Сообщений в теме: 56

[ХиминНиколай]

Решения по корпусу 2.9.

 

ЖК Зеленые Аллеи, корпус 2.9

Видновский городской суд. Судья Зырянова

Заявленная Неустойка - 242 106 руб. 

Общая взысканная сумма, включая штраф, моральный и пр. –  201 900 рублей.   (83, 4%)

 

ЖК Зеленые Аллеи, корпус 2.9

Видновский городской суд. Судья Кравченко. 

Заявленная Неустойка - 402 556, 71 руб. 

Общая взысканная сумма, включая штраф, моральный и пр. –  250 000 рублей.   (62%) (здесь можно отметь, что квартира до настоящего времени не принята, с июня месяца написано несколько претензий с требованием безвозмездного устранение недостатков, при этом судья Кравченко не разделяет позицию, что недостатки должны быть существенными для отказа от подписания АПП)

 

ЖК Зеленые Аллеи, корпус 2.9

Видновский городской суд. Судья Зырянова

Заявленная Неустойка - 244 832,06  руб. 

Общая взысканная сумма, включая штраф, моральный и пр. –  203 359 рублей.   (83,%)

 

ЖК Зеленые Аллеи, корпус 2.9

Видновский городской суд. Судья Зырянова

Заявленная Неустойка - 229 836  руб. 

Общая взысканная сумма, включая штраф, моральный и пр. –  216 710 рублей.   (94,%)

 

ЖК Зеленые Аллеи, корпус 2.9 Квартира с отделкой. При вынесении решения судья вычла стоимость отделочных работ. 

Видновский городской суд. Судья Иванова

Заявленная Неустойка - 328 170,53  руб. ( по ставке 7,75 %)

Общая взысканная сумма, включая штраф, моральный и пр. –  202 226 рублей.   (61, 6%)

[Olga123N]

 

Решения по корпусу 2.9.

 

ЖК Зеленые Аллеи, корпус 2.9

Видновский городской суд. Судья Зырянова

Заявленная Неустойка - 242 106 руб. 

Общая взысканная сумма, включая штраф, моральный и пр. –  201 900 рублей.   (83, 4%)

 

ЖК Зеленые Аллеи, корпус 2.9

Видновский городской суд. Судья Кравченко. 

Заявленная Неустойка - 402 556, 71 руб. 

Общая взысканная сумма, включая штраф, моральный и пр. –  250 000 рублей.   (62%) (здесь можно отметь, что квартира до настоящего времени не принята, с июня месяца написано несколько претензий с требованием безвозмездного устранение недостатков, при этом судья Кравченко не разделяет позицию, что недостатки должны быть существенными для отказа от подписания АПП)

 

ЖК Зеленые Аллеи, корпус 2.9

Видновский городской суд. Судья Зырянова

Заявленная Неустойка - 244 832,06  руб. 

Общая взысканная сумма, включая штраф, моральный и пр. –  203 359 рублей.   (83,%)

 

ЖК Зеленые Аллеи, корпус 2.9

Видновский городской суд. Судья Зырянова

Заявленная Неустойка - 229 836  руб. 

Общая взысканная сумма, включая штраф, моральный и пр. –  216 710 рублей.   (94,%)

 

ЖК Зеленые Аллеи, корпус 2.9 Квартира с отделкой. При вынесении решения судья вычла стоимость отделочных работ. 

Видновский городской суд. Судья Иванова

Заявленная Неустойка - 328 170,53  руб. ( по ставке 7,75 %)

Общая взысканная сумма, включая штраф, моральный и пр. –  202 226 рублей.   (61, 6%)

 

Интересно, а почему Иванова решила разделить стоимость самой неустойки и стоимость отделки? Разве так можно, ведь отделка является частью ДДУ.....

И присудила похоже хуже всех остальных( 

[ХиминНиколай]

Сегодня судья Гоморева рассмотрела два дела по корпусу 2.9. Квартиры с отделкой. 

Как и многие судьи, судья Гоморева считает договор смешанным. 

