Сообщений в теме: 93

[nvu]

если консьержки в доме убирают

Так это ж капитализм. Сначала - захват рынка, а после - оптимизация производственного процесса. А вы как хотели?! Кстати, очень даже возможно, что консьержки добровольно на это пошли, а не по принуждению. Но это лишь предположение, не более того.

[Bardfyr]

А вы как то будете этот вопрос решать?

[Isaeva]

А за что такая большая сумма в строке обслуживание дома, если консьержки в доме убирают? Тариф больше 40 рублей это круто как для эконома так и в целом для области.

Тариф 42,06 рэ. это максимальный тариф установленный в нашем районе.
В этот тариф, помимо уборки, входит куча всяких 'услуг и работ'.

[Isaeva]

А вы как то будете этот вопрос решать?

Есть предложения? =)

[Bardfyr]

Нет

[Isaeva]

Нет

Все что мы можем (те кто проголосовал за УК с таким тарифом) это требовать исполнения обязательств по договору. И бесконечно жаловаться. Потому что УК не горит желанием что-то делать...

[Человек]

мы голосовали "по умолчанию" в момент выдачи ключей. переизбирать УК все боятся, даже делать ТСН создать. Это как с президентом, "а вдруг будет хуже", но все забывают что при предыдущем никто про нынешнего не знал))
А уборка у нас по договору: 1 этаж ежедневно, остальные 1 раз в 3 дня, т.е. в среднем 2 раза в неделю!

[дядяСио]

мы голосовали "по умолчанию" в момент выдачи ключей. переизбирать УК все боятся, даже делать ТСН создать. Это как с президентом, "а вдруг будет хуже"

А выбор не очень большой. Ваша УК хотя бы теоретически готова брать на обслуживание дома в старом фонде. Другие УК от застройщиков не хотят вообще ничего. Есть ПИК-комфорт, который дома обслуживает плохо, а деньги даёт в кредит материнской компании с высоким риском невозврата. Есть МУП УК ЖКХ, которой многие не довольны, но не решаются поменять. Там полы худо-бедно моют, но с остальным ждать чего-то хорошего не стоит. Есть Радуга, которой те, кто перешёл, вроде довольны, но многие на собраниях голосуют против. Депутат Иванов хотел открыть свою УК Наш город, но даже там, где его выбрали, жилинспекция смену управления МКД не оформляет. И в общем-то всё.

[Человек]

Ну так для наведения аорядка не обязательно новую ук. Достаточно тсн для начала. А оно уже заключает договора с подрядчиками на все услуги. Просто и прозрачно.

[дядяСио]

Ну так для наведения аорядка не обязательно новую ук. Достаточно тсн для начала. А оно уже заключает договора с подрядчиками на все услуги. Просто и прозрачно.

А подрядчиков откуда брать? Из тех же УК?

[Человек]

... нет. подрядчик - это любое ооо выполняющее те функции которые вам (нам) нужны. Например, сейчас котельные обслуживает подрядчик, лифты тоже, вывоз мусора тоже. С ними заключается договор. В случае с ТСН осталось нанять электриков, дворников, уборщиц, фирму по бух сопровождению и ук нафиг не нужна, тем более как сейчас 3 в 1.

[Человек]

а вот меня ещё терзают смутные сомнения и никак не укладываются в голове: Вот купил я, к примеру, дачный домик, а в нём печка. Ну зимой то холодно и решил я погреться, купил дрова, растопил. А потом приходят ко мне люди и говорят - чувак, а за отопление ты заплатил? Вот и у нас тут такая же ситуация, стоят котельные на крыше, общедомовое имущество как ни как. А я ещё должен, кроме дров (газа и воды) за тепло платить. нипанимаю!

Обслуживание печки (котельной) входит в 42р. за м2, если что.

[nvu]

Человек, 

Так в печку дровишки ты сам мечешь. И воду на нее ставишь. И печку чистишь (если не лень, конечно), белишь ее.
А тут механизмы всякие, трубы, обслуживание. Расходники (любые соединения текут).

