Перейти к содержимому

 



Спецзамер


Фотография

Перепланировка: что можно и что нельзя?

планировка перепланировка ремонт дизайн

  • Авторизуйтесь для ответа в теме
Сообщений в теме: 471

#1 Житель

Житель

    Продвинутый пользователь

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • Cообщений: 55
  • Имя:Юлия
  • Корпус:2

Отправлено 12 Октябрь 2015 - 23:58

Тема скучная, но необходимая. Для информации.

ПРИ ЛЮБОМ ЖЕЛАНИИ ПЕРЕПЛАНИРОВКИ - сначала проект и согласование, потом (если согласовано) - работы по переустройству. А лучше - тщательно выбрать планировку при покупке, чтобы потом обойтись без переустройства. Благо, при покупке строящегося жилья есть такая возможность.

Что нельзя делать. Не допускается:

Ухудшение условий эксплуатации дома и проживания граждан, в том числе затруднение доступа к инженерным коммуникациям, отключающим устройствам и другие мероприятия (работы), вызывающие ухудшения условий эксплуатации многоквартирного дома и проживания граждан.
Переустройство помещений или смежных с ним помещений, при котором они могут быть отнесены в установленном порядке к категории непригодных для проживания.
Нарушение прочности, устойчивости несущих конструкций здания, при котором может произойти их разрушение.
Установление отключающих или регулирующих устройств на общедомовых (общеквартирных) инженерных сетях, если пользование ими может оказывать влияние на потребление ресурсов в смежных помещениях.
Ликвидация, уменьшение сечения каналов естественной вентиляции.
Увеличение нагрузки на несущие конструкции сверх допустимых по проекту (расчету по несущей способности, по деформациям) при устройстве стяжек в полах, замене перегородок из легких материалов на перегородки из тяжелых материалов, размещении дополнительного оборудования в помещениях квартир.
Перенос радиаторов отопления, подключенных к общедомовой системе горячего водоснабжения и (или) центрального отопления на лоджии, балконы и веранды.
Устройство полов с подогревом от общедомовых систем горячего водоснабжения и (или) отопления.
Нарушение требований строительных, санитарно-гигиенических, эксплуатационных норм и правил пожарной безопасности для многоквартирных домов.
Устройство проемов, вырубка ниш, пробивка отверстий в стенах-пилонах, стенах-диафрагмах и колоннах (стойках, столбах), а также в местах расположения связей между сборными элементами.
Устройство штраб в горизонтальных швах и под внутренними стеновыми панелями, а также в стеновых панелях и плитах перекрытий под размещение электропроводки, разводки трубопроводов (в многоквартирных домах типовых серий).
Перевод технических подполий в подвалы.
Устройство лоджий и террас на вторых и выше этажах.
Переустройство и (или) перепланировка чердака, технического этажа, относящихся к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме.
Мероприятия (работы) по переустройству и (или) перепланировке в домах, признанных в установленном порядке аварийными.
Проведение работ, затрагивающих внешний облик многоквартирных домов и жилых домов, в том числе устройство мансардных окон, а также изменения габаритов жилых помещений (для объектов, обладающих признаками объекта культурного наследия).
Устройство проемов между жилыми комнатами и газифицированными кухнями без плотно закрывающейся двери.
Объединение газифицированного помещения с жилой комнатой.

Что можно делать по проекту

Виды работ, затрагивающие несущие конструкции, общедомовые инженерные коммуникации, и не вошедшие в перечень работ, не требующих разрешения, и имеющих уведомительный характер, выполняются по проекту. К ним относятся, например, устройство полов, работы, затрагивающие архитектурный облик фасада, устройство или перенос уборных и ванных комнат, работы, связанные с газом и другие. С полным списком можно ознакомиться на Интернет-сайте и в службах «одного окна» Мосжилинспекции.

Что можно сделать без проекта и разрешения и оформить потом в уведомительном порядке

Перестановка сантехнических приборов в существующих габаритах туалетов, ванных комнат, кухонь
Заделка дверных проемов в ненесущих перегородках
Остекление лоджий и балконов по типовым проектам
Ликвидация или изменение формы тамбуров без увеличения их внешних габаритов
Устройство перегородок без увеличения нагрузок на перекрытия
Разборка (полная, частичная) ненесущих перегородок (исключая межквартирные)
Устройство проемов в ненесущих перегородках (исключая межквартирные)
Upd. Мосжилинспекция обращает внимание, что не все ненесущие (межкомнатные) перегородки могут быть демонтированы без согласования и без разработки необходимого проекта, т.к. свернормативная нагрузка на перегородки может не отражаться в документации БТИ.

