Перейти к содержимому

 



ИнтерьерПрестиж
Спецзамер


Фотография

Оформление в собственность


  • Авторизуйтесь для ответа в теме
Сообщений в теме: 620

#21 konfetoninka

konfetoninka

    Продвинутый пользователь

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • Cообщений: 368
  • Имя:Марина

Отправлено 13 Май 2015 - 08:57

Нас вроде бы не заставляли платить за оформление в собственность в МИЦе, предложили только и мы отказались.

В Видновской регпалате все делают достаточно быстро и без особых проблем.

Вполне возможно, что процесс замедляется с заселением новостроек.

 

По прошлому опыту с Сити: ремонт начали как получили ключи, акт приемки-передачи подписывается при получении ключей. А в собственность оформили только спустя лет пять, потому-то пришлось узаконить сделанную перепланировку.



#22 Лилит

Лилит

    Продвинутый пользователь

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • Cообщений: 1 262
  • Имя:Лилит
  • Корпус:1

Отправлено 13 Май 2015 - 10:57

Это на самом деле на какого менеджера нарвешься, в "Новое Павлино" когда мы бронировали квартиру, менеджер с пеной у рта доказывал, что за все мы должны им заплатить, я бы даже не обратила бы на это внимание так как не сильна в таких вопросах, но с нами была наша знакомая, она у нас в компании работала юристом, так ее эти слова задели и она с ним долго спорила что имеет право даже договор ДДУ сама зарегистрировать, я тогда глянула на все это и подумала, что спорить с сотрудником ему виднее, мой муж мое мнение не разделял, так и ушли оттуда с двойственным чувством.

Второй раз года уже бронировали в ЗА, нам сразу сказали, что ДДУ обязательно нужно оплатить а вот регистрация в собственность на наше усмотрение, это не сложно, просто подольше чем через МИЦ.

Так что я думаю это зависит от конкретного случая и человека....



#23 espanolf

espanolf

    Продвинутый пользователь

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • Cообщений: 383
  • Имя:Alexander

Отправлено 22 Май 2015 - 10:34

Порядок оформления квартиры в новостройке в собственность, в ипотеку.
1. Паспорт собственника квартиры с копией.
2. ДДУ с копией.
3. Акт приема-передачи квартиры с копией.
4. Кадастровый паспорт с копией.
5. Технический паспорт с копией.
6. Кредитный договор с копией.
7. Закладная с копией.
Есть вопросы:
1. Нужно ли заказывать оценку квартры?
2. Нужно ли повторно идти в банк, если да, то зачем?
3. Кадастровый и технический паспорта заказывать самому или застройщик выдаст?

  • ale, Sandra и kozlovamm это нравится

#24 zzz

zzz

    Продвинутый пользователь

  • Модераторы
  • Cообщений: 2 072
  • Имя:Евгения
  • Корпус:2

Отправлено 23 Май 2015 - 11:21

Есть вопросы:

1. Нужно ли заказывать оценку квартры?

 

http://green-allei.c...i-doma/?p=22714


  • espanolf это нравится

Мини-инструкция "Как заселиться в шахматке" : http://green-allei.c...viazano/?p=5041

Вопросы оставляйте в теме http://green-allei.c...-neiu-sviazano/ или пишите в личку.

 

Если не удается самостоятельно "заселиться" или есть сомнения - сообщите <корпус - секцию - этаж - порядковый номер>, количество комнат и строительный номер квартиры указывать не обязательно, однако, эта информация помогает ориентироваться новичкам (и не только) в шахматке.


#25 ДмитрийЭколог

ДмитрийЭколог

    Продвинутый пользователь

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • Cообщений: 8 273
  • Имя:Дмитрий
  • ГородМосква

Отправлено 27 Май 2015 - 11:27

Хотел бы уточнить пару вопросов.

Мы получаем ключи до оформления в собственность с обмерами БТИ уже с поэтажным планом, экспликацией и техническим паспортом и актом передачи? Или какие-то из этих документов передаются нам через какое-то время? 

Реально жилинспекция г. Видного дает решение/отказ на перепланировку спустя регламентные 45 дней или это дело можно ускорить?


  • Sandra и HERO это нравится

#26 Mrmakarova

Mrmakarova

    Пользователь

  • Пользователи
  • PipPip
  • Cообщений: 29
  • Имя:Мария
  • Корпус:1

Отправлено 27 Май 2015 - 11:31

Не знаю, как получится у нас, но у знакомого, который купил квартиру в ЖК "Новомолоково", спустя полгода после получения ключей собственность на квартиру так и не оформлена. Он как раз оплачивал эти услуги своему застройщику.



