Сообщений в теме: 107

[Alekcyu]

Это одна и та же контора, - УК Термоинжсервис будет нанимать по макс тарифу своих же сотрудников из ООО Термоинжсервис-Н у которых есть лицензия на обслуживание...

В принципе плохого в это только то, - что это монополия со всеми вытекающими...

Поверьте, альтернатива есть всегда..., но чаще она возникает после создания ТСЖ...)) МЫ обязательно за этим будем следить, НАМ тут жить...))

[zzz]

Цены есть, а планировок нет...........

Для обсуждения 4-го корпуса есть соответствующие темы. 

См. например http://green-allei.c...korpusa/?p=6947

[AVB]

Не знаю как этот сайт считает рейтинги строящихся объектов , но цифры у ЗА  привлекательные (1 место по городу, 4 по МО)  

[Tonya]

Добрый день! Хотелось бы посоветоваться со знающими людьми. В наличии есть 2-ка во втором корпусе, 65 квадратов, стоимость ее на сегодняшний день составляет 5 200 000, квартира в ипотеке, надо выплатить еще 1 200 000: вот я думаю, если ее сейчас продать с обременением, погасить ипотеку, а потом взять 2 однушки в корпусе 2.4 по 41 кв метру с ипотекой в 1 000 000, как вы думаете стоит ли заморачиваться и какие подводные камни могут встретиться? Заранее благодарю за ответы)

[Alla]

Добрый день, с моей точки зрения в Вашей схеме следующие слабые места:

 

1) на 5 млн. 200 тыс. оперативно Вы не найдете покупателя.

Хотя бы потому, что за эту цену можно найти квартиры в новых домах уже введенных в эксплуатацию (Южное Видное, возможно Эко-Видное и иже с ними). За время поиска цена в 2.4 вырастет. 

 

2) на продажу имущества с обременением Вы также не найдете желающих.

Скорее всего альтернативой будет трехсторонний договор, в котором участвуете Вы (продавец), покупатель и Банк, который получив свою долю будет обязан предоставить Вам (или покупателю) весь необходимый пакет документов для снятия обременения (залога) с доли.

 

3) мне неизвестны те банки, которые готовы предоставлять одному лицу две ипотеки, - с их стороны велики риски недополучить платежи.

Возможно, будет более правильным рассматривать выкуп одной однушки, а вторую брать в ипотеку.

 

4) и, если не ошибаюсь, то еще нужно будет уплатить 13% с прибыли (купили долю за 100 рублей, продаете за 120, соответственно 13% с разницы обложите налогом).

[Alekcyu]

Добрый день, с моей точки зрения в Вашей схеме следующие слабые места:

 

1) на 5 млн. 200 тыс. оперативно Вы не найдете покупателя.

Хотя бы потому, что за эту цену можно найти квартиры в новых домах уже введенных в эксплуатацию (Южное Видное, возможно Эко-Видное и иже с ними). За время поиска цена в 2.4 вырастет. 

 

2) на продажу имущества с обременением Вы также не найдете желающих.

Скорее всего альтернативой будет трехсторонний договор, в котором участвуете Вы (продавец), покупатель и Банк, который получив свою долю будет обязан предоставить Вам (или покупателю) весь необходимый пакет документов для снятия обременения (залога) с доли.

 

3) мне неизвестны те банки, которые готовы предоставлять одному лицу две ипотеки, - с их стороны велики риски недополучить платежи.

Возможно, будет более правильным рассматривать выкуп одной однушки, а вторую брать в ипотеку.

 

4) и, если не ошибаюсь, то еще нужно будет уплатить 13% с прибыли (купили долю за 100 рублей, продаете за 120, соответственно 13% с разницы обложите налогом).

Скажите пожалуйста, почему 13%, ведь пока это даже не собственность, а только ДДУ, 13 % вроде платится с собственности...

[ЕкатеринаВ]

С договора цессии тоже платится.( это же чистая прибыль) Точнее с разницы между первоначальной суммой в ДДУ и с суммой которая будет указана в договоре уступки. Если конечно делать все по-правильному 

[Maltv]

Добрый день! Хотелось бы посоветоваться со знающими людьми. В наличии есть 2-ка во втором корпусе, 65 квадратов, стоимость ее на сегодняшний день составляет 5 200 000, квартира в ипотеке, надо выплатить еще 1 200 000: вот я думаю, если ее сейчас продать с обременением, погасить ипотеку, а потом взять 2 однушки в корпусе 2.4 по 41 кв метру с ипотекой в 1 000 000, как вы думаете стоит ли заморачиваться и какие подводные камни могут встретиться? Заранее благодарю за ответы)

