Сообщений в теме: 286

[marusa]

Я тоже так думаю, но почему миц открещивается это доказать или просто сказать об этом?

[Timo4ka]

меня вот тоже терзают смутные сомнения ) - раз по кадастровому паспорту земля относится к землям населенных пунктов, а местоположение ленинский муниципальный район, гор. поселение видное, дер тарычево -> то как бы они условно говоря и являются собственниками и выдают разрешение. а вообще выписку из егрп могут вроде как выдать, но по запросу, и вроде как там должно прописываться что земли по этому кадастру являтся предметами договоров участия в долевом строительстве. вот что то тут можно почитать, у меня сил нет сегодня слишком много букв - http://www.realtylaw...osreg/info/7-7/

[Rinat]

Согласен, прям как не коммерческа организаци не заинтересованная в клиенте

[Timo4ka]

Ну и вот еще - http://maps.rosreestr.ru/PortalOnline/

Кто обслуживает:

• Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии
• Аппарат Управления Росреестра по Московской области
  121170, г. Москва, ул. Поклонная, 13, , 8 800 100-34-34
• Межмуниципальный отдел по регистрации ипотеки в силу закона и договоров долевого строительства
  125319, г. Москва, Коккинаки, 5, , 8 800 100-34-34
• Ленинский отдел
  142703, г.Видное, ул.Лемешко, 17, , 8 800 100-34-34
• Отдел регистрации прав юридических лиц и крупных правообладателей
  105064, г. Москва, ул. Земляной вал, 36, , 8 800 100-34-34; (495) 917-71-72
• Отдел регистрации арестов
  129110, г. Москва, ул. Больничный переулок, 7, , 8 800 100-34-34
• Филиал ФГБУ "ФКП Росреестра"
• Ленинский отдел
  142700, г.Видное, пр-т Ленинского Комсомола, 1а, , 8 800 100-34-34

[Alexirus]

Насколько я знаю у МИЦа это далеко не первый проект в Ленинском районе, есть коммунарка где сейчас строится уже одинадцататая очередь , Татьянин парк опять же.. Это говорит о сложившихся отношениях между адм. Лен района и МИЦем. В коммунарке в свое время друг купил квартиру, вопросов было много, и про Миц тогда никто не знал, все его отговаривали а он взял и купил и не нарадуется сейчас, сдали в срок, собственность оформил за несколько месяцев, квартира стала стоить в два раза дороже.. еще и Москва теперь. У МИЦа явно есть хороший административный ресурс иначе никак это не назовешь. Надеюсь в Зеленых аллеях все тоже будет очень хорошо!!!

[marusa]

Ну "сложившиеся отношения" сегодня складываются-завтра нет. В результате оказывается, что перед законом бумажка главнее всяких отношений.

[Denis D]

Читал форум коммунарки, насколько хватило сил, пока ничего про договор аренды на землю и проблему оформления в собственность из-за договора аренды не нашел, обнадеживает, будем копать дальше ))

[marusa]

В Татьянином парке, например, земля в собственности Мица, на других участках есть подтвержденные права Ленинского района, везде свои нюансы. Уже все земельное право перечитала по 20 раз. Ну везде разночтения. В таком государстве живем.
Вот еще что нашла:
Как и ранее, отсутствие государственной регистрации права собственности на земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена (наш случай), не является препятствием для осуществления распоряжения ими. Рассматриваемый федеральный закон прямо относит распоряжение неразграниченными земельными участками к компетенции органов местного самоуправления муниципальных районов, городских округов. Установлены два исключения из этого правила:

1. Распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге осуществляется органами исполнительной власти указанных субъектов Российской Федерации, если их законами не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований городов федерального значения;(ВОТ НЕ ОТНОСИТСЯ ЛИ НАШ СЛУЧАЙ В ЭТУ КАТЕГОРИЮ, КОГДА ПОДРАЗУМЕВАЕТСЯ И ПОДМОСКОВЬЕ ТОЖЕ, ТОГДА ПРАВО АРЕНДЫ ДОЛЖНА ВЫДАВАТЬ МОСКВА, А НЕ ЛЕНИНСКИЙ РАЙОН)

2. Распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в поселениях, являющихся административными центрами, столицами субъектов Российской Федерации, осуществляется органами местного самоуправления указанных поселений, если законами соответствующих субъектов Российской Федерации не установлено, что распоряжение такими земельными участками осуществляется исполнительными органами государственной власти субъектов Российской Федерации.

