Перейти к содержимому

 

Спецзамер
Профремонт


Фотография

Крышная котельная (плюсы и минусы, сравнение с наземной)


  • Авторизуйтесь для ответа в теме
Сообщений в теме: 590

#441 Сосед14

Сосед14

    Продвинутый пользователь

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • Cообщений: 801
  • Имя:Влад
  • ГородВидное

Отправлено 17 Июнь 2016 - 14:38

Всем, жаждущим собственности над крышными котельными, хотел бы напомнить.

Быть собственником, это совсем не значит, что вам позволят ее эксплуатировать,

со всеми вытекающими отсюда фишками, по поводу поиска организации,

которая будет иметь право на ее эксплуатацию. А во что это выльется, и не

станет ли собственность тяжким бременем для собственников, покажет время...

Всем ратующим за выделение земельного участка под котельную , предлагаю

перестать заниматься говорильней и сделать две вещи:

1. Предложите вариант земельного участка, где по Вашему, могла бы она разместиться.

2. Подготовьте убедительные, железобетонные аргументы для жителей, которые придут

на Публичные слушания по вопросу выделения участка, для чего им, конкретно, это нужно. 



#442 Сакура

Сакура

    Продвинутый пользователь

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • Cообщений: 185
  • Имя:Людмила
  • Корпус:2.4

Отправлено 17 Июнь 2016 - 14:46

Барракуда, Я имела ввиду не сами котельные как объект, а нюансы в вопросе их эксплуатации, ремонта и обслуживания, а также вопрос принадлежности и оплаты. Отработанных схем по ним скорее всего нет. Есть те или иные прецеденты.



#443 МосГаз

МосГаз

    valar morghulis

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • Cообщений: 395
  • Имя:Геннадий
  • ГородDona
  • Корпус:2.4
  • Тел.:+79687321484

Отправлено 17 Июнь 2016 - 14:50

​Возможно я не знаю всей ситуации, которая сейчас в Администрации Ленинского района, но сталкивался с подобным в других местах, в Видном имел счастье с администрацией в 2001-2002 гг. Финансовый интерес чиновников, при выдачи земли, на первом месте... ,Может вы там работаете, или как-то связаны с ними, и расскажете, почему они не могут выдать землю под котельную? Что касается оснований, то по каким основаниям, вообще, выдают землю под ту, или иную застройку. Или МИЦ владел этой землей с сотворения мира???



#444 Сосед14

Сосед14

    Продвинутый пользователь

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • Cообщений: 801
  • Имя:Влад
  • ГородВидное

Отправлено 17 Июнь 2016 - 15:07

​Возможно я не знаю всей ситуации, которая сейчас в Администрации Ленинского района, но сталкивался с подобным в других местах, в Видном имел счастье с администрацией в 2001-2002 гг. Финансовый интерес чиновников, при выдачи земли, на первом месте... ,Может вы там работаете, или как-то связаны с ними, и расскажете, почему они не могут выдать землю под котельную? Что касается оснований, то по каким основаниям, вообще, выдают землю под ту, или иную застройку. Или МИЦ владел этой землей с сотворения мира???

Ну, во-первых, МИЦ никогда не был и не является собственником этой земли. Она муниципальная

и находится у него в аренде, а в скором будущем, станет собственностью жильцов.

Во-вторых, данный земельный участок был предусмотрен под застройку Генеральным планом поселения,

а далее, в соответствии с тем, что МИЦ победил в конкурсе и заключил инвест-контракт с Администрацией,

прошел публичные слушания, он получил ее в аренду. Если МИЦ изъявит желание, он, конечно, может

обратиться в Администрацию с просьбой выделить еще землю. Только ее нет! 



#445 Шеин

Шеин

    Продвинутый пользователь

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • Cообщений: 1 053
  • Имя:Шеин Илья
  • Корпус:2
  • Тел.:8 926 187 95 55

Отправлено 17 Июнь 2016 - 15:36

Ну здесь мы далеко не первопроходцы - такие котельные монтируют довольно давно в Челябинске, Н.Новгороде и еще, и еще ....
больше всего интересует вопрос с запиткой садика и школы. Возможно, у них на "входе" действительно стоят счетчики и за тепло они платят самостоятельно. Но есть такое понятие, как амортизация (не путать с деталью автомобиля!). Очень грубо и приблизительно - это отчисления на замену и ремонт. бухгалтеры на форуме кому надо объяснят подробнее. А вот с этим уже сложнее - т.е. они гоняют наше (!) оборудование и в доску и в полоску, а как придет пора что-либо менять, то на них рассчитывать не приходится. 
ЗЫ: полезла в инет и вот чего нашла:
http://www.gigiena-s...nfoghkh/131559/
читайте, ребятушки, очень полезно!


Я не раз уже писал здесь, что вопрос начисления платы должен быть исходя из факта потребления ресурса. А по жизни УК идёт в РЭК и получает тариф.

Про амортизацию. Все верно, для этого есть инвестиционная программа ресуроснабжающего предприятия, которая направлена на развитие, в том числе и реконструкцию.

