Перейти к содержимому

 

Мосплитка
PROокно


Спецзамер


Фотография

Взыскание неустойки в Юридическом бюро "Лексар"

leksar leksarburo неустойка взыскание суд

  • Авторизуйтесь для ответа в теме
Сообщений в теме: 549

#41 Leksar

Leksar

    Продвинутый пользователь

  • Коммерческая
  • PipPipPip
  • Cообщений: 376
  • Имя:Юр. бюро Лексар
  • ГородМосква
  • Тел.:+7 499 955 49 28

Отправлено 14 Сентябрь 2016 - 09:31

Несколько месяцев назад мы поделились нашими успехами:

 

....

Представляем вашему вниманию один из наших успешных результатов работы (скан решения суда) по взысканию неустойки

С учетом штрафа, услуг представителя, стоимости доверенности и морального вреда с ответчика была взыскана сумма более 990 000 рублей!

Отмечаем, что иск подавался в отношении одной из компаний, подконтрольных ГК "Мортон" по одному из крупнейших ЖК Московской области - Бутово парк....

 

Некоторые жители интересуются дальнейшей судьбой этого дела: было ли оно обжаловано? Какое определение вынес Мосгорсуд?

Судьба этого дела действительно интересная. Безусловно, застройщик обжаловал это решение в Московском городском суде. Более того, стараниями их юристов заседание откладывалось 3!! раза (изначально дело должно было слушаться 08.07.16г., но из-за неявки Ответчика его перенесли на 18.07.16г., и потом ещё раз - на 18.08.2016г.). К этому заседанию застройщик подготовился основательно: в зале суда присутствовали три представителя ответчика, в то время, как интересы истца представлял только один сотрудник нашего бюро. Обстановка была очень нервозной... Однако мы справились с непростой задачей, и решение Зюзинского районного суда осталось в силе, а жалоба без удовлетворения.


Сообщение отредактировал Leksar: 21 Сентябрь 2016 - 07:42

С уважением,
Юридическое бюро "Лексар"
+7 499 955 49 28
e-mail: info@leksar.ru
www.neustoyka-ddu.ru

#42 Leksar

Leksar

    Продвинутый пользователь

  • Коммерческая
  • PipPipPip
  • Cообщений: 376
  • Имя:Юр. бюро Лексар
  • ГородМосква
  • Тел.:+7 499 955 49 28

Отправлено 15 Сентябрь 2016 - 07:58

В связи с поступающими вопросами по поводу выражения несогласия с содержанием пунктов акта приёма - передачи относительно "отсутствия претензий" хотим отметить следующее:

в соответствии с п. 3 ст. 18 Закона № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» «…Не подлежат приему на государственную регистрацию прав документы, имеющие подчистки либо приписки, зачеркнутые слова и иные не оговоренные в них исправления, документы, исполненные карандашом, а также документы с серьезными повреждениями, не позволяющими однозначно истолковать их содержание….».

Сделанные «для собственного спокойствия» или «на всякий случай» приписки в акте приёма – передачи могут явиться основанием для отказа в государственной регистрации прав в соответствии с п. 20 указанного закона (документы, представленные на государственную регистрацию прав, по форме или содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства).

Также обращаем ваше внимание, что если дольщик отказывается от подписания акта приёма – передачи исключительно по причине несогласия с пунктом об отсутствии претензий по срокам передачи объекта (при этом качество объекта устраивает), то за этот период (с момента готовности квартиры по дату подписания акта) суд с высокой вероятностью снизит неустойку.

«Для собственного спокойствия» или «на всякий случай» после подписания акта приёма – передачи квартиры лучше сразу направить застройщику претензию о несогласии с пунктом об отсутствии претензий (в целом или по срокам передачи объекта) и о намерении взыскать неустойку.


С уважением,
Юридическое бюро "Лексар"
+7 499 955 49 28
e-mail: info@leksar.ru
www.neustoyka-ddu.ru

#43 Leksar

Leksar

    Продвинутый пользователь

  • Коммерческая
  • PipPipPip
  • Cообщений: 376
  • Имя:Юр. бюро Лексар
  • ГородМосква
  • Тел.:+7 499 955 49 28

Отправлено 16 Сентябрь 2016 - 08:59

Удивительное рядом!

