Перейти к содержимому

 

Спецзамер
Профремонт


Фотография

Коммуналка: свое ТСЖ или УК от МИЦ


  • Авторизуйтесь для ответа в теме
Сообщений в теме: 132

#1 Maltv

Maltv

    Продвинутый пользователь

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • Cообщений: 1 867
  • Имя:Алексей
  • Корпус:1

Отправлено 29 Август 2013 - 16:58

Если свое ТСЖ, то можно легко организовать свою парковку.Очень хороший пример у меня около метро Борисово. Около метро есть дом, который жители обнесли забором, поставили шлагбаум с человеком в будке и парковались там спокойно только они. Открыли метро. Шлагбаум снесли и забор наполовину снесли. Расширили существенно парковку (явно за счет бюджетных средств города). Прошло какое-то время (около года). И жильцы (читай - ТСЖ) дома заново поставили шлагбаум и теперь у них парковка в 2 раза больше той, которая была до этого  :bm:

Кстати, хороший заработок для владельцев земли в деревни Тарычево. Закатать получастка в асфальт и сдавать машиноместа за арендную плату жителям ЗА.

 

По существу вопроса - у меня с парковкой проблем в ЗА как раз не будет. Это было одним из плюсов выбора  :bg:  :bg:  :bg:

 

 

Мы к этому вопросу еще вернемся, так как если свое ТСЖ создать, да ещё и на 3ри таких дома это можно такое бабло аккамулировать в правильном направлении, -  порядка 80 - 150 млн за год, из них на оплату за тепло, - а котельные свои, т.е. только за газ, за электричество, зп и тп будет уходить 50-80%, а остальное, около 30-50 млн / год можно направлять на наши же нужды, те парковки, десткие площадки, ремонты подъездов как надо а не за втридорого по нужной кому то смете...

 

А если мы будем платить тому кого нам поставят, - 100% деньги уведут.



#2 Stranger

Stranger

    Продвинутый пользователь

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • Cообщений: 183
  • Имя:Вячеслав
  • ГородМосква
  • Корпус:3

Отправлено 29 Август 2013 - 17:15

Maltv - мы к этому вопросу еще вернемся!!!

Вернемся ли?? а если и вернемся то через сколько?? 3 корп сдают в 16 году! Потом ремонты и т.д., кто то наездами, кто как??? дай бог 2020 более менее когото и собрать можно будет!!! :) (Устроим митинг, - а ля Жители Тарычево!!! )

80-150 млн откуда такие цифры, от 150 и вверх по моему более похоже (где-то 2500 квартир (считать лениво, не маленькой площади в основном) по минимуму 5000р квартплата(или как ее там) будет = 150 млн 

по конструктиву - про ТСЖ надо бы отдельную ветку! 

ТСЖ - ТСЖ рознь!!! :) 


  • Missirs это нравится

#3 CodeX

CodeX

    Продвинутый пользователь

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • Cообщений: 104
  • Имя:Денис
  • ГородМосква
  • Корпус:1

Отправлено 29 Август 2013 - 17:21

А если мы будем платить тому кого нам поставят, - 100% деньги уведут.

 

А так не 100%, а все го лишь 95% ? )))


Maltv - мы к этому вопросу еще вернемся!!!

Вернемся ли?? а если и вернемся то через сколько?? 3 корп сдают в 16 году! Потом ремонты и т.д., кто то наездами, кто как??? дай бог 2020 более менее когото и собрать можно будет!!! :) (Устроим митинг, - а ля Жители Тарычево!!! )

 

 

А при чем здесь остальные корпуса. Можно создать ТСЖ отдельно для корпуса 1. У меня сейчас так же. Один дом, одно ТСЖ. Хотя толку от этого ТСЖ, все бабло гребет председатель.  



#4 Maltv

Maltv

    Продвинутый пользователь

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • Cообщений: 1 867
  • Имя:Алексей
  • Корпус:1

Отправлено 29 Август 2013 - 17:26

А так не 100%, а все го лишь 95% ? )))


 

А пре чем здесь остальные корпуса. Можно создать ТСЖ отдельно для корпуса 1. У меня сейчас так же. Один дом, одно ТСЖ

 

можно на один, - даже проще будет, но если создавать на 3ри, - то будет синергетический эфект, т.е.снег чистить на пример можно сразу на 3 дома, мусор выводить, и т.п. сразу на 3ри.

 

Нужно только правильного человека выбрать председателем, чесного, продвинутого, можно даже на хорошую зарплату, и чтоб так все организовал, чтоб все всем было понятно, - например все голосования и расходы можно было в онлайн в интернете смотреть, и т.п.

