Сообщений в теме: 721

[ДмитрийЭколог]

Двойные стандарты никогда не будут помогать строить отношения с соседями, так же как и эгоизм прикрытый законами, нормами и прочими формальностями.

 

Бросать бычки это уже воспитание, имхо ничего сложного поставить банку и иногда ее выбрасывать в мусорный пакет, который нужно отнести на помойку, т.к. мусоропровод заварят после кляуз некоторых соседей     

А вот, кстати говоря, давайте еще вопрос с мусоропроводом обсудим.

Закончились ремонты, жильцы дружелюбно курят на балконах и пускают друг другу сероводород по вентиляции. На очередном собрании ТСЖ, УК или что у нас там будет большинством принято решение мусоропроводы оставить заваренными. Но тут возникает вопрос у меньшинства: мусоропровод во первых общее имущество, во вторых одно из благ цивилизации, а главное в третьих существенно увеличивает комфорт и облегчает жизнь.

Существуют ли какие-нибудь законы и нормативы позволяющие именно в данном случае отказаться от решение большинства? То есть отменить запрет на использование каким либо общим имуществом?

[marusa]

Дмитрий, посмотрите на голосование "за и против мусоропровода", там "за" в 2 раза больше. 

[ДмитрийЭколог]

Дмитрий, посмотрите на голосование "за и против мусоропровода", там "за" в 2 раза больше. 

А вдруг?

 

[ИринаК]

Чисто интуитивно чувствую так:
- если бы мусоропровода не было вообще, а мы хотели бы его построить, то нужно было бы желание большинства.
- а вот если мусоропровод есть, предусмотрен проектом дома, то достаточно одного человека, который захочет им пользоваться, - и мусоропровод должен функционировать.
Осталось найти этому подтверждение в законодательстве

[Человек]

Ну как без мусорки в многоэтажке? Люди, вы что? Бабушка к примеру почистила рыбку внучку пожарить на обед. Надо выкинуть отходы чтоб не пахло а бежать на улицу- оставить внука надолго без присмотра! Он за это время убиться может пока добежишь с 17 этажа до контейнера и обратно. Не надо смотреть на мир со своей колокольни. Если есть м/провод значит должен работать. Это только в 5 этажках его. И надо думать что вы туда выкидываете (а думать перед тем как сделать надо всегда) и все будет хорошо!

Отправлено с моего JY-S3

[Zamok]

Задымим всех несогласных))) снова курить даже начну :)

[ДмитрийЭколог]

Ну как без мусорки в многоэтажке? Люди, вы что? Бабушка к примеру почистила рыбку внучку пожарить на обед. Надо выкинуть отходы чтоб не пахло а бежать на улицу- оставить внука надолго без присмотра! Он за это время убиться может пока добежишь с 17 этажа до контейнера и обратно. Не надо смотреть на мир со своей колокольни. Если есть м/провод значит должен работать. Это только в 5 этажках его. И надо думать что вы туда выкидываете (а думать перед тем как сделать надо всегда) и все будет хорошо!

Отправлено с моего JY-S3

Спокойствие, только спокойствие, голосованием большинство за мусоропровод. Этот вопрос уже был решен. А этот немного другой. Просто вдруг случится такая вещь, что на собрании в большинстве окажутся те, кто против мусоропровода (допустим их на нашем форуме не было и в помине). С одной стороны все собственники общественных помещений и инженерных коммуникаций должны исполнять решение этого большинства, но с другой стороны налицо лишение благ.

Ирина правильно сказала насчет случая, когда мусоропровода нет, а вот когда он есть, но вышла такая вот неприятность? 

Можно конечно в отместку поступать по свински и оставлять мусор у приемного лотка, но это наш метод.

[Zamok]

Я тогда по ночам буду одеваться в черное и по этажам с болгаркой бегать) думаю найду единомышленников)

[Человек]

А давайте лифты заварим. Хоть один да проголосует! Экономия на обслуживании, нету шума и в них (шопотом) можно мусор возить. Тс.

Отправлено с моего JY-S3

[ktokot]

Забавная информация про площади лоджий :))

Понижающий коэффициент стоимости балкона/лоджии при покупке квартиры у застройщика.Практика.

