Перейти к содержимому

 



Ромейко Петр
Спецзамер


Фотография

Оплата через эскроу-счет


  • Авторизуйтесь для ответа в теме
Сообщений в теме: 19

#1 Ева696

Ева696

    Продвинутый пользователь

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • Cообщений: 123
  • Имя:Ева
  • ГородМосква
  • Корпус:2.9

Отправлено 02 Март 2017 - 13:19

Здравствуйте! Кто-нибудь оплачивал дду через счет эскроу?


Sent from my iPhone using Tapatalk

#2 Ирусик

Ирусик

    Новичок

  • Пользователи
  • Pip
  • Cообщений: 9
  • Имя:Ирина
  • Корпус:2,9

Отправлено 02 Март 2017 - 13:28

Здравствуйте! Я оплачивала.



#3 Ева696

Ева696

    Продвинутый пользователь

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • Cообщений: 123
  • Имя:Ева
  • ГородМосква
  • Корпус:2.9

Отправлено 02 Март 2017 - 15:20

Здравствуйте! Я оплачивала.

На 90 дней эскроу или до конца строительства? Меня смущает этот вариант оплаты.


Sent from my iPhone using Tapatalk

#4 tanya29

tanya29

    Продвинутый пользователь

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • Cообщений: 183
  • Имя:Татьяна
  • Корпус:2.9

Отправлено 02 Март 2017 - 22:33

На 90 дней эскроу или до конца строительства? Меня смущает этот вариант оплаты.


Sent from my iPhone using Tapatalk

Ева ,а что именно вас смущает?



#5 Ева696

Ева696

    Продвинутый пользователь

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • Cообщений: 123
  • Имя:Ева
  • ГородМосква
  • Корпус:2.9

Отправлено 03 Март 2017 - 15:11

Ева ,а что именно вас смущает?

 

Сроки эскроу. Но вопрос уже решен, спасибо! 



#6 Android965

Android965

    Продвинутый пользователь

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • Cообщений: 69
  • Имя:Андрей
  • ГородПока что Мск
  • Корпус:2.9

Отправлено 06 Май 2017 - 21:02

Не далее, чем в феврале сего года перечислял оплату по ДДУ (100% единовременно в течение 3-х дней с момента бронирования) на эскроу-счёт в  АО "Генбанк" (по заранее подготовленному застройщиком в лице "МИЦ-СтройКапитал" договору). Без замечаний и происшествий.

 

Единственный нюанс (технический/чисто банковский) - сотрудники Сбербанка поначалу призадумались над типом перевода, но после непродолжительного обсуждения решили провести операцию как "перевод физ.лица физ.лицу", что и было успешно выполнено.



#7 Ева696

Ева696

    Продвинутый пользователь

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • Cообщений: 123
  • Имя:Ева
  • ГородМосква
  • Корпус:2.9

Отправлено 08 Июнь 2017 - 21:11

Пропустив всю оплату по дду через эскроу счета, миц снял с себя часть обязательств по выплате компенсаций за несоблюдение сроков сдачи в эксплуатацию. Не знаю, насколько эта информация достоверна, но по оплате через эскроу, а не напрямую на счет застройщика (как было раньше), есть нюансы не в пользу дольщиков. Кто владеет информацией, поделитесь пожалуйста.


Sent from my iPhone using Tapatalk

#8 Android965

Android965

    Продвинутый пользователь

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • Cообщений: 69
  • Имя:Андрей
  • ГородПока что Мск
  • Корпус:2.9

Отправлено 09 Июнь 2017 - 23:06

Пропустив всю оплату по дду через эскроу счета, миц снял с себя часть обязательств по выплате компенсаций за несоблюдение сроков сдачи в эксплуатацию. 

 

В имеющихся на руках документах (ДДУ, страховом полисе ГО и прочих), на первый взгляд (сугубо субъективный - юристом не являюсь), не прослеживается зависимость ответственности застройщика в лице ООО "МИЦ-СтройКапитал" в части тех или иных обязательств от способа уплаты участником договорной цены.

