Перейти к содержимому

 



ИнтерьерПрестиж
Спецзамер


Фотография

Дом или участок? СНТ или ИЖС?


  • Авторизуйтесь для ответа в теме
Сообщений в теме: 37

#1 Lugaru

Lugaru

    Продвинутый пользователь

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • Cообщений: 39
  • Имя:Дмитрий
  • Корпус:1.1

Отправлено 13 Январь 2018 - 14:29

Добрый день, соседи!

Решил перевезти родителей из Орловской области поближе. Сейчас ищу варианты: купить дом в радиусе максимум 100 км от ЗА. Или участок и построить дом.

Бюджет небольшой 3.5-4 млн на все предприятие.

В связи с этим вопросы: может кто то продает свой дом или недавно покупал участок и строился и может поделиться информацией?

 

Изучил ЦИАН - предложений ИЖС по трассе ДОН не так много. Больше предложений СНТ - но мне не совсем понятны минусы такой формы собственности, кроме отсутствия прописки.

Может кто то порекомендует альтернативный сайт для поиска продаваемых домов и участков без посредников?



#2 sambor

sambor

    Продвинутый пользователь

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • Cообщений: 545
  • Имя:Борис
  • ГородМосква
  • Корпус:1,2

Отправлено 13 Январь 2018 - 15:22

 в СНТ за 6 соток примерно платишь в правление СНТ 10-20 тыс, руб в год,возьмешь соседний участок 6 соток + еще столько же будешь платить, а за деревенский дом с большим участком 20-40 соток намного меньше,

 

попробуй здесь

https://rodzem.ru/



#3 Dens

Dens

    Продвинутый пользователь

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • Cообщений: 30
  • Имя:Денис
  • Корпус:1.3

Отправлено 13 Январь 2018 - 15:29

Я как раз продаю, пол часа на машине 17 соток

#4 Lugaru

Lugaru

    Продвинутый пользователь

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • Cообщений: 39
  • Имя:Дмитрий
  • Корпус:1.1

Отправлено 13 Январь 2018 - 15:38

 в СНТ за 6 соток примерно платишь в правление СНТ 10-20 тыс, руб в год,возьмешь соседний участок 6 соток + еще столько же будешь платить, а за деревенский дом с большим участком 20-40 соток намного меньше,

 

попробуй здесь

https://rodzem.ru/

Спасибо за информацию! 10-20 в год не много с учетом того, что сам участок в 2 раза дешевле, чем аналогичный ИЖС. Самое главное, чтобы потом эта цена не поднялась в 5 раз.

А есть какие то реальные отзывы по "Родным землям"? Может кто то знакомы там покупал землю?


Я как раз продаю, пол часа на машине 17 соток

Где, какое право собственности и сколько стоит?

Ну и интересно, почему решили продавать?



#5 Dens

Dens

    Продвинутый пользователь

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • Cообщений: 30
  • Имя:Денис
  • Корпус:1.3

Отправлено 13 Январь 2018 - 16:00

По трассе дон конец домодедовского-начало ступинского района. ДНП. Цена 1 с шестью нулями. Цена ниже кадастра, а продаю потому, что не нужен, так как рядом у меня столько же с большим 3-х этажным котеджем.

#6 Барракуда

Барракуда

    Продвинутый пользователь

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • Cообщений: 1 233
  • Имя:Ольга
  • ГородМосква
  • Корпус:1

Отправлено 13 Январь 2018 - 20:07

Добрый день, соседи!

Решил перевезти родителей из Орловской области поближе. Сейчас ищу варианты: купить дом в радиусе максимум 100 км от ЗА. Или участок и построить дом.

Бюджет небольшой 3.5-4 млн на все предприятие.

В связи с этим вопросы: может кто то продает свой дом или недавно покупал участок и строился и может поделиться информацией?

 

Изучил ЦИАН - предложений ИЖС по трассе ДОН не так много. Больше предложений СНТ - но мне не совсем понятны минусы такой формы собственности, кроме отсутствия прописки.

Может кто то порекомендует альтернативный сайт для поиска продаваемых домов и участков без посредников?