#27 ДмитрийЭколог

ДмитрийЭколог

    Продвинутый пользователь

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • Cообщений: 8 273
  • Имя:Дмитрий
  • ГородМосква

Отправлено 27 Май 2015 - 11:33

Эммм. А почему, не рассказали?



#28 Mrmakarova

Mrmakarova

    Пользователь

  • Пользователи
  • PipPip
  • Cообщений: 29
  • Имя:Мария
  • Корпус:1

Отправлено 27 Май 2015 - 11:35

Нет, но он и не особо интересовался, сказал, что не горит сейчас ему



#29 Гена

Гена

    Продвинутый пользователь

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • Cообщений: 40
  • Имя:Геннадий
  • ГородМосква
  • Корпус:1.1

Отправлено 28 Октябрь 2015 - 14:33

Подскажите пожалуйста, кто знает.
Мы произвели 100% предоплату за квартиру в корпусе 2.1 Затем от квартиры отказались и произвели обмен на квартиру в корпусе 1.1 с доплатой. Первоначальную (по прежнему ДДУ корп 2.1) сумму МИЦ нас попросил провести по письму. Доплату (разницу в стоимости квартир) оплатили согласно нового ДДУ (корп.1.1). После проведения всех расчетов мы попросили МИЦ выдать нам справку об отсутствии у нас всех задолженностей по ДДУ корп. 1.1. Со стороны МИЦ уже вторую неделю слушаем разные отговорки (нет руководства на месте, сложно сделать документ, нужно время). Обязан ли МИЦ выдавать данные документы и в какие сроки? Менеджер Динара.

#30 Shchuka

Shchuka

    Продвинутый пользователь

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • Cообщений: 6 834
  • Имя:Артем
  • ГородВидное
  • Корпус:1.3 и 1.4

Отправлено 28 Октябрь 2015 - 14:37

Подскажите пожалуйста, кто знает.
Мы произвели 100% предоплату за квартиру в корпусе 2.1 Затем от квартиры отказались и произвели обмен на квартиру в корпусе 1.1 с доплатой. Первоначальную (по прежнему ДДУ корп 2.1) сумму МИЦ нас попросил провести по письму. Доплату (разницу в стоимости квартир) оплатили согласно нового ДДУ (корп.1.1). После проведения всех расчетов мы попросили МИЦ выдать нам справку об отсутствии у нас всех задолженностей по ДДУ корп. 1.1. Со стороны МИЦ уже вторую неделю слушаем разные отговорки (нет руководства на месте, сложно сделать документ, нужно время). Обязан ли МИЦ выдавать данные документы и в какие сроки?

Мне за неделю справку сделали что по квартире, что по машиноместу;



#31 marusa

marusa

    Продвинутый Пользователь

  • Модераторы
  • Cообщений: 4 124
  • Имя:Мария
  • Корпус:1

Отправлено 28 Октябрь 2015 - 14:40

Попросите справку не об отсутствии всех задолженностей, а о получении суммы по ДДУ в 1-м корпусе. Может метраж больший окажется, а у вас справка, что вы ничего не должны. Конечно они вам с такой формулировкой ничего не дадут.


Если взять кусок бумаги, ручку, ножницы и клей и еще чуть- чуть отваги- можно сделать сто рублей.

#32 Гена

Гена

    Продвинутый пользователь

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • Cообщений: 40
  • Имя:Геннадий
  • ГородМосква
  • Корпус:1.1

Отправлено 28 Октябрь 2015 - 15:49

Попросите справку не об отсутствии всех задолженностей, а о получении суммы по ДДУ в 1-м корпусе. Может метраж больший окажется, а у вас справка, что вы ничего не должны. Конечно они вам с такой формулировкой ничего не дадут.

ОК. Спасибо за совет.

#33 Ivan19

Ivan19

    Продвинутый пользователь

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • Cообщений: 48
  • Имя:Иван
  • ГородМосква (Рязань)
  • Корпус:1.1

Отправлено 24 Декабрь 2015 - 00:00

Уважаемые соседи, выкладываю информацию, думаю уже становится актуально!

взял на следующем сайте: http://juresovet.ru/...a-instrukciya/ 

Дальше в нескольких постах выложу основные тезисы.


