Перейти к содержимому

 



ИнтерьерПрестиж
Спецзамер


Фотография

«Как дольщику взыскать 100% Неустойки по 214 ФЗ»

Неустойка Расторжение ДДУ Приёмка квартиры

  • Авторизуйтесь для ответа в теме
Сообщений в теме: 197

#1 СергейРоманов

СергейРоманов

    Продвинутый пользователь

  • Коммерческая
  • PipPipPip
  • Cообщений: 162
  • Имя:Сергей

Отправлено 01 Июнь 2017 - 23:20

«Если вы не можете найти адвоката, который хорошо знает законы, найдите адвоката, который хорошо знает судью»

Здравствуйте, дорогие друзья. Меня зовут Романов Сергей, я консультант юридической компании Астрея.

Мы специализируемся на долевом строительстве и занимаемся:

• Получением неустойки за срыв сроков передачи квартиры
• Расторжением договора долевого участия
• Признанием права собственности
• Реальным взысканием денежных средств с застройщика
• Банкротством
• Приёмкой квартир в новостройках

Я веду эту ветку на форуме и пишу статьи на тему «как взыскать неустойку с застройщика», «как отправить претензию», «как получить деньги по исполнительному листу», «в какие инстанции писать жалобы», «как принять квартиру в новостройке» и т.д.

7 преимуществ сотрудничества с нами:

• Без скрытых доплат
• Рассрочка платежа на 45 дней
• Выезд юриста/курьера для заключения договора на дом
• Информирование о ходе ведения дела: e-mail, смс, телефон
• Сопровождение дела от анализа документов до фактического получения вами денежных средств
• Три формы оплаты: безналичный расчет (Visa, Mastercard), электронные деньги, наличные
• Гарантия успеха. Возвращаем все деньги в случае проигрыша

Несколько застройщиков, кого мы побеждали:

ЖК «Красногорск Парк» (ЗАО «Пересвет Инвест»), ЖК «Люберцы 2016» (ООО «Самолет Девелопмент»), ЖК «Татьянин Парк» (МИЦ-Недвижимость), ЖК «Загородный Квартал» (RDI Group), ЖК «Жемчужина Виктории» (ПКФ «Виктория-5»), ЖК «Переделкино Ближнее» (ООО «Олета»), ЖК «Рождественский» (Мортон), ЖК «Пятницкие Кварталы» (ООО «Саб-Убран»), ЖК «Опалиха О2» (Урбан Групп), ЖК «Домодедово Парк» (ЗАО «Капитал Б»), ЖК «Ярославский» (Пик ГК), ЖК «Новокосино-2» (ООО «Экспертстрой»), ЖК «Лобня Сити» (ГК Лидер Групп) и другие.

Практика

Офис находится по адресу Москва, Строительный проезд д. 7А к. 3.

Наш семилетний опыт в долевом строительстве гарантирует вам спокойствие и защищенность в любом деле.

С наилучшими пожеланиями,
Романов Сергей Александрович
«Юридические консультации в Москве и Санкт-Петербурге»
Записаться на приём к юристу: +7 925 446 34 06
Позвонить в Skype: 79254463406
WhatsApp, Viber, Telegram: + 7925 446-34-06
E-mail: stroifree@gmail.com
Сайт: http://www.astreya-ndv.ru


Сообщение отредактировал СергейРоманов: 05 Январь 2018 - 20:54

Неустойка. Расторжение ДДУ. Гарантия.
Профессиональная приёмка недвижимости.
Записаться на приём к юристу тел. +7 925 446 34 06
Почта: stroifree@gmail.com


#2 СергейРоманов

СергейРоманов

    Продвинутый пользователь

  • Коммерческая
  • PipPipPip
  • Cообщений: 162
  • Имя:Сергей

Отправлено 01 Июнь 2017 - 23:50

iZyK0avzYcM.jpg

«Как взыскать неустойку в суде общей юрисдикции»

«Если бы у Адама и Евы был классный адвокат - мы бы до сих пор жили в Раю»

Компенсация – это:

• Неустойка за просрочку выдачи ключей
• Моральный вред
• 50% штрафа от суммы иска
• Судебные расходы (компенсация оплаты юриста, почтовые расходы, нотариальная доверенность)
• Понесенные убытки (возмещение стоимости аренды жилья и процентов, переплаченных по ипотеке)

