Перейти к содержимому

 



ИнтерьерПрестиж
Спецзамер


Фотография

«Как дольщику взыскать 100% Неустойки по 214 ФЗ»

Неустойка Расторжение ДДУ Приёмка квартиры

  • Авторизуйтесь для ответа в теме
Сообщений в теме: 197

#181 СергейРоманов

СергейРоманов

    Продвинутый пользователь

  • Коммерческая
  • PipPipPip
  • Cообщений: 162
  • Имя:Сергей

Отправлено 05 Январь 2018 - 20:09

Можно попросить, Сергей, подборочку этих 4-х дел, чтобы по всей ветке не искать?

 

Все-таки, меня как неопытного в этих всех делах, отталкивает то что с июня получается (когда открыта эта ветка) по текущий день ни один из ЗА не обратился. Есть опытные люди, знатоки, и схему подобную наверняка тоже знают, почему же они не обратились до сих пор к Вам?

 

П.С. уже собрал команду - нас 4 дольщика и будут еще - ищем наилучшие условия взыскания неустойки. Расторжение ДДУ лично я тоже рассматриваю

 

Я понимаю, Сергей, меня бы тоже, возможно, отталкивало. Но такое бывает, что на одних застройщиках у вас могут быть десятки дел (как у нас в ЖК Домодедово Парк (Капитал Б), ЖК Люберецкий (ПИК), Жемчужина Виктории (ПКФ Виктория-5): тут и вовсе 27), а на других только одно.

Отчего это зависит сложно сказать. У нас сейчас вот первый дольщик приезжает с Зеленых Аллей взыскивать неустойку в следующую субботу, поскольку первые по сути звонки, как мне говорили наши консультанты, пошли только с осени. Возможно, просто дольщики уже взыскивали неустойку через своих юристов, когда наша тема запустилась.

До этого мы также хотели расторгнуть ДДУ дольщику с Аллей, но у него была военная ипотека, а с ней сложности при расторжении, поскольку есть вероятность, что суд может не присудить дольщику проценты за пользование денежными средствами, так как скажет, что это не деньги дольщика, а поэтому он не имеет права на проценты.

По решениям, прямо сейчас, я к сожалению, простите, все не предоставлю, поскольку в двух делах мы ни исполнительный лист, ни решение не получали - это делали сами клиенты. Могу дать вам номера дел, но по ним, скорее всего, не будет никаких данных, а будет только имя истца, номер дела и чем оно закончилось: победа или поражение. И могу дать не сейчас, а завтра, как один из юристов выйдет на работу.

В третьем деле от Мица, где мы взыскали неустойку осенью в объеме 370 тыс. руб. из 400 тыс. руб. требуемой суммы, исполнительный лист еще готовится (тут в судах общей юрисдикции приходится ждать эти документы). А то, что сейчас есть на руках, это свежее решение из арбитража тоже по МИЦу, объект Татьянин Парк: Решение от 20 декабря 2017 года. Здесь взыскалось 325 тыс. руб. от требуемой неустойки в 400 тыс. руб. или 325 тыс. руб. от 600 тыс. руб. требуемой суммы неустойки вместе со штрафом. В итоге 50% от общей требуемой суммы или 75% от неустойки.

 

В судах общей юрисдикции вы считаете взысканную сумму именно от неустойки, а в арбитражах от суммы неустойки и штрафа.

П.С. Тут на сайте арбитража вы можете онлайн смотреть на текущие дела с уступкой неустойки/процентов за пользование денежными средствами нашему ИП. Вводите имя "Куранаков" в графе участник дела и перед вами откроется список дел.


Сообщение отредактировал СергейРоманов: 08 Январь 2018 - 13:55

Неустойка. Расторжение ДДУ. Гарантия.
Профессиональная приёмка недвижимости.
Записаться на приём к юристу тел. +7 925 446 34 06
Почта: stroifree@gmail.com


#182 Cherry

Cherry

    Продвинутый пользователь

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • Cообщений: 288
  • Имя:Галина
  • Корпус:2.7

Отправлено 07 Январь 2018 - 19:50

Добрый день! Вы имели дело с МИЦ по поводу расторжения ДДУ ( или другой застройщик), если в течении 2-х мес.просрочка идут на добровольную выплату стоимости по ДДУ или только в суд за стоимостью ДДУ и %. Проценты по ипотеке только через суд? Поделитесь, пожалуйста, опытом, изучаю вопрос, т.к.прислали уведомление по задержке на 4 мес.


