Перейти к содержимому

 



ИнтерьерПрестиж
Спецзамер


Фотография

Взыскание неустойки в Юридическом бюро "Лексар"

leksar leksarburo неустойка взыскание суд

  • Авторизуйтесь для ответа в теме
Сообщений в теме: 486

#481 Leksar

Leksar

    Продвинутый пользователь

  • Коммерческая
  • PipPipPip
  • Cообщений: 338
  • Имя:Юр. бюро Лексар
  • ГородМосква
  • Тел.:+7 499 955 49 28

Отправлено 09 Январь 2018 - 23:46

Галина, у нас большая практика по по вопросам взыскания неустойки с ООО "МИЦ-Стройкапитал". Расторжениями ДДУ мы также активно занимаемся, однако непосредственно в Зелёных Аллеях пока таких случаев не было.

 

Илья, да случаи снижения неустойки в арбитраже тоже есть. Однако сейчас юристы их активно и успешно обжалуют в апелляции. Например, буквально 27 декабря Десятый Арбитражный Апелляционный Суд (рассматривает в апелляционном порядке дела АС Московской области) изменил решение АС МО (снизил неустойку в 2 раза), присудив неустойку в полном размере. Дело № А41-62814/17

 

Галина, Алексей да, застройщик не вернул даже стоиомость квартиры... И это довольно распространённая практика.

 

Елена, решение свежее, срок апелляции ещё не прошёл. Однако для того, чтобы изменить решение застройщику придётся приводить весомые доказательства, которых у него нет. Арбитражные суды отлиаются от судов общей юрисдикции именно профессионализмом. То есть просто так на основании голой просьбы застройщика неустойка снижена не будет.


Расскажите пожалуйста про риски расторжения ДДУ


И в выше упомянутом случае из 5 215 236,76 руб. сколько они в реальности получат на счет (за вычетом всех налогов, Ваших услуг, услуг ИП, стоимости обналички...)

Спасибо! Было бы очень интересно и наглядно

 

Сергей, риски расторжения ДДУ - не получить на свой счёт взысканные суммы... Однако они не так велики, как может показаться (случаи, когда застройщик является изначально мошенником, мы не рассматриваем).

 

Что касается итоговой суммы, которую получит дольщик по этому делу, то мы не имеем права разглашать эту информацию, так как она является конфиденциальной. Вы можете позвонить нам, а луче приехать в офис, и мы сможем произвести расчёты конкретно для вашей ситуации. Тут очень много нюансов, которые во многом зависят от схемы взаимодействия. Однако можете смело исключать расходы на "обналичку", так как все перводы являются абсолютно легальными и производятся в безналичном порядке.


  • Cherry и Privet это нравится
С уважением,
Юридическое бюро "Лексар"
+7 499 955 49 28
e-mail: info@leksar.ru
www.neustoyka-ddu.ru

#482 Leksar

Leksar

    Продвинутый пользователь

  • Коммерческая
  • PipPipPip
  • Cообщений: 338
  • Имя:Юр. бюро Лексар
  • ГородМосква
  • Тел.:+7 499 955 49 28

Отправлено 12 Январь 2018 - 15:57

Что выбрать: подарочную карту или неустойку?

Сергей купил квартиру в малоэтажном жилом комплексе «Южная долина», который находится в Ленинском районе Московской области. Согласно условиям договора он должен был получить ключи не позднее 31.12.2016г. К назначенному же сроку дом так и не был готов, однако офис продаж застройщика ООО «Южные горки» просил не волноваться и ожидать заселения в ближайшие месяцы.

Время шло, но на осмотр квартиры Сергея так никто и не приглашал, поэтому в июле прошлого года он решил обратиться в наше бюро для защиты своих прав.

Мы провели досудебную подготовку дела, в том числе направив застройщику требование о взыскании неустойки, которое, как и ожидалось, им было проигнорировано.

