Сообщений в теме: 107

[Maltv]

Да я и не хотел МИЦ кидать)). То есть, они нас с продавцом сведут, чтобы окончательную цену обсудить?

ХЗ, - обратитесь к ним, потом нам расскажете как у них все это происходит, найдите юриста и проконсультируйтесь на предмет возможно ли подобного рода сделку в будущем признать ничтожной, как со стороны банка, так и со стороны первого покупателя...

[1777]

Нет не сведут. Обсуждайте цену с менеджером МИЦ и просите, чтобы они скинули. Затем с окончательной цены заплатите МИЦу 3%, которые входят в общую стоимость.

Например, стоит квартира 3,5 - значит заплатите за неё 3,5 плюс стоимость услуг по регистрации переуступки (примерно 59 т.р.) тоже Вам платить.

Конкретной квартирой занимается конкретный менеджер, т.е. тот, который изначально её реализовал первому покупателю, с ним и общайтесь.

Сделка называется договором цессии (переуступки права требования), который обязателен для регистрации в регпалате, также как и ДДУ и любой другой по недвижимости.

Если есть обременение не погашенной ипотекой, то покупатель в таком случае принимает на себя и это обязательство - погашать остаток долга по кредитному договору продавца. Все подробно прописывается в договоре, а с банком скорее всего нужно будет в таком случае просто заключить договор последующей ипотеки и также зарегистрировать его.

Если всё правильно оформлено и зарегистрировано, то признать такую сделку ничтожной нельзя, если только продавец на момент её совершения не окажется "дэбилом", т.е. не дееспособным лицом, а это вряд ли, поскольку его дееспособность (по умолчанию) проверяется нотариусом, оформившим ему всякие доверенности, согласия и т.п.

Если нужно более подробно и научно-популярно, обращайтесь))).

[Maltv]

ДЕБИ́Л, а, м., одуш. [< фр. débile немощный, хилый < лат. dēbilis слабый]. мед. 1. Человек, страдающий врожденным психическим недоразвитием — олигофренией (в относительно легкой степени). 2. разг. бран. Глупый человек, тупица. Деби́льный — характеризующий свойства и поведение дебила (в 1-м и 2-м знач.). || Ср. дегенерат (во 2-м знач.), идиот (во 2-м знач.), кретин (во 2-м знач.).

 

 

если только продавец на момент её совершения не окажется "дэбилом"

[Григорий]

 

Если всё правильно оформлено и зарегистрировано, то признать такую сделку ничтожной нельзя, если только продавец на момент её совершения не окажется "дэбилом", т.е. не дееспособным лицом, а это вряд ли, поскольку его дееспособность (по умолчанию) проверяется нотариусом, оформившим ему всякие доверенности, согласия и т.п.

Если нужно более подробно и научно-популярно, обращайтесь))).

Связался с покупкой квартиры по переуступке. Все пока нормально, за исключением одного момента:

согласно п. 7.2 ДДУ продавца квартиры (с использованием кредитных средств) переуступка возможна только с письменного согласия банка (Сбербанк). Предоставить такую справку менеджер отказывается ссылаясь на то, что я после подписания договора уступки первым делом гашу остаток ипотеки (в счет уплаты за квартиру) и банк вроде как остается не при чем. Смогут ли они расторгнуть потом такой договор?

[1777]

Думаю, что в этом случае расплатиться с банком должен все-таки первый Участник.

 

По ДДУ уступка допускается: 1) после уплаты цены договора в полном объеме, или 2) одновременно с переводом долга.

 

Если у Вас первый Участник обязательство по оплате цены ДДУ перед застройщиком выполнил в полном объеме, т.е. перечислил застройщику полную стоимость квартиры, то это первый вариант.

Если то же самое происходит не за один раз (не полностью), а по частям, то - второй вариант.

 

Предложите банку оформить последующую ипотеку этой квартиры на Вас.

Или, возможно, в договоре уступки есть условие досрочного погашения?

[Григорий]

1. Деньги за квартиру первый покупатель перевел МИЦу полностью при заключении ДДУ, с использованием заемных средств (ипотека).

2. В Договоре уступки указано, что я в счет оплаты за уступку закрываю остаток долга 1-го покупателя по ипотеке перед банком (имеется справка банка с графиком платежей по ипотеке, в которой указано что остаток ипотеки погашается в день подписания договора уступки).

С ипотекой связываться не хочу - плачу сразу, зачем мне с этим связываться?

[1777]

Ну вот, разобрались: у Вас в договоре (соглашении) уступки четко зафиксировано условие - погашение ипотеки. Поэтому не нужно больше никаких письменных согласований. Подписываете уступку, оправляете на регистрацию, погашаете ипотеку, получаете на руки первоначальный ДДУ и зарегистрированную уступку.

[Григорий]

Спасибо большое! Смущала эта формулировка в ДДУ.