Скрытый текст


Сообщение отредактировал СергейРоманов: 08 Январь 2018 - 15:46

Неустойка. Расторжение ДДУ. Гарантия.
Профессиональная приёмка недвижимости.
Записаться на приём к юристу тел. +7 925 446 34 06
Почта: stroifree@gmail.com


#3 СергейРоманов

СергейРоманов

    Продвинутый пользователь

  • Коммерческая
  • PipPipPip
  • Cообщений: 162
  • Имя:Сергей

Отправлено 02 Июнь 2017 - 00:03

CdFb5uNoN-Y.jpg

«25 вопросов по взысканию неустойки с застройщика»

1. Как рассчитать неустойку?

1/150 * Ставка рефинансирования * Цена квартиры * Кол-во дней просрочки. Один месяц просрочки конвертируется в 1.6% неустойки от стоимости квартиры. Один год - в 19% от цены квартиры

2. За какой период я могу взыскать неустойку?

От дня, следующим за датой передачи квартиры, до даты подписания акта приема-передачи. Акт подписали – неустойка закончилась

3. Когда следует подавать иск на неустойку?

Как неустойка накапливается на 50 тыс. руб. Иск подаётся к концу первого месяца просрочки, если квартира стоит 5 млн. руб. Если 2 млн. руб., то к концу второго месяца

Скрытый текст


Сообщение отредактировал СергейРоманов: 08 Январь 2018 - 15:46

Неустойка. Расторжение ДДУ. Гарантия.
Профессиональная приёмка недвижимости.
Записаться на приём к юристу тел. +7 925 446 34 06
Почта: stroifree@gmail.com


#4 СергейРоманов

СергейРоманов

    Продвинутый пользователь

  • Коммерческая
  • PipPipPip
  • Cообщений: 162
  • Имя:Сергей

Отправлено 02 Июнь 2017 - 00:17

WDNKRm8hl5E.jpg
 
«ВНИМАНИЕ! Как одним взмахом пера получить 2 000 000 рублей с застройщика»
 
5 причин взыскать неустойку в арбитраже

Как вам известно суды общей юрисдикции режут неустойки. И здесь вместо 2 млн. руб. приходит в 3-4 раза меньше.
 
Но если возможность уступки прав требования разрешается вашим ДДУ, то вы переводите спор в арбитражный суд.
 
Арбитражный суд – это суд для предпринимателей и здесь неустойка взыскивается в полном объеме в 7 из 10 случаев. Весь секрет в том, что в сфере предпринимательской деятельности для применения 333 статьи Гражданского Кодекса, которая режет неустойки, нужны веские основания. А отговорки застройщика, что «поставщик не привез кирпич», «подрядчик не вышел на работу» или «Новый год наступил» не работают.
 
57 наших дел в арбитраже говорят, что дольщик в этом суде уже в двух шагах от 100% неустойки.
 
JDXhcQuhc0s.jpg
 
Как поменять подсудность

Физическое лицо не имеет права обращаться в арбитражный суд - только юридическое. И чтобы им стать, вы берете ИП (индивидуальный предприниматель) и заключаете с ним договор уступки прав требования неустойки. По этому договору ИП вместо вас обращается в суд, взыскивает неустойку и в течение трех рабочих дней переводит её вам.
 
Поскольку вы уступаете неустойку, то теперь ИП получает её на руки. Вы сейчас, наверное, скажете, что это опасно отдавать свою неустойку, но на самом деле договор уступки является вашей гарантией получения вами компенсации. В случае её не перевода вам – проценты за пользование денежными средствами начисляются в вашу пользу, как и право штрафа в размере 1/2 от суммы долга.
 
Требовали 376 тыс. руб. неустойки с ООО «Самолет Девелопмент», а взыскали 566 тыс. руб.
 
Преимущества арбитража
 
При уступке неустойки вы освобождаетесь от написания нотариальной доверенности на юриста и экономите 2 500 рублей. Более того, если денежные средства отсутствуют на счетах ИП в течение 30 дней, то вы перекладываете оплату госпошлины на плечи застройщика. С арбитражем вы получаете:
 
• Всю неустойку в максимально возможном размере
• 50% штрафа к неустойке, невзирая на то какой бы ошеломительной она ни была
• В десятки раз ускоренную процедуру получения исполнительного листа
• Освобождение от уплаты госпошлины при уступке неустойки вашему ИП
• Все деньги назад в случае проигрыша
 
При цене квартиры 5 млн. руб. 1 год просрочки конвертируется в 1 500 000 рублей компенсации.
 
