Перейти к содержимому

 

Профремонт


ИнтерьерПрестиж
Спецзамер


Фотография

Ипотека

Ипотека опрос

  • Авторизуйтесь для ответа в теме
Сообщений в теме: 756

Опрос: Ипотека /опрос/ (292 пользователей проголосовало)

В каком банке оформили?

  1. СБЕРБАНК (173 голосов [59.45%])

    Процент голосов: 59.45%

  2. БАНК БАЛТИКА (9 голосов [3.09%])

    Процент голосов: 3.09%

  3. Банк МИА (7 голосов [2.41%])

    Процент голосов: 2.41%

  4. Росавтобанк (0 голосов [0.00%])

    Процент голосов: 0.00%

  5. МТС Банк (18 голосов [6.19%])

    Процент голосов: 6.19%

  6. УРАЛСИБ (5 голосов [1.72%])

    Процент голосов: 1.72%

  7. ПримСоцБанк (0 голосов [0.00%])

    Процент голосов: 0.00%

  8. Банк ВОЗРОЖДЕНИЕ (3 голосов [1.03%])

    Процент голосов: 1.03%

  9. Обошлись без банка (17 голосов [5.84%])

    Процент голосов: 5.84%

  10. ВТБ24 (33 голосов [11.34%])

    Процент голосов: 11.34%

  11. Промсвязьбанк (7 голосов [2.41%])

    Процент голосов: 2.41%

  12. ЮниКредит Банк (9 голосов [3.09%])

    Процент голосов: 3.09%

  13. Связь-Банк (5 голосов [1.72%])

    Процент голосов: 1.72%

  14. Россельхозбанк (1 голосов [0.34%])

    Процент голосов: 0.34%

  15. Газпромбанк (1 голосов [0.34%])

    Процент голосов: 0.34%

  16. Райффайзен Банк (3 голосов [1.03%])

    Процент голосов: 1.03%

На сколько лет?

  1. До 5 лет (23 голосов [7.90%])

    Процент голосов: 7.90%

  2. 6-10 лет (56 голосов [19.24%])

    Процент голосов: 19.24%

  3. 11-20 (168 голосов [57.73%])

    Процент голосов: 57.73%

  4. 21-30 (26 голосов [8.93%])

    Процент голосов: 8.93%

  5. более 30 (1 голосов [0.34%])

    Процент голосов: 0.34%

  6. 0 (для тех, кто не кредитовался в банках) (17 голосов [5.84%])

    Процент голосов: 5.84%

Какая эффективная % ставка на этапе строительства

  1. До 12% годовых (174 голосов [59.79%])

    Процент голосов: 59.79%

  2. До 13% годовых (60 голосов [20.62%])

    Процент голосов: 20.62%

  3. До 14% годовых (21 голосов [7.22%])

    Процент голосов: 7.22%

  4. До 15% годовых (11 голосов [3.78%])

    Процент голосов: 3.78%

  5. Свыше 15% годовых (8 голосов [2.75%])

    Процент голосов: 2.75%

  6. 0 (для тех, кто не кредитовался в банках) (17 голосов [5.84%])

    Процент голосов: 5.84%

Голосовать Гости не могут голосовать

#301 Сармат

Сармат

    Продвинутый пользователь

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • Cообщений: 84
  • Имя:Владимир
  • Корпус:4

Отправлено 07 Ноябрь 2014 - 21:24

Добрый день, Владимир) практически мой земляк, я из Вольска)

не маленькая ставка хочу сказать...((( а период 13 лет?

Землячке  привет  :bs:  да  13 лет  :be:  но  со  сбером  планируем расстаться  ранее...



#302 marusa

marusa

    Продвинутый Пользователь

  • Модераторы
  • Cообщений: 4 123
  • Имя:Мария
  • Корпус:1

Отправлено 08 Ноябрь 2014 - 00:17

- Вчера ходила по магазинам.
- Шопинг?
- Нет! С моей ипотекой только зыринг!)))
  • Tatyana и DEVA это нравится
Если взять кусок бумаги, ручку, ножницы и клей и еще чуть- чуть отваги- можно сделать сто рублей.

