Перейти к содержимому

 



Спецзамер


Фотография

полезные для дольщиков статьи закона


  • Авторизуйтесь для ответа в теме
Сообщений в теме: 26

#1 marusa

marusa

    Продвинутый Пользователь

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • Cообщений: 4 126
  • Имя:Мария
  • Корпус:1

Отправлено 20 Ноябрь 2015 - 13:53

Предлагаю тут выкладывать статьи закона, которые возможно нам понадобятся при приемке квартиры, обслуживанию УК, ТСЖ, ЖК и прочих аббревиатур. И для начала скопирую сюда наиболее важную для нас на мой взгляд ссылку 

Shustrik

 

Право не платить коммуналку  возникает на основании признания пункта договора недействительным

Федеральным законом от 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей».

В частности, п. 1 ст. 16

 

Статья 16. Недействительность условий договора, ущемляющих права потребителя

 

1. Условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, признаются недействительными.

Если в результате исполнения договора, ущемляющего права потребителя, у него возникли убытки, они подлежат возмещению изготовителем (исполнителем, продавцом) в полном объеме.

 

То есть я вижу 2 пути решения вопроса:

1. Отстаивать свои права в досудебном порядке.

2. Идти в суд.

 

 

И в первом и во втором случае  весомым аргументом воздействия на застройщика будет жалоба от дольщика на неправомерные действия в жилинспекцию и прокуратуру. Как минимум застройщику грозит штраф за выявленное нарушение.


Если взять кусок бумаги, ручку, ножницы и клей и еще чуть- чуть отваги- можно сделать сто рублей.

#2 1777

1777

    Продвинутый пользователь

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • Cообщений: 249
  • Имя:Виталий

Отправлено 20 Ноябрь 2015 - 14:13

ГК РФ

 

ст. 154. Договоры и односторонние сделки

 

1. Сделки могут быть двух- или многосторонними (договоры) и односторонними.

2. Односторонней считается сделка, для совершения которой в соответствии с законом, иными правовыми актами или соглашением сторон необходимо и достаточно выражения воли одной стороны.

3. Для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

 

 

ст. 166. Оспоримые и ничтожные сделки

 

1. Сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

2. Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц.

Сторона, из поведения которой явствует ее воля сохранить силу сделки, не вправе оспаривать сделку по основанию, о котором эта сторона знала или должна была знать при проявлении ее воли.

3. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

4. Суд вправе применить последствия недействительности ничтожной сделки по своей инициативе, если это необходимо для защиты публичных интересов, и в иных предусмотренных законом случаях.

5. Заявление о недействительности сделки не имеет правового значения, если ссылающееся на недействительность сделки лицо действует недобросовестно, в частности если его поведение после заключения сделки давало основание другим лицам полагаться на действительность сделки.



#3 Catrin

Catrin

    Продвинутый пользователь

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • Cообщений: 67
  • Имя:Ekaterina
  • ГородМосква
  • Корпус:1

Отправлено 20 Ноябрь 2015 - 14:48

http://paritet.guru/...dachu-doma.html

Может кому-нибудь пригодиться.
Сорри, не совсем по теме...

#4 Tatyana

Tatyana

    Продвинутый пользователь

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • Cообщений: 898
  • Имя:Tatyana
  • Корпус:4

Отправлено 01 Декабрь 2015 - 00:04

С разрешения автора данного сообщения процитирую здесь, чтоб не потерялось


это уже обсуждали в теме про ТСЖ. Если коротко - то это раньше в ДДУ так писали. Потом внесли поправку в закон и сейчас этот пункт юридически ничтожен.
Если посмотреть статью 153 жилищного кодекса, то с момента подписания акта приема у нас возникает обязанность платить коммуналку. Если коротко - то:
"1. Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:
......
6) лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи;

(п. 6 введен Федеральным законом от 04.06.2011 N 123-ФЗ)
В той же теме приводили ссылки на решения судов - застройщики шли лесом.


