Перейти к содержимому

 



ИнтерьерПрестиж
Спецзамер


Фотография

Взыскание неустойки в Юридическом бюро "Лексар"

leksar leksarburo неустойка взыскание суд

  • Авторизуйтесь для ответа в теме
Сообщений в теме: 486

#21 Kirill

Kirill

    Продвинутый пользователь

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • Cообщений: 1 527
  • Имя:Кирилл
  • ГородВидное
  • Корпус:1.2
  • Тел.:963-698-46-40

Отправлено 28 Июнь 2016 - 20:18

Рыбу договора в личку скиньте пожалуйста. Неразглашение гарантирую.



#22 BRF

BRF

    Продвинутый пользователь

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • Cообщений: 53
  • Имя:Павел
  • Корпус:2

Отправлено 28 Июнь 2016 - 22:25

Еще вопрос.
Я уже дважды пытался принять квартиру у МИЦа.
Первый раз была составлена дефектная ведомость со сроком устранения 07.06.16.
На повторную приемку СКП МИЦ пригласила меня 21.06.16.
25.06.1н на приемке выяснилось, что МИЦ не только не устранил недоделки, но и погнул входную дверь, когда выламывал замок, разрушил стену и пробил вентиляционный стояк. О чем была составлена вторая дефектная ведомость, но уже без даты устранения.
Подозреваю, что теперь МИЦ 01.07.16 подпишет односторонний АПП и лишит меня возможности обращаться в суд.
Получается, что сначала мне надо будет доказывать неправомерность такого АПП и доказывать, что моей вины нет. И только потом судиться о неустойке.
Сколько будет стоить такой комплексный вариант защиты?

#23 Leksar

Leksar

    Продвинутый пользователь

  • Коммерческая
  • PipPipPip
  • Cообщений: 338
  • Имя:Юр. бюро Лексар
  • ГородМосква
  • Тел.:+7 499 955 49 28

Отправлено 29 Июнь 2016 - 14:52

Еще вопрос.
Я уже дважды пытался принять квартиру у МИЦа.
Первый раз была составлена дефектная ведомость со сроком устранения 07.06.16.
На повторную приемку СКП МИЦ пригласила меня 21.06.16.
25.06.1н на приемке выяснилось, что МИЦ не только не устранил недоделки, но и погнул входную дверь, когда выламывал замок, разрушил стену и пробил вентиляционный стояк. О чем была составлена вторая дефектная ведомость, но уже без даты устранения.
Подозреваю, что теперь МИЦ 01.07.16 подпишет односторонний АПП и лишит меня возможности обращаться в суд.
Получается, что сначала мне надо будет доказывать неправомерность такого АПП и доказывать, что моей вины нет. И только потом судиться о неустойке.
Сколько будет стоить такой комплексный вариант защиты?

Добрый день.

 

Условия сотрудничества по взысканию неустойки указаны в первом нашем обращении.

Наличие в ДДУ пункта о возможном направлении Вам одностороннего АПП на ценообразование не влияет.

 

Наличие у Вас дефектных ведомостей является доказательством того, что Вы по объективным причинам не можете принять квартиру и не пытаетесь злоупотребить вашим правом взыскивая с застройщика неустойку.

 

Условие по которому МИЦ направляет своим дольщикам односторонний акт приема-передачи, при наличии письменных доказательств невозможности принять  квартиру, является незаконным и легко оспаривается в суде и не препятствует взысканию неустойки.

 

Застройщик направляет данные акты с той лишь целью, что бы дольщики, не в полной мере обладающие информацией как действовать при приемки квартиры, не подавали в суд и соответственно лишались возможности взыскать неустойку.

 

Резюмируя все вышесказанное еще раз отмечаем, что с даты когда наступает просрочка и начисляется неустойка, дольщикам необходимо направлять застройщику уведомление о готовности принять квартиру (заказным письмом с описью вложения и уведомлением о получении, а также уведомление сдать в офис, что бы на вашем экземпляре поставили отметку о принятии), после осмотра квартиры составлять дефектную ведомость и в случае повторного осмотра и неустранения недоделок составлять еще раз данную ведомость. Если даже все замечания будут устранены и вы готовы будете принять квартиру ВНИМАТЕЛЬНО читайте АПП, подписывайте его только с фактической датой, если имеются замечания то пишите протокол разногласий.