Отправлено с моего iPad используя Tapatalk

#183 СергейРоманов

СергейРоманов

    Продвинутый пользователь

  • Коммерческая
  • PipPipPip
  • Cообщений: 162
  • Имя:Сергей

Отправлено 07 Январь 2018 - 20:53

Добрый день! Вы имели дело с МИЦ по поводу расторжения ДДУ ( или другой застройщик), если в течении 2-х мес.просрочка идут на добровольную выплату стоимости по ДДУ или только в суд за стоимостью ДДУ и %. Проценты по ипотеке только через суд? Поделитесь, пожалуйста, опытом, изучаю вопрос, т.к.прислали уведомление по задержке на 4 мес.


Отправлено с моего iPad используя Tapatalk

Здравствуйте, Галина.

 

Да, мы имели дело с расторжением ДДУ. Не по МИЦу, но по другим застройщикам. Вот как тут, к примеру. Или самое свежее расторжение от декабря месяца на взыскание 3 600 000 рублей. Во втором иске к этому расторжению в Мытищинском суде было взыскано 8 млн. руб. стоимости квартиры и 4 млн. руб. штрафа к ней в 100% объеме.

Само расторжение, скорее всего, будет проходить так. Застройщик вернет вам сумму квартиры по уведомлению, а за процентами за пользование денежными средствами вы обращаетесь в суд (лучше в арбитражный: он минимум взыскивает 75% от требуемой суммы процентов по уведомлению в отличие от суда общей юрисдикции, где бывают такие случаи).

Обычно застройщики возвращают стоимость квартиры по уведомлению до поры до времени. Когда дольщиков, кто отказывается от квартиры, становится больше, застройщики перестают возвращать средства добровольно. В этом случае за возвратом стоимости квартиры подается еще один иск (уже в суд общей юрисдикции).

 

При этом если застройщик не вернул вам стоимость квартиры по уведомлению, то к её стоимости вам полагается штраф в размере 50% от цены квартиры.

Проценты по ипотеке взыскиваются, но по практике крайне редко - на усмотрение судьи.


Сообщение отредактировал СергейРоманов: 07 Январь 2018 - 21:01

Неустойка. Расторжение ДДУ. Гарантия.
Профессиональная приёмка недвижимости.
Записаться на приём к юристу тел. +7 925 446 34 06
Почта: stroifree@gmail.com


#184 Cherry

Cherry

    Продвинутый пользователь

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • Cообщений: 288
  • Имя:Галина
  • Корпус:2.7

Отправлено 07 Январь 2018 - 21:51

Здравствуйте, Галина.

Да, мы имели дело с расторжением ДДУ. Не по МИЦу, но по другим застройщикам. Вот как тут, к примеру. Или самое свежее расторжение от декабря месяца на взыскание 3 600 000 рублей. Во втором иске к этому расторжению в Мытищинском суде было взыскано 8 млн. руб. стоимости квартиры и 4 млн. руб. штрафа к ней в 100% объеме.

Само расторжение, скорее всего, будет проходить так. Застройщик вернет вам сумму квартиры по уведомлению, а за процентами за пользование денежными средствами вы обращаетесь в суд (лучше в арбитражный: он минимум взыскивает 75% от требуемой суммы процентов по уведомлению в отличие от суда общей юрисдикции, где бывают такие случаи).

Обычно застройщики возвращают стоимость квартиры по уведомлению до поры до времени. Когда дольщиков, кто отказывается от квартиры, становится больше, застройщики перестают возвращать средства добровольно. В этом случае за возвратом стоимости квартиры подается еще один иск (уже в суд общей юрисдикции).


При этом если застройщик не вернул вам стоимость квартиры по уведомлению, то к её стоимости вам полагается штраф в размере 50% от цены квартиры.

Проценты по ипотеке взыскиваются, но по практике крайне редко - на усмотрение судьи.

Спасибо за быстрый и развёрнутый ответ. А какой срок возврата денежных средств после уведомления застройщика? 10 дней?

#185 СергейРоманов

СергейРоманов

    Продвинутый пользователь

  • Коммерческая
  • PipPipPip
  • Cообщений: 162
  • Имя:Сергей

Отправлено 07 Январь 2018 - 22:38

Спасибо за быстрый и развёрнутый ответ. А какой срок возврата денежных средств после уведомления застройщика? 10 дней?