  • bulavka это нравится

#5 Tatyana

Tatyana

    Продвинутый пользователь

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • Cообщений: 898
  • Имя:Tatyana
  • Корпус:4

Отправлено 27 Декабрь 2015 - 01:11

http://docs.cntd.ru/...odeks-rf-zhk-rf
Подниму темку. Ссылка на весь жилищный кодекс, что бы не потерялась.
К модератору: Предлагаю тему перенести в раздел правовые вопросы.

#6 Человек

Человек

    Ленивый пользователь

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • Cообщений: 3 018
  • Имя:Максим
  • ГородМосква
  • Корпус:1.1
  • Тел.:Panasoinc

Отправлено 13 Январь 2016 - 10:56

Мои 5 копеек про общедомовое имущество  и его содержание:

Постановление Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491

оказывется в это входят:

- уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества

- сбор и вывоз твердых и жидких бытовых отходов, включая отходы, образующиеся в результате деятельности организаций и индивидуальных предпринимателей, пользующихся нежилыми (встроенными и пристроенными) помещениями в многоквартирном доме; Т.е. контейнеры сверху - произвол?

- текущий и капитальный ремонт значит надо вычесть кап ремонт, т.к. дом ещё на гарантии?

оттуда же такой моментСобственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования.

 

Ещё
- Застройщик, осуществляющий строительство, капитальный ремонт или реконструкцию многоквартирного дома, обязан передать под расписку в течение одного месяца после получения разрешения на введение объекта в эксплуатацию экземпляры инструкции по эксплуатации многоквартирного дома (каждый на бумажном и электронном носителях):

первый экземпляр - товариществу собственников жилья, созданному в соответствии со статьей 139 Жилищного кодекса Российской Федерации лицами, которым будет принадлежать право собственности на помещения в строящемся многоквартирном доме;

второй экземпляр - по требованию первого обратившегося лица, являющегося собственником жилого помещения в таком доме (в случае если товарищество не создано);

 

- В случае если собственники помещений не приняли решение о способе управления многоквартирным домом, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, вносимой собственниками помещений, устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации  -  городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге  -  органами государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации) по результатам открытого конкурса, проводимого в установленном порядке, равной цене договора управления многоквартирным домом. Цена договора управления многоквартирным домом устанавливается равной размеру платы за содержание и ремонт жилого помещения, указанной в конкурсной документации.

 

отсюда: http://base.garant.r...148944/#friends


  • bulavka это нравится

#ДенегНет #Ядержусь #НастроениеНеОчень


#7 Человек

Человек

    Ленивый пользователь

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • Cообщений: 3 018
  • Имя:Максим
  • ГородМосква
  • Корпус:1.1
  • Тел.:Panasoinc

Отправлено 13 Январь 2016 - 11:14

Идём дальше - полезный государственный сайт http://gzhi.mosreg.r...o-vazhno-znat/:

Как рассчитывается плата за горячую воду в домах с индивидуальным тепловым пунктом?

В домах с индивидуальным тепловым пунктом (котельной) плата за тепло взимается по общим правилам, однако меняется порядок оплаты за горячую воду. Если в платежках жильцов домов с централизованным тепло- и водоснабжением есть строчка «горячее водоснабжение», то в домах с собственной котельной ее нет. Вместо этого плата за горячую воду состоит из двух позиций: холодное водоснабжение для горячего водоснабжения (ХВС для ГВС) и подогрев воды.

 

Какие ошибки возникают при начислении платы за общедомовые нужды?

Нередки случаи завышения объемов электроэнергии, горячей и холодной воды, предоставленных на общедомовые нужды. Кроме того, управляющая компания не имеет права выставлять счета за отопление на общедомовые нужды (это изначально не предусмотрено) и водоотведение на общедомовые нужды (плата отменена Правительством РФ с июня 2013 года).


