Перейти к содержимому

 



Спецзамер


Фотография

Информация со встречи дольщиков I и II очередей 16 апреля 2016


  • Закрытая тема Тема закрыта
Сообщений в теме: 2

#1 zzz

zzz

    Продвинутый пользователь

  • Модераторы
  • Cообщений: 2 102
  • Имя:Евгения
  • Корпус:2

Отправлено 18 Апрель 2016 - 11:01

Данная тема для итогов встречи, заголовок если нужно скорректируем, если что-то нужно перенести сюда - сообщайте (можно посредством нажатия кнопки жалоба у сообщения, которое необходимо перенести, только пишите соответствующий сопровождающий текст для понимания)! 

В цитируемом сообщении есть стрелочка справа для перехода к цитируемому сообщению в исходной теме.

Тема для обсуждения по-прежнему в http://green-allei.c...telstva-pervoj/


Сообщение отредактировал zzz: 18 Апрель 2016 - 11:29

Мини-инструкция "Как заселиться в шахматке" : http://green-allei.c...viazano/?p=5041

Вопросы оставляйте в теме http://green-allei.c...-neiu-sviazano/ или пишите в личку.

 

Если не удается самостоятельно "заселиться" или есть сомнения - сообщите <корпус - секцию - этаж - порядковый номер>, количество комнат и строительный номер квартиры указывать не обязательно, однако, эта информация помогает ориентироваться новичкам (и не только) в шахматке.


#2 zzz

zzz

    Продвинутый пользователь

  • Модераторы
  • Cообщений: 2 102
  • Имя:Евгения
  • Корпус:2

Отправлено 18 Апрель 2016 - 11:15

 

Руководитель УК рассказывала, что у них договор с МИЦ до последнего подписавшего акт приема-передачи и заключившего с ними договор. Повторяю еще раз. Договор с застройщиком у УК может быть заключен на срок не более 3х месяцев, далее либо общее собрание собственников по выбору способа управления либо тендер, что они там прописали в договоре между собой, нас не касается. Опять заговаривают зубы и усыпляют бдительность.

 

 

Да! И не только в этом вопросе.

В теме про сбор индивидуальных показателей (вода, тепло) была зафиксирована попытка перекладывания ответственности с УК на жильцов. Мотивация,что они не ко всем могут попасть в квартиру для съема индивидуальных показателей - не канает! Это их работа, они за это деньги получают! Нас, как клиентов, это вообще не должно трогать.

Попытки УК идти вразрез с законом возмутительны!

Мое мнение - однозначно менять УК!

 

 

все это только слова. Вот интересно кто ни будь написал заявление в УК на ввод в эксплуатацию счетчиков? Что они ПИСЬМЕННО ответили?

А жильцы корпуса 1.4 давно бы уже обратились в http://gzhi.mosreg.r...ra/spravochnik/по вопросу отсутствия горячей воды.

"Круглосуточная горячая линия Госжилинспекции в контактном центре Губернатора Московской области 8-800-550-50-30

Горячая линия принимает обращения, в том числе, по вопросам отопления, протечек кровель, очистки кровель от снега и наледи, длительного отсутствия электроснабжения, горячего и холодного водоснабжения"

туда же следует обратиться и тем, кто получил письменный отказ в воде в эксплуатацию счетчиков.

 

 

Она(Гаевская) имела ввиду тепловые. Просто заговаривалась и называла их водяными. Складывается впечатление сломанного телефона после таких собраний :)

Меня тоже кое-какая ситуация интересует:
Когда почти все разошлись уже, г-ну Курявскому задали вопрос по поводу водопровода - почему в договоре есть пункт, противоречащий законодательству. На что он ответил, что пункт является ничтожным. Но я не услышал от него комментария, почему тогда этот пункт вообще внесен в договор.
Может, кто-нибудь услышал?

Просто, они же тоже не дураки, не просто так эти пункты вносят. Потом в случае кипиша доказывай в суде, что не верблюд.