Однако после того как мы подали иск в Видновский городской суд Московской области, застройщик всё же проявил себя и предложил Сергею подарочную карту на 100 000руб. для приобретения кухни в обмен на подписание дополнительного соглашения об изменении срока. Безусловно, такое «заманчивое» предложение было отвергнуто, так как к тому времени сумма неустойки уже превысила 400 000руб. , поэтому иск мы отзывать не стали.

Теперь же застройщик решил оттянуть «час расплаты» и не явился на основное заседание, которое должно было состояться в сентябре 2017 года. Это обстоятельство дало суду право отложить рассмотрение дела на октябрь.

В октябре представитель застройщика всё же появился на заседании, так как в этот раз суд мог рассмотреть дело в его отсутствие. В свою очередь мы уточнили исковые требования, сделав перерасчёт на дату рассмотрения дела. Таким образом, просрочка составила 298 дней, а неустойка за этот период – 552 683,26руб.

В заседании представитель застройщика решил использовать отказ Сергея от их предложения, пытаясь убедить суд в том, что истец не идёт на переговоры (отказывается от подарочной карты в обмен на отказ от исковых требований) и просил применить ст. 333 ГК РФ. Безусловно, мы объяснили суду «всю прелесть» предложенной застройщиком сделки, а также привели дополнительную контраргументацию. В итоге судья Кравченко С. О. согласился с нашими доводами и взыскал:

- 552 683,26руб. неустойки (в полном объёме),
- 10 000р. – компенсации морального вреда,
- 50 000руб. штрафа,
- 20 000руб. расходов на услуги бюро,
а всего: 632 683,26руб.


В конце декабря ушедшего года мы подали в банк, где у застройщика находятся счета, исполнительный лист, который был оплачен в первый же рабочий день этого года, и Сергей получил взысканную сумму на свой счёт в полном объёме!

pjl3nhmyrZQ.jpg
-J7LL4fvrpg.jpg
MFrq1A2STPE.jpg
mhkAGAhi0Qc.jpg


С уважением,
Юридическое бюро "Лексар"
+7 499 955 49 28
e-mail: info@leksar.ru
www.neustoyka-ddu.ru

#483 Leksar

Leksar

    Продвинутый пользователь

  • Коммерческая
  • PipPipPip
  • Cообщений: 338
  • Имя:Юр. бюро Лексар
  • ГородМосква
  • Тел.:+7 499 955 49 28

Отправлено 15 Январь 2018 - 10:38

Гарантийный срок для устранения недостатков

На квартиру, как и на любой товар, распространяются требования законодательства о предоставлении гарантийного срока. Так, п. 5 ст. 7 закона № 214-ФЗ установлено, что гарантийный срок для объекта долевого строительства (квартира, кладовка, машино-место и т.д.) не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства.

Гарантийный же срок на технологическое и инженерное оборудование не может составлять менее чем три года и исчисляется со дня подписания первого передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Зачастую дольщики принимают квартиру с недоделками либо они выявляются в процессе эксплуатации объекта долевого строительства. Однако конкретные сроки устранения таких недостатков в законе не оговорены. Вместо этого в ч. 6 ст. 7 закона 214-ФЗ сказано, что «застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства». Таким образом, этот срок устанавливается соглашением сторон. Безусловно, он должен быть разумным.

Возникает вопрос: «а какой срок является разумным?».

В данном случае мы рекомендуем при согласовании срока устранения недостатков руководствоваться положениями Закона от 07.02.1992г. № 2300-1 «О Защите прав потребителей» ч. 1 ст. 20 которого гласит: «Если срок устранения недостатков товара не определен в письменной форме соглашением сторон, эти недостатки должны быть устранены изготовителем (продавцом...) незамедлительно, то есть в минимальный срок, объективно необходимый для их устранения с учетом обычно применяемого способа. Срок устранения недостатков товара, определяемый в письменной форме соглашением сторон, не может превышать сорок пять дней».

Напоминаем, что застройщик не несёт ответственности за недостатки объекта долевого строительства, если докажет, что они произошли вследствие:
1. нормального износа;
2. ненадлежащего ремонта, проведённого самими дольщиком или привлечёнными им третьими лицами (ремонтными бригадами и т.д.);
3. нарушения правил и условий эффктивного и безопасного использования объекта долевого строительства, предусмотренных инструкцией.