Конечным получателем в итоге всё равно является застройщик - тем паче, что он предоставляет справку с подтверждением уплаты суммы договора.

 

Здесь и далее курсивом выделены фрагменты текста ДДУ:

 

9. Обеспечение исполнения обязательств Застройщика

9.1. Застройщик обеспечивает исполнение следующих своих обязательств по Договору:

- по возврату внесенных Участником денежных средств в случаях, предусмотренных Федеральным законом от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ и/или Договором;

- по уплате Участнику денежных средств, причитающихся ему в возмещение убытков и/или в качестве неустойки (пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обязательства по передаче Участнику Объекта долевого строительства, и иных причитающихся ему в соответствии с Договором и/или федеральными законами денежных средств.

 

Разумеется, за исключением просрочки платежа - но, ПМСМ, дело тут не в самом эскроу-счёте, а в соблюдении Участником условий договора.

 

8.7. В случае если Участник не заключит договор счета эскроу на условиях, указанных в
п. 4.1 Договора, а также не выполнит все иные необходимые действия по исполнению обязанности по внесению в полном объеме денежных средств, согласно п. 4.1 на счет эскроу в порядке, предусмотренном п. 4.1 Договора, в течение 2 (Двух) рабочих дней с даты подписания Договора, включая день подписания Договора, то Договор не порождает никакие права и обязанности у Сторон, и с наступлением указанного срока Застройщик вправе заключить Договор участия в долевом строительстве в отношении Объекта долевого строительства с любым третьим лицом.

 

А вообще, насколько понимаю в силу своей компетентности (или некомпетентности) п. 4.1 ДДУ:

 

 Ни Депонент, ни Бенефициар не вправе распоряжаться денежными средствами, находящимися на счете эскроу.

Перечисление Эскроу-агентом Суммы депонирования с эскроу счета осуществляется на Счет Бенефициара против представления Бенефициаром Эскроу-агенту оригинала настоящего Договора с отметкой Регистрирующего органа в государственной регистрации Договора – 1 экземпляр.

 

функция эскроу-агента (некоего указанного Застройщиком банка) как промежуточного звена при оплате заключается в хранении денежных средств в размере договорной цены без права распоряжения ими сторонами договора (в данном случае - участником и застройщиком) и их перечисление получателю при условии предоставления заверенного договора.



#9 Сандра

Сандра

    Продвинутый пользователь

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • Cообщений: 70
  • Имя:Нина
  • ГородВидное
  • Корпус:2.9

Отправлено 10 Июнь 2017 - 02:33

Счет эскроу - это чисто банковская услуга, которая позволяет обезопасить сделку между покупателем и продавцом. Этот счет раскрывается только после совершения сделки и при полной уверенности банка в ее чистоте (банк дополнительно проверяет регистрацию договора ДДУ и другие сделки), только после этого деньги поступают на счет застройщика или продавца. И тем более эта операция никак не влияет на условия договора застройщика, который подписан собственником. (это комментарий к ранее написанному письму по поводу счета эскроу)

 

Эта операция действует и при полном расчете и при ипотеке.

 

 

 

.



#10 Ева696

Ева696

    Продвинутый пользователь

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • Cообщений: 123
  • Имя:Ева
  • ГородМосква
  • Корпус:2.9

Отправлено 10 Июнь 2017 - 09:32

Сущность расчетов через эскроу счета заключается в том, что все деньги с него передаются эскроу-агентом в пользу одной из сторон сделки только в том случае, если она выполнила свои обязательства по сделке перед другой стороной.
Никого не смущает, что деньги с эскроу уже перечислены мицу, а условия договора не выполнены (дом не построен и не сдан)?
Или это особая схема, по которой подписание дду уже является весомым фактором для перевода всех денег?




