Перейти к содержимому

 



ИнтерьерПрестиж
Спецзамер


Фотография

Приемка квартиры (обобщённая информация)


  • Авторизуйтесь для ответа в теме
Сообщений в теме: 98

#1 Alkobiker

Alkobiker

    Продвинутый пользователь

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • Cообщений: 695
  • Имя:Андрей
  • Корпус:1

Отправлено 23 Декабрь 2015 - 17:07

Всем привет!

 

Предлагаю в этой теме

1. Давать ссылки на полезные материалы по приемке.

2. Давать дельные советы касающиеся приемки.

3. Объединятся в группы для приемки. Пишем ориентировочную дату, далее через личку объединяемся в группы.

4. Предлагать, чем можете помочь.

5. Выкладывать отзывы о приемке с фотографиями.

 

БЕЗ ФЛУДА.

Флуд сюда - http://green-allei.c...e-56#entry53333

 

Результаты обмеров сюда

http://green-allei.c...bti/#entry53302

 

Ссылки на ТП

Основная информация: http://tatpark.com/i...iemke-kvartiry/

Приемка квартиры: http://tatpark.com/i...riemke-kvartir/

http://tatpark.com/i...j-sobstvennost/

 

Со своей стороны готов поучаствовать в приемке квартиры (исключительно из интереса и накопление опыта):) Каких-то особых знаний, кроме одного самостоятельного ремонта нет.

Могу помочь лазерной рулеткой Bosch DLE 40.

В принципе, можно договорится, про безвозмездную аренду активным участникам форума.


  • zzz, Гость1, ДмитрийЭколог и 3 другим это нравится

В русском языке есть слова. Их там много. Когда их составляешь вместе, получаются предложения, где есть сказуемое, подлежащее и прочая святотень. И всё это - Великий Русский Язык. (с) Янычар


#2 МаКор

МаКор

    Продвинутый пользователь

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • Cообщений: 212
  • Имя:Мария
  • Корпус:1.4.

Отправлено 11 Январь 2016 - 20:36

На осмотр квартиры мы пошли вместе со всем уже известным PROFI - Ринатом (об этом подробнее чуть позже) - ему респект и уважуха :)))

В результате осмотра выяснили, что: 

- отопление есть по временной схеме (от котельной, которая стоит возле дома)

- лифты не работают (лифты - КМЗ)

- электричество есть

- воды нет

- счетчики воды и электричества есть

- счетчиков тепла нет

(на все эти вопросы нам ответили позже в УК).

На лестнице и в общих коридорах грязно.

По самой квартире каких-то критичных замечаний не выявили. Стекла все целые. Окна хорошие, ручки на окнах простые, самые дешевые. В одной из комнат плохо сделан "подоконник" - как-то криво, то ли скол, то ли блок не ровный...

В квартире прохладно (одевайтесь теплее). Батареи чуть теплые, градусов 16-17 дают, сооветственно в комнате температура ниже. Тепловизор показал несколько мест с отрицательной температурой (в основном под окнами) - если руку поднести - реально сифонит. Также - в местах стыка внешней стены с плитами перекрытий (наверху щель, не сквозная, в нее просто какой-то белый шланг или что-то подобное заткнули). Еще показал щель между блоками во внешней стене. Но про все эти замечания Ринат сказал, что лучше не писать в дефектную ведомость и не отдавать им на исправление - лучше и быстрее будет исправить самим, а они могут только ерундой какой-нибудь замазать и потом в этих местах либо будет промерзать стена, либо конденсат будет скапливаться.

По счетчикам воды - опять же Ринат сказал, что к ним предусмотрено передающее устройство, которое должно передавать показания счетчиков, но самого этого передатчика нет. Мы уточнили в УК - нам ответили, что подключение системы удаленной передачи показаний счетчиков на наш дом стоило бы несколько миллионов и на это УК пока не готова, поэтому будет подавать по старинке - на бумажке :) (ну или в личном кабинете на сайте УК). Т.е. получается , что возможность удаленной передачи показаний предусмотрена модельно счетчиков, но не заложена в смете УК :)

По интернету - в квартиру введен 1 оптоволоконный провод - от него и интерент, и ТВ, и телефон (так нам объяснили в УК). Но будет еще несколько провайдеров - они сейчас тянут сети.

Домофон введен в подъезд, а трубку будут вешать тем, кому она нужна (т.е. за отдельную плату и по отдельному договору обслуживания).

 

В целом по квартире все ОК.

 

В УК сказали, что:

- отопление задерживается из-за долгого процесса согласования ввода газа, но основное отопление должны запустить в течении 1-2-х недель. Чтобы не заморозить систему - подключили отопление по временной схеме.

- по лифтам - сейчас идет процесс передачи лифтов от организации, которая производила пуско-наладочные работы - организации, которая будет обслуживать лифты. Их запустять в течении недели.

- воду отключали на период праздников и должны обратно включить сегодня- завтра (девочки в УК сами сидят мерзнут и без воды, поэтому думаю, что в их интересах решить эти вопросы как можно быстрее).

- счетчиков тепла в квартирах не будет - оплата будет по показаниям общедомовых счетчиков, разделенным на всю общую площадь дома (за исключением площади лоджий и балконов). 

