Перейти к содержимому

 



ВИВремонт
Спецзамер


Фотография

Взыскание неустойки с застройщика с Натальей Насоновой

неустойка взыскание суд приемка картиры расторжение дду недостатки

  • Авторизуйтесь для ответа в теме
Сообщений в теме: 75

#61 Nasolnce

Nasolnce

    Продвинутый пользователь

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • Cообщений: 299
  • Имя:Наталья
  • ГородВидное
  • Корпус:1.1
  • Тел.:89169905611

Отправлено 11 Февраль 2018 - 12:32

Наталья, здравствуйте! Желаю расторгнуть договор в связи с переносом сроков. 

Хочу дождаться 2-х месяцев и отправить застройщику уведомление о расторжен договора.

Скажите как Это всё происходит? МИЦ меня пригласит для подписания чего-то или молча отправит цену договора на счет?

Для взыскания неустойки думаю понадобится помощь юриста. Если судиться через арбитраж то что далее? 

Добрый день. Расторжение договора происходит по вашему уведомлению, Вы направляете в МИЦ ценным письмом с описью вложения уведомление, в котором указываете Ваши банковские реквизиты. В течение 20 рабочих дней с даты направления уведомления МИЦ производит возврат цены договора по вашим реквизитам. При расторжении договора право на взыскание неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства у Вас отсутствует, в данном случае Вы можете требовать уплаты процентов за пользование денежными средствами от всей цены договора за период с даты оплаты до даты возврата.  


Ранее писала относительно меняющейся практики в арбитраже, в связи с выходом разъяснений, изложенных в Постановлении Пленума ВС РФ от 26.12.2017 № 58 «О применении судами законодательства об обязательном страховании гражданской ответственности владельцев транспортных средств».

В приложении решение АС Московской области по делу с МИЦ, которым отказано во взыскании штрафа по закону о защите прав потребителей со ссылкой на то, что штраф переуступать нельзя. 

Прикрепленные файлы



#62 Elena22

Elena22

    Продвинутый пользователь

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • Cообщений: 43
  • Имя:Елена
  • Корпус:2.2

Отправлено 11 Февраль 2018 - 14:12

Наталья, благодарим Вас, что своевременно доводите до нас такие важные новости.

 

Закручивают в судах гайки в отношении дольщиков.  В СОЮ тоже размер штрафа сильно снижают, судя по последним решениям судов.



#63 НасоноваНаталья

НасоноваНаталья

    Продвинутый пользователь

  • Коммерческая
  • PipPipPip
  • Cообщений: 34
  • Имя:Наталья
  • Корпус:1.1
  • Тел.:+79169905611

Отправлено 17 Февраль 2018 - 11:50

Информация для тех, кто планирует заключать договор о переуступке неустойки и штрафа по договору участия в долевом строительстве.

В настоящее время сложилась практика по которой, если переуступка неустойки производится до принятия объекта долевого строительства, то необходимо регистрировать такой договор в росреестре, если переуступка происходит после - то нет. 

15 февраля 2018 года в Верховном суде будет рассматривать интересное дело, многие судьи в арбитраже ждут его, ряд судебных процессов отложен, вопрос поставлен на счет второго вида переуступки - необходимо ли регистрировать договор цессии о переуступке неустойки и штрафа, который заключен после передачи объекта долевого строительства. 

Ждем вывод Верховного суда.

для информации - рассмотрение дела в Верховном суде отложили на 5 апреля 2018, продолжаем ждать ...



#64 НасоноваНаталья

НасоноваНаталья

    Продвинутый пользователь

  • Коммерческая
  • PipPipPip
  • Cообщений: 34
  • Имя:Наталья
  • Корпус:1.1
  • Тел.:+79169905611

Отправлено 03 Март 2018 - 15:06

Добрый день.

Недавно в Видновском городском суде состоялось рассмотрение интересного дела, ответчиком выступало ООО "Лотан". Необычность дела заключалась в том, что одним из исковых требований было обязание застройщика исключить из передаточного акта ряд пунктов, а именно: "стороны финансовых претензий не имеют", "стороны подтверждают, что обязательств застройщика выполнены своевременно, надлежащим образом и в полном объеме". Участник готов был принять квартиру, но не хотел подписывать акт с такими формулировками, так как у него было требование о взыскании неустойки и замечания к самой квартире. В итоге акт он подписал с замечаниями. Так как на основании акта с замечаниями зарегистрировать право собственности нельзя, то пришлось идти в суд. 

