Перейти к содержимому

 



ИнтерьерПрестиж
Спецзамер


Фотография

«Как дольщику взыскать 100% Неустойки по 214 ФЗ»

Неустойка Расторжение ДДУ Приёмка квартиры

  • Авторизуйтесь для ответа в теме
Сообщений в теме: 197

#21 СергейРоманов

СергейРоманов

    Продвинутый пользователь

  • Коммерческая
  • PipPipPip
  • Cообщений: 162
  • Имя:Сергей

Отправлено 03 Июнь 2017 - 10:45

itJhrTKGZYk.jpg

«5 секретов неустоек»

О чем молчат «неустоечные» юристы

Как вы, вероятно, знаете к юристам относятся по-всякому. В основном, хулят, но, когда работают с блеском - боготворят. От любви до ненависти, как известно, один шаг. Что же гласит народная молва?

Все юристы сволочи, хотят на нас нажиться, предлагают судиться, но «не гарантируют деньги» и это конечно же первый секрет.

Скрытый текст


Сообщение отредактировал СергейРоманов: 08 Январь 2018 - 15:52

Неустойка. Расторжение ДДУ. Гарантия.
Профессиональная приёмка недвижимости.
Записаться на приём к юристу тел. +7 925 446 34 06
Почта: stroifree@gmail.com


#22 СергейРоманов

СергейРоманов

    Продвинутый пользователь

  • Коммерческая
  • PipPipPip
  • Cообщений: 162
  • Имя:Сергей

Отправлено 03 Июнь 2017 - 12:49

«Четыре сотни тысяч рублей лишними не бывают»

Участник долевого строительства обратился к нам с просьбой взыскать неустойку.

Застройщик «Московский Комбинат Хлебопродуктов» должен был передать ключи от квартиры в ЖК Царицыно 30 сентября 2014 года. Но со сроками опоздал.

Сегодня ЖК Царицыно – это самый известный долгострой Москвы. Компанией владеет крупный зерновой олигарх Игорь Пинкевич. Он собрал с дольщиков 60 млрд. руб., в строительство вложил 17 млрд., а все остальные деньги уплыли в неизвестном направлении.

Скрытый текст

Сообщение отредактировал СергейРоманов: 08 Январь 2018 - 15:54

Неустойка. Расторжение ДДУ. Гарантия.
Профессиональная приёмка недвижимости.
Записаться на приём к юристу тел. +7 925 446 34 06
Почта: stroifree@gmail.com


#23 СергейРоманов

СергейРоманов

    Продвинутый пользователь

  • Коммерческая
  • PipPipPip
  • Cообщений: 162
  • Имя:Сергей

Отправлено 03 Июнь 2017 - 13:28

yKF9Psqq3ms.jpg
 
«Арбитражный суд против судов общей юрисдикции»

Дорогие друзья, давайте проведем эксперимент и посмотрим, как судьи удовлетворяют исковые требования на практически одинаковую сумму в арбитраже и судах общей юрисдикции.
 
Возьмем двух дольщиков с одного объекта. Оба из них пошли взыскивать неустойки. Один из них выбрал условия подешевле и пошел в суд общей юрисдикции. Другой подороже и пошел в арбитраж.
 

Скрытый текст


Сообщение отредактировал СергейРоманов: 08 Январь 2018 - 15:54

Неустойка. Расторжение ДДУ. Гарантия.
Профессиональная приёмка недвижимости.
Записаться на приём к юристу тел. +7 925 446 34 06
Почта: stroifree@gmail.com


#24 СергейРоманов

СергейРоманов

    Продвинутый пользователь

  • Коммерческая
  • PipPipPip
  • Cообщений: 162
  • Имя:Сергей

Отправлено 04 Июнь 2017 - 15:41

9UHl3vpTS58.jpg

«Как дольщица спасла 1 700 000 рублей неустойки»

Застройщик ООО «ПКФ «Виктория-5» задержал сроки выдачи ключей на 451 день.

Участница долевого строительства ЖК «Жемчужина Виктории» решила взыскать неустойку.

Каждый год просрочки сдачи ключей приносит дольщику по 36% от цены договора. Поскольку девушка купила квартиру за 4.3 млн. руб., то у неё возникло право взыскать целых 48% от стоимости квартиры. Но как это сделать, спросите вы, ведь все судьи куплены застройщиком и урезают неустойку? Легко!

