Перейти к содержимому

 



Спецзамер


Фотография

Взыскание неустойки с застройщика. Страница юриста.

Задержка Компенсация Юр. помощь Юрист Юрист в Видном Адвокат Неустойка Просрочка Ромейко Петр

  • Авторизуйтесь для ответа в теме
Сообщений в теме: 218

#21 РомейкоПетр

РомейкоПетр

    Продвинутый пользователь

  • Коммерческая
  • PipPipPip
  • Cообщений: 137
  • Имя:Петр

Отправлено 21 Июнь 2017 - 15:44

Добрый день !

При расчете неустойки обратите внимание, что с 19.06.2017 г.  действует новая ключевая ставка ЦБ - 9%.

Ссылка на источник: https://www.cbr.ru/p...16T13_21_27.htm

 

С Уважением, Ромейко Петр. 
http://ромейко-юрист.рф 
8-916-781-68-84 
[email protected]


С Уважением, Ромейко Петр. 

http://ромейко-юрист.рф 
8-916-781-68-84 
[email protected]


#22 РомейкоПетр

РомейкоПетр

    Продвинутый пользователь

  • Коммерческая
  • PipPipPip
  • Cообщений: 137
  • Имя:Петр

Отправлено 22 Июнь 2017 - 15:21

Добрый день ! 
Выкладываю решение Арбитражного суда, по которому неустойка и штраф были взысканы с застройщика в полном объеме. 

С Уважением, Ромейко Петр. 
http://ромейко-юрист.рф 
8-916-781-68-84 
[email protected]

Прикрепленные файлы


С Уважением, Ромейко Петр. 

http://ромейко-юрист.рф 
8-916-781-68-84 
[email protected]


#23 РомейкоПетр

РомейкоПетр

    Продвинутый пользователь

  • Коммерческая
  • PipPipPip
  • Cообщений: 137
  • Имя:Петр

Отправлено 23 Июнь 2017 - 10:30

Добрый день !

Насколько мне известно, в скором времени будет введен в эксплуатацию корпус 2.1., в связи с этим хотелось бы дать один совет.

 

Застройщик решил подстраховаться и еще до ввода объекта в эксплуатацию разослал всем дольщикам сообщения о завершении строительства дома, одновременно с этим предложив  связаться с сотрудниками компании по телефону для записи на приемку квартиры. 

 

Также в последних абзацах данного сообщения указано, что если вы не пребудете на осмотр квартиры (откажетесь принимать и тд.) в сроки, указанные в сообщении, то застройщик по истечении 2-х месяцев составит односторонний передаточный акт квартиры.  

 

Принимая во внимание, что дом в эксплуатацию до сих пор не введен, а также то, что на этом основании не передают квартиру по передаточному акту, предлагаю подстраховаться и направить в адрес застройщик письменное заявление.

Из текста заявления будет следовать, что Вы готовы принять квартиру в самое ближайшее время, однако из-за того, что дом еще фактически не достроен, Вам отказывают в подписании передаточного акта.

 

Прикладываю образец претензии для направления на юридических адрес застройщика: 143530, Московская обл., Истринский р-он, г. Дедовск, Проезд школьный, д. 7а, помещение III, ком. 2.

Письмо отправляется по почте с описью вложением. 

 

С Уважением, Ромейко Петр. 
http://ромейко-юрист.рф 
8-916-781-68-84 
[email protected]

Прикрепленные файлы


Сообщение отредактировал РомейкоПетр: 23 Июнь 2017 - 10:31

  • Mig29 и 775iran это нравится

С Уважением, Ромейко Петр. 

http://ромейко-юрист.рф 
8-916-781-68-84 
[email protected]


#24 Mig29

Mig29

    Продвинутый пользователь

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • Cообщений: 340
  • Имя:Андрей
  • Корпус:2.1

Отправлено 23 Июнь 2017 - 13:24

Подскажите, а в случае просрочки сдачи дома в эксплуатацию, как в случае с 2.1, когда у Застройщика наступит право на составление одностороннего АПП? Ведь исходя из буквы Закона, сообщение от Застройщика имеется пусть и не корректно направленное до ввода дома в эксплуатацию, осмотр кто-то уже прошёл, срок 2 месяца от срока передачи наступает 1 июля. Не направит ли Застройщик сразу при получении всем односторонние акты, а там кто-то будет судиться, кто-то нет. Как отсчитывается 2 месяца для одностороннего АПП, если произошла задержка с вводом?

Отправлено с моего Redmi Note 3 через Tapatalk

#25 Иришка

Иришка

    Продвинутый пользователь

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • Cообщений: 1 329
  • Имя:Ирина
  • ГородВидное
  • Корпус:2.4

Отправлено 23 Июнь 2017 - 15:08

Тоже интересует этот вопрос. Сроки выходят, дом не сдан, по логике сроки передачи квартир должны сдвинуться.



