Перейти к содержимому

 





Фотография

Пошаговая инструкция для самостоятельной приемки квартиры

Приемка

  • Авторизуйтесь для ответа в теме
Сообщений в теме: 407

#21 Flayer

Flayer

    Продвинутый пользователь

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • Cообщений: 1 502
  • Имя:Александр

Отправлено 09 Сентябрь 2015 - 15:04

выносить все самое важное сюда
Когда кажется, что весь мир настроен против тебя, помни, что самолёт взлетает против ветра... © Генри Форд.

#22 ktokot

ktokot

    в ремонте с головой

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • Cообщений: 4 260
  • Имя:Сергей
  • ГородМосква
  • Корпус:2,1

Отправлено 09 Сентябрь 2015 - 16:52

выносить все самое важное сюда

А мозг выносить в отдельной (другой) теме :)


Смотрите новые видео ЖК "Зеленые Аллеи" в теме "Видеоотчет строительства... и на моем канале YouTube


#23 Flayer

Flayer

    Продвинутый пользователь

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • Cообщений: 1 502
  • Имя:Александр

Отправлено 09 Сентябрь 2015 - 16:53

А мозг выносить в отдельной (другой) теме :)

именно
Когда кажется, что весь мир настроен против тебя, помни, что самолёт взлетает против ветра... © Генри Форд.

#24 marys1

marys1

    Продвинутый пользователь

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • Cообщений: 859
  • Имя:Марина
  • ГородМосква
  • Корпус:1.1

Отправлено 09 Сентябрь 2015 - 17:05

Оно в любом случае всегда останется первым)

Не вижу смысла в отдельной теме, там так же информация может потеряться...

Оно всегда остается первым на первой странице темы, а я имела в виду немного другое. Когда будет 50 страниц в этой теме, например, при переходе на любую другую страницу: 10, 20 и т.д., - этот пост всегда сверху,  и не нужно возвращаться в самое начало каждый раз.



#25 Томик

Томик

    Продвинутый пользователь

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • Cообщений: 127
  • Имя:Тамара
  • Корпус:2

Отправлено 09 Сентябрь 2015 - 17:19

Так как дата сдачи первых домов приближается, создал сей опус (хотя может уже было).

 

Чтобы официально оформить все документы и по акту передать квартиру ее новому владельцу – участнику долевого строительства, застройщику обычно требуется три-шесть месяцев с момента принятия дома госкомиссией. Сроки оформления бумаг зависят не только от строительной компании, но и от госорганизаций, скажем, того же БТИ.
Но если дело затягивается более чем на полгода, необходимо проконсультироваться с юристом. Возможно, задержка свидетельствует о каких-либо серьезных проблемах.
Акт приема-передачи должен содержать следующие сведения:
- адрес дома;
- номер квартиры, ее фактические площади;
- окончательную (после обмеров) стоимость квартиры.
Все это необходимо для регистрации права собственности.
При оформлении акта приема-передачи дольщику должен выдаваться смотровой лист, в котором он должен отметить все обнаруженные в квартире дефекты. В том же документе должны быть зафиксированы сроки их устранения застройщиком. Здесь стоит отметить, что претензии, которые будущий владелец новой квартиры предъявляет застройщику, должны быть обоснованными.
Все недоделки и дефекты надо указать в акте приема-передачи жилого помещения, тогда строители будут обязаны устранить их в указанные сроки и за свой счет.
Для заполнения смотрового листа дольщику полезно будет пригласить эксперта в области качества строительства жилья, поскольку самостоятельно определить все технические недостатки квартиры вряд ли представляется возможным для неподготовленного человека.
Здесь стоит отметить, что претензии, которые будущий владелец новой квартиры предъявляет застройщику, должны быть обоснованными. Требования типа "переделайте, мне не нравится", естественно, никто всерьез рассматривать не будет.
К моменту приема квартиры дом уже должен быть принят госкомиссией.

