Добрый день, с моей точки зрения в Вашей схеме следующие слабые места:
1) на 5 млн. 200 тыс. оперативно Вы не найдете покупателя.
Хотя бы потому, что за эту цену можно найти квартиры в новых домах уже введенных в эксплуатацию (Южное Видное, возможно Эко-Видное и иже с ними). За время поиска цена в 2.4 вырастет.
2) на продажу имущества с обременением Вы также не найдете желающих.
Скорее всего альтернативой будет трехсторонний договор, в котором участвуете Вы (продавец), покупатель и Банк, который получив свою долю будет обязан предоставить Вам (или покупателю) весь необходимый пакет документов для снятия обременения (залога) с доли.
3) мне неизвестны те банки, которые готовы предоставлять одному лицу две ипотеки, - с их стороны велики риски недополучить платежи.
Возможно, будет более правильным рассматривать выкуп одной однушки, а вторую брать в ипотеку.
4) и, если не ошибаюсь, то еще нужно будет уплатить 13% с прибыли (купили долю за 100 рублей, продаете за 120, соответственно 13% с разницы обложите налогом).