Перейти к содержимому

 



Спецзамер


Фотография

Коммуналка: свое ТСЖ или УК от МИЦ


  • Авторизуйтесь для ответа в теме
Сообщений в теме: 137

#121 Maltv

Maltv

    Продвинутый пользователь

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • Cообщений: 1 867
  • Имя:Алексей
  • Корпус:1

Отправлено 25 Сентябрь 2013 - 11:15

Статистика такая, - обычно за услуги ТСЖ хуже всего платят как раз те кто больше зарабатывает, по ряду причин:

 

1. Это не удобно, - нужно идти в кассу, изыскивать время которого нет

2. За неоплату нет ответственности, а если не платить получается безпроцентный кредит

3. Люди не понимают за что берут деньги (особенно когда деньги собираются, а ТСЖ(УК) ни чего не делается), - и не платят принципиально.



#122 FIN

FIN

    Продвинутый пользователь

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • Cообщений: 142
  • Имя:Никита
  • Корпус:2.1

Отправлено 25 Сентябрь 2013 - 14:16

Два мужчика в полном рассвете сил в одиночестве попивающих чаёк на кухне и обсуждающих ТСЖ... уж больно унылая картинка получается )

Была у меня приятельница лесбиянка, чертовски красивая и талантливейшая девочка, и было у неё одно заманчивое предложение от которого я каждый раз тащился и просто не в силах был отказать девушке - Митька, говорила она, может по тёлочкам? )) Это я к тому что надо уметь правильно заинтересовать человека и всегда можно придумать что-нибудь поинтереснее чаепития )

Я про чай образно :)

Действительно интересная подруга :)



#123 MikTeX

MikTeX

    Продвинутый пользователь

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • Cообщений: 931
  • Имя:Сергей
  • Корпус:1

Отправлено 25 Сентябрь 2013 - 14:59

Я про чай образно :)

Действительно интересная подруга :)

 

Скорее забавная, а интересная это к примеру Катька, которую подобрал наш спецназ во время войны в Чечне, где она осталась одна сиротой, и которая пройдя всю войну, получила ранения, награды, звание. Сейчас правда, повидав смерть, слишком уж спешит жить, но личность мягко говоря незаурядная. У меня много таких потрясающих приятельниц, почти все как одна БИшки и незамужние, если что ) Может кому надо? ))

 

А насчёт чая, ну я надеюсь что мы может таки соберёмся уже когда-нить на встречу жильцов )



#124 Alekcyu

Alekcyu

    Продвинутый пользователь

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • Cообщений: 399
  • Имя:Александр
  • ГородМосква
  • Корпус:3

Отправлено 28 Сентябрь 2013 - 14:30

Александр, если вы не хотите конфликтовать, то какой смысл вообще высказывать своё мнение равно как совпадающее так и отличное от уже высказанного? В первом случае оно является избыточным, а во втором неизбежно приводит к конфликту, поскольку конфликт это в частности столкновение противоположных взглядов/полемика/дискуссия.

 

Касаемо последнего сообщения, мне вот интересно каким образом аргументы о невозможности создания ТСЖ в отдельно взятый момент времени, а именно до оформления жилья в собственность, что само по себе является очевидным и априори не рассмартивается, подтверждают ваше утверждение о невозможности его создания в принципе? И как якобы невозможность его создания (что элементарно опровергается примерами) вообще относится к необходимости его создания, поскольку необходимость от невозможности не теряется? Мне необходимо купить детям квартиру, но у меня сейчас нет денег, а значит я её никогда и не смогу купить, а потому и нечего об этом задумываться... потрясающая логика...

 

Что касается приведённых выше аргументов, то переводя тему, вы хотя бы позаботьтесь об их состоятельности, иначе этот манёвр лишён смысла. В ваших аргументах нет ни реальных подсчётов коммерческих площадей, ни представления о том сколько уже продано жилья и мест в паркинге на данный момент, ни примерных оценок сколько его может быть продано к моменту сдачи дома, ни анализа инвестиционной привлекательности для инвесторов с разбивкой по корпусам и времени приобретения, ни оценки характера самих этих инвестиций (перепродажа или сдача), ни учёта того что первые стараются продать жильё по переуступке конечным покупателям, а для вторых вопрос квартплаты не безразличен, ни выдержек из законодательных актов, к которым вы апеллируете, я не увидел вообще НИ ЧЕ ГО.