Суд постановил, что за квадратные метры лоджий и балконов покупатели квартир в новостройках должны платить меньше на 50% и 70% соответственно. Кунцевский районный суд создал прецедент, приняв сторону покупателя квартиры, который требовал от застройщика вернуть ему часть суммы за неотапливаемое помещение — лоджию (решение суда имеется в распоряжении редакции). Таким образом, внесена ясность в то, как должна рассчитываться финальная стоимость квартиры в новостройке. Суд решил, что застройщик неправомерно взял с покупателя полную стоимость за площадь лоджии. Такие помещения, по закону, считаются летними и к ним, согласно СНИП, должны применяться понижающие коэффициенты при расчете площадей: 0,3 для балкона и 0,5 для лоджии. Суд поставил вернуть клиенту половину средств, уплаченных им за лоджию: вместо 3 кв. метров следовало оплатить лишь 1,5 «квадрата». «Если городской суд признает решение районного, то это станет прецедентом для всего первичного рынка», — считает Сергей Зорин, представляющий юридическое бюро «Право-собственности», которое в суде защищало интересы истца. Суть конфликта Покупатель заключил договор на покупку квартиры в ЖК «O2xygen» (Москва, ул. Ярцевская, д. 27), застройщиком которого выступала компания «Интеко». Продажу квартиры осуществляла ее «дочка» — ООО «Магистрат». В договоре долевого участия была указана проектная площадь квартиры — 57,07 метра без разделения на жилые и летние помещения. Также документ оговаривал, что окончательная цена квартиры будет рассчитана «после окончания строительства по результатам обмеров БТИ». Однако, как следует из материалов дела, застройщик перед прохождением Госкомиссии заказал обмер квартир дома в «Западном-1 ТБТИ», но почему-то не стал использовать для расчета стоимости квартир эти данные. А в справке БТИ говорится, что площадь квартиры составила 59,8 метра с учетом понижающего коэффициента 0,5 для лоджии площадью 3 кв. метра. Компания заказала еще один обмер квартир — в ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» (ФГУП РТИ). Согласно справке этой организации, площадь жилья составила уже 61,3 кв. метра — лоджия была учтена без понижающих коэффициентов. Покупателю пришлось платить за площадь по этой справке в полном объеме, но потом он решил подать иск в суд, чтобы ему вернули «излишне уплаченные денежные средства» (за 1,5 кв. метра). Суд первой инстанции встал на сторону покупателя и счел, что компания должна вернуть требуемую сумму. Проектная и реальная площадь «Практика ценообразования при заключении договоров на продажу квартир в строящихся домах может быть различной, — пояснила BFM.ru Анна Соколова, руководитель департамента экспертизы проектов компании «Миэль-Новостройки». — Закон не регулирует этот вопрос. Поэтому часть компаний при продаже учитывает площади балконов и лоджий с понижающими коэффициентами, а часть — считает все проектные площади по общей цене квадратного метра». Как рассказал BFM.ru (на этом сайте размещена описсаная выше информация), представитель «СУ-155», компания при заключении договоров долевого участия использует для балконов и лоджий понижающий коэффициент в 0,5. Однако аналогичные коэффициенты у других строительных организаций Москвы и Московской области колеблются в диапазоне от 0,5 до 0,8, добавил эксперт.

[SergeyIvanov]

Я тогда по ночам буду одеваться в черное и по этажам с болгаркой бегать) думаю найду единомышленников)

Еще вариант - термитные шашки заклатывать. С болгаркой электричество нужно, поймать могут с поличным. Воевать-то придется с большинством, можно и ... огрести.

[ДмитрийЭколог]

 

Забавная информация про площади лоджий :))

Понижающий коэффициент стоимости балкона/лоджии при покупке квартиры у застройщика.Практика.

