Сообщений в теме: 323

[РомейкоПетр]

Здравствуйте, уважаемые дольщики !

Меня зовут Ромейко Петр, я являюсь квалифицированным юристом, который специализируется на спорах с застройщиками. Моя квалификация специалиста подтверждается дипломом о получении высшего юридического образования в Московском государственном юридическом Университете имени О.Е. Кутафина (МГЮА).

Обладаю значительным опытом работы судебным представителем (в том числе в структуре крупного застройщика), включая опыт работы в самом суде, что позволяет выбирать наиболее подходящие суды для взыскания денежных средств. Совокупный опыт работы в сфере долевого строительства – 4,5 года.

В своей работе руководствуюсь принципами добросовестности, ответственности и исполнительности.

 

Готов ответить на любой ваш вопрос, связанный с взысканием неустойки с застройщика, будь то: 
- Как написать досудебную претензию ? 
- Как рассчитать неустойку ? 
- Стоит ли вообще обращаться в суд ? 
- В какой суд обратиться, если есть возможность выбора ? 
 

Если у Вас нет времени и желания ходить по судам, то я могу оказать Вам качественные юридические услуги по разумным ценам.

В силу того, что я осуществляю свою деятельность как индивидуальный предприниматель, то мне не приходится нести дополнительные расходы на аренду помещений и зарплату сотрудников, что в свою очередь сказывается на цене юридических услуг.

 

Цена юридических услуг "под ключ" составляет 30 тыс. руб. В них входит полное юридическое сопровождение, направленное на взыскание неустойки, штрафа и компенсации морального вреда с застройщика: 
- Составление досудебной претензии, иска; 
- Подача иска в суд и участие во всех заседаниях суда 1-ой инстанции; 
- Получение решения суда, исполнительного листа; 
- Представление исполнительного листа в банк, где есть расчетных счет застройщика. 
Вашего участия с момента подписания договора, до момента получения денег по решению суда не требуется. 
Без получения исполнительного листа и предъявления его в банк цена услуг будет составлять 26 500 руб. 
Обращаю внимание, что Вам будут частично компенсированы судом издержки на мои услуги. 
Для работы мне потребуется нотариальная доверенность от Вас и сканы документов. 
Юридические услуги предоставляются на основание договора.

 

Задавайте вопросы, обращайтесь за советами !

 

С Уважением, Ромейко Петр. 
8-916-781-68-84 
[email protected]

Сообщение отредактировал РомейкоПетр: 31 Август 2018 - 09:48

[РомейкоПетр]

Добрый день !

Делюсь своими решениями о взыскании неустойки с других застройщиков. 

Есть совсем свежие. 

По первому делу заявлялась неустойка в сумме 187 тыс. руб., а всего присудили 150 тыс. руб.;

По второму делу заявлялась неустойка в сумме 390 тыс. руб., а всего присудили 360 тыс. руб.;

По третьему делу заявлялась неустойка в сумме 435 тыс. руб., а всего присудили 430 тыс. руб.

Доверяйте защиту законных прав профессионалам своего дела ! 

 

С Уважением, Ромейко Петр. 

8-916-781-68-84 
[email protected]

Прикрепленные файлы

•  Решение К.Ч..pdf   829,87К   231 скачиваний
•  Решение М.А..pdf   1,36МБ   175 скачиваний
•  Решение ЮВ ИЮ.pdf   621,35К   178 скачиваний

[РомейкоПетр]

Добрый день, уважаемые дольщики ! 
Многие из Вас задаются вопросом, стоит ли подавать на застройщика в суд, когда просрочка на сегодняшний день составляет  1.5 -2 месяца? 
Однозначно стоит! 
Неустойка - это способ обеспечения обязательств и мотивации недобросовестного застройщика. Защищая свои законные права Вы тем самым "подгоняете" застройщика достраивать еще не готовые дома. 
Более того, если Вы подадите в суд иск о взыскании неустойки за 2 месяца, то это не означает, что решение будет вынесено именно за 2 месяца. Дело в том, Вы имеете право пересчитать неустойку, когда Ваше дело рассматривается в суде (оно может рассматриваться и до 3 месяцев). Таким образом, к моменту вынесения решения Вы всегда можете пересчитать неустойку за нужный период.