 

Я бы ещё мог понять аргумент "преимущество у застройщика, потому что ОН оформляет все эти документы" в предположении, что вы не читали тему где уже обсуждалась возможность создания застройщиком ТСЖ и управления домом, при оформлении 1000 метров в собственность, до момента пока жильцы не оформят 1001 метр и не изберут своего председателя, как необходимую привязку к определённому моменту времени, но смысловая нагрузка аргумента "всеравно большая часть метров в собственности останется у Застройщика... Таково наше законодательство..." меня вообще вводит в ступор. Надеюсь когда вы это писали, то отдавали себе отчёт в само собой последующем вопросе - с какого такого перепуга в честь чего бы это, и уже подготовили ответ? А то я реально теряюсь в догадках что бы это могло значить...

 

В остальном же ваши аргументы безупречны, действительно нельзя создать ТСЖ до того момента когда его можно создать. Но по прежнему остаётся загадкой, как это вообще относится к делу.

 

P.S. Не знаю замечаете ли вы за собой или это просто издержки (по всей видимости гуманитарного) образования, но вы часто используете приёмы демагогии в споре. У меня знакомый психолог и политолог, кстати говоря очень не глупый парень, часто умышленно пытается использовать их в полемике со мной, на чём регулярно попадается. И я на него не обижаюсь, раз уж их научили ТАК  думать и никак иначе, но это всё к тому же вопросу что не стоит держать меня за идиота.

Добрый день, Соседи, Сергей...))) Конфликт конфликту рознь, Поэтому я за дискуссию и за споры, но не за конфликты... ТСЖ создать можно и нужно, оптимальный вариант управление домом. Это возможно, но не в первый год ввода объекта в эксплуатацию, как показывает опыт. Сергей, мне не нужны никакие расчеты и анализы, я работаю в управляющей компании и знаю все объекты и проекты ЖКХ города Москвы, области и регионов России... (образование у меня инженерное..., в эксплуатации объектов недвижимости свыше 15 лет) и мы (я и коллеги) по работе постоянно выезжаем на встречи с собственниками жилья, с застройщиками, девелоперами... И ситуацию как строят, как сдают, какие есть проблемы у собственников, почему они образуются и т.д. я знаю из первых рук... 



#125 marusa

marusa

    Продвинутый Пользователь

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • Cообщений: 4 126
  • Имя:Мария
  • Корпус:1

Отправлено 28 Сентябрь 2013 - 15:10

Ну "поконфликтуйте" еще! Такая ржака вас читать)))
Если взять кусок бумаги, ручку, ножницы и клей и еще чуть- чуть отваги- можно сделать сто рублей.

#126 1777

1777

    Продвинутый пользователь

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • Cообщений: 249
  • Имя:Виталий

Отправлено 28 Сентябрь 2013 - 17:17

Ну "поконфликтуйте" еще! Такая ржака вас читать)))

Да, и не говори...))))



#127 MikTeX

MikTeX

    Продвинутый пользователь

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • Cообщений: 931
  • Имя:Сергей
  • Корпус:1

Отправлено 30 Сентябрь 2013 - 10:40

Это не смешно, это грустно... С такими спецами в УК, как верно заметил Александр - "ТСЖ создать можно и нужно, оптимальный вариант управление домом". И как в подтверждение данной мысли, катаясь вчера по Москве за шубой для старшей дочери, наткнулся на вот такое объявление:

 

 

Прикрепленные изображения

  • IMG217.jpg


#128 ЕкатеринаВ

ЕкатеринаВ

    Продвинутый пользователь

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • Cообщений: 114
  • Имя:Екатерина
  • ГородМосква
  • Корпус:2

Отправлено 30 Сентябрь 2013 - 14:02

.