 

Как известно, судебные разбирательства - процесс сам по себе неприятный и долгий, а получение взысканного можно ждать не один месяц. Однако в нашей практике недавно было дело, которое  рушит все стереотипы.

 

На момент подачи искового заявления просрочка в передаче объекта долевого строительства составила 298 дней. Иск подавали 25.05.2016г. по месту нахождения ответчика в Видновский суд, дело вела судья Зырянова А. А. На момент заседания просрочка увеличилась до 339 дней, мы уточнили исковые требования, и в итоге они составили следующие суммы:

 

1 867 657,03р. - неустойки;

50% - штраф от взысканной суммы;

100 000р. - компенсация морального вреда;

30 000р. - судебные расходы (представление интересов истцов юристами бюро "Лексар")

2 100р. - расходы на доверенность;

1 667р. - расходы на госпошлину.

 

Практика показывает, что неустойка, приближающаяся к цифре с шестью нулями, обычно сильно урезается, и наша судья тоже уменьшила и её, и сумму штрафа. Тем не менее результат оказался впечатляющим, и в пользу наших клиентов были взысканы:

 

1 000 000р. - неустойки;

20 000р. - компенсации морального вреда;

300 000р. - штрафа;

31 667р. - судебных расходов,

 

а всего 1 351 667,00 руб.! (так как истцов было два, то в пользу каждого было взыскано по 675 833р.)

 

Это сам по себе отличный результат, но радости на этом не закончились... Дело в том, что ко всеобщему удивлению судья изготовила решение крайне быстро, а ответчик его не стал оспаривать... Исполнительный лист отвезли в банк 24.08, а уже на следующий день наши клиенты получили деньги на свои счета!

 

Итого: с момента обращения в суд до получения неустойки и сопутствующих сумм прошло всего 3 месяца! bs.gif

water_Решение_Музыч_1.jpg water_Решение_Музыч_2.jpg water_Решение_Музыч_3.jpg water_Решение_Музыч_4.jpg water_Решение_Музыч_5.jpg


Сообщение отредактировал Leksar: 16 Сентябрь 2016 - 09:08

  • Bykva и Cherry это нравится
С уважением,
Юридическое бюро "Лексар"
+7 499 955 49 28
e-mail: info@leksar.ru
www.neustoyka-ddu.ru

#44 Tumakov

Tumakov

    Продвинутый пользователь

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • Cообщений: 175
  • Имя:Сергей Тумаков

Отправлено 16 Сентябрь 2016 - 10:52

история впечатляет 


  • Oleg это нравится

#45 Leksar

Leksar

    Продвинутый пользователь

  • Коммерческая
  • PipPipPip
  • Cообщений: 376
  • Имя:Юр. бюро Лексар
  • ГородМосква
  • Тел.:+7 499 955 49 28

Отправлено 17 Сентябрь 2016 - 10:09

Спасибо! :)

А для тех, кто не может поверить в реальность истории, вот исполнительный лист :)

water_Исполнит_Музыч_1.jpg water_Исполнит_Музыч_2.jpg


С уважением,
Юридическое бюро "Лексар"
+7 499 955 49 28
e-mail: info@leksar.ru
www.neustoyka-ddu.ru

#46 Leksar

Leksar

    Продвинутый пользователь

  • Коммерческая
  • PipPipPip
  • Cообщений: 376
  • Имя:Юр. бюро Лексар
  • ГородМосква
  • Тел.:+7 499 955 49 28

Отправлено 19 Сентябрь 2016 - 22:32

              Нередко дольщики сталкиваются с ситуацией, когда при приёмке квартиры представители застройщика начинают шантажировать, ставя условием получения ключей подписание дополнительного соглашения об изменении срока.

              Рекомендуем вам не поддаваться на угрозы, а потребовать предоставить акт приёма передачи для подписания. При этом здесь нужно понимать, что согласно п. 1 ст. 12 Закона № 214-ФЗ (Об участии в долевом строительстве) «…Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства», таким образом застройщик не просто обязан передать вам квартиру по акту приёма – передачи, но и каждый день задержки в подписании акта ему стоит денег, то есть это ему попросту невыгодно.