  Во-первых, НИКОГДА не покупайте землю зимой. Почему - думаю и так понятно.

  Во-вторых, прежде, чем что-то купить, не поленитесь, зайдите в местную Администрацию или архитектуру и узнайте, не проходит ли рядом трасса какого-нибудь газопровода со всеми вытекающими отсюда последствиями в виде невозможности возвести на участке строение (возведете самовольно - заставят снести по суду. ).

 Если будете брать участок в СНТ ( в этом нет ничего страшного), то прямая дорога вам к председателю. Выясните, есть ли за владельцем участка долги по взносам, за электричество и т.п? Если вам говорят, что газ и электричество по границе участка, узнайте, кому принадлежат сети и сколько будет стоить (бесплатно точно не будет!) к ним подключиться. Кадастровую стоимость участка, по которой рассчитывается земельный налог, можете посмотреть на публичной кадастровой карте, введя в строку поиска кадастровый номер участка. У участка должно быть проведено межевание, иначе возможны жестокие споры с соседями.

  В ИЖС кадастровая стоимость будет выше однозначно. Не факт, что в деревню за счет бюджета протянут газ (если его нет) - на сайте Мособлгаза есть программа газификации МО со списком поселений, под нее попадающих.

 Обратите внимание на наличие нескольких возможностей приезда: авто+ электричка+ автобус.

 Так же обращаю внимание на то, что Дачные некоммерческие товарищества (ДНТ) по закону упраздняются. Остаются только СНТ . Советую внимательно прочитать новый закон об СНТ, вступающий в действие с 2019 года.

https://rg.ru/2017/0...7-site-dok.html

 Удачи в поиске!


  • Romio123, SOA78 и Isaeva это нравится

#7 дядяСио

дядяСио

    Продвинутый пользователь

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • Cообщений: 69
  • Имя:Иван

Отправлено 13 Январь 2018 - 23:49

В СНТ вся инфраструктура общего пользования - общая долевая собственность членов. Поэтому поддержание в надлежащем виде дорог, электросетей, водопровода и т. п. - головная боль членов СНТ. Сети чаще всего убитые и скидываться на ремонт никто не хочет. Электроэнергия по тарифу для юрлиц. Призвать к ответу неплательщиков очень сложно, потому что расчеты с энергосбытом только по общему счетчику СНТ. Из-за этого постоянные проблемы типа "председатель заплатил все деньги со счета СНТ за электричество и теперь, пока все не сдадут, их нет вообще ни на что". Газификация - тянуть трубу в СНТ только за свой счет, поэтому чаще всего его там нет.

Недвижимость можно спокойно искать на авито, но в СНТ часто (если пенсионеры) продают исключительно через бумажную объяву на столбе.



#8 Lugaru

Lugaru

    Продвинутый пользователь

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • Cообщений: 39
  • Имя:Дмитрий
  • Корпус:1.1

Отправлено 14 Январь 2018 - 16:33

  Во-первых, НИКОГДА не покупайте землю зимой. Почему - думаю и так понятно.

  Во-вторых, прежде, чем что-то купить, не поленитесь, зайдите в местную Администрацию или архитектуру и узнайте, не проходит ли рядом трасса какого-нибудь газопровода со всеми вытекающими отсюда последствиями в виде невозможности возвести на участке строение (возведете самовольно - заставят снести по суду. ).

 Если будете брать участок в СНТ ( в этом нет ничего страшного), то прямая дорога вам к председателю. Выясните, есть ли за владельцем участка долги по взносам, за электричество и т.п? Если вам говорят, что газ и электричество по границе участка, узнайте, кому принадлежат сети и сколько будет стоить (бесплатно точно не будет!) к ним подключиться. Кадастровую стоимость участка, по которой рассчитывается земельный налог, можете посмотреть на публичной кадастровой карте, введя в строку поиска кадастровый номер участка. У участка должно быть проведено межевание, иначе возможны жестокие споры с соседями.