  • bulavka это нравится

#ДенегНет #Ядержусь #НастроениеНеОчень


#8 Человек

Человек

    Ленивый пользователь

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • Cообщений: 3 018
  • Имя:Максим
  • ГородМосква
  • Корпус:1.1
  • Тел.:Panasoinc

Отправлено 13 Январь 2016 - 11:32

прозрачность коммунальных платежей через МосОблЕИРЦ

http://мэс-жкх.рф/about/history.php

образец идеальной квитанции http://мэс-жкх.рф/sc.../kvitanciya.php


  • bulavka это нравится

#ДенегНет #Ядержусь #НастроениеНеОчень


#9 DEVA

DEVA

    Продвинутый пользователь

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • Cообщений: 617
  • Имя:Алла
  • Корпус:2.1

Отправлено 16 Январь 2016 - 18:38

Отметим, что с 1 октября 2013 года поменялись правила регистрации права собственности на квартиры в домах-новостройках. ФЗ-250 внес изменения в закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и в закон «О государственном кадастре недвижимости». По новым правилам можно не ждать, пока застройщик поставит весь построенный дом на учет в Росреестре, а получить кадастровый паспорт на свою квартиру заранее и отправиться оформлять право собственности.

Всем добрый день) это я вычитала на форуме Битцевские холмы. Может пригодится при оформлении в собственность?
  • Alekcyu, bulavka и Zamok это нравится

#10 Zamok

Zamok

    Дерзкий

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • Cообщений: 1 362
  • Имя:Дмитрий
  • Корпус:2.4

Отправлено 16 Январь 2016 - 18:52

Если это так, то многие ипотечники не попадут на штрафы как переживали

#11 DEVA

DEVA

    Продвинутый пользователь

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • Cообщений: 617
  • Имя:Алла
  • Корпус:2.1

Отправлено 16 Январь 2016 - 19:02

Да, а то только штрафов ещё не хватает для ипотечников. Ладно бы ещё три копейки... Думаю в какую ещё тему свою новость благую поместить?

#12 Privet

Privet

    Продвинутый пользователь

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • Cообщений: 585
  • Имя:Вячеслав
  • Корпус:2.7

Отправлено 16 Январь 2016 - 22:49

Отметим, что с 1 октября 2013 года поменялись правила регистрации права собственности на квартиры в домах-новостройках. ФЗ-250 внес изменения в закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и в закон «О государственном кадастре недвижимости». По новым правилам можно не ждать, пока застройщик поставит весь построенный дом на учет в Росреестре, а получить кадастровый паспорт на свою квартиру заранее и отправиться оформлять право собственности.

Всем добрый день) это я вычитала на форуме Битцевские холмы. Может пригодится при оформлении в собственность?

да, я уже выкладывал ссылку в теме про сдачу дома, выложу и здесь. Там расписан полный порядок действий http://www.s-u-d.ru/...et/realty/2271/



#13 DEVA

DEVA

    Продвинутый пользователь

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • Cообщений: 617
  • Имя:Алла
  • Корпус:2.1

Отправлено 17 Январь 2016 - 10:54

Отличная инструкция, Вячеслав. А интересно МИЦ быстро оформляет право собственности? Сейчас почитаю договор с МИЦ СИТИ АЛЬФА. К сожалению по второму этапу договора (подписать дополнительное соглашение к ДДУ в связи с уточнением площади квартиры, зарегистрировать дополнительное соглашение, а также зарегистрировать право собственности на квартиру) конкретных сроков исполнения этапа 2 нет(((
Придётся решать - самим оформлять право собственности или довериться МИЦу? Что дешевле понятно. Что быстрее не понятно.

#14 FINN

FINN

    Продвинутый пользователь

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • Cообщений: 1 117
  • Имя:Андрей
  • Корпус:1.1

Отправлено 18 Январь 2016 - 19:23

Регионов с «рыночным» налогом на квартиры станет больше

С 1 января расширился список регионов, где налог на имущество — квартиры, дома, гаражи — будет рассчитываться по новым правилам. То есть исходя из кадастровой, приближенной к рыночной, стоимости недвижимости, а не инвентаризационной («по БТИ»), как раньше. Как правило, это означает увеличение платежей — причем зачастую в разы.