             Если вам удалось заставить представителя застройщика предоставить вам для подписания акт приёма передачи, то о ключах уже можете не беспокоиться: с момента передачи квартиры вы вправе начать ей пользоваться незамедлительно, в том числе менять замки. В свою очередь застройщик не вправе чинить вам препятствия при совершении указанных действий.

             Обращаем ваше внимание: не подписывайте акт приёма-передачи с открытой датой! Проставьте её от руки.

 

             Однако бывают случаи, когда представители застройщика не внимают вашим доводам и не дают возможность подписать акт приёма – передачи квартиры без пресловутого дополнительного соглашения. В такой ситуации тоже не стоит отчаиваться.

              Постарайтесь забрать экземпляр этого дополнительного соглашения себе или сделайте его фотографию (это будет дополнительным доказательством вашей позиции в суде). После этого спокойно направляйтесь домой и составьте письменную претензию, в которой укажите следующее:

  1. Представители застройщика на объекте неправомерно принуждали вас к подписанию дополнительного соглашения о переносе сроков, с которым вы не согласны;
  2. Представители застройщика отказывали вам в подписании акта приёма – передачи квартиры, несмотря на то, что вы готовы были её принять, таким образом, препятствуя вам в выполнении ваших обязанностей;
  3. Вы, руководствуясь договором долевого участия и законом № 214-ФЗ, требуете немедленно передать вам квартиру по акту приёма – передачи.

 

        Претензию направьте заказным письмом с уведомлением и описью вложения на адрес регистрации застройщика (т.н. юридический адрес).

 

         И теперь уже застройщику придётся «бегать за вами», так как в суде застройщик уже не сможет обвинять вас в уклонении от принятия квартиры. Эта претензия будет подтверждать вашу добросовестность и усиливать вину застройщика в увеличении просрочки, вследствие умышленного уклонения от передачи квартиры. Это обстоятельство также может повлиять на размер присуждённой суммы неустойки (в том смысле, что судья может её снизить не так сильно, как в обычных обстоятельствах).


С уважением,
Юридическое бюро "Лексар"
+7 499 955 49 28
e-mail: info@leksar.ru
www.neustoyka-ddu.ru

#47 Leksar

Leksar

    Продвинутый пользователь

  • Коммерческая
  • PipPipPip
  • Cообщений: 376
  • Имя:Юр. бюро Лексар
  • ГородМосква
  • Тел.:+7 499 955 49 28

Отправлено 20 Сентябрь 2016 - 00:27

Уважаемые жители!

Согласно п. 2 ст. 6 Закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве..." "..В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой "ставки рефинансирования" ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

С 01.01.2016г. ставка рефинансирования приравнена к ключевой ставке (Указание ЦБ от 11.12.2015г. № 3894-У).

Информируем вас о том, что Банк России принял решение с 19.09.2016г. снизить ключевую ставку до 10,00% годовых.

Учитывайте данные изменения при расчёте суммы неустойки.


Сообщение отредактировал Leksar: 20 Сентябрь 2016 - 00:27

С уважением,
Юридическое бюро "Лексар"
+7 499 955 49 28
e-mail: info@leksar.ru
www.neustoyka-ddu.ru

#48 Leksar

Leksar

    Продвинутый пользователь

  • Коммерческая
  • PipPipPip
  • Cообщений: 376
  • Имя:Юр. бюро Лексар
  • ГородМосква
  • Тел.:+7 499 955 49 28

Отправлено 21 Сентябрь 2016 - 07:41

Не можем не поделиться нашими маленькими радостями: вчера мы получили 14!! исполнительных листов из разных судов!