 

А вот и повод для второй петиции, но уже после выдачи ключей и оформления квартиры в собственность 

[ktokot]

А вот и повод для второй петиции, но уже после выдачи ключей и оформления квартиры в собственность 

Нифига не получится.... у нас в ДДУ прописана вся эта схема, что мы платим за полностью все квадратные метры, даже не смотря на понижающие коэф. по БТИ

[ДмитрийЭколог]

Нифига не получится.... у нас в ДДУ прописана вся эта схема, что мы платим за полностью все квадратные метры, даже не смотря на понижающие коэф. по БТИ

Почему? Тут мы будем требовать от БТИ расчет площади лоджий и балконов с понижающим коэффициентом. Мы просто добьемся меньшей площади по замерам. ДДУ составлен правильно. А дальше дело техники.

[ktokot]

Ну как без мусорки в многоэтажке? Люди, вы что? Бабушка к примеру почистила рыбку внучку пожарить на обед. Надо выкинуть отходы чтоб не пахло а бежать на улицу- оставить внука надолго без присмотра! Он за это время убиться может пока добежишь с 17 этажа до контейнера и обратно. Не надо смотреть на мир со своей колокольни. Если есть м/провод значит должен работать. Это только в 5 этажках его. И надо думать что вы туда выкидываете (а думать перед тем как сделать надо всегда) и все будет хорошо!

Отправлено с моего JY-S3

Полностью согласен - мусоропровод должен работать. в 5-ой секции корпуса 2,1 он вообще никому мешать не будет..

А те кто против - представьте себе такую картину: "Человек приготовил рыбу (да-да - снова рыбу), выкинул остатки все в свое помойное ведро и думает "Сегодня лень выносить - завтра на работу пойду - заодно и выкину"

За ночь эти рыбьи остатки начинают вонять.... И вот это чудо, с вонючим пакетом, из которого еще и капает вонючая жижа - лезет в лифт... Это ладно, если с ним сразу никто не едет в лифте (а представьте, если едет  человека 3 в замкнутом пространстве) , так после этого весь лифт еще 3 дня будет вонять немытой.... простите.... (censored) ... да... рыбой, конечно. Так о каком тогда комфорте без мусоропровода может идти речь, если лифт по запахам и ощущениям будет неотличим от мусорного бака?

Кстати, у кого есть большие собаки - незабываемые ощущения войти в лифт с запахом сезона "мокрая псина" - это новый тренд!!! Поэтому во многих комплексах запрещено перевозить больших (не ручных) собак в лифтах.

А еще реально бесит, когда заходишь в лифт с ребенком, а там накурено так, что хоть топор вешай. Вот я не понимаю, ну выйди ты на улицу и закури, нет - вышел из своей квартиры, сигарету в зубы и в лифт и пох на всех.

[Лека]

Почему? Тут мы будем требовать от БТИ расчет площади лоджий и балконов с понижающим коэффициентом. Мы просто добьемся меньшей площади по замерам. ДДУ составлен правильно. А дальше дело техники

У меня хоть и маленькая лоджия - всего 3,1м по плану, но и то поборолась бы... Все таки по цене покупки порядка 115тыс.руб. попытаться отбить - и то хлеб!

[ИринаК]

Почему? Тут мы будем требовать от БТИ расчет площади лоджий и балконов с понижающим коэффициентом. Мы просто добьемся меньшей площади по замерам. ДДУ составлен правильно. А дальше дело техники.

Верно!

Вопрос встанет при окончательном расчете по БТИ, а это как раз и прописано в нашем ДДУ.

И перецендент уже создан... А 100 000 - нормальные деньги, при ремонте пригодятся!

[ДмитрийЭколог]

А у меня вообще 2 лоджии и 1 балкон общей площадью 8,9 кв.м. Если пересчитать с понижающим коэффициентом 0.5, то я смогу отжать обратно более 280000 рублей 

[SergeyIvanov]

А у меня вообще 2 лоджии и 1 балкон общей площадью 8,9 кв.м. Если пересчитать с понижающим коэффициентом 0.5, то я смогу отжать обратно более 280000 рублей 

Думаете БТИ в технический паспорт на квартиру вместо фактической суммарной площади балконов/лоджий 8,9 кв.м. запишет 4,45 кв.м.? Верится с трудом.

[Fallout]

Уважаемые форумчане! Все доводы по поводу понижающего коэф. на лоджию просьба заносить вот в эту тему

http://green-allei.c...age-2?hl=лоджия

, дабы потом из нее черпать всем интересующую инфу, а не искать ее в соседних темах.