Прикрепленные изображения

  • aef513d1eb74.jpg

  • moskvamosg это нравится

#129 Beetle

Beetle

    Продвинутый пользователь

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • Cообщений: 434
  • Имя:Александра
  • ГородМосква
  • Корпус:3
  • Тел.:+7 (926) 747-30-10

Отправлено 30 Сентябрь 2013 - 14:40

наткнулся на вот такое объявление:

 

 

Сергей Владимирович, это в "Анекдоты" прямиком) Из жизни  - они самые смешные)


Саша, на "ты"


#130 MikTeX

MikTeX

    Продвинутый пользователь

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • Cообщений: 931
  • Имя:Сергей
  • Корпус:1

Отправлено 30 Сентябрь 2013 - 15:20

Ну что вы так на тамошнюю УК накинулись, клавиша "Е" у любого может залипнуть, а вот почистить клавиатуру, купить новую, или хотя бы скопипастить саму букву чтобы не позориться не у каждого ума хватит, да и некогда им, у них вона сколько работы с элёктроэнёрпией )



#131 Валера

Валера

    Пользователь

  • Пользователи
  • PipPip
  • Cообщений: 10
  • Имя:Валерий
  • Корпус:2,3

Отправлено 27 Январь 2016 - 00:58

Чья будет управляющая компания в ЖК "Зелёные аллеи". Выбирает застройщик или жильцы? Потому как из практики выясняется ,например " ГРанель",в Балашихе ,поставили управляющую компанию от застройщика ,перевели в чужую собственность (посторонним организациям) участки земли, на которых построены инженерные сооружения которыми жильцы пользуются(например трансформаторные подстанции и.т.д.) и стали сдавать их в аренду жильцам и  брать плату с жильцов за пользование!!! и это был скандал,потому как сделали всё тихо и молча,без согласования жильцов.Заметили это только по оплате квитанций, сумма завышенная.не хочется повторения таких ситуаций.А сможем ли мы сами выбрать управляющую компанию ,которая нас не обворует.Тогда надо заранее подбирать по отзывам экспертов .есть специально обученые люди в этих вопросах.



#132 Люба

Люба

    Продвинутый пользователь

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • Cообщений: 2 679
  • Имя:Любовь
  • Корпус:1

Отправлено 27 Январь 2016 - 01:21

Чья будет управляющая компания в ЖК "Зелёные аллеи". Выбирает застройщик или жильцы? Потому как из практики выясняется ,например " ГРанель",в Балашихе ,поставили управляющую компанию от застройщика ,перевели в чужую собственность (посторонним организациям) участки земли, на которых построены инженерные сооружения которыми жильцы пользуются(например трансформаторные подстанции и.т.д.) и стали сдавать их в аренду жильцам и  брать плату с жильцов за пользование!!! и это был скандал,потому как сделали всё тихо и молча,без согласования жильцов.Заметили это только по оплате квитанций, сумма завышенная.не хочется повторения таких ситуаций.А сможем ли мы сами выбрать управляющую компанию ,которая нас не обворует.Тогда надо заранее подбирать по отзывам экспертов .есть специально обученые люди в этих вопросах.

она не будет, Валерий. Она уже есть. )))) читайте тему сдача дома и УК зеленые аллеи)

#133 Венд

Венд

    Продвинутый пользователь

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • Cообщений: 144
  • Имя:Анатолий
  • Корпус:2.2

Отправлено 28 Ноябрь 2016 - 16:19

 

Вернемся ли?? а если и вернемся то через сколько?? 3 корп сдают в 16 году! Потом ремонты и т.д., 

Тут дело будет еще и в заселении. Чтобы ТСЖ стало функциональным, нужно 100% заселение домов, ну или 80%.  А когда такое произойдет?



#134 дядяСио

дядяСио

    покупатель вторички

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • Cообщений: 147
  • Имя:Иван
  • ГородМосква-Видное

Отправлено 05 Май 2018 - 14:26

А сможем ли мы сами выбрать управляющую компанию ,которая нас не обворует.Тогда надо заранее подбирать по отзывам экспертов .есть специально обученые люди в этих вопросах.

Отзывы экспертов - это очень мутная вещь. Тут нужны отзывы жильцов, которые лично сталкивались.