Сегодня порадуем наших клиентов :)

Исполнительные_20160920.jpg


Сообщение отредактировал Leksar: 21 Сентябрь 2016 - 07:47

С уважением,
Юридическое бюро "Лексар"
+7 499 955 49 28
e-mail: info@leksar.ru
www.neustoyka-ddu.ru

#49 Lenana5

Lenana5

    Продвинутый пользователь

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • Cообщений: 198
  • Имя:Лена
  • Корпус:2

Отправлено 21 Сентябрь 2016 - 09:12

Здравствуйте! А поделитесь практикой судов с Миц, если таковая есть, может есть уже результаты по ЗА?
  • Гость1 и Svetla это нравится

#50 Mig29

Mig29

    Продвинутый пользователь

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • Cообщений: 340
  • Имя:Андрей
  • Корпус:2.1

Отправлено 21 Сентябрь 2016 - 20:23

Добрый день. Основной проблемой при тяжбе с МИЦ является отсутствие доказательств у дольщика. Застройщик вещает о том, что все было хорошо, а жадный до чужих денег дольщик злоупотребляет правом, не принимая квартиру и пытаясь оспорить односторонний акт. Даже если в квартире и было к чему придраться, так это, мол, несущественно, а значит, не было оснований не принимать. Попытки указать на неработающий лифт, отсутствие водоснабжения и электричества с отоплением парируются справкой из афиллированной УК о том, что из-за ремонтов и неправомерных действий собственников жилья идет бесконечная череда аварий и отключений. А так все хорошо, вот разрешение на ввод, вот договора с поставщиками коммунальных ресурсов. И все, односторонний АПП остается в силе. Что бы Вы могли посоветовать своим будущим клиентам по юридически грамотной фиксации недостатков, чтобы потом это стало доказательством в суде?

Отправлено с моего Redmi Note 3 через Tapatalk
  • Гость1, Shchuka и Svetla это нравится

#51 Leksar

Leksar

    Продвинутый пользователь

  • Коммерческая
  • PipPipPip
  • Cообщений: 376
  • Имя:Юр. бюро Лексар
  • ГородМосква
  • Тел.:+7 499 955 49 28

Отправлено 21 Сентябрь 2016 - 22:39

Здравствуйте! А поделитесь практикой судов с Миц, если таковая есть, может есть уже результаты по ЗА?

 

Добрый вечер!

 

В настоящий момент у нас в работе находится около 10 дел по МИЦу, вступивших в силу решений пока нет, так как идут апелляции. Представители застройщика ходят в заседания и не по одному..


Сообщение отредактировал Leksar: 24 Сентябрь 2016 - 03:45

С уважением,
Юридическое бюро "Лексар"
+7 499 955 49 28
e-mail: info@leksar.ru
www.neustoyka-ddu.ru

#52 Leksar

Leksar

    Продвинутый пользователь

  • Коммерческая
  • PipPipPip
  • Cообщений: 376
  • Имя:Юр. бюро Лексар
  • ГородМосква
  • Тел.:+7 499 955 49 28

Отправлено 21 Сентябрь 2016 - 23:04

Добрый день. Основной проблемой при тяжбе с МИЦ является отсутствие доказательств у дольщика. .....

Что бы Вы могли посоветовать своим будущим клиентам по юридически грамотной фиксации недостатков, чтобы потом это стало доказательством в суде?

Добрый вечер!

 

Мы рекомендуем на приёмку квартиры приглашать экспертов (особенно это касается ЖК, где заранее известно, что качество объекта сильно страдает). Для суда результат экспертизы (а лучше двух) - один из самых весомых аргументов. Две экспертизы лучше одной, так как это поможет в суде избежать обвинений в предвзятости эксперта. Если вы намерены судиться, то эти расходы будут компенсированы.

 

Если у вас нет возможности привлечь эксперта, то обязательно указывайте все недостатки в соответствующем акте (дефектной ведомости), делайте фотографии.

 

26 сентября планируется заседание по одному из наших клиентов - дольщику ЖК Зелёные аллеи. В иске, в том числе, мы заявили требование о признании одностороннего акта недействительным. О результатах заседания обязательно сообщим.