Подготовка пакета документов От того, все ли необходимые документы собраны, правильно ли они оформлены с юридической и грамматической точки зрения, зависит, будет ли поставлена ваша квартира на регистрационный учет или в регистрации вам откажут. Действия, которые необходимо произвести: Подписать акт приема-передачи квартиры (или передаточный акт) Это самый радостный, но в то же время и самый ответственный момент. Перед тем, как принять квартиру в новостройке, нужно хорошо ее осмотреть в присутствии представителя компании-застройщика, по возможности замерить, проверить работу водопровода и отопительной системы, электрощитка, оценить отделочные работы (если они указаны в договоре долевого строительства) и т.д.. После осмотра и принятия вами квартиры подписывается передаточный акт, и вы получаете в руки ключи от нее. Получить на квартиру кадастровый паспорт с планом-схемой (или экспликацией) С недавних пор квартира каждого дольщика ставится на кадастровый учет застройщиком одновременно с постановкой на кадастр всего дома. Поэтому обязанность учитывать квартиру в кадастре у дольщика отпала. Однако если строительная компания не осуществляет кадастровый учет, это можно сделать самому. Для этого в БТИ заказывается технический план квартиры. После в кадастровый орган помимо заявления и технического плана нужно будет предоставить передаточный акт и договор о долевом строительстве (или иной документ, на основании которого вы являетесь покупателем жилья в строящемся доме), а также оплатить госпошлину. Самовольную перепланировку придется согласовывать дополнительно. Предоставить закладную или договор займа (кредитный) Эти документы понадобятся, если покупка квартиры в новостройке произведена за счет денежных средств, полученных в кредит, или по ипотеке. Закладная выдается на руки заемщику после погашения ипотеки (кредита), поэтому чаще всего представитель банка (или иной кредитной организации) сам присутствует при регистрации права собственности. Получить разрешение органа опеки Оно нужно, когда квартира или ее часть оформляется в собственность несовершеннолетнего гражданина. Получить его возможно в течение двух недель после написания заявления с указанием причины обращения. Кроме заявления потребуются документы: паспорт родителей, свидетельство о рождении ребенка, акт приема-передачи квартиры, долевой договор участия в строительстве (или иной договор с застройщиком).


Подготовить пакет документов

*паспорта личности всех предполагаемых владельцев (на несовершеннолетних – свидетельство о рождении)

*документы при покупке от застройщика – это договор со строительной компанией, на основании которого вы приобрели жилье (договор долевого строительства, инвестирования, соинвестирования или иной документ), со всеми дополнительно заключенными соглашениями

*акт приема-передачи жилого помещения

*кадастровый паспорт и план квартиры — хоть сведения о кадастре в Росреестре имеются и предоставления этих документов не является обязательным, все же лучше их представить, дабы не было проблем при регистрации

*закладная и договор займа (кредитный), если жилье приобретено в ипотеку или на полученные в кредит денежные средства *разрешение от органов опеки, если один из будущих владельцев не достиг совершеннолетия,

*нотариально заверенная доверенность, если интересы будущих собственников представляет третье лицо

*акт приема передачи объекта долевого строительства. Он предоставляется в двух подлинных экземплярах (один остается в Росреестре, другой возвращается заявителю)

*копия разрешения на ввод в эксплуатацию дома, заверенная печатью застройщика. На самом деле застройщик самостоятельно по истечению 10 дней с момента получения разрешения предоставляет его в Россреестр. Но не взирая на это многие регистраторы требуют такое разрешение от дольщика.

*иные документы при необходимости
 


Куда обращаться всем будущим собственникам квартиры?

1. Регистрационная палата

2. МФЦ — срок получения готовых документов может немного затянуться, так как после приемки они направляются в Регистрационную палату и проверяются там.

Все документы предоставляются в оригинальном виде с их копиями. Процедура приема и выдачи документов и в МФЦ,и в регпалате происходит одинаково.
 


Подписать бланк заявления о регистрации собственности

Заявление составляется в компьютерном варианте и распечатывается работником регистрирующей организации. В нем указываются паспортные данные будущих собственников, технические характеристики и адрес оформляемой квартиры, перечень принятых от заявителя документов. Подписывается всеми заявителями после проверки правильности указанных данных.

 


  • Friend17, zlexus, РыжееКотэ и еще 1 это нравится

#34 Лилит

Лилит

    Продвинутый пользователь

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • Cообщений: 1 262
  • Имя:Лилит
  • Корпус:1

Отправлено 24 Декабрь 2015 - 12:49

Подскажите, где то уже обсуждалось, но не помню где, для прописки достаточно ДДУ и акта приемки квартиры? Нужно ждать до оформления квартиры в собственность?



#35 Lenana5

Lenana5

    Продвинутый пользователь

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • Cообщений: 198
  • Имя:Лена
  • Корпус:2

Отправлено 24 Декабрь 2015 - 12:56

Подскажите, где то уже обсуждалось, но не помню где, для прописки достаточно ДДУ и акта приемки квартиры? Нужно ждать до оформления квартиры в собственность?


