Перейти к содержимому

 

Спецзамер
Профремонт


Фотография

если ипотека кончилась


  • Авторизуйтесь для ответа в теме
Сообщений в теме: 78

#1 Елена

Елена

    Продвинутый пользователь

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • Cообщений: 567
  • Имя:Елена
  • ГородМосква
  • Корпус:1.1

Отправлено 07 Сентябрь 2013 - 19:09

Привет всем! По договору на оформление, пакет документов на регистрацию сделки возили менеджеры МИЦ. Ипотека была. Банк даст справку  о том, что мы распрощались. Надо перерегистрироваться или уже ждать оформление собственности, опять же МИЦем?



#2 Alla

Alla

    Продвинутый пользователь

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • Cообщений: 67
  • Имя:Alla
  • Корпус:3

Отправлено 07 Сентябрь 2013 - 21:32

В Ваших интересах подать пакет документов о прекращении ипотеки. Кто знает, может через пару лет уже не будет банка, в котором кредитовались, а законы поменяются и потребуется какая-нибудь свежая справка из банка. В этом случае снятие обременения будет возможно только в судебном порядке, а оно Вам надо? 

Тем более, что сейчас снимите обременение и получите в дальнейшем чистое хороше свидетельство о праве собственности на квартиру, без ипотеки банка.



#3 Nagval

Nagval

    Продвинутый пользователь

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • Cообщений: 246
  • Имя:Дмитрий
  • Корпус:2

Отправлено 12 Сентябрь 2013 - 06:56

В Ваших интересах подать пакет документов о прекращении ипотеки. Кто знает, может через пару лет уже не будет банка, в котором кредитовались, а законы поменяются и потребуется какая-нибудь свежая справка из банка. В этом случае снятие обременения будет возможно только в судебном порядке, а оно Вам надо? 

Тем более, что сейчас снимите обременение и получите в дальнейшем чистое хороше свидетельство о праве собственности на квартиру, без ипотеки банка.

Так а свидетельство вроде ж и так должно быть чистое, т.к. договора залога недвижимости в данном случае не будет. На настоящий момент заложены просто права требования. А вот если кредит будет висеть на тот момент, то кредитным договором должна быть предусмотрена обязанность в течение определённого срока зарегистрировать договор залога недвижимости и именно на основании этой регистраци в реестре будет сделана отметка об обременении. По-моему, так.



#4 Alla

Alla

    Продвинутый пользователь

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • Cообщений: 67
  • Имя:Alla
  • Корпус:3

Отправлено 16 Сентябрь 2013 - 20:22

Все верно, заложены права требования на будущий объект недвижимости. При этом ипотека сама по себе не рассосется, даже если кредит не будет висеть на момент регистрации объекта недвижимости.

В Росреестре будет информация о залоге прав на будущую собственность в пользу банка, а откуда, как не от вас самих, у специалистов Росреестра должна появиться информация о погашении кредита и снятии ипотеки? 

Пока вы в банк не обратитесь за пакетом документов, подтверждающим погашение кредита, за доверенностью на снятие ипотеки, да не передадите все документы в Росреестр, вместе соответствующей формой заявления и оплаченной госпошлиной, - ипотека сохранится как на права требования на объект, так и в дальнейшем перейдет на сам объект.



#5 Nagval

Nagval

    Продвинутый пользователь

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • Cообщений: 246
  • Имя:Дмитрий
  • Корпус:2

Отправлено 17 Сентябрь 2013 - 23:20

Все верно, заложены права требования на будущий объект недвижимости. При этом ипотека сама по себе не рассосется, даже если кредит не будет висеть на момент регистрации объекта недвижимости.

В Росреестре будет информация о залоге прав на будущую собственность в пользу банка, а откуда, как не от вас самих, у специалистов Росреестра должна появиться информация о погашении кредита и снятии ипотеки? 

Пока вы в банк не обратитесь за пакетом документов, подтверждающим погашение кредита, за доверенностью на снятие ипотеки, да не передадите все документы в Росреестр, вместе соответствующей формой заявления и оплаченной госпошлиной, - ипотека сохранится как на права требования на объект, так и в дальнейшем перейдет на сам объект.

 

Могу ошибаться, но обременение объекта недвижимости наступит только после оформления договора ипотеки, который, в свою очередь, будет подписан после получения свидетельства на право собственности. До этого момента в Росреестре есть информация, что права требования по ДДУ (а это, строго говоря, ипотекой не является) обременены в пользу банка. И нет никакого автоматического механизма превращения залога прав требования в залог недвижимости (собственно - ипотеку). Т.е, на мой взгляд справедлив как раз обратный тезис: если не предпринимать никаких действий, то обременения на объекте недвижимости не будет. Иначе бы банк вообще не требовал подписания и регистрации именно договора ипотеки по факту получения свидетельства.