 

Порядок проведения приемки квартиры в новостройке
Осмотр лучше всего производить в светлое время суток, т.к. света (лампочек) в квартире наверняка не будет.
Что иметь при себе:
- Несколько листов бумаги и ручку (карандаш)
- Фонарик
- Спички или зажигалку
- Отвес (нитку и грузик) для проверки углов отклонения стен
- Уровень

- Веник или щетку
- Молоток
- Вольтметр

 

Что следует обязательно сделать при приеме квартиры:

Переписать все номера счетчиков (электричества и воды) и их показания. У электрического счетчика надо снять две цифры — дневной и ночной тарифы. Электрический счетчик находится в общеквартирном холле.
Фонарь вам пригодится для снятия показаний и номеров счетчиков воды, которые находятся в санузлах. Обратите внимание, когда будете получать паспорта на счетчик воды, чтобы вам выдали именно ваши - сверяйте ваши номера с номерами указанными в паспорте.

В общем - вы должны проверить комплектность и работоспособность всего технологического и инженерного оборудования, которое у Вас занесено в Приложении к Договору.

 

Далее поконкретнее:

 

Входная дверь
Она должна быть, и может свободно открываться/закрываться. Наличие замка обязательно.

 

Бетонные конструкции
Монтажные стыки и швы должны быть хорошо заделаны. Нужно обращать внимание на протечки – поискать следы присутствия воды.
Стяжка на полу должна быть горизонтальной (проверьте уровнем). Главное, чтобы стяжка не крошилась, и не было воздушных пузырей. Здесь и пригодится молоток с веником – сядьте на корточки, и метр за метром хорошо простучите стяжку. Обведите мелом пустоты, расслоения (вы их сразу услышите), места, где стяжка крошится, застывшие бугры, горы и ямы. В принципе, трещин быть не должно, но спорные места можно очистить веником или щеткой - монтаж панелей с трещинами запрещен, но всякое бывает. И даже если вы увидите трещину, то, скорее всего, это будет усадочная, а не силовая и раскрытием менее 0,4 мм, но внимание на нее обратить надо.
Перепады по высоте между разными комнатами не должны быть большими (не более 10 – 20 мм, в идеале – до 5 мм). Стяжка не должна «бухтеть». При стуке по стяжке звук должен быть глухим и тихим.

 

Потолок
Должен быть без явных перепадов на стыках (не более 2 мм.), а сами стыки должны быть заделаны, а также трещин и пустот, высота потолка должна соответствовать заявленной по проекту.

 

Стены
Проверьте отклонение от вертикали, смещение в плане стен, местные неровности более 5 мм. Конечно, никто ровно вам их не выставит, но добиться выравнивания их штукатурным составом теоретически возможно.
Углы отклонения проверяйте с помощью отвеса. Стены должны быть строго вертикальными, не заваливаться, затирка должна быть сплошной и равномерной, без подтеков.

Для монолитных – величина отклонения должна быть не более 15 мм, а для кирпичных – не более 5 мм. На стенах не должно быть трещин, разломов, наплывов раствора, клея и т.п., ненужного рельефа.

 

Двери, окна
В первую очередь следует проверить, ровно ли установлены окна и подоконники (контроль нужно производить всех 3-х плоскостях). Делают это с помощью строительного пузырькового или лазерного уровня.

Также проверьте:
- наличие ручек;
- целостность стеклопакетов (нет ли трещин на стекле, плотно ли стеклопакет лежит в раме);
- наличие уплотнителя по периметру створки в месте ее прилегания к раме;
- надежность закрепления подоконников и сливов у окон (если слив снаружи плохо закреплен, то это может быть причиной «громыхания» при ветре); свободно ли открываются-закрываются все окна и все створки;
- надежно ли крепятся и работают все запорные устройства, ручки, петли;
- нет ли незапененных и не закрытых пароизоляционной лентой зазоров между рамой окна (двери) и бетоном стены.

Отдельно стоит осмотреть оконные откосы. Все откосы должны быть плоскими. Боковые откосы должны быть вертикальными и «разведены» на одинаковый угол по отношению к стене, в которой установлено окно. Нижний откос должен быть горизонтальным. Верхний откос – горизонтальным, или не значительно приподнятым вверх.