 


Сообщение отредактировал zzz: 18 Апрель 2016 - 11:18

Мини-инструкция "Как заселиться в шахматке" : http://green-allei.c...viazano/?p=5041

Вопросы оставляйте в теме http://green-allei.c...-neiu-sviazano/ или пишите в личку.

 

Если не удается самостоятельно "заселиться" или есть сомнения - сообщите <корпус - секцию - этаж - порядковый номер>, количество комнат и строительный номер квартиры указывать не обязательно, однако, эта информация помогает ориентироваться новичкам (и не только) в шахматке.


#3 zzz

zzz

    Продвинутый пользователь

  • Модераторы
  • Cообщений: 2 102
  • Имя:Евгения
  • Корпус:2

Отправлено 18 Апрель 2016 - 11:31



Зачем цепляться за ТСЖ, вчера соседи из Клубного сказали русским языком, что в больших домах (а у нас дом большой - 1й корпус) ТСЖ будет являться всего лишь посредником между УК и жителями. Также успешно функции контроля УК может выполнять Совет дома (об этом кстати тоже говорила женщина, она рядом стоит в красной куртке, но ее упорно никто слышать не хочет)

Сейчас нужно просто понять одну вещь: высшим органом управления домом является не УК, а общее собрание собственников, на котором решаются все вопросы.

 


ИЗЛОЖЕНИЕ ПРЕДЫДУЩИХ СЕРИЙ ВСТРЕЧИ ДОЛЬЩИКОВ 16 АПРЕЛЯ
9:30. Моросит мелкий холодный дождь. Тучи на небе намекают, что день сегодня будет мерзкий и печальный. Всю ночь лил сильный дождь, от которого на улицах образовались большие лужи. Температура немного превышает нулевую отметку, что также сильно удручает.
Подъехав во внутренний двор ЖК «Зеленые Аллеи» и выйдя из машины, я понял, что дело пахнет керосином. А встреча дольщиков может вообще не состояться. Это подтверждали многочисленные звонки и сообщения на форуме с предложениями от «А, может, перенесем все на завтра» до «А может ну его нафиг». Но, ввиду того, что до начала встречи оставалось чуть меньше получаса, переносить её было уже поздно.

 

К 10:00 начал подтягиваться народ. Чтобы совсем не окоченеть и не промокнуть, ведь дождь уже перестал моросить, а начал уже более уверенно поливать улицы, мы переместились под крышу подъезда №7. Те, кто замерз больше, грелись внутри, слушая животрепещущие рассказы консьержки, кто был покрепче – стояли на улице.
Народ все подтягивался и подтягивался. Так как места под крышей подъезда и в самом подъезде уже не хватало, было предложено переместиться под крышу подземного паркинга, что мы в скором времени и сделали.

 

В 10:30 началось непосредственно собрание. Первым делом были озвучены основные проблемы с УК, выслушаны короткие жалобы от дольщиков. Был предложен следующий порядок действий, связанных с УК: писать жалобы в жилинспекцию и администрацию. Все жалобы желательно подкреплять документально. Кратко обсудили предстоящий конкурс по выбору УК нашего ЖК. Основной нашей надеждой было то, что, написав достаточно жалоб, мы подстрахуем себя при проведении открытого конкурса: администрация, видя эти жалобы, не выберет для управления нашими домами УК «Зеленые Аллеи». Мы еще тогда не знали, что шанс осуществления наших надежд столь мал.

 

В 11:00 выступили наши гости и соседи из Клубного дома (ТСЖ КЛУБ 777), а именно Сафронов Алексей:
https://vk.com/club67792993
http://www.vidnoe-ad...vennikov_zhilya.
Выступление представителей вы можете посмотреть здесь:
http://green-allei.c...pervoj/?p=85363
Прочую информацию о наших гостях вы можете найти в Интернете. Информация имеется как положительная, так и отрицательная.