#446 timtacc

timtacc

    Продвинутый пользователь

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • Cообщений: 563
  • Имя:Диана

Отправлено 17 Июнь 2016 - 15:41

Я не раз уже писал здесь, что вопрос начисления платы должен быть исходя из факта потребления ресурса. А по жизни УК идёт в РЭК и получает тариф.

Про амортизацию. Все верно, для этого есть инвестиционная программа ресуроснабжающего предприятия, которая направлена на развитие, в том числе и реконструкцию.

Насколько тариф РЭК экономически обоснован? Грубо, наших платежей хватит, чтобы УК обслуживала котельные должным образом?



#447 Птица

Птица

    Продвинутый пользователь

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • Cообщений: 676
  • Имя:Любовь
  • Корпус:1.4

Отправлено 17 Июнь 2016 - 15:54

Ну, во-первых, МИЦ никогда не был и не является собственником этой земли. Она муниципальная
и находится у него в аренде, а в скором будущем, станет собственностью жильцов.
Во-вторых, данный земельный участок был предусмотрен под застройку Генеральным планом поселения,
а далее, в соответствии с тем, что МИЦ победил в конкурсе и заключил инвест-контракт с Администрацией,
прошел публичные слушания, он получил ее в аренду. Если МИЦ изъявит желание, он, конечно, может
обратиться в Администрацию с просьбой выделить еще землю. Только ее нет!

Земля никогда не станет собственностью жильцов, нам принадлежат квартиры в воздухе.

#448 МосГаз

МосГаз

    valar morghulis

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • Cообщений: 395
  • Имя:Геннадий
  • ГородDona
  • Корпус:2.4
  • Тел.:+79687321484

Отправлено 17 Июнь 2016 - 16:08

Птица, земля может стать собственностью ТСЖ, это по ФЗ 214. 

​зы. смена аватарок, похоже стала трендом )))



#449 Барракуда

Барракуда

    Продвинутый пользователь

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • Cообщений: 1 046
  • Имя:Ольга
  • ГородМосква
  • Корпус:1

Отправлено 17 Июнь 2016 - 16:16

Надо же такую глупость вбросить! За сад и школу платит бюджет! Заметьте, исправно

платит, в отличие от некоторых жильцов! А то, что в стоимость услуги включена и амортизация

оборудования, и его эксплуатация, это даже сайре понятно!

Дорогой рыбовод, замечательно осведомленный об умственных способностях сайры! Вестимо, в стоимость услуги должно быть заложено. Только кто те тарифы видел? и при поступлении этих денег на счет та часть, что идет на амортизацию, должна аккумулироваться на отдельном счете.  За тепло платить надо - так что заплатите и спите спокойно. А то заклеймим вас как неплательщика. надеюсь, вы человек небедный, денег хватит?



#450 Сосед14

Сосед14

    Продвинутый пользователь

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • Cообщений: 801
  • Имя:Влад
  • ГородВидное

Отправлено 17 Июнь 2016 - 16:26

Земля никогда не станет собственностью жильцов, нам принадлежат квартиры в воздухе.

Вы ошибаетесь! Земельный участок под многоквартирным домом становится автоматически,

согласно Закона, собственностью собственников в многоквартирном доме, простите за тавтологию...

Как пример, ЖК "Клубный". Весь вопрос, захотят ли собственники выделять его в натуре. Кстати,

земельный налог с таких участков не предусмотрен! А дальше, выбор собственников. Разумеется, и

бремя содержания его ляжет на их плечи, если они решат его выделить и установить границы...


Дорогой рыбовод, замечательно осведомленный об умственных способностях сайры! Вестимо, в стоимость услуги должно быть заложено. Только кто те тарифы видел? и при поступлении этих денег на счет та часть, что идет на амортизацию, должна аккумулироваться на отдельном счете.  За тепло платить надо - так что заплатите и спите спокойно. А то заклеймим вас как неплательщика. надеюсь, вы человек небедный, денег хватит?

Что там о грамматике было?)))) Вы, для начала, станьте собственником, далее, председателем ТСЖ,

а уж потом, будете рассуждать о тарифах и счетах, куда и что должно поступать.)))))


  • МосГаз это нравится

#451 Птица

Птица

    Продвинутый пользователь

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • Cообщений: 676
  • Имя:Любовь
  • Корпус:1.4

Отправлено 17 Июнь 2016 - 16:28

Птица, земля может стать собственностью ТСЖ, это по ФЗ 214. 
​зы. смена аватарок, похоже стала трендом )))

Аренда муниципальной земли перейдет другому арендатору в случае ТСЖ. Свой новый имидж предлагаю обсудить в другой теме , там где свет и зеркальце.
  • МосГаз это нравится

#452 МосГаз

МосГаз

    valar morghulis

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • Cообщений: 395
  • Имя:Геннадий
  • ГородDona
  • Корпус:2.4
  • Тел.:+79687321484

Отправлено 17 Июнь 2016 - 16:34

Птица, с удовольствием, ангел мой.



