В принципе тему создал для предупреждения тех, кто никогда с данным видом жилья не связывался, но очень хочет.
Основные принципы строительства данного вида недвижимости:
1. Фирмой покупается или берется в аренду земельный участок
2. На нем ведется (или не ведется) капитальное строительство
3. Строения (или доля строения в зависимости от типа) продаются в собственность
4. Доля земельного участка также продается в собственность
5. Собственниками всех коммуникаций остаются строительная компания, либо на основе СК создается управляющая компания.
Основные и самые главные минусы, которые могут возникнуть при покупке такой недвижимости:
1. Если вы покупаете квартиру в таунхаузе, то в 80% случаев вы получаете долю в строении, а не конкретную квартиру, продать которую вы сможете только при согласии всех собственников таунхауза (Жилищное законодательство). С коттеджами проще, вы покупаете строение целиком
2. Аналогичная ситуация состоит и с землей. В 99% случаев при покупке таунхаузов вы покупаете долю на земельном участке, а не конкретный участок. В случае с коттеджами строительная компания может разбить общий участок на части и присвоить им свои кадастровые номера, а может продать только долю. В случае с долями, вам при продаже также потребуется согласие всех собственников.
3. В большинстве случаев все комуникации остаются в собственности либо СК, либо УК, а значит они сами заключают договора на комунальные услуги и вольны сами диктовать покупателю цены. В редких случаях коммуникации переходят государству (это в основном в Новой Москве). Тут тарифы на ЖКХ может диктовать только государство.
Общие рекомендации при покупке данного вида недвижимости:
1. При покупке таунхауза, дуплекса или коттеджа внимательно посмотрите на земельные документы: Разрешенный вид использования земли должен быть оформлен для таунхаузов и дуплексов "Для многоквартирного жилого строительства", для коттеджей - "Для индивидуального жилого строительства", "Личного подсобного хозяйства" или (в худшем случае) "Садовое некомерческое товарищество" или "дачное некомерческое партнерство". Если Таунхаузы или дуплексы построены на других категорях земель то их государство по закону может спокойно снести.
2. Квартира в таунхаузе должа иметь четкий строительный номер. Если вы покупаете долю в таунхаузе с определенными площадями, то без согласия соседей, вы не сможете продать ваши площади, а ваш сосед может спокойно заявить, что ему не нравятся его помещения, а нравятся ваши. Долгие судебные тяжбы на тему "чья кухня кого" вам обеспечены.
3. Земельный участок при таунхаузе, дуплексе или участок в коттеджном поселке, который вы преобретаете должен иметь свой кадастровый номер, который должен пробиваться в публичной кадастровой карте "http://maps.rosreestr.ru/PortalOnline/". Иначе вы можете также начать судебные тяжбы с соседом на предмет обмена участками.
4. При заключении договоров купли-продажи или ДДУ сразу заключайте договора на комунальные услуги и лучше напрямую с поставщиками этих услуг. Если вы заключили договора с УК, то рискуете через год - два получить удвоенные, а то и утроенные счета за комуналку. Эта неприятность уже случилась с коттеджным поселом "Рождествено" что на Пятницком шоссе Красногорского района. Счета за комуналку там превышают тарифы МО в 5-6 раз.
А вообще настоятельно рекомендуется купить участок в деревне (не в коттеджом поселке или СНТ), построить там дом, законно напрямую через ЖКХ и администрацию района подключить комунальные услуги (в случае ИЖС, ЛПХ вы платите только за проведение коммуникаций по участку и все возможные пошлины, проведение коммуникаций до участка официально БЕСПЛАТНО!) и жить в свое удовольствие.
