Перейти к содержимому

 

Спецзамер
Профремонт


Фотография

Налоговый вычет


  • Авторизуйтесь для ответа в теме
Сообщений в теме: 262

#61 Лека

Лека

    Продвинутый пользователь

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • Cообщений: 185
  • Имя:Ольга
  • Корпус:3

Отправлено 18 Июнь 2014 - 12:58

Что касается вычета по уплаченным ипотечным % - в новых правилах с 14г вроде предусмотрено такое:

вычет по процентам можно получить по любому объекту недвижимости, необязательно по тому, по которому был предоставлен основной вычет. Об этом Минфин сообщил в комментируемом письме. Это значит, что при покупке нескольких квартир собственник может выбрать самую дорогую в плане уплаты процентов по кредиту, и заявить вычет в отношении процентов по данному кредиту. Причем даже в том случае, если имущественный вычет по расходам на приобретение жилья был получен в отношении другой квартиры. В связи с этм очень интересует - если основным вычетом(от 2млн руб) человек уже ранее воспользовался, но там не было ипотеки, т.е. положенным вычетом по ипотечным % он не пользовался ни разу в жизни - то при покупке квартиры после 14г уже в ипотеку - сможет ли реализовать это свое право на вычет, только по процентам? Или же данный бонус ему уже не доступен?


  • DEVA и Vana1 это нравится

#62 fey

fey

    Продвинутый пользователь

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • Cообщений: 221
  • Имя:Евгений
  • Корпус:1.3
  • Тел.:+7 (915) 032-16-73

Отправлено 18 Июнь 2014 - 14:16

необходимо уточнить, но ранее вычет по процентам не был ограничен по сумме, а с 14-го года вроде бы ограничить хотели 3-мя миллионами


  • DEVA это нравится

#63 Лека

Лека

    Продвинутый пользователь

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • Cообщений: 185
  • Имя:Ольга
  • Корпус:3

Отправлено 19 Июнь 2014 - 15:17

И то хлеб....390тр лучше чем 0 по-любому....



#64 innast

innast

    Продвинутый пользователь

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • Cообщений: 194
  • Имя:Инна
  • Корпус:1

Отправлено 24 Сентябрь 2014 - 16:10

Вот нашел статейку:

http://verni-nalog.r...jashhemsja-dome
Получение имущественного вычета при покупке квартиры по договору долевого участия в строительстве
При покупке квартиры в строящемся доме по договору долевого участия право на имущественный вычет возникает с момента подписания покупателем акта приема-передачи жилья. При этом нет необходимости дожидаться оформления свидетельства о государственной регистрации права собственности на жилье. Эта позиция подкрепляется Письмами Минфина РФ от 03.05.2012 N 03-04-05/7-593, от 30.11.2011 N 03-04-05/7-972, от 11.11.2011 N 03-04-05/7-883 , 02.11.2011 N 03-04-05/9-833, от 13.09.2011 N 03-04-05/5-658, от 08.06.2011 N 03-04-05/5-411, а также в письме ФНС России от 25.05.2009 N 3-5-04/647@.
Таким образом, при приобретении квартиры в строящемся доме налогоплательщик вправе обратиться с заявлением в налоговый орган на предоставление ему имущественного налогового вычета по доходам за тот налоговый период, в котором подписан передаточный акт.
Пример: Орехов А.И. оплатил покупку квартиры в строящемся доме согласно договору долевого участия в строительстве в 2009 году. Строительство было окончено в 2012 году, и конце этого же года Орехов А.И. принял квартиру в пользование и подписал акт приема-передачи квартиры. Свидетельство о регистрации права было оформлено только в начале 2013 года. Так как акт приема-передачи был подписан в 2012 году, то в начале 2013 года Орехов А.И. подал документы на налоговый вычет за 2012 год и вернул уплаченный им в течение 2012 года налог на доходы (НДФЛ).


Получается, если ты купил квартиру в 2013 году, а акт приема-передачи получил в 2015, то и налог ты сможешь вернуть только за 2015 и позднее? А за 2013 и 2014 - нет?