#453 Сосед14

Сосед14

    Продвинутый пользователь

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • Cообщений: 801
  • Имя:Влад
  • ГородВидное

Отправлено 17 Июнь 2016 - 16:44

Аренда муниципальной земли перейдет другому арендатору в случае ТСЖ. Свой новый имидж предлагаю обсудить в другой теме , там где свет и зеркальце.

Статья 36 ЖК РФ. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме:

1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Поскольку земельный участок под домом является общим имуществом собственников помещений в многоквартирном жилом доме с момента возникновения у них права собственности на такие помещения, то право собственности на земельный участок под МКД юридически связан с правом собственности на помещения в этом доме и следует его судьбе. Приобрести помещение в МКД можно только с долей земельного участка. И продать – только с долей. (ст. 38 ЖК РФ).

Так что при приобретении дольщиками в собственность квартир переход права собственности на земельный участок происходит автоматически, в силу закона.

Поэтому дополнительно подтверждать свое право на земельный участок путем его регистрации в ЕГРП нет ни какой необходимости.



#454 Птица

Птица

    Продвинутый пользователь

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • Cообщений: 676
  • Имя:Любовь
  • Корпус:1.4

Отправлено 17 Июнь 2016 - 16:49

Статья 36 ЖК РФ. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме:
1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
Поскольку земельный участок под домом является общим имуществом собственников помещений в многоквартирном жилом доме с момента возникновения у них права собственности на такие помещения, то право собственности на земельный участок под МКД юридически связан с правом собственности на помещения в этом доме и следует его судьбе. Приобрести помещение в МКД можно только с долей земельного участка. И продать – только с долей. (ст. 38 ЖК РФ).
Так что при приобретении дольщиками в собственность квартир переход права собственности на земельный участок происходит автоматически, в силу закона.
Поэтому дополнительно подтверждать свое право на земельный участок путем его регистрации в ЕГРП нет ни какой необходимости.

Вы своим длиннющими ссылками меня утомляете, вам , что за знаки платят ? У нас не ТСЖ и постарайтесь выражаться своими словами, а ссылки - тезисно.
  • МосГаз это нравится

#455 Сосед14

Сосед14

    Продвинутый пользователь

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • Cообщений: 801
  • Имя:Влад
  • ГородВидное

Отправлено 17 Июнь 2016 - 17:10

Ахахахах! Черт! Черт! Черт! Птица меня раскусила и начала репостить!

Конечно! Чем больше знаков, тем больше метров!))))

Не читайте, если Вас утомляет, живите в незнании, кто мешает.

Черт, как я теперь понимаю ИГ!!! 



#456 Шеин

Шеин

    Продвинутый пользователь

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • Cообщений: 1 053
  • Имя:Шеин Илья
  • Корпус:2
  • Тел.:8 926 187 95 55

Отправлено 17 Июнь 2016 - 17:12

Насколько тариф РЭК экономически обоснован? Грубо, наших платежей хватит, чтобы УК обслуживала котельные должным образом?


Тариф рассчитывается исходя из затрат.

#457 Птица

Птица

    Продвинутый пользователь

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • Cообщений: 676
  • Имя:Любовь
  • Корпус:1.4

Отправлено 17 Июнь 2016 - 17:14

Ахахахах! Черт! Черт! Черт! Птица меня раскусила и начала репостить!
Конечно! Чем больше знаков, тем больше метров!))))
Не читайте, если Вас утомляет, живите в незнании, кто мешает.
Черт, как я теперь понимаю ИГ!!!

Да я и не раскусывала , случайно вышло .Не чертыхайтесь .
  • МосГаз это нравится

#458 Сосед14

Сосед14

    Продвинутый пользователь

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • Cообщений: 801
  • Имя:Влад
  • ГородВидное

Отправлено 17 Июнь 2016 - 17:41

Итак, предложение в силе! Всем, кто реально готов предложить

варианты переноса котельной, жду материалы с картинкой и картой...



#459 timtacc

timtacc

    Продвинутый пользователь

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • Cообщений: 563
  • Имя:Диана

Отправлено 17 Июнь 2016 - 21:20

Тариф рассчитывается исходя из затрат.

Вот допустим у наших крышных котельных производители комплектующих зарубежные компании.

Планово закладывали одни затраты. Тариф  утвердили. Курс скакнул. Я жилец добросовестно плачу, а когда приходим время ремонта УК говорит: "денег не хватает". 

Понятно, что дефицит все равно жильцы будут покрывать. РЭК как-то может предотвратить банкротство УК, если фактические затраты огромные?



#460 Сосед14

Сосед14

    Продвинутый пользователь

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • Cообщений: 801
  • Имя:Влад
  • ГородВидное

Отправлено 17 Июнь 2016 - 22:13

Вот допустим у наших крышных котельных производители комплектующих зарубежные компании.

Планово закладывали одни затраты. Тариф  утвердили. Курс скакнул. Я жилец добросовестно плачу, а когда приходим время ремонта УК говорит: "денег не хватает". 

Понятно, что дефицит все равно жильцы будут покрывать. РЭК как-то может предотвратить банкротство УК, если фактические затраты огромные?

Ахахахахахахахах! Смешно!






Строительный портал SU.SU
Copyright © 2016 ЖК "Зеленые аллеи"