А по поводу ТСЖ ты только что все наглядно продемонстрировал. Будут неплательщики (или ты думаешь, что сразу рай настанет и все честно и вовремя станут в ТСЖ  платить?), Соответственно, нужен будет резервный фонд (или слесарям-уборщицам заявим, что как только все заплатят, так и оклад им выложим?). Откуда он возьмется? Правильно, ЖКУ будет стоить больше, чем сумма на расходники и зарплату, поделенная на число квартир (или метров). И вот тут-то ты сам и первым прибежишь и будешь за грудки трясти председателя ТСЖ : дай-ка нам отчет! И дальше начнется непрекращающийся срач между соседями : председатель ворует (да и зарплату явно не заслуживает), тарифы за обслуживание завышены,  соседи не платят, мы начнем с ними воспитательные беседы собственными силами проводить (ведь третьей стороны уже не будет).

Оно, такое счастье, надо?

[Человек]

Человек, 

Так в печку дровишки ты сам мечешь. И воду на нее ставишь. И печку чистишь (если не лень, конечно), белишь ее.
А тут механизмы всякие, трубы, обслуживание. Расходники (любые соединения текут).

Смотри последнюю строчку - специально для тебя писал!

[nvu]

Смотри последнюю строчку - специально для тебя писал!

Вот ведь до чего прогресс-то дошел, каждый вздох в памяти остается. На электронных носителях.

Получается, что строку

 

Обслуживание печки (котельной) входит в 42р. за м2, если что.

 

ДОписал.

[Человек]

А ты не торопись)

[дядяСио]

... нет. подрядчик - это любое ооо выполняющее те функции которые вам (нам) нужны. Например, сейчас котельные обслуживает подрядчик, лифты тоже, вывоз мусора тоже. С ними заключается договор. В случае с ТСН осталось нанять электриков, дворников, уборщиц, фирму по бух сопровождению и ук нафиг не нужна, тем более как сейчас 3 в 1.

Ну про лифты, котельные и мусор более-менее понятно. Дворников и уборщиц можно нанять из клининговой компании, а вот с электриками-сантехниками-плотниками-кровельщиками получается хуже. Они должны постоянно быть на рабочем месте на случай ЧП. И для многих работ нужны одновременно двое. И тут уже получается, что для того, чтобы количество людей было достаточным, нужен большой объем работы, а не так, что вызов нет и два электрика скучают и ждут. Иначе либо придётся ставить маленькую зарплату (ну вы же почти всё время ничего не делаете) и брать кого попало (хороший мастер за копейки работать не будет, а если будет - постоянно будет брать халтурку на стороне и в нужный момент его не дозовёшься, потому что ушёл работать на левом объекте), или платить большую зарплату за счёт более высоких тарифов. Или придётся брать всех рабочих для обслуживания зданий тоже у субподрядчиков. А это будут те же самые УК, или фирмы, которые оказывают те же услуги, что и УК, но сами ни за что не отвечают - за их плохую работу жилинспекция будет наказывать ТСН.

[Человек]

т.е. то, что сейчас диспетчерская служба находится в Коммунарке, ул. Александры Монаховой, д. 23, п. 11 вас не смущает?

и вы думаете что в нашей УК работает много людей?  - Среднесписочная численность работников: 6 чел. по данным россстата

Ну и не давно у них появился новый собственник, сейчас:
Учредители:
Уставный капитал: 10 000,00 руб.
50%     ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "АЗИМУТ"
5 000,00руб., 11.10.2018 , ИНН 7751033972
50%     Алексеева Ольга Анатольевна
5 000,00руб., 28.02.2015 , ИНН 773177868635

ООО "азимут" находится в 108814, г Москва, поселок Коммунарка, поселение Сосенское, улица Александры Монаховой, дом 23, ПОМЕЩЕНИЕ 11, директор Рылов Александр Александрович, он же единственный сотрудник)

а госпожа алексеева, помимо того что является учредителем ещё пары ук в коммунарке, имеет своё ИП и  является владельцем ООО "ТОРГСТРОЙМАТ",
в общем тема настолько мутная .... но если вам с ней комфортно....


 

[GeMa]

 

в общем тема настолько мутная .... но если вам с ней комфортно....


 

Конкретные предложения?

[Человек]

А почему все ждут предложений?