Так как дата сдачи первых домов приближается, создал сей опус (хотя может уже было).
Чтобы официально оформить все документы и по акту передать квартиру ее новому владельцу – участнику долевого строительства, застройщику обычно требуется три-шесть месяцев с момента принятия дома госкомиссией. Сроки оформления бумаг зависят не только от строительной компании, но и от госорганизаций, скажем, того же БТИ.
Но если дело затягивается более чем на полгода, необходимо проконсультироваться с юристом. Возможно, задержка свидетельствует о каких-либо серьезных проблемах.
Акт приема-передачи должен содержать следующие сведения:
- адрес дома;
- номер квартиры, ее фактические площади;
- окончательную (после обмеров) стоимость квартиры.
Все это необходимо для регистрации права собственности.
При оформлении акта приема-передачи дольщику должен выдаваться смотровой лист, в котором он должен отметить все обнаруженные в квартире дефекты. В том же документе должны быть зафиксированы сроки их устранения застройщиком. Здесь стоит отметить, что претензии, которые будущий владелец новой квартиры предъявляет застройщику, должны быть обоснованными.
Все недоделки и дефекты надо указать в акте приема-передачи жилого помещения, тогда строители будут обязаны устранить их в указанные сроки и за свой счет.
Для заполнения смотрового листа дольщику полезно будет пригласить эксперта в области качества строительства жилья, поскольку самостоятельно определить все технические недостатки квартиры вряд ли представляется возможным для неподготовленного человека.
Здесь стоит отметить, что претензии, которые будущий владелец новой квартиры предъявляет застройщику, должны быть обоснованными. Требования типа "переделайте, мне не нравится", естественно, никто всерьез рассматривать не будет.
К моменту приема квартиры дом уже должен быть принят госкомиссией.
Порядок проведения приемки квартиры в новостройке
Осмотр лучше всего производить в светлое время суток, т.к. света (лампочек) в квартире наверняка не будет.
Что иметь при себе:
- Несколько листов бумаги и ручку (карандаш)
- Фонарик
- Спички или зажигалку
- Отвес (нитку и грузик) для проверки углов отклонения стен
- Уровень
- Веник или щетку
- Молоток
- Вольтметр
Что следует обязательно сделать при приеме квартиры:
Переписать все номера счетчиков (электричества и воды) и их показания. У электрического счетчика надо снять две цифры — дневной и ночной тарифы. Электрический счетчик находится в общеквартирном холле.
Фонарь вам пригодится для снятия показаний и номеров счетчиков воды, которые находятся в санузлах. Обратите внимание, когда будете получать паспорта на счетчик воды, чтобы вам выдали именно ваши - сверяйте ваши номера с номерами указанными в паспорте.
В общем - вы должны проверить комплектность и работоспособность всего технологического и инженерного оборудования, которое у Вас занесено в Приложении к Договору.
Далее поконкретнее:
Входная дверь
Она должна быть, и может свободно открываться/закрываться. Наличие замка обязательно.
Бетонные конструкции
Монтажные стыки и швы должны быть хорошо заделаны. Нужно обращать внимание на протечки – поискать следы присутствия воды.
Стяжка на полу должна быть горизонтальной (проверьте уровнем). Главное, чтобы стяжка не крошилась, и не было воздушных пузырей. Здесь и пригодится молоток с веником – сядьте на корточки, и метр за метром хорошо простучите стяжку. Обведите мелом пустоты, расслоения (вы их сразу услышите), места, где стяжка крошится, застывшие бугры, горы и ямы. В принципе, трещин быть не должно, но спорные места можно очистить веником или щеткой - монтаж панелей с трещинами запрещен, но всякое бывает. И даже если вы увидите трещину, то, скорее всего, это будет усадочная, а не силовая и раскрытием менее 0,4 мм, но внимание на нее обратить надо.
Перепады по высоте между разными комнатами не должны быть большими (не более 10 – 20 мм, в идеале – до 5 мм). Стяжка не должна «бухтеть». При стуке по стяжке звук должен быть глухим и тихим.
Потолок
Должен быть без явных перепадов на стыках (не более 2 мм.), а сами стыки должны быть заделаны, а также трещин и пустот, высота потолка должна соответствовать заявленной по проекту.
Стены
Проверьте отклонение от вертикали, смещение в плане стен, местные неровности более 5 мм. Конечно, никто ровно вам их не выставит, но добиться выравнивания их штукатурным составом теоретически возможно.
Углы отклонения проверяйте с помощью отвеса. Стены должны быть строго вертикальными, не заваливаться, затирка должна быть сплошной и равномерной, без подтеков.
Для монолитных – величина отклонения должна быть не более 15 мм, а для кирпичных – не более 5 мм. На стенах не должно быть трещин, разломов, наплывов раствора, клея и т.п., ненужного рельефа.
Двери, окна
В первую очередь следует проверить, ровно ли установлены окна и подоконники (контроль нужно производить всех 3-х плоскостях). Делают это с помощью строительного пузырькового или лазерного уровня.
Также проверьте:
- наличие ручек;
- целостность стеклопакетов (нет ли трещин на стекле, плотно ли стеклопакет лежит в раме);
- наличие уплотнителя по периметру створки в месте ее прилегания к раме;
- надежность закрепления подоконников и сливов у окон (если слив снаружи плохо закреплен, то это может быть причиной «громыхания» при ветре); свободно ли открываются-закрываются все окна и все створки;
- надежно ли крепятся и работают все запорные устройства, ручки, петли;
- нет ли незапененных и не закрытых пароизоляционной лентой зазоров между рамой окна (двери) и бетоном стены.
