Перейти к содержимому

 



ИнтерьерПрестиж
Спецзамер


Фотография

Управляющая компания ООО УК "Зеленые аллеи" (после разделения - для корпусов 1.1 и 1.4)

ООО УК ЗА

  • Авторизуйтесь для ответа в теме
Сообщений в теме: 444

#1 AVK

AVK

    Пользователь

  • Пользователи
  • PipPip
  • Cообщений: 17
  • Имя:Andrey
  • ГородМосква
  • Корпус:2

Отправлено 05 Январь 2016 - 22:24

Не помню, может где-то было может нет. Это может пригодиться принимающим квартиры. Оф. сайт ООО УК "Зеленые аллеи" http://ukallei.ru. Там прописаны коммунальные тарифы и проекты договоров с УК.


  • lenet, Tatyana, РыжееКотэ и 3 другим это нравится

#2 Tatyana

Tatyana

    Продвинутый пользователь

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • Cообщений: 864
  • Имя:Tatyana
  • Корпус:4

Отправлено 06 Январь 2016 - 00:40

Спасибо, еще вчера на сайте ничего не было, работают помаленьку:-)
Договора почитала, вроде ничего "криминального"не нашла. Кто что скажет?
Кстати в тарифах про мусор ничего не сказано.
  • РыжееКотэ это нравится

#3 ktokot

ktokot

    в ремонте с головой

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • Cообщений: 3 912
  • Имя:Сергей
  • ГородМосква
  • Корпус:2,1
  • Тел.:+7(915)435-11-68

Отправлено 06 Январь 2016 - 01:11

Обратите внимание, что появился раздел "тарифы" уже с тарифами... Только у меня вопрос... За содержание общедомового имущества как считается? От площади квартиры? Или от площади общедомового имущества, поделенного на всех?

Смотрите новые видео  ЖК "Зеленые Аллеи" в теме "Видеоотчет строительства..." и на моем канале YouTube


#4 sergeyka

sergeyka

    Продвинутый пользователь

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • Cообщений: 187
  • Имя:sergeyka
  • Городвидное
  • Корпус:1

Отправлено 06 Январь 2016 - 12:09

Спасибо, еще вчера на сайте ничего не было, работают помаленьку:-)
Договора почитала, вроде ничего "криминального"не нашла. Кто что скажет?
Кстати в тарифах про мусор ничего не сказано.

Подскажите Татьяна, а где вы читали договора и какие, что-то не могу никак найти на сайте УК,заранее спасибо.



#5 Георгий

Георгий

    Продвинутый пользователь

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • Cообщений: 109
  • Имя:Георгий
  • Корпус:1

Отправлено 06 Январь 2016 - 12:20

Подскажите Татьяна, а где вы читали договора и какие, что-то не могу никак найти на сайте УК,заранее спасибо.


http://ukallei.ru/?page_id=21

#6 AlexArt

AlexArt

    Продвинутый пользователь

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • Cообщений: 524
  • Имя:Александр
  • Корпус:1.4

Отправлено 06 Январь 2016 - 14:01

Интересно, а что входит в первый пункт тарифов?

 

Получается мы платим за содержание общего имущества + отопление + элек-во + вода ? Это тысяч 7-8 в месяц чтоли?

 

И почему Идет отдельным пунктом Водоснабжение, а потом еще ХВС и ГВС отдельно?



#7 Лариса

Лариса

    Продвинутый пользователь

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • Cообщений: 239
  • Имя:Лариса
  • Корпус:1.2

Отправлено 06 Январь 2016 - 17:54

Наши крышные котельные с природным газом  не дешево будут обходиться. Стоимость газа 4891р за 1000 куб.

Только не пойму, а как это представить в ГКал.

 


 

И почему Идет отдельным пунктом Водоснабжение, а потом еще ХВС и ГВС отдельно?

водоснабжение это ХВС

а далее это ГВС (ХВС+ ее подогрев).



