Перейти к содержимому

 





Фотография

Статьи, ссылки, информация

интересное

  • Авторизуйтесь для ответа в теме
Сообщений в теме: 80

#61 Svetla

Svetla

    Продвинутый пользователь

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • Cообщений: 1 423
  • Имя:Светлана
  • ГородВидное
  • Корпус:1.3

Отправлено 17 Апрель 2016 - 22:57

Если кому интересно, то:

Самая массовая бесплатная раздача книг планируется в столице в рамках акции, которая пройдет с 23 апреля по 1 июня в московских библиотеках, все любители почитать смогут бесплатно пополнить свои коллекции. 
23 апреля на сайте библиотек Москвы появятся названия списанных книг, которые читатели могут забрать себе. Для того чтобы забрать понравившиеся книги, за ними нужно будет приехать в библиотеку. 
После окончания акции, 1 июня, все книги, которые окажутся невостребованными, направят в другие учреждения, где они примут участие в буккросинге.

 

http://kultura.mos.r...il/2791350.html


  • geskes это нравится

#62 Svetla

Svetla

    Продвинутый пользователь

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • Cообщений: 1 423
  • Имя:Светлана
  • ГородВидное
  • Корпус:1.3

Отправлено 20 Апрель 2016 - 22:05

Проводился рейтинг работы органов местного самоуправления, наш Ленинский район занял 41 место из 50.

В лидерах: Химки, Реутов, Сергеево-Посадский район, Мытищи.

 

Источник: газета "Подмосковье сегодня"

 

Выводы можете сделать сами;)


  • Spark это нравится

#63 ДмитрийЭколог

ДмитрийЭколог

    Продвинутый пользователь

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • Cообщений: 8 661
  • Имя:Дмитрий
  • ГородМосква

Отправлено 25 Апрель 2016 - 16:01

За обман дольщиков введена уголовная ответственность

Госдума приняла в третьем чтении закон, которым вводится уголовная ответственность застройщиков за обман дольщиков, вложивших средства в строительство многоквартирных домов. Законопроект был внесен в Госдуму депутатом Александром Хинштейном еще в 2014 году.

Закон дополнил Уголовный кодекс РФ статьей 200.3 «Привлечение денежных средств граждан в нарушение требований законодательства об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости».

Наказанием для застройщика станут либо обязательные работы на срок до 360 часов, либо исправительные работы на срок до одного года, либо принудительные работы на срок до двух лет или лишение свободы на срок до двух лет.

За обман дольщиков, совершенный группой лиц по предварительному сговору или в особо крупном размере, наказанием станут обязательные работы на срок до 480 часов, или исправительные работы на срок до двух лет, или принудительные работы на срок до пяти лет, или лишение свободы на срок до пяти лет.

Согласно закону, крупным размером считается обман дольщиков на сумму от 3 до 5 млн рублей, особо крупным – свыше 5 млн рублей.

Совершивший преступление может избежать уголовной ответственности в том случае, если все средства будут возмещены в полном объеме, либо же объект, на строительство которого привлекались средства граждан, введен в эксплуатацию.

http://www.novostroy...schikov_vvedena

 

Ну теперь держись :bm:


  • 5577007 и Svetla это нравится

#64 Svetla

Svetla

    Продвинутый пользователь

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • Cообщений: 1 423
  • Имя:Светлана
  • ГородВидное
  • Корпус:1.3

Отправлено 25 Апрель 2016 - 16:28

ДмитрийЭколог,

Что-то как-то маловато ответственности предусмотрено;) 



#65 ДмитрийЭколог

ДмитрийЭколог

    Продвинутый пользователь

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • Cообщений: 8 661
  • Имя:Дмитрий
  • ГородМосква

Отправлено 25 Апрель 2016 - 17:19

Зато там им объяснят как честных дольщиков обманывать

za-bazar-otvetish-rada-pochti-razreshila



#66 Svetla

Svetla

    Продвинутый пользователь

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • Cообщений: 1 423
  • Имя:Светлана
  • ГородВидное
  • Корпус:1.3

Отправлено 25 Апрель 2016 - 18:43

:))

Хотелось бы верить!;)



#67 ДмитрийЭколог

ДмитрийЭколог

    Продвинутый пользователь

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • Cообщений: 8 661
  • Имя:Дмитрий
  • ГородМосква

Отправлено 29 Апрель 2016 - 16:09

Главархитектура Московской области приняла участие в обсуждении эффективности института публичных слушаний
26.04.2016

22 апреля в Королёве состоялся круглый стол, организованный региональным отделением Общероссийского народного фронта в Московской области на тему «Мониторинг исполнения поручений Президента РФ и эффективности института публичных слушаний по градостроительной деятельности».