Только ждать свидетельство о собственности

#36 Natasha

Natasha

    Продвинутый пользователь

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • Cообщений: 56
  • Имя:Наталья
  • Корпус:4

Отправлено 24 Декабрь 2015 - 16:12

Разница между получением ключей и оформлением квартиры в собственности всего неделя, так что толку мало )) А вот если бы можно было делать ремонт не после подписания передаточного акта, а после того как дом фактически достроят (1 корпус по договору ДДУ должны достроить до 1 июля, а дом должны принять на учет до 1 октября, а ключи должны выдать до 1 февраля), было бы легче, но увы, это невозможно )

Разница между получением ключей и оформлением квартиры в собственности всего неделя, так что толку мало )) А вот если бы можно было делать ремонт не после подписания передаточного акта, а после того как дом фактически достроят (1 корпус по договору ДДУ должны достроить до 1 июля, а дом должны принять на учет до 1 октября, а ключи должны выдать до 1 февраля), было бы легче, но увы, это невозможно )




МИЦ сначала должен поставить объект на учет в Росреестр и кадастр а это через полгода! Потом можно оформлять право собственности!

#37 Natasha

Natasha

    Продвинутый пользователь

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • Cообщений: 56
  • Имя:Наталья
  • Корпус:4

Отправлено 24 Декабрь 2015 - 16:22

Даже если они откажутся предоставлять необходимые документы, то в судебном порядке можно право собственности признать. Но будем надеяться, что до этого не дойдет.


А какие документы нужны от МИЦ для регистрации собственности? Я так понимаю, еще нужны документы из Регпалаты и Кадастровой палаты? Но это можно заказать только через полгода, когда МИЦ зарегистрируют все в Регпалате.

#38 Privet

Privet

    Продвинутый пользователь

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • Cообщений: 574
  • Имя:Вячеслав
  • Корпус:2.7

Отправлено 24 Декабрь 2015 - 16:39

МИЦ сначала должен поставить объект на учет в Росреестр и кадастр а это через полгода! Потом можно оформлять право собственности!

В Градостроительном кодексе статья 55 есть пункт:

"10.1. Обязательным приложением к разрешению на ввод объекта в эксплуатацию является представленный заявителем технический план объекта капитального строительства, подготовленный в соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости"."

Собственно вопрос к юристам - этот технический план и есть постановка на кадастр? Если да, то он у МИЦа должен быть при получении разрешения на ввод в эксплуатацию.



#39 Privet

Privet

    Продвинутый пользователь

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • Cообщений: 574
  • Имя:Вячеслав
  • Корпус:2.7

Отправлено 24 Декабрь 2015 - 16:53

МИЦ сначала должен поставить объект на учет в Росреестр и кадастр а это через полгода! Потом можно оформлять право собственности!

наш любимый 214 закон, статья 16 :bt:

"3. Застройщик передает разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или нотариально удостоверенную копию этого разрешения в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, для государственной регистрации прав собственности участников долевого строительства на объекты долевого строительства не позднее чем через десять рабочих дней после получения такого разрешения."

По моему 10 дней это не полгода.

 

Подскажите, кто заключал договор, а сколько МИЦ берет за регистрацию собственности после приемки квартиры? Просто быстрый поиск в инете - цена под ключ  20-25 тыс. Возможно будет и дешевле - если заняться поиском поактивнее. Интересно, насколько МИЦ жаден. :bt:



#40 marys1

marys1

    Продвинутый пользователь

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • Cообщений: 859
  • Имя:Марина
  • ГородМосква
  • Корпус:1.1

Отправлено 24 Декабрь 2015 - 20:57

А какие документы нужны от МИЦ для регистрации собственности? Я так понимаю, еще нужны документы из Регпалаты и Кадастровой палаты? Но это можно заказать только через полгода, когда МИЦ зарегистрируют все в Регпалате.

 

ДДУ

Акт приема-передачи, 2 подлинника

Документы из БТИ (экспликация, кадастровый паспорт)

Документ о присвоении адреса из БТИ (я у нас про него вообще ничего пока не слышала).

 

Для ипотечников еще кредитный договор и соглашение о залоге или что там у них вместо него.

 


Подскажите, кто заключал договор, а сколько МИЦ берет за регистрацию собственности после приемки квартиры? Просто быстрый поиск в инете - цена под ключ  20-25 тыс. Возможно будет и дешевле - если заняться поиском поактивнее. Интересно, насколько МИЦ жаден. :bt:

 

Мне кажется, примерно такую же сумму (25000? или 22, я уже не помню) нужно было оплатить МИЦ, чтобы они оформили за нас право собственности.


  • Natasha это нравится




Copyright © 2018 ЖК Зеленые аллеи