Перейти к содержимому

 



Ромейко Петр


Фотография

Приемка квартиры в корпусе 2.4

Квартира приемка корпус 2.4

  • Авторизуйтесь для ответа в теме
Сообщений в теме: 400

#41 GeMa

GeMa

    Продвинутый пользователь

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • Cообщений: 132
  • Имя:Марина
  • ГородМосква-Видное
  • Корпус:2.2

Отправлено 02 Ноябрь 2017 - 13:58

Осталось разъяснить понятия "получивший(!) извещение" и "уклонение".

И наступит ясность. Полная.



#42 restix

restix

    Продвинутый пользователь

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • Cообщений: 242
  • Имя:Николай
  • Корпус:2.4

Отправлено 02 Ноябрь 2017 - 14:03

А теперь поясню выделенные пункты на картинке:

 

1. по п. 5,4 ДДУ участник ОБЯЗАН принять...

2. как правило бывают ситуации, что застройщик разослал всем уведомление, что дом готов, можно принимать... по факту - хрен! Никого не пускают, так как фактически дом не готов. В итоге Застройщик ка-бы выполнил свою часть договора, а Вы, типа, не явились...

3. и тут вступает в силу п. 6,3 ДДУ - и Застройщик будет утверждать в суде, что Вы - уклонист, не явились вовремя на приемку и поэтому они были вынуждены подписать односторонний акт о приемке. А в нашей стране именно ВЫ должны доказать суду, что ВЫ - не верблюд, что ВЫ приезжали, пытались принять, а ВАС не пустили... и, конечно, не на словах, а предъявить акты явки и прочие уведомления о вручении

 

 

Такое было в первой очереди - я точно помню....

 

Так что запасайтесь бумагой

Сергей, все верно, с этим я согласен.

Но согласитесь что описанное вами не соответствует:

"если вы не уведомили МИЦ о своей готовности принять квартиру, то вы тоже нарушаете обязательства по ДДУ"

Т.о. уведомление в МИЦ о готовности принять квартиру - это не обязанность участника по ДДУ, а лишь его добровольная подстраховка в решении дальнейшей ситуации с неустойкой.



#43 Hazer

Hazer

    Продвинутый пользователь

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • Cообщений: 209
  • Имя:Сергей
  • ГородМосква
  • Корпус:2.4

Отправлено 02 Ноябрь 2017 - 14:15

Сергей, все верно, с этим я согласен.

Но согласитесь что описанное вами не соответствует:

"если вы не уведомили МИЦ о своей готовности принять квартиру, то вы тоже нарушаете обязательства по ДДУ"

Т.о. уведомление в МИЦ о готовности принять квартиру - это не обязанность участника по ДДУ, а лишь его добровольная подстраховка в решении дальнейшей ситуации с неустойкой.

Я очень хотел уйти от полемики на эту тему, потому что она не очень мне приятна, но не могу удержаться:

"5.5. Обязательства Участника считаются исполненными в момент уплаты всех причитающихся Застройщику денежных средств в соответствии с п.п. 4.1 - 4.3 Договора в полном объеме и подписания Сторонами передаточного акта о приеме Объекта долевого строительства."



#44 restix

restix

    Продвинутый пользователь

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • Cообщений: 242
  • Имя:Николай
  • Корпус:2.4

Отправлено 02 Ноябрь 2017 - 14:24

Я очень хотел уйти от полемики на эту тему, потому что она не очень мне приятна, но не могу удержаться:

"5.5. Обязательства Участника считаются исполненными в момент уплаты всех причитающихся Застройщику денежных средств в соответствии с п.п. 4.1 - 4.3 Договора в полном объеме и подписания Сторонами передаточного акта о приеме Объекта долевого строительства."

Как пункт 5.5, который вы приводите, относится к обязанности участника уведомить МИЦ о готовности приемки квартиры?



#45 Hazer

Hazer

    Продвинутый пользователь

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • Cообщений: 209
  • Имя:Сергей
  • ГородМосква
  • Корпус:2.4

Отправлено 02 Ноябрь 2017 - 14:31

Как пункт 5.5, который вы приводите, относится к обязанности участника уведомить МИЦ о готовности приемки квартиры?