В мероприятии приняла участие заместитель начальника Главархитектуры Московской области Надежда Зыкова. «Сегодня в Московской области кардинально изменен подход к проведению публичных слушаний, приоритет - соответствие процедуры законодательству и учет мнения жителей», - сказала Надежда Зыкова. Она рассказала о том, как идет работа по разработке генеральных планов муниципальных образований, и о том, какую важную роль играет проведение публичных слушаний. «Генеральный план – это стратегический документ, решающий задачи по расселению ветхого и аварийного фонда, обеспечению жителей объектами социальной, транспортной и инженерной инфраструктуры, рабочими местами. Для жителей генплан – это создание комфортной среды проживания…. Всего в регионе 5975 населенных пунктов – это деревни, села, поселки городского типа и города. Каждый житель должен быть проинформирован о точной дате и времени проведения публичных слушаний для того, чтобы в полном объеме ознакомиться с планируемым развитием муниципального образования. Мы открыты для конструктивного диалога и готовы, и учитываем мнение жителей, направленное на сбалансированное развитие территории», - добавила Надежда Зыкова.

Участники круглого стола совместно с активистами народного фронта обсудили эффективные способы проведения публичных слушаний. Например, было предложено проводить интернет-трансляции публичных слушаний, а также виртуальное обсуждение на портале «Добродел». Такие информационные площадки позволят более оперативно информировать жителей о дате, времени и месте проведения публичных слушаний, а также привлечь к участию в обсуждениях молодежь и активных пользователей интернета.

http://guag.mosreg.r...rase_id=1872375


  • Svetla это нравится

#68 ДмитрийЭколог

ДмитрийЭколог

    Продвинутый пользователь

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • Cообщений: 8 661
  • Имя:Дмитрий
  • ГородМосква

Отправлено 29 Апрель 2016 - 21:30

У нас сегодня были гости)

Плановая инспекция главы ГК "#МИЦ" Андрея Рябинского в жилой микрорайон "Зеленые Аллеи". Многое еще надо сделать, работа не останавливается.
fa0d157f85d36eca9d32252b28eef868.jpg
04454378e49e8897f9edace741fc71a5.jpg
566df1d57f60eca82849dbe506edd253.jpg
a44f0c4df772c424cb91fb86d31eb1cc.jpg
728d1f68183d0dae3ac12c2ad398e4ce.jpg
2da0e2b26d3b92285c37710bb0c832f4.jpg
http://m.vk.com/wall...om=feed#actions

#69 ДмитрийЭколог

ДмитрийЭколог

    Продвинутый пользователь

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • Cообщений: 8 661
  • Имя:Дмитрий
  • ГородМосква

Отправлено 29 Апрель 2016 - 21:39

Застройщики vs дольщиков: кто больше нуждается в защите?
Москва. 29 апреля. ИНТЕРФАКС-НЕДВИЖИМОСТЬ – Представители власти на всех уровнях неоднократно заявляли о том, что в нынешних экономических условиях меры поддержки строительной отрасли просто необходимы. Но любые меры не могут быть односторонними. Так министр строительства и ЖКХ РФ Михаил Мень на IV ежегодной конференции "Девелопмент: точки изменений 2016", организованной ИД "Коммерсант", рассказал журналистам о том, что норма о защите прав застройщиков от недобросовестных дольщиков может быть внесена в проект поправок 214-ФЗ (закон о дольщиках — ИФ). Как могут повлиять подобные изменения на строительный рынок, эксперты рассказали "Интерфакс-Недвижимость".

Практически каждый крупный застройщик сегодня сталкивается с ситуацией, когда недобросовестные участники долевого строительства уклоняются от приемки квартиры, обосновывая отказ различного рода аргументами, которые не всегда имеют реальную почву. Таким образом недобросовестные покупатели пытаются «выбить» из застройщика солидные суммы денег в виде штрафов за несвоевременную передачу объекта долевого строительства. Другие попросту не планируют сразу переезжать и поэтому не хотят нести затраты на содержание своего пустующего жилья (коммунальные платежи и т.д.).

Девелоперское сообщество не имеет механизмов защиты от подобных действий.

"Действительно, норма о защите прав девелоперов от недобросовестных дольщиков необходима для нормальной работы строительного сектора", — считает исполнительный директор ГК "МИЦ" Даромир Обуханич.

Эксперт поясняет, что на данном этапе ответственность в виде штрафных санкций за те или иные просрочки несет только застройщик. Тем временем некоторые дольщики не мотивировано затягивают с приемкой жилья, не выставляя при этом никаких требований, или же намеренно затягивают с приемом квартиры, чтобы в итоге расторгнуть договор и получить компенсацию стоимости с застройщика вместе с процентами за пользование деньгами.

"При этом страдает именно застройщик, который может оформить односторонний акт приема-передачи жилья только два месяца спустя после первого уведомления", — говорит он.