 

Прикрепленные изображения

  • 20160111_121543.jpg
  • 20160111_121515.jpg
  • 20160111_113033.jpg
  • 20160111_112704.jpg
  • 20160111_121751.jpg
  • 20160111_121621.jpg
  • 20160111_113720.jpg
  • 20160111_113716.jpg
  • 20160111_113612.jpg
  • 20160111_110151.jpg
  • 20160111_110021.jpg
  • 20160111_110019.jpg

  • Zamok, Человек, AlexArt и 3 другим это нравится

#3 МаКор

МаКор

    Продвинутый пользователь

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • Cообщений: 212
  • Имя:Мария
  • Корпус:1.4.

Отправлено 11 Январь 2016 - 20:43

Макор,
1) смотрели ли документы на ввод 4-ого корпуса в эксплуатацию?
2) смотрели ли обмеры БТИ по вашей квартире?

По документам на ввод 4-го корпуса - сказали, что все документы есть в офисе Валовой ул., до них еще не доехали, т.к. первый день работают. То же самое - и по обмерам БТИ.

Завтра постараюсь заехать и посмотреть документы.

Все, что я подписала - отправили на Валовую для подписи со стороны МИЦ, я эти документы получу на руки 18-го числа.

Собственность сможем оформить только после получения кадастрового номера дома - это примерно 3-6 месяцев. 


Иии?

Наберитесь терпения - я пишу и сканирую одновременно. Еще от ребенка отбиваюсь :)


  • dovolik это нравится

#4 МаКор

МаКор

    Продвинутый пользователь

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • Cообщений: 212
  • Имя:Мария
  • Корпус:1.4.

Отправлено 11 Январь 2016 - 21:43

Посмотрели мы квартиру и вернулись к девушке - представительнице МИЦ, чтобы подписать Передаточный Акт и получить ключи.

Когда я подписала Акт - мне предложили пройти в соседнюю комнату, где сидят представители УК.

И тут началось самое интересное.... Мне дали пакет документов и сказали, чтобы я пошла и в коридоре с ними ознакомилась, заполнила, подписала и  принесла им.

Это были разные договора от УК. Я возмутилась, сказала, что даже читать их не начну, пока не получу ключи, т.к. мне русским языком было сказано, что после подписания Акта сразу дадут ключи. 

Меня отправили к другой девушке (рыженькая, с короткой стрижкой) - она сказала, что не выдаст ключи без подписанных договоров. 

Я объяснила, что подписала договор с МИЦ, оплатила квартиру по реквизитам МИЦ, подписала Передаточный АКТ, где МИЦ передает мне квартиру, а значит и ключи. И хочу получить ключи после подписания этого Акта. Потом - все остальное. После недолгих препирательств пришла ген.директор этой УК - Гаевская Мария Викторовна. Очень милая молодая девушка.

Она долго со мной беседовала, спросила какие претензии у нас по квартире, рассказала про лифты, отопление, воду и объяснила, что коммуналку мы обязаны платить с момента подписания Акта передачи. Я говорю - Да не вопрос, только ключи вперед. 

Она уточнила у нас, что мы в принципе не против все подписать и оплатить, просто хотим ключи вперед. После утвердительного ответа она отдала нам ключи.

Т.к. ей постоянно звонили на мобильный и ее, видимо, ждало много людей, она быстро убежала, оставив нам ключи и все экземпляры документов.

Мы пошли проверять ключи и хотели закрыть свою дверь. На данный момент ВСЕ двери открыты - можете приехать днем и спокойно посмотреть квартиру :)

Мария Викторовна рассказала нам про ключи: на связке всего 6 ключей: 1 шт. - монтажный, 1 шт. - перекодировочный и 4 шт. - рабочих. Также есть еще 1 ключ - он остается в УК до завершения всех пусконаладочных работ.

Сейчас по квартирам ходят проверяющие/мастера/наладчики - им нужен доступ в квартиру пока будут запускать отопление и воду (это правда - пока мы были в квартире - при нас приходили двое проверяющих).

После завершения всех пуско-наладочных работ мы перекодируем замок с помощью специального ключа, входящего в комплект и 2 монтажных ключа (наш и УК) перестают действовать и с этого момента будут действовать только 4 рабочих ключа. Как-то так...

 

НО..... Ключи не подошли к нашему замку :)))

Вернулись. Выяснилось, что произошла путаница с ключами - рабочие МИЦ нумеровали квартиры в одном порядке, а сотрудники УК - в другом :))) Поэтому у многих квартир ключи не подходят.

Выделили нам инженера, который взял связки ключей от всех квартир с нашего этажа и, О ЧУДО, один комплект подошел как родной :)))

Когда вернулись в УК - у них не работал интернет, было много народу, девочки все устали, распечатать квитанции нам не смогли.

Поэтому решили, что мы все договора заполним дома и завтра привезем.

На посчитали так:

- за вывоз мусора - 11 040 руб. (123,5 руб./м.кв. общей площади без балкона)

- за тех надзор - 8 846 руб. (98,95 руб./м.кв. общей площади без балкона)

Это разовые "обязательные" платежи. Без подписания договора тех.надзора УК не разрешит делать ремонт ДО получения собственности, т.к. до этого момента именно УК несет ответственность за состояние Вашей квартиры.

 

По коммуналке - насчитали примерно 3800 руб. - это фиксированные платежи (обслуживание и ремонт и т.п.) - эта сумма зависит от площади. + к этой сумме - консъерж (540 руб.), отопление (по показаниям общедомовых счетчиков), ХВ и ГВ, водоотведение, электрообслуживание МОП....

 

 

Вот как-то так.