Скрытый текст

Сообщение отредактировал СергейРоманов: 08 Январь 2018 - 15:54

Неустойка. Расторжение ДДУ. Гарантия.
Профессиональная приёмка недвижимости.
Записаться на приём к юристу тел. +7 925 446 34 06
Почта: stroifree@gmail.com


#25 СергейРоманов

СергейРоманов

    Продвинутый пользователь

  • Коммерческая
  • PipPipPip
  • Cообщений: 162
  • Имя:Сергей

Отправлено 04 Июнь 2017 - 17:10

3nHoEIO_a1A.jpg

«Какие суммы вы получаете в суде»

Скрытый текст


Сообщение отредактировал СергейРоманов: 08 Январь 2018 - 16:22

Неустойка. Расторжение ДДУ. Гарантия.
Профессиональная приёмка недвижимости.
Записаться на приём к юристу тел. +7 925 446 34 06
Почта: stroifree@gmail.com


#26 СергейРоманов

СергейРоманов

    Продвинутый пользователь

  • Коммерческая
  • PipPipPip
  • Cообщений: 162
  • Имя:Сергей

Отправлено 06 Июнь 2017 - 20:37

bwKzC0ScSoc.jpg
 
Неустойка за просрочку сдачи ключей
Застройщик: ОА «Пересвет-Инвест»
Объект: ЖК «Красногорск Парк»
Красногорский городской суд Московской области
Неустойка: 795 000 рублей
Моральный вред: 5 000 рублей
Штраф: 400 000 рублей
Судебные расходы: 15 000 рублей
Всего: 1 215 000 рублей


Неустойка. Расторжение ДДУ. Гарантия.
Профессиональная приёмка недвижимости.
Записаться на приём к юристу тел. +7 925 446 34 06
Почта: stroifree@gmail.com


#27 Privet

Privet

    Продвинутый пользователь

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • Cообщений: 574
  • Имя:Вячеслав
  • Корпус:2.7

Отправлено 06 Июнь 2017 - 21:26

Сергей, а арбитражный суд заказчик не захотел идти?



#28 СергейРоманов

СергейРоманов

    Продвинутый пользователь

  • Коммерческая
  • PipPipPip
  • Cообщений: 162
  • Имя:Сергей

Отправлено 06 Июнь 2017 - 22:50

Наши дольщики всегда хотят в арбитраж после того, как узнают, что в арбитраже они взыскивают все 100% требований. Даже не 100%, а 150%. Потому что помимо 100% неустойки мы в арбитраже взыскиваем и +50% штрафа сверху по гарантии. И в итоге арбитраж по умолчанию дарит вам 150% компенсаций в 9.5 из 10 случаев.

 

Но только не все договоры могут обращаться в арбитражный суд. Как сказала бы Пифия из Матрицы - только избранные.

 

Дело в том, что для обращения в арбитражный суд ваш договор ДДУ должен разрешать вам обращаться в арбитражный суд. Это пункт в договоре звучит не так, что вы можете или no, you can not. Договор ДДУ говорит, что вы можете уступить право требовать неустойку третьему лицу без согласования с застройщиком. Если так написано, то вы идете в арбитраж. Если застройщик требует согласование, то нет.

Поэтому при согласовании вариант с взысканием неустойки в арбитраже для вас не подходит, но зато остаётся вторая опция - расторгнуть договор с застройщиком и взыскивать с него 200-250% от цены квартиры. Этот вариант вам всё равно подходит, невзирая на то, что сказано в договоре.

А дольщику из листа нельзя было идти в арбитражный суд, поэтому мы пошли в суд общей юрисдикции. Но это мощное решение на 90% требований. Суд общей юрисдикции взыскивает более 1 млн. руб. требований всего в 10% случаях. Поэтому можете представить себе насколько был рад наш дольщик. Он, кстати, через 2 месяца, если застройщик до сих пор не выдаст ему ключи, будет обращаться к нам за неустойкой уже в третий раз подряд.


Неустойка. Расторжение ДДУ. Гарантия.
Профессиональная приёмка недвижимости.
Записаться на приём к юристу тел. +7 925 446 34 06
Почта: stroifree@gmail.com


#29 СергейРоманов

СергейРоманов

    Продвинутый пользователь

  • Коммерческая
  • PipPipPip
  • Cообщений: 162
  • Имя:Сергей

Отправлено 07 Июнь 2017 - 13:30

W4gLs_gyp-U.jpg

«Мифы о долевом строительстве»

Миф №1 «Посудитесь – потопите застройщика»

Вы, вероятно, слышали, что ходит такая легенда: «посудитесь – потопите застройщика». Казалось бы, правдоподобно, ведь вы взыскиваете деньги, предназначенные для строительства, но на самом деле это всего лишь миф.