Эксперты компании ГК "Пионер" солидарны с коллегой. "Действительно, в девелоперском сообществе поднимается вопрос о необходимости внесения изменений в законодательство о долевом строительстве, ограничивающих возможности злоупотребления участниками долевого строительства своими правами. Застройщик не имеет возможности расторгнуть ДДУ в случае отказа участника долевого строительства оплачивать дополнительные метры. Суды становятся на сторону участника долевого строительства и говорят о том, что если оплачены денежные средства по ДДУ, то отсутствие оплаты увеличившейся стоимости ДДУ не являются основанием расторжения договора".

По их мнению, сегодня в законодательстве существует ряд пробелов, которые и позволяют дольщикам злоупотреблять своими правами.

"Участник долевого строительства имеет право отказаться от исполнения ДДУ в случае существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства. Проблема в том, что отсутствует четкого понимания того, что является существенным нарушением требований к качеству объекта долевого строительства", — пояснили "Интерфакс" в ГК "Пионер".

Не менее существенным пробелом эксперты считают отсутствие санкций для участника долевого строительства в случае уклонения от принятия объекта долевого строительства. Также, по их мнению, необходимо введение в закон "вилки", позволяющей определить существенность изменения площади объекта долевого строительства, а также ответственность участника долевого строительства за нарушение сроков доплаты в счет увеличения цены объекта долевого строительства.

Стоит подчеркнуть, что теоретически инструменты влияния на дольщика у застройщика все же есть, однако, эти инструменты не всегда просты в использовании, они требуют дополнительных финансовых и временных затрат, комментирует ситуацию директор департамента продаж ГК "Гранель" Рустам Арсланов.

"В нашей практике такие случаи встречаются нечасто. Если мы сталкиваемся с подобного рода ситуациями, в первую очередь мы выясняем для себя, насколько обоснованы замечания дольщика или насколько аргументирован отказ и причина, по которой дольщик не может явиться на приемку квартиры. Если видим, что налицо попытка умышленно уклониться от приемки квартиры, мы пытаемся решить проблему путем индивидуальных переговоров с дольщиком. Мы объясняем ход дальнейших действий (проведение независимой экспертизы, составление одностороннего акта и проч.), в результате которых он не получит тот результат, на который рассчитывал", — рассказывает эксперт.

Он поясняет, что в 90-95% случаев после таких переговоров дольщик принимает квартиру. "Конечно, если бы ответственность за своевременную приемку-передачу квартиры была предусмотрена не только для застройщика, но и для участника долевого строительства, такие схемы мошенничества ушли бы в прошлое. На наш взгляд, данная мера пойдет на пользу рынку недвижимости, ускорит ввод в эксплуатацию жилых объектов, сделает более прозрачным процесс передачи квартир участникам долевого строительства", — говорит Р. Арсланов.

Генеральный директор компании "Эталон-Инвест" Даниил Селедчик предупреждает о том, что между застройщиком и покупателем жилья должны быть выстроены максимально прозрачные, действенно регулируемые законом взаимоотношения. "И перекосов в ту или иную сторону быть не должно", — говорит он.

Госдума 19 февраля приняла в первом чтении правительственный законопроект об ответственности застройщиков перед дольщиками при строительстве многоквартирных домов. Он предполагает поэтапное введение новых требований.

В частности, ранее предполагалось, что с 1 марта 2016 года вступят в силу дополнительные требования к минимальному размеру собственного капитала застройщиков. Позднее было решено предусмотреть дифференциацию требований к уставному капитала застройщиков в зависимости от объемов возводимого ими жилья.

Законопроект также устанавливает требование к раскрытию застройщиком информации на его официальном сайте в интернете. Кроме того, законопроект предусматривает расширение полномочий контролирующих органов исполнительной власти субъектов РФ в части контроля за целевым использованием застройщиком денежных средств, уплачиваемых дольщиками, а также наделение таких органов полномочиями по контролю за привлечением денежных средств граждан жилищно-строительными кооперативами.

С 1 июля 2016 года законопроектом предусматривается создание и ведение уполномоченным федеральным органом исполнительной власти единого реестра застройщиков, а с 1 января 2017 года предусматривается расширение целей использования денежных средств, уплачиваемых участниками долевого строительства.

Законопроект также предусматривает использование механизма банковского проектного финансирования строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости с открытием счетов эскроу для размещения средств дольщиков в качестве одного из возможных способов обеспечения прав участников долевого строительства. В целях регулирования нового механизма в документе предусматриваются особенности открытия, ведения и закрытия счета эскроу для расчетов по договору участия в долевом строительстве.

Законопроект также легализует право застройщика использовать средства дольщиков на строительство социальных объектов, которые будут переданы в собственность государства.

http://realty.interf...overview/66410/

Исполнительный директор ГК "МИЦ" Даромир Обуханич о защите прав застройщиков: "Норма о защите прав девелоперов от недобросовестных дольщиков необходима для нормальной работы строительного сектора".
http://m.vk.com/wall...om=feed#actions

ИМХО - ОБОРЗЕЛИ!

