Сообщений в теме: 153

[Jonny]

Не совсем согласен с автором статьи. В условиях обесценивающегося рубля ипотека и кредиты это клондайк, вопрос только в том, что бы иметь возможность обслуживать кредиты))) Спрос рождает предложение, если кто то задирает цены, значит по этим ценам покупают. Как раз в кризис, когда дефицит наличности и оборота денежной массы происходят самые выгодные сделки, ибо покупатель диктует свои правила и назначает цену. Сейчас самое важное не оценивать фининструменты вокруг и ситуацию, а важно не переоценить свои возможности. Тот кто грамотно разложит баланс и будет на коне.

[Maltv]

ЦБ повысил ставку с 9,5% до 10,5%, т.е. ждем увеличения ипотечных ставок до 14-15%, и снижения спроса на квартирки соответственно...

 

Если так дальше пойдет, - то миц может переиграть корпуса 2й очереди с просторных квартир на квартиры по 30-40 метров...

[Fizzy]

ЦБ повысил ставку с 9,5% до 10,5%, т.е. ждем увеличения ипотечных ставок до 14-15%, и снижения спроса на квартирки соответственно...

 

Если так дальше пойдет, - то миц может переиграть корпуса 2й очереди с просторных квартир на квартиры по 30-40 метров...

 

И поменять монолит на панель...

[Flayer]

ЦБ повысил ставку с 9,5% до 10,5%, т.е. ждем увеличения ипотечных ставок до 14-15%, и снижения спроса на квартирки соответственно...
 
Если так дальше пойдет, - то миц может переиграть корпуса 2й очереди с просторных квартир на квартиры по 30-40 метров...

Это на те, что еще на бумаге не готовы, что наверно уже не так. Скорее всего весь райончик уже спроектирован.
Алексей, ЦБ заявляет что он так борется с инфляцией, с Вашей точки зрения это так или нет?
 

И поменять монолит на панель...

На сколько знаю МИЦ панель не строит, только монолит.

[Maltv]

Это на те, что еще на бумаге не готовы, что наверно уже не так. Скорее всего весь райончик уже спроектирован.
Алексей, ЦБ заявляет что он так борется с инфляцией, с Вашей точки зрения это так или нет?
 
На сколько знаю МИЦ панель не строит, только монолит.

 

ХЗ - все сложно там, теоретически бьът по рукам тем кто занимает у ЦБ в рублях и конвертирует в доллары, чтоб потом продать доллары и вернуть ЦБ долги, а разницу себе, а это на инфляцию тож влияет.

[Andrey83]

ХЗ - все сложно там, теоретически бьът по рукам тем кто занимает у ЦБ в рублях и конвертирует в доллары, чтоб потом продать доллары и вернуть ЦБ долги, а разницу себе, а это на инфляцию тож влияет.

При такой волатильности не особо бьет. При устойчивом падении рубля в день на 1%, что наблюдается сейчас, повышение ставки лишь полумера. Кстати, доллар на бирже уже 55.50.

[Maltv]

При такой волатильности не особо бьет. При устойчивом падении рубля в день на 1%, что наблюдается сейчас, повышение ставки лишь полумера. Кстати, доллар на бирже уже 55.50.

55.70

[Fedos]

Рублю привет. Как бы не успокаивали народ. Ждем закрытия туроператор и автосалонов :)

[Maltv]

Рублю привет. Как бы не успокаивали народ. Ждем закрытия туроператор и автосалонов :)

магазинов одежды, и много еще чего

[Shchuka]

Соседи, а кто подскажет, какую долю монолит сейчас занимает в общей застройке Московского региона? Возник спор с коллегой на работе)))

 

И насколько эта доля разница с общероссийской? 