Прочитайте сообщение от ktokot. Он описал лишь одну возможную схему от застройщика, которую они уже применяли. Там же он вам и описал, как будет подписан акт о котором речь в 5.5 и почему застройщик будет иметь право подписать его в одностороннем порядке. Именно потому, что будет ссылаться на то, что это вы не выполнили свои обязательства по ДДУ и не подписали акт в срок.



#46 restix

restix

    Продвинутый пользователь

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • Cообщений: 242
  • Имя:Николай
  • Корпус:2.4

Отправлено 02 Ноябрь 2017 - 14:44

Прочитайте сообщение от ktokot. Он описал лишь одну возможную схему от застройщика, которую они уже применяли. Там же он вам и описал, как будет подписан акт о котором речь в 5.5 и почему застройщик будет иметь право подписать его в одностороннем порядке. Именно потому, что будет ссылаться на то, что это вы не выполнили свои обязательства по ДДУ и не подписали акт в срок.

То, что такое уведомление поможет мне избежать проблем в будущем, если МИЦ будет вести себя недобросовестно - не подлежит сомнению, я с этим согласен и с этим не спорю.

Но я еще раз вам говорю о том, что в ДДУ не вменяется мне как участнику в обязанность уведомлять МИЦ о моей готовности принять квартиру, вы путаете понятия "желательно" и "обязательно", не написав уведомление о моей готовности принять квартиру я не нарушаю ни единого пункта ДДУ.


  • Svetla это нравится

#47 Hazer

Hazer

    Продвинутый пользователь

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • Cообщений: 209
  • Имя:Сергей
  • ГородМосква
  • Корпус:2.4

Отправлено 02 Ноябрь 2017 - 15:02

То, что такое уведомление поможет мне избежать проблем в будущем, если МИЦ будет вести себя недобросовестно - не подлежит сомнению, я с этим согласен и с этим не спорю.

Но я еще раз вам говорю о том, что в ДДУ не вменяется мне как участнику в обязанность уведомлять МИЦ о моей готовности принять квартиру, вы путаете понятия "желательно" и "обязательно", не написав уведомление о моей готовности принять квартиру я не нарушаю ни единого пункта ДДУ.

Николай, вы сейчас заняты словоблудием, не пойму зачем. Зачем?

"5.4. Участник обязан:

5.4.2. Принять от Застройщика Объект долевого строительства, указанный в пункте 2.1.1 настоящего Договора, по передаточному акту."

 

Вы приняли Объект по передаточному акту? Нет, соответственно нарушили данный пункт. А вот как вы будите доказывать, что не по своей вине и будите ли вообще - это ваше личное дело.



#48 GeMa

GeMa

    Продвинутый пользователь

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • Cообщений: 132
  • Имя:Марина
  • ГородМосква-Видное
  • Корпус:2.2

Отправлено 02 Ноябрь 2017 - 15:13

Николай, вы сейчас заняты словоблудием, не пойму зачем. Зачем?

"5.4. Участник обязан:

5.4.2. Принять от Застройщика Объект долевого строительства, указанный в пункте 2.1.1 настоящего Договора, по передаточному акту."

 

Вы приняли Объект по передаточному акту? Нет, соответственно нарушили данный пункт. А вот как вы будите доказывать, что не по своей вине и будите ли вообще - это ваше личное дело.

Тут у кого-то есть передаточный акт?

Кто-то получал уведомление под роспись?

О чём который день спор?


  • restix это нравится

#49 restix

restix

    Продвинутый пользователь

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • Cообщений: 242
  • Имя:Николай
  • Корпус:2.4

Отправлено 02 Ноябрь 2017 - 15:16

Николай, вы сейчас заняты словоблудием, не пойму зачем. Зачем?

"5.4. Участник обязан:

5.4.2. Принять от Застройщика Объект долевого строительства, указанный в пункте 2.1.1 настоящего Договора, по передаточному акту."

 

Вы приняли Объект по передаточному акту? Нет, соответственно нарушили данный пункт. А вот как вы будите доказывать, что не по своей вине и будите ли вообще - это ваше личное дело.