#70 Svetla

Svetla

    Продвинутый пользователь

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • Cообщений: 1 423
  • Имя:Светлана
  • ГородВидное
  • Корпус:1.3

Отправлено 30 Апрель 2016 - 00:08

ДмитрийЭколог,

Ага!

Читаю и диву даюсь... 


  • Григор это нравится

#71 Иришка

Иришка

    Продвинутый пользователь

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • Cообщений: 1 330
  • Имя:Ирина
  • ГородВидное
  • Корпус:2.4

Отправлено 30 Апрель 2016 - 00:52

Просто слов нет. Застройщиков закон наконец-то прижал, теперь продавливают закон против дольщиков. 



#72 Liza

Liza

    Продвинутый пользователь

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • Cообщений: 1 019
  • Имя:Елизавета
  • ГородМосква
  • Корпус:2.2

Отправлено 30 Апрель 2016 - 00:54

Законопроект также устанавливает требование к раскрытию застройщиком информации на его официальном сайте в интернете.
Тогда есть веский повод для жалоб. Ведь наш не раскрывает.
Кроме того, если действительно публичным слушаниям уделяется особое внимание, как МИЦ с котельной проскакивает мимо? Или котельная - это такой пустяк, который и обсуждать-то нечего?!

#73 ДмитрийЭколог

ДмитрийЭколог

    Продвинутый пользователь

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • Cообщений: 8 661
  • Имя:Дмитрий
  • ГородМосква

Отправлено 04 Май 2016 - 09:24

Кадастровую оценку можно будет оспорить без суда

http://rg.ru/2016/05...t-bez-suda.html

В России появится институт государственных кадастровых оценщиков. Кадастровую стоимость будут определять исключительно государственные бюджетные учреждения, причем по единой методике.

Такие изменения предусмотрены подготовленным Минэкономразвития законопроектом, по распоряжению председателя правительства Дмитрия Медведева он внесен в Госдуму.

В пояснительной записке отмечается, что действующая система проведения кадастровой оценки провоцирует "размывание" ответственности между региональными и муниципальными властями, которые выступают заказчиками работ, юрлицом, выигравшим конкурс, оценщиком и саморегулируемой организацией оценщиков.

Кроме того, частные оценщики не имеют доступа ко всем необходимым данным и материалам для качественного расчета кадастровой стоимости, а их ответственность ограничена гарантийными обязательствами.

Законопроект предполагает, что государственные учреждения по кадастровой оценке будут обязаны детально обосновывать установленную кадастровую стоимость и в упрощенном порядке рассматривать обращения собственников об исправлении ошибок. Сейчас оценку можно оспорить только в суде, но это долгий и сложный путь.



#74 ДмитрийЭколог

ДмитрийЭколог

    Продвинутый пользователь

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • Cообщений: 8 661
  • Имя:Дмитрий
  • ГородМосква

Отправлено 06 Май 2016 - 10:36

Страшный сон вкладчика

 

 

