Перейти к содержимому

 

Спецзамер
Профремонт


Фотография

Налоговый вычет


  • Авторизуйтесь для ответа в теме
Сообщений в теме: 262

#201 Semerenko

Semerenko

    Продвинутый пользователь

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • Cообщений: 108
  • Имя:Татьяна
  • Корпус:2.4

Отправлено 26 Февраль 2016 - 11:16

 Я это прочитал, я понимаю, что имущественный вычет я получу после оформления собственности, меня интересовал вычет по уплаченным процентам по ипотеке, имею я право его получить сейчас, когда погасил ипотеку или я должен сначала дождаться и получить имущественный вычет.

 

Попробую объяснить по-другому. Чтобы получить и имущественный налоговый вычет, и вычет по уплаченным процентам по ипотеке, нужно в налоговую предоставить декларацию 3-НДФЛ. Налоговая не примет у Вас декларацию 3-НДФЛ без подтверждающих выплату вычета документов, одним из этих документов является свидетельство о собственности. Т.е., пока вы не получите свидетельство о собственности, декларацию 3-НДФЛ Вы подать не сможете, а соответственно и получить вычет.



#202 Privet

Privet

    Продвинутый пользователь

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • Cообщений: 468
  • Имя:Вячеслав
  • Корпус:2.7

Отправлено 26 Февраль 2016 - 11:22

Попробую объяснить по-другому. Чтобы получить и имущественный налоговый вычет, и вычет по уплаченным процентам по ипотеке, нужно в налоговую предоставить декларацию 3-НДФЛ. Налоговая не примет у Вас декларацию 3-НДФЛ без подтверждающих выплату вычета документов, одним из этих документов является свидетельство о собственности. Т.е., пока вы не получите свидетельство о собственности, декларацию 3-НДФЛ Вы подать не сможете, а соответственно и получить вычет.

Подготавливаем копии платёжных документов:

- свидетельствующих об уплате процентов по целевому кредитному договору или договору займа, ипотечному договору (при отсутствии или «выгорании» информации в кассовых чеках такими документами могут служить выписки из лицевых счетов налогоплательщика, справки организации, выдавшей кредит об уплаченных процентах за пользование кредитом).

 

Это я думаю можно без проблем взять в банке, в котором была ипотека. Так что кажется Дмитрий прав. Но все равно лучше сначала в налоговую позвонить и проконсультироваться.



#203 tribit

tribit

    Продвинутый пользователь

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • Cообщений: 52
  • Имя:Дмитрий и Душана
  • Корпус:2.7

Отправлено 26 Февраль 2016 - 11:23

Попробую объяснить по-другому. Чтобы получить и имущественный налоговый вычет, и вычет по уплаченным процентам по ипотеке, нужно в налоговую предоставить декларацию 3-НДФЛ. Налоговая не примет у Вас декларацию 3-НДФЛ без подтверждающих выплату вычета документов, одним из этих документов является свидетельство о собственности. Т.е., пока вы не получите свидетельство о собственности, декларацию 3-НДФЛ Вы подать не сможете, а соответственно и получить вычет.

Вот теперь я начинаю понимать) Смоделируем ситуацию, если я правильно понял, то получается примерно так: я купил квартиру в ипотеку, через 5 мес. погасил ее и теперь, что бы получить вычет по процентам буду ждать сдачи дома, после получу собственность и только потом смогу получить оба вычета. Правильно?



#204 Semerenko

Semerenko

    Продвинутый пользователь

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • Cообщений: 108
  • Имя:Татьяна
  • Корпус:2.4

Отправлено 26 Февраль 2016 - 11:34

Вот теперь я начинаю понимать) Смоделируем ситуацию, если я правильно понял, то получается примерно так: я купил квартиру в ипотеку, через 5 мес. погасил ее и теперь, что бы получить вычет по процентам буду ждать сдачи дома, после получу собственность и только потом смогу получить оба вычета. Правильно?

 

Да, правильно.