 

Звоните и записывайтесь на консультацию и заключение договора.


С уважением,
Юридическое бюро "Лексар"
+7 499 955 49 28
e-mail: info@leksar.ru
www.neustoyka-ddu.ru

#24 Zvezda

Zvezda

    Продвинутый пользователь

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • Cообщений: 34
  • Имя:Надежда

Отправлено 01 Июль 2016 - 01:30

Здравствуйте. Если остались еще "льготные места" то с удовольствием приму Ваше предложение. )

#25 Leksar

Leksar

    Продвинутый пользователь

  • Коммерческая
  • PipPipPip
  • Cообщений: 338
  • Имя:Юр. бюро Лексар
  • ГородМосква
  • Тел.:+7 499 955 49 28

Отправлено 01 Июль 2016 - 13:13

Здравствуйте. Если остались еще "льготные места" то с удовольствием приму Ваше предложение. )

Добрый день )) Вся информация у Вас на почте. Ждем Вас ))


С уважением,
Юридическое бюро "Лексар"
+7 499 955 49 28
e-mail: info@leksar.ru
www.neustoyka-ddu.ru

#26 Leksar

Leksar

    Продвинутый пользователь

  • Коммерческая
  • PipPipPip
  • Cообщений: 338
  • Имя:Юр. бюро Лексар
  • ГородМосква
  • Тел.:+7 499 955 49 28

Отправлено 08 Июль 2016 - 11:50

Уважаемые форумчане!

 

В первую очередь выражаем признательность всем тем жителям ЖК "Зеленые аллеи" кто интересуется взысканием неустойки. Мы всегда рада ответить на ваши вопросы.

 

Также информируем жителей ЖК о том, что осталось последнее акционное место при заказе услуги по взысканию неустойки.

 

Не откладывайте решение данного вопроса, звоните и записывайтесь на сделку.


С уважением,
Юридическое бюро "Лексар"
+7 499 955 49 28
e-mail: info@leksar.ru
www.neustoyka-ddu.ru

#27 Kirill

Kirill

    Продвинутый пользователь

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • Cообщений: 1 527
  • Имя:Кирилл
  • ГородВидное
  • Корпус:1.2
  • Тел.:963-698-46-40

Отправлено 09 Июль 2016 - 10:18

Странные у нас Форумчане, все кричат "-В Суд, в Суд!" - а активность - ноль. Я с Лексаром договор заключил - оказался вторым из ЗА.


  • Alexx это нравится

#28 anchek

anchek

    Продвинутый пользователь

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • Cообщений: 907
  • Имя:Анна
  • ГородВидное
  • Корпус:2

Отправлено 09 Июль 2016 - 10:31

Lexar, я вам в личку написала

#29 rem

rem

    Продвинутый пользователь

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • Cообщений: 50
  • Имя:Роман
  • ГородМосква
  • Корпус:1.2

Отправлено 09 Июль 2016 - 13:34

Мне тоже рыбу договора скиньте в личку!

#30 biokad

biokad

    Сосед

  • Заблокированные
  • PipPipPip
  • Cообщений: 1 086
  • Имя:Игорь
  • ГородМосква
  • Корпус:1.2

Отправлено 10 Июль 2016 - 00:22

Странные у нас Форумчане, все кричат "-В Суд, в Суд!" - а активность - ноль. Я с Лексаром договор заключил - оказался вторым из ЗА.

Не вижу не чего странного,дороговато у этой конторы,даже с учётом скидки.


Лучше долго идти к своей цели,чем по быстрому пойти не в том направлении!

#31 Leksar

Leksar

    Продвинутый пользователь

  • Коммерческая
  • PipPipPip
  • Cообщений: 338
  • Имя:Юр. бюро Лексар
  • ГородМосква
  • Тел.:+7 499 955 49 28

Отправлено 11 Июль 2016 - 13:37

Уважаемые форумчане!

 

Крайний договор (по акционному предложению со скидкой 20000 р.) был заключен сегодня в 9.00.

 

Тем не менее, понимая заинтересованность участников долевого строительства и идя вам навстречу в данном вопросе наше бюро предлагает следующие условия.

 

При заключении договора в срок до конца июля каждый клиент получает скидку 10000 р., а первоначальный платеж составит всего 20 т.р., второй платеж 10 т.р. клиент платит только после того, как суд вынесет решение по иску о взыскании неустойки.