Сергей, до окончания строительства (на текущий момент по 2.4. оно не завершено) и получения разрешения о вводе дома в эксплуатацию (на текущий момент его нет), я не могу принять квартиру ни по акту, ни без акта, а застройщик тупо не имеет права по 214-ФЗ мне ее передать. Поэтому вашу панику и посты на форуме о каких то вымышленных и выдуманных вами нарушениях ДДУ я не разделяю, кроме того, вы просто вводите людей в заблуждение, распространяя заведомо ложную информацию. Можете уличать меня хоть в словоблудии, хоть в вмешательстве в выборы США, хоть в отрицании холокоста, суть не поменяется.


  • Svetla это нравится

#50 Hazer

Hazer

    Продвинутый пользователь

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • Cообщений: 209
  • Имя:Сергей
  • ГородМосква
  • Корпус:2.4

Отправлено 02 Ноябрь 2017 - 15:25

Сергей, до окончания строительства (на текущий момент по 2.4. оно не завершено) и получения разрешения о вводе дома в эксплуатацию (на текущий момент его нет), я не могу принять квартиру ни по акту, ни без акта, а застройщик тупо не имеет права по 214-ФЗ мне ее передать. Поэтому вашу панику и посты на форуме о каких то вымышленных и выдуманных вами нарушениях ДДУ я не разделяю, кроме того, вы просто вводите людей в заблуждение, распространяя заведомо ложную информацию. Можете уличать меня хоть в словоблудии, хоть в вмешательстве в выборы США, хоть в отрицании холокоста, суть не поменяется.

Николай, вы уж извините меня, если чем то обидел. Не было такой цели. Просто все ваши посты именно ко мне были адресованы. На них и пытался доступно ответить. Но вижу бессмысленность продолжения этого обсуждения. За сим прошу по этому вопросу меня более не беспокоить.

Всем остальным, желающим разобраться в вопросе, советую обратиться к юристу или же обратить внимание на пост ktokot страницей ранее.



#51 ИринаД

ИринаД

    Продвинутый пользователь

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • Cообщений: 119
  • Имя:Ирина
  • Корпус:2.4

Отправлено 02 Ноябрь 2017 - 15:31

Можно взять на себя смелость выступить третейской судьей? :ab: Шучу

У меня есть предположение, что ваши споры основаны на том, что все мы, не смотря на то, что одинаково ждем свои квартиры и нам их одинаково не передают в срок, имеем свои личные (читай отличные друг от друга) намерения. И это нормально. Ситуации у всех разные. Кому-то позарез нужно въезжать, даже если еще РВЭ не подписано и квартира представляет из себя бетонную коробку с электричеством и больше ничего (ни лифта, ни возможности нормально подвезти стройматериалы к подъезду, ни воды, ни тепла) - они согласны взять ключи, раз разрешают и начать ремонт.  Другие еще терпят - стало быть ждут РВЭ. Вот отсюда и разный подход к сбору доказательств 

Тоже сижу в раздумьях, по какой схеме пойти - от этого решения и будет зависеть тактика действий и сбора бумаг

Начала анализировать с начала стройки. Что пришлось пережить - я тут на форуме аж с ноября 2014-го. Можно себя же процитирую?

 

Отправлено 05 Июль 2016 - 00:29

Спокойно, без эмоций о том, что же все-таки происходит. Я, как и большинство из нас, "ждунов" :bh: , наверняка не знаю реального положения дел. Но, поскольку мозг упорно ищет объяснение непонятности ситуации, в которой мы все находимся, то он мне и выдал следующую картинку.

 

Пролог. В принятии решения о выборе застройщика, думаю, для многих из нас решающим фактором была информация о сдаче МИЦем объектов в срок, а то и раньше срока. На такие вольности, как принципиальная корректировка проекта в части теплоснабжения никто из нас не рассчитывал. Это только со стороны кажется - подумаешь, - наземная или крышная котельная - какая разница.