Возьмем ЖК «Строй-Крад» на 2000 квартир (реальный объект, имя изменено). 5 млрд. руб. - это цена его возведения. 3.5 млн. руб. - стоимость одной квартиры.

Скрытый текст


Сообщение отредактировал СергейРоманов: 08 Январь 2018 - 15:54

Неустойка. Расторжение ДДУ. Гарантия.
Профессиональная приёмка недвижимости.
Записаться на приём к юристу тел. +7 925 446 34 06
Почта: stroifree@gmail.com


#30 СергейРоманов

СергейРоманов

    Продвинутый пользователь

  • Коммерческая
  • PipPipPip
  • Cообщений: 162
  • Имя:Сергей

Отправлено 07 Июнь 2017 - 15:37

«787 0000 рублей за 9 месяцев просрочки»

Супружеская пара купила квартиру в ЖК «Изумрудная Долина».

Застройщик ЗАО «Ипотечная компания М-6» не выполнил обязательства по ДДУ и задержал сроки выдачи ключей на 9 месяцев.

Муж и жена обратились к нам за неустойкой. Они вместе покупали квартиру, поэтому иск и претензии также подавали вместе.

Скрытый текст

Прикрепленные изображения

  • 787 тыс. руб. неустойка (1).jpg
  • 787 тыс. руб. неустойка (2).jpg
  • 787 тыс. руб. неустойка (3).jpg
  • 787 тыс. руб. неустойка (4).jpg

Сообщение отредактировал СергейРоманов: 08 Январь 2018 - 15:54

Неустойка. Расторжение ДДУ. Гарантия.
Профессиональная приёмка недвижимости.
Записаться на приём к юристу тел. +7 925 446 34 06
Почта: stroifree@gmail.com


#31 СергейРоманов

СергейРоманов

    Продвинутый пользователь

  • Коммерческая
  • PipPipPip
  • Cообщений: 162
  • Имя:Сергей

Отправлено 08 Июнь 2017 - 19:06

Jp1yBv_7yzk.jpg

«Когда можно идти в арбитраж»

Чтобы взыскать неустойку в полном объеме её нужно уступить ИП.

ИП получает право требовать неустойку, отправляется в арбитражный суд и взыскивает её в полном объеме.

Арбитражный суд по умолчанию приносит вам 150% компенсации, когда суд общей юрисдикции в три раза меньше.

Моё сердце обливается кровью, когда я вижу дольщиков, кому юристы взыскали неустойку на 200 тыс. руб., когда мы могли бы взыскать дольщикам в 3-4 раза больше.

Как определить может ли договор ДДУ уступать неустойку или нет

Скрытый текст


Сообщение отредактировал СергейРоманов: 08 Январь 2018 - 15:54

Неустойка. Расторжение ДДУ. Гарантия.
Профессиональная приёмка недвижимости.
Записаться на приём к юристу тел. +7 925 446 34 06
Почта: stroifree@gmail.com


#32 СергейРоманов

СергейРоманов

    Продвинутый пользователь

  • Коммерческая
  • PipPipPip
  • Cообщений: 162
  • Имя:Сергей

Отправлено 10 Июнь 2017 - 15:18

BUWrc4yGUsI.jpg

«Что делать, когда застройщик не платит»

Дольщик долгостроя обратился к нам взыскивать неустойку. Его застройщик задержал выдачу ключей на год и дольщику это надоело.

Договор ДДУ разрешал ему уступать неустойку и обращаться в арбитраж.

Мы подготовили договор, дольщик уступил нам неустойку, и мы направили иск в суд. Наши требования заключилась в получении 900 000 рублей компенсации.