Напомним, «базовая» ставка налога для жилой недвижимости (квартиры, комнаты, дома, включая дачные) стоимостью до 300 млн рублей, гаражей и машино-мест — 0,1% от кадастровой стоимости, регионы по своему усмотрению могут ее снижать хоть до нуля или увеличивать, но не более чем до 0,3%. С квартиры полагается вычет в 20 кв. м. (налог берется с метров, превышающих эту площадь), с комнаты — 10 кв. м., для частного дома или дачи — 50 кв. м.

В 2016 году на новые правила расчета налога переходят 21 регион (см. «Кстати» в конце статьи), платежки с новыми циферками собственники жилья, дач и гаражей получат в 2017 году (в 2016 году мы платим имущественные налоги за 2015 год, а налоги за 2016 — только в 2017 году). А вот те 28 регионов, которые перешли на налог с квартир и дач по кадастровой стоимости с 2015 года, новые расчеты в платежках увидят уже в этом, наступившем году. Платить по-новому, в частности, будут владельцы жилья в Москве и Московской области.

За долги по коммуналке накажут рублем

С Нового года вступил в силу закон, в соответствии с которым существенно вырастут пени за неоплату коммунальных услуг — газа, воды, отопления, электроэнергии, водоотведения (канализации). Правда, добросовестным плательщикам (тем, кто до того платил исправно) дается поблажка — в первый месяц просрочки штрафовать вообще не будут.

До сих пор система была такая: пени начислялись с самого первого дня просрочки (так что если по забывчивости заплатил хотя бы на два дня позже, то уже на небольшую сумму, но «попал») - в размере 1/300 ставки рефинансирования Центробанка (в 2015 году она составляла чуть больше 8%, с 1 января 2016 составляет 11%).

big.jpg С Нового года вступил в силу закон, в соответствии с которым существенно вырастут пени за неоплату коммунальных услуг — газа, воды, отопления, электроэнергии, водоотведения (канализации).
Фото: GLOBAL LOOK PRESS

Теперь будет по-новому.

- Штрафы начнут начисляться со второго месяца. С 31-го дня, штраф составит те же 1/300 ставки ЦБ от не выплаченной в срок суммы за каждый день просроченного платежа. А начиная с 91-го дня просрочки, то есть с третьего месяца – уже 1/130 ставки рефинансирования, - объясняет Сергей Креков, президент Ассоциации компений, обслуживающих недвижимость (АКОН).

То есть, как нетрудно подсчитать, штрафы для тех, кто не платил за ЖКХ более двух месяцев, увеличиваются в два раза с лишним (и это еще без учета разницы в ставке, исходя из которой высчитываются пени).

ЖКХ подорожает с июля, а платежка опять изменится

Сами коммунальные услуги уже традиционно вырастут в цене с 1 июля. В среднем по стране прибавка составит 4%. Однако это в среднем, а в конкретных регионах прирост может быть и выше, и ниже (см. «Калькулятор КП» в конце статьи).

Напомним, рост коммунальных тарифов у нас регулируемый. Однако правительством утверждаются не сами тарифы, а процент, на который плата за весь набор коммунальных услуг может в среднем вырасти за тот или иной период. Для каждого региона — свой средний процент (индекс). Больше всего разрешено увеличить плату за коммуналку в Москве, а также Санкт-Петербурге, Якутии и на Камчатке. Меньше всего тарифы должны вырасти в Северной Осетии.

Теперь о новшествах в платежке. С января там должна появиться новая строка — за ТКО (твердые коммунальные отходы). Собственно, ничего нового в этой услуге нет — речь идет о мусоре. Раньше в платежке вывоз мусора тоже значился (сбор и ввоз твердых бытовых отходов) — эта строка теперь должна исчезнуть. А вот что существенно, будет изменен порядок расчета платы за избавление от мусора — платить будем, исходя из нормативов накопления твердых коммунальных отходов на одного человека (до того плата за сбор и вывоз мусора зависела от общей площади, занимаемой жильцом).