№ 17 (508) от 6 мая 2016 [«Аргументы Недели », Егор СТАВИЦКИЙ ] Фото П. Быстров / ТАСС Вы знаете, что такое «страшный сон вкладчика»? Нет? А вот с недавних пор вкладчики «Мико-банка», «Кроссинвестбанка» и банка «Стелла», обратившиеся в редакцию газеты «Аргументы недели», знают. Но обо всём по порядку. Если банк рухнул Этой весной в разные календарные дни у вышеназванных финансовых учреждений отняли лицензию. Сегодня подобным никого не удивишь. Идёт жёсткая зачистка сектора Центральным банком России. Ну что ж, это их дело, их обязанность. Задача вкладчика, связавшегося с тем или иным банком, не превышать «порога АСВ» (Агентства по страхованию вкладов) – 1 400 000 рублей. И тогда, даже если ваш банк рухнет, вы получите обратно все свои деньги. По крайней мере так написано в Федеральном законе «О страховании вкладов физических лиц в банках Российской Федерации». Что же такого необычного в «деле» перечисленных выше банков-лишенцев? Ровно через две недели после отзыва лицензии вкладчики почивших в бозе финансовых учреждений пришли в разные сроки в Ханты-Мансийский банк «Открытие», назначенный в ходе конкурсного отбора АСВ банком-агентом для выплат «потерпевшим» всех трёх банков. Далее предоставим слово нашим читателям. «Пришли в отделение «Открытия» на Старокачаловской улице с супругой, наш банк «Кроссинвест», – рассказал обозревателю «АН» позвонивший в редакцию Сергей. – Особо не волновались, потому что никакого сомнения, что АСВ работает как часы не было. Каково же было наше изумление, если не сказать больше, когда нас с женой не обнаружили в реестре вкладчиков! Конечно, поначалу мы подумали, что произошла ошибка. Операционистка «Открытия» дважды проверила по базе данных, но наших фамилий там действительно не значилось. Мы были в шоке: нас прокатили с нашими деньгами!» О том, что явление массовое, сообщило в официальном пресс-релизе и само АСВ,по сути, согласившись с претензиями людей: «В агентство обратилось значительное число вкладчиков, не согласных с размером страхового возмещения по вкладам. Сведения о многих из них отсутствуют в реестре выплат, что вызвано грубыми нарушениями в ведении учёта операций по вкладам со стороны сотрудников банка». В пресс-релизе всё написано, конечно, правильно. Но за фразой «значительное число вкладчиков» стоят конкретные живые люди. Такие, как пожилая женщина, позвонившая нам в редакцию и рассказавшая, что когда ей вместо 1,4 миллиона рублей отдали всего 30 тысяч, она два дня лежала с сердечным приступом. Судя по всему, подобных драматических историй – десятки. Готовьтесь к суду Не оказавшимся в реестре или получившим неверную сумму вкладчикам было предложено, как и гласит закон, самостоятельно направить в АСВ заявление о несогласии с размером возмещения, с приложением дополнительных документов, подтверждающих обоснованность требований. Далее, если ответ на заявление вкладчика окажется отрицательным, клиент вправе подать в суд иск об установлении состава и размера требований к банку. Однако согласитесь, кому хочется обращаться в суд, известный своей медлительностью?Вот тут-то и начинается «страшный сон». Как выяснилось из разговора с вкладчиками «Кроссинвестбанка», практически всем, приехавшим в отделение АСВ на Летниковской улице, было сказано, что, скорее всего, «будет отказ». И, мол, граждане, готовьтесь к суду. В рядах вкладчиков после таких заявлений начались волнение и истерика… Случаи с пропавшей базой данных уже были. Например, в известном Мособлбанке прежние хозяева умудрились вести фактически ещё один, параллельный реестр частных вкладчиков. Но тогда само (!) АСВ восстанавливало пропавшие реестры, кропотливо работая с документами каждого вкладчика. И претензии большинства из них были удовлетворены без всякого суда. Что же получается, сейчас АСВ решило «умыть руки»? Агентство, по сути, предлагает самому вкладчику доказывать в суде, что он клал свои кровные деньги на счёт в банке. И пусть у него, честного и добросовестного, в полном порядке все документы – договор об открытии вклада, платёжное поручение о переводе денег безналичным путём, приходный ордер о внесении денег на счёт вклада наличным путём и т.д. и т.п. Имеет ли вкладчик право получить свои средства обратно – решит только суд, а ещё точнее, конкретный судья. Получается, что именно вкладчики должны отстаивать этот самый закон в суде, закон о страховании вкладов? Абсурд! Как вы думаете, пойдёт ли вообще в суд та самая пожилая женщина, слёгшая с сердечным приступом? Физически она сможет участвовать в таком сложном процессе? Среди вкладчиц «Кроссинвестбанка» или «Мико-банка» наверняка есть многодетные матери, которые, возможно, жили, кормили своих детей на проценты от вклада, теперь сгинувшего в тартарары. Разве они виноваты, что владельцы банка после своих выкрутасов оказались лишенцами? Теперь, по логике АСВ, этим матерям нужно самим прийти в суд с грудными младенцами на руках, чтобы доказать – мы здесь ни при чём! Мы не виноваты, что кто-то из чиновников проглядел преступные намерения владельцев данных финучреждений. Извините, а на чьей стороне тогда АСВ? Кому нужен такой скандал? Разве в АСВ не понимают, что, если начать в массовом порядке направлять вкладчиков в суд, под сомнение будет поставлена вся система страхования вкладов в России? Конечно, никто не хочет подобными действиями обрушить банковскую систему страны, да ещё под самые парламентские выборы. Но если подобный «финт ушами» пройдёт и вкладчики «Мико-банка», «Кроссинвестбанка» и банка «Стелла» завалят суды тысячами исков, с неясными перспективами на исход дела, кто в дальнейшем рискнёт понести в банки России свои деньги? Риторический вопрос. Будем надеяться, что Юрий Олегович Исаев, генеральный директор государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов», во многих интервью лично гарантировавший всем стопроцентную выплату вкладов в пределах страховой суммы, примет справедливое решение в отношении вкладчиков вышеназванных банков. В этом правом деле пострадавшим людям должен помочь и финансовый омбудсмен Павел Алексеевич Медведев, а главное – депутаты Государственной думы, принявшие Федеральный закон о страховании вкладов и обязанные следить за тем, чтобы чиновники следовали его духу и букве.