  В ИЖС кадастровая стоимость будет выше однозначно. Не факт, что в деревню за счет бюджета протянут газ (если его нет) - на сайте Мособлгаза есть программа газификации МО со списком поселений, под нее попадающих.

 Обратите внимание на наличие нескольких возможностей приезда: авто+ электричка+ автобус.

 Так же обращаю внимание на то, что Дачные некоммерческие товарищества (ДНТ) по закону упраздняются. Остаются только СНТ . Советую внимательно прочитать новый закон об СНТ, вступающий в действие с 2019 года.

https://rg.ru/2017/0...7-site-dok.html

 Удачи в поиске!

Ольга, большое спасибо за такой развернутый ответ и полезную информацию!

Раньше я СНТ не рассматривал, а теперь вижу, что вполне себе варианты. 


В СНТ вся инфраструктура общего пользования - общая долевая собственность членов. Поэтому поддержание в надлежащем виде дорог, электросетей, водопровода и т. п. - головная боль членов СНТ. Сети чаще всего убитые и скидываться на ремонт никто не хочет. Электроэнергия по тарифу для юрлиц. Призвать к ответу неплательщиков очень сложно, потому что расчеты с энергосбытом только по общему счетчику СНТ. Из-за этого постоянные проблемы типа "председатель заплатил все деньги со счета СНТ за электричество и теперь, пока все не сдадут, их нет вообще ни на что". Газификация - тянуть трубу в СНТ только за свой счет, поэтому чаще всего его там нет.

Недвижимость можно спокойно искать на авито, но в СНТ часто (если пенсионеры) продают исключительно через бумажную объяву на столбе.

Я пока что на cian.ru смотрю - там фильтры удобные, но есть такое ощущение, что там кроме агентов вообще никого нет. Несколько раз находил на других сайтах те же самые дома по цене на 15-20% ниже циановской!

Может кто то сможет порекомендовать СНТ, в котором друзья живут? Чтобы была какая то реальная информация по плюсам и минусам.



#9 Дронскм

Дронскм

    Новичок

  • Пользователи
  • Pip
  • Cообщений: 9
  • Имя:Андрей
  • Корпус:2.7

Отправлено 14 Январь 2018 - 18:30

У меня есть интересный вариант, участок 6.4 сотки ИЖС Домодедово, мкр. Барыбино, дом 125 кв.м. под чистовую отделку, электричество (15кВт) подключено. Центральный водопровод и газ по границе участка (оплачено). Время в пути из Зеленных Аллей до участка по (м-4) 30 минут. И примерно столько же на электричке Расторгуево-Барыбино. Собственник. Пишите! Отвечу на все интересующие вопросы.

А лично для меня в выборе участка, помимо удобства подъезда и видовых характеристик важно наличие магистрального газопровода, так как отапливать дом электричеством это порядка 10-15 т. руб. за месяц в зимний период, а газа сгорит 1-1.5 т. руб. Ну можно конечно и поработать кочегаром, уголек покидать. дровишки поколоть :bg:


цена 3.7мр Screenshot_20171031-150457.jpg



#10 Барракуда

Барракуда

    Продвинутый пользователь

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • Cообщений: 1 233
  • Имя:Ольга
  • ГородМосква
  • Корпус:1

Отправлено 14 Январь 2018 - 19:28

А где конкретно в Барыбино находится участок? В смысле, если ИЖС, то к какому населенному пункту относится?



#11 Дронскм

Дронскм

    Новичок

  • Пользователи
  • Pip
  • Cообщений: 9
  • Имя:Андрей
  • Корпус:2.7

Отправлено 14 Январь 2018 - 19:32

А где конкретно в Барыбино находится участок?

ул. Чкалова



#12 Lugaru

Lugaru

    Продвинутый пользователь

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • Cообщений: 39
  • Имя:Дмитрий
  • Корпус:1.1

Отправлено 14 Январь 2018 - 19:35

Здравствуйте, Андрей!

Сможете скинуть больше фотографий дома?

Дом строился специально под продажу?

 

Андрей, а можно поэтажный план посмотреть? Какие есть коммуникации?

И, если можно, кадастровый номер в личку.