#65 Инна

Инна

    Продвинутый пользователь

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • Cообщений: 157
  • Имя:Инна
  • Корпус:3

Отправлено 24 Сентябрь 2014 - 20:25

Меня тоже этот вопрос сильно волновал, но при званке в налоговую, мне как раз так и объяснили, как Вы написали. В каком году получим акт приема передач, с того года и будет выплачиваться налоговый вычет.



#66 innast

innast

    Продвинутый пользователь

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • Cообщений: 194
  • Имя:Инна
  • Корпус:1

Отправлено 24 Сентябрь 2014 - 21:06

Меня тоже этот вопрос сильно волновал, но при званке в налоговую, мне как раз так и объяснили, как Вы написали. В каком году получим акт приема передач, с того года и будет выплачиваться налоговый вычет.


А как в таком случае будут учитываться проценты по ипотеке? Ведь мы 2 года их уже будем выплачивать к тому моменту... Посчитают в общем или только с момента приема квартиры?

#67 Инна

Инна

    Продвинутый пользователь

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • Cообщений: 157
  • Имя:Инна
  • Корпус:3

Отправлено 24 Сентябрь 2014 - 22:14

А как в таком случае будут учитываться проценты по ипотеке? Ведь мы 2 года их уже будем выплачивать к тому моменту... Посчитают в общем или только с момента приема квартиры?

Вы сможете подать на вычет 13% с ипотеки, только после того, как Вам вернут весь вычет с покупки квартиры.  И тут уже не важно, от какого числа у Вас акт приема передач на квартиру.  Возвращать вычет по ипотеки, Вам будут только с  переплаты процентов. Сколько переплатите процентов, с этой суммы и получите 13%.  И не важно, до акта Вы оплачивали, или после, все равно будут считать вычет  с 3 млн.руб., если не ощибаюсь, это максимальная сумма по ипотеки.  Если же нет, то с той суммы, какая у Вас получается.  Ну как-то так...  



#68 ЕкатеринаВ

ЕкатеринаВ

    Продвинутый пользователь

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • Cообщений: 114
  • Имя:Екатерина
  • ГородМосква
  • Корпус:2

Отправлено 25 Сентябрь 2014 - 09:04

Интересно, а если у меня была ипотека, а потом я решила продать квартиру. Смогу ли я получить вычет по процентам с ипотеки?



#69 Baton

Baton

    Продвинутый пользователь

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • Cообщений: 242
  • Имя:Алексей
  • ГородЭлектросталь
  • Корпус:1.3

Отправлено 25 Сентябрь 2014 - 11:11

Интересно, а если у меня была ипотека, а потом я решила продать квартиру. Смогу ли я получить вычет по процентам с ипотеки?

Да



#70 magicgate

magicgate

    Продвинутый пользователь

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • Cообщений: 98
  • Имя:Andrey
  • Корпус:2

Отправлено 25 Сентябрь 2014 - 16:24

вот пример: квартира стоит 4500 000р. купил например в 2013 году и по ипотеке выплачивал % и стоимость, в 2015 строительство завершено и к 2015 году уже например выплачено 1500000р. из которых 200 000 плата за квартиру и 1300 000р. это уплаченные проценты.

 

как я понял по % с стоимости квартиры можно получить 13% от 2000 000р. т.е. 260 000р.

 

а с какой суммы я получу 13% от уплаченных процентов? от суммы 1300 000р.? т.е. приблизительно = 169 000р. 

Но ведь платить по квартире я буду и после сдачи дома...

правильно ли  я понимаю, что после сдачи дома человек получает 13% от стоимости кв. = 260 000 + 13% от выплаченных процентов = 169 000р. итого = 429 000р. 

Но после этого человек еще продолжает платить за ипотеку..и вроде 13 % от уплаченных процентов можно получить и в дальнейшем? т.е. год спустя человек выплатил еще 1000 000 из которых 300 000р. оплата квартиры и 700 000 уплата процентов. Можно ведь в следующем году получить 13% от 700 000 = 91 000р. правильно? или нет?

