Перейти к содержимому

 



Ромейко Петр


Фотография

Чем грозит незаконная перепланировка?

перепланировка дизайн ремонт планировка

  • Авторизуйтесь для ответа в теме
Сообщений в теме: 33

#1 Житель

Житель

    Продвинутый пользователь

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • Cообщений: 55
  • Имя:Юлия
  • Корпус:2

Отправлено 13 Октябрь 2015 - 00:09

В дополнение к этой теме - http://green-allei.c...-i-chto-nelzya/- также для информации.

Ответственность за самовольное переустройство

Если коротко, то это:
1) Штрафы (и немаленькие, в т.ч. - повторные): примеры:
1. штраф 350тр (нежил помещение) - http://mgi.mos.ru/pr...ase_id=21528233
2. http://mgi.mos.ru/pr...ase_id=21528233
Справочно: С 1 января по 29 сентября 2015 г. Мосжилинспекцией вынесено 11 957 постановлений о назначении административного наказания. Общая сумма штрафных санкций, наложенных на управляющие и другие организации, составила 392,4 млн. рублей.
2) Предписание по устранению, а это расходы на проект (от 70-100тр), проведение работ силами спецорганизаций с лицензиями и СРО с ценой на работы и материалы согласно проекту (тоже недешево). Из архива жилинспекции:
1. http://mgi.mos.ru/pr...il/2214930.html
2. http://mgi.mos.ru/pr...ase_id=21528233
3. Особо опасен, или претендент на премию Дарвина - http://mgi.mos.ru/pr...ase_id=21528233
3) Лишение права собственности, примеры:
1. Лишение собственности, ул. Бирюлевская - http://riarealty.ru/.../402008506.html
2. Два собственика ЗАО могут лишиться квартир - http://mgi.mos.ru/pr...ase_id=21528233
3. Из-за нарушений вентиляции - суд иск о лишении -http://mgi.mos.ru/pr...ase_id=21528233
4) Судебные иски - как со стороны соседей, так и со стороны жилинспекции, примеры:
1. Ограничение выезда за рубеж-http://mgi.mos.ru/pr...ase_id=21528233
2. Лишение права пользования муниципальным жильем - http://mgi.mos.ru/pr...ase_id=21528233
5) Угроза жизни и здоровью проживающих в многоквартирном доме при неправильно проведенных работах (нарушение несущей способности конструкций, повреждение инженерных сетей)

А это подробнее об ответственности с сайта жилинспекции.
Самовольное переустройство (перепланировка) является административным правонарушением, ответственность за которое предусмотрена Кодексом РФ об административных правонарушениях, Жилищным кодексом РФ, Кодексом города Москвы об административных правонарушениях. Нарушитель обязан привести помещение в прежнее состояние (до переустройства) либо согласовать выполненные работы в установленном порядке.

Зачастую владельцы жилых помещений, выполняющие ремонтно-строительные работы по переустройству и перепланировки в своих квартирах, легкомысленно подходят к вопросу узаконивания данных работ и оформлению разрешительной документации в органах государственной власти. Предполагая, что незачем тратить деньги и время на оформление документации. Такой подход неправильный. В результате неправомерных действий в квартире оказывается проведена несанкционированная перепланировка, за которую рано или поздно придется отвечать. И финансовые расходы при этом могут значительно превысить те, которые были необходимы, например, для разработки проекта.

За несанкционированную перепланировку нарушитель будет привлечен к административной ответственности с применением финансовых санкций. Причем владелец жилплощади, где проведена несанкционированная перепланировка, должен будет не только заплатить штраф, но и пройти весь процесс согласования, зарегистрировав несанкционированные ремонтно-строительные работы. В жесткие сроки ему будет необходимо привести состояние квартиры в соответствие с технической документацией на нее.

Если же меры не возымели действия, повторный штраф будет намного больше.