#303 Max

Max

    Новичок

  • Пользователи
  • Pip
  • Cообщений: 5
  • Имя:Максим
  • Корпус:2

Отправлено 12 Ноябрь 2014 - 22:09

Привет всем читающим.
Где самые выгодные ставки у вас? По переуступке те же банки что указаны на сайте?
Первоначальный взнос 25% скажем, нет ЗП но есть вклады. Спасибо.

#304 sambor

sambor

    Продвинутый пользователь

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • Cообщений: 541
  • Имя:Борис
  • ГородМосква
  • Корпус:1,2

Отправлено 18 Декабрь 2014 - 18:21

http://realty.mail.r...ign=realty.news

 

Минстрой: банки не могут менять ставки по текущим ипотечным кредитам
  • Zanda, Математик, Stadt и 2 другим это нравится

#305 DEVA

DEVA

    Продвинутый пользователь

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • Cообщений: 597
  • Имя:Алла
  • Корпус:2.1

Отправлено 20 Декабрь 2014 - 17:50

Прошу помощь зала! Дорогие форумчане-ипотечники- прошу обсудить один вопрос: что сейчас выгоднее на ваш взгляд гасить каждый месяц кредит добавочной суммой (частичное досрочное погашение) или положить эту сумму на месяц или три месяца под хороший процент, а потом по окончании срока вклада направить всю выросшую сумму на досрочное погашение? Или не стоит суетиться ? В первом случае существенно уменьшается общая сумма процентов если уменьшать общий срок кредита, а во втором случае не могу понять выгодно или нет?

#306 Fizzy

Fizzy

    нечистая сила

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • Cообщений: 831
  • Имя:Татьяна
  • ГородМосква
  • Корпус:1.3

Отправлено 20 Декабрь 2014 - 18:06

Прошу помощь зала! Дорогие форумчане-ипотечники- прошу обсудить один вопрос: что сейчас выгоднее на ваш взгляд гасить каждый месяц кредит добавочной суммой (частичное досрочное погашение) или положить эту сумму на месяц или три месяца под хороший процент, а потом по окончании срока вклада направить всю выросшую сумму на досрочное погашение? Или не стоит суетиться ? В первом случае существенно уменьшается общая сумма процентов если уменьшать общий срок кредита, а во втором случае не могу понять выгодно или нет?

 


А Вы внимательно посмотрите график платежей к ипотечному договору. Обычно банки основную сумму процентов за пользование кредитом переносят на первые годы, затем постапенно их снижая. На мой взгляд, первое время лучше досрочно погашать ипотеку. А уже когда в платеже сумма основного долга и сумма процентов примерно сравняются - можно думать о вкладе... ИМХО.


  • DEVA это нравится

Решила построить Бабка-ёжка избушку. Быстро сказка сказывается, да не скоро дело делается...

Время идет и все чаще бабушке кажется, что у ее избушки стали отрастать куриные ножки...


#307 Svetlana0601

Svetlana0601

    Продвинутый пользователь

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • Cообщений: 85
  • Имя:Светлана
  • Корпус:3

Отправлено 20 Декабрь 2014 - 18:18

Только ипотека 12-13%, а вклады в среднем 19%. А сравняется основной долг и % по кредиту в середине срока кредитования

#308 DEVA

DEVA

    Продвинутый пользователь

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • Cообщений: 597
  • Имя:Алла
  • Корпус:2.1

Отправлено 20 Декабрь 2014 - 18:32

Спасибо за мнения- жду еще ответов.....
Мне кажется тут вопрос еще так звучит: что лучше каждый месяц досрочку выплачивать или раз в три месяца тройную сумму?