Что не требует разрешения

ремонт (косметический) помещений, в том числе с заменой отделочных покрытий стен, полов, потолков, наружных столярных элементов без изменения рисунка и цвета
устройство (разборка) встроенной мебели: шкафов, антресолей (не образующих самостоятельных помещений, площадь которых подлежит техническому учету)
замена (без перестановки) инженерного оборудования аналогичным по параметрам и техническому устройству
перестановка бытовых напольных электроплит в габаритах помещения кухни
установка наружных технических средств (антенн, защитных сеток и кондиционеров) на фасадах многоквартирных домов
Устройство самораздвижных или «карусельных» дверей и витрин из легких быстровозводимых конструкций без изменения внешних габаритов помещений
Изменение материалов и пластики внешних конструкций, балконов и лоджий
Перестановка нагревательных (отопительных) и газовых приборов (за исключением случаев установки и перестановки газовых приборов с прокладкой дополнительных подводящих сетей)
Замена столярных элементов фасада здания (с изменением рисунка).

Отсюда - http://mgi.mos.ru/pe...vka/kakoformit/(сайт жилинспекции).


  • Самбука, Friend17, Квартирант и 2 другим это нравится

#2 Barmaley

Barmaley

    Продвинутый пользователь

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • Cообщений: 123
  • Имя:Александр
  • Корпус:3

Отправлено 05 Январь 2016 - 19:35

Вроде где-то обсуждалось, но не могу найти. Извиняюсь, если повтор.

Вопрос: можно ли будет расширить кухню за счет санузла? В верхнем посте об этом не сказано. Мнения в интернете неоднозначны.

Что думают знатоки?



#3 fedosik

fedosik

    Продвинутый пользователь

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • Cообщений: 646
  • Имя:Игорь
  • ГородМосква
  • Корпус:2

Отправлено 05 Январь 2016 - 20:33

Можно. Расширение только в нежилую площадь.



#4 Barmaley

Barmaley

    Продвинутый пользователь

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • Cообщений: 123
  • Имя:Александр
  • Корпус:3

Отправлено 05 Январь 2016 - 21:16

Это точно? Нашел в нескольких местах в числе запретов:

"Размещение кухни под ванной комнатой или туалетом (Постановление РФ №47, п.24)."

Т.е. получается, что это можно, но только если соседей сверху нет (последний этаж), либо они сделают то же самое.



#5 enreu18

enreu18

    Продвинутый пользователь

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • Cообщений: 81
  • Имя:Елена Гришина
  • Корпус:1.4

Отправлено 06 Январь 2016 - 02:16

Добрый ночи! Подскажите, пожалуйста, можно ли расширить кухню за счет коридора. Прошу ответить тех, кто прям точно-точно знает. Этаж 14. У нас двушка с "загибами" в неудобную сторону. Если угол переместить в коридор, то можно будет холодильник туда установить.

Прикрепленные изображения

  • Screenshot_2016-01-06-02-14-28.jpg


#6 Вячеслав

Вячеслав

    Новичок

  • Пользователи
  • Pip
  • Cообщений: 8
  • Имя:Вячеслав
  • Корпус:1,4

Отправлено 06 Январь 2016 - 16:16

Елена,

подскажите, пожалуйста, где можно достать такой чертёж (план) квартиры?


  • hansy это нравится

#7 Tatyana

Tatyana

    Продвинутый пользователь

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • Cообщений: 901
  • Имя:Tatyana
  • Корпус:4

Отправлено 07 Январь 2016 - 00:15

 

Елена,
подскажите, пожалуйста, где можно достать такой чертёж (план) квартиры?

 
Вот здесь обсуждали, сообщение №50
http://green-allei.c...-korpusa/page-3

#8 sergeyka

sergeyka

    Продвинутый пользователь

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • Cообщений: 187
  • Имя:sergeyka
  • Городвидное
  • Корпус:1

Отправлено 07 Январь 2016 - 01:42

Татьяна а зачем вам чертежи вы же 14-ого квартиру принимаете спокойно сами всё замеры сделаете тем более по чертежам застройщика могут быть расхождения,вам осталась ровно неделю подождать,а заодно узнаете сходятся ли ваши замеры с БТИ.



#9 MrKerimov

MrKerimov

    Новичок

  • Пользователи
  • Pip
  • Cообщений: 3
  • Имя:Кирилл
  • Корпус:1
  • Тел.:89031539457

Отправлено 08 Январь 2016 - 22:47

А по первому корпусу чертежи с подробными размерами имеются?

#10 hlop11

hlop11

    Продвинутый пользователь

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • Cообщений: 122
  • Имя:Vitaliy
  • Корпус:4

Отправлено 13 Январь 2016 - 16:06

Можно ли заложить проем в монолите между кухней и гостиной, до получения собственности, если в гостиную есть другой вход?

У БТИ не возникнет вопросов при оформлении собственности?