8 из 10 юристов не умеют работать с арбитражным судом, либо про него замалчивают. Почему, спросите вы, ведь арбитраж мне так выгоден? Видите ли, простой юрист в основном работает за оклад и не заинтересован в конечном результате. Оплату за услуги он получает заранее, а взыскиваете вы 1 000 000 рублей или 100 000 рублей, какая ему разница?
 
Как вы заметили, я говорю о 100% неустойке и 50% штрафе. При этом в суде общей юрисдикции про штраф в полном объеме вы забываете на входе в здание суда. Результат на 1/3 требуемой суммы здесь считается выдающимся и это факт.
 
Ведь по статистике суд общей юрисдикции добывает 5-75% неустойки, а арбитраж 75-150%. Какой смысл после этих цифр лишать себя неустойки в суде общей юрисдикции?
 
f8r_tTRNa-8.jpg

Требовали 1.5 млн. руб. неустойки с «ПКФ Виктория-5», а взыскали 2.2 млн. руб. 
 
Во сколько обойдется ведение дела
 
1. «Под ключ» 42 999 + (12.9% от взысканной суммы)
 
Решение суда + предоставление ИП для уступки + взыскание денежных средств после суда
 
2. «Без рисков» 59 999 + (9.9% от взысканной суммы)
 
Решение суда + предоставление ИП для уступки + взыскание денежных средств после суда + гарантия + апелляция
 
3. «VIP» 77 999 + (6.9% от взысканной суммы)
 
Решение суда + предоставление ИП для уступки + взыскание денежных средств после суда + усиленная гарантия* + апелляция + кассация + включение в реестр требований кредиторов, если застройщик банкротится + отказ юридической компании от процентной части вознаграждения при заключении мирового соглашения   
 
Сколько времени занимает процесс
 
Отличие арбитража от суда общей юрисдикции заключается в посылке дополнительной претензии от ИП на имя застройщика. Отправка претензий занимает 2 месяца. Еще 3 месяца сам суд. А далее в бой вступает особенность арбитража.
 
Суды общей юрисдикции готовят исполнительный лист и решение суда до 12 месяцев времени, а арбитраж за 5 дней.
 
За 7 лет узкой специализации в долевом строительстве мы взыскали более 360 000 000 рублей дольщикам Москвы и Московской Области. Мы знаем все тонкости и нюансы арбитражного суда, поэтому работаем с любыми договорами ДДУ, даже с теми, где застройщик хочет, чтобы вы получали его согласие на уступку и регистрировали её в Росреестре.
 
Какие документы понадобятся для суда

• Договор долевого участия
• Договор уступки прав требования, если квартира покупалась через посредников
• Документы об оплате квартиры
• Дополнительные соглашения
• Акт приёма-передачи квартиры, если квартира получена
• Ипотечный договор при покупке квартиры в кредит
• Паспорт дольщика
 
Не откладывайте взыскание неустойки в долгий ящик. Оно длится 5-8 месяцев, а вам нужно получить неустойку в первые полтора года просрочки. Ведь в последующие дни шансы на физическое получение денежных средств уменьшаются в 2 раза.
 
Требовали 2.8 млн. руб. неустойки c ООО «Эксперт», а взыскали 4.2 млн. руб.
 
Для взыскания неустойки с гарантией звоните по телефону +7 925 446 34 06 и получайте ремонт за счет застройщика.
 
Усиленная гарантия* - 20 000 рублей бонусом поступают на ваш счет помимо возврата внесенных денежных средств в случае проигрыша.
 
56wUOYUCCpc.jpg


Сообщение отредактировал СергейРоманов: 12 Январь 2018 - 17:03

Неустойка. Расторжение ДДУ. Гарантия.
Профессиональная приёмка недвижимости.
Записаться на приём к юристу тел. +7 925 446 34 06
Почта: stroifree@gmail.com


#5 СергейРоманов

СергейРоманов

    Продвинутый пользователь

  • Коммерческая
  • PipPipPip
  • Cообщений: 162
  • Имя:Сергей

Отправлено 02 Июнь 2017 - 00:41

mEYLNgyq3z4.jpg

«18 вопросов по расторжению договора»

1. Когда можно расторгать договор с застройщиком?