20 рабочих дней


  • Cherry это нравится

Неустойка. Расторжение ДДУ. Гарантия.
Профессиональная приёмка недвижимости.
Записаться на приём к юристу тел. +7 925 446 34 06
Почта: stroifree@gmail.com


#186 sega

sega

    Продвинутый пользователь

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • Cообщений: 38
  • Имя:Сергей
  • ГородМосква
  • Корпус:2.7

Отправлено 08 Январь 2018 - 02:14

20 рабочих дней

т.е. на 21-й день если, то сразу штраф 50% можно выбивать?



#187 СергейРоманов

СергейРоманов

    Продвинутый пользователь

  • Коммерческая
  • PipPipPip
  • Cообщений: 162
  • Имя:Сергей

Отправлено 08 Январь 2018 - 10:42

т.е. на 21-й день если, то сразу штраф 50% можно выбивать?

 

Да, вы подаете застройщику уведомление о расторжении договора. В нем указываете, что хотите вернуть стоимость квартиры и получить проценты за пользование денежными средствами (19-24% от стоимости квартиры в год).
 

Если застройщик в течение 20 рабочих дней не удовлетворяет прошение, то на 21-ый день вы обращаетесь к нему с иском.

И из-за того, что застройщик мирно не выплатил вам денежные средства у вас образуется право на взыскание +50% штрафа от суммы квартиры и от суммы процентов за пользование вашими денежными средствами по закону о защите прав потребителей.


Сообщение отредактировал СергейРоманов: 08 Январь 2018 - 10:51

  • Cherry это нравится

Неустойка. Расторжение ДДУ. Гарантия.
Профессиональная приёмка недвижимости.
Записаться на приём к юристу тел. +7 925 446 34 06
Почта: stroifree@gmail.com


#188 Лина10

Лина10

    Новичок

  • Пользователи
  • Pip
  • Cообщений: 2
  • Имя:Виталина

Отправлено 08 Январь 2018 - 10:53

Обычно боишься связаться с недобросовестным застройщиком или долгостроем, после прочтения ветки, уже не так страшно. Главное во время принять меры.

#189 Cherry

Cherry

    Продвинутый пользователь

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • Cообщений: 288
  • Имя:Галина
  • Корпус:2.7

Отправлено 08 Январь 2018 - 13:01

Да, вы подаете застройщику уведомление о расторжении договора. В нем указываете, что хотите вернуть стоимость квартиры и получить проценты за пользование денежными средствами (19-24% от стоимости квартиры в год).

Если застройщик в течение 20 рабочих дней не удовлетворяет прошение, то на 21-ый день вы обращаетесь к нему с иском.

И из-за того, что застройщик мирно не выплатил вам денежные средства у вас образуется право на взыскание +50% штрафа от суммы квартиры и от суммы процентов за пользование вашими денежными средствами по закону о защите прав потребителей.

% за использованные средства обычно возвращают или в суд за ними?

#190 СергейРоманов

СергейРоманов

    Продвинутый пользователь

  • Коммерческая
  • PipPipPip
  • Cообщений: 162
  • Имя:Сергей

Отправлено 08 Январь 2018 - 13:17

Лина10, С долгостроями лучше не связываться, потому что меры принимать можно лишь пока на счетах застройщика есть деньги. Как они заканчиваются - меры становятся бесполезны в каждом втором случае.

Cherry, Застройщики никогда не возвращают проценты, поскольку их сумма слишком велика, а в суде есть тысяча возможностей уменьшить требуемую суммы процентов как здесь (истец заявлял в суде общей юрисдикции 848 тыс. руб. неустойки + 424 тыс. руб. штрафа, а взыскал 150 тыс. руб. неустойки или 230 тыс. руб. компенсаций). По статистике это среднее решение для суда общей юрисдикции.

Максимум, что приличный застройщик предлагает - 30% от суммы процентов за пользование денежными средствами. Мы сейчас заканчивали два расторжения ДДУ в городе Видное, объект Краски Жизни. Там история была такая: у одной дольщицы была сумма процентов на 2.5 млн. руб., у другого дольщика на 2.2 млн. руб. Застройщик пригласил первого и второго дольщика в офис для переговоров и предложил выплатить по 800 тыс. руб. Оба, разумеется, отказались, поскольку в суде они могут взыскать в 5 раз больше.