 

Отдельно отмечаем, что для получения льготных условий обращайтесь напрямую в наше бюро (оставляйте заявку на электронную почту, либо звоните по указанным ниже телефонам, оставляйте ваши контакты в письме), наши сотрудники имеют круглосуточный доступ к почтовому серверу и оперативно отвечают на все заявки и вопросы клиентов.

 

Звоните для получения более подробной информации.


Сообщение отредактировал Leksar: 11 Июль 2016 - 13:41

С уважением,
Юридическое бюро "Лексар"
+7 499 955 49 28
e-mail: info@leksar.ru
www.neustoyka-ddu.ru

#32 Leksar

Leksar

    Продвинутый пользователь

  • Коммерческая
  • PipPipPip
  • Cообщений: 338
  • Имя:Юр. бюро Лексар
  • ГородМосква
  • Тел.:+7 499 955 49 28

Отправлено 29 Июль 2016 - 17:15

Уважаемые форумчане!

 

31 июля заканчивается акция, по которой Вы при заключении договора гарантированно получаете скидку 10000 р.

 

Для вашего удобства мы изменили график работы и у Вас есть возможность приехать завтра к нам в офис и заключить договор.

 

За получением более подробной информации по услуге "взыскание неустойки" и по условиям проведения акции звоните по нашим телефонам:

+7 499 653 88 56

+7 968 931 57 98


С уважением,
Юридическое бюро "Лексар"
+7 499 955 49 28
e-mail: info@leksar.ru
www.neustoyka-ddu.ru

#33 Leksar

Leksar

    Продвинутый пользователь

  • Коммерческая
  • PipPipPip
  • Cообщений: 338
  • Имя:Юр. бюро Лексар
  • ГородМосква
  • Тел.:+7 499 955 49 28

Отправлено 04 Август 2016 - 12:04

Уважаемые форумчане!

 

В нашу компанию поступает большое количество обращений по вопросу взыскания неустойки за просрочку передачи квартиры по договору долевого участия. Большинство поступающих вопросов связано с тем, какие действия необходимо предпринять, чтобы повысить свои шансы на успех.

В связи большим количеством похожих вопросов считаем необходимым сообщить следующее.

 

Для успеха дела решающее значение имеет наличие претензионной переписки, которая велась между приобретателем квартиры и продавцом. Данная переписка существенно может повлиять как на срок, за который рассчитывается неустойка, так и на саму возможность взыскания неустойки.

У застройщика есть четкий план, что необходимо предпринять, чтобы минимизировать количество предъявленных к нему исков и тем самым сократить свои финансовые потери. На стороне застройщика большой опыт судебных тяжб и квалифицированные сотрудники. Вам тоже не помешает иметь четкое представление о том, что нужно сделать.

 

Согласно п. 3 ст. 6 Закона об участии в долевом строительстве (далее - Закон) в случае, если строительство многоквартирного дома не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан предупредить дольщика о задержке и предложить ему заключить дополнительное соглашение к договору долевого участия.

На практике в этой ситуации большинство застройщиков, стремясь минимизировать свои финансовые риски и избежать большого количества исков дольщиков,  поступают прямо противоположным способом: всем дольщикам, у которых подходит срок передачи квартиры, рассылаются предусмотренные п. 4 ст. 8 Закона сообщения о завершении строительства дома и о готовности передать квартиру дольщику, с предупреждением о том, что в случае уклонения дольщика от получения квартиры ему будет направлен односторонний акт передачи квартиры.

Вместе с тем, застройщик может информировать дольщиков по телефону о необходимости заключить дополнительное соглашение о переносе сроков (не сообщая об этом письменно).

Парадоксальная ситуация: дом не готов, ключи не выдают, но дольщик уже извещен о выдаче ключей и даже предупрежден о последствиях уклонения. Что делать?

Немедленно пишите претензию застройщику! Не откладывайте, т.к. в случае, если застройщик успеет отправить Вам односторонний акт, Ваши шансы на получение неустойки существенно снизятся! В дальнейшем именно наличие этой претензии, отправленной до получения одностороннего акта (или до подписания двустороннего акта приема-передачи) может сыграть решающую роль при рассмотрении судом Вашего иска о взыскании неустойки.

