Сообщений в теме: 407

[ДмитрийЭколог]

Я о том же. Ничего!

Только акт приема-передачи квартиры НЕ ПОДПИСЫВАТЬ до устранения всех существенных недоделок!

Ладно, соглашусь, хотя до этого был уверен в обратном, считая что подписать акт приемки все же нужно, но с обязательным перечнем недоделок. Но как показывает последняя практика, его подписывать не нужно.

[Shustrik]

Дмитрий, дело не в практике. Данные действия регулируются  законом  № 214- ФЗ п.5 ст.8

 

Статья 8. Передача объекта долевого строительства
...

5.Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.

 

 

Статья 7. Гарантии качества, предусмотренные договором

 

1. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

 

2. В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:
(в ред. Федерального закона от 18.07.2006 N 111-ФЗ)
1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;
2) соразмерного уменьшения цены договора;
3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

 

 

P.S.

Главное найти существенные недостатки -)

 

[ДмитрийЭколог]

Все верно (плюсы закончились)

[ДмитрийЭколог]

Видали?

В ответ на Ваше заявление вх.035-оф от "02" октября 2015 г. по вопросу несогласия с обмерами БТИ сообщаем следующее:

1) Договором предусмотрено, что часть работ в квартирах: устройство перегородок, отделочные работы, установка дверных блоков, электромонтажные работы и др. выполняются силами и за счет средств собственника квартиры. В данном случае перегородка коммуникационной шахты (в т.ч. и обеспечение доступа в шахту) должна быть выполнена в соответствии с вышеуказанным регламентом, т.е. силами и за счет средств участника долевого строительства.
2) После завершения экспертизы в проектную документацию были внесены изменения, касающиеся применения:
- в перегородках пазогребневых гипсовых плит (пустотелых) толщиной 80 мм взамен блоков из ячеистого бетона толщиной 100 мм.
- в перегородках пазогребневых гипсовых влагостойких плит (полнотелых) толщиной 80 мм взамен полнотелого кирпича толщиной 120 мм.
ГАУ «Мособлгосэкспертиза» письмом от 15.04.2015г. № 1284 Р/2 подтвердила право внести в проектную документацию данные изменения. Указанные изменения не повлияют на конструктивную надежность и безопасность объекта капитального строительства.

В соответствии с п.п. 2.2 - 2.3 Договора участия в долевом строительстве (далее – «Договор») окончательная общая площадь объекта долевого строительства (далее – «Квартира») уточняется по данным БТИ после проведения технического учета и инвентаризации многоквартирного жилого дома и фиксируется сторонами в передаточном акте о приеме объекта долевого строительства. Иных способов определения общей площади Квартиры Договором не предусмотрено. Как следует из п. 1.11 Договора, «БТИ» – орган (организация), уполномоченный на проведение мероприятий по техническому учету и технической инвентаризации Объекта недвижимости и помещений в нем.Технический учет и инвентаризация построенного застройщиком многоквартирного жилого дома, в котором расположена Квартира, произведен Государственным унитарным предприятием Московской области «Московское областное бюро технической инвентаризации» на основании заключенного застройщиком договора с указанной организацией. По его результатам изготовлен технический паспорт на многоквартирный жилой дом. ГУП МО «МОБТИ» аккредитовано в установленном порядке на осуществление технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства, в связи с чем у застройщика отсутствуют основания считать произведенные указанной организацией обмеры неверными. Учитывая изложенное, отсутствуют какие-либо основания для проведения повторного обмера площади Квартиры.
В целях проверки данных, содержащихся в техническом паспорте, после подписания передаточного акта Вы сможете самостоятельно осуществить обмеры Квартиры.

С уважением,

Служба Клиентской Поддержки

и контроля качества оказания услуг

Группы компаний МИЦ

http://tatpark.com/i...ennost/?p=20499

[marys1]

А вот это уже интереснее. А МИЦ наверное не знает, что признание права собственности на квартиру возможно в судебном порядке, вне зависимости от того, оплатит ли участник ДДУ лишние метры или нет. Но тут видимо все рассчитано на то, что это длительная процедура, и не все туда пойдут. Ну ничего, мы не торопимся, пускай МИЦ за нами потом побегает....

[hansy]

Видали?
В ответ на Ваше заявление вх.035-оф от "02" октября 2015 г. по вопросу несогласия с обмерами БТИ сообщаем следующее:
1) Договором предусмотрено, что часть работ в квартирах: устройство перегородок, отделочные работы, установка дверных блоков, электромонтажные работы и др. выполняются силами и за счет средств собственника квартиры. В данном случае перегородка коммуникационной шахты (в т.ч. и обеспечение доступа в шахту) должна быть выполнена в соответствии с вышеуказанным регламентом, т.е. силами и за счет средств участника долевого строительства.
2) После завершения экспертизы в проектную документацию были внесены изменения, касающиеся применения:
- в перегородках пазогребневых гипсовых плит (пустотелых) толщиной 80 мм взамен блоков из ячеистого бетона толщиной 100 мм.
- в перегородках пазогребневых гипсовых влагостойких плит (полнотелых) толщиной 80 мм взамен полнотелого кирпича толщиной 120 мм.
ГАУ «Мособлгосэкспертиза» письмом от 15.04.2015г. № 1284 Р/2 подтвердила право внести в проектную документацию данные изменения. Указанные изменения не повлияют на конструктивную надежность и безопасность объекта капитального строительства.
В соответствии с п.п. 2.2 - 2.3 Договора участия в долевом строительстве (далее – «Договор») окончательная общая площадь объекта долевого строительства (далее – «Квартира») уточняется по данным БТИ после проведения технического учета и инвентаризации многоквартирного жилого дома и фиксируется сторонами в передаточном акте о приеме объекта долевого строительства. Иных способов определения общей площади Квартиры Договором не предусмотрено. Как следует из п. 1.11 Договора, «БТИ» – орган (организация), уполномоченный на проведение мероприятий по техническому учету и технической инвентаризации Объекта недвижимости и помещений в нем.Технический учет и инвентаризация построенного застройщиком многоквартирного жилого дома, в котором расположена Квартира, произведен Государственным унитарным предприятием Московской области «Московское областное бюро технической инвентаризации» на основании заключенного застройщиком договора с указанной организацией. По его результатам изготовлен технический паспорт на многоквартирный жилой дом. ГУП МО «МОБТИ» аккредитовано в установленном порядке на осуществление технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства, в связи с чем у застройщика отсутствуют основания считать произведенные указанной организацией обмеры неверными. Учитывая изложенное, отсутствуют какие-либо основания для проведения повторного обмера площади Квартиры.
В целях проверки данных, содержащихся в техническом паспорте, после подписания передаточного акта Вы сможете самостоятельно осуществить обмеры Квартиры.
С уважением,
Служба Клиентской Поддержки
и контроля качества оказания услуг
Группы компаний МИЦ
http://tatpark.com/i...ennost/?p=20499

