
Земля ЖК "Зеленые аллеи"
#121
Отправлено 30 Январь 2013 - 09:13
#122
Отправлено 30 Январь 2013 - 09:23
вообще вот с документами вроде как в пушкинском р-не с танхаусами или типа с этого тоже все нормально было, народ даже жил уже там, даже по всем соц службам все проходило, а потом так неожиданно стало незаконной застройкой )
#123
Отправлено 30 Январь 2013 - 09:29
Ну уж если быть до конца точными, то фактически закон о страховании ответственности застройщика перед дольщиками начнет действовать только с начала 2014 года, поскольку распространяется он на те объекты, дата регистрации первого договора долевого участия по которым будет через год с момента опубликования закона.Что касается нового Закона, то он распространяет свое действие только на договоры подписанные после 01.01.2013г., выводы делайте сами...
Но и разница к тому времени между начальным этапом строительства и сдачей объекта будет не 40-60% как сейчас, а 30-10%... - Все понимают что определенные риски есть всегда, но и премия за риски соответствующая.
Так что выбирайте - или покупать на котловане с дисконтом, или что то готовое но по рынку.
#124
Отправлено 30 Январь 2013 - 09:35
Ну уж если быть до конца точными, то фактически закон о страховании ответственности застройщика перед дольщиками начнет действовать только с начала 2014 года, поскольку распространяется он на те объекты, дата регистрации первого договора долевого участия по которым будет через год с момента опубликования закона.
Но и разница к тому времени между начальным этапом строительства и сдачей объекта будет не 40-60% как сейчас, а 30-10%... - Все понимают что определенные риски есть всегда, но и премия за риски соответствующая.
Так что выбирайте - или покупать на котловане с дисконтом, или что то готовое но по рынку.
Вы абсолютно правы, Алексей. Не готова я рисковать, видимо горе от ума - это про меня;)
#125
Отправлено 30 Январь 2013 - 09:40
Так вы если не купили еще, так не покупайте - готовое возьмите, или там тоже обни проходимцы и мошенники?)Смотреть на других дело, считаю я, совсем неблагодарное:( Меня волнует моя ситуация и конкретно мои подписываемые документы...
#126
Отправлено 30 Январь 2013 - 09:51
Так вы если не купили еще, так не покупайте - готовое возьмите, или там тоже обни проходимцы и мошенники?)
Уже пришла к выводу, что буду брать вторичку, рисков гораздо меньше... Всем желаю удачи и веселого новоселья!
#127
Отправлено 30 Январь 2013 - 09:55
только новое - построенное лучше берите - у старых квартир перспективы не очень...Уже пришла к выводу, что буду брать вторичку, рисков гораздо меньше... Всем желаю удачи и веселого новоселья!
#128
Отправлено 30 Январь 2013 - 10:18
#129
Отправлено 30 Январь 2013 - 11:50
#130
Отправлено 30 Январь 2013 - 13:13
У меня вопросы по компании, которая строит...Она просто на подряде у МИЦ Строкапитал.Опыт не прослеживается.(ну или я не нашла...) Формально за качество отвечает МИЦ стройкапитал - принимает работу, но как они будут следить за качеством на самом деле...
Прям хоть график проверок из числа заселившихся составляй, только не пустят ведь...
#131
Отправлено 30 Январь 2013 - 13:20
#132
Отправлено 30 Январь 2013 - 13:28
#133
Отправлено 30 Январь 2013 - 13:42
#134
Отправлено 30 Январь 2013 - 14:14
#135
Отправлено 30 Январь 2013 - 14:26
как это на балансе ГК Миц все Мицы собраны в кучу? В управленческом балансе может быть (т.е. в экселевской табличке, в тетрадке, в голове в конце концов), а в бух балансе этого быть не может, это же не холдинг + разные юр лица.


#136
Отправлено 30 Январь 2013 - 14:41
может и в управленческом, главное что в свои таблички/тетрадки они чужих бы не плюсовали.Назвали бы генподрядчика МИЦ-РИК-строй, и все... А так чего? Откуда этот РИК и почему у него нет с 2009 года ни одного жилого дома? Хотя не с улицы же они... даи на фотках такие себе приличные строители...