А в Видном сейчас вообще идут коммунальные войны. УК "ПИК-комфорт" (карманная УК ГК ПИК) активно ведет агитацию по разным домам Видного, призывая жильцов сменить управляющую компанию и выбрать их. Конспирологи считают, что целью активности этой структуры на всём рынке ЖКХ области является изъятие денег на обслуживание жилого фонда и использование этих денег для достройки проблемных объектов и поглощения других игроков рынка недвижимости. В связи с этим ряд активистов активно ведет агитацию против ПИКа. Одновременно эти же активисты обращают внимание на предбанкротное состояние МУП УК ЖКХ и опасность перехода домов под управление структур ГК ПИК по результатам конкурсных процедур от администрации города.
Параллельно с этим идет агитация за УК Радуга и УК Наш город. Если УК Радуга имеет некоторый опыт работы по обслуживанию домов в Видном и вроде даже какие-то жильцы довольны, то Наш город пока за душой имеет только сайт и лицензию, по состоянию на конец апреля домов в управлении не имел вообще. Вроде какие-то дома переходят под их крыло с начала мая, но там пока нельзя делать никаких выводов.

По этому поводу можно посмотреть в паблике жителей улицы Лемешко (https://vk.com/zhklemeshko) в контакте видосики от Ильи Яковлева про то, как проходят собрания собственников с попытками агитации и контрагитации.

И да, нормально провести собрание о смене УК даже в очно-заочной форме можно только после более-менее окончательного заселения дома. Пока куча квартир висит на авито с цианом в разделе "Продажа" - голосов тупо не хватит.

#135 дядяСио

дядяСио

    покупатель вторички

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • Cообщений: 147
  • Имя:Иван
  • ГородМосква-Видное

Отправлено 11 Май 2018 - 05:07

А сможем ли мы сами выбрать управляющую компанию ,которая нас не обворует.Тогда надо заранее подбирать по отзывам экспертов .есть специально обученые люди в этих вопросах.

Специально обученные люди могут быть прикормлены какой-то крупной УК. Это во-первых. Во-вторых, эксперты будут выбирать по формальным критериям, которые ни о чем не говорят. Вот у облжилинспекции есть рейтинг УК, где используются формальные баллы. Но там факторы типа количества домов в управлении, численности сотрудников, количества жалоб жителей, количества предписаний жилинспекции об устранении недостатков. Те жалобы жильцов, которые не оформились в письменном виде и в жилинспекцию не отправились, никто не видит. Поэтому только отзывы реальных людей, живущих в домах под управлением этой компании.

#136 Клив

Клив

    Новичок

  • Пользователи
  • Pip
  • Cообщений: 2
  • Имя:Дмитрий

Отправлено 21 Май 2018 - 13:30

Так насколько я понимаю, управляющую компанию назначает застройщик и на несколько лет. И сменить ее не так просто, только если конкретно они будут не выполнять свои обязательства. Больше волнует вопрос какие тарифы будут, сколько в месяц выйдет комуналки



#137 дядяСио

дядяСио

    покупатель вторички

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • Cообщений: 147
  • Имя:Иван
  • ГородМосква-Видное

Отправлено 21 Май 2018 - 22:51

Так насколько я понимаю, управляющую компанию назначает застройщик и на несколько лет.

Управляющую компанию либо выбирают собственники на собрании, как сейчас делает МИЦ для новых корпусов, проводя очно-заочное собрание одновременно с выдачей ключей. Либо администрация города Видное объявит конкурс, в котором будут участвовать Зеленые Аллеи, Термоинжсервис, Комфорт Видное от МИЦ и кто-нибудь еще из сторонних игроков.

И сменить ее не так просто,

Общее собрание собственников в очно-заочной форме с числом проголосовавших более половины, из них положительное решение выбирается большинством голосов. Самое сложное - собрать кворум в новостройке, где куча квартир продается на вторичном рынке, куча сдается и в куче квартир долго делается ремонт. А так в жилищном кодексе всё прописано. Вон в домах за оврагом на Лемешко жители пытаются избавиться от МУП УК ЖКХ, потому что он их задолбал. Три дома поменяли УК, еще три пока нет, хотя активисты пытаются.

#138 дядяСио

дядяСио

    покупатель вторички

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • Cообщений: 147
  • Имя:Иван
  • ГородМосква-Видное

Отправлено 21 Май 2018 - 22:56

Больше волнует вопрос какие тарифы будут, сколько в месяц выйдет комуналки

Тут мало того, какие тарифы будут. Гораздо более интересный вопрос - будут ли выполняться работы, которые входят в эти тарифы.




Copyright © 2018 ЖК Зеленые аллеи