Межкомнатные дверные проемы должны быть вертикальными, прямоугольными, иметь одинаковую ширину в верхней и нижней части. Высота дверных проемов должна быть не менее 210 – 212 см. В противном случае, после укладки напольных покрытий стандартная дверь может не поместиться в проем.

 

Лоджии
Все выше сказанное по окнам, плюс:
- следует проверить свободу хода при сдвигании створок; фиксацию створки в закрытом положении на всей высоте;
- надежность расположения створки в раме, работу запорных устройств.

 

Электрика

Так как у нас разводка только до этажного считка, то тут наша проверка сведется только к следующему:

Перед проверкой электрики включите автомат и УЗО в щитке.

Перепишите все номера счетчиков и их показания (напоминаю, что после передачи ключей мы уже будем должны платить за электричество).
Наличие напряжения проверьте вольтметром.

 

Водоснабжение- канализация-отопление
Проверьте положение счетчиков на отводах от стояков - они не должны сильно выдаваться в глубь санузла.
Трубы должны быть закрыты теплоизоляционным материалом.
Проверьте наличие луж или увлажнений в районе стояков.
Проверьте работу запорных кранов на отводах, расположение в одной плоскости отводов полотенцесушилки.

 

Канализация
Проверьте наличие тройников.
Обратите внимание на правильность их установки в туалете, в ванной и на кухне. Они должны стоять так, чтобы к ним можно было без труда подобраться при установке стоков.

 

Отопление
Проверьте работу регуляторов температуры.
Батареи должны быть полностью укомплектованы, надежно закреплены на стене и надежно подключены к системе отопления.
Декоративные панели не должны быть погнуты или поцарапаны.

Расстояние между центрами отверстий в трубах должно соответствовать расстоянию, предусмотренному на радиаторах.

 

Вентиляция
Обратите внимание, пробиты ли вентиляционные отверстия в блоках вентиляционных шахт на кухне, в ванной и туалете. Тяга проверяется прикладыванием листа бумаги к отверстию – он должен прилипнуть. Или огнем (спичка или зажигалка) – пламя должно отклоняться.

Все претензии по недоделкам (если таковые будут) оформляются в письменном виде в 2-х экземплярах, с подписями представителя СК. Один экземпляр остается у вас, второй отдаете строителям и, начинаете ждать исправления недоделок в согласованные сроки.
Если же застройщик не устранит дефекты вовремя, квартиру все равно можно принять. Идеальный вариант в этом случае: указать в акте приемки, что квартира принята с недоделками, и привести в приложении к акту их подробный перечень.
Помните, что закон «Об участии в долевом строительстве…»  дает дольщику право отказаться от подписания акта приема-передачи при отсутствии требуемого качества жилья.
И последнее
Если рабочие застройщика, приводя в порядок одну квартиру, уже принятую по акту, повредят другую (что вполне может случиться), платить за это совсем не обязательно придется застройщику. Все эти тонкости во взаимоотношениях дольщика и застройщика должны быть определены заранее.

 

Еще немного рекомендаций

В первую очередь - не спешите подписывать передаточный акт, так как после этого все обязанности застройщика перед Вами считаются исполненными. Таким образом, все недостатки Вы будете исправлять самостоятельно и за свой счёт. Если же Вы всё сделаете правильно и составите акт, в котором перечислите все обнаруженные недостатки, то, согласно федеральному закону №214, застройщик будет обязан их исправить, либо соразмерно уменьшить цену, указанную в договоре. Кроме того, в законе предусмотрена возможность потребовать у кампании-застройщика возместить траты на устранение обнаруженных строительных недостатков, однако, в этом случае следует скрупулезно собирать и хранить документы, подтверждающие их. В любом случае, дольщик должен тщательно ознакомиться с договором, обращая внимание на технические характеристики будущего жилья. Тогда он сможет требовать выполнения обязательств застройщика в полной мере.