Через 2 месяца с начала просрочки сдачи ключей.

2. С какого дня начинают идти проценты за владение вашими денежными средствами?

Проценты начинают идти со дня поступления ваших денег застройщику.

3. До какого дня считаются проценты при расторжении договора?

Проценты считаются до дня фактического возврата вам стоимости квартиры. Т.е. посудились, взыскали деньги, прошло 4 месяца со дня расторжения. За эти 4 месяца вы опять идете в суд и взыскиваете с застройщика неустойку.

Скрытый текст


Сообщение отредактировал СергейРоманов: 08 Январь 2018 - 15:46

Неустойка. Расторжение ДДУ. Гарантия.
Профессиональная приёмка недвижимости.
Записаться на приём к юристу тел. +7 925 446 34 06
Почта: stroifree@gmail.com


#6 СергейРоманов

СергейРоманов

    Продвинутый пользователь

  • Коммерческая
  • PipPipPip
  • Cообщений: 162
  • Имя:Сергей

Отправлено 02 Июнь 2017 - 01:02

2KPwzV_EUvk.jpg


Сообщение отредактировал СергейРоманов: 08 Январь 2018 - 12:54

Неустойка. Расторжение ДДУ. Гарантия.
Профессиональная приёмка недвижимости.
Записаться на приём к юристу тел. +7 925 446 34 06
Почта: stroifree@gmail.com


#7 СергейРоманов

СергейРоманов

    Продвинутый пользователь

  • Коммерческая
  • PipPipPip
  • Cообщений: 162
  • Имя:Сергей

Отправлено 02 Июнь 2017 - 01:14

9G-m1u2-uBA.jpg
 

«Наконец-то! Расторжение договора с взысканием 208% от цены квартиры»

Как 433 рубля в день приносят дольщику 7 500 000 рублей

Вера в волшебные ключи на этапе задержки строительства рано или поздно разбивается о рифы. Вы шаг за шагом, освобождаясь от надежд, начинаете думать «а не вернуть ли мне деньги?»

Для верующих в честного застройщика эта мысль доходит, когда застройщик уже история. Но как же определить, спросите вы, можно ли расторгать договор или нет?

Скрытый текст


Сообщение отредактировал СергейРоманов: Вчера, 23:55

Неустойка. Расторжение ДДУ. Гарантия.
Профессиональная приёмка недвижимости.
Записаться на приём к юристу тел. +7 925 446 34 06
Почта: stroifree@gmail.com


#8 ДмитрийЭколог

ДмитрийЭколог

    Продвинутый пользователь

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • Cообщений: 8 273
  • Имя:Дмитрий
  • ГородМосква

Отправлено 02 Июнь 2017 - 01:22

Добрый вечер. Расскажите поподробнее про услугу "Приёмка квартиры". Допуски СРО, аттестаты аккредитаций лабораторий и пр.

#9 СергейРоманов

СергейРоманов

    Продвинутый пользователь

  • Коммерческая
  • PipPipPip
  • Cообщений: 162
  • Имя:Сергей

Отправлено 02 Июнь 2017 - 01:30

-N6ypfXgYRw.jpg
 
«Как дочь офицера из 4 000 000 сделала 10 000 000»
 
Секрет, который спасает от долгостроя

Анастасия купила квартиру в строящемся доме за 4.5 млн. руб. осенью 2013 года. Застройщик всеми правдами и неправдами заверил её, что к концу 2015 года ключи будут у неё в сумочке. К сожалению, застройщик, как и половина застройщиков России, смухлевал.
 
Прошло два года с покупки квартиры и Новый 2016 год Анастасия встретила с письмом о предложении подписать дополнительное соглашение о переносе сроков. И после этого девушка решила, что пора что-то делать и начала с простого - стала искать форумы обманутых дольщиков. Начиталась ужаса и загрустила.
 
Интернет ей поведал, что у застройщика проблемы с документами, с властями, с подрядчиками. Боже, со всем на свете, подумала Настя. Обманутые дольщики десятителетних долгостроев рассказали ей, что ближайшие пять лет её жизнь превратится в обивание порогов прокуратуры, префектуры, мэрии, а затем в трехлетнее банкротство застройщика.
 