 

В претензии нужно сфокусироваться на двух основных моментах:

 

1.                  Несмотря на отправленное застройщиком уведомление о готовности передать квартиру, фактическая выдача ключей не началась. Здесь можно ссылаться на официальную информацию на сайте застройщика, на информацию, предоставляемую застройщиком по телефону (с указанием даты, времени звонка, ф.и.о. и должности сотрудника предоставившего информацию).

 

2.                  Заявить требование об уплате неустойки за просрочку передачи квартиры, приложив к нему расчет неустойки на дату отправки претензии.

 

Конечно, лучше доверить составление этой претензии и ее отправку профессионалу, но можно сделать и своими силами. В интернете и на форумах дольщиков много подобных образцов, остается лишь выбрать лучший и адаптировать к своей ситуации. В последующих сообщениях мы обязательно поделимся образцом, который мы чаще всего используем в своей работе.

 

Иногда жители откладывают отправку претензии, потому что планируют обратиться для решения этого вопроса к профессионалу. Действительно, любой квалифицированный юрист начнет свою работу именно с направления такой претензии. Но! Время может быть упущено. Вы собираетесь пойти к юристам, обсуждаете детали работы и вопросы оплаты, а время идет. А застройщик не дремлет. Наш опыт показывает, что чем более распространенной становится практика взыскания неустойки, тем более обоснованной и продуманной становится позиция застройщиков в судебном процессе и их действий. Если случится так, что пока Вы собирались поручить взыскание неустойки профессионалам, застройщик успел отправить Вам уведомление о передаче квартиры и односторонний акт, а Вы никаких ответных действий не предприняли – Ваши шансы на получение неустойки минимальны.

 

Поэтому не следует откладывать. Пишите претензию сразу же, как только получили письмо о готовности застройщика передать квартиру и столкнулись с тем, что о выдаче ключей пока не может быть и речи. Это не просто письмо, застройщик уже готовится к возможному судебному процессу. Сделайте и Вы небольшой шаг для защиты своих прав  - напишите претензию. Даже если считаете, что судебные тяжбы – это не для Вас. Но ведь Вы не можете знать всего: как ситуация будет развиваться дальше, какова будет задержка – месяц, год или несколько лет, каково финансовое положение застройщика и многие другие факторы, которые могут повлиять на срок получения Вами квартиры. Отправка претензии Вас ни к чему не обяжет, но может сослужить хорошую службу в случае, если в дальнейшем Вы все-таки решитесь обратиться в суд за защитой.

 

По всем вопросам, связанным как с взысканием с продавца неустойки по договору долевого участия, так и по оформлению права собственности Вы можете обращаться по нижеуказанным телефонам, либо сообщить свой контактный номер, наши сотрудники перезвонят Вам и проконсультируют по всем аспектам взыскания неустойки и оформления прав на квартиру в новостройке.


С уважением,
Юридическое бюро "Лексар"
+7 499 955 49 28
e-mail: info@leksar.ru
www.neustoyka-ddu.ru

#34 Leksar

Leksar

    Продвинутый пользователь

  • Коммерческая
  • PipPipPip
  • Cообщений: 338
  • Имя:Юр. бюро Лексар
  • ГородМосква
  • Тел.:+7 499 955 49 28

Отправлено 04 Август 2016 - 17:46

Уважаемые форумчане!

 

В целях повышения уровня доказательной базы по делам связанным с взысканием неустойки настоятельно рекомендуем при просмотре квартиры делать фотографии тех существенных недостатков, которые препятствуют Вам принять объект долевого строительства (при наличии технической возможности зафиксировать такой недостаток на фото).

 

За более подробной информацией по взысканию неустойки обращайтесь по телефонам нашего бюро, оставляйте ваши заявки на адрес электронной почты и на нашем сайте.


С уважением,
Юридическое бюро "Лексар"
+7 499 955 49 28
e-mail: info@leksar.ru
www.neustoyka-ddu.ru

#35 Leksar

Leksar

    Продвинутый пользователь

  • Коммерческая
  • PipPipPip
  • Cообщений: 338
  • Имя:Юр. бюро Лексар
  • ГородМосква
  • Тел.:+7 499 955 49 28

Отправлено 10 Август 2016 - 17:24

Уважаемые форумчане.

 

В порядке информирования сообщаем, что очередное дело нашего клиента по взысканию неустойки назначено к предварительному слушанию на 25.08.16 в 10 ч 40 мин.