 

С Уважением, Ромейко Петр. 

8-916-781-68-84 

[email protected]

 

 

[РомейкоПетр]

Добрый день ! 
В связи с передачей квартир некоторым дольщикам, хотелось бы обратить внимание на некоторые моменты приемки квартиры: 
1. Наличие в акте приема-передачи пункта об отсутствие финансовых претензий дольщика к застройщику (или отсутствие претензий в части неустойки/сроков передачи квартиры) не освобождает последнего от ответственности по уплате неустойки за просрочку передачи квартиры. Дело в том, что все застройщики включают в акт приема-передачи пункт об отсутствии финансовых претензий,в том числе, в части сроков передачи квартиры. На моей практике я не знаю ни одного случая, когда бы этот пункт помешал дольщику взыскать неустойку. 
В соответствии с п. 2 ст. 9 ГК РФ: отказ граждан и юридических лиц от осуществления принадлежащих им прав не влечет прекращения этих прав, за исключением случаев, прямо предусмотренных законом. 
2. Ни в коем случае не вносите правки в акт приема-передачи квартиры. 
В силу п. 3 ст. 18 Закона о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним: "Не подлежат приему на государственную регистрацию прав документы, имеющие подчистки либо приписки, зачеркнутые слова и иные не оговоренные в них исправления, документы, исполненные карандашом, а также документы с серьезными повреждениями, не позволяющими однозначно истолковать их содержание". 
Таким образом, не советую вносить правки в акт приема-передачи , так как в последующем у Вас возникнут сложности в получение права собственности на квартиру. 
3. Наличие в акте приема-передачи пункта об отсутствие претензий к застройщику не является законным основанием для отказа в подписании акта. Если Вы категорически не согласны с этим пунктом, то самым разумным будет отправить в адрес застройщика соответствующую претензию, при этом подписав акт. 
4. Затягивание срока подписание акта приема-передачи (если отсутствуют претензии к качеству квартиры) не выгодно дольщику. 
Во-первых, застройщик по истечении 2-х месяцев (может и раньше) с даты извещения Вас о приемки квартиры может составить в отношение Вашего объекта односторонний акт приема-передачи; 
В-третьих, затягивание сроков получения квартиры всегда влияет на уменьшение неустойки судом. 

Если есть какие-то вопросы - задавайте, не стесняйтесь ! 
С Уважением, Ромейко Петр. 
8-916-781-68-84 
[email protected]

[РомейкоПетр]

Добрый день!

Сегодня было вынесено отличное решение в пользу дольщика из Переделкино Ближнее - Видновский суд взыскал неустойку в полном объеме !
Немного цифр. 
Заявляли неустойку в сумме 258 408 руб., а всего присудили 318 408 руб., из которых: 
- Неустойка - 258 408 руб. 
- Штраф - 50 000 руб. 
- Моральный вред - 10 000 руб. 

Стоит отметить, что застройщик заявлял о снижении неустойки и штрафа на основании ст. 333 ГК РФ.
Ждем вступления в законную силу и бежим скорее в банк. 
В скором времени выложу решение суда по этому делу. 
Доверяйте защиту прав профессионалам своего дела ! При коллективном обращении предоставляются существенные скидки !

С Уважением, Ромейко Петр. 
8-916-781-68-84 
[email protected]

Сообщение отредактировал РомейкоПетр: 29 Май 2017 - 15:42

[РомейкоПетр]

Добрый день ! 
Часто ко мне обращаются дольщики с вопросом о том, стоит ли вообще идти в суд за неустойкой ? 
Как правило, люди задающий такой вопрос не вполне понимают на какую компенсацию можно рассчитывать при обращении в суд. 
Разберем вопрос с периодом просрочки. 
Неустойка рассчитывается с первого дня просрочки исполнения обязательства до даты передачи дольщику квартиры по акту приема-передачи (двухстороннего, либо одностороннего). Таким образом, в Вашем Договоре участия в долевом строительстве должен быть четко определен срок передачи квартиры. 
Например, если указано, что объект долевого строительства (квартира/машиноместо) должен быть передан не позднее 2 квартала 2017 года, то неустойка рассчитывается с 01.07.2017 г. по дату подписания акта, а если акт не подписан, то за выбранный Вами период с первого дня просрочки. 
Неустойка рассчитывается по следующей формуле: 
1/300 X (ставка рефинансирования) X (цена Договора участия в долевом строительстве) X (количество дней просрочки) X 2 (двойной размер неустойки) 
Пример: 
1\300 (от ключевой ставки) х 9,25% (ключевая ставка) х 2 (двойной размер неустойки) х 3 931 280 (цена договора) х 79 (дней просрочки) = 191 518 рублей 86 копеек. 
Важно! Неустойка рассчитывается исключительно исходя из цены по ДДУ. Если Вы покупали квартиру по договору уступки за 6 млн. руб., а по ДДУ она стоит 3 млн. руб., то нужно рассчитывать неустойку исходя из цены по ДДУ. Такое же правило распространяется и на случаи расторжения ДДУ – возвращается цена по ДДУ, а не по договору уступки.  

