Всем для инфы, статейка от 29.07.2015 по поводу ДДУ и в частности перспектив покупке на котловане:http://www.irn.ru/articles/38799.html
Цитаты:
+++++++++++++++++++++++++
«Покупатели становились соинвесторами стройки и зарабатывали на увеличении стоимости метра по мере повышения стадии готовности дома. Квартиру на начальном этапе строительства можно было купить на 20-30% дешевле, чем на конечной - если рынок в целом топтался на месте. А в периоды активного роста цен на жилье – в 2002-2003, 2005-2006, 2010-2012 гг. – «бонус» мог достигать 50-100%. В эту игру часто играли квартирные инвесторы, которые таким образом сколачивали капитал», - говорит Олег Репченко.
Однако то, что достаточно неплохо зарекомендовало себя на растущем рынке, совершенно не годится в условиях снижения цен и объемов продаж.
«Когда цены на жилье и продажи падают, схема долевого строительства начинает рассыпаться, так как застройщики не могут собрать с граждан-соинвесторов достаточно денег для завершения стройки. И появляются обманутые дольщики», - поясняет эксперт
Читать полностью:http://www.irn.ru/articles/38799.html
«Схема долевого строительства хороша только для растущего рынка. Ведь покупать полуфабрикат имеет смысл только в том случае, если есть уверенность, что в готовом виде товар будет стоить значительно дороже. А если столько же или даже дешевле, то зачем рисковать деньгами, вкладываясь в проект на начальных этапах реализации? Все будут покупать только готовое жилье. Или, еще хуже, пытаться вернуть уже заплаченные застройщику деньги – в некоторых случаях 214-ФЗ это позволяет, - чтобы купить у его конкурента аналогичную квартиру, но дешевле», - поясняет РепченкоЧитать полностью:http://www.irn.ru/articles/38799.html
++++++++++++++++++++++++++++
Я не думаю, что новостройка совсем не отрастет от котлована до высокой готовности, как пишут в статье, но правда в том, что рынок недвижимости сейчас явно стагнирующий и похоже на долго, так что рост от котлована до высокой готовности может составит уже не 30-40%, а существенно ниже, порядка 10-20%, а риски покупки на котловане наоборот только растут.
В этой связи, интересно на сколько МИЦ повысит цены в ЗА с 03 августа 2015 года, предлагаю сделать маленький опрос, я полагаю поднятие будет на 1-3% не более. Какие ваши ставки?