#6 Alla

Alla

    Продвинутый пользователь

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • Cообщений: 67
  • Имя:Alla
  • Корпус:3

Отправлено 18 Сентябрь 2013 - 00:42

Требования банков - это вообще отдельная тема. Вы хотите найти логику в действиях банковских служащих, а она у них очень простая: минимизировать все возможные риски и защитить свои капиталы. Банк требует подписания договора ипотеки хотя бы для того чтобы применить к вам большие меры ответственности, чем они предусмотрены законодательством. Скорее всего в договоре будет предусмотрена упрощенная процедура по обращению предмета залога в случае просрочки исполнения обязательств по кредитному договору и иные блага банка.  



#7 Nagval

Nagval

    Продвинутый пользователь

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • Cообщений: 246
  • Имя:Дмитрий
  • Корпус:2

Отправлено 18 Сентябрь 2013 - 09:39

Да пусть даже так. Но это не отменяет того, что залог прав по ДДУ не переходит автоматом в ипотеку недвижимости. Соответственно, без договора ипотеки обременения на объекте недвижимости не возникает.

#8 Alla

Alla

    Продвинутый пользователь

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • Cообщений: 67
  • Имя:Alla
  • Корпус:3

Отправлено 18 Сентябрь 2013 - 20:04

Вы знаете, Дмитрий, думаю, что переходит.

Сужу по аналогии: сталкивалась с ситуацией когда было обременение (ипотека) незавершенного объекта строительства. После того как дом достроили и у собственника было желание получить свидетельство на готовый объект, - в Росреестр был подан соответствующий пакет документов. На выходе получили свидетельство с обременением, при этом, как и в нашем случае, отдельного договора на ипотеку объекта (готового дома) не было.

Нужно учитывать, что в реестре недвижимоости незавершенка и готовый дом были совершенно разными объектами, учтены под разными номерами и на готовый дом самостоятельного договора залога не было. 



#9 Nagval

Nagval

    Продвинутый пользователь

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • Cообщений: 246
  • Имя:Дмитрий
  • Корпус:2

Отправлено 18 Сентябрь 2013 - 21:21

Вы знаете, Дмитрий, думаю, что переходит.

Сужу по аналогии: сталкивалась с ситуацией когда было обременение (ипотека) незавершенного объекта строительства. После того как дом достроили и у собственника было желание получить свидетельство на готовый объект, - в Росреестр был подан соответствующий пакет документов. На выходе получили свидетельство с обременением, при этом, как и в нашем случае, отдельного договора на ипотеку объекта (готового дома) не было.

Нужно учитывать, что в реестре недвижимоости незавершенка и готовый дом были совершенно разными объектами, учтены под разными номерами и на готовый дом самостоятельного договора залога не было. 

 

Интересный случай. Но всё же это несколько иной прецедент (хотя определённую аналогию провести можно): в данном случае заложен был сам объект, пусть и незавершённый, который либо достраивается, либо нет. В нашем случае заложены права по ДДУ, которые исчезают вместе с прекращением самого ДДУ. По-хорошему, конечно, и здесь, и в случае с ДДУ обременение переходить не должно без отдельного договора, но иногда юридические тонкости  перекрывают обывательскую логику.

 

Я сам по диагонали порылся в сети и прямого ответа не обнаружил. На следующей неделе я буду на работе (как раз-таки в банке) и поинтересуюсь у коллег из залогового подразделения, что они думают на этот счёт. Тогда поделюсь мнением профессионалов.



#10 Елена

Елена

    Продвинутый пользователь

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • Cообщений: 567
  • Имя:Елена
  • ГородМосква
  • Корпус:1.1

Отправлено 18 Сентябрь 2013 - 21:42

 

 

На следующей неделе я буду на работе (как раз-таки в банке) и поинтересуюсь у коллег из залогового подразделения, что они думают на этот счёт. Тогда поделюсь мнением профессионалов.

Спасибо, тогда еще подожду. Спросите заодно, справка от банка " задолженность = 0" ( :bo: ) срок годности имеет или нет? Хотя склоняюсь к мысли, что придется ехать. В МИЦе прямо сказали- дальше сами, все сами... Эх, зря я заранее оплатила им вторую часть денег за оформление авансом. Не отрабатывают.



#11 Alla

Alla

    Продвинутый пользователь

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • Cообщений: 67
  • Имя:Alla
  • Корпус:3

Отправлено 18 Сентябрь 2013 - 22:18

Спасибо, тогда еще подожду. Спросите заодно, справка от банка " задолженность = 0" ( :bo: ) срок годности имеет или нет? Хотя склоняюсь к мысли, что придется ехать. В МИЦе прямо сказали- дальше сами, все сами... Эх, зря я заранее оплатила им вторую часть денег за оформление авансом. Не отрабатывают.

А вот здесь я точно знаю правильный ответ )))  - Такая справка не имеет срока давности. Получили и храните для будущих кредитных отношений (если потребуется подтверждение Вашей положительной кредитной истории), ну или для того, чего задумали: дождаться окончания строительства и подать одновременно пакет документов на регистрацию объекта собственности и на снятия ипотеки. 



