше будет хуже с ценами и продажами,вот и стараются распродать хоть в маленькую прибыль,
#439
Отправлено 20 Февраль 2015 - 22:11
А газпром был по 350 при курсе в 23, а сейчас 158 при курсе 62 и так почти со всеми голубыми фишками. Металурги пока себя хорошо чуствуют, но витают мысли у некоторых ввести экспортную пошлину... Крч все может всегда измениться)Maltv, акции Северстали по 190р. за штуку тоже были переоценены, но тем не менее им это не помешало вырасти до 700р. И так будет всегда пока есть спрос, но вопрос то в другом. Зачем снижать цены первыми, да ещё и так кардинально? Если проблемы со спросом, то нафига было выставлять на продажу новые корпуса 2.5-2.7? Как-то не клеится...
Снижают чтоб урвать последних покупателей походу..) может предвидят более маштабное падение - пес их знает..)
Вон опять санкциями пригрозили, и нефть по 45$ обещают через пару месяцев..)
Щаз с ликвидностью проблемы, ипотеки нет, кредиты застройщикам не дают... У многих вопрос о выживании стоит, так что может порешили что лучше часть продать без профита но сохранить дело и лицо, чем по сценарию царицина катиться)
Хотя поговорку о том, что дешевый сыр тока в мышеловке ни кто не отменял
#440
Отправлено 20 Февраль 2015 - 22:29
AVB, теоретически цены могут просесть до уровня рентабельности в рублях, которая вряд ли выше чем в новостройках Домодедово с ценой продажи на котловане 45-50 тыс. за квадрат. Но такой экстремальный вариант возможен лишь при соблюдении ряда условий, включая стабильный курс рубля и низкие цены на нефть. Если же рубль резко пойдёт вверх (читай нефть) или вниз (читай гиперинфляция, дефолт), то ни о каком понижении стоимости говорить не придётся.
Maltv, наш фондовый рынок всего лишь другая вывеска конторы "рога и копыта", сами думаю знаете )
- Maltv это нравится