 

Все документы, которые дали в УК, по ссылке : https://cloud.mail.r.../CYfu/a1pHdivP2


  • Flayer, zzz, ДмитрийЭколог и 10 другим это нравится

#5 МаКор

МаКор

    Продвинутый пользователь

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • Cообщений: 212
  • Имя:Мария
  • Корпус:1.4.

Отправлено 11 Январь 2016 - 21:49

Почему 100. Вроде 4 квартиры на этаже. 17 этажей.
Еще и сбор будет наверное отдельный На кап ремонт )))

Заплата консъержа - 20 тыс. (интересовалась, т.к. хотела маму пристроить). Но у них вахтовый график работы - по 1 месяцу сидят там, круглосуточно.

Сбор за кап.ремонт будет через 5 лет, когда закончится гарантия от застройщика.



#6 МаКор

МаКор

    Продвинутый пользователь

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • Cообщений: 212
  • Имя:Мария
  • Корпус:1.4.

Отправлено 11 Январь 2016 - 21:52

Странно.

 

 

Содержание общего имущества в многоквартирном доме

42,06 руб./кв.м

http://ukallei.ru/?page_id=56

Да,все верно - 42,06 руб.* общую площадь без лоджий и балконов



#7 МаКор

МаКор

    Продвинутый пользователь

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • Cообщений: 212
  • Имя:Мария
  • Корпус:1.4.

Отправлено 11 Январь 2016 - 22:00

А кстати этого консьержа в квитанцию имеют право включить?

Или отдельно оплачивать, мне например в первый год не надо, так почему я должен платить? 

Консьерж будет в квитанции. Якобы они будут следить за ходом строительства, на мастеров будут заказаны пропуски! :) и только по пропускам их будут пускать в подъезд. А ночевать ремонтникам в квартирах вообще нельзя!!! т.к. они будут сдавать пропуска утром при входе и забирать их вечером при выходе. А если кто не забрал - хозяин квартиры платит штраф....

Это нам рассказал инженер УК, пока ходили подбирать ключи...

Бред какой-то... Я не знаю бригады, которые не ночуют в ремонтируемой квартире.

 

Да, еще забыла - при получении ключей дали подписать бумажку о том, что я обязуюсь не сносить никаких стен до оформления права собственности...



#8 Alkobiker

Alkobiker

    Продвинутый пользователь

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • Cообщений: 695
  • Имя:Андрей
  • Корпус:1

Отправлено 11 Январь 2016 - 22:46

Итак, первые результаты уже есть.

Попросил Марусю объединить сообщения МаКор (спасибо ей огромное за подробный отчет!!!) и перенести в эту ветку, чтобы не потерялись.

Ну а пока добавлю сюда документы, которые она выложила.

 

Напоминаю - тут без флуда. Весь флуд - http://green-allei.c...15-sdacha-doma/

Давайте постараемся тут аккумулировать действительно нужную информацию!

 

Плюсом сообщение и картинка от Romio123

 

Итак в УК выдали несколько бланков договоров:

Консьерж - 541,44/мес (мб обоснованно увеличен раз в год не более чем на 15%)

Вывоз строй мусора - 123,50/кв.м.

Тех. контроль - 98,95 р/кв.м.

Договор на управление - есть на сайте УК.

 

Подписывать договора не навязывали.

 

Бонус: фото секретной комнаты :)

 

 

 

post-1558-0-19196900-1452535220.jpg

 

 

Вот еще интересная информация из флудерной темы:

Art3m сказал(а) 11 Янв 2016 - 20:29:snapback.png

В 7 секции не работают лифты, нет счетчиков воды и электричества. На эл-во обещают в течении 2 недель установить по всему 1,1, на воду пишите заявление и договариваетесь, когда при вас их будут ставить. В квартире все гуд. Щелей, зазоров нет, электричество заведено, окна в норме, дырок под стояками нет. Стяжки на пол минимум 4-5 см, дабы выровнять кривизну. Стены почти в идеале. УК адекватные. Не хамят, объясняют, как есть. Выдали четыре квитанции на оплату помесячно, итогом около 30 000, из которых 11500 за мусор (расчет исходя из квадратов за минусом лоджий и балконов), 540/мес консьерж с февраля, 3800 содержание и ремонт общ. объектов.

 

 

МаКор сказал(а) 11 Янв 2016 - 20:43:snapback.png

По документам на ввод 4-го корпуса - сказали, что все документы есть в офисе Валовой ул., до них еще не доехали, т.к. первый день работают. То же самое - и по обмерам БТИ.

Завтра постараюсь заехать и посмотреть документы.

Все, что я подписала - отправили на Валовую для подписи со стороны МИЦ, я эти документы получу на руки 18-го числа.

Собственность сможем оформить только после получения кадастрового номера дома - это примерно 3-6 месяцев. 

 

Корпус 1.1:

Вот что творится в корпусе:

- батареи греют, особенно те что на лестнице.

- вход в лифтовую во многих секциях закрыт.

- лифты работают "по запросу" (для тех кто не может идти на осмотр пешком на верхние этажи).

- отопление есть, стояки греют нормально, батареи г..но.