Сообщение отредактировал Leksar: 15 Январь 2018 - 10:39

С уважением,
Юридическое бюро "Лексар"
+7 499 955 49 28
e-mail: info@leksar.ru
www.neustoyka-ddu.ru

#484 Leksar

Leksar

    Продвинутый пользователь

  • Коммерческая
  • PipPipPip
  • Cообщений: 338
  • Имя:Юр. бюро Лексар
  • ГородМосква
  • Тел.:+7 499 955 49 28

Отправлено 17 Январь 2018 - 18:22

Вести из Видновского городского суда Московской области.

Дольщику из ЖК Зелёные аллеи застройщик ООО «МИЦ-стройкапитал задержал передачу квартиры на 202 дня. Неустойка за этот период составила более 500 000руб. После того, как мы подали иск, застройщик предложил добровольно выплатить 330 000руб. Наши юристы вступили в переговоры и смогли поднять эту сумму до 380 000руб. Вчера судья Смирнов М. В. утвердил мировое соглашение на эту сумму.

Дольщику из ЖК «Переделкино ближнее» застройщик ООО «Олета» также передал квартиру с просрочкой в 97 дней. Неустойка составила 240 273,97руб. Судья Зырянова А. А. взыскала:
- 140 000руб. – неустойки,
- 10 000руб. – компенсации морального вреда,
- 35 000руб. –  штрафа,
- 25 000руб. – расходов на услуги бюро,
- 1 700руб. – расходов на нотариальное оформление доверенности (в полном объёме),
а всего: 211 700руб.

ЖК «Видный город» и застройщик ООО «Ваш город». За просрочку в 71 день мы требовали неустойку в размере 145 274руб. Судья Смирнов М. В. взыскал:
- 75 000руб. – неустойки,
- 5 000руб. – компенсации морального вреда,
- 20 000руб. –  штрафа,
- 10 000руб. – расходов на услуги бюро,
а всего: 110 000руб.

ЖК «Новокосино 2» и застройщик ООО «ЭкспертСтрой». Квартира была передана с просрочкой в 280 дней. Сумма неустойки за этот период составила 442 254,06руб. Судья Зырянова А. А. взыскала:
- 442 254,06руб. – неустойки (в полном объёме),
- 20 000руб. – компенсации морального вреда,
- 231 127,03руб. –  штрафа (в полном объёме),
- 20 000руб. – расходов на услуги бюро,
- 2 500руб. – расходов на нотариальное оформление доверенности (в полном объёме),
а всего: 715 881,09руб.


С уважением,
Юридическое бюро "Лексар"
+7 499 955 49 28
e-mail: info@leksar.ru
www.neustoyka-ddu.ru

#485 Elena22

Elena22

    Продвинутый пользователь

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • Cообщений: 30
  • Имя:Елена
  • Корпус:2.2

Отправлено 17 Январь 2018 - 19:49

В последнем приведенном вами случае по ЖК «Новокосино 2» судья Зырянова присудила неустойку в полном объеме. Что могло повлиять на такое решение судьи? Представитель застройщика не явился в суд?

По ЖК «Переделкино ближнее» та же Зырянова присудила чуть более 50%.



#486 Leksar

Leksar

    Продвинутый пользователь

  • Коммерческая
  • PipPipPip
  • Cообщений: 338
  • Имя:Юр. бюро Лексар
  • ГородМосква
  • Тел.:+7 499 955 49 28

Отправлено 17 Январь 2018 - 22:10

Да, Елена, представитель ЭкспертСтроя не появился в зале, а мы не стали откладывать рассмотрение дела.


