Перейти к содержимому

 



Ромейко Петр
Спецзамер


Фотография

Неустойка, суд и пр. Консультация юриста.

неустойка суд расторжение

  • Авторизуйтесь для ответа в теме
Сообщений в теме: 12

#1 SergB

SergB

    Пользователь

  • Коммерческая
  • PipPip
  • Cообщений: 13
  • Имя:Сергей

Отправлено 04 Май 2019 - 18:17

Всем привет!

Меня зовут Сергей Березка (никнейм SergB).

Я адвокат. Я не представляю какую-либо юридическую компанию, а работаю самостоятельно. Это значит, что потенциальный клиент на всех этапах работы (от консультации по телефону до получения решения суда и исполнительного листа) общается только со мной. Я лично составляю претензию в адрес застройщика (в случае необходимости, также уведомление о готовности принять квартиру), пишу исковое заявление, подаю его в суд, лично участвую в судебных заседаниях и представляю необходимые доказательства.

 

У меня богатый опыт (с 2014 года) судебных споров с застройщиками. Представлял и представляю интересы участников долевого строительства как в судах общей юрисдикции, так и в арбитражных судах.

 

Среди моих оппонентов в судах были и являются представители ООО «МИЦ-Инвестстрой» (ЖК «Новоград «Павлино»), ЗАО «Капитал А» («Новогорск Парк»), ООО «Даналит» («Митино Дальнее»), ООО «РИВАС МО» («Мортонград Путилково»), ООО «Джевоссет» («Микрогород в лесу»), АО МПФК «Укрросметалл» (дом «Отражение»), АО «МОСФУНДАМЕНТСТРОЙ №1» («Флотилия»), ООО «Шереметьево-4» («Загородный квартал»), ООО «Ковчег» («Рождественский»), ООО «Олета» («Переделкино ближнее»), ООО ПКФ «Гюнай» (г. Домодедово), ЗАО «ИФК «Межрегиональный финансовый союз» (г.п. Андреевка, рядом с Зеленоградом), ООО «Кранека» (г.п. Андреевка, рядом с Зеленоградом), ООО «Павловский квартал» (Красногорский р-н), ЗАО «Новая усадьба» (Красногорский р-н), ООО «Лазурь» (г. Лобня), ООО «Лидер М» (г. Мытищи), АО «ТРЕСТ МОСОБЛСТРОЙ №6» («Лесной городок)», ООО «Град» (ЖК «Красногорский»), ООО «Подолино» («Велтон парк «Новая сходня»), ЗАО «Язовская Слобода инвест» («Новое Бутово»), ООО «Бизнес отели» («Левобережная дубрава»), ООО «Полир М» («Бутовские аллеи»), АО «Московский комбинат хлебопродуктов» («Царицино 2»), ООО «Недаркал» («Правый берег»), ООО «ЭнКо Инвест» (Новая Москва, г. Щербинка), ООО «МС Девелопмент» (г. Лобня), ООО «Аматол» (г. Видное), ООО «БИТЦА-ИНВЕСТ» (г. Видное), ООО «КапиталПлюс» (г. Звенигород), ООО «АВИСТА» («Новые Островцы»), АО «Авгур Эстейт» (Новая Москва), ООО «БЕРЕЗОВЕЦ-ПИРОГОВО» (Мытищинский р-н), ООО «Партнер-Капитал» (г. Королев) и пр.

 

С радостью отвечу на Ваши вопросы в этой ветке на форуме, в личной переписке и по телефону о том, как правильно защитить дольщику свои права по делам о взыскании неустойки и по делам о взыскании цены ДДУ и процентов за пользование денежными средствами в случае расторжения ДДУ в одностороннем порядке, какие документы направлять застройщику и что в них писать, как правильно строить общение с застройщиком, в том числе при приеме квартиры и подписании АПП, что делать, если квартира не соответствует договору или Вашим ожиданиям и пр.

 

Свои вопросы можете задавать в этой ветке, в личных сообщениях, по электронной почте [email protected], а также по телефону +7-903-500-33-32.

Мне удобнее по телефону, поскольку не всегда есть время на написание ответов на форуме или по электронной почте.


С уважением,

Березка Сергей.

 

8-903-500-33-32; [email protected]


#2 SergB

SergB

    Пользователь

  • Коммерческая
  • PipPip
  • Cообщений: 13
  • Имя:Сергей

Отправлено 05 Май 2019 - 09:48

Ниже одно из решение Арбитражного суда города Москвы по моему иску, которым суд взыскал 150 % неустойки (неустойку и штраф без уменьшения по ст.333 ГК РФ)

Прикрепленные файлы


Сообщение отредактировал SergB: 05 Май 2019 - 09:50

С уважением,

Березка Сергей.

 

8-903-500-33-32; [email protected]


#3 SergB

SergB

    Пользователь

  • Коммерческая
  • PipPip
  • Cообщений: 13
  • Имя:Сергей

Отправлено 06 Май 2019 - 21:24

Во вложении еще два решения Арбитражного суда города Москвы, вынесенные по моим искам.