 

Наиболее частые строительные недостатки, выявляемые при приёме квартиры в новостройке:

- Некачественная стяжка пола
- Неровные стены
- Некачественное остекление окон, балконов и лоджий
- Повреждённые или деформированные трубы отопления и водоснабжения
- Неисправная или некачественная система электроснабжения

 

Если Вы уже подписали передаточный акт, а после обнаружили строительный брак, не отчаивайтесь. В соответствии с ФЗ №214, Вы имеете право на пятилетний гарантийный срок, в течение которого можно предъявить требования застройщику в связи с ненадлежащим качеством Вашего жилья. К слову, все условия договора, по которым застройщик снимает с себя ответственность за качество реализуемого проекта, или устанавливающие гарантийный срок менее 5 лет, считаются ничтожными, т.е. не имеющими юридической силы.

Согласно 214 федеральному закону, дольщик должен приступить к принятию объекта в течение семи дней с момента получения сообщения от застройщика о завершении строительства (если другое не предусмотрено условиями договора). Застройщик, в свою очередь, должен передать дом не позднее двух месяцев с момента получения разрешения на ввод его в эксплуатацию.

Спасибо за информацию. На счет электрики, во 2-ом корпусе разводка по квартире с установкой розеток и выключателей, во всяком случае так указано в Приложении к ДДУ.



#26 Елена

Елена

    Продвинутый пользователь

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • Cообщений: 630
  • Имя:Елена
  • ГородМосква
  • Корпус:1.1

Отправлено 10 Сентябрь 2015 - 11:19

думаю можно попросить своих отделочников (ну, те кто ремонт будет делать) все проверить и написать замечания, назвать это  "подготовительный  этап"  и внести в договор. Им хорошо- я обозначила, что их выбрала. Мне хорошо-не искать еще одного спеца. Или это нереально? 

По любому не обойтись без помощи. "Проверить лужи"- это еще можно. "Стяжка не должна «бухтеть»- это пугает, А "Батареи должны быть  надежно подключены к системе отопления....при этом...Расстояние между центрами отверстий в трубах должно соответствовать расстоянию, предусмотренному на радиаторах."- взрывает мозг.-господи, это про что??

А следом вывод:...застройщик будет обязан их исправить, либо соразмерно уменьшить цену, указанную в договоре. Кому-то уменьшали? Соразмерность у них и у нас тоже разная.



#27 ДмитрийЭколог

ДмитрийЭколог

    Продвинутый пользователь

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • Cообщений: 8 661
  • Имя:Дмитрий
  • ГородМосква

Отправлено 10 Сентябрь 2015 - 21:21

Понемногу буду выкладывать фото и иногда объяснения того, чего быть при приемке квартиры не должно.

http://www.teh-nadzor.ru/brak.html

Начну с монолита и кирпичной кладки:

Трещина между перегородкой и монолитной плитой перекрытия появилась в результате её прогиба, вызвано не проектным армированием плиты, заниженной маркой бетона

0048b.jpg

0047b.jpg

 

Трещины в плите перекрытия

Трещина монолитной плиты перекрытия возникла в результате промерзания и как следствие произошла подвижка несущих стен.

0049b.jpg

 

Перепад в монолитной плите

Верхняя поверхность монолитной плиты перекрытия имеет перепад, порядка 40мм, выходящий за нормы предусмотренные СНИП.

0038b.jpg

0039b.jpg

 

Разруха полная

При нарушении технологии выполнения бетонных работ, а именно не выполнение очистки опалубки от снега и наледи перед бетонированием перекрытия в зимний период, нарушено сечение монолитной плиты перекрытия и отсутствует защитный слой рабочей арматуры. Тут только полный демонтаж плиты перекрытия с последующей заливкой новой.

409b.JPG

410b.JPG

 

Кирпичная кладка

Вертикальные и горизонтальные растворные швы кирпичных стен не соответствуют требованиям СНиП, а именно: толщина горизонтальных швов кладки из кирпича и камней правильной формы должна составлять 12мм, вертикальных швов - 10мм.

0052b.jpg

0053b.jpg

 

Высолы

Появление "высолов" на лицевой поверхности фасадных стен вызваны производством каменных работ в зимнее время, что привело к добавлению в раствор некачественных (солевых) добавок. Данное проявление соли на стенах свидетельствует о применении подрядчиком более дешёвых добавок

0058b.jpg

0059b.jpg

 

Штукатурка

Толщина штукатурного слоя не соответствует требованиям СНиП, предельно допустимая толщина одного слоя 25мм, при увеличении предельно допустимой толщины слоя, на стену монтируется штукатурная сетка.