 

Краткий пересказ выступления:
1. Жалобы в жилинспекцию и администрацию ни к чему хорошему не приведут. УК не начнет работать хорошо.
2. Оптимальным способом управления домом – является ТСЖ, члены которого являются непосредственно жильцы. Такой способ управления является более оперативным и более открытым. В случае косяков – членов ТСЖ будет легко выловить
3. На данный момент (сразу после сдачи ЖК) у УК нет никакого бизнеса, так как затраты на обслуживания домов во время начала заселения и проведения ремонтов высоки, а количество жильцов и соответственно плательщиков коммунальных услуг мало. Поэтому УК старается любыми способами заработать денег, для выживания. Бизнес начнется после заселения 80% квартир.
4. Средний тариф по МО за содержание дома 40-42 рубля за квадрат.
5. Застройщик может сам выбирать УК сроком на 3 месяца (согласно ЖК), после чего жильцы либо сами выбирают способ управления, либо администрация проводит открытый конкурс.
6. Выбор способа управления домом осуществляется путем собрания собственников, подписания протокола собрания и отправки его в жилинспекцию и администрацию.
7. ТСЖ создается в каждом доме отдельно. Создать ТСЖ по нескольким домам по закону нельзя.
8. Для создания ТСЖ нужно собрать кворум из 51% собственников жилья, из которых 51% должен проголосовать за смену способа управления и создание ТСЖ.
9. Заключение договоров на управление домом с УК в дальнейшем усложняет смену способа управления, так как смена потребует судебного вмешательства, на котором суд (по крайней мере в г. Видное) всегда встает на сторону УК и оперирует тем фактом, что более 50% жильцов данный договор заключили, в связи с чем был выбран способ управления домом.
10. Начинать движение нужно с создания ТСЖ и сбора контактных данных жильцов (создания базы)
11. Можно не подписывать договор на управление домом, но платить коммунальные платежи. Отключить коммунальные услуги могут только в том случае, если вы их не оплачиваете более двух месяцев. После чего, за 20 дней до отключения вас должны уведомить письменно.

 

11:30. Нас посетила директор УК «Зеленые аллеи» Мария Гаевская
http://ukallei.ru/
https://vk.com/id3505793
Краткий пересказ выступления:
Выступление происходило в основном по съеме вопрос-ответ
1. Договор на управления домом между УК и МИЦ заключен сроком до подписания последнего передаточного акта, либо до оформления всех оставшихся квартир в собственность МИЦ. (Грубо говоря – до оформления всех квартир в чью либо собственность). На данный момент этого не произошло.
2. На днях должен быть объявлен конкурс о выборе УК для Зеленных Аллей. Инициатором конкурса является администрация.
3. Был задан вопрос о кондиционерах: куда вешать, куда выполнять отвод конденсата Получен ответ: Кондиционер вешать под окно. Отвод рекомендуется выполнять в канализацию. Но самое главное исключить отвод конденсата на подоконники жильцов этажами ниже. В случае нарушения, жильцы ниже расположенных этажей имеют право обратиться в жилинспекцию, которая выпишет предписание УК, а в последствие и нарушителю исправить данное нарушение.
4. Был задан вопрос о замене батарей отопления. Был получен ответ: Для замены батарей нужно в письменном виде обратиться с УК и выбрать того, кто будет выполнять работы по замене батарей. Можно выбрать либо службу от УК (название говорить не буду) либо свою организацию, имеющую свидетельство СРО и допуски к выполнению таких работ.
5. Были заданы вопросы по поводу установки и опломбирования счетчиков учета ГВС и ХВС. Получен ответ: Установка счетчиков производится по письменному заявлению в УК. Они ставятся и опломбируются. На вопрос о том, почему в квитанции был включен пункт ГВС, когда по факту такой услуги не предоставлялось (дом 4), было получен ответ, что будет выполняться перерасчет.
6. По вопросу отсутствия ГВС в четвертом корпусе был получен ответ, что это вопрос не УК, а МИЦ.
7. Очередное обещание по поводу подачи горячей воды в 4 корпусе. Пробный пуск котельной запланирован к маю.
8. Был задан вопрос об установке счетчиков учета тепла. УК напирает на то, что при вертикальной разводке тепловой сети будет проблематично снимать показания со счетчика, которые якобы необходимо делать ежемесячно (комментарии будут позже). На это Алексей Сафронов задал резонный вопрос: зачем? Ведь, как и в случае с приборами учёта ГВС и ХВС это достаточно делать раз в пол года, а ежемесячные показания жильцы могут передавать УК сами. Внятного ответа получено не было.
9. Был задан вопрос о договорах между УК и поставщиками коммунальных услуг (водо-, тепло-, газо-, электроснабжение). Был получен ответ: Договора между МИЦ и поставщиками заключен, договора между УК и поставщиками находятся на стадии оформления (бюрократия,, акты разногласий и пр.).
10. Далее пошли индивидуальные вопросы (вывоз мусора, консьержки и пр.), которые в общем шуме было сложно разобрать.