 

В данных делах, была заявлена неустойка за нарушение срока передачи квартиры (отделка не заявлялась), при этом квартиры до настоящего времени не приняты в связи с наличием недостатков. Ранее я уже писал, что 

 

 

Приёмка. На приёмку необходимо явиться только после получения официального уведомления о готовности квартиры к передаче по почте России. На приёмку есть как минимум 14 дней с даты получения уведомления по почте России. ( не 7)

 

Недостатки: по первой очереди мы прошли много судов и экспертиз и несмотря на отдельные проблески в практике - при выявлении недостатков, отказаться от подписания акта можно только при «существенных» недостатках. Практика по-прежнему идет по этому пути и отсутствие ручек, счетчиков, поцарапанных окон почти наверняка не будет признано достаточным основанием для отказа от подписания передаточного акта.

 

Поэтому при отсутствии критических замечаний по квартире (электричество, вода, стеклопакеты и.т.д., акт подписывает по форме МИЦ - одновременно подаётся претензия о выявленных недостатках с указанием, что «при осмотре квартиры № выявлены следующие недостатки: 1). 2)… при этом Застройщик изменить форму акта отказался.  Прошу устранить выявленные недостатки в течение 5 (пяти) рабочих дней.  На втором экз. получаем отметку.

 

 

Судья Гоморева посчитала, что указанные дольщиком недостатки не являются значительными и позволяющими отказаться от подписания передаточного акта, ограничив период неустойки датой, когда квартира должна была быть принята. 

Другие судьи, например судья Кравченко, не считает, что недостатки должны быть столько критичны, и ей хватило помятой двери для признания того, что участник строительства правомерно отказался принимать квартиру. 

 

 

ЖК Зеленые Аллеи, корпус 2.9

Видновский городской суд. Судья Гоморева

Неустойка на дату заявления о недостатках - 389 900 руб. 

Общая взысканная сумма, включая штраф, моральный и пр. –  240 374 рублей.   ( 61,6 %)

 

ЖК Зеленые Аллеи, корпус 2.9

Видновский городской суд. Судья Гоморева

Неустойка на дату заявления о недостатках - 296 803  руб. 

Общая взысканная сумма, включая штраф, моральный и пр. –  208 175 рублей.   (70,1%)

 

 

Радует, что неустойку именно  за отделку судья Гоморева сейчас взыскивает очень хорошо и нам предстоят иски с таким требованием. 

 

 

Судья Смирнов сегодня же, при почти аналогичной ситуации, взыскал неустойку по текущую дату. 

 

ЖК Зеленые Аллеи, корпус 2.9 (квартира с отделкой) 

Видновский городской суд. Судья Смирнов

Заявленная Неустойка - 437 000  руб. 

Общая взысканная сумма, включая штраф, моральный и пр. –  260 000 рублей.   (59 %)

Сообщение отредактировал ХиминНиколай: 10 Сентябрь 2019 - 16:45

[ХиминНиколай]

❗ И еще небольшой дайджест из Видновского суда, - всю эту и следующую неделю сказали исполнительные листы не выдают.

[Kymanek]

Добрый день. Получается сперва подаешь на неустойку, а потом на отделку.  

[ХиминНиколай]

В настоящее время МИЦ рассылает уведомления о переносе срока завершения строительства по корпусу 2.8 до 31.12.2019 г.

 

Такие уведомления Застройщика лучше не игнорировать, а направить в ответ письмо, указав, что не согласны на изменение срока, уточнить причины задержки. 

 

Это будет демонстрировать суду, что участник строительства не игнорирует письма Застройщика и проявляет активную позицию. 

 

Если в договоре долевого участия несколько дольщиков письмо отправляется одно, но подписывается всеми участниками строительства.

 

Можно использовать вот эти формы. 

Прикрепленные файлы

•  Письмо в ответ на уведомление о переносе срока.rtf   80,06К   39 скачиваний
•  опись_вложения (ответ о переносе срока).doc   44,5К   31 скачиваний

[ХиминНиколай]

Добрый день. Получается сперва подаешь на неустойку, а потом на отделку.  

