Сообщений в теме: 407

[Alekcyu]

Ну экспертизу проекта проводили далеко не проектная организация и застройщик - это раз.

Выше ДДУ куча документов: ПД, ЖК, ФЗ. И если пункты ДДУ отличаются от пунктов того же ЖК, то само собой любой суд обязан отстаивать обоснования истца или ответчика, если они опираются на ЖК - это два.

И кстати, не знаю, как остальные, но перед подписанием ДДУ я заключение на свой корпус смотрел. Вот только потом проект откорректировали и пересогласовали (сваи убрали) и это заключение хрен теперь найдешь. 

Дима, на форуме есть раздел Документация по третьему корпусу, там вроде есть это Заключение вот ссылка... http://green-allei.c...retemu-korpusu/

[ДмитрийЭколог]

Там последнее заключение после корректировки. Оно сокращенное, так как в экспертизу второй раз входили сокращенным проектом (конструктив).

[Alekcyu]

Там последнее заключение после корректировки. Оно сокращенное, так как в экспертизу второй раз входили сокращенным проектом (конструктив).

а какой документ нужен? в ТЭО от 2012 года написано, что сваи должны быть...

[ДмитрийЭколог]

Да я не про сваи. В первичном заключении на проектную документацию есть описание всех разделов проекта (ОВ, ВК, КР, АР, ООС, ПОС и прочее). А в этом заключении только того раздела, который корректировался.

[1777]

В целом соглашусь, хоть и не юрист, но в гк (не тот, который гражданский, а который градостроительный) достаточно понимаю. Но если результат стройки серьезно отходит от проекта, то тут можно и нужно выигрывать дело.

 

Да, например, вместо положенных в однушке по дду 46(+-)м дольщику передается квартира размером 56(+-)м.. Конечно, такой суд дольщик 1000% выиграет))

 

В наших договорах, в целом, все условия соответствуют закону, и главное специальной норме - 214-фз..

Такие вещи, как коэффициент площади лоджии или балкона по отношению к общей площади, подлежащей оплате (на оговоренных добровольно! условиях), а также обязанность оплатить услуги жкх за определенный период до сдачи объекта либо произвести доплату за лишние метры (которые скорее будут допустимыми погрешностями) вряд ли могут быть убедительными аргументами в суде

[hlop11]

коэффициент площади лоджии или балкона по отношению к общей площади, подлежащей оплате (на оговоренных добровольно! условиях), а также обязанность оплатить услуги жкх за определенный период до сдачи объекта либо произвести доплату за лишние метры (которые скорее будут допустимыми погрешностями) вряд ли могут быть убедительными аргументами в суде

 

Коэффициент лоджии/балкона очень меня интересует, все таки можно ли через суд добиться его снижения до 0,5 ?

[1777]

Думаю нет..

[Томик]

Не совсем по теме может быть, да и кто-то может уже видел.

Вот такой алгоритм передачи квартиры сочинил МИЦ в "Новом Павлино":

Порядок передачи квартир

Уважаемые  новосёлы Группы компаний «МИЦ»! 

Наша компания  стремится к развитию, совершенствованию внутренних процессов  и повышению качества оказываемых услуг  и вводимых в эксплуатацию объектов. С этой целью мы  улучшили  порядок передачи квартир дольщикам. Для Вашего дальнейшего удобства и экономии времени  предлагаем познакомиться с новым порядком передачи квартир.  