Скрытый текст

Прикрепленные изображения

  • Машиноместо (1).jpg
  • Машиноместо (2).jpg
  • Машиноместо (3).jpg
  • Машиноместо (4).jpg

Сообщение отредактировал СергейРоманов: 08 Январь 2018 - 15:55

Неустойка. Расторжение ДДУ. Гарантия.
Профессиональная приёмка недвижимости.
Записаться на приём к юристу тел. +7 925 446 34 06
Почта: stroifree@gmail.com


#33 Nasolnce

Nasolnce

    Продвинутый пользователь

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • Cообщений: 298
  • Имя:Наталья
  • ГородВидное
  • Корпус:1.1
  • Тел.:89169905611

Отправлено 11 Июнь 2017 - 11:40

Добрый день. очень интересная тема у вас.

не могли бы вы более подробно описать несколько моментов:

1. есть ли у вас стабильная практика, где арбитраж взыскивает 100 % неустойки (по п. 6 214-ФЗ, (ситуацию с расторжением договора не учитываем)) и штрафа, в случае когда застройщик приходит на процесс в суд, практически по всех ваших делах застройщик в суд не ходил и видимо не считает необходимым отстаивать свои интересы, что к сожалению с нашим застройщиком на это рассчитывать не приходится, МИЦ ходит всегда и даже не по одному; выложите пожалуйста ссылки на дела

2. в наших договорах ДДУ имеется пункт, где прописана обязанность участника согласовывать с Застройщиком и Банком (в случае ипотеки) договор уступки прав требования. без согласования с застройщиком и без согласования с Банком (при ипотеке) можно ли идти в арбитраж, по вашему мнению?

3. необходима ли государственная регистрация договора уступки права требования по неустойке по п. 6 214-ФЗ (случай с расторжением договора не учитываем)?

4. и вопрос по форме договора уступки, не совсем понятно про его цену, если вы гарантируете взыскание 100 % неустойки и 100 % штрафа, на момент заключения договора эти суммы понятны, то тогда в договоре должна стоять эта твердая цена. У вас же в проформе договора совсем другие условия, напишите подробней пожалуйста как и в какой момент прописывается цена договора по уступке, и этот договор или другой вы предоставляете в суд в подтверждение переуступки? 

5. вопрос по госпошлине при подаче иска от ИП, госпошлина потом возвращается, но при подаче иска на ком лежит этот расход, на ИП или участнике?



#34 СергейРоманов

СергейРоманов

    Продвинутый пользователь

  • Коммерческая
  • PipPipPip
  • Cообщений: 162
  • Имя:Сергей

Отправлено 11 Июнь 2017 - 12:49

Да, спасибо, Наталья.

Скрытый текст

Сообщение отредактировал СергейРоманов: 08 Январь 2018 - 16:23

Неустойка. Расторжение ДДУ. Гарантия.
Профессиональная приёмка недвижимости.
Записаться на приём к юристу тел. +7 925 446 34 06
Почта: stroifree@gmail.com


#35 СергейРоманов

СергейРоманов

    Продвинутый пользователь

  • Коммерческая
  • PipPipPip
  • Cообщений: 162
  • Имя:Сергей

Отправлено 11 Июнь 2017 - 16:54

4cR9JOL0l0g.jpg

Неустойка за просрочку сдачи ключей
Застройщик ООО «ПКФ Виктория-5»
Объект: ЖК «Жемчужина Виктории»
Арбитражный суд Москвоской области
Проценты взысканного: 150%
Неустойка: 880 000 рублей
Штраф: 420 000 рублей
Всего: 1 300 000 рублей


Неустойка. Расторжение ДДУ. Гарантия.
Профессиональная приёмка недвижимости.
Записаться на приём к юристу тел. +7 925 446 34 06
Почта: stroifree@gmail.com


#36 СергейРоманов

СергейРоманов

    Продвинутый пользователь

  • Коммерческая
  • PipPipPip
  • Cообщений: 162
  • Имя:Сергей

Отправлено 13 Июнь 2017 - 17:17

S0QM4tWZV2w.jpg

«Какие документы нужны для суда?»