Использование этого материала сайта газеты «Аргументы недели» в Интернет-пространстве допускается только при обязательном размещении гиперссылки на источник публикации:
http://argumenti.ru/gorodm/n537/447464



#75 Isaeva

Isaeva

    квартирохозяйка

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • Cообщений: 3 186
  • Имя:Арина
  • ГородMSK
  • Корпус:2.4

Отправлено 06 Май 2016 - 19:23

Страшный сон вкладчика
 
 
№ 17 (508) от 6 мая 2016 [«Аргументы Недели », Егор СТАВИЦКИЙ ]
Использование этого материала сайта газеты «Аргументы недели» в Интернет-пространстве допускается только при обязательном размещении гиперссылки на источник публикации:http://argumenti.ru/gorodm/n537/447464


Ну и что?
Слишком много "если", "возможно", "наверняка" и прочих домыслов. Какой-то недорепортер не обладая достаточным количеством инфы, решил закошмарить людей.
Как говорится "там пукнули, а тут разнеслось и пахнет"
Есть скидка на Керама Марацци. Есть скидка в Demmoksi. Пишите в личку

#76 ДмитрийЭколог

ДмитрийЭколог

    Продвинутый пользователь

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • Cообщений: 8 661
  • Имя:Дмитрий
  • ГородМосква

Отправлено 28 Июнь 2016 - 10:01

Машино-места в новостройках: нормативы, цены и варианты покупки
С появлением платных парковок в Москве и в некоторых областных городах отношение к машино-местам у горожан начало меняться. Если прежде парковаться на газонах считалось абсолютно нормальным, то постепенно стихийная парковка исчезает во дворах Московского региона. Novostroy-M.ru спросил застройщиков, как платные парковки отразились на спросе машино-мест и на каком этапе возведения новостройки они приобретаются.
Вслед за растущим спросом на полноценные «дома» для автомобилей девелоперы стали включать парковки в проект при строительстве жилых комплексов. Как правило, раньше подземные паркинги возводились только в рамках проектов дорогих новостроек, однако сегодня они все чаще появляются и в сегменте комфорт-класса, а проекты эконом-класса, как правило, идут с наземными многоуровневыми паркингами.
Спрос на парковки действительно увеличился, отмечает Леонард Блинов, заместитель генерального директора компании Urban Group. По его мнению, это связано не только с введением платы за стоянку в центре Москвы. «Современные автомобилисты, приезжая домой, не хотят тратить время на поиски места для машины, – объясняет эксперт. – Кроме того, на парковке автомобиль защищен от осадков, зимой его не приходится долго прогревать и чистить от снега. Также все паркинги в наших жилых комплексах находятся под круглосуточной охраной».
Погодные условия и повышенные требования к безопасности действительно стали весьма важны для покупателей квартир в новостройках эконом- и комфорт-класса, особенно, если человек покупает квартиру для себя, с целью проживания в новостройке, а не для перепродажи.


«В холодное время года, в особенности зимой, преимущества собственного машино-места становятся очевидны: не нужно тратить время на прогрев автомобиля, откапывать его из сугробов, переживать, что его повредят (сейчас в Москве есть практика перемещать машины с помощью эвакуаторов во время проведения снегоуборочных работ).

Виталий Разуваев, «Сити-XXI век»

Немного о нормативах
Рустам Арсланов, директор департамента продаж ГК «Гранель», уточняет, что согласно существующим нормативам в Московской области на 1000 жителей полагается 420 машино-мест, при этом они размещаются как на придомовой территории, наземных стоянках, так и в многоуровневых паркингах. В Москве этот норматив другой – на одну квартиру положено одно машино-место.
Генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки» Наталья Шаталина приводит подробную классификацию. Согласно ей, в эконом-классе подземные паркинги не предусмотрены, а в отдельно стоящем паркинге должно быть не менее 0,7 машино-места на квартиру.
- комфорт-класс – не менее 1 машино-места на квартиру;
- бизнес-класс – 1,3-1,5 машино-места на квартиру (все подземные);
- элитный сегмент: премиум – 1,8 машино-места на квартиру (все подземные), делюкс – не менее 2 машино-мест на квартиру (все подземные).
Также существуют и нормативы по размерам и габаритам машино-мест. «В комфорт-классе строятся машино-места с расчетом на автомобили класса С, в бизнес-классе – машино-места с расчетом на автомобили класса D, а в элитном сегменте – с расчетом на автомобили класса E», – добавляет Наталья Шаталина.
Подземный vs наземный
Как видно, все диктует сегмент, к которому принадлежит новостройка. Если для состоятельных покупателей квартир в строящихся жилых домах машино-место по умолчанию идет с приобретением квартиры, то люди, присматривающие квартиры в бюджетном сегменте, копят каждый рубль и зачастую не заинтересованы в дополнительных тратах, в том числе, на машино-место.
К тому же, как добавляет Алексей Ионов, коммерческий директор АО «А101 ДЕВЕЛОПМЕНТ», в подземных паркингах возможен хороший спрос и на нулевой стадии строительства – клиенты сразу понимают, что цена на машино-места, как и на квартиры, будет расти с изменением стадии готовности дома. А вот машино-места в отдельно строящих паркингах люди предпочитают покупать после сдачи дома, когда уже понятны траты на ремонт квартиры, а на само машино-место можно прийти и посмотреть, выбрать понравившееся.
Практически все опрошенные Novostroy-M.ru эксперты согласились с тем, что возведение подземных паркингов – это дорогое удовольствие, как и его обслуживание впоследствии. «При этом площадь, которую занимает открытая стоянка, можно более эффективно использовать для жилой застройки, и, соответственно, для реализации, – справедливо замечает Руслан Сырцов, коммерческий директор Glorax Development. Поэтому, если ландшафт и экономика проекта позволяет, застройщики предпочитают возводить отдельно стоящие паркинги.
Однако это не относится к новостройкам в центре Москвы. Во-первых, там очень дорогая земля, и отдельный паркинг строить невыгодно, во-вторых, покупатели элитного жилья не скупятся на машино-места в качественном подземном паркинге, предпочитая знать, что их дорогие автомобили находятся в безопасности.



