Перейти к содержимому

 

Спецзамер
Профремонт


Фотография

О проекте.


  • Авторизуйтесь для ответа в теме
Сообщений в теме: 1080

#361 fedosik

fedosik

    Продвинутый пользователь

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • Cообщений: 607
  • Имя:Игорь
  • ГородМосква
  • Корпус:2

Отправлено 21 Июль 2015 - 20:25

Они все делают. Когда я был на стройке, они там все разговаривали по равшан и джамшут.



#362 Irina

Irina

    Продвинутый пользователь

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • Cообщений: 210
  • Имя:Ирина
  • Корпус:2

Отправлено 21 Июль 2015 - 20:44

Многие предприятия используют труд нелегалов. Такие рейды проходят везде. Последствия: работа на стройке будет заморожена минимум на неделю. Что бы заменить задержанных рабочих нужно время.
Москва со всех сторон окружена Россией.

#363 Солнышко

Солнышко

    Продвинутый пользователь

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • Cообщений: 74
  • Имя:Наталья
  • Корпус:1

Отправлено 27 Июль 2015 - 11:40

Нам стоил квадрат 56880 это и есть бонус за риск. Тогда даже горы небыло, она появилась от котлована второго корпуса.Жена только потом поняла как мы рисковали но теперь это себя оправдало.

Привет всем Математикама,

Не очень поняла, а где бонус то за риск?, вы брали двушку по 56 880 когда еще даже котлована не было, на стройку уходит порядка 3-4 лет, в июне-июле 2015 хорошую двушку в 1-ом корпусе можно было зять за 79 850, рост цены от "ЧИСТОГО ПОЛЯ" до практически готового дома всего 40%, если бы деньги, которые вы отдали застройщику бесплатно на стадии "чистого поля" вы положили бы на срочный банковский депозит по ставке скажем 10% (такую ставку например легко давал ХКФ), то за 3-4 года ваш капитал вырос бы на те же 33-46%  (в среднем те же 40%) и вы могли бы выкупить квартиру в практически готовом доме по более высокой цене БЕЗ КАКОГО ЛИБО РИСКА, так что можно было сделать вашу покупку за те же деньги снизив риск на ПОРЯДОК. На деле получается, что не вы получили бонус (это только вам кажется - это классическая маркетинговая сказка), а застройщик, воспользовался вашими БЕСПЛАТНЫМИ ДЕНЬГАМИ ДА ЕЩЕ ПОВЕСИЛ НА ВАС ВЕСЬ РИСК!, А весь ваш бонус  - это то, что ВАМ ПРОСТО КРУПНО ПОВЕЗЛО И УСЕ :)

 

Всегда смотрите альтернативные вложения - это классика финансов!


  • dovolik и Турал это нравится

#364 Математик

Математик

    Продвинутый пользователь

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • Cообщений: 1 424
  • Имя:Светлана и Андрей
  • Корпус:3

Отправлено 27 Июль 2015 - 12:08

Привет всем Математикама,

Не очень поняла, а где бонус то за риск?, вы брали двушку по 56 880 когда еще даже котлована не было, на стройку уходит порядка 3-4 лет, в июне-июле 2015 хорошую двушку в 1-ом корпусе можно было зять за 79 850, рост цены от "ЧИСТОГО ПОЛЯ" до практически готового дома всего 40%, если бы деньги, которые вы отдали застройщику бесплатно на стадии "чистого поля" вы положили бы на срочный банковский депозит по ставке скажем 10% (такую ставку например легко давал ХКФ), то за 3-4 года ваш капитал вырос бы на те же 33-46%  (в среднем те же 40%) и вы могли бы выкупить квартиру в практически готовом доме по более высокой цене БЕЗ КАКОГО ЛИБО РИСКА, так что можно было сделать вашу покупку за те же деньги снизив риск на ПОРЯДОК. На деле получается, что не вы получили бонус (это только вам кажется - это классическая маркетинговая сказка), а застройщик, воспользовался вашими БЕСПЛАТНЫМИ ДЕНЬГАМИ ДА ЕЩЕ ПОВЕСИЛ НА ВАС ВЕСЬ РИСК!, А весь ваш бонус  - это то, что ВАМ ПРОСТО КРУПНО ПОВЕЗЛО И УСЕ :)

 

Всегда смотрите альтернативные вложения - это классика финансов!