#205 Baton

Baton

    Продвинутый пользователь

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • Cообщений: 242
  • Имя:Алексей
  • ГородЭлектросталь
  • Корпус:1.3

Отправлено 26 Февраль 2016 - 11:39

Уточню чуть чуть)

Какими документами подтвердить право собственности

Получить имущественный вычет можно, только документально подтвердив право собственности на приобретенный жилой дом, квартиру, комнату или земельный участок, а также доли или долей в них.

Основной документ, который подтверждает право собственности на недвижимость, – это свидетельство о регистрации прав. Оно подтвердит права на приобретенные квартиры, жилые дома или участки земли. Этот документ также может свидетельствовать о правах на недостроенные жилые дома или отдельные квартиры в домах незавершенных строительством.

Право собственности на приобретение квартиры вместо свидетельства можно подтвердить также актом о ее передаче владельцу.

Если же квартира приобретена по договору участия в долевом строительстве, права по которому получены по договору уступки прав требования, то право собственности подтвердят:
– договор о долевом строительстве;
– договор уступки прав требования на квартиру в строящемся доме;
– акт о передаче квартиры.

Такие разъяснения даны в письме ФНС России от 5 сентября 2014 г. № БС-3-11/2994.

Отдельный порядок предусмотрен для права собственности на недвижимость, которое признано в суде. Его подтвердить можно судебным решением (письма Минфина России от 14 августа 2013 г. № 03-04-05/32983от 19 января 2009 г. № 03-04-05-01/11 и ФНС России от 29 апреля 2013 г. № ЕД-3-3/1566).

Ситуация: можно ли получить имущественный налоговый вычет на покупку квартиры до того, как право собственности на нее оформят и выдадут свидетельство о регистрации права

Да, можно, но только при покупке квартиры по договору участия в долевом строительстве и при наличии акта или другого документа о ее передаче застройщиком.

Ведь только в этом случае подтверждать право собственности на недвижимость не нужно. Во всех остальных случаях, а именно при приобретении напрямую жилого дома, квартиры, комнаты или земельного участка, а также доли или долей в них, без правоустанавливающих документов не обойтись. Это следует из подпункта 6 пункта 3 статьи 220 Налогового кодекса РФ.


Вычет на проценты

Имущественный вычет по расходам на выплату процентов по кредитам (займам, рассрочке) является отдельным видом имущественного вычетаВычет на проценты можно получить, если выполнены следующие условия:

  • деньги потрачены на строительство, приобретение, отделку жилья, или приобретение земельного участка;
  • кредит или заем выдан именно на приобретение (строительство) жилья, земельного участка (целевой кредит (заем));
  • сумма процентов, предъявленных к имущественному вычету, уплачена за счет собственных средств человека.

Сумму данного вычета можно также увеличить на проценты, уплаченные по кредитам на рефинансирование (перекредитование) кредитов и займов, взятых ранее на приобретение (строительство) жилья, земельного участка. При этом неважно, в каком банке рефинансируется кредит – в том, который его выдал изначально, или в другом. Права на имущественный вычет человек ни в том ни в другом случае не теряет.

Об этом сказано в подпункте 4 пункта 1, пункте 4 статьи 220 Налогового кодекса РФ, письме Минфина России от 4 апреля 2014 г. № 03-04-07/15264 (направлено письмом ФНС России от 14 апреля 2014 г. № БС-4-11/7094 налоговым инспекциям для использования в работе и размещено на официальном сайте ФНС России в разделе «Разъяснения ФНС России, обязательные для применения») и письме Минфина России от 18 ноября 2011 г. № 03-04-05/7-910.

Нельзя включать в сумму вычета проценты, которые уплачены за счет:

  • работодателей или других лиц;
  • средств материнского капитала;
  • средств, выделенных из бюджета.

Об этом сказано в пункте 5 статьи 220 Налогового кодекса РФ.