 

Также нами сданы иски в Гагаринский и Зюзинский районный суды Москвы

 

Мы продолжим информировать Вас о делах, связанных с взысканием неустойки, которые ведут специалисты нашего бюро.

 

Задать ваши вопросы по взысканию неустойки Вы можете обратившись к нам по телефонам, указанным в нашей подписи, или на адрес электронной почты.

 

Звоните.


Сообщение отредактировал Leksar: 10 Август 2016 - 17:50

С уважением,
Юридическое бюро "Лексар"
+7 499 955 49 28
e-mail: info@leksar.ru
www.neustoyka-ddu.ru

#36 Leksar

Leksar

    Продвинутый пользователь

  • Коммерческая
  • PipPipPip
  • Cообщений: 338
  • Имя:Юр. бюро Лексар
  • ГородМосква
  • Тел.:+7 499 955 49 28

Отправлено 19 Август 2016 - 11:18

Уважаемые форумчане!

 

Рады сообщить вам, что у нас завершился процесс обновления сайта по взысканию неустойки.

 

Вот ссылка на сайт:

http://www.neustoyka-ddu.ru

 

На нашем сайте вы найдете массу полезной информации: ответы на самые частые вопросы, с которыми сталкивается дольщик, сможете рассчитать неустойку, ознакомиться с нашим опытом (регулярно выкладываем копии решений судов), познакомиться с нашей командой, узнать по каким жилым комплексам мы работаем, записаться на бесплатную консультацию и многое другое.

 

Заходите на сайт, оставляйте заявку, и мы ответим на все интересующие вас вопросы.

 

 

С уважением,

ваше Юридическое бюро "Лексар"


Сообщение отредактировал Leksar: 19 Август 2016 - 11:19

С уважением,
Юридическое бюро "Лексар"
+7 499 955 49 28
e-mail: info@leksar.ru
www.neustoyka-ddu.ru

#37 Leksar

Leksar

    Продвинутый пользователь

  • Коммерческая
  • PipPipPip
  • Cообщений: 338
  • Имя:Юр. бюро Лексар
  • ГородМосква
  • Тел.:+7 499 955 49 28

Отправлено 09 Сентябрь 2016 - 09:56

Нам часто задают вопрос «Когда можно обращаться за взысканием неустойки?»

 

             Отвечаем: Вы вправе обратиться в суд за защитой своих интересов с первых дней нарушения застройщиком срока передачи квартиры и в течение всего срока исковой давности, который составляет 3 года со дня, когда вы узнали или должны были узнать о нарушении своего права, а по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения. Период, за который Вы можете обратиться за взысканием неустойки, ограничивается датой подписания акта приёма – передачи квартиры (при условии, что Вы не уклонялись от приёмки квартиры). Это означает, что обращаться за взысканием можно хоть за каждый месяц просрочки. Некоторые наши клиенты успевают взыскать неустойку несколько раз (за разные периоды просрочки), что позволяет им получить более внушительную сумму, чем в одном судебном процессе.

            Поэтому не соглашайтесь на подписание дополнительных соглашений к договору долевого участия, направленных на изменение срока, ни до завершения строительства, ни при подписании акта приёма – передачи, за исключением тех случаев, когда содержание этого дополнительного соглашения Вас устраивает (например, если вы договорились с застройщиком и включили в текст (помимо нового срока) обязательства по сдаче квартиры с черновой/чистовой отделкой и так далее).

Также сообщаем, что подписание дольщиком акта приёма-передачи квартиры не отменяет обязанности застройщика оплатить неустойку и возместить убытки, даже если в этом акте написано, что претензий к застройщику по качеству Вы не имеете.


Сообщение отредактировал Leksar: 09 Сентябрь 2016 - 10:01

С уважением,
Юридическое бюро "Лексар"
+7 499 955 49 28
e-mail: info@leksar.ru
www.neustoyka-ddu.ru

#38 Leksar

Leksar

    Продвинутый пользователь

  • Коммерческая
  • PipPipPip
  • Cообщений: 338
  • Имя:Юр. бюро Лексар
  • ГородМосква
  • Тел.:+7 499 955 49 28

Отправлено 10 Сентябрь 2016 - 23:05

В продолжение темы нам пришёл вопрос: "А можно ли подписывать Акт, в котором указана фраза "финансовых претензий к застройщику не имею", и потом взыскивать пени?

Спасибо за ваш вопрос!