 

Тогда будет дело.



#5 Stranger

Stranger

    Продвинутый пользователь

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • Cообщений: 183
  • Имя:Вячеслав
  • ГородМосква
  • Корпус:3

Отправлено 29 Август 2013 - 17:38

С одного корпуса конечно можно! но на каждый корпус председателю платить, бухгалтеру платить, и т.д., (а работой с учетом 1 дома они будут дай бог 1-2 часа в день()) да и обьем работ иногда существенно влияет на их стоимость!! чем больше тем дешевле за единицу!! :)



#6 CodeX

CodeX

    Продвинутый пользователь

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • Cообщений: 104
  • Имя:Денис
  • ГородМосква
  • Корпус:1

Отправлено 29 Август 2013 - 17:42

можно на один, - даже проще будет, но если создавать на 3ри, - то будет синергетический эфект, т.е.снег чистить на пример можно сразу на 3 дома, мусор выводить, и т.п. сразу на 3ри.

 

Нужно только правильного человека выбрать председателем, чесного, продвинутого, можно даже на хорошую зарплату, и чтоб так все организовал, чтоб все всем было понятно, - например все голосования и расходы можно было в онлайн в интернете смотреть, и т.п.

 

Тогда будет дело.

По мне так лучше на один корпус. Чем больше народу, тем сложнее договорится и решать текущие вопросы. Зачем далеко ходить. Чтоб у меня в подъезде ремонт сделать на первом этаже, камеры повесить, облагородить в общем решить долго не могли. Половина подъезда за, половина против. У нас чуть до драки не доходило. А все из-за чего. Да потому что народу похеру что творится вне пределах его квартиры + много квартиросъемщиков+ те кто получил бесплатно (это вообще отдельный разговор так сказать, с ними вообще иметь дела бесполезно). Так часть и не сдала.  


С одного корпуса конечно можно! но на каждый корпус председателю платить, бухгалтеру платить, и т.д., (а работой с учетом 1 дома они будут дай бог 1-2 часа в день()) да и обьем работ иногда существенно влияет на их стоимость!! чем больше тем дешевле за единицу!! :)

 

да именно так, а иначе концов не найти потом, да и бардак будет. А председателю и так хорошо у него скидка на квартплату )))



#7 Maltv

Maltv

    Продвинутый пользователь

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • Cообщений: 1 867
  • Имя:Алексей
  • Корпус:1

Отправлено 29 Август 2013 - 17:46

работы не на 1 день с такого дома, - тут под 800 квартир в первом корпусе, сколько времени нужно чтоб только платежки распечатать и отнести?

 

Вот есди бы кто нибудь с опытом смог бы это все автоматизировать, найти и внедрить лучшие практики, - вот было бы очень здорово.

 

У нас есть несколько преимуществ - все будующие собственники купили квартиру за $,которые заработаны потом и кровью, а не получили просто так, поэтому знают цену деньгам, являются как правило адекватными, развитыми, целеустремленными людьми которые понимают все преимущества  этого предприятия.

Кроме того интернет нам поможет...



#8 MikTeX

MikTeX

    Продвинутый пользователь

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • Cообщений: 931
  • Имя:Сергей
  • Корпус:1

Отправлено 29 Август 2013 - 17:46

Flayer, вынеси плз в отдельную тему, она ещё долго будет будоражить наши умы и сердца )



#9 Maltv

Maltv

    Продвинутый пользователь

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • Cообщений: 1 867
  • Имя:Алексей
  • Корпус:1

Отправлено 29 Август 2013 - 17:49

Flayer, вынеси плз в отдельную тему, она ещё долго будет будоражить наши умы и сердца )

 

В отдельную тему с голосованием за ТСЖ и против. - сразу все поймем.



#10 CodeX

CodeX

    Продвинутый пользователь

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • Cообщений: 104
  • Имя:Денис
  • ГородМосква
  • Корпус:1

Отправлено 29 Август 2013 - 17:50

работы не на 1 день с такого дома, - тут под 800 квартир в первом корпусе, сколько времени нужно чтоб только платежки распечатать и отнести?

 

Вот есди бы кто нибудь с опытом смог бы это все автоматизировать, найти и внедрить лучшие практики, - вот было бы очень здорово.