Наталья, вы не учли один момент. Этих денег на покупку квартиры у нас не было и класть на %-ты в банк было нечего! Да и не играю я в эти игры с банками, увы нет доверия. А если бы собирали то за этот период вряд ли 0,5 ляма скопили. А то, что будет такой скачок $ в декабре, тогда весной 2013 никто предсказать не мог. Так, что у нас с вами разные формулы расчётов и наш бонус всё равно с нами.))))


  • Baton, anchek и Shchuka это нравится

#365 Shchuka

Shchuka

    Продвинутый пользователь

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • Cообщений: 6 449
  • Имя:Артем
  • ГородВидное
  • Корпус:1.3 и 1.4

Отправлено 27 Июль 2015 - 12:08

Привет всем Математикама,

Не очень поняла, а где бонус то за риск?, вы брали двушку по 56 880 когда еще даже котлована не было, на стройку уходит порядка 3-4 лет, в июне-июле 2015 хорошую двушку в 1-ом корпусе можно было зять за 79 850, рост цены от "ЧИСТОГО ПОЛЯ" до практически готового дома всего 40%, если бы деньги, которые вы отдали застройщику бесплатно на стадии "чистого поля" вы положили бы на срочный банковский депозит по ставке скажем 10% (такую ставку например легко давал ХКФ), то за 3-4 года ваш капитал вырос бы на те же 33-46%  (в среднем те же 40%) и вы могли бы выкупить квартиру в практически готовом доме по более высокой цене БЕЗ КАКОГО ЛИБО РИСКА, так что можно было сделать вашу покупку за те же деньги снизив риск на ПОРЯДОК. На деле получается, что не вы получили бонус (это только вам кажется - это классическая маркетинговая сказка), а застройщик, воспользовался вашими БЕСПЛАТНЫМИ ДЕНЬГАМИ ДА ЕЩЕ ПОВЕСИЛ НА ВАС ВЕСЬ РИСК!, А весь ваш бонус  - это то, что ВАМ ПРОСТО КРУПНО ПОВЕЗЛО И УСЕ :)

 

Всегда смотрите альтернативные вложения - это классика финансов!

Все верно, но так же не стоит забывать, что если бы не было кризиса, то рост составить мог бы и более 40%, во вторых на нуле можно выбрать любую планировку на любом этаже и купить именно то что тебе нужно а не то что есть в объявлениях на перепродаже. А риск с деньгами и в банке не меньший (если хотите приличный %), посмотрите сколько их закрылось за последний год.

 

P.S. Я с вами не спорю, это лично моя точка зрения;)) 


  • mimi, Moksha, Baton и еще 1 это нравится

#366 marusa

marusa

    Продвинутый Пользователь

  • Модераторы
  • Cообщений: 4 055
  • Имя:Мария
  • Корпус:1

Отправлено 27 Июль 2015 - 12:23

Ну и что что закрылись? Все всем выплатили в пределах страховых сумм. Считаю риски вкладов гораздо меньшими, чем в строительство. Просто кому-то нужна квартира для проживания, а не инвестиции с целью получения дохода. Да и какие инвестиции, если квартиры у большинства ипотечные? Для себя посчитала, что выгоднее было деньги в банк положить. Грубый расчет такой: покупала 3 года назад за 3 млн, 2 года можно быо продержать в банках под 13% (итого грубо 780 тыс за 2 года) плюс еще год под 20 %( декабрьский "бонус)-это 600 тыс. Итого 3000000+780000+600000=4380000 даже без капитализации! Моя квартира сейчас стоит где-то 4100000. Ну если к сдаче цена повысится, то посмотрим. Пока в минусе(


  • dovolik это нравится
Если взять кусок бумаги, ручку, ножницы и клей и еще чуть- чуть отваги- можно сделать сто рублей.

#367 Fizzy

Fizzy

    нечистая сила

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • Cообщений: 826
  • Имя:Татьяна
  • ГородМосква
  • Корпус:1.3

Отправлено 27 Июль 2015 - 12:37

Моя квартира сейчас стоит где-то 4100000. Ну если к сдаче цена повысится, то посмотрим. Пока в минусе(


А Ваша квартира (ну или аналогичная) сейчас в продаже есть?

Решила построить Бабка-ёжка избушку. Быстро сказка сказывается, да не скоро дело делается...

Время идет и все чаще бабушке кажется, что у ее избушки стали отрастать куриные ножки...


#368 marusa

marusa

    Продвинутый Пользователь

  • Модераторы
  • Cообщений: 4 055
  • Имя:Мария
  • Корпус:1

Отправлено 27 Июль 2015 - 12:55

Думаю, что есть, или скоро появится. Миц же явно хитрит с наличием квартир.