Те владельцы недвижимости с несанкционированной перепланировкой, которые не реагируют на требования Инспекции, рискуют лишиться квартиры, так как по постановлению суда, жилплощадь, принадлежащая злостным нарушителям, может быть продана с торгов. Но даже если пока несанкционированная перепланировка не попала во внимание государственных органов, провести какую-либо сделку с квартирой официально владелец не сможет. При попытке распорядиться принадлежащей ему квартирой, собственник будет обязан заказать технический паспорт, в котором несанкционированная перепланировка обязательно будет отмечена техниками БТИ. Провести сделку с квартирой, в технической документации или отчете об оценке которой имеются пометки о неоформленном переустройстве, невозможно.


  • Anya это нравится

#2 dovolik

dovolik

    Продвинутый пользователь

  • Заблокированные
  • PipPipPip
  • Cообщений: 672
  • Имя:Ольга
  • Корпус:4

Отправлено 13 Октябрь 2015 - 01:12

А ваша цель на форуме? Зарегистрировались, чтобы нам поведать о незаконных перепланировках? :bm:



#3 sVs

sVs

    Продвинутый пользователь

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • Cообщений: 500
  • Имя:Вячеслав
  • Корпус:1

Отправлено 13 Октябрь 2015 - 01:40

Формирование общественного мнения. (с)



#4 ДмитрийЭколог

ДмитрийЭколог

    Продвинутый пользователь

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • Cообщений: 8 660
  • Имя:Дмитрий
  • ГородМосква

Отправлено 13 Октябрь 2015 - 07:41

В течение пары дней ждите рекламу о законной перепланировке с согласованием "под ключ".


  • Shchuka, Люба и Человек это нравится

#5 Anya

Anya

    Продвинутый пользователь

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • Cообщений: 45
  • Имя:Аня
  • Корпус:4

Отправлено 13 Октябрь 2015 - 08:15

В дополнение к этой теме - http://green-allei.c...-i-chto-nelzya/- также для информации.

Ответственность за самовольное переустройство

Если коротко, то это:
1) Штрафы (и немаленькие, в т.ч. - повторные): примеры:
1. штраф 350тр (нежил помещение) - http://mgi.mos.ru/pr...ase_id=21528233
2. http://mgi.mos.ru/pr...ase_id=21528233
Справочно: С 1 января по 29 сентября 2015 г. Мосжилинспекцией вынесено 11 957 постановлений о назначении административного наказания. Общая сумма штрафных санкций, наложенных на управляющие и другие организации, составила 392,4 млн. рублей.
2) Предписание по устранению, а это расходы на проект (от 70-100тр), проведение работ силами спецорганизаций с лицензиями и СРО с ценой на работы и материалы согласно проекту (тоже недешево). Из архива жилинспекции:
1. http://mgi.mos.ru/pr...il/2214930.html
2. http://mgi.mos.ru/pr...ase_id=21528233
3. Особо опасен, или претендент на премию Дарвина - http://mgi.mos.ru/pr...ase_id=21528233
3) Лишение права собственности, примеры:
1. Лишение собственности, ул. Бирюлевская - http://riarealty.ru/.../402008506.html
2. Два собственика ЗАО могут лишиться квартир - http://mgi.mos.ru/pr...ase_id=21528233
3. Из-за нарушений вентиляции - суд иск о лишении -http://mgi.mos.ru/pr...ase_id=21528233
4) Судебные иски - как со стороны соседей, так и со стороны жилинспекции, примеры:
1. Ограничение выезда за рубеж-http://mgi.mos.ru/pr...ase_id=21528233
2. Лишение права пользования муниципальным жильем - http://mgi.mos.ru/pr...ase_id=21528233
5) Угроза жизни и здоровью проживающих в многоквартирном доме при неправильно проведенных работах (нарушение несущей способности конструкций, повреждение инженерных сетей)

А это подробнее об ответственности с сайта жилинспекции.
Самовольное переустройство (перепланировка) является административным правонарушением, ответственность за которое предусмотрена Кодексом РФ об административных правонарушениях, Жилищным кодексом РФ, Кодексом города Москвы об административных правонарушениях. Нарушитель обязан привести помещение в прежнее состояние (до переустройства) либо согласовать выполненные работы в установленном порядке.