#8 Георгий

Георгий

    Продвинутый пользователь

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • Cообщений: 109
  • Имя:Георгий
  • Корпус:1

Отправлено 06 Январь 2016 - 18:15

Наши крышные котельные с природным газом не дешево будут обходиться. Стоимость газа 4891р за 1000 куб.
Только не пойму, а как это представить в ГКал.


http://kip-mtr.ru/ka...gaz-v-gkal.html

#9 Лариса

Лариса

    Продвинутый пользователь

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • Cообщений: 239
  • Имя:Лариса
  • Корпус:1.2

Отправлено 06 Январь 2016 - 19:52

Спасибо большое. Эта самая понятная статья из тех, что мне попадались в инете.

Интересно как у нас в ЗА будет выражаться в платежках, в куб м. или Гкал.

Интуицией чувствую, что здесь может быть подвох с начислениями.


  • Blueyed это нравится

#10 РыжееКотэ

РыжееКотэ

    Продвинутый пользователь

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • Cообщений: 96
  • Имя:Екатерина
  • Корпус:1.1

Отправлено 06 Январь 2016 - 20:12

Очень даже приличный договор, тоже ничего криминального не нашла. Понравилось, что они его выложили открыто и заранее - есть время все внимательно изучить до того, как первопроходцы пойдут после праздников принимать свои квартиры :ab:


  • hansy это нравится

#11 Георгий

Георгий

    Продвинутый пользователь

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • Cообщений: 109
  • Имя:Георгий
  • Корпус:1

Отправлено 06 Январь 2016 - 20:19

Спасибо большое. Эта самая понятная статья из тех, что мне попадались в инете.
Интересно как у нас в ЗА будет выражаться в платежках, в куб м. или Гкал.
Интуицией чувствую, что здесь может быть подвох с начислениями.

Логичней проще и прозрачней в кубах. Счетчики на газ стоят. Цена известна. Расчитать на каждую квартиру - арифметика за 3 класс.

#12 Kirill

Kirill

    Продвинутый пользователь

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • Cообщений: 1 526
  • Имя:Кирилл
  • ГородВидное
  • Корпус:1.2
  • Тел.:963-698-46-40

Отправлено 06 Январь 2016 - 20:29

Там есть строка и отопление и потребление газа: разве не должно быть что-то одно, газ-то мы физически не потребляем, он идёт только на подогрев воды в трубах.... а значит он и есть отопление....


  • Friend17 и hansy это нравится

#13 AlexArt

AlexArt

    Продвинутый пользователь

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • Cообщений: 524
  • Имя:Александр
  • Корпус:1.4

Отправлено 06 Январь 2016 - 20:38

Смущает в договоре пункт 3.2.1. 

 

Также в договоре нет ни слова о том, что УК обязана устранить все косяки, выявленные при приёмке квартиры. Поэтому никаких передаточных актов не может быть до осмотра квартиры.



#14 РыжееКотэ

РыжееКотэ

    Продвинутый пользователь

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • Cообщений: 96
  • Имя:Екатерина
  • Корпус:1.1

Отправлено 06 Январь 2016 - 21:32

А что Вам не понравилось в п. 3.2.1? То, что они могут поручить исполнение обязательств по договору третьим лицам? Но это нормально, поскольку сама УК не является ресурсоснабжающей организацией. То есть к примеру, чтобы оказать нам услугу по теплоснабжению, водоотведению и т.п., УК должна будет заключить договор с организацией, которая непосредственно этим занимается.

Это и означает - привлечь третьих лиц.

Еще неплохой пример - обслуживание лифтов. Сама УК теоретически могла бы этим заняться, получив необходимые разрешения и наняв штат соответствующих специалистов - инженеров, механиков, монтажников, диспетчеров и т.п. Но в реальности гораздо проще и, что самое главное, в разы дешевле заключить договор с организацией, которая специализируется на обслуживании лифтов. УК будет ей регулярно платить, а она присылать в наш дом своих специалистов.

Нам как собственникам в общем-то неважно, как они все это будут делать, для нас главное - чтобы нам оказывали услуги надлежащего качества, если мы соглашаемся с условиями договора и все подписываем.

Но при этом, если нас что-то не устраивает - жалуемся/пишем претензии в УК, потому что именно с ними у нас договорные отношения.



#15 AlexArt

AlexArt

    Продвинутый пользователь

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • Cообщений: 524
  • Имя:Александр
  • Корпус:1.4

Отправлено 06 Январь 2016 - 21:37

Хм, меня больше не третьи лица смутили, а то, что они сами решают как что и когда делать. И больше всё-таки для меня важно наличие информации об исправлении косяков застройщика после приёмки.