Отдельно стоит осмотреть оконные откосы. Все откосы должны быть плоскими. Боковые откосы должны быть вертикальными и «разведены» на одинаковый угол по отношению к стене, в которой установлено окно. Нижний откос должен быть горизонтальным. Верхний откос – горизонтальным, или не значительно приподнятым вверх.
Межкомнатные дверные проемы должны быть вертикальными, прямоугольными, иметь одинаковую ширину в верхней и нижней части. Высота дверных проемов должна быть не менее 210 – 212 см. В противном случае, после укладки напольных покрытий стандартная дверь может не поместиться в проем.
Лоджии
Все выше сказанное по окнам, плюс:
- следует проверить свободу хода при сдвигании створок; фиксацию створки в закрытом положении на всей высоте;
- надежность расположения створки в раме, работу запорных устройств.
Электрика
Так как у нас разводка только до этажного считка, то тут наша проверка сведется только к следующему:
Перед проверкой электрики включите автомат и УЗО в щитке.
Перепишите все номера счетчиков и их показания (напоминаю, что после передачи ключей мы уже будем должны платить за электричество).
Наличие напряжения проверьте вольтметром.
Водоснабжение- канализация-отопление
Проверьте положение счетчиков на отводах от стояков - они не должны сильно выдаваться в глубь санузла.
Трубы должны быть закрыты теплоизоляционным материалом.
Проверьте наличие луж или увлажнений в районе стояков.
Проверьте работу запорных кранов на отводах, расположение в одной плоскости отводов полотенцесушилки.
Канализация
Проверьте наличие тройников.
Обратите внимание на правильность их установки в туалете, в ванной и на кухне. Они должны стоять так, чтобы к ним можно было без труда подобраться при установке стоков.
Отопление
Проверьте работу регуляторов температуры.
Батареи должны быть полностью укомплектованы, надежно закреплены на стене и надежно подключены к системе отопления.
Декоративные панели не должны быть погнуты или поцарапаны.
Расстояние между центрами отверстий в трубах должно соответствовать расстоянию, предусмотренному на радиаторах.
Вентиляция
Обратите внимание, пробиты ли вентиляционные отверстия в блоках вентиляционных шахт на кухне, в ванной и туалете. Тяга проверяется прикладыванием листа бумаги к отверстию – он должен прилипнуть. Или огнем (спичка или зажигалка) – пламя должно отклоняться.
Все претензии по недоделкам (если таковые будут) оформляются в письменном виде в 2-х экземплярах, с подписями представителя СК. Один экземпляр остается у вас, второй отдаете строителям и, начинаете ждать исправления недоделок в согласованные сроки.
Если же застройщик не устранит дефекты вовремя, квартиру все равно можно принять. Идеальный вариант в этом случае: указать в акте приемки, что квартира принята с недоделками, и привести в приложении к акту их подробный перечень.
Помните, что закон «Об участии в долевом строительстве…» дает дольщику право отказаться от подписания акта приема-передачи при отсутствии требуемого качества жилья.
И последнее
Если рабочие застройщика, приводя в порядок одну квартиру, уже принятую по акту, повредят другую (что вполне может случиться), платить за это совсем не обязательно придется застройщику. Все эти тонкости во взаимоотношениях дольщика и застройщика должны быть определены заранее.
Еще немного рекомендаций
В первую очередь - не спешите подписывать передаточный акт, так как после этого все обязанности застройщика перед Вами считаются исполненными. Таким образом, все недостатки Вы будете исправлять самостоятельно и за свой счёт. Если же Вы всё сделаете правильно и составите акт, в котором перечислите все обнаруженные недостатки, то, согласно федеральному закону №214, застройщик будет обязан их исправить, либо соразмерно уменьшить цену, указанную в договоре. Кроме того, в законе предусмотрена возможность потребовать у кампании-застройщика возместить траты на устранение обнаруженных строительных недостатков, однако, в этом случае следует скрупулезно собирать и хранить документы, подтверждающие их. В любом случае, дольщик должен тщательно ознакомиться с договором, обращая внимание на технические характеристики будущего жилья. Тогда он сможет требовать выполнения обязательств застройщика в полной мере.
Наиболее частые строительные недостатки, выявляемые при приёме квартиры в новостройке:
- Некачественная стяжка пола
- Неровные стены
- Некачественное остекление окон, балконов и лоджий
- Повреждённые или деформированные трубы отопления и водоснабжения
- Неисправная или некачественная система электроснабжения
Если Вы уже подписали передаточный акт, а после обнаружили строительный брак, не отчаивайтесь. В соответствии с ФЗ №214, Вы имеете право на пятилетний гарантийный срок, в течение которого можно предъявить требования застройщику в связи с ненадлежащим качеством Вашего жилья. К слову, все условия договора, по которым застройщик снимает с себя ответственность за качество реализуемого проекта, или устанавливающие гарантийный срок менее 5 лет, считаются ничтожными, т.е. не имеющими юридической силы.
Согласно 214 федеральному закону, дольщик должен приступить к принятию объекта в течение семи дней с момента получения сообщения от застройщика о завершении строительства (если другое не предусмотрено условиями договора). Застройщик, в свою очередь, должен передать дом не позднее двух месяцев с момента получения разрешения на ввод его в эксплуатацию.
Модераторы, удалите тему, а то тут щедрых до информации и умных полно 