Если взять кусок бумаги, ручку, ножницы и клей и еще чуть- чуть отваги- можно сделать сто рублей.

#369 Математик

Математик

    Продвинутый пользователь

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • Cообщений: 1 424
  • Имя:Светлана и Андрей
  • Корпус:3

Отправлено 27 Июль 2015 - 12:56

Ну и что что закрылись? Все всем выплатили в пределах страховых сумм. Считаю риски вкладов гораздо меньшими, чем в строительство. Просто кому-то нужна квартира для проживания, а не инвестиции с целью получения дохода. Да и какие инвестиции, если квартиры у большинства ипотечные? Для себя посчитала, что выгоднее было деньги в банк положить. Грубый расчет такой: покупала 3 года назад за 3 млн, 2 года можно быо продержать в банках под 13% (итого грубо 780 тыс за 2 года) плюс еще год под 20 %( декабрьский "бонус)-это 600 тыс. Итого 3000000+780000+600000=4380000 даже без капитализации! Моя квартира сейчас стоит где-то 4100000. Ну если к сдаче цена повысится, то посмотрим. Пока в минусе(

Мария, задним то числом, мы все умные и умеем считать упущенную прибыль. Считаю это неблагодарным занятием. Уверен, что большинство купили бы $ летом и слили их в январе,если бы знали, про декабрь. Но тем не менее по многолетнему опыту большинство было уверено (да думаю и сейчас эта цифра не намного меньше), что вложение в недвижимость самое выгодное. Особенно если получаешь доходы в рублях. 


  • Moksha это нравится

#370 marusa

marusa

    Продвинутый Пользователь

  • Модераторы
  • Cообщений: 4 055
  • Имя:Мария
  • Корпус:1

Отправлено 27 Июль 2015 - 13:03

Я написала, что "пока в минусе".. Расчет был на то, что после сдачи дома и оформления в собственность ее цена будет в районе 5 млн. Ну может 4.8. 


Если взять кусок бумаги, ручку, ножницы и клей и еще чуть- чуть отваги- можно сделать сто рублей.

#371 скорый

скорый

    Продвинутый пользователь

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • Cообщений: 40
  • Имя:сергей

Отправлено 27 Июль 2015 - 13:36

"знал бы прикуп жил бы в Сочи" классическая поговорка,я перевел в какой то момент  по 37 курсу все в $, а потом продал по 62 как сейчас помню,и у меня в нагаре осталось тыс 500-600,точно не считал, и как раз хватило на квартиру в ЗА, поэтому кризис иногда и полезен. Центробанк и недавно совсем покупал валюту для пополнения своих запасов,а по телевизору многие гос.мужи убеждают держать в рублях.



#372 Математик

Математик

    Продвинутый пользователь

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • Cообщений: 1 424
  • Имя:Светлана и Андрей
  • Корпус:3

Отправлено 27 Июль 2015 - 13:55

Я написала, что "пока в минусе".. Расчет был на то, что после сдачи дома и оформления в собственность ее цена будет в районе 5 млн. Ну может 4.8. 

Мы тогда так же считали: возьмём за 4,2 млн к сдаче будет 7-7,5 млн., а то и больше. Таким образом и ипотеку отобъём и возможно в наваре останемся, конечно чисто психологически, потому, что строим для себя. Ясно, что живых 7 лямов мы никогда бы не нашли на покупку квартиры. Так, что резон на лицо. Ну а "сюрпризы" экономики вносят свои коррективы в расчёты. Но мы и сейчас надеемся на индексацию доходов и облегчения кредитного бремени. Правда надежда эта очень зыбкая. :ah:



#373 Солнышко

Солнышко

    Продвинутый пользователь

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • Cообщений: 74
  • Имя:Наталья
  • Корпус:1

Отправлено 27 Июль 2015 - 19:17

Мария, задним то числом, мы все умные и умеем считать упущенную прибыль. Считаю это неблагодарным занятием. Уверен, что большинство купили бы $ летом и слили их в январе,если бы знали, про декабрь. Но тем не менее по многолетнему опыту большинство было уверено (да думаю и сейчас эта цифра не намного меньше), что вложение в недвижимость самое выгодное. Особенно если получаешь доходы в рублях. 