Sent from my iPhone using Tapatalk
  • tanya29 это нравится

#11 Tatyana077

Tatyana077

    Продвинутый пользователь

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • Cообщений: 122
  • Имя:Татьяна
  • Корпус:2.9

Отправлено 10 Июнь 2017 - 10:17

Пропустив всю оплату по дду через эскроу счета, миц снял с себя часть обязательств по выплате компенсаций за несоблюдение сроков сдачи в эксплуатацию. Не знаю, насколько эта информация достоверна, но по оплате через эскроу, а не напрямую на счет застройщика (как было раньше), есть нюансы не в пользу дольщиков. Кто владеет информацией, поделитесь пожалуйста.


Sent from my iPhone using Tapatalk

А вы как хотели? Чтобы МИЦ обозначил вам личный счёт где аккумулируются средства дольщиков??))) поздно вы этим вопросом озадачились, это многолетняя практика всех без исключения застройщиков чтобы в случае чего обезопасить себя. Нет денег- нет и претензий к застройщику. Но это касается расторжения договора и взыскания уплаченной вами цены. В части компенсации вы конечно, с боем, ежемесячно, со дня возникновения просрочки по обязательствам, повторяя из месяца в месяц операции по сбору доказательств и взысканию, сможете отвоевывать свою неустойку.
А вообще рано вопрос поднимаете. Хватит уже паники раньше времени. Захожу каждый раз т.к уведомления приходят, думая что что то новое/важное по стройке, а в итоге тут один мандраж.


Отправлено с моего iPhone используя Tapatalk
  • ВеснаКрасна это нравится

#12 Satellite

Satellite

    Продвинутый пользователь

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • Cообщений: 2 414

Отправлено 10 Июнь 2017 - 10:52

Сущность расчетов через эскроу счета заключается в том, что все деньги с него передаются эскроу-агентом в пользу одной из сторон сделки только в том случае, если она выполнила свои обязательства по сделке перед другой стороной.
Никого не смущает, что деньги с эскроу уже перечислены мицу, а условия договора не выполнены (дом не построен и не сдан)?
Или это особая схема, по которой подписание дду уже является весомым фактором для перевода всех

Ева, не забивайте себе голову и не городите версий, пугая соседей. Озаботитесь этим вопросом за пару месяцев до сдачи, времени вполне хватит, если будет понятно, что сроки отодвигаются. В любом случае, пока не наступило время "Ч", все это не примените на практике.
Да и вообще… придется ли)

Если захотеть, у нас в стране, уж поверьте, деньги можно вывести со счетов в любой момент и под разными предлогами. Вариантов и схем масса, хоть эскроу, хоть не эскроу… Так что сейчас, всего это лишь гадание на кофейной гуще, не более.

Вы сейчас можете предусмотреть и предугадать 50 вариантов развития событий и подготовится к ним. Но, на тот момент может появится 51 вариант, к которому вы были не готовы. Это снова к тому, что пока еще рано вы про это К тому же, у вас перед глазами есть/будет опыт предыдущих корпусов, вот на него то лучше и опираться.

Кроме того, кто связан с управлениями компаниями, в курсе, что предприятия всячески пытаются хитрить и выкручиваться, чтобы эффективней использовать свои средства и это далеко не всегда как-то негативно отражается на клиентах компании, хотя если вникнуть, особенно, человеку мало в этом смыслящем, то можно подумать, что завтра компании наступит пздц.
Частичное или полное копирование и распространение данного сообщения, в каком-либо виде на других ресурсах
разрешается исключительно со ссылкой на первоначальный источник его размещения.

#13 Ева696

Ева696

    Продвинутый пользователь

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • Cообщений: 123
  • Имя:Ева
  • ГородМосква
  • Корпус:2.9

Отправлено 10 Июнь 2017 - 11:26

А вы как хотели? Чтобы МИЦ обозначил вам личный счёт где аккумулируются средства дольщиков??))) поздно вы этим вопросом озадачились, это многолетняя практика всех без исключения застройщиков чтобы в случае чего обезопасить себя. Нет денег- нет и претензий к застройщику. Но это касается расторжения договора и взыскания уплаченной вами цены. В части компенсации вы конечно, с боем, ежемесячно, со дня возникновения просрочки по обязательствам, повторяя из месяца в месяц операции по сбору доказательств и взысканию, сможете отвоевывать свою неустойку.
А вообще рано вопрос поднимаете. Хватит уже паники раньше времени. Захожу каждый раз т.к уведомления приходят, думая что что то новое/важное по стройке, а в итоге тут один мандраж.