#26 РомейкоПетр

РомейкоПетр

    Продвинутый пользователь

  • Коммерческая
  • PipPipPip
  • Cообщений: 137
  • Имя:Петр

Отправлено 24 Июнь 2017 - 13:51

Подскажите, а в случае просрочки сдачи дома в эксплуатацию, как в случае с 2.1, когда у Застройщика наступит право на составление одностороннего АПП? Ведь исходя из буквы Закона, сообщение от Застройщика имеется пусть и не корректно направленное до ввода дома в эксплуатацию, осмотр кто-то уже прошёл, срок 2 месяца от срока передачи наступает 1 июля. Не направит ли Застройщик сразу при получении всем односторонние акты, а там кто-то будет судиться, кто-то нет. Как отсчитывается 2 месяца для одностороннего АПП, если произошла задержка с вводом?

Отправлено с моего Redmi Note 3 через Tapatalk

 

Добрый день !

Хорошие вопросы. 

 - Право на составление односторонних актов у застройщика наступает не ранее получения в установленном порядке Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. В случае, если дольщик в этот срок не примет квартиру, то по истечению 2 месяцев от это срока, застройщик будет вправе составить односторонний акт приема-передачи квартиры.

 - Если говорить о букве закона, а также о здравой логике, то уведомления о завершении строительства должны были быть направлены всем дольщикам только после ввода дома в эксплуатацию, так как данные, указанные в разосланных сообщениях не соответствуют действительно (дом фактически не построен, так как нету РВ).

 - В сущности, застройщик может себя некрасиво поступить и направить (чисто теоретически) односторонний акт приема-передачи квартиры по истечению непродолжительного отрезка времени после ввода объекта в эксплуатацию. Именно поэтому я предлагаю подстраховаться на этот случай и направить заявление, которое я приложил сообщением ранее. 

 - В любом случае, разосланные заранее сообщения о завершении строительства не соответствуют законодательству (в соответствии с разъяснениями данными Верховным судом), так как до ввода дома в эксплуатацию квартира признается объектом незавершенного строительства. 

 

С Уважением, Ромейко Петр. 
http://ромейко-юрист.рф 
8-916-781-68-84 
[email protected]


Сообщение отредактировал РомейкоПетр: 24 Июнь 2017 - 13:55

  • Mig29 это нравится

С Уважением, Ромейко Петр. 

http://ромейко-юрист.рф 
8-916-781-68-84 
[email protected]


#27 Иришка

Иришка

    Продвинутый пользователь

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • Cообщений: 1 329
  • Имя:Ирина
  • ГородВидное
  • Корпус:2.4

Отправлено 24 Июнь 2017 - 19:51

Петр, а в суде может сыграть на руку дольщику то, что письма были разосланы до ввода дом в эксплуатацию?



#28 РомейкоПетр

РомейкоПетр

    Продвинутый пользователь

  • Коммерческая
  • PipPipPip
  • Cообщений: 137
  • Имя:Петр

Отправлено 26 Июнь 2017 - 12:22

Добрый день !

В общем-то, да, так как застройщик должен был отправлять не сообщения о завершении строительства (тем самым вводя в заблуждение), а уведомления о переносе сроков. 

 

С Уважением, Ромейко Петр. 
http://ромейко-юрист.рф 
8-916-781-68-84 
[email protected]


Сообщение отредактировал РомейкоПетр: 26 Июнь 2017 - 12:22

С Уважением, Ромейко Петр. 

http://ромейко-юрист.рф 
8-916-781-68-84 
[email protected]


#29 РомейкоПетр

РомейкоПетр

    Продвинутый пользователь

  • Коммерческая
  • PipPipPip
  • Cообщений: 137
  • Имя:Петр

Отправлено 27 Июнь 2017 - 12:57

Добрый день ! 
Хочу напомнить, что по искам о взыскании неустойки срок исковой давности составляет 3 года. Таким образом, если просрочка началась 1 ноября 2015 г. (например), а передали квартиру Вам 7 августа 2016 г., то подать иск о взыскании неустойки Вы можете до 1 ноября 2018 г. 

Напоминаю также, что наличие в акте приема-передачи пункта об отсутствии финансовых претензий дольщика не является основанием для отказа в иске о взыскании неустойки. Такие пункты не имеют юридической силы, а соответственно, не могут являться препятствием для реализации Ваших законных прав. 


С Уважением, Ромейко Петр. 

http://ромейко-юрист.рф 
8-916-781-68-84 
[email protected]


#30 РомейкоПетр

РомейкоПетр

    Продвинутый пользователь

  • Коммерческая
  • PipPipPip
  • Cообщений: 137
  • Имя:Петр

Отправлено 29 Июнь 2017 - 19:42

Добрый вечер !

