Перейти к содержимому

 

Фотография

Про таунхаузы, дуплексы и коттеджные поселки

Загородное жилье

  • Авторизуйтесь для ответа в теме
Сообщений в теме: 9

#1 ДмитрийЭколог

ДмитрийЭколог

    Продвинутый пользователь

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • Cообщений: 8 661
  • Имя:Дмитрий
  • ГородМосква

Отправлено 14 Январь 2014 - 23:01

В принципе тему создал для предупреждения тех, кто никогда с данным видом жилья не связывался, но очень хочет.

Основные принципы строительства данного вида недвижимости:

1. Фирмой покупается или берется в аренду земельный участок

2. На нем ведется (или не ведется) капитальное строительство

3. Строения (или доля строения в зависимости от типа) продаются в собственность

4. Доля земельного участка также продается в собственность

5. Собственниками всех коммуникаций остаются строительная компания, либо на основе СК создается управляющая компания.

 

Основные и самые главные минусы, которые могут возникнуть при покупке такой недвижимости:

1. Если вы покупаете квартиру в таунхаузе, то в 80% случаев вы получаете долю в строении, а не конкретную квартиру, продать которую вы сможете только при согласии всех собственников таунхауза (Жилищное законодательство). С коттеджами проще, вы покупаете строение целиком

2. Аналогичная ситуация состоит и с землей. В 99% случаев при покупке таунхаузов вы покупаете долю на земельном участке, а не конкретный участок. В случае с коттеджами строительная компания может разбить общий участок на части и присвоить им свои кадастровые номера, а может продать только долю. В случае с долями, вам при продаже также потребуется согласие всех собственников.

3. В большинстве случаев все комуникации остаются в собственности либо СК, либо УК, а значит они сами заключают договора на комунальные услуги и вольны сами диктовать покупателю цены. В редких случаях коммуникации переходят государству (это в основном в Новой Москве). Тут тарифы на ЖКХ может диктовать только государство.

 

Общие рекомендации при покупке данного вида недвижимости:

1. При покупке таунхауза, дуплекса или коттеджа внимательно посмотрите на земельные документы: Разрешенный вид использования земли должен быть оформлен для таунхаузов и дуплексов "Для многоквартирного жилого строительства", для коттеджей - "Для индивидуального жилого строительства", "Личного подсобного хозяйства" или (в худшем случае) "Садовое некомерческое товарищество" или "дачное некомерческое партнерство". Если Таунхаузы или дуплексы построены на других категорях земель то их государство по закону может спокойно снести.

2. Квартира в таунхаузе должа иметь четкий строительный номер. Если вы покупаете долю в таунхаузе с определенными площадями, то без согласия соседей, вы не сможете продать ваши площади, а ваш сосед может спокойно заявить, что ему не нравятся его помещения, а нравятся ваши. Долгие судебные тяжбы на тему "чья кухня кого" вам обеспечены.

3. Земельный участок при таунхаузе, дуплексе или участок в коттеджном поселке, который вы преобретаете должен иметь свой кадастровый номер, который должен пробиваться в публичной кадастровой карте "http://maps.rosreestr.ru/PortalOnline/". Иначе вы можете также начать судебные тяжбы с соседом на предмет обмена участками.

4. При заключении договоров купли-продажи или ДДУ сразу заключайте договора на комунальные услуги и лучше напрямую с поставщиками этих услуг. Если вы заключили договора с УК, то рискуете через год - два получить удвоенные, а то и утроенные счета за комуналку. Эта неприятность уже случилась с коттеджным поселом "Рождествено" что на Пятницком шоссе Красногорского района. Счета за комуналку там превышают тарифы МО в 5-6 раз.

 

А вообще настоятельно рекомендуется купить участок в деревне (не в коттеджом поселке или СНТ), построить там дом, законно напрямую через ЖКХ и администрацию района подключить комунальные услуги (в случае ИЖС, ЛПХ вы платите только за проведение коммуникаций по участку и все возможные пошлины, проведение коммуникаций до участка официально БЕСПЛАТНО!) и жить в свое удовольствие.


  • Flayer и Лариса это нравится

#2 MikTeX

MikTeX

    Продвинутый пользователь

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • Cообщений: 931
  • Имя:Сергей
  • Корпус:1

Отправлено 15 Январь 2014 - 09:54

1. Если вы покупаете квартиру в таунхаузе, то в 80% случаев вы получаете долю в строении, а не конкретную квартиру, продать которую вы сможете только при согласии всех собственников таунхауза (Жилищное законодательство). С коттеджами проще, вы покупаете строение целиком

2. Аналогичная ситуация состоит и с землей. В 99% случаев при покупке таунхаузов вы покупаете долю на земельном участке, а не конкретный участок. В случае с коттеджами строительная компания может разбить общий участок на части и присвоить им свои кадастровые номера, а может продать только долю. В случае с долями, вам при продаже также потребуется согласие всех собственников.