«В проектах эконом-класса возводят отдельно стоящие многоуровневые наземные паркинги. Для комфорт-класса большинство застройщиков строит наземные и подземные паркинги, а в более дорогих сегментах, бизнес- и премиум-класса, машино-места расположены в современных подземных паркингах»

Елизавета Гудзь, «НДВ-Недвижимость»

По этой же причине зачастую в дорогих проектах квартиры идут в комплексе с машино-местами. Например, такое предложение действует в ЖК «Мосфильмовский», в ЖК «Западное Кунцево» и др. В некоторых новостройках от покупки машино-места нельзя отказаться, в некоторых можно, но тогда теряется существенная скидка за такую двойную продажу. По словам Натали Шаталиной, сейчас застройщики могут предлагать от 30 до 50% скидки в случае, если квартира и машино-место покупаются одновременно. Однако, если клиент покупает сначала квартиру, а потом уже машино-место (все же до сдачи его в эксплуатацию), он может рассчитывать на скидку только 10%.

«Тенденция включения машино-места или даже нескольких машино-мест в стоимость квартиры характерна для высокобюджетного жилья (бизнес+, премиум, элит). Нельзя сказать, что это очень распространенная практика, однако такие проекты на рынке есть, – рассказывает Рустам Арсланов. – В качестве примеров таких проектов, реализующихся сегодня на рынке, можно привести ЖК «Баркли Резиденс», а также ряд проектов от компании «Дон-строй»: «Долина Сетунь», «Кленовый DOM», Barrin House и др.».
Сколько стоит и как купить?
На сегодняшний день, как отмечает Алексей Ионов, в Новой Москве стоимость машино-места варьируется от 300 тыс. рублей в наземном паркинге (малоэтажный Экопарк «Горчаково», 26 км от МКАД) до 2,5 млн рублей в подземном (ЖК бизнес-класса «Дубровка»). В наземном паркинге ЖК «Москва А101» стоимость машино-места начинается от 549 тыс. рублей. В строящихся корпусах бизнес-класса ЖК «Испанские кварталы А101» место в подземном паркинге можно купить за 760 тыс. рублей.
Елизавета Гудзь добавляет, что в новостройках Москвы комфорт-класса стоимость машино-места в подземном паркинге составляет от 0,7 до 5,5 млн рублей, а в новостройках бизнес-класса – от 1 до 8 млн рублей. Однако Рустам Арсланов уточняет, что стоимость машино-мест зависит не только от типа паркинга (наземный/подземный), но и от уровня/этажа, а также от площади машино-места. «В сегменте эконом- и комфорт-класса стоимость машино-места начинается от 0,2 млн рублей (небольшое место на последнем этаже наземного паркинга); в бизнес-классе цена машино-места стартует от 0,9-1 млн рублей, а в элитном сегменте – от 2,5 млн рублей. Максимальная стоимость машино-места – 5 млн рублей», – подчеркивает специалист.
В большинстве случае машино-места сегодня приобретаются в 100% оплату. Такое мнение высказали почти все опрошенные эксперты. Тем не менее, около 15% покупателей машино-мест в проектах эконом- и комфорт-класса предпочитают рассрочку. В ГК «Интеко» отмечают, что в зависимости от класса жилья в объектах группы предусмотрены разные схемы рассрочек. «В частности, в объектах бизнес-класса предлагается рассрочка на полгода с первоначальным взносом от 50%, и доля таких сделок в настоящее время составляет от 60% до 70%, – рассказывает источник из ГК «Интеко». – В сегменте элитного жилья возможна рассрочка сроком от 1 года до 2-х лет с первоначальным взносом не менее 10%».
На сегодняшний день машино-места, как и квартиры, можно купить не только в рассрочку, но и в ипотеку. Например, АО «А101 ДЕВЕЛОПМЕНТ» сотрудничает с банком «Возрождение», который предлагает покупателям программу «Ипотека на машино-место». В Urban Group при покупке первого машино-места клиент может рассчитывать на скидку до 30%, а при повторной покупке до 40% (в дальнейшем до 50%).
Сегодня машино-места покупают по договору купли-продажи, регистрация прав собственности на машино-места в разных регионах РФ осуществляется по-разному. Проблема в том, что юридически они не признаются объектом недвижимости, хотя де юре являются таковыми. Как отметил Рустам Арсланов, Минэкономразвития разработало законопроект, решающий эту проблему. «Находящееся в здании парковочное место, границы которого обозначены разметкой, в юридической терминологии будет называться площадкой, – объясняет эксперт. – Площадка будет признана недвижимым имуществом и станет отдельным объектом гражданских прав, также ее можно будет поставить на кадастровый учет». По мнению Арсланова, цель законопроекта – помочь решить проблемы оборота машино-мест, упростить их рыночную и кадастровую оценку.