Прикрепленные файлы


  • Гость1, Tatyana, Софья и 2 другим это нравится

В русском языке есть слова. Их там много. Когда их составляешь вместе, получаются предложения, где есть сказуемое, подлежащее и прочая святотень. И всё это - Великий Русский Язык. (с) Янычар


#9 Flayer

Flayer

    Продвинутый пользователь

  • Модераторы
  • Cообщений: 1 495
  • Имя:Александр
  • ГородМосква
  • Корпус:2
  • Тел.:+7(926)279-62-46

Отправлено 12 Январь 2016 - 14:07

В этой теме:
1. Давать ссылки на полезные материалы по приемке.
2. Давать дельные советы касающиеся приемки.
3. Объединятся в группы для приемки. Пишем ориентировочную дату, далее через личку объединяемся в группы.
4. Предлагать, чем можете помочь.
5. Выкладывать отзывы о приемке с фотографиями.

БЕЗ ФЛУДА.
Флуд сюда - http://green-allei.c...e-56#entry53333

Сегодня просто перемещаю, потом буду удалять.
  • Alkobiker это нравится
Когда кажется, что весь мир настроен против тебя, помни, что самолёт взлетает против ветра... © Генри Форд.

#10 Rusgul

Rusgul

    Продвинутый пользователь

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • Cообщений: 187
  • Имя:Геля
  • Корпус:1.1

Отправлено 12 Январь 2016 - 15:40

Подскажите плиз, куда надо звонить чтоб получить разрешение на перепланировку квартиры? Может кто знает? Спасибо заранее)))

#11 ДмитрийЭколог

ДмитрийЭколог

    Продвинутый пользователь

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • Cообщений: 8 273
  • Имя:Дмитрий
  • ГородМосква

Отправлено 12 Январь 2016 - 17:10

Подскажите плиз, куда надо звонить чтоб получить разрешение на перепланировку квартиры? Может кто знает? Спасибо заранее)))

Муниципальную услугу предоставляет администрация Ленинского муниципального
района Московской области. Действия по организации предоставления муниципальной
услуги осуществляет отдел главного архитектора администрации Ленинского
муниципального района (далее-Отдел главного архитектора или Отдел) и Муниципальное
бюджетное учреждение «Многофункциональный центр предоставления государственных
и муниципальных услуг Ленинского муниципального района Московской области»
(далее-МФЦ)

http://mfcvidnoe.ru/

http://mfcvidnoe.ru/...hilogo-nezhilog



#12 Alkobiker

Alkobiker

    Продвинутый пользователь

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • Cообщений: 695
  • Имя:Андрей
  • Корпус:1

Отправлено 13 Январь 2016 - 10:40

Уважаемые соседи, давайте все-таки вопросы задавать и отвечать на них в соответствующей теме!!!

Сюда, только конкретную информацию без предположений, чтобы не вводить соседей в заблуждение.

Если вы пишете отчет о приемке с фоточками, то пишите его сразу сюда:)

Сейчас попрошу сюда перенести интересные отчеты из темы сдачи дома.

 

Выкладываю скан квитанции.

 

Также цитирую Oksanna "Мы были в офисе на Валовой, нам показали вот это разрешение на ввод для 4-го корпуса. Позднее мы обнаружили, что в этом документе указан не совсем корректный кадастровый номер, должен быть 50:21:0040104:589. Документ по обмерам БТИ не смотрели."

 

Ну и краткая цитата Любы о приемке:

"Получила ключи. Ничего не заставляли платить принудительно. Распечатали квитанции на неск месяцев. И сказали, что можете платить помесячно. Из косяков внутри- разбитое окно. Пришли менять при нас же. Через пол часа после заявления об этом. Воду обещали на днях. 514 р за консьержа вместе с уборкой лестниц и хола. Ключи дали без всяких оплат предоплат. Не так страшен черт, как его малюют") сносить можно все, что не должносогласовываться. Если через разрешение- то после оформления собственности. Счетчики на воду и Эл во ставят как вам будет удобно. Вы за них расписываетесь и все. Спи@дят- потом ваша проблема.. Дверь разрешили менять хоть сегодня. Возвращаю деньги за рег собственности от Миц. 34000р. Еду в птн. Подписывать акт о расторжении. Буду сама регистрировать. Сказали -без проблем. "

 

Прикрепленные изображения

  • e43ae6254c9e79fb62816bcc7a6eaf89.jpg
  • post-690-0-87421700-1452605744.jpg
  • post-862-0-88556600-1452666650.jpeg

В русском языке есть слова. Их там много. Когда их составляешь вместе, получаются предложения, где есть сказуемое, подлежащее и прочая святотень. И всё это - Великий Русский Язык. (с) Янычар


#13 Lugaru

Lugaru

    Продвинутый пользователь

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • Cообщений: 39
  • Имя:Дмитрий
  • Корпус:1.1

Отправлено 13 Январь 2016 - 15:18

Ходил "получать ключи" в понедельник.

Делал для себя видео с обзором косяков, может кому то пригодится как ориентир- на что можно обратить внимание на приемке. 

https://youtu.be/XNVPSRCePXg

 

Из основных косяков: в квартире нет воды, запорных арматур, счетчиков и фильтров; по электрике нет щитка и розеток, проводка не скоммутирована, в коридоре почти по центру прохода из стяжки торчат жгуты проводов- что с ними делать непонятно. Очень напрягает дырень в потолке на кухне. 

 

Подписывать акты приемки не стал, конечно. Составил дефектную ведомость с перечнем всех косяков. В ней поставили срок 45 дней, но устно заверяли, что чуть ли не за неделю все исправят.

Кто то из строителей может оценить, насколько сложно заделать дырку в потолке на кухне? Мне сказали, что придется связываться с арматурой и задача эта достаточно трудоемкая.