Действительно, пункт об отсутствии финансовых претензий (или иных претензий) в акт приёма – передачи включают почти все застройщики. Однако в соответствии с п. 2 ст. 9 Гражданского кодекса «…Отказ граждан и юридических лиц от осуществления принадлежащих им прав не влечет прекращения этих прав, за исключением случаев, предусмотренных законом». Законом не предусмотрено прекращение права на взыскание неустойки в связи с отказом от осуществления дольщиком от своего права. На этот момент юристы обращают внимание суда в исковых заявлениях. На нашей практике ни одному дольщику не было отказано в иске по причине наличия такого пункта в акте приёма – передачи.

Так что отвечаем: акт можно подписывать и идти за взысканием пеней в суд.


С уважением,
Юридическое бюро "Лексар"
+7 499 955 49 28
e-mail: info@leksar.ru
www.neustoyka-ddu.ru

#39 Leksar

Leksar

    Продвинутый пользователь

  • Коммерческая
  • PipPipPip
  • Cообщений: 338
  • Имя:Юр. бюро Лексар
  • ГородМосква
  • Тел.:+7 499 955 49 28

Отправлено 11 Сентябрь 2016 - 20:27

В этой заметке мы ответим на вопрос «Что такое досудебная претензия и зачем её направлять застройщику?»

 

Претензия – это документ, в котором одна сторона договора требует от другой стороны устранить нарушения, либо выполнить обязательства, указанные в договоре между ними. Как правило, в договорах долевого участия указывается, что «стороны будут разрешать все возникающие между ними споры и разногласия путём переговоров». И этот пункт даёт дольщикам повод думать, что в случае возникновения конфликтной ситуации направлять претензию нет необходимости. Однако для зашиты своих прав этот документ играет важную роль. Направление претензии подтверждает, что вы приняли необходимые меры для урегулирования спора, именно поэтому она называется «досудебная», то есть направленная стороне договора до обращения в суд. В идеальной ситуации после получения застройщиком вашей претензии с расчётом суммы неустойки за указанный вами период, он должен вам её выплатить в предусмотренный претензией разумный срок. Иногда застройщики выплачивают неустойку в добровольном порядке. Особенно это актуально для небольших компаний и небольших периодов просрочки, когда дольщики объединяются и становится понятно, что это дешевле, чем содержать юристов, нести судебные издержки и оплачивать дополнительные суммы по решению суда.

 

Гораздо больше распространена ситуация, когда застройщик не реагирует на вашу претензию, тогда факт направления вами претензии позволит вам в суде взыскать с застройщика штраф в размере 50% от присуждённой судом суммы. В силу разъяснений, содержащихся в п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ  N 17 от 28.06.2012 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке …исполнителем…, суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (п. 6 статьи 13 Закона о защите прав потребителей).

 

Как составить досудебную претензию?

Досудебная претензия составляется в произвольной форме, образцы в огромной количестве можно найти на просторах интернета. В тексте претензии необходимо указать ваши данные, реквизиты договора долевого участия, реквизиты договора уступки (если таковой заключался), объект долевого строительства, который подлежит передачи (с указанием строительного адреса), срок его передачи вам; уведомление о том, что объект в предусмотренный договором срок вам не передан, период за который вы требуете выплатить вам неустойку, представить расчёт суммы неустойки, указать само требование о выплате вам неустойки, реквизиты вашего счёта для перечисления суммы, срок ответа на претензию (обычно указывается 10 дней).

 

Претензия направляется заказным письмом с уведомлением и описью вложения на адрес регистрации застройщика (т.н. юридический адрес). Ответа на претензию ждать не нужно, через 10 дней (для приличия через 15 дней) после вручения письма застройщику вы можете обращаться в суд с исковым заявлением о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов (в т.ч. расходов на представителя), возмещении убытков (если таковые имеются).


С уважением,
Юридическое бюро "Лексар"
+7 499 955 49 28
e-mail: info@leksar.ru
www.neustoyka-ddu.ru

#40 Leksar

Leksar

    Продвинутый пользователь

  • Коммерческая
  • PipPipPip
  • Cообщений: 338
  • Имя:Юр. бюро Лексар
  • ГородМосква
  • Тел.:+7 499 955 49 28

Отправлено 13 Сентябрь 2016 - 23:08

Сегодня мы хотим поделиться с вами двумя случаями из своей практики, связанными с подписанием дольщиками дополнительного соглашения о переносе срока.