Основная тема, - информация для непосвященных в кухню строительного процесса.Что такое строительство объекта? Неважно, какого - любого. Это четко определенные, разграниченные стадии - без выполнения предыдущей не должна начинаться следующая. Нарушения не в счет. А именно, предпроектная, проектная и, собственно, реализация проекта - само строительство. Коротко. Предпроектная - сбор и оформление исходно-разрешительной документации ( ИРД - земотвод, геология,.........., тех.задание на проектирование). Проектная - создание проектной документации (стадия П), экспертиза проекта....... в общем, тома документов, дающих право подать заявление на получение Разрешения на строительство. Разрешение получено. Ура! можно разрабатывать рабочую документацию (проект стадии Р) и наконец-то строить. Началось производство работ. Теперь самое интересное. В какой момент мы с вами начали участвовать в качестве соинвесторов в этом процессе? На третьей, финальной - стадии производства строительно-монтажных работ. Заключая ДДУ, каждый читал документы, взвешивая и реально оценивая. Все говорило о том, что квартира покупается в строящемся доме. Что такое означает - изменить вариант отопления с крышных котельных на наземную? Это автоматический возврат объекта в предпроектную стадию. Котельная хоть и вспомогательный объект, но отдельно стоящий и предполагает прохождение оформления всего объема требуемой на нее ИРД. Теперь о разрешении на строительство. Вполне может быть, что нужна процедура получения нового. Экспертиза если не всего проекта, то раздела теплоснабжения неминуема - причем теплоснабжения не одного дома, а как минимум 6-ти начатых строительством домов. В качестве подтверждения пример сдачи строительного объекта "X ": декабрь 15-го - срок ввода в эксплуатацию, конец апреля 16-го - потуги подписать Акт ввода; вместо подписания - требование стройнадзора - повторный заход проекта в экспертизу, точнее, его архитектурной части. Причина - цветовое решение фасадов не соответствует проектному решению. Теперь взвесьте по значимости: цветовое решение - дело вкуса, как говорится, и отопление - вопрос жизнеобеспечения. Как думаете, сколько времени нужно уделить этому разделу проекта?

Экономико-технологическая сторона вопроса.Очень большой вопрос - для чего это вообще надо было делать? Единственным оправданием такого решения вижу экономическое обоснование. Экономическое обоснование, дающее однозначный ответ - крышные котельные необходимо выводить из состава проекта. Было ли оно сделано? В конце 14-го - начале 15-го был период всеобщего беспокойства - "Запад нас душит, спасайся, кто может". Не исключено, что решение было ошибочным и принято скоропалительно, под влиянием момента. К теме "шумит" добавлю. Живу в мицевском доме с крышной котельной - нормально обогреваемся, зимой есть небольшое гудение ночью, если регулятор на радиаторе с max сделать на min. В сравнении с теми переживаниями,  в которые нас сейчас погрузили - это такая, извините, хрень.....

Психологическая составляющая Преднамеренно-непреднамеренно, случайно совпало, но все мы были отвлечены от факта смены статуса объекта - всеобщим вниманием завладело местоположение этой котельной. Пятнадцать месяцев мы обсуждали лишь эту тему, а в корень проблемы так и не взглянули. Был еще один отвлекающий маневр - тема со сменой подрядчика..... Ксати говоря, за такой срок можно было заключить и расторгнуть договоры подряда раз пять.....

Эпилог По-моему, прошло время страха отпугнуть новых покупателей. Люди в основной своей массе далеко не дураки - с миллионами без тщательного анализа никто не расстается. Достаточно посмотреть фотоархив стройки, чтобы возникли вопросы - без всяких комментарий. Ситуация некрасивая, но в существующих реалиях я бы даже была рада, если б мои догадки оказались верны. Из двух зол - меньшее. Этот вариант все же из разряда  относительно благополучных. Есть другой вариант - немного хуже, но о нем не хочется.

Откуда стоит ждать помощи, а откуда - вряд ли? Могут помочь - правительство МО (хотя бы возьмут на заметку заранее, если в дальнейшем потребуется финансовая рука помощи); - стройнадзор (могут при желании помочь ускорить оформление документов, да и разумный контроль всегда держит в тонусе).

Не помогут точно - прокуратура. Их функция - наказательная. Если помните, позапрошлой весной другая наказательная организация - миграционная служба - уже оказала нам всем медвежью услугу. Эффект от участия прокуратуры в нашей ситуации, на мой вгляд, может оказаться таким же.