 

12:00 Мной было предложено жильцам не заключать договора с УК на управления домом, а только платить коммунальные платежи. Почему, объясню позже.

 

Далее перешли к вопросам котельной между корпусом 1.4 и 2.1.
Рассказываю я. Ввиду всех писем, выложенных в теме на форуме:
http://green-allei.c...-truba/?p=84863
http://green-allei.c...-truba/?p=84645
можно сделать вывод следующего характера:
1. МИЦ не нарушает пункты ДДУ для тех дольщиков, у кого в ДДУ не прописана крышная котельная.
2. МИЦ нарушает пункты ДДУ для тех дольщиков, у кого она в ДДУ прописана.
3. МИЦ нагло врал покупателям, когда говорил, что в месте предполагаемого строительства котельной должны быть размещены иные сооружения (КНС, ЛОС, парковка).
4. В выше указанном письме МИЦ нагло врет уже дольщикам, когда говорит, что котельная предполагалась изначально для теплоснабжения и горячего водоснабжения школы и детских садов. Грубо говоря противоречат сами себе.
5. МИЦ в целом нарушает градостроительный кодекс, что подтверждает письмо от Управления Архитектуры по МО о необходимости проведения публичных слушаний.
Мной было предложено следующее:
Написать официальные письма от дольщиков, тем более дольщиков корпусов 1.4 и 2.1 в Управление Архитектуры и МИЦ с приложением выше указанных писем. Основаниями в жалобах будут: Закон о защите прав потребителей, Жилищный кодекс, Градостроительный кодекс, 214-ФЗ.
Шаблон письма будет выложен позже.

 

Далее я поднял вопрос о водоснабжении второй очереди.
Согласно ТУ водоснабжение ЖК «Зеленые Аллеи» предусматривается через строящийся ВРУ. Текущих мощностей без мощностей ВРУ хватает только на первую очередь. Было предложено написать официальные запросы по данному факту в Администрацию.
Постараюсь шаблон письма также выложить.

 

Далее я поднял вопрос о необходимости дополнительных машиномест, так как по проектной документации и по заключению Мособлэкспертизы на неё, проектных машиномест не хватает.
По данному вопросу выступил Генеральный директор ООО "Управляющая компания Термоинжсервис" Курявский Сергей Анатольевич, представившись руководителем «сетей» управляющих компаний, в которую входит УК «Зеленые Аллеи».

http://uk-termo.ru/page47.html%C2%A0
По его словам планируется строительство многоуровневого паркинга между ГСК и корпусами 2.1 и 2.2. На вопрос точная ли это информация, если да, то когда, он попытался позвонить представителям МИЦ, что у него не вышло. Пообещав предоставить информацию позже вопрос был временно закрыт.
Далее снова задавались частные вопросы, после чего оставшиеся дольщики, представители УК переместились в помещение, в котором производится выдача ключей, ибо стало холодать

 