[Математик]

Санкции, отъезд мигрантов и увеличение предложения на рынке заставляют дешеветь московские квартиры

В связи с кризисом к концу года в Москве стоимость аренды жилья снизилась почти на 20%, заявляют эксперты, опрошенные РБК. По мнению аналитиков, такое положение дел с резким падением спроса на арендное жилье, поскольку из столицы массово уехали иностранцы и трудовые мигранты. Соответственно, сейчас предложение квартир превышает количество потенциальных арендаторов в 6-8 раз. «Если раньше квартира по адекватной цене в экономклассе сдавалась за два-три часа, то сейчас минимальный срок сдачи – неделя», – рассказала изданию генеральный директор агентства Home Staging Анна Моисеева. По ее словам, особенно неохотно берут квартиры без ремонта за МКАД. «С «бабушкиными» коврами и разваливающейся мебелью: все, что низкого качества и с неадекватными собственниками», - добавляет она.

Еще одной причиной падения цены стало увеличение предложения на рынке. В Москве существенно увеличилось число новостроек, сдающихся в аренду. По данным аналитиков компании «ИНКОМ», многие инвесторы решили отказаться от перепродажи жилья и предпочитают сдавать квартиры. Кроме того, собственники, которые выводят объекты для продажи, предлагают короткий срок найма до того момента, когда найдется покупатель.

Первой стала дешеветь недвижимость верхнего и премиального ценового сегмента, которую традиционно снимают иностранные топ-менеджеры. Тут свою роль сыграли западные санкции, отвратившие от Москвы бизнес. Дорогие квартиры подешевели сразу на 8–10%, рассказывает председатель совета директоров компании «Бест-Новострой» Ирина Доброхотова. «Теряют арендаторов и те, кто зафиксировал ставки в валюте и не идет на компромисс в виде фиксации курса или перевода расчетов в рубли», – добавляет она. Сейчас они упали уже на 15–20%, считает руководитель отдела аренды агентства недвижимости «Азбука жилья» Роман Бабичев.

В экономклассе цены пока держатся, хотя уже тоже проседают. Сейчас арендодатели сдают свои квартиры на 1–2 тыс. руб. дешевле, чем год назад, отмечает Моисеева. По словам Бабичева, сегодня на окраине Москвы, в районе станции метро «Выхино», можно снять однокомнатную квартиру за 23 тыс. руб., в районе Третьего транспортного кольца (станция метро «Волгоградский проспект») – за 30–32 тыс. руб., в центре (станция метро «Китай-город», Хохловский переулок) – за 40 тыс. руб. Еще год назад цены были существенно выше.

Отток арендаторов продолжался весь год. Причем не было даже традиционного ажиотажа на рынке аренды во втором полугодии, когда в августе-октябре в Москву приезжают студенты. Из-за сложной ситуации на рынке риелторы вынуждены ограничивать размер своей комиссии.

В следующем году сокращение рынка столичной аренды, скорее всего, продолжится, считают эксперты. Прогнозируется, что в 2015 году доходы владельцев жилья от сдачи недвижимости в аренду могут упасть еще на 10%.

«Ситуацию, сложившуюся на рынке аренды, можно назвать «смутным периодом», так как ни наниматели, ни наймодатели не могут определиться, что будет дальше», – считает Галина Киселева, директор Департамента аренды квартир ИНКОМ-Недвижимость.

[geskes]

РЕЙТИНГОВОЕ АГЕНТСТВО RAEX НАЗВАЛО КРУПНЕЙШИХ ЗАСТРОЙЩИКОВ РФ

миц на 6 месте

http://realty.rbc.ru...997918057.shtml

[Вадим]

ЦБ повысил ставку с 9,5% до 10,5%, т.е. ждем увеличения ипотечных ставок до 14-15%, и снижения спроса на квартирки соответственно...

 

Если так дальше пойдет, - то миц может переиграть корпуса 2й очереди с просторных квартир на квартиры по 30-40 метров...

Чушь...

[Shchuka]

РЕЙТИНГОВОЕ АГЕНТСТВО RAEX НАЗВАЛО КРУПНЕЙШИХ ЗАСТРОЙЩИКОВ РФ

миц на 6 месте

http://realty.rbc.ru...997918057.shtml

 

 

Держимся!)))