 

За 4.3-4.4 может быть возьму, - если вид из окна хороший...) (шутка юмора)

Прикрепленные изображения

• 

[Tonya]

я не тороплюсь с продажей) и у меня не 1 и не 3 этаж, а 10, поэтому 5 200 000 для такой квартиры отличная цена (кстати цена МИЦа на сегодняшний день), учитывая что планировки 65,93 не осталось в продаже во 2 корпусе. продавать квартиру себе в убыток это точно не мой вариант, но спасибо за предложение)

[Maltv]

я не тороплюсь с продажей) и у меня не 1 и не 3 этаж, а 10, поэтому 5 200 000 для такой квартиры отличная цена (кстати цена МИЦа на сегодняшний день), учитывая что планировки 65,93 не осталось в продаже во 2 корпусе. продавать квартиру себе в убыток это точно не мой вариант, но спасибо за предложение)

 

за 4,7 предложение что от физ лица заманчиволе, - вот только повыше бы, и не понятно что за банк - наверное какой нибудь утыровский типа МТСа, и то что хозяин какой-то разгильдяй, раз за ипотеку не платит, тоже ясно... Плюс ко всему переживаю я за судьбу застройщиков и самих строек в новых реалиях геополитики. Сейчас им финансирование относительно дешевое урежат и возникнут сложности... Так что думаю что можно подождать повального падения цен на недвижку и взять че нибудь дешевое из уже построенного.  

[Tonya]

Все ждут этого повального падения уже 100 лет, но даже в самые жесткие кризисы в Москве и МО не было супер дешевого жилья, да падение может быть, на элитное жилье, квартира за 20 миллионов будет стоить 15, а на такой эконом класс про который мы говорим, я думаю вряд ли. Но это мое субъективное мнение, из наблюдений так сказать...

а за 4,7 может и стоит заморочиться, там же МИЦ сделку проводит и продавец за нее платит кругленькую сумму, поэтому наверняка документы должны быть в порядке.

[ЕкатеринаВ]

В любом случае придется отвалить МИЦ денег, если квартира еще не в собственности и есть только ДДУ. Так сказать их доля с вашей прибыли. Обычно 1,5% от суммы сделки. И отвертеться не получится, так как застройщик должен дать письменное разрешение на продажу вашей квартиры....увы ((((

[Maltv]

В 2008-2009 нормальное было падение, у меня пару приятелей очень недорого квартирки прикупили, где то в два раза дешевле чем сейчас ценник.

[Jonny]

В 2008-2009 нормальное было падение, у меня пару приятелей очень недорого квартирки прикупили, где то в два раза дешевле чем сейчас ценник.

+1 поддерживаю, в 2008-2009 год цены очень просели. 

[magicgate]

ну судя по статейкам в интернете ожидается очередное снижение к 2020 году (пруфы не просите, читал давно и уже естественно не помню с какого ресурса)

[karpoftea]

В 2008-2009 нормальное было падение, у меня пару приятелей очень недорого квартирки прикупили, где то в два раза дешевле чем сейчас ценник.

скорее в 2009-2010: http://www.irn.ru/gd...ency=0#to_begin

http://monetarism.ru...ice-chart.shtml

[Irina]

В любом случае придется отвалить МИЦ денег, если квартира еще не в собственности и есть только ДДУ. Так сказать их доля с вашей прибыли. Обычно 1,5% от суммы сделки. И отвертеться не получится, так как застройщик должен дать письменное разрешение на продажу вашей квартиры....увы ((((

МИЦ берет 3% за продажу квартиры.

[Григорий]

Добрый день! Заинтересовало предложение о котором говорили выше - от физ. лица за 4,7. Подскажите, какие засады для меня как покупателя в этом случае могут быть?
Заинтересовали еще несколько предложений, но поторговаться бы)) Как я понимаю МИЦ не даст контакты продавцов?((

[Maltv]

Добрый день! Заинтересовало предложение о котором говорили выше - от физ. лица за 4,7. Подскажите, какие засады для меня как покупателя в этом случае могут быть?
Заинтересовали еще несколько предложений, но поторговаться бы)) Как я понимаю МИЦ не даст контакты продавцов?((

 

По закону без МИЦ купить не получится, - отстегнуть 3% все равно придется. Торгуйтесь через МИЦ.

[Григорий]

Да я и не хотел МИЦ кидать)). То есть, они нас с продавцом сведут, чтобы окончательную цену обсудить?