Скрытый текст


Сообщение отредактировал СергейРоманов: 08 Январь 2018 - 15:47

Неустойка. Расторжение ДДУ. Гарантия.
Профессиональная приёмка недвижимости.
Записаться на приём к юристу тел. +7 925 446 34 06
Почта: stroifree@gmail.com


#10 СергейРоманов

СергейРоманов

    Продвинутый пользователь

  • Коммерческая
  • PipPipPip
  • Cообщений: 162
  • Имя:Сергей

Отправлено 02 Июнь 2017 - 02:00

ckfvMb8mP2E.jpg

«Что такое приёмка квартиры?»

В приёмку специалистами в области качества жилья входит:

• Выявление отклонений стен и проемов
• Выявление отклонений уровня пола
• Проверка работоспособности электрики
• Проверка работоспособности системы вентиляции
• Проверка работоспособности водоснабжения и канализации
• Поиск дефектов окон и дверей
• Поиск протечек
• Проверка углов на соответствие 90 градусов
• Проверка площади квартиры (на соответствие с обмерами БТИ)
• Помощь в заполнении смотрового листа
• Консультирование

Скрытый текст


Сообщение отредактировал СергейРоманов: 09 Январь 2018 - 01:33

Неустойка. Расторжение ДДУ. Гарантия.
Профессиональная приёмка недвижимости.
Записаться на приём к юристу тел. +7 925 446 34 06
Почта: stroifree@gmail.com


#11 ДмитрийЭколог

ДмитрийЭколог

    Продвинутый пользователь

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • Cообщений: 8 273
  • Имя:Дмитрий
  • ГородМосква

Отправлено 02 Июнь 2017 - 06:34

Допуски СРО (Саморегулируемая организация) - это очень важный аспект в строительно надзорной отрасли. Более подробно вы можете об этом прочитать в 315-ФЗ.
Если вкратце, то некоторые недочеты, выявленные вами при приемке, могут оказаться недоказуемыми, если они будут являться предметами спора в суде, а у вас нет допуска.
Аналогично с аттестацией. Некоторые виды обследования требуют, чтобы они производились лабораториями, аттестованными в той или иной сфере (стройнадзоре, санэпиднадзоре и пр.) Странно, что вы это не знаете.

#12 СтарецФура

СтарецФура

    Продвинутый пользователь

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • Cообщений: 289
  • Имя:Алексей
  • Корпус:2.4

Отправлено 02 Июнь 2017 - 09:08

СергейРоманов«Как дочь офицера из 4 000 000 сделала 10 000 000»

основание подачи иска в арбитражный суд?

будьте добры, выложите ссылку на решение или номер дела, очень интересно.

Спасибо



#13 СергейРоманов

СергейРоманов

    Продвинутый пользователь

  • Коммерческая
  • PipPipPip
  • Cообщений: 162
  • Имя:Сергей

Отправлено 02 Июнь 2017 - 11:28

Да, Дмитрий, я понял о чем вы спрашиваете. Сейчас объясню.

Скрытый текст

Сообщение отредактировал СергейРоманов: 08 Январь 2018 - 16:21

Неустойка. Расторжение ДДУ. Гарантия.
Профессиональная приёмка недвижимости.
Записаться на приём к юристу тел. +7 925 446 34 06
Почта: stroifree@gmail.com


#14 СергейРоманов

СергейРоманов

    Продвинутый пользователь

  • Коммерческая
  • PipPipPip
  • Cообщений: 162
  • Имя:Сергей

Отправлено 02 Июнь 2017 - 11:41

3W0hc9BT5YY.jpg
«Какие вы оформляете договоры»

Взыскание неустойки по 214-ФЗ

Вы можете взыскать неустойку тремя способами:

• Суд общей юрисдикции
• Суд Арбитражный + ваше ИП (150% неустойки)
• Суд Арбитражный + наше ИП (150% неустойки)

Соответственно в каждом варианте свои договоры.