Порядок передачи квартир 

1.    Застройщик получает разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома.
2.    Застройщик направляет каждому Участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного жилого дома и о готовности Объекта долевого строительства (квартиры) к передаче, а также уведомление с указанием окончательной общей площади квартиры по результатам обмеров БТИ и измененной цены Договора (в случае изменения площади квартиры).
3.    Участник долевого строительства после получения от Застройщика сообщения и уведомления, указанных в п. 2, связывается по телефону с Застройщиком для определения даты осмотра квартиры на Объекте.
4.    Участник осматривает квартиру на Объекте и подписывает Акт осмотра квартиры.
5.    Участник долевого строительства по телефону записывается на подписание в офисе Застройщика дополнительного соглашения к договору участия в долевом строительстве, акта приема-передачи квартиры и иного комплекта документов.
6.    Участник подписывает комплект документов в офисе Застройщика и получает квитанцию (в случае увеличения площади квартиры по результатам обмера БТИ) либо пишет заявление на возврат части денежных средств (в случае уменьшения площади квартиры по результатам обмера БТИ).
7.    Застройщик выдает Участнику в офисе Застройщика направление на получение ключей от квартиры и оформление договора на техническое обслуживание квартиры в Управляющую компанию, с которой Застройщиком заключен договор, по условиям которого Управляющая компания уполномочена осуществлять передачу ключей от имени Застройщика на Объекте (в многоквартирном жилом доме).
8.    Участник долевого строительства прибывает на Объект (в многоквартирный жилой дом) для получения ключей от квартиры у представителя Управляющей компании, которая определилась по результатам проведенного тендера. При себе Участник должен иметь следующие документы:
- копию акта приема-передачи квартиры (передаточный акт), подписанного Застройщиком и Участником долевого строительства;
- оригинал направления на получение ключей и оформление договора на техническое обслуживание квартиры, выданного Застройщиком;
- паспорт или иное удостоверение личности.
Выдача ключей производится в порядке, установленном Управляющей компанией, под роспись в журнале передачи ключей.

[Лайт]

в жк 9/18 в мытищах у одних вообще разница в метраже +9 метров... Доплатить необходимо в течение 10 дней.

[Математик]

Интересно, откуда выплыла такая разница в метраже. Они, что от соседней квартиры комнату присоединили? 

[Shchuka]

Интересно, откуда выплыла такая разница в метраже. Они, что от соседней квартиры комнату присоединили? 

у моих знакомых в Люберцах трешка из 110 метров в 119 превратилась, им в копеечку влетели эти 9 метров.

[Люба]

у моих знакомых в Люберцах трешка из 110 метров в 119 превратилась, им в копеечку влетели эти 9 метров.

а они сами перемерять не пытались? Слышала до 1,5 м max. 9 м это нонсенс!

[Лайт]

Интересно, откуда выплыла такая разница в метраже. Они, что от соседней квартиры комнату присоединили? 

там у них дома нестандартные, закругленные)

[Томик]

Меня, как непрофессионала, смутило "подписание доп. соглашения в офисе и иного комплекта документов", и последовательность подписания этих 2-ух актов, сначала акт осмотра, а потом отдельно запись на подписание акта передачи квартиры. Ладно, как дело коснется, разберемся.

[Flayer]

Выдача ключей производится в порядке, установленном Управляющей компанией, под роспись в журнале передачи ключей.

напрягает эта фраза, какое еще нафиг порядок УК.

[Shchuka]

Был сегодня на объекте, фото не делал, цель другая была!;)

Узнал по поводу обмеров БТИ, сказали что максимальная погрешность +/- 30 см, это очень отрадный факт.

 

Кстати покупателей достаточно, все три менеджера на объекте работали без остановки все два часа пока я там был.

Новым покупателям кстати дарят елочные игрушки с символикой МИЦ и шампусик к новому году!)))

[hansy]

Был сегодня на объекте, фото не делал, цель другая была!;)
Узнал по поводу обмеров БТИ, сказали что максимальная погрешность +/- 30 см, это очень отрадный факт.

Кстати покупателей достаточно, все три менеджера на объекте работали без остановки все два часа пока я там был.
Новым покупателям кстати дарят елочные игрушки с символикой МИЦ и шампусик к новому году!)))

Артём, если про БТИ тебе не наврали, то это замечательный новогодний подарок, спасибо тебе за такую хорошую новость!


Отправлено с моего iPhone используя Tapatalk

[Shchuka]

Артём, если про БТИ тебе не наврали, то это замечательный новогодний подарок, спасибо тебе за такую хорошую новость!


Отправлено с моего iPhone используя Tapatalk

думаю не наврали (есть такое ощущение)!)))

[nvu]

Был сегодня.

В офисе на объекте сообщили о начале выдачи ключей 10.01.2016 .

Ключи будет выдавать УК.

 

Обратите внимание на срок сдачи корпуса 1.2 на макете в офисе.

[Jozhik]

Обратите внимание на срок сдачи корпуса 1.2 на макете в офисе.

Его же вроде и собирались в конце года сдавать, разве нет?

Sent from my A0001 using Tapatalk 4