 

 

Это да. Тут как минимум необходимо помещение для работы. Как раз на первом этаже есть. Правда пока соберемся, их уже все раскупят



#11 Maltv

Maltv

    Продвинутый пользователь

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • Cообщений: 1 867
  • Имя:Алексей
  • Корпус:1

Отправлено 29 Август 2013 - 17:54

Половина подъезда за, половина против. У нас чуть до драки не доходило. А все из-за чего. Да потому что народу похеру что творится вне пределах его квартиры + много квартиросъемщиков+ те кто получил бесплатно (это вообще отдельный разговор так сказать, с ними вообще иметь дела бесполезно). Так часть и не сдала.  

 

 

Чтоб этого не было надо так устав прописать чтоб решали те кому не пофигу, -рашал этих может выбирать как депутатов, орган какой нибудь контрольный придумать, решать все через инет большинством, и тп...


Это да. Тут как минимум необходимо помещение для работы. Как раз на первом этаже есть. Правда пока соберемся, их уже все раскупят

 

Есть комнаты для консьержа, с туалетом.

 

У меня сейчас ТСЖ, дому 10 лет, квартир 30, ТСЖ сидит у консъержа.

 

Опять же есть хом офис и интернет, сейчас даже банки есть без отделений только в инете, а ТсЖ на дому вообще организовать не проблема.



#12 CodeX

CodeX

    Продвинутый пользователь

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • Cообщений: 104
  • Имя:Денис
  • ГородМосква
  • Корпус:1

Отправлено 29 Август 2013 - 18:12

Есть комнаты для консьержа, с туалетом.

 

У меня сейчас ТСЖ, дому 10 лет, квартир 30, ТСЖ сидит у консъержа.

 

Опять же есть хом офис и интернет, сейчас даже банки есть без отделений только в инете, а ТсЖ на дому вообще организовать не проблема.

 

ТСЖ у консъержа это не вариант на мой взгляд. Для этого надо отдельное помещение. Пусть консьерж в нормальных условиях трудится, а не ютится с ТСЖ, ну у ТСЖ должен быть свой достойный угол. В моем опять таки случае для этих целей выделили не знаю откуда двухкомнатное помещение  на первом этаже с отдельным входом.  



#13 Maltv

Maltv

    Продвинутый пользователь

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • Cообщений: 1 867
  • Имя:Алексей
  • Корпус:1

Отправлено 29 Август 2013 - 18:20

КРЧ, вопрос помещения не первоочередной, - нужно создать тему с опросом за/против ТСЖ и посмотреть как настроен народ, если интересно будет, - нужно дальше развивать, а если нет то тему закрыть...

 

В любом случае нужно все мутить в интернете, - у Вас поэтому и не могут договориться что все в подьезде собираются и трындят (это у нас так), а в инете все наглядно и понятно можно сделать, - перечень вропросов и мероприятий: за/против.



#14 MikTeX

MikTeX

    Продвинутый пользователь

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • Cообщений: 931
  • Имя:Сергей
  • Корпус:1

Отправлено 29 Август 2013 - 18:21

Вы бы про необходимый штат ТСЖ рассказали сначала и функционал, прежде чем спорить, не у всех же есть ТСЖ ) Если туда по 30 человек в день ходят, то конеш на дому не вариант, а если можно писать онлайн заявки на ремонт и голосовать, то какой-нибудь безработной мамочке-активистке куда удобнее было бы работать на дому в качестве председателя ТСЖ. Ну мне бы было удобнее на дому, даже при том что квартира соседняя с помещением консьержа ) Да и вопрос приобретения под это отдельного помещения решается арендой той же квартиры, при её необходимости.



#15 zzz

zzz

    Продвинутый пользователь

  • Модераторы
  • Cообщений: 1 985
  • Имя:Евгения
  • Корпус:2

Отправлено 29 Август 2013 - 18:21

Flayer, вынеси плз в отдельную тему, она ещё долго будет будоражить наши умы и сердца )

  

В отдельную тему с голосованием за ТСЖ и против. - сразу все поймем.

Тему может создать любой зарегистрированный пользователь, и голосовалку вроде тоже. Если не получится напишите мне или Flayer' у. Если надо будет больше вариантов/вопросов надо будет написать Admin' у.
В теме, пожалуйста, распишите что вы подразумеваете под ТСЖ, то есть предполагаемый кругответствеености.

Мини-инструкция "Как заселиться в шахматке" : http://green-allei.c...viazano/?p=5041

Вопросы оставляйте в теме http://green-allei.c...-neiu-sviazano/ или пишите в личку.

 

Если не удается самостоятельно "заселиться" или есть сомнения - сообщите <корпус - секцию - этаж - порядковый номер>, количество комнат и строительный номер квартиры указывать не обязательно, однако, эта информация помогает ориентироваться новичкам (и не только) в шахматке.