[Ludvig]

Если данный земельный участок находился бы у кого-нибудь другого в собственности (кроме как администрации Ленинского района), тогда бы на сайте Росреестра была бы информация о собственнике (участок стоял бы на кадастровом учет с определенными границами и кадастровым номером)!!! Данный участок является госсобственностью, что наверняка подтверждается каким-нибудь госактом, который есть у администрации.
Администрация выдает Постановление о передаче земельного участка в аренду, на основании которого и заключается сам договор.

[marusa]

Ну да, все правильно, но есть понятие "государственная собственность" а есть "муниципальная собственность". Может ли в нашем случае муниципалитет распоряжаться государственной собственностью.

[Ludvig]

Ну да, все правильно, но есть понятие "государственная собственность" а есть "муниципальная собственность". Может ли в нашем случае муниципалитет распоряжаться государственной собственностью.

Мы по работе оформляем земельные участки под промышленными объектами именно с Администрацией г.п. Видное!

[marusa]

Получила развернутый ответ от менеджера с сылкой на статью закона. Смысл такой: да муниципалитет имеет право сдавать в аренду землю в статусе "неразграниченная государственная собственность". Также увидела своими глазами разрешение аэропорта "Домодедово", а Внуково и Остафьево не прислали. То ли их нет, то ли лень искать и высылать.

[Timo4ka]

Получила развернутый ответ от менеджера с сылкой на статью закона. Смысл такой: да муниципалитет имеет право сдавать в аренду землю в статусе "неразграниченная государственная собственность". Также увидела своими глазами разрешение аэропорта "Домодедово", а Внуково и Остафьево не прислали. То ли их нет, то ли лень искать и высылать.

В общем все нормально?) Так получается?

[marusa]

Вроде да, но еще 2 аэропорта надо пробить, уже сил нет.

[Denis D]

Если разрешения от остафьево не будет предлагаю снести Южное Бутово )))) ну это скорее лирика, я согласен со словами Ludvig'а, что не дали бы разрешение на строительство объекта без необходимых документов, тем более администрация Ленинского района не отрицает правомерность разрешения и о конфликтных ситуациях вокруг этого объекта, слава богу, не слышно! Marusa за сознательность и "раскопки" отдельное спасибо, и за нашу уверенность в заключенной сделке!

[marusa]

Не стоит благодарности, главное для нас сейчас это быть уверенными, что "мы сели в нужную тележку, ехать-то долго".

[Rinat]

Вот и отлично что разобралась , ато мне завтра подписывать ДДУ. Ну а агенту МИЦ отдельное спасибо за отзвычивость и понимание к потенциальным покупателям

[Денис Р]

Не стоит благодарности, главное для нас сейчас это быть уверенными, что "мы сели в нужную тележку, ехать-то долго".

Получается не в тележку, а на подводную лодку - это те кто уже купил

[Денис Р]

Ну и вот еще - http://maps.rosreestr.ru/PortalOnline/

Кто обслуживает:

• Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии
• Аппарат Управления Росреестра по Московской области
  121170, г. Москва, ул. Поклонная, 13, , 8 800 100-34-34
• Межмуниципальный отдел по регистрации ипотеки в силу закона и договоров долевого строительства
  125319, г. Москва, Коккинаки, 5, , 8 800 100-34-34
• Ленинский отдел
  142703, г.Видное, ул.Лемешко, 17, , 8 800 100-34-34
• Отдел регистрации прав юридических лиц и крупных правообладателей
  105064, г. Москва, ул. Земляной вал, 36, , 8 800 100-34-34; (495) 917-71-72
• Отдел регистрации арестов
  129110, г. Москва, ул. Больничный переулок, 7, , 8 800 100-34-34
• Филиал ФГБУ "ФКП Росреестра"
• Ленинский отдел
  142700, г.Видное, пр-т Ленинского Комсомола, 1а, , 8 800 100-34-34

Посмотрел по ссылке свою дачу, оказывается нет в кадастре, хотя всё оформили. Грустно

[marusa]

Может номер не так набрал? Там как-то хитро их набирать надо. То ли без нулей, то ли без двоеточий то ли еще как.