http://www.novostroy...oykah_normativy


Подмосковные власти предлагают изымать долгострои без суда

Правительство Московской области направило в Министерство строительства и ЖКХ  предложение о внесении поправок в федеральное законодательство, которые позволят изымать проблемные объекты у девелоперов без решения суда. Поправками предлагается обязательное включение в ДДУ условий внесудебного обращения взыскания на предмет залога и порядок такого взыскания. Оно должно производиться в пользу дольщиков уполномоченным органом субъекта РФ по обращению любого участника ДДУ. Предмет залога может поступить в общую долевую собственность дольщиков или продан с торгов, а вырученные денежные средства - выплачены участникам ДДУ. Решение об этом должны принимать соинвесторы.
Поправки, предложенные подмосковным правительством,  наделяют уполномоченный орган правом проводить конкурс на достройку или продажу объекта-долгостроя. Передача объекта незавершенного строительства по итогам конкурса новому девелоперу должна быть обязательной для всех участников договора.
 «Законодательные новации, регулирующие строительство жилья с привлечением средств дольщиков, призваны защитить, прежде всего, интересы граждан», - отметил заместитель председателя правительства Московской области Герман Елянюшкин.
Сейчас в Подмосковье насчитывается 34 долгостроя в 18 муниципальных образованиях. 18 застройщиков обанкротились, в отношении руководителей шести компаний заведены уголовные дела, два  из них находятся в розыске. 6256 дольщиков ждут своего жилья.

http://www.novostroy...dlagayut_izymat



#77 konfetoninka

konfetoninka

    Продвинутый пользователь

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • Cообщений: 370
  • Имя:Марина

Отправлено 02 Июль 2016 - 11:46

Случайно наткнулась на очень достаточно репортаж о Зеленых Аллеях: http://russos.livejo...m/1323006.html

Много фотографий, информации в рамках "войны" блогеров, здесь и о благоустройстве, и крышных->наземных котельных и просто много фотографий, сделанных с вертолета.

Публикация заказана МИЦем, но фотографий очень много, как и разных комментариев.



#78 DEVA

DEVA

    Продвинутый пользователь

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • Cообщений: 643
  • Имя:Алла
  • Корпус:2.1

Отправлено 02 Июль 2016 - 12:40

Хочу донести информацию - о снижении суммы налога на имущество и землю для владельцев старше 70 лет. В моем случае ездили в налоговую инспекцию по месту расположения дачного участка и оформляли налоговую льготу на мамин участок земли и постройки. В результате налог 0 процентов ( по решению местных властей снижена ставка налога до нуля) и возврат уплаченных налогов за период с даты исполнения 70 лет. По поводу квартир нет информации. Кто будет оформлять льготу отпишитесь пожалуйста.

#79 ДмитрийЭколог

ДмитрийЭколог

    Продвинутый пользователь

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • Cообщений: 8 661
  • Имя:Дмитрий
  • ГородМосква

Отправлено 08 Апрель 2017 - 21:12

Здравствуй, гетто
Корреспондент "Ъ" пообщался с жителями подмосковных новостроек

В отличие от многих других крупных городов в нашей столице никогда не было районов-гетто, но безудержный девелопмент в Новой Москве и ближнем Подмосковье уже привел к их появлению.

Продолжение по ссылке:

http://www.kommersant.ru/doc/3256594

Спасибо за ссылку Кириллу.

И разбаньте уже его!)


  • 5577007 и Mig29 это нравится

#80 Иришка

Иришка

    Продвинутый пользователь

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • Cообщений: 1 330
  • Имя:Ирина
  • ГородВидное
  • Корпус:2.4

Отправлено 08 Апрель 2017 - 23:12

Бредовая статья. Какое гетто, какие маргиналы в ближнем Подмосковье будут скупать квартиры? 






Copyright © 2020 ЖК Зеленые аллеи