Да, я в основном делаю именно так, но можно и в одном иске. 

[ХиминНиколай]

Результаты последних судебных заседаний с моим участием.

 

 

ЖК Зеленые Аллеи, корпус 2.9

Видновский городской суд. Судья Кравченко

Заявленная неустойка  - 351 072 руб.  Общая взысканная сумма, включая штраф, моральный и пр. –   220 130 рублей (62 %)

 

 

ЖК Зеленые Аллеи, корпус 2.9

Видновский городской суд. Судья Гоморева

Заявленная неустойка - 179 447  руб. Общая взысканная сумма, включая штраф, моральный и пр. –  132 340 рублей.   (74%)

 

 

ЖК Зеленые Аллеи, корпус 2.9

Видновский городской суд. Судья Гоморева

Заявленная неустойка - 246 863 руб.  Общая взысканная сумма, включая штраф, моральный и пр. –  161 183 рублей.   (65%)

 

 

ЖК Эко Видное, корпус 1

Видновский городской суд. Судья Кравченко

Заявленная неустойка - 143 118  руб.  Общая взысканная сумма, включая штраф, моральный и пр. –  142 630 рублей.   (99, 6%)

 

 

ЖК Эко Видное, корпус 2

Видновский городской суд. Судья Побединская

Заявленная неустойка - 151 747  руб.  Общая взысканная сумма, включая штраф, моральный и пр. – 162 313 рублей.   (107%)

 

 

ЖК Зеленые Аллеи, корпус 2.9

Видновский городской суд. Судья Портнова

Заявленная неустойка - 235 410  руб.  Общая взысканная сумма, включая штраф, моральный и пр. – 160 239 рублей.   (69 %)

Сообщение отредактировал ХиминНиколай: 16 Октябрь 2019 - 11:14

[ХиминНиколай]

Вчера судья Зырянова рассмотрела дело моего доверителя по корпусу 2.9. В данном случае, участник строительства подписал первый акт и согласился на 30 % предложенные МИЦ, подписав доп.соглашение.

НО, отделка до настоящего времени не выполнена. И мы подали иск, сославшись на ст. 28 Закона о защите прав потребителей.

 

ЖК Зеленые Аллеи, корпус 2.9.

Видновский городской суд. Судья Зырянова

Заявленная неустойка - 286 300 руб                                                  

Общая взысканная сумма, включая штраф, моральный и пр. – 444 450 рублей

 

Неустойка, штраф и судебные расходы взысканы в полном объёме, причем представитель МИЦ, как обычно возражал, указывая, что участник строительства может отказаться от отделки и пр.

 

Готовимся отстоять это решение в апелляционной инстанции

 

Напоминаю, что я работаю без какой-либо предоплаты. Оплата производиться только после фактического получения дольщиком денег на свой счёт. (а при апелляции, это может быть не быстро) 

[ХиминНиколай]

Участникам строительства корпуса  2.8 !

 

Будьте внимательны. Тем дольщикам корпуса 2.9, кто соглашался подписать соглашение о переносе срока передачи квартиры с отделкой., в соглашение о переносе  включался пункт, в соответствии с которым, срок на отделку начинает течь только после подписания Акта приёма-передачи квартиры, хотя ранее в договоре был указан точный срок выполнения отделочных работ (не позднее 31.01.2019 г.)

 

При таком варианте, существенным образом снижается риск ответственности Застройщика в части выполнения отделочных работ!

 

 

Прикрепленные изображения

• 

[ХиминНиколай]

Еще одно хорошее решение по квартире с отделкой. Данные дольщики давно заключили со мной договор и изначально не допускали ошибок. 

 

 

ЖК Зеленые Аллеи, корпус 2.9. Квартира с отделкой

 

Видновский городской суд. Судья Иванова

 

Заявленная неустойка за нарушение срока передачи квартиры - 417 067, 66 руб. 

 

Общая взысканная сумма, включая штраф, моральный, и пр. – 367 313, 64 руб.  (88 %)

 

Заявленная неустойка за нарушение срока выполнения отделочных работ – 317 100 руб.

