Нет не сведут. Обсуждайте цену с менеджером МИЦ и просите, чтобы они скинули. Затем с окончательной цены заплатите МИЦу 3%, которые входят в общую стоимость.
Например, стоит квартира 3,5 - значит заплатите за неё 3,5 плюс стоимость услуг по регистрации переуступки (примерно 59 т.р.) тоже Вам платить.
Конкретной квартирой занимается конкретный менеджер, т.е. тот, который изначально её реализовал первому покупателю, с ним и общайтесь.
Сделка называется договором цессии (переуступки права требования), который обязателен для регистрации в регпалате, также как и ДДУ и любой другой по недвижимости.
Если есть обременение не погашенной ипотекой, то покупатель в таком случае принимает на себя и это обязательство - погашать остаток долга по кредитному договору продавца. Все подробно прописывается в договоре, а с банком скорее всего нужно будет в таком случае просто заключить договор последующей ипотеки и также зарегистрировать его.
Если всё правильно оформлено и зарегистрировано, то признать такую сделку ничтожной нельзя, если только продавец на момент её совершения не окажется "дэбилом", т.е. не дееспособным лицом, а это вряд ли, поскольку его дееспособность (по умолчанию) проверяется нотариусом, оформившим ему всякие доверенности, согласия и т.п.
Если нужно более подробно и научно-популярно, обращайтесь))).