  • Alkobiker, Люба, espanolf и 7 другим это нравится

#14 Валерич

Валерич

    Продвинутый пользователь

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • Cообщений: 60
  • Имя:Максим
  • ГородЧебоксары
  • Корпус:1

Отправлено 13 Январь 2016 - 19:25

Получил сегодня квартиру, однушка, 4 секция, 17 этаж. Как писал Lugaru, отсутствует вода, нет водосчетчиков, электросчетчика, запорной арматуры, нет 2-ух терморегуляторов на 2-ух радиаторов, света в квартире тоже не было( Из плюсов стены и потолок относительно ровные, отсутствуют какие-либо дыры (это порадовало, учитывая что творится у некоторых), окна открываются и закрываются)), к балкону нареканий нет, за исключением потрескавшийся стяжки.
Дверь сделана из фольги и картона, всё равно под замену. Стяжка в санузле как все пишут отстой, подтверждаю, под замену. Лифты не работают, не доделана входная группа в лифт, топал 2 раза на 17 этаж, дыхание сбил с непривычки).
В целом квартира неплохая, ожидал худшего.
Вообщем подписал передаточный акт, договор на вывоз строительного мусора, акт с указанием всех недоделок, договор с УК. Договоры на технадзор и консьержа не подписывал. В принципе никто не навязывал подписывать договоры, я так понял им главное отдать все квартиры и побыстрее, да бы мы коммуналку начали платить)
  • espanolf, Человек и Friend17 это нравится

#15 Veka

Veka

    Пользователь

  • Пользователи
  • PipPip
  • Cообщений: 22
  • Имя:Екатерина
  • Корпус:1.4

Отправлено 13 Январь 2016 - 20:56

Приняли сегодня свою однушку в 4м на 15м этаже - 100й номер.

 

Хочу успокоить некоторые страсти.

 

С утра себя накручивал специально - готовился к ругачкам и противостояниям. Уехал в полном шоке, что все (квартира, документы и суммы) оказались лучше чем те за которые собирался воевать до последнего. Чего и вам желаю.

 

1. Косяки в квартире были, но как писали выше все они из разряда "лучше сделай сам" или "дешевле сделать самому". Все что по договору должен был получить - получил. Дырок, недоделок, грубых косяков не выявлено. То что выявлено обойдется в 2000р и 1 час работы.

 

2. Деньги. Я был уверен, что сегодня меня начнут доить. Почитав форум понял, что за это переживают все. Можете расслабиться, честное слово.

 - денег за содержание дома за предыдущие периоды никто не попросил (даже наоборот, МИЦ прямо сказал, что они по закону не имеют права и в допсоглашении оказался пункт прямо говорящий, что я освобожден от обязательств платить за это).

 - Комуналку начинаем платить с даты подписания акта приема-передачи. Единственный момент - поскольку счетчики пока не введены в эксплуатацию за первые месяца расчет идет по нормативам, а не по конкретным показаниям, но в первый же месяц когда вы сдадите показания, будет произведен перерасчет и мы ничего не теряем. В эксплуатацию счетчики будем с вами вводить со следующей недели, когда МИЦ передаст в УК паспорта на них. 

 - Договор с УК - стандартная утвержденная рыба. 

 - тарифы....в целом тарифы на комунальные услуги оказались невысокими. Отопление, вода Г и Х - дешевле чем там, где снимаем сейчас (м. Каширская, ТСЖ управляет 3мя домами). 

 - договор на вывоз мусора подписал (дешево). Если не подписывать и вывозить самостоятельно - один контейнер стоит дороже, чем весь договор на 2 года. 

 - договор на техконтроль (НЕ НА ТЕХ НАДЗОР, как кудахтали во Флуде) - это не контроль нас, это предложение за очень скромную плату получить возможность контролировать своих рабочих. Звоните, говорите - мои там сегодня полы будут класть, проконтролируйте. Идент из инженерной службы товарищь, проверяет выполнение работ и составляет акт. В общем можно поставить УК надзирателями над бригадой и спать спокойно, уверенными что ваша бригада вас не обманывает и халтуры не делает. Не гарантия конечно, но все же. Я отказался, поскольку знаю своих рабочих и мне помощь УК в этом вопросе не нужна. 

 - договор на консъержа. Самый спорный пожалуй. 540р в месяц. Сумма выставлена с учетом того, что часть владельцев квартир (которая заселсять не намерена) откажется платить на консьержа (не будет платить по факту), а на зп консъержу деньги собрать надо. Консьерж лучше чем охранник и охранник стоит в 2 раза почти дороже. Задачи у консьержки будут шире чем указанно в договоре, это обнадеживает.

 

Все. Никаких больше расходов, никаких комиссий, никаких поборов и мухляжа с мелким шрифтом в договорах не было.

 

Случайно столкнулся с госпожой Генеральный директор: Гаевская Мария Викторовна. 

Столкнулся в инженерной службе, когда отдавал заявления на ввод счетчиков в эксплуатацию. У меня такое ощущение сложилось, что она переживает и радеет за качество нашего дома и безопасность больше, чем мы с вами вместе взятые. Поговорили 10 минут. Молодая, умная, активная (оооочень =)))). Адекватные ответы на все вопросы. Все лояльно. Задавал вопросы о возможностях проведения некоторых вариантов перепланировок. Те которые условно опасны (с задействованием несущих конструкций или тяжелыми материалами) - четкое нет. Те, которые неопасны (разобрать кладовку из декоративных этих блоков гребниевых) - прямо не ответила, но всем видом показала, что УК не будет терроризировать и сможет закрыть на это глаза, но все равно просит согласовывать с инженерной службой все подобные решения, ради безопасности других жильцов. 