Подобной судебной практики нет в нашем регионе и судье пришлось брать на себя ответственность ))  

В итоге данное требование судья удовлетворил, обязал застройщика переподписать акт, исключив из него спорные пункты, и передать подписанный акт участникам.

Основание для принятия положительного решения - это статья 8 закона об участии в долевом строительстве, где прописаны обязательные пункты передаточного акта, а все остальные - по соглашению сторон, и если участник не согласен с рядом пунктов (а зачастую их много лишних), то застройщик не имеет права их навязывать. 

 

Решение в приложении

Прикрепленные файлы



#65 ТатьянаШа

ТатьянаШа

    Продвинутый пользователь

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • Cообщений: 70
  • Имя:Татьяна
  • Корпус:2.10

Отправлено 05 Март 2018 - 15:05

​Супер, дело действительно необычное))
Наталья, а замечания по квартире были указаны в самом акте, или в дефектной ведомости?



#66 НасоноваНаталья

НасоноваНаталья

    Продвинутый пользователь

  • Коммерческая
  • PipPipPip
  • Cообщений: 34
  • Имя:Наталья
  • Корпус:1.1
  • Тел.:+79169905611

Отправлено 05 Март 2018 - 15:13

Замечания были оформлены заявлением, которое сдано под роспись сотруднику застройщика, это конечно не отвечает требованиям закона, но на тот момент участник решил хоть как-то отметить наличие недостатков, так как сейчас, к сожалению, застройщики нарушают 214-фз и акты двусторонние о недостатках не оформляют

#67 nikita1987

nikita1987

    Новичок

  • Пользователи
  • Pip
  • Cообщений: 5
  • Имя:Никита

Отправлено 25 Март 2018 - 03:22

Наталья, а какова практика решений ОЮ и арбитража по расторжению ДДУ?  Проценты за пользование  также режут как и неустойку за просрочку или есть какие-то особенности?



#68 НасоноваНаталья

НасоноваНаталья

    Продвинутый пользователь

  • Коммерческая
  • PipPipPip
  • Cообщений: 34
  • Имя:Наталья
  • Корпус:1.1
  • Тел.:+79169905611

Отправлено 25 Март 2018 - 08:13

Проценты за пользование денежными средствами при расторжении снижают как в арбитраже, так и в СОЮ, на текущую дату в два раза. В арбитраже при этом еще не взыскивается штраф, предусмотренный ст. 13 Закона о защите прав потребителей, за неисполнение требований потребителя в добровольном порядке.



#69 nikita1987

nikita1987

    Новичок

  • Пользователи
  • Pip
  • Cообщений: 5
  • Имя:Никита

Отправлено 28 Март 2018 - 23:07

Проценты за пользование денежными средствами при расторжении снижают как в арбитраже, так и в СОЮ, на текущую дату в два раза. В арбитраже при этом еще не взыскивается штраф, предусмотренный ст. 13 Закона о защите прав потребителей, за неисполнение требований потребителя в добровольном порядке.

печалька, странно, смотрел недавние решения арбитражных судов, вроде штраф приписывали, хотя могу и путать ...

те. в СОЮ сейчас может можно и больше получить?



#70 НасоноваНаталья

НасоноваНаталья

    Продвинутый пользователь

  • Коммерческая
  • PipPipPip
  • Cообщений: 34
  • Имя:Наталья
  • Корпус:1.1
  • Тел.:+79169905611

Отправлено 09 Апрель 2018 - 08:02

для информации - рассмотрение дела в Верховном суде отложили на 5 апреля 2018, продолжаем ждать ...

Добрый день. 5 апреля в Верховном суде состоялось целых три заседания на тему переуступки по дду, которых ждали и судьи для получения разъяснений и стороны по зависшим в арбитражах делам. Какой итог - все три процесса отложили ...... к сожалению у судей ВС не сложилось четкого понимания по вопросу необходимости регистрации соглашения об уступке права на взыскание неустойки по дду, также не пришли к единому мнению по вопросу законности переуступки штрафа по закону о защите прав потребителей. По регистрации переуступки заседание состоится 12.04.2018, два заседания по законности переуступки штрафа перенесены на 17.05.2018.