Вот такая картина маслом. Поправьте, пожалуйста, если в чем-то не согласны. 

 

Время показало, что такие вещи безболезненно не проходят.

У меня при принятии решения, как поступить с МИЦ, свои исходные данные. У вас - свои


  • Агриппина это нравится

#52 Isaeva

Isaeva

    квартирохозяйка

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • Cообщений: 3 091
  • Имя:Арина
  • ГородMSK
  • Корпус:2.4

Отправлено 02 Ноябрь 2017 - 15:48

Всем остальным, желающим разобраться в вопросе, советую обратиться к юристу или же обратить внимание на пост ktokot страницей ранее.


Вставлю свои пять копеек

К юристу я обращалась и он мне сказал все тоже самое о чем писал Николай.
А второй юрист, о чем писали вы

Дилемма, что б ее((((
Есть скидка на Керама Марацци. Есть скидка в Demmoksi. Пишите в личку

#53 za300

za300

    Пользователь

  • Пользователи
  • PipPip
  • Cообщений: 28
  • Имя:Сергей
  • Корпус:2.4

Отправлено 02 Ноябрь 2017 - 16:27

Был сегодня на предпросмотре квартиры. V секция, 11 эт. В принципе все хорошо, есть некоторые недоделки которые были помечены представителем подрядной организации и мной в заявлении о недочетах. А именно стыковочные швы от опалубки перекрытия не зашлифованы, балкон не полностью изолирован от балкона соседей перегородкой, стык литья несущей стены и кладкой ПГ блока находятся в разных плоскостях ( перепад в 1,5 см, которые необходимо штукатурить- сказали все сделают).
Лифты пока не работаю, но подрядчик говорит что они уже готовы и их сейчас просто отстраивают и налаживают.
Общественные помещения шпаклюются и красятся.
Ребята помогавшие в осмотре от МИЦ и от Подрядчика все любезно рассказывали, показывали, замечания к себе записывали. В офисе после осмотра встретились с грубостью, высокомерностью и хамством в лице невысокой дамы.... Да и хрен с ней, надеюсь вижу ее в первый и в последний раз.bdd44267b37e3b7ef5b7b8f7f0fcefc7.jpgeea18a2c858c2c8261fdf005bab54c84.jpgc0897cd8eaaa39717691038ecf2e09ec.jpg

Отправлено с моего Redmi Note 4 через Tapatalk
  • Zamok, ktokot и bemay это нравится

#54 Сова

Сова

    Пользователь

  • Пользователи
  • PipPip
  • Cообщений: 15
  • Имя:Наталья
  • Корпус:2.4

Отправлено 02 Ноябрь 2017 - 19:05

Мы тоже сегодня были на осмотре в 5 секции (7 этаж, трешка). 

Недостатки, которые можно увидеть невооруженным глазом малосущественны (наплывы на стяжках в санузлах например). В квартире с нами присутствовали представители МИЦ и подрядчика. Все эти недостатки записал подрядчик в формате "для себя". И в домике МИЦ мы писали сами в формате "заявление в свободной форме" - копия осталась там, на руки нам дали оригинал с пометкой "принято".

   Могу сказать, что "холодный разум"начал отключаться еще когда мы стояли на дорожке между 2.4 и 2.7 )). А когда я вошла в квартиру так вообще на некоторое время зависла )) - видимо у меня что-то с пространственным мышлением, но вид "изнутри" я немного по другому представляла, хотя и смотрела фото и видео схожих квартир.

Выпав из ступора пошла проверять окна параллельно разглядывая и остальное.

  Успокаивала себя тем, что этот "предварительный" просмотр не так принципиально важен как "окончательный" для приемки. И, на самом деле, даже хорошо, что он у нас есть. 

  Под конец "разошлись" так, что обмерили с мужем кухню и ванную )). Сотрудники конечно ходили за нами по пятам, но ни разу не торопили, спокойно ждали и отвечали на вопросы.