Зачастую владельцы жилых помещений, выполняющие ремонтно-строительные работы по переустройству и перепланировки в своих квартирах, легкомысленно подходят к вопросу узаконивания данных работ и оформлению разрешительной документации в органах государственной власти. Предполагая, что незачем тратить деньги и время на оформление документации. Такой подход неправильный. В результате неправомерных действий в квартире оказывается проведена несанкционированная перепланировка, за которую рано или поздно придется отвечать. И финансовые расходы при этом могут значительно превысить те, которые были необходимы, например, для разработки проекта.

За несанкционированную перепланировку нарушитель будет привлечен к административной ответственности с применением финансовых санкций. Причем владелец жилплощади, где проведена несанкционированная перепланировка, должен будет не только заплатить штраф, но и пройти весь процесс согласования, зарегистрировав несанкционированные ремонтно-строительные работы. В жесткие сроки ему будет необходимо привести состояние квартиры в соответствие с технической документацией на нее.

Если же меры не возымели действия, повторный штраф будет намного больше.

Те владельцы недвижимости с несанкционированной перепланировкой, которые не реагируют на требования Инспекции, рискуют лишиться квартиры, так как по постановлению суда, жилплощадь, принадлежащая злостным нарушителям, может быть продана с торгов. Но даже если пока несанкционированная перепланировка не попала во внимание государственных органов, провести какую-либо сделку с квартирой официально владелец не сможет. При попытке распорядиться принадлежащей ему квартирой, собственник будет обязан заказать технический паспорт, в котором несанкционированная перепланировка обязательно будет отмечена техниками БТИ. Провести сделку с квартирой, в технической документации или отчете об оценке которой имеются пометки о неоформленном переустройстве, невозможно.

Давно надо было - сколько у нас на форуме сообщений типа "да ладно вам какие несущие стены мне брат из однушки трешку сделает нормально". Мне, например, такие тексты страшно читать. Складываться то подъезд в стопочку будет не одним этажом, а всеми ((



#6 Житель

Житель

    Продвинутый пользователь

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • Cообщений: 55
  • Имя:Юлия
  • Корпус:2

Отправлено 13 Октябрь 2015 - 11:46

Не думала, что в теме будут комментарии, вроде не предполагает. Хотя, понятно почему отклик есть. Въезжают некоторые новоселы в долгожданные квартиры и начинается:
Стена не там стоит - надо подвинуть, снести, построить новую,
Проем какой-то не такой - надо заложить, перенести, расширить, устроить новый,
Балкон за зря пропадает - надо бы объединить,
Кухня не там - надо в комнату или в коридор,
Батарея отопления выступает - надо нишу в стене сделать, да поглубже и пошире,
Однушку в трешку переделать - не вопрос, для того и покупали.

И тому есть понятное объяснение. Перепланировка - это модно, это во всех журналах, по выходным по всем каналам. С ошибками правда, но кого это волнует? Кроме соседей, у которых могут пойти трещины по бетонным стенам или частично или полностью обрушиться перекрытия...
Большинство собственников вряд ли знают о тех условиях и ограничениях, которые существуют для работ по переустройству. Редко когда переустройство проходит без нарушений.
Люди могут и не знать. Могут надеяться на квалификацию рабочих, простите - мастеров. Или дизайнеров, которые сокрушаются, что мы до евроуровня не дошли, почему-то кухню у порога в квартиру не делаем и санузел в спальне ставим, валенки неотесанные (отрекламированный здесь сайт по дизайну однушек). Могут знать и сознательно идти на нарушения - все ж так делают, главный аргумент. А как еще сделать современный дизаян?