Сильно...разбираться некогда, но как я поняла, это было обращение дольщика в МИЦ на основании собственных замеров?
Просто если идём с замерщиком, то потом обращаемся непосредственно в бти, а они уже сами передают обновлённые данные в МИЦ


Отправлено с моего iPhone используя Tapatalk

[ДмитрийЭколог]

Было обращение из-за увеличения площади и, соответственно, цены по обмерам БТИ и включении в общую площадь стояка ВК.

[ДмитрийЭколог]

По ДДУ у меня площадь 94,3 м².

Сделал замеры по чертежу проектной документации. Вышло 94,6 м².

Если включат стояки, то выйдет 95,0! 

Вечером точно посмотрю стоимость этих лишних 0,7 м².

[mitry]

По ДДУ у меня площадь 94,3 м².

Сделал замеры по чертежу проектной документации. Вышло 94,6 м².

Если включат стояки, то выйдет 95,0! 

Вечером точно посмотрю стоимость этих лишних 0,7 м².

Ну если по 55 за квадрат брал, то 38 500 в кассу)))

И до момента сдачи нашего корпуса они может и стенки передумают строить... первый ряд выложат, а дальше сами... с лозунгом мы ж для вас стараемся, ведь все равно ломать будете...

[ДмитрийЭколог]

Ну если по 55 за квадрат брал, то 38 500 в кассу)))

И до момента сдачи нашего корпуса они может и стенки передумают строить... первый ряд выложат, а дальше сами... с лозунгом мы ж для вас стараемся, ведь все равно ломать будете...

Где-то 58-59 за квадрат. Просто еще хочу подсчитать обратку, сколько МИЦ будет должен за просрочку, если просрочит ключи. 

[Shustrik]

МИЦ ожидаемо опрокинул "нахала", который замахнулся на их кошелек. Значит нужно обращаться непосредственно в БТИ для признания замеров некорректными. Правда желательно ссылаться на какой-нибудь прецедент.

В ТП ,как я понял, в договоре указано возведение сантехнического шкафа/короба, у нас в ДДУ такого нет.

[nvu]

Где-то 58-59 за квадрат. Просто еще хочу подсчитать обратку, сколько МИЦ будет должен за просрочку, если просрочит ключи. 

Извините за нескромный вопрос. Сколько получалось в долларах за квадрат в момент покупки?

[Shchuka]

Извините за нескромный вопрос. Сколько получалось в долларах за квадрат в момент покупки?

Вангую, сейчас будет разговор "лучше бы в долларах хранил"! 

[nvu]

Вангую, сейчас будет разговор "лучше бы в долларах хранил"! 

Нет, не так. Я сдал баксы для покупки квартиры в ЗА. Опасно стало в них оставаться при нынешней политической ситуации. Теперь любопытно посмотреть, сколько я потерял.

[ДмитрийЭколог]

Я не помню, сколько это было в долларах.

[ДмитрийЭколог]

Итак, вернемся к нашим баранам:

По ДДУ площадь 94,3 м².

По чертежу проектной документации 94,6 м².

Если включат стояки (а их включат если взглянуть 2.2 ДДУ), то выйдет 95,0 м²!

За лишние 0,7 м² придется доплатить ТРАМПАМПАМ денег.

День просрочки - это ТИРЛИМБОМБОМ денег (8,25/300 * цену по ДДУ).

Чтобы вышло то на то, мне нужно, чтобы просрочка была ^{ТРАМПАМАПАМ}/_{ТИРЛИМБОМОБОМ} = 27 дней.

[marusa]

я уже боюсь свою квартиру принимать и вообще заходить туда стремно. Я только со страху ничего подписывать не буду. Вдруг чего...Мож со мной кто пойдет?

[ДмитрийЭколог]

Я с удовольствием схожу, но для конкретно этого мероприятия все же рекомендую профессионала в приемке квартиры.

[ДмитрийЭколог]

Вот, кстати, включим во все это дело стоимость эксперта.

Выходит ^{ТРАМПАМПАМ+10000}/_{ТИРЛИМБОМБОМ} = 33 дня. 

[marusa]

Я с удовольствием схожу, но для конкретно этого мероприятия все же рекомендую профессионала в приемке квартиры.

У меня нет знакомых и незнакомых экспертов. Можно на моей потренироваться в приемке и выложить все косяки, тьфу тьфу тьфу. Если ключи будут выдавать по дате заключения ДДУ, я в первых рядах получу.