Опять ждем .....



#71 НасоноваНаталья

НасоноваНаталья

    Продвинутый пользователь

  • Коммерческая
  • PipPipPip
  • Cообщений: 34
  • Имя:Наталья
  • Корпус:1.1
  • Тел.:+79169905611

Отправлено 29 Апрель 2018 - 18:58

В продолжение темы про Верховный суд.....

Опубликовано определение Верховного суда РФ по делу, где предметом спора был вопрос - подлежит ли регистрации соглашение об уступке права взыскания неустойки или нет. ВС высказался за регистрацию, по крайней мере для соглашений, которые заключены до подписания передаточного акта. 

 

в приложении текст определения суда

Прикрепленные файлы



#72 Privet

Privet

    Продвинутый пользователь

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • Cообщений: 583
  • Имя:Вячеслав
  • Корпус:2.7

Отправлено 02 Май 2018 - 01:23

В продолжение темы про Верховный суд.....

Опубликовано определение Верховного суда РФ по делу, где предметом спора был вопрос - подлежит ли регистрации соглашение об уступке права взыскания неустойки или нет. ВС высказался за регистрацию, по крайней мере для соглашений, которые заключены до подписания передаточного акта.

Наталья, по Вашему мнению, как это определение повлияет на необходимость регистрации договора уступки при расторжении ДДУ?



#73 kuparos

kuparos

    Новичок

  • Пользователи
  • Pip
  • Cообщений: 7
  • Имя:Александр
  • Корпус:2.4

Отправлено 02 Май 2018 - 18:37

Наталья, здравствуйте, скажите пожалуйста, эти неопределенности как-то влияют на возможность обратиться к Вам за взысканием неустойки c МИЦ за просрочку по корпусу 2.4? Ваше предложение, описанное на первой странице данного топика в силе?



#74 НасоноваНаталья

НасоноваНаталья

    Продвинутый пользователь

  • Коммерческая
  • PipPipPip
  • Cообщений: 34
  • Имя:Наталья
  • Корпус:1.1
  • Тел.:+79169905611

Отправлено 02 Май 2018 - 23:36

Наталья, здравствуйте, скажите пожалуйста, эти неопределенности как-то влияют на возможность обратиться к Вам за взысканием неустойки c МИЦ за просрочку по корпусу 2.4? Ваше предложение, описанное на первой странице данного топика в силе?

Добрый вечер, да, конечно, предлагаю дальнейшее обсуждение продолжить в личном порядке


Наталья, по Вашему мнению, как это определение повлияет на необходимость регистрации договора уступки при расторжении ДДУ?

в этом деле предметом была переуступка неустойки, поэтому, на мой взгляд, к переуступке процентов при расторжении ДДУ это не относится, но застройщики настаивают на обратном. Сейчас в арбитраже рассматриваются дела по процентам, как будут новости по этим делам обязательно напишу


  • Privet и asd это нравится

#75 Privet

Privet

    Продвинутый пользователь

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • Cообщений: 583
  • Имя:Вячеслав
  • Корпус:2.7

Отправлено 03 Май 2018 - 16:58

 два заседания по законности переуступки штрафа перенесены на 17.05.2018.

Опять ждем .....

Наталья, не подскажите ссылки на эти дела на сайте суда? Спасибо.



#76 НасоноваНаталья

НасоноваНаталья

    Продвинутый пользователь

  • Коммерческая
  • PipPipPip
  • Cообщений: 34
  • Имя:Наталья
  • Корпус:1.1
  • Тел.:+79169905611

Отправлено 03 Май 2018 - 18:13

Наталья, не подскажите ссылки на эти дела на сайте суда? Спасибо.

Дело № А65-27690/2016 - http://kad.arbitr.ru...e6-3586445e3270

Дело № А40-21062/2017 - http://kad.arbitr.ru...16-35613fd29d56


  • Privet это нравится





Темы с аналогичными тегами: неустойка, взыскание, суд, приемка картиры, расторжение дду, недостатки

Copyright © 2018 ЖК Зеленые аллеи