#309 Svetlana0601

Svetlana0601

    Продвинутый пользователь

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • Cообщений: 85
  • Имя:Светлана
  • Корпус:3

Отправлено 20 Декабрь 2014 - 18:36

Лучше копить на ремонт))

#310 Fizzy

Fizzy

    нечистая сила

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • Cообщений: 831
  • Имя:Татьяна
  • ГородМосква
  • Корпус:1.3

Отправлено 20 Декабрь 2014 - 18:40

Только ипотека 12-13%, а вклады в среднем 19%. А сравняется основной долг и % по кредиту в середине срока кредитования

Ну да, 12-13%. Только это в среднем. Если взглянуть на график платежей, то видно, что в первые месяцы процент по кредиту отнюдь не 12-13%, а раза в три превышает сумму погашаемого долга. А в последние месяцы процент по кредиту стремиться к нулю. Впрочем, каждый сам хозяин своего кошелька...


Решила построить Бабка-ёжка избушку. Быстро сказка сказывается, да не скоро дело делается...

Время идет и все чаще бабушке кажется, что у ее избушки стали отрастать куриные ножки...


#311 DEVA

DEVA

    Продвинутый пользователь

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • Cообщений: 597
  • Имя:Алла
  • Корпус:2.1

Отправлено 20 Декабрь 2014 - 19:09

Ну да, 12-13%. Только это в среднем. Если взглянуть на график платежей, то видно, что в первые месяцы процент по кредиту отнюдь не 12-13%, а раза в три превышает сумму погашаемого долга. А в последние месяцы процент по кредиту стремиться к нулю. Впрочем, каждый сам хозяин своего кошелька...


Согласна Татьяна, ремонт будет золотой, даже брильянтовый)))) лучше вперед ипотеку по максимуму, а потом ближе к сдаче дома накопление на ремонт. Но я опять за свой вопрос: что лучше три месяца по 50 или раз в три месяца 150 плюс 7,5(процент нарастет)? Покою мне сегодня нет....

#312 droidd

droidd

    Продвинутый пользователь

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • Cообщений: 34
  • Имя:Илья

Отправлено 20 Декабрь 2014 - 19:50

Ну да, 12-13%. Только это в среднем. Если взглянуть на график платежей, то видно, что в первые месяцы процент по кредиту отнюдь не 12-13%, а раза в три превышает сумму погашаемого долга. А в последние месяцы процент по кредиту стремиться к нулю. Впрочем, каждый сам хозяин своего кошелька...

Что за бред? :) процент вы платите тот который указан в договоре весь срок кредитования. Просто вначале этот процент платится со всей суммы, а далее долг становится с каждым месяцем меньше и соответственно процент.
  • dovolik это нравится

#313 СтарецФура

СтарецФура

    Продвинутый пользователь

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • Cообщений: 284
  • Имя:Алексей
  • Корпус:2.4

Отправлено 20 Декабрь 2014 - 20:47

Прошу помощь зала! Дорогие форумчане-ипотечники- прошу обсудить один вопрос: что сейчас выгоднее на ваш взгляд гасить каждый месяц кредит добавочной суммой (частичное досрочное погашение) или положить эту сумму на месяц или три месяца под хороший процент, а потом по окончании срока вклада направить всю выросшую сумму на досрочное погашение? Или не стоит суетиться ? В первом случае существенно уменьшается общая сумма процентов если уменьшать общий срок кредита, а во втором случае не могу понять выгодно или нет?

Это все уиндиидуально)) надо считать, что выгодно именно Вам - зависит от суммы, ставкам по ипотеке и вкладу и т.п.