 

А кто эти люди с первого места?

[Maltv]

Чушь...

К 2.7 - студии по 27м....

[Sergij]

К 2.7 - студии по 27м....

 это где там они по 27 ? самая маленькая 31 вроде

может конечно не запланированные корпуса 2.8 и 2.9 нарежет меньше

[Zamok]

Менеджер на объекте сказал, что не будут они больше делать студий мелких, получился неудачный опыт, продаются очень плохо. Есть мысли даже в новых корпусах 4х комнатных квартир напилить.

[Sergij]

Менеджер на объекте сказал, что не будут они больше делать студий мелких, получился неудачный опыт, продаются очень плохо. Есть мысли даже в новых корпусах 4х комнатных квартир напилить.

охотно верю, студии получились крайне неудачными  .. были бы квадратные на тот же даже метраж  было бы куда прикольнее

[DEVA]

http://www.forexpf.r...sovaya-sis.html
 
 

Рост товарных активов, происходящий в рамках текущего суперцикла, пока далек от завершения, однако его драйвером является не экономический бум, а  ограниченное предложение и рост производственных издержек. Об этом сказал в своем последнем интервью CBC Джим Роджерс, инвестор и давний партнер Джорджа Сороса. «В последнее время сырье подешевело, но я хочу напомнить, что мы находимся в бычьем рынке, вошедшем в стадию коррекции. В 1987 году – во время великого бычьего периода на фондовом рынке – акции по всему миру дешевели и на 40%, и на 80%. То же самое повторялось и в 1989, 1990 и 1994 годах, и каждый раз люди говорили, что бычий рынок закончился. И каждый раз они ошибались. Думаю, то же самое происходит сейчас с товарными активами», - сказал господин Роджерс. – «Что касается более глобальной ситуации, то я жду скорого коллапса мировой финансовой системы. Западные страны накопили чудовищные долги, а США – крупнейший должник за всю историю человечества. Это закончится плохо. В настоящий момент мировая экономика плавает в море искусственной ликвидности, однако долго так продолжаться не может. Кризис 2008 года оказался острее кризиса 2000 года, так как объем накопившихся к тому времени долгов был гораздо выше. Следующий кризис, приход которого я жду в 2014-2015 годах, окажется еще острее по той же причине».

Смотрите что я нашла, интересно что сейчас говорит Джим Роджерс.

[Софья]

 

http://www.forexpf.r...sovaya-sis.html
 
 

Рост товарных активов, происходящий в рамках текущего суперцикла, пока далек от завершения, однако его драйвером является не экономический бум, а  ограниченное предложение и рост производственных издержек. Об этом сказал в своем последнем интервью CBC Джим Роджерс, инвестор и давний партнер Джорджа Сороса. «В последнее время сырье подешевело, но я хочу напомнить, что мы находимся в бычьем рынке, вошедшем в стадию коррекции. В 1987 году – во время великого бычьего периода на фондовом рынке – акции по всему миру дешевели и на 40%, и на 80%. То же самое повторялось и в 1989, 1990 и 1994 годах, и каждый раз люди говорили, что бычий рынок закончился. И каждый раз они ошибались. Думаю, то же самое происходит сейчас с товарными активами», - сказал господин Роджерс. – «Что касается более глобальной ситуации, то я жду скорого коллапса мировой финансовой системы. Западные страны накопили чудовищные долги, а США – крупнейший должник за всю историю человечества. Это закончится плохо. В настоящий момент мировая экономика плавает в море искусственной ликвидности, однако долго так продолжаться не может. Кризис 2008 года оказался острее кризиса 2000 года, так как объем накопившихся к тому времени долгов был гораздо выше. Следующий кризис, приход которого я жду в 2014-2015 годах, окажется еще острее по той же причине».

Смотрите что я нашла, интересно что сейчас говорит Джим Роджерс.

 

и он был прав...