#55 Vododokhov

Vododokhov

    Пользователь

  • Пользователи
  • PipPip
  • Cообщений: 19
  • Имя:Алексей
  • ГородМосква
  • Корпус:2.4

Отправлено 02 Ноябрь 2017 - 19:49

Был сегодня на предпросмотре квартиры. V секция, 11 эт. В принципе все хорошо, есть некоторые недоделки которые были помечены представителем подрядной организации и мной в заявлении о недочетах. А именно стыковочные швы от опалубки перекрытия не зашлифованы, балкон не полностью изолирован от балкона соседей перегородкой, стык литья несущей стены и кладкой ПГ блока находятся в разных плоскостях ( перепад в 1,5 см, которые необходимо штукатурить- сказали все сделают).
Лифты пока не работаю, но подрядчик говорит что они уже готовы и их сейчас просто отстраивают и налаживают.
Общественные помещения шпаклюются и красятся.
Ребята помогавшие в осмотре от МИЦ и от Подрядчика все любезно рассказывали, показывали, замечания к себе записывали. В офисе после осмотра встретились с грубостью, высокомерностью и хамством в лице невысокой дамы.... Да и хрен с ней, надеюсь вижу ее в первый и в последний раз.bdd44267b37e3b7ef5b7b8f7f0fcefc7.jpgeea18a2c858c2c8261fdf005bab54c84.jpgc0897cd8eaaa39717691038ecf2e09ec.jpg

Отправлено с моего Redmi Note 4 через Tapatalk

А что за шланг подключен к холодной воде? Вода что-ли уже есть??



#56 za300

za300

    Пользователь

  • Пользователи
  • PipPip
  • Cообщений: 28
  • Имя:Сергей
  • Корпус:2.4

Отправлено 02 Ноябрь 2017 - 19:57

А что за шланг подключен к холодной воде? Вода что-ли уже есть??

Вода и канализация сказали уже подключены, но проверить это сами понимаете не возможно.

Отправлено с моего Redmi Note 4 через Tapatalk

#57 ДмитрийЭколог

ДмитрийЭколог

    Продвинутый пользователь

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • Cообщений: 8 661
  • Имя:Дмитрий
  • ГородМосква

Отправлено 02 Ноябрь 2017 - 20:44

Можно и мне пару слов сказать?

Попробую оперировать не только буквой закона, но и практикой передачи МИЦем квартир, а также судебной практикой. Постараюсь максимум коротко и без мата.

 

Как грамотно поступить, если вы планируете сами жить в квартире, которую построил МИЦ и судиться?

1. Приезжать на все предварительные просмотры, так как есть шанс, но он реально мал, что все недочеты, которые вы обнаружили более или менее исправят.

2. Направляйте в МИЦ уведомления о готовности принять квартиру с описью и уведомлением. Как минимум: одно уведомление - в дату окончания строительства по ДДУ (не по проектной декларации), второе - когда истечет срок передачи квартиры по ДДУ. За одно письмо Почта России берет около 200 рублей. Но эти письма вам точно пригодятся в суде, если вы в него собираетесь.

3. Необходимо мониторить сайт Минстроя МО на предмет выдачи Разрешения на ввод в эксплуатацию. Как только РВЭ (не ЗОС) будет получено, сразу же пишите очередное уведомление и приезжайте на объект в попытке принять квартиру.

4. Если вас по каким-то причинам не пускают и не записывают на приемку, то не поленитесь и найдите 2-х свидетелей для подписания акта о недопуске. Чаще 1-2 раза в месяц этот акт составлять не имеет особого смысла.

5. Приезжать на объект в попытке принять объект до РВЭ имеет смысл только в том случае, если вы готовы там начинать делать ремонт без воды/электричества/лифтов.

6. Если вы приняли каким-то образом квартиру до получения МИЦем РВЭ, то после получения РВЭ МИЦ вам предложит подписать АКТ датированный датой получения РВЭ. То-есть в суде потом срок будет исчисляться от этой даты. Если МИЦ вам подсунет АКТ с более ранней датой, то в суде хоть и не очень просто, но можно будет доказать, что ранее даты получения РВЭ АКТ просто не мог быть подписан согласно 214-ФЗ.

 

Как грамотно поступить, если вы НЕ планируете сами жить в квартире, которую построил МИЦ, а планируете ее сдавать или продать, но судиться будете?