 

Или лучше на налоговый вычет на уплаченные проценты подавать после полного погашения ипотеки?

 

Кстати эти заявления на налоговый вычер от стоимости жилья и уплаченных процентов может подаваться в разное время?



#71 Инна

Инна

    Продвинутый пользователь

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • Cообщений: 157
  • Имя:Инна
  • Корпус:3

Отправлено 26 Сентябрь 2014 - 09:53

вот пример: квартира стоит 4500 000р. купил например в 2013 году и по ипотеке выплачивал % и стоимость, в 2015 строительство завершено и к 2015 году уже например выплачено 1500000р. из которых 200 000 плата за квартиру и 1300 000р. это уплаченные проценты.

 

как я понял по % с стоимости квартиры можно получить 13% от 2000 000р. т.е. 260 000р.

 

а с какой суммы я получу 13% от уплаченных процентов? от суммы 1300 000р.? т.е. приблизительно = 169 000р. 

Но ведь платить по квартире я буду и после сдачи дома...

правильно ли  я понимаю, что после сдачи дома человек получает 13% от стоимости кв. = 260 000 + 13% от выплаченных процентов = 169 000р. итого = 429 000р. 

Но после этого человек еще продолжает платить за ипотеку..и вроде 13 % от уплаченных процентов можно получить и в дальнейшем? т.е. год спустя человек выплатил еще 1000 000 из которых 300 000р. оплата квартиры и 700 000 уплата процентов. Можно ведь в следующем году получить 13% от 700 000 = 91 000р. правильно? или нет?

 

Или лучше на налоговый вычет на уплаченные проценты подавать после полного погашения ипотеки?

 

Кстати эти заявления на налоговый вычер от стоимости жилья и уплаченных процентов может подаваться в разное время?

 

До пустим стоимость квартиры 4500 000 руб., из которых 3000 000 руб. Вы вложили свои, и 1500 000 руб., это ипотека. Квартиру Вы приобрели в 2013г., акт у Вас от 2015г.,

Возвращать Вам будут вычет по покупке квартиры с 2015г.( за весь год), сколько Вы заплатили за этот год налогов, эту сумму Вы и получите. И каждый последующий год, будете подавать на вычет по покупке квартиры, пока Вам не выплатят все ( то есть 2000 000 руб.-13%=260 тысуб.).

 

Только после этого, Вы подадите документы на вычет по выплаченным процентам по ипотеки. То есть, если была 1500 000 руб., а на момент выплаты всей ипотеки у Вам получиться, что банку Вы вернули вместо 1500 000 руб., допустим, 2500 000 руб., переплаченных процентов получается 1000 000 руб. С этой суммы Вам и сделают вычет, 1000 000 -13%=130 000 руб. Но это опять будет просчитываться за каждый год, в зависимости, сколько Вы опять же переплатили на тот момент процентов. ЕСЛИ конечно Вы до момента, когда Вам возвратят весь вычет на квартиру, Вы уже расплатитесь с банком и выплатите всю ипотеку, ТОГДА Вам должны вернуть за один раз вычет по ипотеки(130 000 руб.).

Общая сумма возврата по покупке квартиры и переплаченных %, составила 260 тыс.рут.+130 тыс.руб.=390 000 руб.


  • Ustas и innast это нравится

#72 magicgate

magicgate

    Продвинутый пользователь

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • Cообщений: 98
  • Имя:Andrey
  • Корпус:2

Отправлено 26 Сентябрь 2014 - 11:10

До пустим стоимость квартиры 4500 000 руб., из которых 3000 000 руб. Вы вложили свои, и 1500 000 руб., это ипотека. Квартиру Вы приобрели в 2013г., акт у Вас от 2015г.,

Возвращать Вам будут вычет по покупке квартиры с 2015г.( за весь год), сколько Вы заплатили за этот год налогов, эту сумму Вы и получите. И каждый последующий год, будете подавать на вычет по покупке квартиры, пока Вам не выплатят все ( то есть 2000 000 руб.-13%=260 тыс.руб.).