12:30. Шел снег, который собой заменил холодный дождь. Люди промокли, замерзли, устали. На собрании оставались самые крепкие, самые выносливые. Помещение управляющей компании, в котором производится выдача ключей, казалась нам чуть ли не родным домом, так как там было тепло и сухо.
Марии Гаевской был задан еще ряд вопросов, на которые отвечала как она, так и Сергей Курявский, а также сотрудник УК, имя которого осталось неизвестным. Ряд частных вопросов повторять смысла мало, однако пара из них стоит внимания:
Почему не производится регистрация дефектных ведомостей. УК не принимает их и отправляет дольщика в офис МИЦ. Там же сотрудники МИЦ отправляют дольщика обратно. Внятного ответа по данному вопросу получено не было.
Вторым вопросом был вопрос о техническом контроле, о договоре на него, и вообще, что это такое. Был получен следующий ответ: Технический контроль предусматривает контроль над проведением ремонтов. Чтобы ремонты проводились в соответствии со строительными, пожарными и прочими нормами. Что любые значимые работы (прокладка коммуникаций, замена входной двери и пр. Требуют проект перепланировки, а технический контроль УК будет следить за соблюдением требований норм при проведении ремонтных работ (комментарии будут позже). Однако такой контроль вызывает ряд трудностей, так как люди, которые делают грамотные ремонты и без договора на технический контроль спокойно впускают представителей УК в помещение, а люди, которым есть что скрывать, даже после подписания договора, представителей УК в свою квартиру не пускают.

 

13:00. Собрание было завершено. Большая часть присутствующих мне оставила свои координаты (как дольщики, так и гости). Собраны бюллетени (результаты голосования будут озвучены чуть позже). Официальная часть завершилась.
 

13:30. Было проведено индивидуальное совещание с представителями УК.
На данном совещании мы пробежались еще раз по проблемам с УК, которые озвучивались ранее и представлены на форуме. Ниже представлены вопросы и ответы на них:

1. Истек договор с МИЦ. Требуется проведение открытого конкурса, который санкционирует администрация города.
Ответ: Договор не истек. Договор между УК и МИЦ действует до подписания последнего передаточного акта, до передачи городу последней муниципальной квартиры или оформления остатка квартир в собственность МИЦ. Сам договор представлен не был.
2. Отсутствуют прямые договора на газо-, электро- водоснабжение, канализирование и вывоз мусора.
Ответ: Договора находятся на стадии переоформления с МИЦ на УК. Ввиду бюрократических сложностей, подписания договоров затягивается. Предварительные договора представлены не были.
3. Производится отключение лифтов в ночное время. Причем иногда без проверок о возможном нахождении в них людей.
Ответ: Отключения лифтов в ночное время производится для безопасности жильцов, так как пока отсутствует оперативная бригада для экстренной помощи в случае аварийного отключения лифтов, связанных с отключением электроэнергии, а также ненадлежащего их использования (перегруза, неправильного разблокирования дверей для вноса крупногабаритных грузов). Инцидент с застрявшим человеком был как раз из-за отключения электроэнергии.
4. Происходят частые перебои в электроснабжении, теплоснабжении и горячем водоснабжении или вообще их отсутствие.
Ответ: Все отключения электроэнергии происходили из-за аварийных ситуаций, так как электроснабжение осуществлялось по временной схеме. Долгое ночное отключение электроэнергии было из-за переключения на постоянную схему. Котельную в корпусе 1.4 было обещано запустить к майским праздникам.
5. Затрудненный вход в подъезды после 20:00.
Ответ: В ближайших планах осуществлять доступ в подъезды по магнитным ключам. Когда именно – не известно
6. Отсутствуют официальные тарифы на предоставления услуг УК
Ответ: http://ukallei.ru/?page_id=56
7. Не предоставляется финансовая отчетность о деятельности УК по запросам жильцов.
Ответ: http://ukallei.ru/?page_id=21
8. Проблемы с некоторыми консъержками (спят, пьют и пр.)
В ближайших планах УК отказаться от консьержей вообще. Что будет произведено после выдачи магнитных ключей.
9. Плохая работа инженерной службы. Большие поборы на замену систем отопления. Несвоевременное предоставление услуг. Отсутствие дежурной бригады в выходные дни. Проблемы с передачей теплосчетчиков.
Ответ: Официальный тариф за отключение одного стояка отопления 1300 рублей.
            О несвоевременном предоставлении услуг  им неизвестно.
            По вопросу теплосчетчиков внятного ответа не получено.
10. Необоснованные тарифы на коммунальные услуги.
Ответ: На коммунальные услуги см. http://ukallei.ru/?page_id=56, на услуги, предоставляемые УК (в том числе замену радиаторов) будет вывешен прайс на сайте http://ukallei.ru. Когда – не известно.
11. Ряд фактов несанкционированного проникновения сотрудников инженерной службы в переданные квартиры.
Ответ: Управляющая компания уверяет, что несанкционированное проникновение производилось не сотрудниками инженерной службы УК, а службой обслуживания МИЦ.