Товарищ Математик, каким таким задним числом, всем известна статистика (посмотрите аналитические отчеты), что рост цены квартиры от котлована до возведения под крышу, но до ГК составляет 25-35%, процентная ставка в крепких банках порядка 10%, возьмите хотя бы ВТБ24 там не многим ниже 10% было, так что это математика была просчитываем ВСЕГДА, брать на котловане НЕ ВЫГОДНО В ПРИНЦИПЕ, ну может выиграете 5-10% от силы, но зато все риски застройщика возьмете на себя, застройщики этим пользуются, получая бесплатные деньги от дольщика на ранней стадии и рискуют его деньгами, застройщику очень выгодно, так как деньги то для него бесплатные (за ипотеку платите вы), вот по этому банки и не берут кредит в банке, а вам рассказывают сколько вы %%% там заработаете или с экономиете, кому как нравиться, на росте стоимости квартиры, эти деньги вы легко и сами в банке заработали бы - риск потерять деньги в банке ВТБ-24 и на котловане две большие разницы и не теште себя, что это одно и тоже. Застойщику выгодно вот он вас и использует. А если брали ипотеку, то можно было взять и позже на 3 года, вышло бы тоже самое (процент по ипотеке 12%, за 3 года прямым счетом 36%). Посмотрите статью http://top.rbc.ru/bu...a79475d61b9c100  правительство хочет к 2020 году, чтобы вообще не было схемы долевого строительства, а застройщики двумя руками за эту соску держаться, как же отказаться от бесплатных денег от дольщиков, вот и дурачат нашего брата, вешая на него весь риск, а вы говорите бонусы, нет никаких бонусов - одни риски.


  • dovolik это нравится

#374 Математик

Математик

    Продвинутый пользователь

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • Cообщений: 1 424
  • Имя:Светлана и Андрей
  • Корпус:3

Отправлено 27 Июль 2015 - 20:30

Товарищ Математик, каким таким задним числом, всем известна статистика (посмотрите аналитические отчеты), что рост цены квартиры от котлована до возведения под крышу, но до ГК составляет 25-35%, процентная ставка в крепких банках порядка 10%, возьмите хотя бы ВТБ24 там не многим ниже 10% было, так что это математика была просчитываем ВСЕГДА, брать на котловане НЕ ВЫГОДНО В ПРИНЦИПЕ, ну может выиграете 5-10% от силы, но зато все риски застройщика возьмете на себя, застройщики этим пользуются, получая бесплатные деньги от дольщика на ранней стадии и рискуют его деньгами, застройщику очень выгодно, так как деньги то для него бесплатные (за ипотеку платите вы), вот по этому банки и не берут кредит в банке, а вам рассказывают сколько вы %%% там заработаете или с экономиете, кому как нравиться, на росте стоимости квартиры, эти деньги вы легко и сами в банке заработали бы - риск потерять деньги в банке ВТБ-24 и на котловане две большие разницы и не теште себя, что это одно и тоже. Застойщику выгодно вот он вас и использует. А если брали ипотеку, то можно было взять и позже на 3 года, вышло бы тоже самое (процент по ипотеке 12%, за 3 года прямым счетом 36%). Посмотрите статью http://top.rbc.ru/bu...a79475d61b9c100  правительство хочет к 2020 году, чтобы вообще не было схемы долевого строительства, а застройщики двумя руками за эту соску держаться, как же отказаться от бесплатных денег от дольщиков, вот и дурачат нашего брата, вешая на него весь риск, а вы говорите бонусы, нет никаких бонусов - одни риски.

Солнышко, не понимаю предмета нашей дискуссии! Дело сделано, после драки кулаками не машут и причины я описал ранее. Вид моей деятельности не позволяет заниматься статистическими исследованиями - нет времени. Могу расценить вашу настойчивость как рекламу банков и в частности ВТБ24. Может вы и правы, но для меня это уже ничего не меняет. И пусть учтут ваши рекомендации будущие собственники ЗА.  :br:


  • Moksha и Shchuka это нравится

#375 Солнышко

Солнышко

    Продвинутый пользователь

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • Cообщений: 74
  • Имя:Наталья
  • Корпус:1

Отправлено 27 Июль 2015 - 21:21

Согласна, сейчас у вас уже все позади и Слава Богу, что все удачно, мои замечания для будущих дольщиков, чтобы они излишне не рисковали. Удачи :)


  • CaptainAirbus это нравится

#376 Редисочкина

Редисочкина

    Продвинутый пользователь

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • Cообщений: 328
  • Имя:Марина
  • Корпус:2.2