#16 ИринаК

ИринаК

    Продвинутый пользователь

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • Cообщений: 934
  • Имя:Ирина
  • ГородМосква
  • Корпус:2.1/3

Отправлено 06 Январь 2016 - 21:58

А меня смущает срок, на который установлены тарифы - до июня 2016 года.
А потом?
Или вспоминаем, что тарифы не должны быть выше установленных муниципальных, - и успокаиваемся?

#17 sergeyka

sergeyka

    Продвинутый пользователь

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • Cообщений: 187
  • Имя:sergeyka
  • Городвидное
  • Корпус:1

Отправлено 06 Январь 2016 - 22:08

Нет косяков в договоре вот вам один.Акт разграничения они ответственность за запорную арматуру (выходные шаровые краны) счетчики и фильтры свалили на нас,а их устанавливали джамшуты и не дай бог потечет стык отвода трубы и шарового крана вы не сможете перекрыть воду и затопите соседей,вообще во всех УК в ВИДНОМ за выходные краны отвечает УК,а что после них грязевики-фильтры,счетчики уже жильцы квартир,хотя их тоже ставил застройщик и имеются три скрутки шаровый к выходу трубы +фильтр к крану+счётчик к фильтру,а если они через некоторое  время их тоже прорвёт то по договору отвечать нам,а ставили они.



#18 РыжееКотэ

РыжееКотэ

    Продвинутый пользователь

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • Cообщений: 96
  • Имя:Екатерина
  • Корпус:1.1

Отправлено 06 Январь 2016 - 22:37

Хм, меня больше не третьи лица смутили, а то, что они сами решают как что и когда делать. И больше всё-таки для меня важно наличие информации об исправлении косяков застройщика после приёмки.

Конечно сами, а как еще-то?)) Не будет же за них администрация города решать, как к примеру устранять протечку крыши?

А про исправление косяков застройщика я вообще не понимаю - откуда взялась эта инфа? У нас ДДУ с ООО "МИЦ-СтройКапитал", при чем тут УК?? В нашем случае устранение недостатков предусмотрено 214-ФЗ, а он регулирует отношения застройщиков и дольщиков, про УК там ни слова нет...



#19 sergeyka

sergeyka

    Продвинутый пользователь

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • Cообщений: 187
  • Имя:sergeyka
  • Городвидное
  • Корпус:1

Отправлено 06 Январь 2016 - 22:40

Обратите внимание с какого числа мы заключаем договор с УК с 18 декабря 2015 г ,не с того дня когда мы примем квартиру и получим ключи и подпишем с УК договор,а это означает по договору с УК что мы платим коммуналку все с 18-го декабря и отопление и всё подряд,а не со дня получения ключей как по  закону. Прочитайте внимательно пункт 9.2. Я еще с МИЦ не расчитался ,а с УК уже в декабре договор подписал вот это цирк,кто нибудь что нибудь понимает



#20 Лариса

Лариса

    Продвинутый пользователь

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • Cообщений: 239
  • Имя:Лариса
  • Корпус:1.2

Отправлено 06 Январь 2016 - 23:10

Обратите внимание с какого числа мы заключаем договор с УК с 18 декабря 2015 г ,не с того дня когда мы примем квартиру и получим ключи и подпишем с УК договор,а это означает по договору с УК что мы платим коммуналку все с 18-го декабря и отопление и всё подряд,а не со дня получения ключей как по  закону. Прочитайте внимательно пункт 9.2

Я так полагаю 18 декабря момент ввода Объекта  недвижимости в эксплуатацию.

По ДДУ (пункт 5.4.3.)  мы обязаны Застройщику компенсировать расходы, выставляемые эксплуатирующей организацией.

И этот же договор уже заключен с Застройщиком (см. преамбулу под термином собственник - застройщик или собственник).

Поэтому МИЦ отсылает к УК по вопросу отопления 4 корпуса.

Устранение недостатков застройщиком можно требовать только до подписания передаточного акта. Как только передаточный акт будет подписан. К застройщику претензии не предьявить, исполнение ДДУ будет выполнено. Не торопитесь подписывать передаточный акт.






Copyright © 2018 ЖК Зеленые аллеи