Отправлено с моего iPhone используя Tapatalk


Татьяна, Вы абсолютно не владеете информацией и не понимаете о чем идёт речь. К Вашему сведению, оплата через эскроу конкретно в Мице активно началась менее года назад. До этого (только не падайте в обморок), оплата по дду производилась напрямую на р/с застройщика, представляете? Мало того, я ранее уже покупала квартиру по дду и так же оплачивала напрямую. Что значит "личный счет, где аккумулируются средства дольщиков"? Это по-Вашему секретная информация? Или что Вас так сильно развеселило?
И когда Вы утвердительно пишите, что это практика всех без исключения застройщиков, проверяйте информацию прежде чем утверждать подобную чушь.
Суть эскроу счетов, депонирование денег до выполнения всех обязательств по договору. И только после этого деньги дольщика должны быть перечислены застройщику. Надеюсь, со второго раза Вы поймёте, что меня смущает и в чем был вопрос.
И не нужно всех затыкать, воображая что это паника. Это не паника, а простой вопрос, как я писала ранее - адресован, тем кто в этом разбирается.


Sent from my iPhone using Tapatalk

#14 Ева696

Ева696

    Продвинутый пользователь

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • Cообщений: 123
  • Имя:Ева
  • ГородМосква
  • Корпус:2.9

Отправлено 10 Июнь 2017 - 11:50

Ева, не забивайте себе голову и не городите версий, пугая соседей. Озаботитесь этим вопросом за пару месяцев до сдачи, времени вполне хватит, если будет понятно, что сроки отодвигаются. В любом случае, пока не наступило время "Ч", все это не примените на практике.
Да и вообще… придется ли)

Если захотеть, у нас в стране, уж поверьте, деньги можно вывести со счетов в любой момент и под разными предлогами. Вариантов и схем масса, хоть эскроу, хоть не эскроу… Так что сейчас, всего это лишь гадание на кофейной гуще, не более.

Вы сейчас можете предусмотреть и предугадать 50 вариантов развития событий и подготовится к ним. Но, на тот момент может появится 51 вариант, к которому вы были не готовы. Это снова к тому, что пока еще рано вы про это К тому же, у вас перед глазами есть/будет опыт предыдущих корпусов, вот на него то лучше и опираться.

Кроме того, кто связан с управлениями компаниями, в курсе, что предприятия всячески пытаются хитрить и выкручиваться, чтобы эффективней использовать свои средства и это далеко не всегда как-то негативно отражается на клиентах компании, хотя если вникнуть, особенно, человеку мало в этом смыслящем, то можно подумать, что завтра компании наступит пздц.


Для особо пугливых соседей хочу сказать, что катастрофы нет, через эскроу или напрямую, разница лишь в несущественных нюансах. Есть минусы, такие как например то, что такие вклады не застрахованы, на случай банкротства банка и тп. Но так как деньги на них не задержались, то этого избежали. За просрочку по срокам сдачи в судебном порядке сложнее получить компенсацию. Вот именно этот вопрос интересует, хотелось бы узнать подробнее, может кто-то сталкивался. И почему все-таки нужен был эскроу если деньги с него улетели моментально в МИЦ? Если бы были соблюдены все правила и суть эсроу, вопросов никаких бы не возникло.
Огромная просьба, если очень хочется ответить, отвечайте по сути заданного вопроса. А рекомендации вроде "озаботиться этим вопросом за пару месяцев до сдачи" и "не пугайте соседей" оставьте пожалуйста при себе.