С завтрашнего дня и до 6 июля включительно устанавливается специальная цена на юридические услуги по взысканию неустойки "под ключ" - 21 200 рублей.

 

В них входит полное юридическое сопровождение, направленное на взыскание неустойки, штрафа и компенсации морального вреда с застройщика: 
- Составление досудебной претензии и иска; 
- Подача иска в суд и участие во всех заседаниях суда 1-ой инстанции; 
- Получение решения суда, исполнительного листа; 
- Представление исполнительного листа в банк, где есть расчетных счет застройщика. 
Ваше участия с момента подписания договора  до момента получения денег по решению суда не требуется (за исключением отправки досудебной претензии). 
Обращаю внимание, что Вам будут частично компенсированы судом издержки на мои услуги (как правило 80 - 100 %). 
Для работы мне потребуется нотариальная доверенность от Вас и сканы документов. 
Юридические услуги предоставляются на основание договора.

 

Так как на этом форуме предлагают свои услуги множество юристов (юридических компаний), то хотелось бы выделить плюсы сотрудничества именно со мной:

1. Опыт работы по вопросам взыскания неустойки с 2014 года. Мною проведено более 600 успешных дел (в совокупности) по вопросам взыскания неустойки, как на стороне застройщика, так и на стороне дольщиков;

2. Квалификация. Являюсь дипломированный юристом. В 2015 году закончил Московский государственный юридический университет имени О. Е. Кутафина;

3. Персональная ответственность. За Ваше дело берусь именно я, и я же веду его до самого конца. В больших юридических компаниях нельзя быть уверенным, что Ваше дело будет вести квалифицированный специалист;

4. Проживаю в г. Видное, а потому всегда могу оперативно провести встречу;

5. Огромный опыт ведения дел именно в Видновском городском суде. В свое время я там работал секретарем судебного заседания, поэтому знаю весь аппарат и судей;

6. Отсутствие штата и офиса, что является следствием адекватный и разумных цен на юридические услуги. Вам не приходится переплачивать;

7. Положительные отзывы о моей работе, оставленные людьми, которым я помог реализовать свои законные права. С отзывами можно ознакомиться на моем сайте - http://ромейко-юрист.рф 


Сообщение отредактировал РомейкоПетр: 29 Июнь 2017 - 19:59

С Уважением, Ромейко Петр. 

http://ромейко-юрист.рф 
8-916-781-68-84 
[email protected]


#31 РомейкоПетр

РомейкоПетр

    Продвинутый пользователь

  • Коммерческая
  • PipPipPip
  • Cообщений: 137
  • Имя:Петр

Отправлено 03 Июль 2017 - 15:15

Добрый день! 
В прошлую пятницу (30.06) Видновский суд взыскал с ООО "Олета" (ЖК "Переделкино Ближнее") денежные средства в сумме 542 513 руб., при заявленной неустойке в 337 342 руб. 
Цифры: 
- 337 342 руб. - неустойка 
- 168 671 руб.- штраф 
- 10 000 руб. - компенсация морального вреда 
- 26 500 руб. - судебные расходы на представителя (в полном объёме) 
Стоит отметить, что взыскание неустойки и штрафа в полном объёме было обусловлено тем, что застройщик не заявил о применении ст. 333 ГК РФ и не явился на заседание, хотя был надлежащем образом извещён о дате и месте рассмотрения дела. 
Иногда так бывает, что из-за большого количества исков в адрес застройщика, его представители просто физически не успевают на заседания, а судья самостоятельно не имеет права применять ст. 333 ГК РФ. 
Обратите внимание, что при этом расходы на оплату моих услуг были компенсированы в полном объёме.


  • Mig29 это нравится

С Уважением, Ромейко Петр. 

http://ромейко-юрист.рф 
8-916-781-68-84 
[email protected]


#32 Mig29

Mig29

    Продвинутый пользователь

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • Cообщений: 340
  • Имя:Андрей
  • Корпус:2.1

Отправлено 03 Июль 2017 - 17:01

Поэтому судиться надо МАССОВО !!! :)

Отправлено с моего Redmi Note 3 через Tapatalk

#33 РомейкоПетр

РомейкоПетр

    Продвинутый пользователь

  • Коммерческая
  • PipPipPip
  • Cообщений: 137
  • Имя:Петр

Отправлено 04 Июль 2017 - 10:31

Поэтому судиться надо МАССОВО !!! :)

Отправлено с моего Redmi Note 3 через Tapatalk

 

Поддерживаю :) При коллективном обращении сделаю хорошую скидку.