  • Cherry это нравится

Неустойка. Расторжение ДДУ. Гарантия.
Профессиональная приёмка недвижимости.
Записаться на приём к юристу тел. +7 925 446 34 06
Почта: stroifree@gmail.com


#191 Cherry

Cherry

    Продвинутый пользователь

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • Cообщений: 288
  • Имя:Галина
  • Корпус:2.7

Отправлено 08 Январь 2018 - 13:47

Спасибо!
Сообщите, чем закончится история ЖК Краски жизни


Отправлено с моего iPhone используя Tapatalk

#192 СергейРоманов

СергейРоманов

    Продвинутый пользователь

  • Коммерческая
  • PipPipPip
  • Cообщений: 162
  • Имя:Сергей

Отправлено 08 Январь 2018 - 15:39

Cherry, а вот предварительное слушание по одному делу уже прошло - через месяц будет основное заседание


Сообщение отредактировал СергейРоманов: 08 Январь 2018 - 15:39

  • Cherry это нравится

Неустойка. Расторжение ДДУ. Гарантия.
Профессиональная приёмка недвижимости.
Записаться на приём к юристу тел. +7 925 446 34 06
Почта: stroifree@gmail.com


#193 СтарецФура

СтарецФура

    Продвинутый пользователь

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • Cообщений: 289
  • Имя:Алексей
  • Корпус:2.4

Отправлено 08 Январь 2018 - 22:49

Добрый день!

Проценты по ипотеке взыскиваются, но по практике крайне редко - на усмотрение судьи.

 

Это, подскажите, пожалуйста, почему? Ведь деньги перешли ко мне в собственность и за предоставление ипотечного кредита я плачу банку. И % банку в случае расторжения ДДУ судом не рассматриваются как мои убытки тоже?

 

Да, вы подаете застройщику уведомление о расторжении договора. В нем указываете, что хотите вернуть стоимость квартиры и получить проценты за пользование денежными средствами (19-24% от стоимости квартиры в год).

 

Почему такие %?



#194 СергейРоманов

СергейРоманов

    Продвинутый пользователь

  • Коммерческая
  • PipPipPip
  • Cообщений: 162
  • Имя:Сергей

Отправлено 11 Январь 2018 - 11:27

Это, подскажите, пожалуйста, почему? Ведь деньги перешли ко мне в собственность и за предоставление ипотечного кредита я плачу банку. И % банку в случае расторжения ДДУ судом не рассматриваются как мои убытки тоже?

 

Суд рассматривает проценты, выплаченные по ипотеке, как убытки, но преимущественно отказывает в их взыскании, потому что не находит ответственности застройщика в том, что дольщик взял ипотеку. Мол, инвестор мог сначала накопить денег, потом купить квартиру и тогда застройщик не должен был бы выплачивать проценты по ипотеке.

 

Почему такие %?

 

Согласно ч. 2 ст. 9 214 ФЗ Застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1.1 настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере.

Сумма процентов (19-24%) посчитана из этой формулы за 1 год пользования застройщиков денежными средствами дольщика. Она варьируется, поскольку ставка рефинансирования менялась. Раньше была 11%, сегодня 7.75%


Сообщение отредактировал СергейРоманов: 11 Январь 2018 - 11:27

  • Cherry это нравится

Неустойка. Расторжение ДДУ. Гарантия.
Профессиональная приёмка недвижимости.
Записаться на приём к юристу тел. +7 925 446 34 06
Почта: stroifree@gmail.com


#195 СергейРоманов

СергейРоманов

    Продвинутый пользователь

  • Коммерческая
  • PipPipPip
  • Cообщений: 162
  • Имя:Сергей

Отправлено 15 Январь 2018 - 13:58

Арбитражный суд города Москвы вынес позавчера решение в нашу пользу. Мы судились с застройщиком Капитал Б (ЖК Домодедово Парк) и взыскали 700 000 рублей в полном объеме (150% неустойки), невзирая на требование ответчика снизить неустойку.


Сообщение отредактировал СергейРоманов: 15 Январь 2018 - 13:58

  • Cherry это нравится

Неустойка. Расторжение ДДУ. Гарантия.
Профессиональная приёмка недвижимости.
Записаться на приём к юристу тел. +7 925 446 34 06
Почта: stroifree@gmail.com


#196 СергейРоманов

СергейРоманов

    Продвинутый пользователь

  • Коммерческая
  • PipPipPip
  • Cообщений: 162
  • Имя:Сергей

Отправлено 17 Январь 2018 - 15:03

jhoP9nBVkLs.jpg

«Специальное предложение для дольщиков до 24 января»

Вы еще не взыскали неустойку, но уже давно об этом мечтаете? Вас смущает, что квартира не передана и непонятно какой будет общая сумма компенсации?

Вы посчитали неустойку. Указали её в претензии. Помните, что сумма в претензии не означает, что вы её же требуете в суде. Посылка претензий занимает 2 месяца, а в это время неустойка продолжает идти. И на день подачи иска вы требуете уже 200 тыс. руб., хотя в претензии было 100 тыс.