 

Общая взысканная сумма за нарушение срока выполнения отделочных работ – 317 100 руб. (100 %)

 

Итого: 684 413, 64

 

[ХиминНиколай]

Задержка передачи машиномест в домах второй очереди уже больше двух лет. (с 01.11.2017 г.) 

 

Дольщики взвесили все за и против и решили расторгнуть договор. Стоимость паковочного места МИЦ вернул во внесудебном порядке. 

На основании ч. 2. ст. 9 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 , мы обратились за процентам за пользование денежными средствами за весь период нахождения денег у МИЦ. 

 

ЖК Зеленые Аллеи, машиноместо корп. 2.2.

Видновский городской суд. Судья Иванова

Заявленные проценты - 151 024 руб                                                  

Общая взысканная сумма, включая штраф, моральный и пр. – 113 450 рублей (75 %)

[ХиминНиколай]

Еще несколько хороших решений по квартирам с отделкой по делам, где я выступал представителем. 

 

Зеленые Аллеи, корпус 2.9, с отделкой

Судья Побединская

 

Заявленная неустойка квартира: 250 018, 96 руб.

Заявленная неустойка отделка: 321 300 руб.

 

Взыскано:

Неустойка Квартира: 130 000 руб.

Неустойка Отделка: 321 300 руб

Штраф: 100 000 руб.

Моральный вред: 10 000 руб.

Почтовые расходы: 284 руб.

Оформление доверенности: 1700

 

ИТОГО: 563 284 руб.

 

 

Зеленые Аллеи, корпус 2.9, с отделкой

Судья Зырянова

 

Заявленная неустойка квартира - 268 276 руб. 

Общая взысканная сумма, включая штраф, моральный, и пр. – 276 933 руб. - 103%

 

Заявленная неустойка отделка – 205 800 руб.

Общая взысканная сумма за нарушение срока выполнения отделочных работ – 205 000 руб. 

 

Итого: 481 933 руб.

 

_______________________

 

По корпусу 2.8, очевидно, что МИЦ не успевает передать квартиры в срок, указанный в уведомлении о переносе (до 31.12.2019 г.) 

Уже также заключаю договоры на взыскание неустойки по этому корпусу, и буду следите за состоянием дел. 

 

Напоминаю, что работаю без какой-либо предоплаты. Оплата производиться только после фактического получения дольщиком денег на свой счёт.

[ХиминНиколай]

Когда подавать в суд ?

 

При относительно небольших просрочках (до полугода) лучше дождаться ввода дома в эксплуатацию (РВЭ) или хотя бы выдачи заключения о соответствии на дом - ЗОС, (которое предшествует РВЭ) и сразу после этого подавать в суд.

 

(Иначе при вынесении решения суда не будет охвачен весь период неустойки и останется, например, месяц. В таком случае судебные расходы на юриста по второму процессу станут не сопоставимы с оставшейся суммой неустойки)

 

В идеале, к дате получения РВЭ, должно быть всё готово для подачи в суд (отправлена претензия, сделана доверенность на юриста)

Информацию о получении РВЭ обычно МИЦ сам выкладывает сразу в соц.сетях, также это видно из реестра на сайте Минстроя.

 

Подавать сразу после двух месяцев просрочки имеет смысл, когда существует высокий риск неплатёжеспособности Застройщика.

[ХиминНиколай]

 

Вчера судья Зырянова рассмотрела дело моего доверителя по корпусу 2.9. В данном случае, участник строительства подписал первый акт и согласился на 30 % предложенные МИЦ, подписав доп.соглашение.

НО, отделка до настоящего времени не выполнена. И мы подали иск, сославшись на ст. 28 Закона о защите прав потребителей.

 

ЖК Зеленые Аллеи, корпус 2.9.

Видновский городской суд. Судья Зырянова

Заявленная неустойка - 286 300 руб                                                  

Общая взысканная сумма, включая штраф, моральный и пр. – 444 450 рублей

 

Неустойка, штраф и судебные расходы взысканы в полном объёме, причем представитель МИЦ, как обычно возражал, указывая, что участник строительства может отказаться от отделки и пр.

