Перейти к содержимому

 



Ромейко Петр


Фотография

Оформление права собственности при ипотеке


  • Авторизуйтесь для ответа в теме
Сообщений в теме: 6

#1 Sanek434

Sanek434

    Новичок

  • Пользователи
  • Pip
  • Cообщений: 4
  • Имя:Александр
  • ГородВидное
  • Корпус:2.9

Отправлено 01 Август 2019 - 15:48

Добрый день, соседи!

 

Подскажите, пожалуйста:

1. Можем ли мы уже оформлять права собственности?

2. Как оформить права собственности при ипотеке (Сбербанк) (поэтапно и более подробно (какие документы, где что взять))?

Заранее благодарен.

 



#2 Сандра

Сандра

    Продвинутый пользователь

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • Cообщений: 92
  • Имя:Нина
  • ГородВидное
  • Корпус:2.9

Отправлено 01 Август 2019 - 20:04

Sanek434 Добрый день! По 2 пункту советую обратиться в банк к своему менеджеру по ипотеке, он Вам вышлет алгоритм действий и список организаций, которые делают оценку. 



#3 Сандра

Сандра

    Продвинутый пользователь

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • Cообщений: 92
  • Имя:Нина
  • ГородВидное
  • Корпус:2.9

Отправлено 01 Август 2019 - 20:06

Банк Возрождение.

Порядок действий следующий:

1)      Сперва необходимо оформить акт приема- передачи помещения (получить ключи). Если дом еще не сдан, оценку провести невозможно.

2)      Обратиться в Оценочную организацию, где Вас подробно проинформируют, что необходимо для проведения оценки Вашего объекта недвижимости. (обязательно приложить к оценочному альбому тех. паспорт с печатью и подписью кадастрового инженера на титульном листе, экспликацию, поэтажный план / тех. описаниеЛибо выписку из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости и о зарегистрированных обременениях/ ограничениях).

Если сделка осуществлялась по предварительному договору купли-продажи, в оценочный альбом необходимо будет включить основной договор купли-продажи (можно неподписанный- «рыбу»).

3)      Отчет об оценке будет доставлен в офис Банка в электронной форме с ЭЦП. Для этого просьба предоставить мои контакты оценщику.

4)      После подготовки закладной банком, Вы будете приглашены на подписание.

5)      Полученные в банке документы (закладная (оригинал+ копия), доп. соглашение к закладной, доверенность на подписанта со стороны Банка) сдать на оформление в МФЦ/рег. палату и передать в банк расписку, выданную в МФЦ (можно сканом по эл. почте).

 

Обращаем Ваше внимание на то, что в п.п. 4.1.4., п. 4 «Права и обязанности сторон» Кредитного договора указано:

«После ввода в эксплуатацию жилого дома, в котором находится Приобретаемая недвижимость, подписания Акта приема- передачи Приобретаемой недвижимости и до регистрации права собственности произвести оценку готовой Приобретаемой недвижимомсти у независимого оценщика согласованного с КРЕДИТОРОМ»

Данный пункт Кредитного договора определяет, что оценку готового объекта недвижимости  должна проводить оценочная организация аккредитованная Банком (согласованная с кредитором).

 

Напоминаем, что закладная будет нужна для снятия обременения с недвижимости, когда ипотечный кредит будет погашен.


  • Manul это нравится

#4 Sanek434

Sanek434

    Новичок

  • Пользователи
  • Pip
  • Cообщений: 4
  • Имя:Александр
  • ГородВидное
  • Корпус:2.9

Отправлено 02 Август 2019 - 14:17


Спасибо за информацию.

#5 PavelK

PavelK

    Продвинутый пользователь

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • Cообщений: 51
  • Имя:Павел
  • Корпус:2.9

Отправлено 07 Август 2019 - 17:28

Банк Возрождение.

Порядок действий следующий:

1)      Сперва необходимо оформить акт приема- передачи помещения (получить ключи). Если дом еще не сдан, оценку провести невозможно.

2)      Обратиться в Оценочную организацию, где Вас подробно проинформируют, что необходимо для проведения оценки Вашего объекта недвижимости. (обязательно приложить к оценочному альбому тех. паспорт с печатью и подписью кадастрового инженера на титульном листе, экспликацию, поэтажный план / тех. описаниеЛибо выписку из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости и о зарегистрированных обременениях/ ограничениях).

Если сделка осуществлялась по предварительному договору купли-продажи, в оценочный альбом необходимо будет включить основной договор купли-продажи (можно неподписанный- «рыбу»).

3)      Отчет об оценке будет доставлен в офис Банка в электронной форме с ЭЦП. Для этого просьба предоставить мои контакты оценщику.

4)      После подготовки закладной банком, Вы будете приглашены на подписание.

5)      Полученные в банке документы (закладная (оригинал+ копия), доп. соглашение к закладной, доверенность на подписанта со стороны Банка) сдать на оформление в МФЦ/рег. палату и передать в банк расписку, выданную в МФЦ (можно сканом по эл. почте).

 

Обращаем Ваше внимание на то, что в п.п. 4.1.4., п. 4 «Права и обязанности сторон» Кредитного договора указано:

«После ввода в эксплуатацию жилого дома, в котором находится Приобретаемая недвижимость, подписания Акта приема- передачи Приобретаемой недвижимости и до регистрации права собственности произвести оценку готовой Приобретаемой недвижимомсти у независимого оценщика согласованного с КРЕДИТОРОМ»

Данный пункт Кредитного договора определяет, что оценку готового объекта недвижимости  должна проводить оценочная организация аккредитованная Банком (согласованная с кредитором).

 

Напоминаем, что закладная будет нужна для снятия обременения с недвижимости, когда ипотечный кредит будет погашен.

Одно уточнение. Если у вас ипотека в Сбербанке, то закладная уже отменена банком. Нужно будет подписать дополнительное соглашение к кредитному договору, в котором прописано, что закладная не оформляется.



#6 Sanek434

Sanek434

    Новичок

  • Пользователи
  • Pip
  • Cообщений: 4
  • Имя:Александр
  • ГородВидное
  • Корпус:2.9

Отправлено 08 Август 2019 - 08:01

Одно уточнение. Если у вас ипотека в Сбербанке, то закладная уже отменена банком. Нужно будет подписать дополнительное соглашение к кредитному договору, в котором прописано, что закладная не оформляется.

 

У меня Сбербанк, я так понял, что оценку в любом случае необходимо делать.

Спасибо за информацию.



#7 AlekseyPo

AlekseyPo

    Продвинутый пользователь

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • Cообщений: 47
  • Имя:Алексей
  • ГородМосква
  • Корпус:2.9

Отправлено 08 Август 2019 - 12:18

У кого ипотека и есть допник об изменении площади: сначала необходимо зарегистрировать допник. Мой банк (газпромбанк) согласился только после этого отдать мне закладную






Copyright © 2019 ЖК Зеленые аллеи