 

С Уважением, Ромейко Петр. 
8-916-781-68-84 
[email protected]

[РомейкоПетр]

Добрый день !

Хотелось бы на этот раз затронуть тему подсудности споров по месту нахождения ответчика или Вашего ЖК.

 

Когда я начинаю сотрудничество с очередным клиентом, то практически всегда слышу такие слова: «Петр, давайте не пойдем в этот суд, так как он находится на территории нахождения застройщика и/или на территории строящегося ЖК. У меня есть опасения, что застройщик купил весь суд, поэтому боюсь, что там мне сильно снизят неустойку».

 

Не бойтесь судиться по месту нахождения застройщика и/или на территории строящегося ЖК!

При решении этого вопроса нужно руководствоваться в первую очередь судебной практикой конкретного суда, альтернативными судами, сроками принятия решения, загруженностью и в целом удобностью территориального расположения (если планируете самостоятельно взыскивать неустойку). Также необходимо учесть следующее:

 

- суд не может принимать хорошие решения в пользу Вашего застройщика, а по другим застройщикам (споры,  которые также рассматриваются в этом суде) принимать справедливые  решения, где будут взысканы достойные суммы. Это будет основанием для подачи большого количества апелляционных жалоб;

 

- суд не может рисковать выносить в пользу Вас плохие решения, так как апелляция всегда может изменить его постановление, а судьи очень не любят, когда их решения «сносит» апелляция, так как это портит их статистику;

 

- застройщику нет смысла покупать судей, принимая во внимание, что неустойка все равно в большинстве случаев снижается согласно ст. 333 ГК РФ. Весь вопрос в том, насколько сильно судья снизит неустойку и снизит ли вообще ? Здесь на первый план выходит знания и умения юриста (если Вы решили нанять специального человека), который путем состязания с представителем застройщика влияет на конечную сумму по судебному решению.

 

Задавайте вопросы, обращайтесь за советами !

С Уважением, Ромейко Петр. 
8-916-781-68-84 
[email protected]

[РомейкоПетр]

Здравствуйте ! 
В продолжении разговора о подсудности.
Я бы хотел вам напомнить о тех правах, которые у вас имеются в силу закона, и которые являются безусловными при выборе вами подсудности. 
В силу ч.9 ст. 4 ФЗ-214 к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом. 
Таким образом, к отношениям по ДДУ применяется Закон «О защите прав потребителей» 
На основании этого закона, а именно п.2. ст. 17 иски о защите прав потребителей могут быть предъявлены по выбору истца в суд по месту: 
- Нахождения организации, а если ответчиком является индивидуальный предприниматель, - его жительства; В данном случае в Истринский городской суд. Напоминаю, что согласно данным из ЕГРЮЛ застройщик (ООО "Миц-СтройКапитал"") зарегистрирован по следующему адресу: 143530, Московская обл., Истринский р-он, г. Дедовск, Проезд школьный, д. 7а, помещение III, ком. 2; 
- Жительства или пребывания истца. То есть по месту вашей постоянной или временной регистрации; 
- Заключения или исполнения договора. Поскольку объекты строятся в г. Видное, то иск можно подать в Видновский городской суд.