 

Только после этого, Вы подадите документы на вычет по выплаченным процентам по ипотеки. То есть, если была 1500 000 руб., а на момент выплаты всей ипотеки у Вам получиться, что банку Вы вернули вместо 1500 000 руб., допустим, 2500 000 руб., переплаченных процентов получается 1000 000 руб. С этой суммы Вам и сделают вычет, 1000 000 -13%=130 000 руб. Но это опять будет просчитываться за каждый год, в зависимости, сколько Вы опять же переплатили на тот момент процентов. ЕСЛИ конечно Вы до момента, когда Вам возвратят весь вычет на квартиру, Вы уже расплатитесь с банком и выплатите всю ипотеку, ТОГДА Вам должны вернуть за один раз вычет по ипотеки(130 000 руб.).

Общая сумма возврата по покупке квартиры и переплаченных %, составила 260 тыс.рут.+130 тыс.руб.=390 000 руб.

ну наконец-то я понял! спасибо добрый человек



#73 Инна

Инна

    Продвинутый пользователь

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • Cообщений: 157
  • Имя:Инна
  • Корпус:3

Отправлено 26 Сентябрь 2014 - 11:27

ну наконец-то я понял! спасибо добрый человек

:br:



#74 marusa

marusa

    Продвинутый Пользователь

  • Модераторы
  • Cообщений: 4 055
  • Имя:Мария
  • Корпус:1

Отправлено 26 Сентябрь 2014 - 11:51

А мне объясните пожалуйста тоже. Если я не работаю, и не собираюсь, мне вычет дадут? Раньше работала, т.е покупку квартиры обосновать есть чем.
Если взять кусок бумаги, ручку, ножницы и клей и еще чуть- чуть отваги- можно сделать сто рублей.

#75 Инна

Инна

    Продвинутый пользователь

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • Cообщений: 157
  • Имя:Инна
  • Корпус:3

Отправлено 26 Сентябрь 2014 - 12:10

А мне объясните пожалуйста тоже. Если я не работаю, и не собираюсь, мне вычет дадут? Раньше работала, т.е покупку квартиры обосновать есть чем.

Мария, самое главное, что бы Вы работали после получения акта приема передач на квартиру. Если же Вы не будете работать, Вы не сможете получить вычет за покупку квартиры. Так как вычет считается с налогов, которые с Вас снимают каждый месяц на работе, то есть 13% от белой зарплаты.  Нужно будет устроиться на работу, или есть второй вариант: если Вы квартиру покупали с кем то, кто работает, этот человек сможет подать на вычет на покупку квартиры.

Это я Вам написала, по вычету, только по покупке квартиры.

 

Везет Вам, не работаете, и не собираетесь работать:) :ay: :bt:



#76 Moksha

Moksha

    Настоящий писатель

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • Cообщений: 1 306
  • Имя:Виталий
  • Корпус:2

Отправлено 26 Сентябрь 2014 - 12:17

Если я не работаю, и не собираюсь,

Меня терзают смутные сомнения....

Маруся, поделись опытом.



#77 Baton

Baton

    Продвинутый пользователь

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • Cообщений: 242
  • Имя:Алексей
  • ГородЭлектросталь
  • Корпус:1.3

Отправлено 26 Сентябрь 2014 - 13:08

Ситуация: в течение какого времени можно обратиться за получением имущественного налогового вычета

Через любой промежуток времени после покупки (оформления права собственности или акта о передаче квартиры).

Однако возвратить НДФЛ можно только за три года, предшествовавших подаче декларации (п. 7 ст. 78 НК РФ). Например, в 2013 году человек вправе обратиться за получением имущественного налогового вычета за 2010 год и последующие периоды, а в 2014 году – за 2011 год и последующие периоды. При этом вернуть налог, уплаченный за годы до покупки квартиры, нельзя. То есть вычет можно получить только по доходам, полученным в год покупки жилья и позже. При условии, что они облагаются по ставке НДФЛ 13 процентов (п. 3–4 ст. 210 НК РФ).