0070b.jpg

0071b.jpg



#28 ДмитрийЭколог

ДмитрийЭколог

    Продвинутый пользователь

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • Cообщений: 8 661
  • Имя:Дмитрий
  • ГородМосква

Отправлено 10 Сентябрь 2015 - 21:31

Стеклопакеты.

Большинство дефектов сразу не проявляются.

Брак самого стеклопакета

pochemu-kondensat-plastikovyh-oknah-pric

 

А вот что видно на тепловизоре

teplovizionnoe-obsledovanie--4684-132818

 

Грубое нарушение монтажа, отчего появилась трещина

split.jpg

 

Только тепловизор может показать скрытые дефекты при монтаже оконных блоков

3.jpg

Если вы видите такую картину в стеклопакетах из ПВХ, то здесь явно нарушена технология их производства. Требуйте замену.

Po-kakoj-prichine-plastikovy-e-okna-mogu


  • Zamok, espanolf, Самбука и 7 другим это нравится

#29 ДмитрийЭколог

ДмитрийЭколог

    Продвинутый пользователь

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • Cообщений: 8 661
  • Имя:Дмитрий
  • ГородМосква

Отправлено 10 Сентябрь 2015 - 21:39

На счет электрики, во 2-ом корпусе разводка по квартире с установкой розеток и выключателей, во всяком случае так указано в Приложении к ДДУ.

В данном случае проверка дополняется следующими процессами:

Во первых вам нужно взять с собой дополнительные электроприборы: маломощный (зарядку для телефона например), потребляющий достаточно много электроэнергии (перфоратор, сварочный аппарат) и лампочку.

Включите взятое вами маломощное устройство в розетки и проверьте их, с помощью лампочки проверьте освещение. В санузлах должны быть плафоны с патронами - туда можно вкрутить лампу и спокойно осматривать счетчики.
В каждом помещении проверьте наличие розеток и выключателей, а также провода на наличие повреждений.
Розетки и выключатели должны быть закреплены и не должны вываливаться. Вся электрофурнитура должна быть в рабочем состоянии.
Включив на минуту перфоратор или дрель, понажимайте кнопку "вкл/выкл". Ваша внутриквартирная электросеть должна выдержать такую нагрузку.
Наличие напряжения проверьте вольтметром.



#30 ДмитрийЭколог

ДмитрийЭколог

    Продвинутый пользователь

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • Cообщений: 8 661
  • Имя:Дмитрий
  • ГородМосква

Отправлено 10 Сентябрь 2015 - 21:47

думаю можно попросить своих отделочников (ну, те кто ремонт будет делать) все проверить и написать замечания, назвать это  "подготовительный  этап"  и внести в договор. Им хорошо- я обозначила, что их выбрала. Мне хорошо-не искать еще одного спеца. Или это нереально? 

По любому не обойтись без помощи. "Проверить лужи"- это еще можно. "Стяжка не должна «бухтеть»- это пугает, А "Батареи должны быть  надежно подключены к системе отопления....при этом...Расстояние между центрами отверстий в трубах должно соответствовать расстоянию, предусмотренному на радиаторах."- взрывает мозг.-господи, это про что??

А следом вывод:...застройщик будет обязан их исправить, либо соразмерно уменьшить цену, указанную в договоре. Кому-то уменьшали? Соразмерность у них и у нас тоже разная.

Во первых отделочники скажут, что все можно исправить, и включат доп. работы в общую стоимость.

Во вторых не каждый отделочник знает как должен правильно заливаться монолит.

 

А про уменьшение цены. Когда я будучи мелким вселялся с родителями в дом, у нас промерзала одна наружная стена, появлялись те же "высолы". Застройщик оценил стоимость (это были еще советские времена, а квартира получалась по очереди) и выделил деньги, чтобы мы сами все это исправили.

Что происходит сейчас - в эпоху рыночных отношений, я не знаю.