#16 Maltv

Maltv

    Продвинутый пользователь

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • Cообщений: 1 867
  • Имя:Алексей
  • Корпус:1

Отправлено 29 Август 2013 - 18:25

Если админы не перенесут вышеизложенное в отдельную тему, - вечером(на крайняк утром) создам с голосованием. Или ты MikTeX создай ты рассудительный, мы тебе доверяем..)



#17 CodeX

CodeX

    Продвинутый пользователь

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • Cообщений: 104
  • Имя:Денис
  • ГородМосква
  • Корпус:1

Отправлено 29 Август 2013 - 18:29

В любом случае нужно все мутить в интернете, - у Вас поэтому и не могут договориться что все в подьезде собираются и трындят (это у нас так), а в инете все наглядно и понятно можно сделать, - перечень вропросов и мероприятий: за/против.

 

Мутить как вы говорите можно все в интернете, но в любом случае в итоге нужно будет подписывать итоговые документы на бумаге или у всех будет электронная подпись? Хотя не у всех будет интернет, не все согласятся на это.  



#18 MikTeX

MikTeX

    Продвинутый пользователь

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • Cообщений: 931
  • Имя:Сергей
  • Корпус:1

Отправлено 29 Август 2013 - 18:33

Да я бы создал тему, но без описания предмета голосования, как правильно заметила zzz, оно будет ни о чём. Сначала описание надо, функционал, права и обязанности, вопрос подконтрольности и проч, а я ж в этом ни в зуб ногой, чтобы было чёткое понимание за что голосуем, а не на уровне лозунгов. Вот если встанет реальный вопрос о его создании, то могу изучить вопрос вплоть до нормативной базы, перенятия практического опыта и т.п. благо времени полно и мозги на месте.

 

Меня вот к примеру интересует чистка улиц от снега и в полномочиях ли у ТСЖ вести на этот счёт переговоры с администрацией города в плане перераспределения обязанностей, выделения земли под парковку и т.п. особенно в свете возможной победы на выборах мэра Видного председателя ТСЖ Старый Город - Баюклина. В этом плане я надеюсь на подвижки ситуации с мёртвой точки и возможности взаимодействия с властями по отдельным вопросам.



#19 Stranger

Stranger

    Продвинутый пользователь

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • Cообщений: 183
  • Имя:Вячеслав
  • ГородМосква
  • Корпус:3

Отправлено 29 Август 2013 - 18:35

Вы бы про необходимый штат ТСЖ рассказали сначала и функционал, прежде чем спорить, не у всех же есть ТСЖ ) Если туда по 30 человек в день ходят, то конеш на дому не вариант, а если можно писать онлайн заявки на ремонт и голосовать, то какой-нибудь безработной мамочке-активистке куда удобнее было бы работать на дому в качестве председателя ТСЖ. Ну мне бы было удобнее на дому, даже при том что квартира соседняя с помещением консьержа ) Да и вопрос приобретения под это отдельного помещения решается арендой той же квартиры, при её необходимости.

ПОддерживаю целиком и полностью!!! я так предполагаю что для многих еще и словарик (краткий) надо, что есть ТСЖ и для чего оно нужно!! А то по телевизору, только тут ТСЖ проворовалось, тут чего то не доделало и т.д.

многие думаю вообще считают что ТСЖ - это что то типа ругательное слово!! :)

А многие просто до сих пор с этим самым ТСЖ и не сталкивались! :)

 А про интернет поддерживаю т.к. крики, вопли, и всякаю чушь про то, (что не сделано, то что и недолжно было быть сделано) и прочую ересь выслушивать и нервные клетки свои тратить вообще неохота!! :)

 в идеале вопрос и два варианта ответа да или нет!! :) ну или 2 кандидата!!! :)



#20 zzz

zzz

    Продвинутый пользователь

  • Модераторы
  • Cообщений: 1 985
  • Имя:Евгения
  • Корпус:2

Отправлено 29 Август 2013 - 18:41

Создавайте темку, перенести отсюда всегда успеем)

Мини-инструкция "Как заселиться в шахматке" : http://green-allei.c...viazano/?p=5041

Вопросы оставляйте в теме http://green-allei.c...-neiu-sviazano/ или пишите в личку.

 

Если не удается самостоятельно "заселиться" или есть сомнения - сообщите <корпус - секцию - этаж - порядковый номер>, количество комнат и строительный номер квартиры указывать не обязательно, однако, эта информация помогает ориентироваться новичкам (и не только) в шахматке.





Строительный портал SU.SU
Copyright © 2016 ЖК "Зеленые аллеи"