Проходит три месяца. Суд оглашает решение. И ваша неустойка легким движением руки увеличивается еще на 300 тыс. бонусом.

Догнать и перегнать

Правда заключается в том, что застройщик может передать вам ключи в первые 6 месяцев просрочки. Этого времени хватает с лихвой надежным девелоперам. Более того, взыскание неустойки до подписания акта приёма-передачи позволяет вам быть на шаг впереди соседей. Общеизвестно, что чем больше судится дольщиков, тем меньше денег у застройщика. Это означает, что денег не хватит на всех.

А при подаче иска до получения ключей все мишки спят, поскольку 7 из 10 дольщиков стартуют в суд после завершения строительства. Из-за этого каждый второй теряет неустойку.

Три всадника арбитража

Суды общей юрисдикции сейчас режут неустойки. 20% неустойки + штраф – это средняя взыскиваемая сумма. А арбитражные суды достают из застройщика в 2.5 раза больше. Они в лучшем случае преподносят к вашим ногам 100% неустойки и штрафа без урезания.

1. «Под ключ» 42 999 + (12.9% от взысканной суммы)

Решение суда + предоставление ИП для уступки + взыскание денежных средств после суда

2. «Без рисков» 59 999 + (9.9% от взысканной суммы)

Решение суда + предоставление ИП для уступки + взыскание денежных средств после суда + гарантия (все деньги назад в случае проигрыша) + апелляция (обжалование решения суда)

3. «VIP» 77 999 + (6.9% от взысканной суммы)

Решение суда + предоставление ИП для уступки + взыскание денежных средств после суда + гарантия + апелляция + включение в реестр требований кредиторов (получение неустойки с банкрота) + кассация + отказ юридической компании от процентной части вознаграждения при заключении мирового соглашения + дополнительная гарантия (20 000 рублей штрафом поступают на ваш счет в случае проигрыша)

Опции:

- Выезд юриста на дом
- Безналичный расчет (Visa, Mastercard)
- Рассрочка платежа на 45 дней (первоначальный взнос 30%)

П.С. При заключении договора на взыскание неустойки до 24 января скидка 5 000 рублей. Спешите.

56wUOYUCCpc.jpg


Неустойка. Расторжение ДДУ. Гарантия.
Профессиональная приёмка недвижимости.
Записаться на приём к юристу тел. +7 925 446 34 06
Почта: stroifree@gmail.com


#197 СергейРоманов

СергейРоманов

    Продвинутый пользователь

  • Коммерческая
  • PipPipPip
  • Cообщений: 162
  • Имя:Сергей

Отправлено 19 Январь 2018 - 18:58

«290 000 рублей в 100% объеме»
 
Участник долевого строительства обратился к нам за помощью. Он купил квартиру у застройщика «Норд Вэй» в строящемся доме, объект ЖК «Рациональ». Застройщик обещал передать ключи до 31 декабря 2016 года. Обещание он не выполнил, а у дольщика накопилась неустойка, и мы пошли на таран арбитражного суда Московской Области.
 
Арбитражный суд – это суд юридических лиц. И он в каждом втором решении взыскивает неустойку в полном объеме. Сравните это с судами общей юрисдикции, которые режут их раза в три.
 

Скрытый текст


Сообщение отредактировал СергейРоманов: 19 Январь 2018 - 18:58

Неустойка. Расторжение ДДУ. Гарантия.
Профессиональная приёмка недвижимости.
Записаться на приём к юристу тел. +7 925 446 34 06
Почта: stroifree@gmail.com


#198 СергейРоманов

СергейРоманов

    Продвинутый пользователь

  • Коммерческая
  • PipPipPip
  • Cообщений: 162
  • Имя:Сергей

Отправлено Вчера, 20:36

Арбитражный суд Московской Области вынес решение в нашу пользу.

Мы судились с застройщиком ПКФ «Виктория-5» (ЖК «Жемчужина Виктории») и взыскали 719 000 рублей неустойки в полном объеме, невзирая на требование ответчика снизить неустойку.

 

Скрытый текст


Неустойка. Расторжение ДДУ. Гарантия.
Профессиональная приёмка недвижимости.
Записаться на приём к юристу тел. +7 925 446 34 06
Почта: stroifree@gmail.com






Темы с аналогичными тегами: Неустойка, Расторжение ДДУ, Приёмка квартиры

Copyright © 2018 ЖК Зеленые аллеи