Скрытый текст


Сообщение отредактировал СергейРоманов: 08 Январь 2018 - 15:56

Неустойка. Расторжение ДДУ. Гарантия.
Профессиональная приёмка недвижимости.
Записаться на приём к юристу тел. +7 925 446 34 06
Почта: stroifree@gmail.com


#15 СергейРоманов

СергейРоманов

    Продвинутый пользователь

  • Коммерческая
  • PipPipPip
  • Cообщений: 162
  • Имя:Сергей

Отправлено 02 Июнь 2017 - 12:57

kbJkrFRQKvc.jpg
 
Застройщик: ЖК «Красногорск Парк»
Объект: АО «Пересвет-Инвест»
Суд: Красногорский городской суд Московской области
Неустойка: 600 000 рублей
Моральный вред: 30 000 рублей
Штраф: 315 000 рублей
Судебные расходы: 20 000 рублей
Всего: 965 000 рублей

Сообщение отредактировал СергейРоманов: 02 Июнь 2017 - 13:23

Неустойка. Расторжение ДДУ. Гарантия.
Профессиональная приёмка недвижимости.
Записаться на приём к юристу тел. +7 925 446 34 06
Почта: stroifree@gmail.com


#16 Ty6ep

Ty6ep

    Пользователь

  • Пользователи
  • PipPip
  • Cообщений: 14
  • Имя:Андрей
  • Корпус:2.4

Отправлено 02 Июнь 2017 - 13:22

После таких эпитетов, как: "лучший метод обрести дольщику финансовую независимость на ближайшие пять лет и больше не вставать в 6 часов утра на нелюбимую работу", "покупаете себе вторичку поближе к центру и едете отдыхать на остров в Тихом Океане", прям-таки захотелось поменять свой недострой на какой-нибудь долгострой...С другой стороны, именно они также ассоциируются с Леней Голубковым, рисующим на графике сапоги для жены, шубу, машину... Дилемма вобщем...



#17 СергейРоманов

СергейРоманов

    Продвинутый пользователь

  • Коммерческая
  • PipPipPip
  • Cообщений: 162
  • Имя:Сергей

Отправлено 02 Июнь 2017 - 14:01

Этот метод работает только с платежеспособным застройщиком. Дольщик может с ним спокойно расторгать договор и зарабатывать на нём в 2.5 раза больше, чем заплатил изначально.

Платежеспособные застройщики - это все застройщики, которые платят неустойки, строят дома, продают квартиры. С ними всё замечательно и можно расторгаться. Риски здесь минимальные.

Скрытый текст

Сообщение отредактировал СергейРоманов: 08 Январь 2018 - 16:22

Неустойка. Расторжение ДДУ. Гарантия.
Профессиональная приёмка недвижимости.
Записаться на приём к юристу тел. +7 925 446 34 06
Почта: stroifree@gmail.com


#18 ДмитрийЭколог

ДмитрийЭколог

    Продвинутый пользователь

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • Cообщений: 8 273
  • Имя:Дмитрий
  • ГородМосква

Отправлено 02 Июнь 2017 - 14:15

То есть что получается. Раньше все вкладывали в новостройку, дабы получить прибыль с роста цен на недвижимость со стадии начала строительства до стадии получения ключей, а теперь бизнес повернулся в противоположную сторону, и вы как бы предлагаете вкладываются в новостройки только с той лишь целью, чтобы по-максимум получать неустойки при расторжении договоров?

Схема ясна, даже выложенные здесь решения суда говорят об интересных положительных результатах, но с другой стороны получается очень грязная схема. 

Жадный и нерадивый застройщик, экономя на всем, чем только можно и как только можно, задерживает передачу квартир. Дольщики расторгают договора, отсуживая круглые суммы, тем самым загоняя застройщиков возможно не только в ноль, а в огромный минус. Тем самым стройка то может вообще накрыться медным тазом, а те дольщики, которые просто хотели "построить" квартиру, могут остаться вообще и без квартиры, и без денег, ведь любители заработать на долгострое уже все по максимуму из застройщика выжали.

Нет, с одной то стороны понятно, если застройщик задерживает сдачу, то просто так это оставлять нельзя, неустойку требовать через суд или без суда надо, но загонять застройщиков в адовый трэш - это просто.... (непереводимая игра слов) 


  • Ty6ep, ИринаД, мужКарлсон и еще 1 это нравится

#19 СергейРоманов

СергейРоманов

    Продвинутый пользователь

  • Коммерческая
  • PipPipPip
  • Cообщений: 162
  • Имя:Сергей

Отправлено 02 Июнь 2017 - 15:19

А кто заставляет застройщика задерживать сроки сдачи? Сам подписался под документами, что обязуется 1 января сдавать - сдавай. Не можешь - не строй. Закон же не для того написан, чтобы застройщика жалеть. Закон написан для того, чтобы защитить дольщика. Это и есть защита. Она действовала всегда. Просто раньше юристы при расторжении ДДУ взыскивали проценты срезанными в 9 из 10 случаев, а теперь мы придумали способ как взыскать их в полном объеме.