«Если бы у Адама и Евы был классный адвокат, то мы бы до сих пор жили в Раю»

Скрытый текст


Сообщение отредактировал СергейРоманов: 08 Январь 2018 - 16:23

Неустойка. Расторжение ДДУ. Гарантия.
Профессиональная приёмка недвижимости.
Записаться на приём к юристу тел. +7 925 446 34 06
Почта: stroifree@gmail.com


#37 СергейРоманов

СергейРоманов

    Продвинутый пользователь

  • Коммерческая
  • PipPipPip
  • Cообщений: 162
  • Имя:Сергей

Отправлено 15 Июнь 2017 - 16:47

7a3T1IEHYf4.jpg
 
«4 предложения на расторжение договора с застройщиком»
 
«Самое важное изобретение в человеческой жизни – письменный договор. Он позволяет людям изложить на бумаге все причины, по которым они не доверяют друг другу»
 

Скрытый текст


Сообщение отредактировал СергейРоманов: 08 Январь 2018 - 15:55

Неустойка. Расторжение ДДУ. Гарантия.
Профессиональная приёмка недвижимости.
Записаться на приём к юристу тел. +7 925 446 34 06
Почта: stroifree@gmail.com


#38 СергейРоманов

СергейРоманов

    Продвинутый пользователь

  • Коммерческая
  • PipPipPip
  • Cообщений: 162
  • Имя:Сергей

Отправлено 15 Июнь 2017 - 19:13

«Как дольщик спас полторы сотни тысяч»
 
К нам обратился дольщик опротестовать решение суда.
 
Он пошел в Чертановский районный суд взыскивать неустойку с застройщика. Его застройщик ЗАО «Пересвет инвест» должен был передать ключи в строящемся доме ЖК «Красногорск Парк» 27 апреля 2015 года. Но не уложился в сроки.
 
Дольщик подождал три месяца, пока накапливалась неустойка, и обратился в суд. Он требовал взыскать 600 тыс. руб. с застройщика. Но Чертановский суд вынес ужасное решение. Он взыскал в 6 раз меньше требуемой суммы. А компенсацию судебных расходов и вовсе снизил в 15 раз.
 

Скрытый текст

Прикрепленные изображения

  • 263 тыс. руб. апелляция (1).jpg
  • 263 тыс. руб. апелляция (2).jpg
  • 263 тыс. руб. апелляция (3).jpg
  • 263 тыс. руб. апелляция (4).jpg
  • 263 тыс. руб. апелляция (5).jpg

Сообщение отредактировал СергейРоманов: 08 Январь 2018 - 15:55

Неустойка. Расторжение ДДУ. Гарантия.
Профессиональная приёмка недвижимости.
Записаться на приём к юристу тел. +7 925 446 34 06
Почта: stroifree@gmail.com


#39 СергейРоманов

СергейРоманов

    Продвинутый пользователь

  • Коммерческая
  • PipPipPip
  • Cообщений: 162
  • Имя:Сергей

Отправлено 16 Июнь 2017 - 19:00

«Кто еще хочет получить неустойку?»

Застройщик ЗАО «Пересвет-Инвест» задержал выдачу ключей на 281 день.

Дольщик ЖК «Красногорск Парк» покупал у него квартиру стоимостью 3.7 млн. руб. и ожидал вселиться еще в 2015 году.

После полугода ожиданий дольщик принял решение обратиться в суд за неустойкой. Его требования состояли в 581 тыс. руб.

Скрытый текст

Прикрепленные изображения

  • 425 000 рублей неустойка (1).jpg
  • 425 000 рублей неустойка (2).jpg
  • 425 000 рублей неустойка (3).jpg
  • 425 000 рублей неустойка (4).jpg
  • 425 000 рублей неустойка (5).jpg

Сообщение отредактировал СергейРоманов: 08 Январь 2018 - 15:55

Неустойка. Расторжение ДДУ. Гарантия.
Профессиональная приёмка недвижимости.
Записаться на приём к юристу тел. +7 925 446 34 06
Почта: stroifree@gmail.com


#40 СергейРоманов

СергейРоманов

    Продвинутый пользователь

  • Коммерческая
  • PipPipPip
  • Cообщений: 162
  • Имя:Сергей

Отправлено 17 Июнь 2017 - 14:08

4I1dVr82NtE.jpg

Неустойка за просрочку сдачи ключей
Застройщик ООО «ПКФ Виктория-5»
Объект: ЖК «Жемчужина Виктории»
Арбитражный суд Московской области
Проценты взысканного: 150%
Неустойка: 1 512 379,16 рублей
Штраф: 756 189,58 рублей
Всего: 2 268 189 рублей


Неустойка. Расторжение ДДУ. Гарантия.
Профессиональная приёмка недвижимости.
Записаться на приём к юристу тел. +7 925 446 34 06
Почта: stroifree@gmail.com






Темы с аналогичными тегами: Неустойка, Расторжение ДДУ, Приёмка квартиры

Copyright © 2018 ЖК Зеленые аллеи