 

С Уважением, Ромейко Петр. 
8-916-781-68-84 
[email protected]

Сообщение отредактировал РомейкоПетр: 06 Июнь 2017 - 12:34

[РомейкоПетр]

Добрый день ! 
Наверняка есть такие люди, которые решили самостоятельно обращаться в суд за защитой своих законных прав, поэтому хотелось бы обратить внимание этих людей на важный момент - составление и вручение досудебной претензии застройщику. 
Разберемся сначала для чего нужно перед подачей иска в суд отправлять застройщику досудебную претензию. 
В силу ч.6 ст.13 Закона о защите прав потребителей при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. 
(в ред. Федерального закона от 21.12.2004 N 171-ФЗ) 
Таким образом, без направления досудебной претензии Вы не сможете в суде требовать взыскать с застройщика штраф в размере 50% от присужденной суммы. 
Досудебная претензия составляется в свободной форме, с указанием следующих данных: дата заключения договора, расчет неустойки, требование о выплате неустойки конкретному лицу, банковские реквизиты и тд. 
Пример расчета неустойки: 
1\300 (от ключевой ставки) х 10% (ключевая ставка) х 2 (двойной размер неустойки) х 3 931 280 (цена договора) х 79 (дней просрочки) = 207 047 рублей 41 копейка. 
После составления претензии, её необходимо отправить на юридический адрес застройщика заказным ценным письмом с описью вложением. При этом обязательно необходимо сохранить почтовую квитанцию и саму опись - для представления указанных документов в суд. После направления досудебной претензии необходимо отслеживать ее вручение по номеру почтового идентификатора на сайте Почты России. От даты вручения отсчитываете срок для ответа на претензию (указанный в ДДУ или установленный в самой досудебной претензии), после чего можно подавать иск в суд о взыскании неустойки. 
В некоторых случаях возможно вручить досудебную претензию представителю застройщика, а не отправлять ее по почте, однако в последующем в суде застройщик может отрицать факт получения этой претензии, поэтому лучше не рисковать и отправить претензию по почте.

 

С Уважением, Ромейко Петр. 

8-916-781-68-84 
[email protected]

Сообщение отредактировал РомейкоПетр: 07 Июнь 2017 - 17:56

[РомейкоПетр]

Добрый день!
В случае, если надумаете взыскивать неустойку через юриста или адвоката, то обязательно поинтересуйтесь, занимается ли этот специалист взысканием денег по исполнительному листу. Дело в том, что выиграть суд - это 50 % от общего дела, остальные 50 % - отстоять огромную очередь в суде за исполнительным листом, выяснить на каком счете у застройщика находятся деньги и только потом отвезти этот исполнительный лист в банк, где находятся финансовые средства застройщика. Только после этой муторной и долгой процедуры деньги по решению суда поступят на Ваш счет. На это уходит много времени и сил, поэтому я бы Вам не рекомендовал этим самостоятельно заниматься. 
Сам же я работаю "под ключ", поэтому от дольщика не требуется самостоятельно взаимодействовать с аппаратом суда и другими структурами для того, чтобы получить присужденные деньги. 

 

С Уважением, Ромейко Петр. 
8-916-781-68-84 
[email protected]

[Евгений1]

Сам получал исполнительный лист и относил, а узнать на каком счёте у фирмы деньги тоже не составляет особого труда, вы так описываете будто это так трудно, на самом деле получить лист и отнести его в банк проще простого!

[РомейкоПетр]

Конечно, тут особых юридических знаний не надо, чтобы весь день отстоять в очереди в канцелярию суда (на примере Видновского суда), а потом отвезти его в нужный банк.

Если у Вас куча свободного времени и нервных клеток, то тут ничего сложного нету :)

Правда, бывает так, что дело еще не сдано в канцелярию суда (судья не успел, либо подана жалоба), и Вам в этот же день лист не дадут, а время Вы потратите впустую.

 

С Уважением, Ромейко Петр. 
8-916-781-68-84 
[email protected] 

[Евгений1]

Конечно, тут особых юридических знаний не надо, чтобы весь день отстоять в очереди в канцелярию суда (на примере Видновского суда), а потом отвезти его в нужный банк.
Если у Вас куча свободного времени и нервных клеток, то тут ничего сложного нету :)
Правда, бывает так, что дело еще не сдано в канцелярию суда (судья не успел, либо подана жалоба), и Вам в этот же день лист не дадут, а время Вы потратите впустую.
 