И на форуме в разделе ремонт наши с вами соседи с пока нереализованным архитектурными и инженерными талантами, но огромным желанием, с завидной частотностью делятся своими планами (чего стоит тема про балкон, надеюсь, созданная для активности, невскрьез). И нигде не встретила даже упоминания о консультации с автором проекта. Справедливые замечания по поводу незаконности или опасности отдельных решений либо игнорируются, либо получают возражения из серии "у меня будет хорошо сделано" и "это мое собственное жилье за мои собственные деньги, и я в нем буду делать, что захочу". Однако, собственное жилье находится в многоквартирном доме, и делать, что хочется, необходимо по правилам и нормам для проживания в таком доме.
Ставить личный комфорт выше собственной и общей безопасности в многоквартирном доме - преступление.
Поэтому, если возражений у администратора нет, пусть этот текст тут повисит, как-то заметнее. Может, кто и откажется от шальных мыслей. Чтоб потом не было сообщений "предложили снести, а я не знал и снес, теперь кушать не могу, помогите".

Вопрос с необходимостью перепланировки решается честным ответом на вопросы "зачем?" и "на хрена?" (уж простите), а также подбором и рациональной расстановкой мебели.
Перепланировка - это крайний шаг. Необходимость редко бывает обоснована.

А рекламы не будет. Уж точно не от меня.

#7 ДмитрийЭколог

ДмитрийЭколог

    Продвинутый пользователь

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • Cообщений: 8 660
  • Имя:Дмитрий
  • ГородМосква

Отправлено 13 Октябрь 2015 - 12:38

Нет, ну все верно сказано. Biokad, ты тут? Твой балкон вечно будет в тренде :bj:  


  • Человек это нравится

#8 Zamok

Zamok

    Дерзкий

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • Cообщений: 1 362
  • Имя:Дмитрий
  • Корпус:2.4

Отправлено 13 Октябрь 2015 - 12:58

Нет, ну все верно сказано. Biokad, ты тут? Твой балкон вечно будет в тренде :bj:  

Популярность она такая))) скоро молва по форумам пойдет  :bm:



#9 espanolf

espanolf

    Продвинутый пользователь

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • Cообщений: 383
  • Имя:Alexander

Отправлено 13 Октябрь 2015 - 15:56

Для данной темы подготовил вопрос всем знающим.

Прикрепляю картинку для наглядности.

Будут ли перепланировками, варианты 1 и 2?

Если да, то почему?

Прикрепленные изображения

  • Перепланировка.png


#10 ДмитрийЭколог

ДмитрийЭколог

    Продвинутый пользователь

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • Cообщений: 8 660
  • Имя:Дмитрий
  • ГородМосква

Отправлено 13 Октябрь 2015 - 15:58

Перепланировками будут оба варианта, так как изменяется площадь помещений.



#11 espanolf

espanolf

    Продвинутый пользователь

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • Cообщений: 383
  • Имя:Alexander

Отправлено 13 Октябрь 2015 - 16:02

Перепланировками будут оба варианта, так как изменяется площадь помещений.

Нежилые помещения разве тоже считаются?

Как согласовывать переланировку если даже документов нет на квартиру? Сколько по времени вообще занимает согласование перепланировки?



#12 ДмитрийЭколог

ДмитрийЭколог

    Продвинутый пользователь

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • Cообщений: 8 660
  • Имя:Дмитрий
  • ГородМосква

Отправлено 13 Октябрь 2015 - 16:03

Нежилые помещения разве тоже считаются?

Как согласовывать переланировку если даже документов нет на квартиру? Сколько по времени вообще занимает согласование перепланировки?

Нежилые тоже. Перепланировку без документов (свидетельства, тех.паспорта, поэтажки с экспликацией) не согласовать. По времени, не знаю. 



#13 marusa

marusa

    Продвинутый Пользователь

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • Cообщений: 4 126
  • Имя:Мария
  • Корпус:1

Отправлено 13 Октябрь 2015 - 16:04

ну такие-то перепланировки не надо согласовывать, надеюсь


Если взять кусок бумаги, ручку, ножницы и клей и еще чуть- чуть отваги- можно сделать сто рублей.