И еще одно новшество, связанное с платежкой, скорее всего, ждет россиян с 1 апреля. Законопроект, правда, пока только принят Госдумой в третьем чтении. Но до времени предполагаемого начала действия его наверняка успеют одобрить Совет Федерации и Президент.

Итак, помните злополучную графу с платой за «общедомовые нужды», которые вызывали много дискуссий, поскольку мало кому было понятно, что это вообще такое и почему. «Общедомовой» воды зачастую, если верить циферкам в платежке, утекает столько, как если бы в подвале дома был организован общественный бассейн. С 1 апреля строки «холодная вода на ОДН», «горячая вода на ОДН» и т. п. из платежек должны исчезнуть. А оплата общедомовых нужд будет опять включена в услугу «содержание и ремонт жилого помещения» - согласно нормативу расхода, установленному областным правительством.

То есть за воду, если в квартире установлены счетчики, должны будут начислять ровно столько, сколько «накапало» по счетчику — никаких дополнительных непонятностей. И так же — с остальными услугами. Не вырастет ли в итоге плата за «содержание и ремонт жилья» - ну это теперь будет вопрос не к коммунальщикам, а к региональным властям, которым предстоит высчитывать новые нормативы.

Управдом обсчитал - заплатит штраф

С 2016 года управляющие компании, которые обслуживают наши дома, можно будет наказать рублем за некачественно оказанные услуги. То есть соответствующий закон вступил в силу еще 28 декабря 2015 года, но за три последних предновогодних дня им вряд ли кто успел воспользоваться.

- Закон обязывает управляющие компании, в случае оказания некачественных услуг или неверно начисленных квитанций, оплачивать штрафы в пользу пострадавших жителей: 50% от несправедливо начисленной суммы и 30% от стоимости неполноценно оказанной услуги. Согласно закону, управляющая организация будет обязана не только исправить нарушение, но и возместить ущерб владельцу квартиры – сумму штрафа вычтут из суммы в квитанции за следующий месяц, то есть управляющая компания сама оплатит свои услуги. За постоянные нарушения ей будет грозить отзыв лицензии, - поясняет Сергей Креков.

Продавцам квартир избежать налога станет сложнее

С 1 января изменился порядок налогообложения доходов гражданина, который продал свою квартиру. Соответствующие изменения в Налоговый кодекс были внесены еще в 2014 году, но начали действовать только сейчас.

До сих пор те, у кого квартира пробыла в собственности более трех лет, при ее продаже налог на доходы физических лиц (13%) не платили. Этот срок увеличен — с трех лет до пяти.

Закон, правда, предполагается исключения. Продать квартиру без лишних поборов можно будет по-прежнему через три года, а не через пять, если она получена:

1) в результате приватизации

2) от члена семьи или близкого родственника - по договору дарения или в наследство

3) по договору пожизненного содержания с иждивением.

Кроме того, не удастся уйти от налога, занизив в договоре купли-продаже стоимость квартиры, как многие делали до сих пор. Налог будет высчитываться с суммы, не меньшей, чем 70% от кадастровой стоимости квартиры.

То есть если в договоре указана стоимость, которая больше кадастровой, налог платится с нее. А если — меньше кадастровой, то с тех самых 70% от оценки по кадастру. Иными словами, продать жилище за десять миллионов, а налог заплатить с указанного в договоре одного миллиона не получится.



#15 Лариса

Лариса

    Продвинутый пользователь

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • Cообщений: 240
  • Имя:Лариса
  • Корпус:1.2

Отправлено 21 Январь 2016 - 01:04

Инфо для тех кто призывал не подписывать договор с УК из-за сферы ограничений по стоякам ХВс и ГВС, а также для тех кто собирается менять радиаторы.

http://soc-factor.ru/archives/2690

Выдержки из Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность."