3. В большинстве случаев все комуникации остаются в собственности либо СК, либо УК, а значит они сами заключают договора на комунальные услуги и вольны сами диктовать покупателю цены. В редких случаях коммуникации переходят государству (это в основном в Новой Москве). Тут тарифы на ЖКХ может диктовать только государство.

 

Продажа доли в многоквартирном доме (таунхаусе) по сути является мошенничеством и такая форма продажи применяется для обхода разрешённого вида строительства и зиждется исключительно на сложности доказательства многоквартирности дома. Всё то же самое верно в отношении участков и коммуникаций. Зачем вы пугаете народ, приводя в пример заведомый лохотрон? Что мешает проверить документы на землю, разрешение на строительство и элементарно заглянуть в списки незаконных строений с признаками многоквартирности которые есть в любом районе?

 

Короче очень поверхностная статья.



#3 ДмитрийЭколог

ДмитрийЭколог

    Продвинутый пользователь

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • Cообщений: 8 661
  • Имя:Дмитрий
  • ГородМосква

Отправлено 15 Январь 2014 - 10:01

Я до ЗЛ рассматривал таунхаузы во всех направлениях. Почти все, что не в Новой Москве продаются по данной схеме.

Это раз.

Во вторых не все представляют, что такое доля и как должна быть оформлена земля. 



#4 MikTeX

MikTeX

    Продвинутый пользователь

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • Cообщений: 931
  • Имя:Сергей
  • Корпус:1

Отправлено 15 Январь 2014 - 10:31

Я не скажу что ваша статья даёт понимание как поступить правильно. Вы как бы боретесь с последствиями, а не причинами, из-за чего статья именно запугивающая, нежели полезная. 



#5 anchek

anchek

    Продвинутый пользователь

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • Cообщений: 924
  • Имя:Анна
  • ГородВидное
  • Корпус:2

Отправлено 15 Январь 2014 - 10:35

нормальная статья! как раз для таких, как, например, я  - чайников в недвижимости. Первоначальная подсказка от чего начинать плясать и куда дальше копать



#6 MikTeX

MikTeX

    Продвинутый пользователь

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • Cообщений: 931
  • Имя:Сергей
  • Корпус:1

Отправлено 15 Январь 2014 - 10:44

anchek, да ради бога. Не забудьте только потом рассказать куда вы вляпались с таким подходом.



#7 Flayer

Flayer

    Продвинутый пользователь

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • Cообщений: 1 502
  • Имя:Александр

Отправлено 15 Январь 2014 - 10:49

Нормально все написано, доходчиво для обывателя.
Когда кажется, что весь мир настроен против тебя, помни, что самолёт взлетает против ветра... © Генри Форд.

#8 anchek

anchek

    Продвинутый пользователь

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • Cообщений: 924
  • Имя:Анна
  • ГородВидное
  • Корпус:2

Отправлено 15 Январь 2014 - 10:55

anchek, да ради бога. Не забудьте только потом рассказать куда вы вляпались с таким подходом.

Обязательно! я могу! :)) вляпаться в смысле. Поэтому начинаю штудировать инфу от простого к сложному. сначала читаю вот такие несложные статейки для складывания первоначальной общей картинки.  не знаю как кому - а лично мне помогает! а уже потом, в соответствии с ней, с картинкой,  законы изучаю. Не судите, Сергей, по себе и по своему уровню знаний  и способу восприятия информации. все люди разные!



#9 Лариса

Лариса

    Продвинутый пользователь

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • Cообщений: 240
  • Имя:Лариса

Отправлено 15 Январь 2014 - 21:43

В принципе тему создал для предупреждения тех, кто никогда с данным видом жилья не связывался, но очень хочет.

Дмитрий, спасибо.

Кто предупрежден, тот вооружен.

Когда начинаешь заниматься какой-то задачей, иногда не знаешь с чего начать. А здесь основные моменты отражены, конечно со временем там могут возникнуть и еще какие-нибудь подводные камни. Ухо надо держать востро или по ветру, кому как нравится, и штудировать законодательство, которое без юридической практики не всем дано осилить.

Раньше задумывалась на эту тему, но чисто интуитивно понимала, что не стоит связываться с покупкой таунов и дуплексов.



#10 ДмитрийЭколог

ДмитрийЭколог

    Продвинутый пользователь

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • Cообщений: 8 661
  • Имя:Дмитрий
  • ГородМосква

Отправлено 16 Январь 2014 - 09:29

Лариса

Всегда пожалуйста.

Ввиду того, что в нашем законодательстве слова "таунхауз", "квадрахауз" и "дуплекс" отсутствуют, с моей точки зрения нужно, чтобы оформлялась именно квартира в многоквартирном доме. Также и земля - не доля на участке, а конкретный участок со своим кад.номером.






Copyright © 2021 ЖК Зеленые аллеи