С уважением,
Юридическое бюро "Лексар"
+7 499 955 49 28
e-mail: info@leksar.ru
www.neustoyka-ddu.ru

#53 Leksar

Leksar

    Продвинутый пользователь

  • Коммерческая
  • PipPipPip
  • Cообщений: 376
  • Имя:Юр. бюро Лексар
  • ГородМосква
  • Тел.:+7 499 955 49 28

Отправлено 23 Сентябрь 2016 - 02:16

Сегодня нас порадовала судья Видновского городского суда МО Кравченко С. О.
Наши клиенты (жители Нового Бутово, семейная пара) обратились в бюро в мае этого года. На момент подачи иска просрочка в передаче квартиры составила 290 дней. Заседание переносилось три раза и, наконец, сегодня оно состоялось. Так как квартира так и не была передана, мы увеличили исковые требования, которые составили 1 550 674р. 40 коп. (уже за 381 день просрочки). Судья взыскала: 700 000руб. неустойки, 20 000р. в счёт компенсации морального вреда, 50 000р. штрафа, 20 000р. расходы на юриста в равных долях в пользу каждого. Хорошее решение!
Более того, судья сразу же после заседания выдала текст решения! Почему это важно помимо того, что не нужно ещё раз ехать в суд его добывать? Потому что согласно п. 2 ст. 321 ГПК РФ «…Апелляционные жалобы … могут быть поданы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме...». А так как очень часто ждать изготовления решения приходится довольно долго (до одного - двух месяцев), то и сроки его обжалования отодвигаются. Всё это затягивает судебный процесс. Будем надеяться, что выдача решений в кратчайшие сроки после заседания, станет обычным явлением...

На сегодняшний день квартира так и не передана, поэтому в ближайшие месяцы мы будем подавать иск о взыскании неустойки за новый период. :)
С уважением,
Юридическое бюро "Лексар"
+7 499 955 49 28
e-mail: info@leksar.ru
www.neustoyka-ddu.ru

#54 Mig29

Mig29

    Продвинутый пользователь

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • Cообщений: 340
  • Имя:Андрей
  • Корпус:2.1

Отправлено 23 Сентябрь 2016 - 12:57

Хорошие новости. Рады за Новое Бутово. Очень ждем момента, когда будем радоваться за ЗА.

Отправлено с моего Redmi Note 3 через Tapatalk

#55 Leksar

Leksar

    Продвинутый пользователь

  • Коммерческая
  • PipPipPip
  • Cообщений: 376
  • Имя:Юр. бюро Лексар
  • ГородМосква
  • Тел.:+7 499 955 49 28

Отправлено 24 Сентябрь 2016 - 06:04

          Возвращаясь к вопросам приёмки квартиры и действиям, которые помогут в суде.

 

          Как мы писали выше, идеально прийти на приёмку квартиры с экспертом, который проведёт все необходимые замеры, составит грамотно акт осмотра, дефектную ведомость и экспертное заключение. Также эксперт даст рекомендации о том, позволяют ли имеющиеся недостатки принять квартиру или есть основания для отказа от подписания акта приёма – передачи.

 

         Если вы самостоятельно осматриваете квартиру, то вы также должны составить (заполнить) акт осмотра с фиксацией всех замеченных вами недоделок. При этом необходимо, в том числе, ориентироваться на Постановление Правительства РФ № 47 от 28.01.2006г, в котором прописаны требования, которым должно отвечать жилое помещение. Неисправность (неработоспособность) инженерных систем (электроосвещение, хозяйственно-питьевое и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление и вентиляция) являются существенными недостатками, которые могут позволить отказаться от подписания акта приёма передачи квартиры с требованием их устранения в установленный дольщиком срок (примерно 1 месяц). Такие недостатки, как слой пыли на подоконнике, наличие полиэтиленового (или другого) покрытия на окнах, царапина на дверной ручке и т.д. не являются существенными и, соответственно, позволят застройщику заявить об уклонении дольщика от подписания акта приёма – передачи квартиры.

 

          Ещё раз повторимся, что все недостатки необходимо также фотографировать. Желательно, чтобы на фотографии отражалась дата, место (сделайте фотографии рядом с дверью Вашей квартиры, по возможности, чтобы в кадр попал представитель застройщика). Несмотря на то, что видеозапись приобщить к материалам делам не получится, её можно продемонстрировать судье.

 

         Акт осмотра должен быть подписан дольщиком и представителем застройщика. Требуйте от представителя застройщика предъявления доверенности, в которой указаны его полномочия на подписание такого акта. Если вам отказываются предоставить копию доверенности, сделайте её фотографию, а данные укажите в акте. Если представитель застройщика отказывается подписывать акт – сделайте в нём соответствующую отметку.