 

Готовимся отстоять это решение в апелляционной инстанции

 

Напоминаю, что я работаю без какой-либо предоплаты. Оплата производиться только после фактического получения дольщиком денег на свой счёт. (а при апелляции, это может быть не быстро) 

 

 

 

Вчера прошло заседание в Московском областном суде по апелляционной жалобе МИЦ по этому делу. Как и ожидали, Застройщик пытался снизить взысканную сумму компенсации. И ура, решение удалось отстоять! Оставлено без изменения! 

Сообщение отредактировал ХиминНиколай: 12 Декабрь 2019 - 18:30

[ХиминНиколай]

Дела, где я представлял интересы соседей: 

 

Зеленые Аллеи, корпус 2.9, с отделкой

Судья Гоморева Е.А.

Заявленная неустойка квартира: 217 794, 32 руб. (ранее уже взыскивали)

Заявленная неустойка отделка: 593 000 руб.

Взыскано:

Неустойка Квартира: 94 693 руб.

Неустойка Отделка: 257 826 руб.

Штраф: 141 007 руб.

Моральный вред: 12 000 руб.

ИТОГО: 520 526 руб.

 

Зеленые Аллеи, корпус 2.9,  отделка

Судья Иванова Ю.С.

Заявленная неустойка отделка: 572 000 руб. 

(минус 58 тыс. - судья из суммы неустойки вычла стоимость фактически выполненных работ (оснований и логики не вижу) 

Взыскано:

Неустойка Отделка: 280 000 руб.

Штраф: 30 000 руб.

Моральный вред: 5 000 руб.

Доверенность 1 935 руб.

ИТОГО: 316 935 руб.

Учитывая, что было подписано соглашение о переносе срока и просрочка составила чуть больше месяца, а также факт отказа дольщика от отделки - достаточно неплохое решение! 

 

 

Зеленые Аллеи, корпус 2.9, отделка

Судья Гоморева Е.А.

Заявленная неустойка Отделка 352 000 руб. 

Взыскано

Неустойка отделка 153 044 руб.

Моральный вред 10 000 руб.

Штраф 65 217 руб.

Представитель 12 000 руб.

Итого: 240 260 руб.

 

 

Напоминаю, что работаю без какой-либо предоплаты. Оплата производиться только после фактического получения дольщиком денег на свой счёт. Это может быть как фиксированная сумма, так и процент от полученного.

Сообщение отредактировал ХиминНиколай: 12 Декабрь 2019 - 18:35

[ХиминНиколай]

На этой неделе судья Иванова Ю.С. рассмотрела дело, где было заявлено требование о выплате неустойки за нарушение срока выполнения отделочных работ в ситуации, когда было подписано досудебное соглашение о частичной компенсации, в т.ч. в части отделки. 

 

В данном случае, ранее было подписано досудебное соглашение с МИЦ, где Дольщик согласился, что за период с 01.02.19 по 28.06.2019 г. выплачивается неустойка в определенном размере. (примерно 30 % за квартиру и 15 % за отделку).

Стороны имели ввиду лишь одно, что за данный период дольщик получает 15 % за отделку. Если просрочка будет продолжаться, как это и произошло, то это будет основанием для взыскания за новый период за минусом уже полученной суммы (15 %), т.к. общий размер неустойки не может превышать стоимость самих работ. 

 

Но совершенно неожиданно, судья Иванова Ю.С. полностью отказа в иске по отделке, посчитав, что стороны при подписания соглашения уже исходили из полной суммы неустойки за отделку и  договорились её снизить до 15 %, поэтому "довзыскать" нельзя. 

 

На мой взгляд абсолютно необоснованное решение, мы будем его обжаловать.

 

Учитывая изложенное, настоятельно не рекомендую по квартирам с отделкой сейчас подписывать досудебные соглашения с МИЦ, как минимум до момента завершения отделочных работ.

Сообщение отредактировал ХиминНиколай: Вчера, 18:45