#12 Alla

Alla

    Продвинутый пользователь

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • Cообщений: 67
  • Имя:Alla
  • Корпус:3

Отправлено 18 Сентябрь 2013 - 22:27

Кстати, имейте ввиду, что на МИЦ, вероятнее всего, не получится повесить обязанность по снятию ипотеки (я имею ввиду чтобы эта работа была включена в уплаченную Вами сумму за регистрацию прав собственности): в Росреестре это считается отдельной операцией требующей отдельного талона на сдачу документов.



#13 Nagval

Nagval

    Продвинутый пользователь

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • Cообщений: 246
  • Имя:Дмитрий
  • Корпус:2

Отправлено 26 Сентябрь 2013 - 08:11

Кстати, имейте ввиду, что на МИЦ, вероятнее всего, не получится повесить обязанность по снятию ипотеки (я имею ввиду чтобы эта работа была включена в уплаченную Вами сумму за регистрацию прав собственности): в Росреестре это считается отдельной операцией требующей отдельного талона на сдачу документов.

 

Залоговики подтвердили, что ипотека останется в силу закона. Так что действительно ехать снимать обременение придётся.


  • Аида это нравится

#14 Moksha

Moksha

    Настоящий писатель

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • Cообщений: 1 306
  • Имя:Виталий
  • Корпус:2

Отправлено 26 Сентябрь 2013 - 08:13

ехать снимать обременение придётся.

Приятные хлопоты.



#15 aeropro

aeropro

    Продвинутый пользователь

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • Cообщений: 102
  • Имя:дмитрий
  • Городг.Москва
  • Корпус:2
  • Тел.:HTC

Отправлено 12 Ноябрь 2013 - 19:24

 На днях, прилагая титанические усилия по ограницению себя во всем в течении 10 месяцев, рассчитался с ипотечным кредитом. Возник вопрос как снять обременение с договора?. Алла в принципе описала процесс верно МИЦу до фени мои отношения с банком они сказали сами с банком и снимайте с ДДУ обременение. Начал потихоньку достатвать манагеров банка: они конечно же не очень хорошо знают процедуру снятия обременения с ДДУ. 

      В росреестре по телефону, после нескольких отсыланий то к одному, то кдругому (видимо тоже не очень знают) мне скали что согласно ст.25 ФЗ о ипотеке № 102 есть два способа снятия обременения: 1. на закладной ставится отметка банка о погашенном кредите изалогодатель одни может подать документы в росреестр и  2 способ-залогодатель и залогодержатель совместно пишут заявление о снятии обременения. Так вот поскольку закладной у меня нет соответствено подходит тока способ № 2. Записался через инет в россреестр на 10 дек ближе не было и созвонился с "разъездным" сотрудником банка сообщил ему о необходимости прибыть 10 дек  к филиалу Росреестра в г.Видном. Так что будем посмотреть что из этого получится.



#16 Flayer

Flayer

    Продвинутый пользователь

  • Модераторы
  • Cообщений: 1 456
  • Имя:Александр
  • ГородМосква
  • Корпус:2
  • Тел.:+7(926)279-62-46

Отправлено 12 Ноябрь 2013 - 21:09

Держи нас в курсе!
Когда кажется, что весь мир настроен против тебя, помни, что самолёт взлетает против ветра... © Генри Форд.

#17 ЕкатеринаВ

ЕкатеринаВ

    Продвинутый пользователь

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • Cообщений: 114
  • Имя:Екатерина
  • ГородМосква
  • Корпус:2

Отправлено 13 Ноябрь 2013 - 11:39

Еще бы лучше отправить телеграмму с уведомлением, на всякий случай. Или какую-нибудь записюльку из банка получить, что они извещены, что надо приехать в Росреестр.

А то они не приедут, потом скажут, что ничего не знали и будете так долго записываться. 

Надеюсь, конечно ,что у Вас порядочные сотрудники банка и этого не потребуется)



#18 Moksha

Moksha

    Настоящий писатель

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • Cообщений: 1 306
  • Имя:Виталий
  • Корпус:2

Отправлено 13 Ноябрь 2013 - 11:41

Еще бы лучше отправить телеграмму с уведомлением, на всякий случай. Или какую-нибудь записюльку из банка получить, что они извещены, что надо приехать в Росреестр.

А то они не приедут, потом скажут, что ничего не знали и будете так долго записываться. 

Надеюсь, конечно ,что у Вас порядочные сотрудники банка и этого не потребуется)

Правильно, надо записюлю чиркануть и чтоб в банке в канцелярии входящий поставили и отметку о получении. Тогда все пучком будет.



#19 ЕкатеринаВ

ЕкатеринаВ

    Продвинутый пользователь

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • Cообщений: 114
  • Имя:Екатерина
  • ГородМосква
  • Корпус:2

Отправлено 13 Ноябрь 2013 - 11:43

Как говорится: "Без бумажки ты букашка, а с бумажкой- Человек"  :bv:



#20 Moksha

Moksha

    Настоящий писатель

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • Cообщений: 1 306
  • Имя:Виталий
  • Корпус:2

Отправлено 13 Ноябрь 2013 - 11:45

Как говорится: "Без бумажки ты букашка, а с бумажкой- Человек"  :bv:

Верно верно.






Строительный портал SU.SU
Copyright © 2016 ЖК "Зеленые аллеи"