  • hansy это нравится

#31 ИринаК

ИринаК

    Продвинутый пользователь

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • Cообщений: 939
  • Имя:Ирина
  • ГородМосква
  • Корпус:6

Отправлено 10 Сентябрь 2015 - 22:24

Пост N27 - это просто фильм ужасов какой-то!...
А что можно сделать, если, например в монолитном перекрытии трещина? Её разве можно как-то заменить?!!
Или половину дома надо разбирать/ломать?
Или, всё-таки, это устранимые проблемы?

#32 Иришка

Иришка

    Продвинутый пользователь

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • Cообщений: 1 330
  • Имя:Ирина
  • ГородВидное
  • Корпус:2.4

Отправлено 11 Сентябрь 2015 - 00:26

Присоединяюсь к вопросу. Или например, неправильная кладка кирпича, тут как быть? Что и как в итоге должны переделывать?



#33 ДмитрийЭколог

ДмитрийЭколог

    Продвинутый пользователь

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • Cообщений: 8 661
  • Имя:Дмитрий
  • ГородМосква

Отправлено 11 Сентябрь 2015 - 08:09

При обнаружении трещины в монолитной плите не нужно разбирать половину дома.

Все зависит от размеров трещины (длины и глубины). Вырезается поврежденный участок и заливается заново. Если трещина сквозная, то вырезается вся часть плиты до технологических швов.

Вот у нас во 2-м корпусе такое делали:

post-439-0-97178800-1440945428_thumb.jpg

 

С браком в кирпичной кладке все рекомендуют сносить весь участок стены до стыка с монолитом и участка с колодезной кладкой.

Именно это также делали в многострадальном 2-м корпусе

post-801-0-65370800-1439915642_thumb.png



#34 ДмитрийЭколог

ДмитрийЭколог

    Продвинутый пользователь

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • Cообщений: 8 661
  • Имя:Дмитрий
  • ГородМосква

Отправлено 11 Сентябрь 2015 - 08:22

Немного о приборах, которые рекомендуется взять с собой при приемке квартиры.
Ниже приведу ряд простых приспособлений и их более дорогие, но более надежные и удобные аналоги:
Чтобы измерить габариты помещений и начать бодаться с БТИ, которые скорее всего эти габариты не измеряли, а вычисляли, от чего, естественно, наврали (прям рэпчик получается) нужна:
Рулетка. Посмотрев много планировок в ЗА, пришел к выводу что нам будет достаточно 5 метровой рулетки (хотя есть квартиры со стеной до 6 м). 

Цена от 150 рублей и выше.

262x0_4esgr9uamw6otkdhzcpjx31vfqn87i20.j

Аналогом рулетки служить лазерный дальномер.

Цена от 2700 рублей

shop634.jpg

 

 

Для определения углов отклонения стен от вертикали нам потребуется отвес.

Цена от 0 рублей

5363.jpg

Лазерный аналог тоже есть: лазерный уровень или нивелир

Цена от 500 рублей

5061693.jpg

 

Для проверки ровности полов или стен нужен уровень. Рекомендую для первичной проверки брать минимум полуметровый.

Цена от 500 рублей

mastercity_b249cfd4de75255bdb8eed20dd06f

 

Аналог - тот же лазерный уровень или нивелир

Цена от 2000 рублей

5061693.jpg

Lazernyi-nivelir-GLL_3-80p%20BM1jw_enl.j

 

 

Для определения дефектов как в самих стеклопакетах, так и в местах их монтажа нам поможет пирометр.

С помощью него мы сможем выявит щели, через которые в квартиру будет проникать холодный воздух.

Цена от 1700 рублей.

F59maxplus_02a_328_x_220.jpg

Направляя "красный глаз" пирометра на щель на экране мы будем видеть температуру в конкретном месте. Для  обследования всего окна потребуется некоторое количество времени.