С уважением,
Юридическое бюро "Лексар"
+7 499 955 49 28
e-mail: info@leksar.ru
www.neustoyka-ddu.ru

#487 Leksar

Leksar

    Продвинутый пользователь

  • Коммерческая
  • PipPipPip
  • Cообщений: 338
  • Имя:Юр. бюро Лексар
  • ГородМосква
  • Тел.:+7 499 955 49 28

Отправлено 20 Январь 2018 - 22:37

Условия ДДУ диктует дольщик!


В 2015 году Алла решила улучшить свои жилищные условия и перебраться в Красногорский район Московской области. Ей понравился проект ЖК «Мортонград Путилково», который возводил Мортон. Она изучила предложенный договор участия в долевом строительстве, и он ей не очень-то и понравился. В нём были пункты, которые её не устраивали.

Во-первых, Аллу абсолютно не прельщала перспектива вносить дополнительную плату за содержание и ремонт общего имущества дома за период с даты ввода дома в эксплуатацию до момента приёма квартиры. Условия договора обязывали её внести указанную застройщиком сумму в течение семи рабочих дней с даты уведомления.

Далее, застройщик установил претензионный порядок разрешения споров, прописав срок для ответа на претензию в 15 рабочих дней! А это, между прочим, 3 недели… То есть разрешение любого вопроса могло бы затянуться на многие месяцы.

И, наконец, условие о рассмотрении споров в третейском суде ООО «Адрем Трейдинг» выглядело совсем подозрительно. Что это за контора? Не является ли этот суд «карманным»? Почему нельзя судиться (если уж придётся) в обычном суде?

В общем, всё это выглядело странно и неприятно. Однако отдел продаж категорически отказался вносить какие-либо изменения в текст. Алла подумала немного и согласилась, так как надеялась, что застройщик сдаст дом вовремя (к 31 декабря 2016г.), и эти условия договора не будут реализованы.

К сожалению, застройщик не успел уложиться в отведённые сроки и допустил небольшую просрочку. Когда ожидание превысило два месяца, Алла обратилась в наше бюро за помощью во взыскании неустойки. А ещё через месяц, в апреле, она смогла увидеть свои квадратные метры.

Для того чтобы не терять драгоценное время, в начале мая мы подали иск в Красногорский городской суд Московской области. И были правы – уже 31 мая акт приёма – передачи был подписан. Однако застройщик не торопился его отдавать – в обмен на документы потребовал внести плату за содержание и ремонт жилого дома, которая так не понравилась Алле при подписании договора.

Мы подготовили и направили застройщику претензию с требованием передать подписанный с их стороны акт приёма-передачи. Ответа не последовало. Тогда мы решили уточнить исковое заявление, потребовав признать недействительными все те пункты ДДУ, которые противоречили действующему законодательству и смущали Аллу, а также передать подписанный со стороны застройщика акт приёма – передачи.

Рассмотрение дела было назначено на август. Несмотря на то, что сумма неустойки за просрочку передачи квартиры составляла 485 394руб. (с 1 января по 31 мая), мы решили увеличить её, сделав перерасчёт по дату заседания.

Однако судья Каверина О. В. проявила бдительность и взыскала неустойку по дату подписания акта. В итоге было взыскано:

345 000руб. – неустойки,
5 000руб. – компенсации морального вреда,
175 000руб. – штрафа (в полном объёме),
15 000руб. – расходов на услуги Московского дольщика,
2 200руб. – расходов на нотариальное удостоверение доверенности (в полном объёме),
526руб. – почтовых расходов,
а всего: 539 726руб.

Кроме этого все наши требования о признании пунктов ДДУ недействительными были удовлетворены. В итоге Алла получила доступ к квартире, а застройщик остался несолоно хлебавши!

FOQY4yenjuw.jpg
ptJacZYAOZc.jpg
f7QRm3Oim5g.jpg
 


Сообщение отредактировал Leksar: 20 Январь 2018 - 22:38

С уважением,
Юридическое бюро "Лексар"
+7 499 955 49 28
e-mail: info@leksar.ru
www.neustoyka-ddu.ru





Темы с аналогичными тегами: leksar, leksarburo, неустойка, взыскание, суд

Copyright © 2018 ЖК Зеленые аллеи