#14 ДмитрийЭколог

ДмитрийЭколог

    Продвинутый пользователь

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • Cообщений: 8 660
  • Имя:Дмитрий
  • ГородМосква

Отправлено 13 Октябрь 2015 - 16:08

Житель Юлия все правильно написала

 

Что не требует разрешения

ремонт (косметический) помещений, в том числе с заменой отделочных покрытий стен, полов, потолков, наружных столярных элементов без изменения рисунка и цвета
устройство (разборка) встроенной мебели: шкафов, антресолей (не образующих самостоятельных помещений, площадь которых подлежит техническому учету)
замена (без перестановки) инженерного оборудования аналогичным по параметрам и техническому устройству
перестановка бытовых напольных электроплит в габаритах помещения кухни
установка наружных технических средств (антенн, защитных сеток и кондиционеров) на фасадах многоквартирных домов
Устройство самораздвижных или «карусельных» дверей и витрин из легких быстровозводимых конструкций без изменения внешних габаритов помещений
Изменение материалов и пластики внешних конструкций, балконов и лоджий
Перестановка нагревательных (отопительных) и газовых приборов (за исключением случаев установки и перестановки газовых приборов с прокладкой дополнительных подводящих сетей)
 



#15 nvu

nvu

    Продвинутый пользователь

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • Cообщений: 2 023
  • Имя:Владимир
  • Корпус:1

Отправлено 13 Октябрь 2015 - 16:09

Нежилые тоже. Перепланировку без документов (свидетельства, тех.паспорта, поэтажки с экспликацией) не согласовать. По времени, не знаю. 

В ЗА все квартиры спроектированы с проходом из кухни в зал. Можно ли заложить проход без официальной перепланировки и соответствующего документооборота?



#16 ДмитрийЭколог

ДмитрийЭколог

    Продвинутый пользователь

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • Cообщений: 8 660
  • Имя:Дмитрий
  • ГородМосква

Отправлено 13 Октябрь 2015 - 16:10

В ЗА все квартиры спроектированы с проходом из кухни в зал. Можно ли заложить проход без официальной перепланировки и соответствующего документооборота?

Нет. Согласовать перепланировку нужно. Проект для этого делать не нужно. В уведомительном порядке.

Все же она написала. Все верно на 100% для Москвы. Думаю и в Видном прокатит

http://green-allei.c...-i-chto-nelzya/



#17 nvu

nvu

    Продвинутый пользователь

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • Cообщений: 2 023
  • Имя:Владимир
  • Корпус:1

Отправлено 13 Октябрь 2015 - 16:12

Нет. Согласовать перепланировку нужно. Проект для этого делать не нужно. В уведомительном порядке.

Извините за назойливость. В чем заключается этот процесс?



#18 Shchuka

Shchuka

    Продвинутый пользователь

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • Cообщений: 6 834
  • Имя:Артем
  • ГородВидное
  • Корпус:1.3 и 1.4

Отправлено 13 Октябрь 2015 - 16:13

ну такие-то перепланировки не надо согласовывать, надеюсь

Я тоже до конца не пойму, думаю 99% жильцов так или иначе добавят или перенесут часть стен (очень надеюсь не несущих).

 

Но вот вопрос, с какого момента считать перепланировку и до какой степени нужно изменить изначальную расстановку стен что бы это нужно было обязательно регистрировать в соответствующих органах?



#19 ДмитрийЭколог

ДмитрийЭколог

    Продвинутый пользователь

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • Cообщений: 8 660
  • Имя:Дмитрий
  • ГородМосква

Отправлено 13 Октябрь 2015 - 16:14

Делается чертеж на котором указана квартира с элементами перепланировки (можно сделать 2 - до и после). Пишется заявление в жил.инспекцию (на сайте есть бланк). Через какой-то срок получаете добро.

Кстати об этом я узнал в самой жил.инспекции.

http://gzhi.mosreg.ru/

http://adm-vidnoe.ru...1131-150714.pdf


  • nvu это нравится

#20 ДмитрийЭколог

ДмитрийЭколог

    Продвинутый пользователь

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • Cообщений: 8 660
  • Имя:Дмитрий
  • ГородМосква

Отправлено 13 Октябрь 2015 - 16:46

Кстати, читаем документ.

http://www.adm-vidno...2015-09-22-2074


  • nvu это нравится





Темы с аналогичными тегами: перепланировка, дизайн, ремонт, планировка

Copyright © 2019 ЖК Зеленые аллеи