Для особо щедрых существует аналог - тепловизор. Направив его на окно полностью, мы увидим на его экране полный спектр цветов, характеризующий температуру. Чем синее, тем холоднее

Цена от 25000 рублей. Но какая картина

testo_881_2.jpg

35910_1363729482_2.jpg


  • hansy, ИгНат и gr8m4n это нравится

#35 ДмитрийЭколог

ДмитрийЭколог

    Продвинутый пользователь

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • Cообщений: 8 661
  • Имя:Дмитрий
  • ГородМосква

Отправлено 11 Сентябрь 2015 - 09:21

Если обратится к специалистам строительной экспертизы (стоимость работы которых начинается от 10000 рублей) то мы должны в результате получить от них "Экспертное заключение", которое включает:

Документы по допуску к данному виду работ:

- Свидетельство о членстве в СРО 

- Квалификационные аттестаты на обследование технического состояния зданий и сооружений, сметной документации;
Экспертный анализ:
- Общие положения (-адрес объекта, -цель обследования, -перечень технических средств контроля);

- Перечень использованной при формировании экспертного заключения нормативно-технической документации (действующие нормативные документы - СНиП, ВСН, ГОСТ и т.д.;

- Характеристика объекта (-описание конструктивной схемы здания, основных материалов несущих и ограждающих конструкций);

- Перечень представленной документации (-договор долевого участи в строительстве, -план БТИ);

- Диагностическое обследование с фиксацией дефектов, ссылками на требования нормативно-технической документации, фотофиксация с привязкой к конкретному дефекту (на объекте производится визуально-инструментальное обследование несущих и ограждающих конструкций с:

     - измерением геометрических размеров конструкций;

     - измерением методами неразрушающего контроля основных физико-механических характеристик материалов конструкций;

     - фиксацией при помощи измерительных инструментов и фотографирования дефектов и отклонений от нормативных требований, предъявляемых к данному элементу конструкции);

- Экспертная оценка технического состояния квартиры по совокупности выявленных дефектов:

     - анализ технического состояния конструкций;

     - описание выявленных дефектов с указанием нормативных документов, требования которых были нарушены;

     - сопоставление фактических объемов работ с объемами работ, отображенными в Актах выполненных работ;

- Выводы (резюме по результатам диагностического обследования и экспертной оценки с указанием нормативных документов (СНиП, ГОСТ), требования которых были нарушены);

- Рекомендации (предложения по устранению выявленных недостатков);

- Приложения (фотографии выявленных дефектов и отклонений).


  • ИгНат и gr8m4n это нравится

#36 ДмитрийЭколог

ДмитрийЭколог

    Продвинутый пользователь

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • Cообщений: 8 661
  • Имя:Дмитрий
  • ГородМосква

Отправлено 11 Сентябрь 2015 - 09:38

Еще примеры:

Proverka-obmerov-BTI-2015.jpg

Vsplyvajushhij-tekst-Prijomka-kvartiry-o

Pomoshh-v-sostavlenii-akta-priemki-kvart

Priemka-kvartiry-s-teplovizorom.jpg

priemka-kvartiry-po-DDU.jpg

Jekspert-po-priemke-kvartiry-v-novostroj

opredelenie-ushherba-prichinennogo-zaliv

priemka-kvartiry-ot-zastrojshhika.jpg

 



#37 ktokot

ktokot

    в ремонте с головой

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • Cообщений: 4 260
  • Имя:Сергей
  • ГородМосква
  • Корпус:2,1

Отправлено 11 Сентябрь 2015 - 12:57

Если обратится к специалистам строительной экспертизы (стоимость работы которых начинается от 10000 рублей) то мы должны в результате получить от них "Экспертное заключение", которое включает:

Документы по допуску к данному виду работ:

- Свидетельство о членстве в СРО 

- Квалификационные аттестаты на обследование технического состояния зданий и сооружений, сметной документации;
Экспертный анализ:
- Общие положения (-адрес объекта, -цель обследования, -перечень технических средств контроля);

- Перечень использованной при формировании экспертного заключения нормативно-технической документации (действующие нормативные документы - СНиП, ВСН, ГОСТ и т.д.;

- Характеристика объекта (-описание конструктивной схемы здания, основных материалов несущих и ограждающих конструкций);

- Перечень представленной документации (-договор долевого участи в строительстве, -план БТИ);