Имущественный вычет на проценты предоставляется один раз и только на один объект недвижимости (абз. 2 п. 8 ст. 220 НК РФ). Причем не обязательно, чтобы это был тот же объект, по которому получен вычет по расходам на приобретение (строительство). Это следует из подпунктов 3 и 4 пункта 1 статьи 220 Налогового кодекса РФ и письма Минфина России от 13 сентября 2013 г. № 03-04-07/37870.

Получить вычет на проценты можно независимо от того, за какой период они оплачены: до регистрации права собственности на жилье или после (письмо Минфина России от 13 февраля 2015 г. № 03-04-05/6535).

ПИСЬМО МИНФИНА РОССИИ от 13.02.2015 № 03-04-05/6535
Письмо [Вычет по НДФЛ: налогоплательщиком приобретена недвижимость с привлечением средств целевого кредита]

ВопросСогласно п.4 ст.220 Налогового кодекса РФ имущественный налоговый вычет, предусмотренный пп.4 п.1 настоящей статьи, предоставляется при наличии документов, подтверждающих право налогоплательщика на получение имущественного налогового вычета, предусмотренного пп.3 п.1 настоящей статьи, договора займа (кредита), а также документов, подтверждающих факт уплаты денежных средств налогоплательщиком в погашение процентов. Пункт 4 ст.220 НК РФ не связывает период возникновения права на вычет, предусмотренный пп.4 п.1 ст.220 НК РФ, с периодом возникновения права на вычет, предусмотренный пп.3 п.1 ст.220 НК РФ. Исходя из этого прошу пояснить, возможно ли применение вычета, предусмотренного пп.4 п.1 ст.220 НК РФ, к доходам, полученным в периоде оплаты процентных расходов по целевому кредиту, израсходованному на приобретение недвижимости, при условии, что кредитный договор и уплата процентов по нему имели место в году, предшествующем году получения акта приема-передачи объекта недвижимости, на приобретение которого был израсходован данный целевой кредит?

Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел обращение по вопросу получения имущественного налогового вычета по налогу на доходы физических лиц и в соответствии со статьей 34.2 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) разъясняет следующее.Из письма следует, что налогоплательщиком приобретена недвижимость с привлечением средств целевого кредита.В соответствии с подпунктом 4 пункта 1 статьи 220 Кодекса при определении размера налоговой базы налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в сумме фактически произведенных налогоплательщиком расходов, в частности, на погашение процентов по целевым займам (кредитам), фактически израсходованным на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них, приобретение земельных участков или доли (долей) в них, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, и земельных участков или доли (долей) в них, на которых расположены приобретаемые жилые дома или доля (доли) в них.Согласно пункту 4 статьи 220 Кодекса указанный имущественный налоговый вычет предоставляется в сумме фактически произведенных налогоплательщиком расходов по уплате процентов в соответствии с договором займа (кредита), но не более 3000000 руб. при наличии документов, подтверждающих право на получение имущественного налогового вычета, указанных в пункте 3 статьи 220 Кодекса, договора займа (кредита), а также документов, подтверждающих факт уплаты денежных средств налогоплательщиком в погашение процентов.Подпунктом 6 пункта 3 статьи 220 Кодекса установлено, что для подтверждения права на имущественный налоговый вычет налогоплательщик представляет в налоговый орган, в частности:договор о приобретении жилого дома или доли (долей) в нем, документы, подтверждающие право собственности налогоплательщика на жилой дом или долю (доли) в нем, - при строительстве или приобретении жилого дома или доли (долей) в нем;договор о приобретении квартиры, комнаты или доли (долей) в них и документы, подтверждающие право собственности налогоплательщика на квартиру, комнату или долю (доли) в них, - при приобретении квартиры, комнаты или доли (долей) в них в собственность;договор участия в долевом строительстве и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства, подписанный сторонами, - при приобретении прав на объект долевого строительства (квартиру или комнату в строящемся доме);документы, подтверждающие право собственности налогоплательщика на земельный участок или долю (доли) в нем, и документы, подтверждающие право собственности на жилой дом или долю (доли) в нем, - при приобретении земельных участков или доли (долей) в них, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, и земельных участков, на которых расположены приобретаемые жилые дома или доля (доли) в них.Таким образом, налогоплательщик вправе получить имущественный налоговый вычет, предусмотренный подпунктом 4 пункта 1 статьи 220 Кодекса, начиная с налогового периода, в котором получены документы, перечисленные в подпункте 6 пункта 3 данной статьи. При этом налогоплательщик в составе имущественного налогового вычета вправе учесть все фактически произведенные расходы по уплате процентов в соответствии с договором займа (кредита) за все время действия договора.