         На основании акта осмотра необходимо составить дефектную ведомость, в которой необходимо помимо отражения выявленных в ходе осмотра недостатков, привести ссылки на несоответствие конкретным ГОСТам, СНИПам, и т.д

 

          Далее необходимо немедленно направить ценным письмом с описью вложения письменное требование застройщику устранить выявленные недостатки. Ближе к дате, к которой застройщик должен их устранить (указана Вами в акте осмотра), направить письмо, в котором вы напоминаете о необходимости их устранения, требование  передать квартиру надлежащего качества и о вашей готовности её принять (укажите дату вашего приезда на объект). Если к повторному осмотру существенные недостатки не будут устранены, необходимо проделать вышеописанные действия заново. При этом можно писать письма почаще – раз в две недели. Судью необходимо убедить в том, что вы не уклонялись от подписания акта, а активно пытались принять квартиру. Опять же, это всё имеет значение при наличии существенных недостатков.

 

             Так как самые важные действия (составление акта осмотра, дефектной ведомости и других технических документов) требуют специальной подготовки, мы ещё раз настоятельно рекомендуем приходить на приёмку квартиры с экспертом, а лучше с двумя.

            Даже если выявленные недостатки позволят принять квартиру, при наличии технической экспертизы вы можете заставить застройщика их устранить (тем самым не переплачивая за ремонт) или устранить самостоятельно, взыскав с него эти расходы.

 

            Наше бюро сотрудничает с проверенными экспертными компаниями, которых мы можем рекомендовать.


Сообщение отредактировал Leksar: 24 Сентябрь 2016 - 06:27

С уважением,
Юридическое бюро "Лексар"
+7 499 955 49 28
e-mail: info@leksar.ru
www.neustoyka-ddu.ru

#56 Leksar

Leksar

    Продвинутый пользователь

  • Коммерческая
  • PipPipPip
  • Cообщений: 376
  • Имя:Юр. бюро Лексар
  • ГородМосква
  • Тел.:+7 499 955 49 28

Отправлено 27 Сентябрь 2016 - 05:56

          Сегодня мы хотим осветить вопрос, касающийся возможности взыскания неустойки при наличии одностороннего акта приёма – передачи квартиры.

 

          Согласно ч. 6 ст. 8 закона от 30.12.2014г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве» «…при уклонении или отказе дольщика от принятия квартиры застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного ДДУ для передачи квартиры, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства…».

          В обзоре практики Верховного суда РФ от 04.12.2013г. «О разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве МКД», в п. 25 сказано:

        «При установлении судом злоупотребления правом со стороны участника долевого строительства, который уклоняется или отказывается от принятия объекта долевого строительства в установленный срок (за исключением случая, когда участником долевого строительства предъявлено застройщику требование о составлении акта о несоответствии объекта долевого строительства установленным требованиям к качеству объекта долевого строительства), окончание периода просрочки исполнения обязательства застройщика по передаче участнику долевого строительства объекта долевого строительства определяется днем составления застройщиком одностороннего акта (иного документа) о передаче объекта долевого строительства.

        Суд отказывает во взыскании неустойки за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, установив факт злоупотребления правом со стороны участника долевого строительства, который уклоняется или отказывается от принятия объекта долевого строительства в установленный срок (за исключением случая, когда участником долевого строительства предъявлено застройщику требование о составлении акта о несоответствии объекта долевого строительства установленным требованиям к качеству объекта долевого строительства)…» (в настоящее время в ч. 2 ст. 6 ФЗ 214-ФЗ внесены изменения, и с 01.01.2017г. застройщик будет законом освобождён от уплаты неустойки в описанной ситуации).

 

        Возникает вопрос о том, какие действия (бездействия) дольщика считаются уклонением от приёмки квартиры и могут привести к отказу во взыскании неустойки?