- Диагностическое обследование с фиксацией дефектов, ссылками на требования нормативно-технической документации, фотофиксация с привязкой к конкретному дефекту (на объекте производится визуально-инструментальное обследование несущих и ограждающих конструкций с:

     - измерением геометрических размеров конструкций;

     - измерением методами неразрушающего контроля основных физико-механических характеристик материалов конструкций;

     - фиксацией при помощи измерительных инструментов и фотографирования дефектов и отклонений от нормативных требований, предъявляемых к данному элементу конструкции);

- Экспертная оценка технического состояния квартиры по совокупности выявленных дефектов:

     - анализ технического состояния конструкций;

     - описание выявленных дефектов с указанием нормативных документов, требования которых были нарушены;

     - сопоставление фактических объемов работ с объемами работ, отображенными в Актах выполненных работ;

- Выводы (резюме по результатам диагностического обследования и экспертной оценки с указанием нормативных документов (СНиП, ГОСТ), требования которых были нарушены);

- Рекомендации (предложения по устранению выявленных недостатков);

- Приложения (фотографии выявленных дефектов и отклонений).

От себя добавлю, что должно быть в этом наборе документов ОБЯЗАТЕЛЬНО - это Акты и Заключения о поверке измерительного оборудования, которым будут работать специалисты. Иначе суд может не принять во внимание Экспертное Заключение при вынесении решения (если до этого дойдет)


  • ДмитрийЭколог, Zamok, hansy и еще 1 это нравится

Смотрите новые видео ЖК "Зеленые Аллеи" в теме "Видеоотчет строительства... и на моем канале YouTube


#38 ДмитрийЭколог

ДмитрийЭколог

    Продвинутый пользователь

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • Cообщений: 8 661
  • Имя:Дмитрий
  • ГородМосква

Отправлено 11 Сентябрь 2015 - 14:12

От себя добавлю, что должно быть в этом наборе документов ОБЯЗАТЕЛЬНО - это Акты и Заключения о поверке измерительного оборудования, которым будут работать специалисты. Иначе суд может не принять во внимание Экспертное Заключение при вынесении решения (если до этого дойдет)

OevPBFhfdXU.jpg



#39 Лека

Лека

    Продвинутый пользователь

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • Cообщений: 228
  • Имя:Ольга
  • Корпус:3

Отправлено 11 Сентябрь 2015 - 14:34

Я немного запуталась...Перед подписанием Акта приемки самим надо будет техника Роскадастра вызывать для оформления кадастрового паспорта? Без него ведь собственность не оформишь? И полученные данные по метражу  уже фиксировать в Акте приемки кв-ры, ну и соответственно потом во взаиморасчетах с МИЦ (кто кому должен доплачивать/компенсировать)?  Или все обмеры делает МИЦ и сам в Акте приемки указывает?



#40 marys1

marys1

    Продвинутый пользователь

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • Cообщений: 859
  • Имя:Марина
  • ГородМосква
  • Корпус:1.1

Отправлено 11 Сентябрь 2015 - 14:50

Я немного запуталась...Перед подписанием Акта приемки самим надо будет техника Роскадастра вызывать для оформления кадастрового паспорта? Без него ведь собственность не оформишь? И полученные данные по метражу  уже фиксировать в Акте приемки кв-ры, ну и соответственно потом во взаиморасчетах с МИЦ (кто кому должен доплачивать/компенсировать)?  Или все обмеры делает МИЦ и сам в Акте приемки указывает?

Все обмеры БТИ делает застройщик (не сам, а вызывает представителей из БТИ), если будет какая-то разница в ту или в другую сторону, то об этом будет составлен акт, по которому либо Вы должны будете МИЦу либо они Вам. Акт приема-передачи уже будет подписываться, когда между покупателем и застройщиком произведены все расчеты. Документы по обмерам (кадастровый паспорт, экспликация) для оформления в собственность может предоставить МИЦ вместе с актом приема-передачи квартиры, а может быть придется их самим в БТИ заказывать.


  • Лека это нравится





Copyright © 2020 ЖК Зеленые аллеи