Такие разъяснения даны в письмах Минфина России от 23 ноября 2012 г. № 03-04-05/7-1340 и ФНС России от 23 июня 2010 г. № ШС-20-3/885.

 

Пример получения имущественного налогового вычета спустя несколько лет после покупки квартиры

П.А. Беспалов (резидент) купил квартиру за 2 200 000 руб. в 2010 году. Значит, он имеет право на имущественный налоговый вычет по доходам этого и следующих годов в размере 2 000 000 руб. Однако документы на имущественный вычет Беспалов представил в налоговую инспекцию только 4 марта 2014 года.

В 2014 году он имеет право на возврат излишне уплаченного НДФЛ за три предшествующих года, то есть за 2011–2013 годы.

В связи с этим Беспалов получил справки по форме 2-НДФЛ за указанный период в организациях, в которых работал в течение этого периода. И представил три декларации по форме 3-НДФЛ за 2011, 2012, 2013 годы в налоговую инспекцию. К декларациям он приложил документы, подтверждающие право на вычет.

Годовой доход Беспалова в период с 2011 по 2013 год составил:

  • 200 000 руб. – в 2011 году;
  • 210 000 руб. – в 2012 году;
  • 190 000 руб. – в 2013 году.

За три года с Беспалова была удержана следующая сумма НДФЛ (стандартные налоговые вычеты ему не предоставлялись):
(200 000 руб. + 210 000 руб. + 190 000 руб.) × 13% = 78 000 руб.

Таким образом, ему возвратили НДФЛ в сумме 78 000 руб.

По итогам 2013 года у Беспалова осталась неиспользованной сумма имущественного вычета в размере 1 400 000 руб. (2 000 000 руб. – 200 000 руб. – 210 000 руб. – 190 000 руб.). Она будет перенесена на 2014 год.

 

Материал из БСС "Система Главбух"
Подробнее: http://vip.1gl.ru/#/...copy-0f7103bd08

 

для примера еще разок)



#78 marusa

marusa

    Продвинутый Пользователь

  • Модераторы
  • Cообщений: 4 055
  • Имя:Мария
  • Корпус:1

Отправлено 26 Сентябрь 2014 - 14:05

Меня терзают смутные сомнения....
Маруся, поделись опытом.

может я на пенсии)
Если взять кусок бумаги, ручку, ножницы и клей и еще чуть- чуть отваги- можно сделать сто рублей.

#79 Moksha

Moksha

    Настоящий писатель

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • Cообщений: 1 306
  • Имя:Виталий
  • Корпус:2

Отправлено 26 Сентябрь 2014 - 14:30

может я на пенсии)

Ага, ветеран Куликовской битвы.



#80 marusa

marusa

    Продвинутый Пользователь

  • Модераторы
  • Cообщений: 4 055
  • Имя:Мария
  • Корпус:1

Отправлено 26 Сентябрь 2014 - 16:29

Мария, самое главное, что бы Вы работали после получения акта приема передач на квартиру. Если же Вы не будете работать, Вы не сможете получить вычет за покупку квартиры. Так как вычет считается с налогов, которые с Вас снимают каждый месяц на работе, то есть 13% от белой зарплаты.  Нужно будет устроиться на работу, или есть второй вариант: если Вы квартиру покупали с кем то, кто работает, этот человек сможет подать на вычет на покупку квартиры.
Это я Вам написала, по вычету, только по покупке квартиры.
 
Везет Вам, не работаете, и не собираетесь работать:) :ay: :bt:

Да вот теперь уже собираюсь.
Если взять кусок бумаги, ручку, ножницы и клей и еще чуть- чуть отваги- можно сделать сто рублей.




Строительный портал SU.SU
Copyright © 2016 ЖК "Зеленые аллеи"