 

       Практика рассмотрения судами подобных ситуаций показывает, что судьи считают уклонением от приёмки квартиры и, соответственно, отказывают в иске в следующих случаях:

- если дольщик игнорирует уведомление застройщика о готовности квартиры и не появляется на объекте для его приёмки;

- если дольщик всё же появился на объекте, акт не подписал и при этом документально не зафиксировал свои претензии к качеству объекта;

- если дольщик появился на объекте, зафиксировал претензии, но не направил их застройщику. При этом довольно часто застройщики при приёмке дают заполнить акт осмотра, однако составляется он в единственном экземпляре, который представитель застройщика забирает себе (для работы). Впоследствии доказать, что такой акт был составлен (если вы себе не сделали как минимум копию), будет практически невозможно.

 

       Однако, если на момент получения уведомления от застройщика о готовности дома просрочка уже существует, то даже в случае уклонения дольщика от приёмки квартиры, ему не может быть отказано во взыскании неустойки. Но в этом случае суд будет решать, за какой именно период взыскивать неустойку (за весь период просрочки до даты составления одностороннего акта либо до даты, когда квартира была фактически готова к приёмке).  При этом факт уклонения дольщика от приёмки квартиры может привести к тому, что суд сильно снизит присуждённую сумму.

 

       Положительным моментом является то, что наличие указанных в предыдущей статье документов (акт осмотра квартиры, содержащий перечень недостатков, дефектная ведомость, экспертиза и т.д.), не позволяют суду отказать дольщику во взыскании неустойки, а период просрочки будет исчисляться по дату составления одностороннего акта.

 

      Ну и самый важный момент: если застройщик необоснованно составил односторонний акт приёма – передачи квартиры (например, если были зафиксированы существенные недостатки объекта, которые не были устранены в установленный срок, если акт составлен преждевременно и др.), то такой акт можно оспорить в суде.

 

       Если Вы получили односторонний акт и сомневаетесь в перспективах обращения в суд за взысканием неустойки, приезжайте со всеми имеющимися у Вас документами в наше бюро, мы оценим Ваши шансы на успех и поможем защитить законные интересы.


С уважением,
Юридическое бюро "Лексар"
+7 499 955 49 28
e-mail: info@leksar.ru
www.neustoyka-ddu.ru

#57 Leksar

Leksar

    Продвинутый пользователь

  • Коммерческая
  • PipPipPip
  • Cообщений: 376
  • Имя:Юр. бюро Лексар
  • ГородМосква
  • Тел.:+7 499 955 49 28

Отправлено 27 Сентябрь 2016 - 21:33

        Делимся с вами долгожданным решением по делу нашего клиента жителя ЖК "Зелёные Аллеи".

 

        Квартира подлежала передаче до 30.04.2016г. После получения уведомления о её готовности в конце марта дольщик пришёл на объект, где совместно с представителем застройщика были составлены акт комиссионного осмотра и дефектная ведомость. В дефектной ведомости, в том числе, были указаны следующие недоделки: требуется регулировка створок окон и дверей ПВХ, установить ручки и заглушки петель, заделать примыкание отвода вентиляции в ванной, срезать арматуру в комнате. Дольщик установил срок устранения недостатков 31 мая 2016г., но повторного приглашения на приёмку квартиры так и не получил. 01 июля он повторно пришёл на объект, но после осмотра  выяснилось, что указанные ранее недоделки были исправлены частично, однако появились новые. Была составлена новая дефектная ведомость. Через неделю дольщику пришло письмо от застройщика, в котором содержался односторонний акт приёма – передачи квартиры, после чего он обратился в наше бюро за помощью во взыскании неустойки. Оценив имеющиеся документы, мы пришли к выводу, что оснований считать дольщика уклоняющимся от приёмки квартиры, нет. В исковом заявлении нами также было заявлено требование о признании одностороннего акта недействительным.

 

       Вчера судья Зюзинского районного суда Симонова Е.А. удовлетворила наш иск частично (заявленная цена иска 423 259руб. 51 коп.). При том, что односторонний акт приёма – передачи квартиры не был признан недействительным, судья взыскала в пользу истцов: 300 000р. неустойки, 150 000р. штрафа, 10 000р. морального вреда, 20 000руб. представительских расходов, 3 000р. расходов за оформление нотариальной доверенности, а всего: 483 000,00руб.

 

      Очень хорошее решение, подтверждающее возможность взыскания неустойки при наличии одностороннего акта.