вот здесь неплохой ипотечный калькулятор с возможностью рассчитать вариант с досрочным погашением. И есть графики к расчету по соотношению осн.долга и процентов. Не реклама, ежли че))))

http://usbo.info/mortgage/

И есть мнение, что пока дом не будет построен, досрочно можно и не гасить)) в России ведь живем)) особенно в текущей ситуации :bp:



#314 DEVA

DEVA

    Продвинутый пользователь

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • Cообщений: 597
  • Имя:Алла
  • Корпус:2.1

Отправлено 20 Декабрь 2014 - 20:53

Что за бред? :) процент вы платите тот который указан в договоре весь срок кредитования. Просто вначале этот процент платится со всей суммы, а далее долг становится с каждым месяцем меньше и соответственно процент.


Дело в том, что вся масса процентов распределена не в пользу заемщика, особенно в начале выплат. "Сильно не в пользу"так банковская формула распределяет неравномерно в первые годы ипотеки)))

#315 Svetlana0601

Svetlana0601

    Продвинутый пользователь

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • Cообщений: 85
  • Имя:Светлана
  • Корпус:3

Отправлено 20 Декабрь 2014 - 21:08

Это все уиндиидуально)) надо считать, что выгодно именно Вам - зависит от суммы, ставкам по ипотеке и вкладу и т.п.
вот здесь неплохой ипотечный калькулятор с возможностью рассчитать вариант с досрочным погашением. И есть графики к расчету по соотношению осн.долга и процентов. Не реклама, ежли че))))
http://usbo.info/mortgage/
И есть мнение, что пока дом не будет построен, досрочно можно и не гасить)) в России ведь живем)) особенно в текущей ситуации :bp:


Мнение ошибочно, даже если и не построят, кредит никто не отменит)...
  • DEVA это нравится

#316 Fallout

Fallout

    Продвинутый пользователь

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • Cообщений: 241
  • Имя:Михаил
  • Корпус:2.4

Отправлено 20 Декабрь 2014 - 21:10

Дело в том, что вся масса процентов распределена не в пользу заемщика, особенно в начале выплат. "Сильно не в пользу"так банковская формула распределяет неравномерно в первые годы ипотеки)))

если уж Вы действительно хотите заморочиться, то можно сделать так: допустим пишите три месяца, и каждый месяц у вас появились "свободные" 50 тыщ.рублей, то, как вы описали у вас два варианта, либо каждый месяц вносить по доп. 50 штук, либо открыть вклад (первый взнос 50 штук), и остальные два месяца по 50 штук. Разберем сначала что вы будите иметь от вклада, допустим на три месяца пополняемый вклад с выплатой ежемесячных % даст вам 14,6 годовых итого первые 50 штук вам принесут 1825 рублей, вторые 50 штук вы уже положите на два месяца к первому полтиннику принесет вам 1217 рублей, и последний полтинник, который вы положите на последний третий месяц принесет вам 608 рублей, итого ваша прибыль со вклада будет составлять 3650 рублей, ну еще немного вам будет за капитализацию.

осталось посчитать, сколько же вы сэкономите, если будете дополнительно погашать ипотеку каждый месяц по 50 штук, в течении трех месяцев платежей и сравнить эту сумму с той, которая у вас получится если вы досрочно внесете 150 штук (+3650 проценты от вклада), только уже на четвертый месяц. по этому поводу можете воспользоваться предложенным выше калькулятором, или зайти в свой банк и попросить их рассчитать эти два варианта. потом из суммы/экономии по первому варианту вы вычисляете сумму/экономию по второму варианту и если второй вариант больше, то вы в плюсе, если меньше - в минусе.
Если проделаете всю эту операцию - сообщите нам, очень интересно знать, что получится)))))


  • DEVA это нравится

#317 Andrey83

Andrey83

    Продвинутый пользователь

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • Cообщений: 848
  • Имя:Андрей
  • Корпус:2.1

Отправлено 20 Декабрь 2014 - 21:36

Прошу помощь зала! Дорогие форумчане-ипотечники- прошу обсудить один вопрос: что сейчас выгоднее на ваш взгляд гасить каждый месяц кредит добавочной суммой (частичное досрочное погашение) или положить эту сумму на месяц или три месяца под хороший процент, а потом по окончании срока вклада направить всю выросшую сумму на досрочное погашение? Или не стоит суетиться ? В первом случае существенно уменьшается общая сумма процентов если уменьшать общий срок кредита, а во втором случае не могу понять выгодно или нет?