Если утром я УК воспринимал в Штыки, то после разговора с ней мне теперь УК скорее Друг. Советую вам искать ее с утра и с ней знакомится - ваш день пройдет намного легче =)

 

3. Возьмите с собой перекус. В офисе только вода и кофе. Приехал в 12, уехал в 17.30

4. Сэкономьте свое время! Ребята выкладывали сканы договоров - прочитайте их дома, чтобы там (на приемке) только убедится, что это те же документы, которые вы уже прочитали. 

5. Легко не будет. Несмотря на то, что результат сегодняшнего получения ключей, оказался выше и лучше ожидаемого - нервов я себе натрепал (замечу - мне никто не трепал нервы, я сам себя накрутил). Уехал вечером довольный, но с дикой головной болью: куча бумажек, все прочитать, все мелким шрифтом. 

 

6. Право собственности случится у нас  с вами не раньше чем через 5 месяцев (даже те, кто с МИЦ подписал договор на оказание услуг по оформлению). А без права собственности в БТИ на согласование проекта не пойдешь. Так что планируйте ремонты без перепланировок. Или ждите до лета, чтобы узаконить перепланировку. Даже снос этой дурацкой кладовки потребует узаконивания в БТИ, поскольку на плане БТИ стены этой кладовки отмечены.

 

Фото чуть-чуть позже выложу. 


  • Natalia, alja, Барракуда и 23 другим это нравится

#16 СтуденТъ

СтуденТъ

    Новичок

  • Пользователи
  • Pip
  • Cообщений: 6
  • Имя:Дмитрий

Отправлено 13 Январь 2016 - 21:40

Народ, очень внимательно отнеситесь к договору управления домам, я его пока не изучал, мельком его посмотрел (в итоге не подписали, забрали на составление акта разногласий). Что бросилось в глаза - разграничение ответственности по водоснабжению, УК предлагает на подпись вариант где ее ответственность ДО крана, а ваша - сам кран и после него, но по закону кран входит в общедомовую собственность (есть решение верховного суда по этому поводу).

Чем Вам может грозить подписание этого доп. соглашения - в случае если сорвет кран (краны говно, ставили их скорее всего непрофессиональные узбеки) то вы будете оплачивать ущерб Вашим соседям. подумайте перед тем как подписывать соглашение! В начале следующей недели составлю акт и выложу его сюда.


  • marusa, Гость1, Lenana5 и 3 другим это нравится

#17 Friend17

Friend17

    Продвинутый пользователь

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • Cообщений: 301
  • Имя:Андрей
  • Корпус:4

Отправлено 13 Январь 2016 - 21:44

Изменения, которые можно узаконить после их завершения, без получения предварительного разрешения:

1. Перестановка сантехнических приборов в существующих габаритах туалетов, ванных комнат, кухонь.

2. Заделывание дверных проемов в ненесущих перегородках.

3. Сооружение перегородок без увеличения нагрузок на перекрытия свыше допустимого уровня.

4. Полная или частичная разборка ненесущих перегородок и устройство проемов в ненесущих перегородках (кроме межквартирных).



#18 Alkobiker

Alkobiker

    Продвинутый пользователь

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • Cообщений: 695
  • Имя:Андрей
  • Корпус:1

Отправлено 15 Январь 2016 - 01:40

Итак, добрый вечер, дорогой мой читатель!

Данный пост частично относится к приемке квартиры, т.к. не является приемкой по сути своей...

Повествование буду вести о двух добрых молодцах и одной элитной постройке, кличут которую корпус 1 первой очереди, что находится в лесах зелёных, точнее аллеях.

 

Все обсуждения и вопросы – сюда http://green-allei.c...15-sdacha-doma/

 

Далее без лирики:)

Структура описания соответствует последовательности картинок.

Итак.

Часть 1.

Ворота открыты. На машине можно заехать во двор. Несколько общих фоток двора.

На одной из фоток можно увидеть машину около детского сада - это приехали за дитём. Пока ждал Рината 3 машины приезжало забирать кого-то из детского сада.

Далее подходим к подъезду. Нас встречает объявление, что СИЗ надо поиметь обязательно! Без СИЗ никуда...

Сразу натыкаюсь на особенность, которую я, например, не знал.

Вход в подъезд - это по сути вход на первый этаж. Т.е. консьерж, помещения первого этажа и лифт. Выхода на лестницу нет. Т.е. если лифт не работает, а вам надо на другой этаж, то выходим на улицу и идем в соседнюю дверь (на фото она открыта справа).

Здесь есть особенность. Если вы пойдете вечером - учтите. Где-то в период в 19:00 до 20:00 двери в подъезд закрываются. И если вы будете НЕ на первом этаже и лифт не будет работать - то будет проблема. Нам повезло, и в нашем подъезде лифт работал. Так что мы спустились на первый этаж и вышли через окно.

Для начала мне надо было попасть в 4ую секцию в однушку на 16ом этаже. Лифт не работает. Заходим в соседнюю дверь и начинаем подниматься по лестнице. На первом этаже стоят огромные батареи. Греют ну очень сильно. Далее по лестнице батарей нет. Очень было прикольно спускаться. Чем ниже - тем жарче.