#13 sambor

sambor

    Продвинутый пользователь

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • Cообщений: 545
  • Имя:Борис
  • ГородМосква
  • Корпус:1,2

Отправлено 14 Январь 2018 - 19:44

интересно, а какая глубина снега на момент съемки ? я так думаю сантиметров 5, и куда вода весной потечет ,если снега навалит глубиной 50 см, да и продухов в фундаменте что-то не видно, часто наверное придется полы менять,


  • freeman это нравится

#14 Айдар

Айдар

    Продвинутый пользователь

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • Cообщений: 100
  • Имя:Айдар
  • ГородВидное
  • Корпус:2.10

Отправлено 14 Январь 2018 - 20:17

  Во-первых, НИКОГДА не покупайте землю зимой. Почему - думаю и так понятно.

  Во-вторых, прежде, чем что-то купить, не поленитесь, зайдите в местную Администрацию или архитектуру и узнайте, не проходит ли рядом трасса какого-нибудь газопровода со всеми вытекающими отсюда последствиями в виде невозможности возвести на участке строение (возведете самовольно - заставят снести по суду. ).

 Если будете брать участок в СНТ ( в этом нет ничего страшного), то прямая дорога вам к председателю. Выясните, есть ли за владельцем участка долги по взносам, за электричество и т.п? Если вам говорят, что газ и электричество по границе участка, узнайте, кому принадлежат сети и сколько будет стоить (бесплатно точно не будет!) к ним подключиться. Кадастровую стоимость участка, по которой рассчитывается земельный налог, можете посмотреть на публичной кадастровой карте, введя в строку поиска кадастровый номер участка. У участка должно быть проведено межевание, иначе возможны жестокие споры с соседями.

  В ИЖС кадастровая стоимость будет выше однозначно. Не факт, что в деревню за счет бюджета протянут газ (если его нет) - на сайте Мособлгаза есть программа газификации МО со списком поселений, под нее попадающих.

 Обратите внимание на наличие нескольких возможностей приезда: авто+ электричка+ автобус.

 Так же обращаю внимание на то, что Дачные некоммерческие товарищества (ДНТ) по закону упраздняются. Остаются только СНТ . Советую внимательно прочитать новый закон об СНТ, вступающий в действие с 2019 года.

https://rg.ru/2017/0...7-site-dok.html

 Удачи в поиске!

 

если ИЖС, то обратите внимание не только на физическое наличие прохода/проезда к участку, но и на его юридическое обоснование. Проезд может в данный момент по факту существовать, но в последующем его может и не быть ))) Посмотрите на сайте https://pkk5.rosreestr.ru/граничит ли участок с землями общего пользования. Идеально если у продавца участка есть в наличии ГПЗУ (его можно получить бесплатно за пару недель) - градостроительный план земельного участка - там все обременения указаны. 



#15 Дронскм

Дронскм

    Новичок

  • Пользователи
  • Pip
  • Cообщений: 9
  • Имя:Андрей
  • Корпус:2.7

Отправлено 14 Январь 2018 - 22:39

интересно, а какая глубина снега на момент съемки ? я так думаю сантиметров 5, и куда вода весной потечет ,если снега навалит глубиной 50 см, да и продухов в фундаменте что-то не видно, часто наверное придется полы менять,

фундамент монолитная плита 30 см на песчаной подушке с дренажной системой и канализацией по точкам первого этажа , по плите планировали делать тёплый пол и керамогранит ( долговечный вариант)

Здравствуйте, Андрей!

Сможете скинуть больше фотографий дома?

Дом строился специально под продажу?

 

Андрей, а можно поэтажный план посмотреть? Какие есть коммуникации?

И, если можно, кадастровый номер в личку.

дом строили для себя фундамент залили осенью, сруб собрали зимой 2015 г. ! Из коммуникаций электричество (15кВт) заведено в дом, центральный зимний водопровод и газ по границе участка (оплачено).4d5dc974-065e-4feb-b1a9-758839903c5f.jpg 20171221_185227.jpg План 1 этажа.jpg План 2 этажа.jpg dom2.jpg



#16 Romio123

Romio123

    Продвинутый пользователь

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • Cообщений: 629
  • Имя:Роман
  • Корпус:1.1

Отправлено 14 Январь 2018 - 22:52

Руководство СНТ устраивает?