Заместитель директора Департамента
О.Ф.Цибизова



Письмо
[Вычет по НДФЛ: налогоплательщиком приобретена недвижимость с привлечением средств целевого кредита]
Материал из БСС "Система Главбух"
Подробнее: http://vip.1gl.ru/#/...copy-0ce078ceb9


  • Lenana5 и ElenaNik это нравится

#206 Semerenko

Semerenko

    Продвинутый пользователь

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • Cообщений: 108
  • Имя:Татьяна
  • Корпус:2.4

Отправлено 26 Февраль 2016 - 11:43

Подготавливаем копии платёжных документов:

- свидетельствующих об уплате процентов по целевому кредитному договору или договору займа, ипотечному договору (при отсутствии или «выгорании» информации в кассовых чеках такими документами могут служить выписки из лицевых счетов налогоплательщика, справки организации, выдавшей кредит об уплаченных процентах за пользование кредитом).

 

Это я думаю можно без проблем взять в банке, в котором была ипотека. Так что кажется Дмитрий прав. Но все равно лучше сначала в налоговую позвонить и проконсультироваться.

 

http://vsevichety.ru...het-pri-ipoteke, посмотрите, может быть так будет понятнее...



#207 tribit

tribit

    Продвинутый пользователь

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • Cообщений: 52
  • Имя:Дмитрий и Душана
  • Корпус:2.7

Отправлено 26 Февраль 2016 - 11:46

Позвонил в налоговую, Татьяна права! Спасибо, Вам)



#208 Semerenko

Semerenko

    Продвинутый пользователь

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • Cообщений: 108
  • Имя:Татьяна
  • Корпус:2.4

Отправлено 26 Февраль 2016 - 11:50

Позвонил в налоговую, Татьяна права! Спасибо, Вам)

 

Не за что :)



#209 Иришка

Иришка

    Продвинутый пользователь

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • Cообщений: 938
  • Имя:Ирина
  • Корпус:2.4

Отправлено 26 Февраль 2016 - 14:16

Позвонил в налоговую, Татьяна права! Спасибо, Вам)

Не подскажете, при досрочном полном или частичном погашении ипотеки, это как-то влияет на сумму вычета про процентам? Вы, например, погасили ипотеку очень быстро, соответственно и процентов выплатили не так много. 



#210 tribit

tribit

    Продвинутый пользователь

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • Cообщений: 52
  • Имя:Дмитрий и Душана
  • Корпус:2.7

Отправлено 26 Февраль 2016 - 14:35

Не подскажете, при досрочном полном или частичном погашении ипотеки, это как-то влияет на сумму вычета про процентам? Вы, например, погасили ипотеку очень быстро, соответственно и процентов выплатили не так много. 

Вам вернут 13% от суммы фактически уплаченных процентов и максимум 390 т.р.


  • Лилит это нравится

#211 Иришка

Иришка

    Продвинутый пользователь

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • Cообщений: 938
  • Имя:Ирина
  • Корпус:2.4

Отправлено 26 Февраль 2016 - 14:44

Вам вернут 13% от суммы фактически уплаченных процентов и максимум 390 т.р.

Дмитрий, спасибо!