На ступеньках карандашом написано какой этаж, чтобы не забыть))))

Подъезд и площадки более менее чистые (по сравнению с остальными)))). Есть тамбурная дверь на 4 квартиры. Дверь лучше чем в сами квартиры.

На площадке особо много соседи расположить хлама не смогут))) Есть счетчики. Но они закрыты. У каждой квартиры свой ключик для доступа к своему счетчику и отдельно 4 ящичка с ключами для слаботочек. Красная витая пара протянута.

Далее квартира. Сразу видно - квартира готова к передаче. Чистенькая. Все дырки от труб заделаны. Розетки стоят (хоть и не особо заморачивались замазкой подрозетников). Сквозняков нет. Окна все работают. Стенка на кухне ровная (та, что примыкает к санузлу). Венткороб торчит, трубы торчат. Единственный видимый косяк (то, что разглядел с фонариком, т.к. было темно) – трещина на стяжке балкона. Запорные краны на стояках есть. Есть портал в мордорJ

 

 


Часть 2.

Но вот конкретно в этой квартире есть первый неприятный нюанс. Труба от батареи идет не прямо вниз, а делает поворот к стене, далее вдоль стены и опускается вниз. И если на кухне вдоль стены она не длинная, то вот в комнате – это пипец. Соседи – кто-нибудь видел такое? Что с этим делать?

Особенно клево смотрится розетка прямо рядом с трубой…

 

Разомнемся видом из окна на любимое с детства Бирюлево! И теперь 16 этажей вниз J

 

Тут как раз приехал Ринат и мы идем в родную 9ую секцию есть шашлыки и курить кальян смотреть квартиры и снимать мерки.

 

В этих подъездах сразу видно, что электричества пока нет…

Поднимаемся на 3ий. Тут, как и ожидалось ужинаю местные строители, судя по звуку. Видно было с улицы. НЕ стали прерывать их трапезу. Тем более, что на этот раз лифт был тут как тут и готов был отвезти нас на 16ый этаж.

 

Ну что, в целом неплохо. Только квартира еще не готова. Ручек на окнах нет. На полу есть гофра, но проводов в ней нет. Ввод даже не заведен в квартиру. На трубах «затычки». На обычном балконе справа висит кусок монолита, закрывая часть окна. Т.к. ручек нет, выйти не смогли и сфотографировать через окно не смог. Но эту штуку хорошо видно на всех аналогичных балконах снаружи. На панорамный балкон дверь оказалась открытой. Так вот, панорама гавно. И что с этим делать непонятно… Вся конструкция выглядит очень хлипкой… Подходить страшно. Каких-то решеток в нижней части панорамы нет. В общем беда-печаль. Порадовало укрепление железной балкой проема в комнату (прямо реально добротная железяка). И арматурами в санузел.

Но вид из окна – это святоеJ

 

Далее пошли гулять по секции. Во многих квартирах оказался портал с красивым входом. Как мы поняли стенки специально так обломали, т.к. возили какую-то тележку через секции, и она не пролазила.

Зашли в злосчастные трешки с двумя санузлами. Реально подстава тащить трубы через коридор. Хорошо хоть реально тащить немного, прямо и скрыть можно.

 

В общем, поснимали мерки с квартир и решили посмотреть, чего еще есть интересного (посмотреть трешку в угловой секции). Вот тут как раз и ждала нас подстава о которой я писал выше. Спустились на лифте на первый этаж. Дверь закрыта. Поднялись на второй и спустились по лестнице к другому выходу. Тоже закрыт. Обратно в лифт. Первый этаж. Вылезли через окно.

 

Особенность окон первого этажа, которые выходят на сторону пруда. Окна не приподняты над землей. По сути в квартире вы находитесь на том же уровне, что и люди на улице. Очень неприятно… Т.е. практически у вас в окне будут парковаться машины…


Часть 3.

Ну да ладно. В угловой секции очень много входных дверей. Одна из них оказалась открытой. Здесь был спуск в паркинг и еще можно было пройти в офис. Итак, лестница в паркинг (фото со стороны офиса, где будет в скором времени стена).

Далее паркинг.

1.    Въезд со стороны улицы.

2.    Развернулся на 180. Прямо первая часть паркинга, налево вторая. Та часть, которая прямо, там очень низко идут трубы вентиляции. Если у вас четкий лифтованный пикап более 2.1 метра в высоту – не проедите. Как и газель с тентом.

3.    Пара фоток паркинга (место 37 – это я так понял на 2 машины). Все места ограничены стенами. В районе открытия водительской и пассажирской двери есть дырки в стенах, чтобы не долбить двери. Если брать место в конце паркинга, то можно ставить вторую машину перпендикулярно запирая себя же.

Ну и потом зашли в офис. Это секция 7, офис под номером 3, который 115 квадратов. На плане как раз можно увидеть лестницу в паркинг и между ними стену. Пока ее нет.

 

Постарался выложить фотографии, которые еще не встречались.

Если кому-то данный рассказ оказался интересным и полезным, тогда результат есть.

 

Всем хорошего настроения!