В обоих случаях суд взыскал 150 % неустойки (неустойку и штраф без уменьшения по ст.333 ГК РФ).

Прикрепленные файлы


С уважением,

Березка Сергей.

 

8-903-500-33-32; [email protected]


#4 SergB

SergB

    Пользователь

  • Коммерческая
  • PipPip
  • Cообщений: 13
  • Имя:Сергей

Отправлено 07 Май 2019 - 23:23

Решение по делу № А40-290927/2018 застройщик обжаловал в апелляционном порядке. Недавно апелляционный суд оставил решение без изменения, а апелляционную жалобу без удовлетворения.

Ниже текст апелляционного постановления

Прикрепленные файлы


С уважением,

Березка Сергей.

 

8-903-500-33-32; [email protected]


#5 SergB

SergB

    Пользователь

  • Коммерческая
  • PipPip
  • Cообщений: 13
  • Имя:Сергей

Отправлено 09 Май 2019 - 15:41

При этом по делу № А40-290938/18 застройщик вообще  апелляционную жалобу не подавал, несмотря на то, что суд взыскал неустойку в полном объем и штраф без уменьшения (150% от суммы неустойки), а также в полном объеме компенсировал Истцу расходы по оплате государственной пошлины и услуг представителя.


С уважением,

Березка Сергей.

 

8-903-500-33-32; [email protected]


#6 SergB

SergB

    Пользователь

  • Коммерческая
  • PipPip
  • Cообщений: 13
  • Имя:Сергей

Отправлено 14 Май 2019 - 00:02

Ниже одно из решение Арбитражного суда города Москвы по моему иску, которым суд взыскал 150 % неустойки (неустойку и штраф без уменьшения по ст.333 ГК РФ)

 

Ранее я разместил решение Арбитражного суда города Москвы по делу № А40-270720/2018, которым суд взыскал 150% неустойки (100% неустойки и штраф без уменьшения).
Всего суд взыскал 801 000 руб., сюда вошли неустойка, штраф, судебные расходы.
По этому делу застройщик подал апелляционную жалобу.
Сегодня (13.05.2019г.) Девятый арбитражный апелляционный суд оставил решение без изменения, а апелляционную жалобу без удовлетворения.
Жду исполнительный лист на 801 000 руб.

Вот ссылка
http://kad.arbitr.ru...e3-62f55ec13a32


С уважением,

Березка Сергей.

 

8-903-500-33-32; [email protected]


#7 SergB

SergB

    Пользователь

  • Коммерческая
  • PipPip
  • Cообщений: 13
  • Имя:Сергей

Отправлено 18 Май 2019 - 00:11

Недавно получил вступившее между майскими праздниками в законную силу решение Домодедовского городского суда.

Этот суд, как правило, не очень хорошо взыскивает неустойку (уменьшает сильно). Несмотря на это, я убедил судью в невозможности сильно уменьшать неустойку.

В итоге суд взыскал:

неустойку – 350 000 руб. (в иске требовал 719 000 руб.)

компенсацию морального вреда – 10 000 руб.

штраф – 180 000 руб.

Просто замечательное решение.

Нужно учесть, что это уже второе решение в пользу моего клиента, первое вынес тот же суд (в другом составе, т.е. другой судья), которое было не хуже. Клиент получил деньги по первому исполнительному листу и я подал второй иск.


С уважением,

Березка Сергей.

 

8-903-500-33-32; [email protected]


#8 SergB

SergB

    Пользователь

  • Коммерческая
  • PipPip
  • Cообщений: 13
  • Имя:Сергей

Отправлено 18 Май 2019 - 15:13

Вот номер этого дела № 2-1071/2019. Решение можно посмотреть на сайте суда.


С уважением,

Березка Сергей.

 

8-903-500-33-32; [email protected]


#9 SergB

SergB

    Пользователь

  • Коммерческая
  • PipPip
  • Cообщений: 13
  • Имя:Сергей

Отправлено 19 Май 2019 - 17:19

Выкладываю скан решения и исполнительного листа по делу № 2-1071/2019 (Домодедовский городской суд)

Прикрепленные изображения

  • Исп лист-1-без личн данных.jpg

Прикрепленные файлы


С уважением,

Березка Сергей.

 

8-903-500-33-32; [email protected]


#10 SergB

SergB

    Пользователь

  • Коммерческая
  • PipPip
  • Cообщений: 13
  • Имя:Сергей

Отправлено 19 Май 2019 - 22:29

Добрый вечер!

В соседней ветке один из форумчан задал следующие вопросы.

1. Подскажите пожалуйста, почему в суде снижают оплату услуг представителя (чем обосновывают??)???

2. При обращении в МИЦ за неустойкой мне предложили 30% и посчитали неустойку без отделки, а если квартира с отделкой, как производится расчет неустойки за отделку??

3. Нужно ли сейчас писать письмо в МИЦ о готовности принять квартиру, так как на некоторых форумах пишут, что в суде это будет плюсом, и присудят штраф в этом случае с ответчику в пользу истца....??

 

Дам свои ответы на них.