Sent from my iPhone using Tapatalk
  • tanya29 это нравится

#15 Сандра

Сандра

    Продвинутый пользователь

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • Cообщений: 70
  • Имя:Нина
  • ГородВидное
  • Корпус:2.9

Отправлено 10 Июнь 2017 - 18:56

Сущность расчетов через эскроу счета заключается в том, что все деньги с него передаются эскроу-агентом в пользу одной из сторон сделки только в том случае, если она выполнила свои обязательства по сделке перед другой стороной.
Никого не смущает, что деньги с эскроу уже перечислены мицу, а условия договора не выполнены (дом не построен и не сдан)?
Или это особая схема, по которой подписание дду уже является весомым фактором для перевода всех денег?




Sent from my iPhone using Tapatalk

Деньги со счета эскроу переводятся на счет застройщика сразу после регистрации ДДУ в кадастре, а не после сдачи объекта. Вы принимаете долевое участие в строительстве, за Ваши же деньги застройщик и строит дом. А вот неисполнение обязательств по договору или не качественное исполнение - это уже другая тема, которая решается в судебном порядке. 


  • Счастливая это нравится

#16 Ева696

Ева696

    Продвинутый пользователь

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • Cообщений: 123
  • Имя:Ева
  • ГородМосква
  • Корпус:2.9

Отправлено 10 Июнь 2017 - 21:26

Деньги со счета эскроу переводятся на счет застройщика сразу после регистрации ДДУ в кадастре, а не после сдачи объекта. Вы принимаете долевое участие в строительстве, за Ваши же деньги застройщик и строит дом. А вот неисполнение обязательств по договору или не качественное исполнение - это уже другая тема, которая решается в судебном порядке.


А в чем был смысл прогонять все средства через транзитный эскроу, если через два дня они все равно попали на счет мица?





Sent from my iPhone using Tapatalk

#17 Motilek

Motilek

    Продвинутый пользователь

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • Cообщений: 87
  • Имя:Анастасия
  • ГородМосква
  • Корпус:2.9

Отправлено 10 Июнь 2017 - 22:32

А в чем был смысл прогонять все средства через транзитный эскроу, если через два дня они все равно попали на счет мица?





Sent from my iPhone using Tapatalk

Чтобы деньги попали к застройщику только после гос регистрации договора,уверенность в том,что не будет двойной продажи квартиры

Отправлено с моего Redmi 4A через Tapatalk
  • Artems это нравится

#18 Ева696

Ева696

    Продвинутый пользователь

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • Cообщений: 123
  • Имя:Ева
  • ГородМосква
  • Корпус:2.9

Отправлено 10 Июнь 2017 - 22:45

Чтобы деньги попали к застройщику только после гос регистрации договора,уверенность в том,что не будет двойной продажи квартиры

Отправлено с моего Redmi 4A через Tapatalk


А если оплата напрямую, то она производится только после регистрации дду, в течение 5 дней (срок может варьироваться).


Sent from my iPhone using Tapatalk
  • Artems это нравится

#19 Motilek

Motilek

    Продвинутый пользователь

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • Cообщений: 87
  • Имя:Анастасия
  • ГородМосква
  • Корпус:2.9

Отправлено 11 Июнь 2017 - 00:22

А если оплата напрямую, то она производится только после регистрации дду, в течение 5 дней (срок может варьироваться).


Sent from my iPhone using Tapatalk

Если напрямую,то у застройщика нет уверенности что дольщик внесет деньги,а вот эскроу дает некую гарантию не только дольщику но и застройщику.в принципе это разумный вариант для обеих сторон

Отправлено с моего Redmi 4A через Tapatalk

#20 Ева696

Ева696

    Продвинутый пользователь

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • Cообщений: 123
  • Имя:Ева
  • ГородМосква
  • Корпус:2.9

Отправлено 11 Июнь 2017 - 08:58

Если напрямую,то у застройщика нет уверенности что дольщик внесет деньги,а вот эскроу дает некую гарантию не только дольщику но и застройщику.в принципе это разумный вариант для обеих сторон

Отправлено с моего Redmi 4A через Tapatalk


Возможно. Спасибо за мнение.


Sent from my iPhone using Tapatalk




Copyright © 2019 ЖК Зеленые аллеи