Прикрепленные изображения

  • 01_Двор_1.JPG
  • 02_Двор1_1.JPG
  • 03_IMG_4970_1.JPG
  • 03_ВходВПодъезд_1.JPG
  • 04_Лифт_1.JPG
  • 05_Лифт 2_1.JPG
  • 06_Лестничная площадка_1.JPG
  • 07_Запорная арматура_1.JPG
  • 08_Розетки_1.JPG
  • 09_Портал_1.JPG
  • 10_Батареякухня_1.JPG
  • 11_Батареякомната_1.JPG
  • 12_Розетка у батареи_1.JPG
  • 13_Видтарычево_1.JPG
  • 14_Площадка_1.JPG
  • 15_СтеклоПанорама_1.JPG
  • 16_Укрепление_1.JPG
  • 17_укрепление2_1.JPG
  • 18_Видизокна_1.JPG
  • 20_Паркинг вход_1.JPG
  • 21_Паркинг въезд_1.JPG
  • 22_Паркинг въезд2_1.JPG
  • 23_Паркинг 2_1.JPG
  • 24_Паркинг 3_1.JPG
  • 25_Паркинг_1.JPG
  • 26_ОФИС_1.JPG

В русском языке есть слова. Их там много. Когда их составляешь вместе, получаются предложения, где есть сказуемое, подлежащее и прочая святотень. И всё это - Великий Русский Язык. (с) Янычар


#19 konfetoninka

konfetoninka

    Продвинутый пользователь

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • Cообщений: 368
  • Имя:Марина

Отправлено 15 Январь 2016 - 15:24

Ура!!!
Ключи получили!!!!
Корпус 1.1, секция1, 11 этаж, трешка 816.
В подъездах пыльно, но не критично, грязи "по колено" нет, лестница светлая и теплая.
Из недоделок отсутсвие запорных кранов в двух стояках, нет счетчиков в электрощитках и щетчиков на воду.
Все окна открываются, разбитых стекол нет.
Сделана разводка электрики по комнатам по полу (однозначно будем менять и укладывать вдоль стен), установлены выключатели и розетки, в санузлах стояки закрыты конструкциями из гипсокартона (???), батареи чуть теплые, но в квартире тепло и сухо.
Высота потолков в квартире одинаковая практически во всех точках (измеряли в каждом помещении в нескольких точках) и составляет 2.82 м.
Панорамный балкон взорвал мозг, как его отделывать, как утеплять пока что совершенно непонятно. Где этот архитектор, который придумал такую конструкцию остекления??? Сквозная дыра шириной 15-20 см между рамой и бетонной плитой идет с 1-го по 17 этаж, металлический парапет в нашей квартире еще не установлен, но стоит на общем балконе. Рабочие на улице нарезали металлические листы, которыми как раз будут закрывать эту дырень, но надо что-то придумывать с утеплением. Пока что на панорамном балконе ветер гуляет и холодина как на улице.
На панорамном все створки распашные, поворотно-откидных нет, а еще мне показалось, что нижняя часть просто покрашена краской белой, причем неравномерно и выглядит это ужасно, т.е. это даже не сэндвич-панель и по конструкции непонятно можно стекла заменить или нет.
На маленьком балконе раздвижные окна.
Теперь несколько фотографий

Прикрепленные изображения

  • image.jpg
  • image.jpg
  • image.jpg
  • image.jpg
  • image.jpg
  • image.jpg
  • image.jpg
  • image.jpg

  • Zamok, Лилит, Lenussik и 6 другим это нравится

#20 мужЮськи

мужЮськи

    Все вопросы ремонта по телефону 926-538-5281

  • Коммерческая
  • PipPipPip
  • Cообщений: 371
  • Имя:Александр
  • ГородМосква
  • Корпус:1.2
  • Тел.:926-538-52-81

Отправлено 15 Январь 2016 - 20:33

 

Приехали в 10-30, по записи, девушка дала акт на подпись, отказались и пошли смотреть.

Мужчина-ключник, который провожал нас (двери были закрыты), сказал что воду дадут сразу, 
как появится достаточное количество собственников, готовых делать ремонт (10 человек на секцию)
Отопление от крышных котельных запустят до конца января. 
Войдя в квартиру, обнаружили вот это:
 

 

Ольга! С твоего позволения продолжу.  первое, что бросилось в глаза, это конечно-же стяжка в квартире, сделанная, скорее всего, лопатой.

Ну и хлам во всей квартире, что свидетельствует об очень плохой подготовке квартир к выдаче ключей. Воткнутая отвертка в стену расценили как подарок от строителей. :ay:  УК среагировала на претензии быстро, вынесли все за пол часа. В целом по квартире все нормально. Существенных замечаний нет. Окна стоят в уровень. Вентиляция работает отлично.

Запорные краны ....вно, сразу на замену.

Из стены торчит непонятный провод, так и не разобрались для чего он. Но так как он не имеет отношения к электрике в этой квартире, просто откусим его. Радиаторы греют нормально, на одном из них уже стоит терморегулятор. Стяжку положили скорее всего, на какой-то мягкий утеплитель, или даже, на строительный мусор, потому как вибрирует даже при хождении. Особенно это заметно, когда поставили на пол лазерный нивелир. 

Прикрепленные изображения

  • image-15-01-16-19-55.jpeg
  • image-15-01-16-19-55-1.jpeg
  • image-15-01-16-19-55-2.jpeg
  • image-15-01-16-19-55-3.jpeg
  • image-15-01-16-19-55-4.jpeg
  • image-15-01-16-19-55-5.jpeg
  • image-15-01-16-19-55-6.jpeg
  • image-15-01-16-19-55-7.jpeg

Сделаю Вам ремонт качественно и профессионально.
Ваш ремонт будет легким и приятным, безболезненным для Ваших нервов.   :br: Ценю Ваше и свое время.
8-926-538-52-81 atopolenko@gmail.com
 




Copyright © 2018 ЖК Зеленые аллеи