На росте цен на недвижимость сейчас дольщики только в минус уходят - ничего не зарабатывают. Вчера общался с двумя такими инвесторами. Один говорил, купил 5 квартир у застройщика на 25 млн. руб. Купил в 2014 году. Посчитаем в какой он минус ушел? Покупал по курсу доллара в 30 рублей, а теперь он 60 рублей. Дай бог, сейчас продаст эти квартиры и уйдет в минус 30-40%. И то, наверное, цены построенного жилья несильно будут отличаться от цен еще не построенного.

А расторжение, пожалуйста, двумя пальцами щелкнуть, 4 месяца и 20 000 000 рублей у вас в кармане.

Да и про застройщика не нужно думать, что он такой нежный и пушистенький.

 

Строительная сфера - это топ-2 по прибыли бизнеса в России после нефти и газа. Она самая коррупционная и непрозрачная. Застройщик с каждого проданного метра делает себе по 100% прибыли. Т.е. продал вам метр за 200 000 рублей, себе положил на счет в швейцарском банке 100 000 рублей. В начале нулевых клали больше. У меня есть друзья девелоперы, я с их слов говорю. Официально мы будем высчитывать их прибыль, я считал прибыль 7 застройщиков, получается 25% прибыли по каждому объекту. Неофициально, черной прибыли, в 4 раза больше.

Плюс деньги, что вы передаёте застройщику находятся у него в руках и он может с ними делать всё, что угодно. Собственно, из-за этого и появляются долгострои. Девелоперы делают с деньгами всё, что угодно: покупают дачи в Италии, скупают яхты Princess, одевают жен в жемчуга и бриллианты. Вы же, согласитесь, не будете думать, когда расторгаете договор, ну какой же я нехороший человек хочу нажиться на горе застройщика и его несчастная жена в белых мехах теперь не купит себе новую брошь от Tiffany за 18 000$. Как же она теперь будет без неё жить?

 

На самом деле позволит и еще как. Дольщики всего лишь по статистике взыскивают с застройщика на неустойках 1-2% прибыли. Прибавим сюда еще 4-5 расторженцев за год долгостроя. Будут те же самые 1-2% прибыли. Застройщик их даже не почувствует. Это как комариный укус для гризли.

Возьмите, скажем, застройщика Лидер-Групп. Глава компании олигарх Александр Некрасов, депутат Государственной Думы, фракция КПРФ. Личное состояние более 7.5 млрд. руб. Владеет более 30 объектами строительства в России. Ну вот что с ним случится, если вы расторгнете с ним договор ДДУ на 3 млн. руб. и заработаете на договоре 6 000 000 рублей? Думаю серп и молот с его флага в кабинете не отвалятся.


Сообщение отредактировал СергейРоманов: 06 Июнь 2017 - 09:59

Неустойка. Расторжение ДДУ. Гарантия.
Профессиональная приёмка недвижимости.
Записаться на приём к юристу тел. +7 925 446 34 06
Почта: stroifree@gmail.com


#20 СергейРоманов

СергейРоманов

    Продвинутый пользователь

  • Коммерческая
  • PipPipPip
  • Cообщений: 162
  • Имя:Сергей

Отправлено 02 Июнь 2017 - 17:06

«Как дольщица взыскала 1 860 000 рублей с застройщика»

Дольщица купила недвижимость в Балашихе.

Застройщик обязался передать ей квартиру в 2014 году. Но ничего не передал.

Просрочка сдачи ключей получилась солидной, и девушка пошла в суд.

Скрытый текст


Сообщение отредактировал СергейРоманов: 08 Январь 2018 - 15:56

Неустойка. Расторжение ДДУ. Гарантия.
Профессиональная приёмка недвижимости.
Записаться на приём к юристу тел. +7 925 446 34 06
Почта: stroifree@gmail.com






Темы с аналогичными тегами: Неустойка, Расторжение ДДУ, Приёмка квартиры

Copyright © 2018 ЖК Зеленые аллеи