Многие думают, что взыскивать неустойку с застройщика неблагодарное дело, так как у застройщика в последующем могу возникнуть финансовые трудности, и он попросту не достроит Ваш или другой дом.

В сущности это миф, так как такие риски уже включены в финансовый план застройщика, а если учесть, что суды еще снижают неустойки, то получается вообще все хорошо.

Да и по статистике не очень много людей в суды идут. 

Тем не менее я считаю, что деньги на дороге не валяются, поэтому если есть возможность получить от застройщика за нарушение сроков 150-200 тыс. руб., то почему бы не воспользоваться такой возможностью ? Неплохая прибавка к ремонту. 


С Уважением, Ромейко Петр. 

http://ромейко-юрист.рф 
8-916-781-68-84 
[email protected]


#34 Иришка

Иришка

    Продвинутый пользователь

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • Cообщений: 1 329
  • Имя:Ирина
  • ГородВидное
  • Корпус:2.4

Отправлено 04 Июль 2017 - 16:02

Поддерживаю :) При коллективном обращении сделаю хорошую скидку.

 

Было бы неплохо!)



#35 Mig29

Mig29

    Продвинутый пользователь

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • Cообщений: 340
  • Имя:Андрей
  • Корпус:2.1

Отправлено 04 Июль 2017 - 18:10

Озвучьте размер скидки (варианты от количества истцов), чтобы людям легче думалось в правильном направлении :)

Отправлено с моего Redmi Note 3 через Tapatalk

#36 РомейкоПетр

РомейкоПетр

    Продвинутый пользователь

  • Коммерческая
  • PipPipPip
  • Cообщений: 137
  • Имя:Петр

Отправлено 05 Июль 2017 - 10:04

Озвучьте размер скидки (варианты от количества истцов), чтобы людям легче думалось в правильном направлении :)

Отправлено с моего Redmi Note 3 через Tapatalk

 

От 2-х человек представление интересов в суде первой инстанции "под ключ" будет стоить 21 200 руб.  


  • 5577007 это нравится

С Уважением, Ромейко Петр. 

http://ромейко-юрист.рф 
8-916-781-68-84 
[email protected]


#37 РомейкоПетр

РомейкоПетр

    Продвинутый пользователь

  • Коммерческая
  • PipPipPip
  • Cообщений: 137
  • Имя:Петр

Отправлено 07 Июль 2017 - 11:00

Добрый день! 
С сегодняшнего дня по 18 июля включительно буду находится в отпуске. 
По всем вопросам прошу писать на мою личную почту - [email protected] По возвращению всем отвечу. 


С Уважением, Ромейко Петр. 

http://ромейко-юрист.рф 
8-916-781-68-84 
[email protected]


#38 РомейкоПетр

РомейкоПетр

    Продвинутый пользователь

  • Коммерческая
  • PipPipPip
  • Cообщений: 137
  • Имя:Петр

Отправлено 20 Июль 2017 - 10:57

Добрый день !

Я вернулся из отпуска, поэтому снова на связи.

Задавайте свои вопросы.


С Уважением, Ромейко Петр. 

http://ромейко-юрист.рф 
8-916-781-68-84 
[email protected]


#39 DEVA

DEVA

    Продвинутый пользователь

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • Cообщений: 617
  • Имя:Алла
  • Корпус:2.1

Отправлено 25 Июль 2017 - 00:32

От 2-х человек представление интересов в суде первой инстанции "под ключ" будет стоить 21 200 руб.  


Добрый день, Петр. Обращаюсь к вам от имени группы дольщиков из корпуса 2.1 (4 секция). Нам уже больше 2 человек) объясните пожалуйста порядок взаимодействия с вами.

#40 РомейкоПетр

РомейкоПетр

    Продвинутый пользователь

  • Коммерческая
  • PipPipPip
  • Cообщений: 137
  • Имя:Петр

Отправлено 25 Июль 2017 - 08:30

Добрый день, Петр. Обращаюсь к вам от имени группы дольщиков из корпуса 2.1 (4 секция). Нам уже больше 2 человек) объясните пожалуйста порядок взаимодействия с вами.

 

Доброе утро !

Для начала, каждый из заинтересованных людей может позвонить мне и подтвердить свое намерение взыскивать неустойку с моей помощью. 

Потом Вы просто говорите мне, кто помимо Вас готов сотрудничать, чтобы я мог сделать скидку.

Всю информацию Вы можете уточнить позвонив мне по этому номеру: 8-916-781-68-84


С Уважением, Ромейко Петр. 

http://ромейко-юрист.рф 
8-916-781-68-84 
[email protected]






Темы с аналогичными тегами: Задержка, Компенсация, Юр. помощь, Юрист, Юрист в Видном, Адвокат, Неустойка, Просрочка, Ромейко Петр

Copyright © 2018 ЖК Зеленые аллеи