 

Далее было принято предварительное решение, что я могу являться передаточным звеном между УК и дольщиками в случае необходимости.

 

Все, что написано выше – это изложение встречи. Без выводов, комментариев и моего мнения.

 

Все, кто присутствовал на встрече, уже сформировали свое мнение и сделали свои выводы. Свое мнение я напишу немного позже.
Пока всем спасибо за внимание.

 

Промежуточные и окончательные результаты голосования.

 

Всего присутствовало на встрече: порядка 60 человек 

 

Зарегистрировано: 49 человек

 

Всего участвовало в голосовании 19 человек   

 

Результаты:

          
1. Формулировка вопроса: Довольны ли вы работой Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Зеленые аллеи»:                   
                                                                                 Сумма       Голоса
Да -                                                                             0             0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
Нет -                                                                          14             1 0 0 1 1 1 1 0 1 1 1 1 1 1 1 0 0 1 1
Воздержался -                                                            5              0 1 1 0 0 0 0 1 0 0 0 0 0 0 0 1 1 0 0
                   
2. Формулировка вопроса: Кого вы хотите видеть в качестве управляющей организации в следующий период:                   
                                                                                 Сумма       Голоса                 
ООО «Управляющая компания Зеленые аллеи» -                  0 0 0 0 1 0 0 0 1 0 0 0 0 0 0 0 0 1 0
Иная управляющая компания -                                   9            0 0 0 1 1 1 1 0 0 0 0 0 1 0 1 1 1 0 1
Товарищество собственников жилья -                         6            1 1 1 0 0 0 0 1 0 0 0 1 0 1 0 0 0 0 0
                   
3.Формулировка вопроса: Строительство наземной котельной между корпусами 1.4 и 2.1 (строительные номера) для теплоснабжения второй очереди строительства ЖК «Зеленые аллеи».                   
                                                                                 Сумма       Голоса                  
За -                                                                               1              0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 1 0 0 0 0 0
Против -                                                                       14             0 0 1 1 1 1 1 1 0 1 1 1 1 0 1 1 1 0 1
Воздержался -                                                              2              0 0 0 0 0 0 0 0 1 0 0 0 0 0 0 0 0 1 0
                   
4. Формулировка вопроса: Выбор членов инициативной группы участников долевого строительства ЖК «Зеленые аллеи» в составе 3 (трёх) человек:                   
                   
Ввиду малого количества заполненных бюллетеней по данному вопросу, голосование по данному вопросу считается несостоявшимся.

 

Меня интересуют люди, которым не нравится работа УК "Зеленые аллеи", но в будущем они хотят видеть именно её у нас. Это как?

 

  • ДмитрийЭколог, Человек, marys1 и еще 1 это нравится

Мини-инструкция "Как заселиться в шахматке" : http://green-allei.c...viazano/?p=5041

Вопросы оставляйте в теме http://green-allei.c...-neiu-sviazano/ или пишите в личку.

 

Если не удается самостоятельно "заселиться" или есть сомнения - сообщите <корпус - секцию - этаж - порядковый номер>, количество комнат и строительный номер квартиры указывать не обязательно, однако, эта информация помогает ориентироваться новичкам (и не только) в шахматке.





Copyright © 2018 ЖК Зеленые аллеи