#17 ИринаД

ИринаД

    Продвинутый пользователь

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • Cообщений: 108
  • Имя:Ирина
  • Корпус:2.4

Отправлено 15 Январь 2018 - 08:35

 

А есть какие то реальные отзывы по "Родным землям"? Может кто то знакомы там покупал землю?


 

Дмитрий, по РЗ изнутри. У нас ИЖС. Для понимания, что такое ИЖС от РЗ. Поселок вплотную примыкает к деревне. В деревне - асфальт. У нас - шлак+известковый щебень (ямы, колея в дождь и т.д.). В деревне - уличное освещение в темное время суток. У нас - включение от начала сумерек на 1,5 часа, дальше - глаз выколи ничего не видно. Далее. Что такое НП - некоммерческое партнерство. Почитайте в интернете - много занятного.  Насчет газа - при продаже был оплачен. Сейчас - очень смутные перспективы. Есть постоянная регистрация. Из плюсов - это, пожалуй, единственный. В нашем случае он не принципиальный. По истечению 4-х лет думаю, что надо было покупать развалюху в деревне и строиться.


  • Romio123 это нравится

#18 Lugaru

Lugaru

    Продвинутый пользователь

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • Cообщений: 39
  • Имя:Дмитрий
  • Корпус:1.1

Отправлено 17 Январь 2018 - 09:39

Дмитрий, по РЗ изнутри. У нас ИЖС. Для понимания, что такое ИЖС от РЗ. Поселок вплотную примыкает к деревне. В деревне - асфальт. У нас - шлак+известковый щебень (ямы, колея в дождь и т.д.). В деревне - уличное освещение в темное время суток. У нас - включение от начала сумерек на 1,5 часа, дальше - глаз выколи ничего не видно. Далее. Что такое НП - некоммерческое партнерство. Почитайте в интернете - много занятного.  Насчет газа - при продаже был оплачен. Сейчас - очень смутные перспективы. Есть постоянная регистрация. Из плюсов - это, пожалуй, единственный. В нашем случае он не принципиальный. По истечению 4-х лет думаю, что надо было покупать развалюху в деревне и строиться.

Ирина, большое спасибо за реальный отзыв! Это очень важно.
А не в курсе, может быть в соседней деревне участок продается? Иногда объявления прямо на участок вешают. Если увидите такое, сможете фото скинуть, если не сложно?
Спасибо!

#19 Елена

Елена

    Продвинутый пользователь

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • Cообщений: 608
  • Имя:Елена
  • ГородМосква
  • Корпус:1.1

Отправлено 17 Январь 2018 - 11:41

 Lugaru,  Добрый день! Я ищу по М4 до 100 км дачу или участок хотя бы. Эконом вариант. Если увидите интересные , напишите мне тоже, пожалуйста. Мы осенью ездили по Симферопольскому шоссе смотреть (500- 850) - дорога отбила все желание. Ездили по объявлению, а там  заодно вокруг 3-5 шт. находилось. 



#20 ИринаД

ИринаД

    Продвинутый пользователь

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • Cообщений: 108
  • Имя:Ирина
  • Корпус:2.4

Отправлено 17 Январь 2018 - 12:22

Не стоит благодарности, Дмитрий. Через деревню не хожу, - особо обнадеживать не буду. Но если вдруг.... то сообщу, конечно. В 2013-14-м сама была в поиске и раздумьях. Конечно, не хватало информации. Видела объявления о продаже домов на слом. Но не хотелось возиться с чужой рухлядью, да и юридическая чистота сделки напрягала. А сейчас, бы посмотрела эти варианты. Но, увы... Боремся за избавление от ига РЗ... Но это совсем другая история

Удачи Вам и Вашим родителям в поиске своего участка!






Copyright © 2018 ЖК Зеленые аллеи