 

Наш первый случай произошёл несколько лет назад. Клиентка обратилась в наше бюро за помощью во взыскании неустойки с застройщика после подписания акта приёма – передачи квартиры. Мы изучили предоставленные документы, задали уточняющие вопросы, всё было в порядке и готово к работе. После заключения договора немедленно направили претензию застройщику, составили исковое заявление, отнесли его в суд. Ничто не предвещало беды до тех пор, пока судья не дала слово представителю Ответчика. Представитель Ответчика традиционно просил в иске отказать, но нетрадиционной оказалась причина отказа – наличие подписанного дольщиком и зарегистрированного регистрационной палатой дополнительного соглашения о переносе срока передачи объекта долевого участия…  Мы попросили перерыв для того, чтобы связаться с клиенткой и уточнить, подписывала ли она такое соглашение. К огромному удивлению оказалось, что она действительно «что-то там подписывала, особо не читала, копию себе не забрала, так что может быть…. А не упомянула об этом при заключении договора с нашим бюро, так как не подумала, что это может быть важным… Но вы там придумайте что-нибудь…». Безусловно, «придумать» в такой ситуации ничего нельзя. В иске было отказано.

 

Мораль этой истории такова: внимательно читайте все документы, которые вы подписываете. Оставляйте себе копии, если оригиналы забирают представители застройщика для регистрации или иных действий. Фотографируйте, если нет возможности сделать ксерокопию. Если сомневаетесь в том, нужно ли подписывать тот или иной документ – заберите его с собой (сделайте фото), покажите юристу.

 

Второй случай произошёл год назад с жителями Бутово (срок сдачи не позднее 30 июня 2015 года), застройщик ООО «Лотан» - компания, подконтрольная Мортону. Клиенты обратились в наше бюро, когда просрочка уже наступила, но акт приёма – передачи квартиры подписан не был. Однако после заключения договора и подачи иска в суд застройщик получил разрешение на ввод в эксплуатацию и разослал приглашения на осмотр и приём квартир. Клиентам было очень важно как можно скорее подписать акт приёма – передачи, сделать ремонт и въехать в квартиру. В начале октября они самостоятельно поехали принимать объект и стали жертвами шантажа представителей застройщика, так как те отказывались предоставить акт приёма – передачи квартиры без подписания дополнительного соглашения о переносе срока с новой датой 31 декабря 2015г. Соглашение было подписано текущей датой (вместе с актом), клиенты принесли его в бюро. После обсуждения ситуации, предупреждения, что на 99% дело проигрышное, клиенты приняли решение не отказываться от иска, а попытаться взыскать неустойку за период с 01.07.2015г. по дату подписания соглашения. Мы выработали позицию, согласно которой просили взыскать неустойку за фактическую просрочку, так как до подписания дополнительного соглашения о новом сроке она составила 3 месяца. Однако в своём решении суд указал:

«...Как установлено судом, соглашение, которым стороны изменили условие договора участия в долевом строительстве о сроке передачи дольщику объекта долевого строительства не позднее 30.12.2015г., подписано сторонами и зарегистрировано в установленном законом порядке, следовательно новым сроком передачи объекта долевого строительства… считается срок не позднее 30.12.2015г.

Данное соглашение не расторгнуто, не оспорено сторонами.

Таким образом, факт нарушения прав истцов как участников долевого строительства на день вынесения решения суда не установлен, в связи с чем суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения требований истцов в пределах заявленных ими требований…».

 

Мораль этой истории такова: если вы подписываете дополнительное соглашение об изменении срока передачи объекта долевого строительства (квартиры, машино-места), то взыскать неустойку по дату, указанную в этом соглашении, нельзя.

 

Как можно поступить в ситуации, когда представители застройщика не предоставляют акт приёма-передачи квартиры без подписания дополнительного соглашения об изменении срока, мы расскажем в следующей статье.


Сообщение отредактировал Leksar: 15 Сентябрь 2016 - 06:37

С уважением,
Юридическое бюро "Лексар"
+7 499 955 49 28
e-mail: info@leksar.ru
www.neustoyka-ddu.ru





Темы с аналогичными тегами: leksar, leksarburo, неустойка, взыскание, суд

Copyright © 2018 ЖК Зеленые аллеи