С Уважением, Ромейко Петр. [/size]8-916-781-68-84 [/size][email protected] [/size]

Для этого изобрели телефон, прежде чем ехать можно позвонить узнать, в канцелярии есть телефон!
Вы так описываете вашу работу в красках и пугаете людей очередями, которые бывают редко, так клиентов не привлекают(((

[РомейкоПетр]

Телефон есть, а вот сотрудников, которые намерены на него отвечать нету. В большинстве судов Москвы и области так. 

А знаете почему ? Потому что суды перегружены и работников постоянно не хватает (конечно, кто будет бегать туда-сюда за 14 тыс. руб?)

Видимо Вам повезло, если Вы без очередей и проблем получили исполнительный лист. Может подскажите, в каком суде это было ? Даже интересно стало. 

Когда я что-то пишу, у меня нет намерения кого-то запугать или ввести в заблуждение. Я говорю так, как происходит на самом деле, чтобы у людей не было лишних иллюзий на этот счет.

 

С Уважением, Ромейко Петр. 
8-916-781-68-84 
[email protected] 

[Евгений1]

Зюзинский суд, был опыт судился с фирмой, поэтому и пишу что особых проблем не было при получения листа и передачи его в банк. Никогда не сталкивался и думал что это трудно, когда столкнулся, разобрался и все получилось!

[РомейкоПетр]

Странно, буквально недавно в Зюзинском суде был полный бардак. Что там лист, судья решение писала до полугода...

Видимо Вам очень повезло. 

[РомейкоПетр]

Добрый день ! 
Сегодня в Видновском суде было вынесено решение по иску Вашего соседа из ЖК "Видный Берег", и оно оказалось довольно хорошим ! 
Заявляли неустойку в сумме 131 тыс. руб. (за 2 месяца просрочки), а всего присудили 124 тыс. руб., из которых: 
-Неустойка 60 тыс. руб.; 
-Штраф 30 тыс. руб.; 
-Компенсация морального вреда 10 тыс. руб.; 
-Оплата услуг представителя 24 тыс. руб. (полностью вернули сумму за оказанные мной услуги). 
В суд пришел представитель застройщика, который довольно рьяно отстаивал свою позицию, однако суд принял справедливое решение, которым остался доволен клиент. 
Ждем вступления в силу решения и идем получать присужденные деньги. 

С Уважением, Ромейко Петр. 
8-916-781-68-84 
[email protected]

[РомейкоПетр]

Добрый день !

У меня наконец появился свой сайт, где каждый желающий сможет найти информацию обо мне, отзывы, результаты работ и мои контакты.

Добро пожаловать -  http://ромейко-юрист.рф

 

С Уважением, Ромейко Петр. 
8-916-781-68-84 
[email protected]

[РомейкоПетр]

Добрый день ! 
Сегодня наконец состоялось рассмотрение первого дела о взыскании неустойки и штрафа с одного из застройщиков (ЖК "Передлкино Ближнее") в Арбитражном суде. 
Было заявлено: 
-неустойка 821 666 рублей 73 копеек; 
-штраф 410 833 рублей 36 копеек; 
-судебные расходы 25 325 рублей за подачу иска в суд. 
Иск был удовлетворен в полном объеме !!! 
Итого было всего присуждено 1 257 825 руб. 09 копеек. 
Сколько просили, столько и получили :) 
Доверяйте защиту прав профессионалам своего дела ! 

 

С Уважением, Ромейко Петр. 

http://ромейко-юрист.рф 
8-916-781-68-84 
[email protected]

[РомейкоПетр]

Добрый день ! 
Выкладываю решение Видновского городского суда,в силу которого в пользу дольщика из Переделкино Ближнего была взыскана неустойка в полном объеме. 
Напоминаю детали судебного дела. 
Заявляли неустойку в сумме 258 408 руб., а всего присудили 318 408 руб., из которых: 
- Неустойка - 258 408 руб. 
- Штраф - 50 000 руб. 
- Моральный вред - 10 000 руб. 
Доверяйте защиту прав профессионалам своего дела ! 

С Уважением, Ромейко Петр. 
http://ромейко-юрист.рф 
8-916-781-68-84 
[email protected]

Прикрепленные файлы

•  Решение Л.Т..pdf   1,32МБ   187 скачиваний

Сообщение отредактировал РомейкоПетр: 20 Июнь 2017 - 15:14