 

1. Состав общего имущества определяется:

а) собственниками помещений в многоквартирном доме (далее - собственники помещений) - в целях выполнения обязанности по содержанию общего имущества;

б) органами государственной власти - в целях контроля за содержанием общего имущества;

в) органами местного самоуправления - в целях подготовки и проведения открытого конкурса по отбору управляющей организации в соответствии с частью 4 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации.

2. В состав общего имущества включаются:

.............

5. В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

В состав общего имущества включаются внутридомовая инженерная система газоснабжения, состоящая из газопроводов, проложенных от источника газа (при использовании сжиженного углеводородного газа) или места присоединения указанных газопроводов к сети газораспределения до запорного крана (отключающего устройства), расположенного на ответвлениях (опусках) к внутриквартирному газовому оборудованию, резервуарных и (или) групповых баллонных установок сжиженных углеводородных газов, предназначенных для подачи газа в один многоквартирный дом, газоиспользующего оборудования (за исключением газоиспользующего оборудования, входящего в состав внутриквартирного газового оборудования), технических устройств на газопроводах, в том числе регулирующей и предохранительной арматуры, системы контроля загазованности помещений, коллективных (общедомовых) приборов учета газа, а также приборов учета газа, фиксирующих объем газа, используемого при производстве коммунальной услуги.

 

6. В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.



#16 Art3m

Art3m

    Продвинутый пользователь

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • Cообщений: 134
  • Имя:Артём
  • Корпус:1.1

Отправлено 21 Январь 2016 - 09:50

Кто-нибудь может дать статью по отсутствию необходимости согласовывать

установку кондея с УК.



#17 Privet

Privet

    Продвинутый пользователь

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • Cообщений: 585
  • Имя:Вячеслав
  • Корпус:2.7

Отправлено 21 Январь 2016 - 11:03

Инфо для тех кто призывал не подписывать договор с УК из-за сферы ограничений по стоякам ХВс и ГВС, а также для тех кто собирается менять радиаторы.

http://soc-factor.ru/archives/2690

Выдержки из Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт

я призывал http://green-allei.c...kanali/?p=59257. Вы ничего нового не сказали, а только подтвердили мои слова, что перед подписанием нужно добиться включения запорных устройств в зону ответственности УК.



#18 Человек

Человек

    Ленивый пользователь

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • Cообщений: 3 018
  • Имя:Максим
  • ГородМосква
  • Корпус:1.1
  • Тел.:Panasoinc

Отправлено 26 Январь 2016 - 17:47

Кто-нибудь может дать статью по отсутствию необходимости согласовывать

установку кондея с УК.

Постановлением Правительства Москвы от 02.11.2004 № 758-ПП утвержден «Норматив по эксплуатации жилищного фонда». П. 3.6. указанного документа (в редакции постановления Правительства Москвы от 22.03.2011 № 85-ПП) запрещает отведение конденсата на ограждающие конструкции оконных заполнений и площадки перед входом в жилые здания. Следует иметь в виду, что п. 3.5. данного Норматива, предусматривающий необходимость получения разрешительной документации для проведения монтажных работ, не применяется к случаям установки индивидуальных кондиционеров — именно так в документе обозначены бытовые кондиционеры.

Кроме собственно технических норм по установке кондиционеров существует еще одно обстоятельство правого характера, которое следует учитывать при монтаже внешних блоков климатического оборудования. Оно не относится напрямую к разрешительным процедурам в части согласования перепланировки. Однако совместное применение норм гражданского, градостроительного и жилищного кодексов приводит к утверждению о том, что для установки кондиционеров на фасаде многоквартирного дома в любом случае требуется (или может потребоваться) согласие со стороны собственников помещений в таком доме. Работы по установке оборудования на фасаде здания в соответствии с Градостроительным кодексом считаются его реконструкцией (п. 14. ст. 1 ГрК РФ). Гражданский кодекс в свою очередь допускает распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, (в данном случае — в форме реконструкции ограждающих конструкций здания) только с согласия всех собственников (см. ст. 246 ГК РФ), т.е. на основании решения общего собрания собственников, как это предусмотрено жилищным законодательством.