Рик сторй как застройщик мелькал в декларациях у мица толь в коммунарке толь в татьянином парке - скорее всего это их же контора на балансе которой строительная техника такжики и тп... а вот перечитывать декларации полезно, - как я и предполагал Миц перекредитовался по первому корпусу у сбербанка, - поэтому и не продает квартирки:
2.10. Информация об организациях (подрядчиках), выполняющих основные строительно-монтажные и другие работы.
Генеральный подрядчик: ООО «РИК-Строй».
Генеральный проектировщик: ООО «МИЦ-Проект».
Авторский надзор: ООО «МИЦ-Проект».
Технический надзор: ООО «МИЦ-СтройКапитал».
2.11. Информация о способе обеспечения исполнения обязательств застройщика по договору:
Исполнение обязательств застройщика по заключаемым договорам обеспечиваются залогом прав аренды на земельный участок с кадастровым номером 50:21:0040104:585, расположенный по адресу: Московская область, Ленинский муниципальный район, городское поселение Видное, д. Тарычево.
Право аренды земельного участка передано ООО «МИЦ-СтройКапитал» в залог ОАО «Сбербанк России» в качестве обеспечения обязательств Застройщика перед ОАО «Сбербанк России» по договору об открытии невозобновляемой кредитной линии, указанному в п. 2.12 настоящей проектной декларации. Передача прав аренды в залог подтверждается договором ипотеки №00110012/60013201 от 19.12.2012 г.
2.12. Информация об иных договорах и сделках, на основании которых привлекаются денежные средства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, за исключением привлечения денежных средств на основании договоров долевого участия.
«19» декабря 2012 г. заключен Договор № 00110012/60013200 об открытии невозобновляемой кредитной линии между ООО «МИЦ-СтройКапитал» и ОАО «Сбербанк России».
#137
Отправлено 30 Январь 2013 - 19:17
#138
Отправлено 30 Январь 2013 - 20:39
#139
Отправлено 31 Январь 2013 - 10:30
Цитирую вырезку из написанного в проектной декларации по 1 корпусу.
---------------------------
2.13. Информация о структуре финансирования строительства многоквартирного дома:
37% (не более 1 129 000 000 рублей) – кредитные средства по Договору № 00110012/60013200 от 19.12.2012 г. об открытии невозобновляемой кредитной линии между ООО «МИЦ-СтройКапитал» и ОАО «Сбербанк России»;
63% (не менее 1 904 698 242,83 рублей) – денежные средства физических и юридических лиц, привлекаемых для строительства (создания) многоквартирного дома на основании договоров долевого участия либо собственные средства ООО «МИЦ-СтройКапитал» (в том числе не менее 455 055 000 рублей – собственные средства ООО «МИЦ-СтройКапитал»).
ОАО «Сбербанк России» финансирует строительство жилого дома общей площадью 67 431,12 кв.м, а также встроенно-пристроенного дошкольного образовательного учреждения площадью 3 291,7 кв.м.
В качестве обеспечения обязательств Застройщика перед ОАО «Сбербанк России» по договору об открытии невозобновляемой кредитной линии, указанному в п. 2.12 настоящей проектной декларации, в залог передаются имущественные права на строящиеся жилые помещения общей площадью 33 940,39 кв.м, имущественные пава на строящиеся нежилые помещения общей площадью 740,52 кв.м, имущественные права на строящиеся машиноместа общей площадью 3 809,84 кв.м.
---------------------------
Как я понимаю, вывод отсюда следующий: общая жилая площадь 1 корпуса 56 529,42 кв.м. Следовательно 22589,03 кв.м. жилья и 276,98 кв.м. нежилых помещений уже продана по ДДУ или закреплеы за ООО «МИЦ-СтройКапитал», а оставшиеся квартиры, включая подземную стоянку и офисы появятся в продаже только тогда, когда ООО «МИЦ-СтройКапитал» погасит свою задолженность перед Сбербанком. Или я ошибаюсь?
Так или иначе, меня радует то, что косвенно, Сбербанк, выдав кредит более чем на миллиард рублей, подтверждает кредитоспособность и надежность заемщика.
#140
Отправлено 31 Январь 2013 - 11:58