1. Согласно ГПК РФ суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах (ст. 100 ГПК РФ). Разумный предел – это оценочная категория. Закон не определяет четкого критерия разумности. Поэтому у каждого судьи может быть различное понимание разумности стоимости услуг представителя.

Проблема в том, что вышестоящие суды смотрят сквозь пальцы на то, что судьи, как правило, не приводят какой-либо внятной аргументации взыскания меньшей стоимости услуг, и взыскивают только часть уплаченных представителю денежных средств без приведения противоположной стороной доказательств того, что на юридическом рынке аналогичные услуги имеют меньшую стоимость. Именно поэтому, в судах общей юрисдикции фактически действует негласное правило, согласно которому суд практически во всех случаях взыскивает только часть стоимости услуг представителя. Другими словами, вероятность взыскания всей суммы, уплаченной юристу, одинаково низкая независимо от стоимости оплаченных услуг.

 

2. Если обязанность застройщика передать дольщику квартиру с отделкой закреплена в ДДУ, как обычно делает МИЦ, то неустойка должна начисляться от всей (включая стоимость отделки) цены ДДУ. При предложении дольщику какой-либо суммы менеджеры застройщика могут отталкиваться от чего угодно и говорить что угодно, лишь бы дольщик согласился, потому что им прекрасно известно, что в суде с большой степенью вероятности дольщик взыщет существенно больше.

Все упирается в уровень осознания дольщиком того, сколько он может потенциально получить в суде. Очевидно, 30% от неустойки, рассчитанной от цены квартиры без стоимости отделки, это немного. В суде можно получить на порядок или два больше.

Если перевести спор в арбитражный суд, то с вероятностью 99,99% можно взыскать 75% от суммы неустойки, рассчитанной от цены ДДУ с учетом стоимости отделки.

 

3. Штраф уже очень давно при любых обстоятельствах присуждается судами в пользу дольщика. Уведомление о готовности принять квартиру (именно об этом идет речь) имеет смысл направить застройщику, потому что в суде это будет подтверждением того, что для дольщика действительно важно было получить квартиру в срок, указанный в ДДУ, и дольщик проявил по этому поводу беспокойство, требовал от застройщика ускорить завершение строительства и передачу квартиры. При грамотном освещении данного факта в суде, направление уведомления может позитивно отразиться на сумме взысканного в пользу дольщика.


С уважением,

Березка Сергей.

 

8-903-500-33-32; [email protected]


#11 SergB

SergB

    Пользователь

  • Коммерческая
  • PipPip
  • Cообщений: 13
  • Имя:Сергей

Отправлено 20 Май 2019 - 21:59

Первое решение, о котором писал выше, вынесено Домодедовским городским судом Московской области  04.06.2018г. (дело № 2-1902/2018)

Как уже писал, Домодедовский суд, как правило, сильно уменьшает неустойку. Несмотря на это, я убедил судью, что она не может уменьшить неустойку более, чем в 2 раза.

В иске требовал взыскать неустойку – 662 000 руб.

Суд уменьшил неустойку в 2 раза и не уменьшил штраф, всего взыскал:
неустойку - 330 000 руб.

компенсацию морального вреда – 10 000 руб.

штраф – 170 000 руб.
остальное стоимость услуг представителя и другие судебные расходы

Отличное решение! Клиент ДЕНЬГИ по исполнительному листу ПОЛУЧИЛ, после этого заключил со мной второе соглашение на представление интересов в суде по очередному иску (решение по второму иску опубликовано выше).


С уважением,

Березка Сергей.

 

8-903-500-33-32; [email protected]


#12 SergB

SergB

    Пользователь

  • Коммерческая
  • PipPip
  • Cообщений: 13
  • Имя:Сергей

Отправлено Вчера, 00:16

Выкладываю скан решения по делу № 2-1902/2018 (Домодедовский городской суд) и исп листа

Прикрепленные изображения

  • исп лист-1-без личн данных.jpg
  • исп лист -2 001.jpg

Прикрепленные файлы


Сообщение отредактировал SergB: Вчера, 00:19

С уважением,

Березка Сергей.

 

8-903-500-33-32; [email protected]


#13 SergB

SergB

    Пользователь

  • Коммерческая
  • PipPip
  • Cообщений: 13
  • Имя:Сергей

Отправлено Вчера, 17:00

Добрый день!

В соседней ветке юрист написал, что ипотечный договор в суде не нужен.

Да, для доказательства обоснованности взыскания неустойки представлять договор ипотеки не требуется.

 

Однако имеет смысл приложить к иску договор ипотеки и иные документы, подтверждающие все "тяготы и лишения " дольщика. Например, договор найма съемной квартиры (в таком случае можно еще требовать взыскания убытков-стоимость найма), выписку из домовой книги в подтверждение того, что дольщик вместе с семьей вместо новой квартиры "Зеленых аллеях" вынужден проживать до получения своей квартиры вместе с родителями в 1-но или 2-ух комнатной квартире, и пр.


С уважением,

Березка Сергей.

 

8-903-500-33-32; [email protected]






Темы с аналогичными тегами: неустойка, суд, расторжение

Copyright © 2019 ЖК Зеленые аллеи