Отправлено 27 Июль 2015 - 22:54

Вот могу возразить, т.к. занимаюсь размещением средств на депозите уже не один год, чтобы накопить самой на квартиру! Не выходит, коплю-коплю, а цены на квартиры растут быстрее! Раньше года 3-4 назад в нашем районе на Мичуринском у НДВ в новостройки двушку можно было взять за 8 млн, но я решила, буду сама копить ипотеку не хочу! Да я копила на депозитах, но теперь цена на двушку в нашем районе - 12 и больше...поэтому оптимально решила взять двушку в ипотеку в ЗА за 4,5 млн под 9,9%, заплатив только 20%,а остальное хранить на депозитах под 15-20%, и ипотеку есть шанс отбить и квартиру в результате получить, а инфляция деньги на депозитах сжирает, это факт и она гораздо больше, чем 10%
  • Alexandra, Математик и Shchuka это нравится

#377 ktokot

ktokot

    видео-обозреватель

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • Cообщений: 2 874
  • Имя:Сергей
  • ГородМосква
  • Корпус:2,1
  • Тел.:+7(915)435-11-68

Отправлено 27 Июль 2015 - 23:05

Вот могу возразить, т.к. занимаюсь размещением средств на депозите уже не один год, чтобы накопить самой на квартиру! Не выходит, коплю-коплю, а цены на квартиры растут быстрее! Раньше года 3-4 назад в нашем районе на Мичуринском у НДВ в новостройки двушку можно было взять за 8 млн, но я решила, буду сама копить ипотеку не хочу! Да я копила на депозитах, но теперь цена на двушку в нашем районе - 12 и больше...поэтому оптимально решила взять двушку в ипотеку в ЗА за 4,5 млн под 9,9%, заплатив только 20%,а остальное хранить на депозитах под 15-20%, и ипотеку есть шанс отбить и квартиру в результате получить, а инфляция деньги на депозитах сжирает, это факт и она гораздо больше, чем 10%

А что, реально ипотека под 9,9% на весь срок или это какой-то маркетинговый ход?


Добавляйтесь в друзья В Контакте  - там я  "kto_kot" (набрать в поиске)


#378 Innav

Innav

    Продвинутый пользователь

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • Cообщений: 156
  • Имя:Iren
  • ГородМосква
  • Корпус:2.2

Отправлено 27 Июль 2015 - 23:10

Вот могу возразить, т.к. занимаюсь размещением средств на депозите уже не один год, чтобы накопить самой на квартиру! Не выходит, коплю-коплю, а цены на квартиры растут быстрее! Раньше года 3-4 назад в нашем районе на Мичуринском у НДВ в новостройки двушку можно было взять за 8 млн, но я решила, буду сама копить ипотеку не хочу! Да я копила на депозитах, но теперь цена на двушку в нашем районе - 12 и больше...поэтому оптимально решила взять двушку в ипотеку в ЗА за 4,5 млн под 9,9%, заплатив только 20%,а остальное хранить на депозитах под 15-20%, и ипотеку есть шанс отбить и квартиру в результате получить, а инфляция деньги на депозитах сжирает, это факт и она гораздо больше, чем 10%

Здравствуйте, а вы не подумали,что первые годы платишь по ипотеке далеко не 9.9 и не 12%?Я к тому что вы говорите,что внесли в ипотеку всего 20%,а остальное в банк под 15-20%..
Я думаю во первых 9.9 это не на весь срок..а потом посмотрите,в стадии ипотеки первые годы платятся больше %

#379 Редисочкина

Редисочкина

    Продвинутый пользователь

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • Cообщений: 328
  • Имя:Марина
  • Корпус:2.2

Отправлено 27 Июль 2015 - 23:33

9,9% реальная ставка на весь срок, спец предложение ЗА и банка Юникредит!программа с господдержкой. Кредит в этом банке ранее брала на авто-все было почестному! А думать можно что угодно, главное факты! ЗА реально рулит! Вся информация есть на сайте ЗА и ЮКБ! Конечно +страховка жизни...около 6500р в год

#380 Редисочкина

Редисочкина

    Продвинутый пользователь

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • Cообщений: 328
  • Имя:Марина
  • Корпус:2.2

Отправлено 27 Июль 2015 - 23:41

На самом деле сама сначала не поверила, 3 раза менеджера в банке переспросила, когда заявку подавала))) программа введена с 01.07.2015




Строительный портал SU.SU
Copyright © 2016 ЖК "Зеленые аллеи"