Таким образом, можно утверждать, что в Москве правила установки кондиционеров сводятся к требованию соблюдения правил отведения конденсата, а также (возможному) согласованию таких работ с собственниками помещений в многоквартирном доме.

 

Если найдете про г.Видное аналогичный документ, т.к. власти на местах могут ввести свой порядок, то выложите.


#ДенегНет #Ядержусь #НастроениеНеОчень


#19 Tatyana

Tatyana

    Продвинутый пользователь

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • Cообщений: 898
  • Имя:Tatyana
  • Корпус:4

Отправлено 07 Февраль 2016 - 12:27

Продолжу собирать ссылки от Вячеслава Privet. Вячеслав, спасибо!
"Многоквартирные дома, вводимые в эксплуатацию с 1 января 2012 года после осуществления строительства, реконструкции, должны быть оснащены дополнительно индивидуальными приборами учета используемой тепловой энергии, а многоквартирные дома, вводимые в эксплуатацию с 1 января 2012 года после капитального ремонта, должны быть оснащены индивидуальными приборами учета используемой тепловой энергии при наличии технической возможности их установки."
А если Вы волнуетесь, что УК пошлет вас с счетчиками и не будет принимать их показания - то есть такой документ
Постановление Правительства РФ от 6 мая 2011 г. N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов"

Система ГАРАНТ: http://base.garant.r.../#ixzz3zImEAoDO
Там прямо запрещено УК препятствовать собственникам в установке индивидуальных счетчиков и обязывает УК принимать показания счетчиков. Почитайте. Могу указать статью, но как заметил на форуме любят, что бы все расписали, а самим искать лень уже. Не найдете - в личку кину статью.
  • pavelns это нравится

#20 Privet

Privet

    Продвинутый пользователь

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • Cообщений: 585
  • Имя:Вячеслав
  • Корпус:2.7

Отправлено 07 Февраль 2016 - 12:43

Продолжу собирать ссылки от Вячеслава Privet. Вячеслав, спасибо!

:br:

Там ссылка почему-то неправильно с копировалась - выложу заново: http://base.garant.r.../#ixzz3zImEAoDO

Очень интересная ст. 31. Исполнитель обязан:...

т) не создавать препятствий потребителю в реализации его права на установку индивидуального, общего (квартирного) или комнатного прибора учета, соответствующего требованиям законодательства Российской Федерации об обеспечении единства измерений, в том числе прибора учета, функциональные возможности которого позволяют определять объемы (количество) потребленных коммунальных ресурсов дифференцированно по времени суток (установленным периодам времени) или по иным критериям, отражающим степень использования коммунальных ресурсов, даже если такой индивидуальный или общий (квартирный) прибор учета по функциональным возможностям отличается от коллективного (общедомового) прибора учета, которым оснащен многоквартирный дом;

у) осуществлять по заявлению потребителя ввод в эксплуатацию установленного индивидуального, общего (квартирного) или комнатного прибора учета, соответствующего законодательству Российской Федерации об обеспечении единства измерений, даже если такой индивидуальный или общий (квартирный) прибор учета по функциональным возможностям отличается от коллективного (общедомового) прибора учета, которым оснащен многоквартирный дом, не позднее месяца, следующего за датой его установки, а также приступить к осуществлению расчетов размера платы за коммунальные услуги исходя из показаний введенного в эксплуатацию прибора учета, начиная с 1-го числа месяца, следующего за месяцем ввода прибора учета в эксплуатацию;


Система ГАРАНТ: http://base.garant.r.../#ixzz3zTR2nJ00

  • Tatyana и ИгНат это нравится




Copyright © 2018 ЖК Зеленые аллеи