Сообщение отредактировал Leksar: 28 Сентябрь 2016 - 00:24

С уважением,
Юридическое бюро "Лексар"
+7 499 955 49 28
e-mail: info@leksar.ru
www.neustoyka-ddu.ru

#58 Lenana5

Lenana5

    Продвинутый пользователь

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • Cообщений: 198
  • Имя:Лена
  • Корпус:2

Отправлено 27 Сентябрь 2016 - 21:49

Оспаривать его будут?

#59 Leksar

Leksar

    Продвинутый пользователь

  • Коммерческая
  • PipPipPip
  • Cообщений: 376
  • Имя:Юр. бюро Лексар
  • ГородМосква
  • Тел.:+7 499 955 49 28

Отправлено 27 Сентябрь 2016 - 22:49

Lenana5, клиент решением доволен, вопрос о дальнейших действиях ещё не закрыт, будем обсуждать. Апелляция потребует времени, а получить взысканное хочется пораньше.

Будет ли обжаловать это решение ответчик - пока неизвестно.


Сообщение отредактировал Leksar: 27 Сентябрь 2016 - 22:50

С уважением,
Юридическое бюро "Лексар"
+7 499 955 49 28
e-mail: info@leksar.ru
www.neustoyka-ddu.ru

#60 Leksar

Leksar

    Продвинутый пользователь

  • Коммерческая
  • PipPipPip
  • Cообщений: 376
  • Имя:Юр. бюро Лексар
  • ГородМосква
  • Тел.:+7 499 955 49 28

Отправлено 28 Сентябрь 2016 - 21:55

В августе мы писали о важности такого документа, как претензия:

......

Для успеха дела решающее значение имеет наличие претензионной переписки, которая велась между приобретателем квартиры и продавцом. Данная переписка существенно может повлиять как на срок, за который рассчитывается неустойка, так и на саму возможность взыскания неустойки.

....

 

 

     Наглядным примером недобросовестного поведения застройщика и роли претензионной переписки для судебных разбирательств является дело нашего клиента – жителя ЖК Татьянин парк (застройщик ООО «Стройкомплекс «Говорово»).

 

     Согласно ДДУ квартира подлежала передаче до 30.04.2016г. Застройщик в феврале 2016г. направил дольщику сообщение о готовности сдать объект долевого строительства и просил явиться на принятие объекта в период с 01.04.2016г. по 30.04.2016г. Однако по состоянию на 01.04.2016г. дом так и не был введён в эксплуатацию, в связи с чем дольщик направил застройщику претензию. В мае застройщик повторно направил приглашение принять объект, но при осмотре квартиры в ней были обнаружены существенные недостатки. Был составлен акт комиссионного осмотра, в котором дольщик дал застройщику месяц на их устранение. Письмо с перечисленными недостатками и требованием скорейшего их устранения было дополнительно направлено застройщику ценным письмом. В конце мая застройщик в третий раз предложил принять квартиру, однако после повторного осмотра квартиры выяснилось, что недостатки устранены не были. Дольщик повторно заполнил дефектную ведомость, которую направил по почте. В начале июня застройщик сообщил, что недостатки устранены, и, наконец, был подписан передаточный акт.

 

     На момент подписания акта приёма передачи просрочка составила 50 дней, сумма неустойки составила 484 983,60руб.

 

     Предпринятые дольщиком действия позволили доказать суду, что застройщик повёл себя недобросовестно, направив ложное уведомление о готовности дома и попытавшись уклониться от ответственности, в то время как активные действия дольщика продемонстрировали готовность и большое желание принять квартиру.

 

     26 сентября 2016г. судья Никулинского районного суда Шайхутдинова А.С. взыскала в пользу нашего клиента 366 216,00руб. неустойки, 50 000руб. штрафа, 5 000р., морального вреда, 20 000руб. расходов на представителя, а всего: 441 216,00руб.

 


  • Baton и Sneginka это нравится
С уважением,
Юридическое бюро "Лексар"
+7 499 955 49 28
e-mail: info@leksar.ru
www.neustoyka-ddu.ru





Темы с аналогичными тегами: leksar, leksarburo, неустойка, взыскание, суд

Copyright © 2018 ЖК Зеленые аллеи