#212 Лека

Лека

    Продвинутый пользователь

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • Cообщений: 185
  • Имя:Ольга
  • Корпус:3

Отправлено 26 Февраль 2016 - 14:47

Ну сколько в реальности выплатили - на столько и вычет получите....Вы же из банка все выписки будете брать по реальным выплатам, по ним и 3-НДФЛ соответственно оформлять....В любом случае выгоднее меньше процентов банку заплатить(при досрочке), нежели копейки по вычету(если не было досрочки)....



#213 kleda

kleda

    Продвинутый пользователь

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • Cообщений: 73
  • Имя:Денис
  • ГородМосква
  • Корпус:1.2

Отправлено 29 Февраль 2016 - 09:45

Разъясните пжл. вычет по процентам.

Если Ипотека до конца не выплачена, возможно подать в налоговую документы по уже выплаченной части.

А когда ипотека будет выплачена по осташей части.

Ну к примеру сейчас подаем документы за 2-а прошедших года.

После за 2-а других года.



#214 ElenaNik

ElenaNik

    Продвинутый пользователь

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • Cообщений: 30
  • Имя:Елена
  • Корпус:1.2

Отправлено 29 Февраль 2016 - 11:00

Разъясните пжл. вычет по процентам.
Если Ипотека до конца не выплачена, возможно подать в налоговую документы по уже выплаченной части.
А когда ипотека будет выплачена по осташей части.
Ну к примеру сейчас подаем документы за 2-а прошедших года.
После за 2-а других года.


Да, так и делается...

#215 Shark

Shark

    Продвинутый пользователь

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • Cообщений: 406
  • Имя:Александр
  • Корпус:3
  • Тел.:9265771045

Отправлено 15 Март 2016 - 13:20

Только нужен а приемо-передачи, а его нет.



#216 zaveta

zaveta

    Продвинутый пользователь

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • Cообщений: 175
  • Имя:Елизавета
  • Корпус:1

Отправлено 15 Март 2016 - 14:09

На вычет можно подавать документы после подписания АПП. Допустим, АПП подписали в 2015 году, а ипотеку платите с 2013 или купили квартиру в 2013. То вычет начнете получать только в 2016 году, исходя их уплаченного НДФЛ в 2015 г...


  • kleda это нравится

#217 Софья

Софья

    Продвинутый пользователь

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • Cообщений: 1 070
  • Имя:Лето
  • ГородМосква
  • Корпус:2.1

Отправлено 16 Март 2016 - 17:37

Для информации. КОНСУЛЬТАЦИЯ подготовлена службой правового консалтинга компании РУНА, от 04.02.2016
При покупке машиноместа имущественный вычет не положен.
 

Вопрос. Положен ли налоговый вычет при приобретении в собственность машиноместа в многоуровневом паркинге?

 

Ответ. Перечень объектов, приведенных в пп. 2 п. 1 ст. 220 НК РФ, по расходам на приобретение или новое строительство которых предоставляется имущественный налоговый вычет, является исчерпывающим и расширительному толкованию не подлежит.

На основании вышеизложенного права на получение имущественного налогового вычета в связи с приобретением такого объекта, как машиноместо, налогоплательщики не имеют.

Полный текст консультации

  • FINN это нравится

#218 Apelsis

Apelsis

    Продвинутый пользователь

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • Cообщений: 112
  • Имя:Юлия
  • ГородМосква
  • Корпус:2

Отправлено 22 Октябрь 2016 - 22:20

Кто-то уже подавал документы?

#219 Baton

Baton

    Продвинутый пользователь

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • Cообщений: 242
  • Имя:Алексей
  • ГородЭлектросталь
  • Корпус:1.3

Отправлено 22 Октябрь 2016 - 22:24

а смысл сейчас это делать?



#220 мужКарлсон

мужКарлсон

    Продвинутый пользователь

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • Cообщений: 294
  • Имя:Руслан
  • ГородМосква
  • Корпус:2,1

Отправлено 22 Октябрь 2016 - 22:56

А если ипотека с подтверждением дохода по форме банка а не по 2ндфл - реально подавать на вычет? Или только спалишься?




Строительный портал SU.SU
Copyright © 2016 ЖК "Зеленые аллеи"