#11 ДмитрийЭколог

ДмитрийЭколог

    Продвинутый пользователь

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • Cообщений: 8 634
  • Имя:Дмитрий
  • ГородМосква

Отправлено 13 Январь 2016 - 17:04

Можно

#12 hansy

hansy

    Продвинутый пользователь

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • Cообщений: 508
  • Имя:Даша
  • ГородМосква
  • Корпус:1.1

Отправлено 13 Январь 2016 - 17:10

Можно

А как потом собственность оформлять? Ведь в квартире получится не согласованная перепланировка, а согласовать её можно только после собственности?! Замкнутый круг...


Отправлено с моего iPhone используя Tapatalk

#13 ДмитрийЭколог

ДмитрийЭколог

    Продвинутый пользователь

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • Cообщений: 8 634
  • Имя:Дмитрий
  • ГородМосква

Отправлено 13 Январь 2016 - 17:20

А как потом собственность оформлять? Ведь в квартире получится не согласованная перепланировка, а согласовать её можно только после собственности?! Замкнутый круг...


Отправлено с моего iPhone используя Tapatalk

Нет перепланировки. Все габариты и назначения помещений сохранены.



#14 aleks

aleks

    Пользователь

  • Пользователи
  • PipPip
  • Cообщений: 18
  • Имя:Александр
  • Корпус:1.3

Отправлено 13 Январь 2016 - 17:29

Нет перепланировки. Все габариты и назначения помещений сохранены.

а сделать раздельный санузел. Это перепланировка?



#15 ДмитрийЭколог

ДмитрийЭколог

    Продвинутый пользователь

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • Cообщений: 8 634
  • Имя:Дмитрий
  • ГородМосква

Отправлено 13 Январь 2016 - 17:34

а сделать раздельный санузел. Это перепланировка?

Да. Появляется новое помещение. Изменяется площадь старого.

Но если сделать стену из легких конструкций (гипсокартон), то врятли кто из БТИ будет вопросы задавать.



#16 Человек

Человек

    Ленивый пользователь

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • Cообщений: 3 040
  • Имя:Максим
  • ГородМосква
  • Корпус:1.1
  • Тел.:Panasoinc

Отправлено 13 Январь 2016 - 17:38

Добрый ночи! Подскажите, пожалуйста, можно ли расширить кухню за счет коридора. Прошу ответить тех, кто прям точно-точно знает. Этаж 14. У нас двушка с "загибами" в неудобную сторону. Если угол переместить в коридор, то можно будет холодильник туда установить.

этот угол из блоков, сносите его нафиг и не парьтесь, ни на что не влияет, если че - скажите так и было, а мы подтвердим!


#ДенегНет #Ядержусь #НастроениеНеОчень


#17 ktokot

ktokot

    в ремонте с головой

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • Cообщений: 4 239
  • Имя:Сергей
  • ГородМосква
  • Корпус:2,1
  • Тел.:+7(915)435-11-68

Отправлено 13 Январь 2016 - 17:47

Да. Появляется новое помещение. Изменяется площадь старого.

Но если сделать стену из легких конструкций (гипсокартон), то врятли кто из БТИ будет вопросы задавать.

Думаю, что если к приходу эту перегородку снесут - то у БТИ вопросов не возникнет. А если нет - тогда труба. Для БТИ нет разницы из чего выполнена перегородка, особенно если она обложена плиткой %)))


  • konfetoninka это нравится

Смотрите новые видео ЖК "Зеленые Аллеи" в теме "Видеоотчет строительства... и на моем канале YouTube


#18 ДмитрийЭколог

ДмитрийЭколог

    Продвинутый пользователь

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • Cообщений: 8 634
  • Имя:Дмитрий
  • ГородМосква

Отправлено 13 Январь 2016 - 17:51

Думаю, что если к приходу эту перегородку снесут - то у БТИ вопросов не возникнет. А если нет - тогда труба. Для БТИ нет разницы из чего выполнена перегородка, особенно если она обложена плиткой %)))

Да ладно, там люди тоже вполне адекватные встречаются.



#19 Люба

Люба

    Продвинутый пользователь

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • Cообщений: 2 680
  • Имя:Любовь
  • Корпус:1

Отправлено 13 Январь 2016 - 18:19

Можно ли поменять количество створок в балконе? Не панорама. Ломаный. Меняю балконное остекление. Хотелось бы сократить количество створок и сделать их шире. Распашные. Что скажете?

#20 marusa

marusa

    Продвинутый Пользователь

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • Cообщений: 4 126
  • Имя:Мария
  • Корпус:1

Отправлено 13 Январь 2016 - 18:23

Можно ли поменять количество створок в балконе? Не панорама. Ломаный. Меняю балконное остекление. Хотелось бы сократить количество створок и сделать их шире. Распашные. Что скажете?

тебе можно, меняй)


  • Человек и hansy это нравится
Если взять кусок бумаги, ручку, ножницы и клей и еще чуть- чуть отваги- можно сделать сто рублей.





Темы с аналогичными тегами: планировка, перепланировка, ремонт, дизайн

Copyright © 2018 ЖК Зеленые аллеи