1. До РВЭ ни на какие просмотры не ездить. Время - деньги.

2. Направляйте в МИЦ уведомления о готовности принять квартиру с описью и уведомлением. Как минимум: одно уведомление - в дату окончания строительства по ДДУ (не по проектной декларации), второе - когда истечет срок передачи квартиры по ДДУ. За одно письмо Почта России берет около 200 рублей. Но эти письма вам точно пригодятся в суде, если вы в него собираетесь.

3. Необходимо мониторить сайт Минстроя МО на предмет выдачи Разрешения на ввод в эксплуатацию. Как только РВЭ (не ЗОС) будет получено, сразу же пишите очередное уведомление и...ждите. Ждите 10 дней.

4. По истечение 10 дней направьте досудебную претензию в МИЦ о наступлении просрочки и требовании передать квартиру в течение нужного вам срока.

5. Заключайте договор с юристом, дальше он будет работать за вас.

6. Спокойно наслаждайтесь жизнью и ждите вестей от юриста.

 

Почему НУЖНО направлять уведомления в МИЦ?

Наш суд - "Самый гуманный суд..." Судьям в большинстве своем на вас плевать. Нет бумажки - до свиданья. У МИЦ, поверьте, найдется 1001 ночь довод, и, в большинстве своем, с какими-то доказательствами, что вы уклонялись. Жильцы первой очереди знают предостаточно доводов, которые МИЦ выдвигает в попытке доказать, что вы уклонялись. Они вас могут не уведомлять о начале передачи квартир. Вы можете сами заработаться и пропустить момент получения РВЭ и пр. 200 рублей - не такая большая цена, чтобы в будущем вашу неустойку порезали не на 50%, а всего на 30%.

 

Почему НЕ НУЖНО принимать квартиру до РВЭ, даже если аренда квартиры вам встает очень дорого?

У меня в ДДУ это был пункт 7.5, но у других он может быть другим:

Участник не вправе до подписания передаточного акта о приемке ОБъекта долевого строительства и получения свидетельства о государственной регистрации проводить в нем ремонт/перепланировку....

Если случится непредвиденное: вы при ремонте затопите кого-то, вызовите пожар, обрушение какой-то конструкции, причините вред себе, соседям или строителям, которые достраивают объект - то виноваты будете ВЫ.

Был случай, когда квартиры передавались дольщикам до РВЭ. Все начали делать ремонты. И вот один дольщик при попытке повесить внешний блок кондиционера, его уронил...вместе с частью внешней стены в виде облицовочного кирпича.

застройщик через суд заставил этого человека компенсировать восстановление стены. Но (по секрету скажу) обвалилась также стена и в другой части дома, так как застройщик выполнил кладку кирпича с нарушениями. Чуете чем пахнет?

Ну как-то так.



#58 Аленушка

Аленушка

    Пользователь

  • Пользователи
  • PipPip
  • Cообщений: 16
  • Имя:Елена
  • ГородМосква
  • Корпус:2.4

Отправлено 02 Ноябрь 2017 - 21:35

Дмитрий, скажите, а если уведомление не отправлено в сроки, которые описаны в договоре, то сейчас не поздно его отправить?
И еще вопрос: у всех будут предварительные осмотры или как повезет?
И, по-моему, про РВЭ все узнают здесь нас сайте, а не Минстроя, видя какие все подготовленные)

#59 ДмитрийЭколог

ДмитрийЭколог

    Продвинутый пользователь

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • Cообщений: 8 661
  • Имя:Дмитрий
  • ГородМосква

Отправлено 02 Ноябрь 2017 - 23:56

Аленушка, Важно выслать уведомление сразу после получения застройщиком РВЭ



#60 ИринаД

ИринаД

    Продвинутый пользователь

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • Cообщений: 119
  • Имя:Ирина
  • Корпус:2.4

Отправлено 03 Ноябрь 2017 - 08:38

Дмитрий, спасибо Вам за столь подробную информацию - не сомневаюсь, у многих появится ясность в голове после Вашего разъяснения





Темы с аналогичными тегами: Квартира, приемка, корпус 2.4

Copyright © 2020 ЖК Зеленые аллеи