По моему мнению сейчас выгоднее не торопиться гасить ипотеку досрочно, а размещать свободные средства на депозите. Причем желательно чтобы вклад был застрахован и находился в том же банке. Важно учитывать, что если процент по вкладу превышает ставку рефинансирования на 5% (8,25+5=13,25%), то скорее всего с Вас удержат налог.



#318 Svetlana0601

Svetlana0601

    Продвинутый пользователь

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • Cообщений: 85
  • Имя:Светлана
  • Корпус:3

Отправлено 20 Декабрь 2014 - 21:44

С каких пор у нас вклады физ лиц налогом облагаются?

#319 Andrey83

Andrey83

    Продвинутый пользователь

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • Cообщений: 848
  • Имя:Андрей
  • Корпус:2.1

Отправлено 20 Декабрь 2014 - 21:45

С каких пор у нас вклады физ лиц налогом облагаются?

http://www.banki.ru/...ojenie_vkladov/
 
Налогообложение вкладов
Согласно ст. 214.2 Налогового кодекса Российской Федерации, под налогообложение процентных доходов попадают доходы:
— по рублевым вкладам, если процентная ставка по вкладу превышает ставку рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации на 5 процентных пунктов (на момент заключения договора вклада);
— по валютным вкладам, если процентная ставка по вкладу превышает 9% годовых.
Ставка налога на процентные доходы по вкладам для лиц, являющихся налоговыми резидентами Российской Федерации и получающих такие доходы, составляет 35%; для нерезидентов (фактически находящихся на территории Российской Федерации менее 183 дней в календарном году) — 30%.
Налог по вкладам физических лиц рассчитывается из процентных доходов, которые вкладчик получил сверх определенных законом норм. Для расчета налога важна только номинальная ставка по вкладу, которая указана в договоре, даже если эффективная ставка по вкладу получается выше установленных законом норм.
Вне зависимости от того, как изменилась ставка рефинансирования во время действия вклада, для вкладов сроком до трех лет важно только то, какая ставка рефинансирования была на момент заключения или пролонгации договора. Если в этот момент банк предлагал ставку, не подпадающую под налогообложение, то и платить государству ничего не придется (за исключением случаев когда ставка в период действия договора повышалась).
Налогообложение производится в момент выплаты процентов по вкладу. Клиент получает проценты за вычетом налога. Налоговый кодекс Российской Федерации возлагает на любой банк обязанности по исчислению, удержанию и перечислению в бюджет налога с доходов по банковским вкладам, подлежащим налогообложению.
Никаких различий в налогообложении вкладов с простыми процентами и с капитализацией нет.



#320 Andrey83

Andrey83

    Продвинутый пользователь

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • Cообщений: 848
  • Имя:Андрей
  • Корпус:2.1

Отправлено 20 Декабрь 2014 - 22:05

Дело в том, что вся масса процентов распределена не в пользу заемщика, особенно в начале выплат. "Сильно не в пользу"так банковская формула распределяет неравномерно в первые годы ипотеки)))

Не совсем так. Процент по ипотеке не меняется от года к году. Меняется сумма основного долга к которой применяется этот процент. И здесь банк как раз идёт навстречу клиенту, не обязывая его гасить этот долг равными платежами. Если Вы обратите внимание, то переплата по кредиту с аннуитетными, т.е. равными платежами (погашение части долга+платёж по набежавшим процентам от суммы всего долга= константа), будет больше. И клиент вправе уменьшить эту переплату внося дополнительные платежи.







Темы с аналогичными тегами: Ипотека, опрос

Copyright © 2017 ЖК Зеленые аллеи